С чего начать ремонт в новостройке последовательность: Этапы ремонта в новостройке с нуля

Этапы ремонта в новостройке с нуля

Этапы ремонта в новостройке

Счастливые обладатели собственного жилья в новостройке, прежде чем поселиться в приобретенную квартиру, должны позаботиться о ремонте помещений. Недвижимость в жилых комплексах сдается без чистовой отделки, поэтому приведением в порядок и оформлением апартаментов придется заниматься самостоятельно.

Вопросы, с чего начать ремонт с нуля, кого нанять, где и по какой стоимости приобрести материалы, остаются актуальными как для тех кто впервые делает ремонт, так и для тех кто имел опыт таких работ ранее. В рамках данной статьи вы узнаете, какие существуют этапы ремонта в новостройке, что понадобится для реализации и как выполнить все задачи последовательно и эффективно.

Особенности ремонта в новостройке

Для того чтобы выполнить ремонт новостройки своими руками или при помощи бригады строителей быстро и легко, предварительно необходимо подробно определить все его стадии. Это поможет оценить предстоящие работы заранее, чтобы выделить оптимальный бюджет и существенно сэкономить время на решение сопутствующих вопросов.

Обратите внимание на особенности ремонтных работ в ЖК:

  1. Хотите ли вы делать перепланировку, сносить или монтировать новые перегородки.;
  2. Какую мебель вы хотите установить.;
  3. Определите материалы отделки пола и стен.;
  4. Запланируйте оптимальную прокладку инженерных коммуникаций.;

Если собственными усилиями составить подробный план и дизайн-проект не удается, в силу отсутствия определенных знаний и опыта, лучше обратиться за помощью к специалистам. Архитекторы, дизайнеры и инженеры строительной отрасли смогут разработать эффективный и качественный проект с учетом ваших индивидуальных пожеланий и составить смету на весь перечень предстоящих работ. Это поможет сделать предварительную оценку затрат и подготовить необходимые средства, чтобы в дальнейшем не затягивать и не приостанавливать процесс ремонта, а побыстрее закончить его и въехать в квартиру.

Какие виды работ можно проводить

Начинать стоит с черновых работ, поскольку они самые пыльные, затратные и длительные. Среди них:

  • Монтирование сантехнических труб в ванной и санузле, и инженерных коммуникаций;
  • Прокладка электропроводки;
  • Укладка теплого пола;
  • Стяжка пола;
  • Выравнивание стен;
  • Монтаж натяжных или подвесных потолков;
  • Покраска стен, пола, потолка;

Приступить к осуществлению этих задач следует сразу после того, как вы получите заветные ключи от собственного жилья.

Последовательность ремонта в новостройке

  • Выбор исполнителей и расчет стоимости.
  • Монтаж электропроводки;
  • Потолки;
  • Отделка стен;
  • Напольное покрытие;
  • Установка межкомнатных дверей.

Подготовительный этап

  1. Выбор исполнителей и расчет стоимости.;

Первоначально оцените собственные финансовые возможности, чтобы не совершать ошибок, когда на реализацию задуманного не хватает капитала. Как правило, потребители, допускающие такие оплошности, сталкиваются с неоправданно высоким счетом. Если самостоятельно произвести расчеты не получается, лучше доверить этот процесс специалистам. Они смогут составить последовательный план, правильную смету, чтобы избавить вас от непредвиденных финансовых сюрпризов.

Немаловажно нанять профессиональную, ответственную и аккуратную бригаду, которая будет заниматься ремонтом вашего жилья. Желательно доверить работу проверенным специалистам, поэтому знающие потребители чаще всего отдают предпочтение мастерам застройщика или подыскивают специалистов на строительных форумах. Это необходимо для того, чтобы соблюдать последовательность ремонта в новостройке.

Черновой этап

  1. Монтаж электропроводки;

В преимущественном большинстве случаев квартиры в новостройках предлагаются без разводки электропроводов. Владельцы получают только электрощиток на этаже и в квартире, поэтому следующим этапом реализации отделки квартиры будет разводка электрики. Здесь стоит четко определить, в каких местах будут размещены розетки. Этот процесс необходимо выполнить до завершения финишной отделки стен, особенно если вы планируете обшивать их гипсокартоном.

  1. Канализация и разводка сантехнических труб;

Для самых необходимых нужд можно обойтись временно установленными кранами, унитазом, а после разводки труб и отделки стен кафелем или плиткой устанавливать стационарные сантехнические изделия.

Отделочные работы

  1. Потолки;

Отделка потолков начинается после того, как выполнены предыдущие этапы. Если вы решили шпаклевать поверхность, будьте готовы к тому, что это затратный и длительный процесс. К тому же, при недостаточно аккуратной работе остаются заметные следы, которые следует устранять, на что также требуется немало времени. Другое дело – отделка гипсокартоном – быстро и качественно, однако все зависит от индивидуальных пожеланий заказчика.

  1. Отделка стен;

Ремонт квартиры в новостройке совершают сверху донизу, то есть, начиная с потолка, заканчивая полом. Поэтому, завершив облицовку потолка, приступаем к стенам. От качества и дизайна оформления будет зависеть гармоничный вид интерьера в общем, поэтому к данному процессу стоит отнестись максимально ответственно. На сегодняшний день существует множество вариантов облицовки:

  • Гипсокартон;
  • Натуральные обои;
  • Пробковое дерево;
  • Виниловые обои;
  • Жидкие обои;
  • Искусственный камень;
  • Плитка;
  • Панели из дерева;

  1. Напольное покрытие;

Когда стяжка пола завершена, выбирайте покрытие для пола. Это может быть ламинат, плитка, паркетная доска, половая доска из дерева, ковролин, после укладки которых монтируются плинтуса.

  1. Установка межкомнатных дверей;

Здесь следует отталкиваться от общего дизайна интерьера и подбирать изделия в тон цветовой гаммы помещений, а также в их стилистики и эргономики. Материал дверных конструкций может быть разный и выбирается в зависимости от индивидуальных предпочтений потребителя.

Советы

Итак, основной задачей владельца жилья в новостройке является правильное распределение этапов работы. Если соблюдать оптимальную последовательность, нанимать профессиональную бригаду строителей и покупать качественные, износостойкие материалы, вы обязательно получите ожидаемый результат.

Автор: Парус City

без отделки, с предчистовой отделкой, с чистовой отделкой

Квартира в новом доме сдана, акт передачи подписан. После первых бурных эмоций, радости обретения собственного жилья перед владельцами встает вопрос: с чего начать ремонт в новостройке?

Дом в «черновой» отделке существенно облегчит задачу, особенно на «нулевом» этапе подготовки ремонта. В нее должны входить: стяжка (выравнивание) пола и стен, подключенные батареи, выведенная проводка под розетки, разводка под краны с водой в ванной и на кухне. Иногда строители ставят простенькую сантехнику.

Как правило, владелец квартиры в новостройке видит голые неоштукатуренные стены и трубы, больше ничего. В лифте и в самой квартире расклеены объявления с предложением ремонта «под ключ».

Прежде чем задуматься, кто будет заниматься ремонтом, какой подобрать дизайн помещений, где брать материалы, нужно решить две базовые задачи:

  • Установить унитаз, раковину и смеситель в ванной. На время обустройства квартиры подойдет элементарная сантехника, можно б/у.
  • Заменить входную дверь на металлическую с правильными замками, теперь это действительно ваша квартира (как выбрать входную дверь можно почитать здесь).

По закону гарантийный срок для объекта долевого строительства, прописанный в договоре, не может составлять менее 5 лет. Все «косяки» строителей (коряво выведенные стены и перегородки, некачественные оконные блоки, плохо герметизированные швы), застройщик обязан устранить бесплатно или возместить деньги на исправление недостатков. Для этого обязательно на руках должен быть смотровой лист, как приложение к акту приемки.

Кому доверить ремонт квартиры?

Следующий вопрос: кто будет делать ремонт в новой квартире? Варианта два: своими руками и с помощью профессионалов. Арифметика в данном случае проста. Подсчитайте примерно стоимость вашего свободного времени, прибавьте к этому цену инструмента, которого нет в наличии. Сравните полученный результат с предложениями бригад отделочников. Вы можете переоценить свои силы, тогда ремонт в новостройке затянется надолго, это тоже часть операционных издержек.

Предложений по ремонту и отделке на рынке масса. Есть ремонтно-строительные компании со штатом сотрудников и всем необходимым оборудованием. Есть небольшие фирмы (бригады) по отделке. Есть частники со своим инструментом. Отличаются эти варианты по цене и рискам.

Хотите полностью снять с себя груз проблем с ремонтом – выбирайте компанию, работающую на рынке не менее 5 лет. Здесь вам предоставят примеры работ, помогут определиться с дизайном, составят план, дадут профессиональные советы по выбору материалов, будут нести ответственность за все этапы. Желаете сэкономить – ищите частников и надейтесь, что сможете с ними поладить.

В случае с бригадами отделочников и частниками вы берете риски за качество ремонта на себя. Судиться с ними будет дороже, чем переделывать. Обычно в таких случаях критерий выбора – рекомендации людей, которым вы доверяете. В любом случае, вам должны предоставить четкую смету на все виды работ. Обещание уложиться в некую общую сумму должно настораживать.

Для квартир в новостройке со свободной планировкой или большой площади может понадобиться дизайн-проект. Это позволит провести точные замеры, учесть разводку труб и электрики. Почему это важно? Допустим, вы самостоятельно решили перенести мойку в кухне в удобное вам место. Не исключено, что придется заказывать под нее нестандартную столешницу, что удорожает стоимость всего гарнитура.

Чем больше требований к комфорту в квартире, чем больше нюансов, тем сложнее все это сочетать в едином стиле. Хороший дизайнер поможет привести все ваши пожелания в порядок.

Подготовка к ремонту в новостройке без отделки

Не стоит сразу планировать идеальный ремонт и дизайн вашей мечты. Новый дом может усесть (для панельного дома это не критично, другое дело – кирпич). Отдельные элементы дизайна может испортить ремонт беспокойных соседей. Если есть возможность, лучше немного обождать с финальным ремонтом.

Заранее познакомьтесь с управляющей организацией, которая обслуживает дом. При замене батарей, врезке в трубы, чтобы поставить сантехнику в ванной и на кухне в удобном месте, придется отключать стояки. Здесь же вам подскажут, какие этапы перепланировки и с кем нужно согласовывать.

Перед перепланировкой квартиры в новостройке убедитесь, что у вас на руках есть все документы на право собственности. Согласование не требуется, если вы меняете радиаторы, газовые приборы, сантехнику. Письменного заявления в органы техучета достаточно, если вы сносите не несущие перегородки в панельном доме, ставите новую перегородку, не увеличивающую нагрузку на перекрытие, меняете месторасположение ванны и унитаза. Любые манипуляции с несущими стенами, с перегородкой и проемом в кухню, где есть газовая плита, вентиляцией потребуют специального разрешения.

Начинать любые работы по ремонту и отделке квартиры следует с обмеров. Желательно лазерной рулеткой для максимальной точности. Это позволит надежно рассчитать количество материалов, не бегать их докупать, не переплачивать. Дальше идет составление плана и сметы.

Если требования к дизайну квартиры стандартные, вы можете попытаться визуализировать план ремонта самостоятельно. Сейчас доступны разные приложения, которые помогут сделать 3-D макет, посмотреть расстановку мебели и оборудования.

Последовательность ремонтных работ в квартире

Сегодня спросом пользуется услуга экспресс-ремонта квартир. Это удобно, если нужно оперативно закрыть вопрос с отделкой (допустим, вы собираетесь сдавать квартиру). Экономия времени идет за счет применения простых, быстросохнущих материалов.

Вы можете реализовать такой вариант самостоятельно. По сути, речь идет о временной отделке в новостройке. Стены красятся или оклеиваются стандартными обоями. На пол кладется линолеум, чтобы обезопасить себя от возможной порчи дорогостоящего паркета или ламината из-за деформации перегородки (она, к примеру, может отдавать влагу).  Для потолка вариантов больше: можно красить водоэмульсионкой, клеить пенопластовые панели или делать натяжной потолок.

Ремонт в новостройке поэтапно

  1. Ставим или убираем перегородки, если необходимо. Установка декоративных и межкомнатных перегородок из ГКЛ (гипсокартона),  ГВЛ (гипсоволокнистых листов) или пазогребневых плит по СНиП не требует согласований. Кирпич, камень – уже другая история. Они дают нагрузку на перекрытие.
  2. Прокладываем коммуникации. Делаем электроразводку под все розетки, выключатели, осветительные приборы (монтировать их желательно после чистовой отделки стен), где это необходимо и на удобной высоте. Те же операции проделываем с разводкой труб под мойки, стиральную машину, полотенцесушитель и так далее.
  3. Готовим стены, потолок под финишную отделку, выравниваем. Для этого понадобятся штукатурка, шпаклевка, шпатели, гладилка. Поверхности необходимо для начала очистить и протереть от пыли влажной тряпкой. Ровность слоев можно проверить с помощью уровня.
  4. Под выбранный тип напольного покрытия (линолеум, ламинат, паркет, плитка) делаем стяжку.
  5. К чистовой отделке можно приступать после того, как поверхности полностью высохнут. Начинать красить, клеить обои, класть плитку в ванной или на кухне рекомендуется с потолка, после переходить на стены. До финишного декорирования стоит установить сантехнику и межкомнатные двери.
  6. После того, как будет готов чистовой пол, квартира обретет жилой вид. Дальше – наличники, плинтуса, карнизы, можно закупать мебель и кухонный гарнитур (если на заказ, то лучше озаботиться заранее, иногда поставку приходится ждать пару месяцев).

Сколько времени может занять ремонт в квартире?

При соблюдении всех технологий (стяжка должна устояться, грунтовка стен высохнуть и так далее) полный ремонт и чистовая отделка типовой двухкомнатной квартиры занимают от 1,5 до 3 месяцев. На скорость работ серьезно влияют: выбор исполнителей, материалов, площадь, бюджет. Обещания отделочников сделать все «под ключ» в новостройке за пару-тройку недель многое скажет об их «профессионализме».

В любом случае, желаем вам удачи в нелегком деле ремонта квартиры с нуля!

    Ремонт в новостройке с чего начать: пошаговая инструкция с нуля

    Как спланировать и с чего начать ремонт в новостройке? Последовательность действий зависит то того, есть ли облицовка, и насколько качественно она выполнена. Отделка может быть черновой или предчистовой, при которой используются бюджетные материалы. Чаще всего ее нет вообще. Около 6% квартир сдается с в готовом виде. В современных домах часто отсутствуют перегородки. Предполагается, что хозяин должен возвести их своими силами, либо оставить все как есть — у просторных помещений есть свои плюсы. Поэтапность также зависит от времени года и от того, включено ли отопление. Не исключено, что в первую очередь придется заняться условиями для проживания бригады.

    Инструкция для начала ремонта в новостройке

    Когда можно приступать

    Что нужно учесть при планировании

    Последовательность работ

    Если квартира сдана с черновой отделкой

    Один из важнейших нюансов — материал, из которого построен дом. Стены, пол и потолок в первые два года дают усадку. Она приводит к появлению трещин на оштукатуренной поверхности. В кирпичных строениях этот период занимает от 5 до 10 лет. Со стяжкой и напольным покрытием спешить не стоит. Горизонтальные плиты должны окончательно встать на свое место. Межпанельные стыки в железобетонных конструкциях испытывают наибольшие деформации. В монолитных домах они наименее заметны.

    Чтобы понять, дало ли здание окончательную усадку, придется провести экспертизу. Для этого следует обратиться в инжиниринговую кампанию.

    Если нужно срочно вселиться на новую жилплощадь, и времени на ожидание нет, есть два решения проблемы.

    Можно использовать штукатурку и шпаклевку с пластифицирующими добавками, повышающими их упругость. Они способны сжиматься и растягиваться вместе с основанием. Их внешняя сторона испытывает меньше нагрузок от перемещения. Отделочный слой гасит деформации, поэтому краска, обои или другое чистовое покрытие не пострадают. Этот способ прекрасно подходит для кухни, ванной и туалета — плитка укладывается на эластичный клей с пластификаторами.

    Второй вариант — предчистовая облицовка. Для нее используются материалы, которые будет не жалко поменять через два года на чистовое финишное покрытие. Основание лучше оклеить обоями без шпаклевки и штукатурки. Не следует уделять много внимание дизайну интерьера. Покрытие должно быть удобным и экологичным, но не более того. Нужно быть готовым к тому, что на стенах и потолке вскоре появятся трещины и отслоения. Это является серьезным недостатком данного метода. Преимущество его заключается в возможности использования после усадки любых материалов.

    Действовать следует поэтапно.

    Закупка материалов

    Необходимо заранее продумать, где будут храниться стройматериалы и сантехника, хватит ли средств на их закупку и оплату услуг строительной фирмы, долго ли идет заказ. Делая заказ из Европы, нужно рассчитать время, которое он проведет в пути. В августе все европейские фирмы закрываются. Их сотрудники уходят в отпуск, поэтому время ожидания в конце лета значительно увеличится.

    Запас должен составлять не менее 10% на случай брака и порчи при укладке. Используют материалы из одной партии — только так можно добиться однородного цвета и рельефа. Одинаковые плитки или рулоны обоев из разных партий заметно отличается друг от друга.

    План перепланировки

    Если предстоит перепланировка, ее также вносят в график. Разработка и согласование проекта могут занять несколько месяцев. В каждой области действует региональное законодательство, уточняющее список запрещенных мероприятий. В Москве таким документом является Постановление № 508 ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах». Их изучение — это именно то, с чего следует начать ремонт в новостройке. Когда работы начнутся, желательно воздержаться от спонтанных решений — они могут оказаться как минимум незаконными. Необходимо пошагово спланировать все свои действия и сделать это заранее.

    Чего нельзя делать по закону

    • Установка оборудования, оказывающего влияние на потребление ресурсов в соседних помещениях.
    • Полный или частичный снос вентиляционных каналов.
    • Перенос отопительных приборов, подключенных к стояку, на балкон или лоджию.
    • Подключение системы теплого пола к трубам ГВО или центрального отопления.
    • Прокладка каналов в панелях и межпанельных швах. Допускается штрабление в слое штукатурки. Стены из кирпича под запрет не попадают, но они могут быть сильно изношены. Перед штраблением необходимо провести их обследование. Для этого понадобится специальное оборудование, которым располагают инжиниринговые организации.
    • Расширение санузла за счет жилых помещений.
    • Устройство проемов без согласования проекта. Их нельзя делать в колоннах, в межпанельных швах и других местах, где стыкуются сборные элементы.
    • Ослабление несущих конструкций, создание условий, при которых они испытывают нагрузки сверх допустимых. В зданиях типовых серий перегородки лучше делать из гипсокартона – кирпич может оказаться слишком тяжелым. Если планируется увеличить нагрузку, желательно сначала провести обследование несущих конструкций. В старых постройках они значительно ослаблены. Причиной тому — возраст, износ и незаконные перепланировки.
    • Самовольное устройство лоджий, балконов, создание фундамента под ними, даже если они предусмотрены проектом. Также запрещено их объединение с внутренними помещениями.
    • Перепланировка в подъезде, на чердаке и в подвале, если они являются общедомовой собственностью. Подобные работы допускаются только с согласия всех жильцов;
    • Объединение комнаты с кухней, если в ней установлена газовая плита. Между ними обязательно должна быть плотно закрывающаяся дверь.
    • Изменения внешнего вида фасада, если здание является памятником архитектуры. В домах типовых серий любые изменения согласовываются в государственных инстанциях.
    • Устройство более одной антресоли в помещении.
    • Установка на антресоли кухонных плит и сантехники.

    Перед тем как начать непосредственно ремонт, советуем провести замену замков на входных дверях, чтобы обезопасить себя от непрошенных гостей. Не исключено, что дубликаты ключей остались у строителей, представителей управляющей организации или покупателей, отказавшихся приобретать жилье.

    Важно учесть некоторые технические аспекты. Перенос стояка проще проводить летом, когда он отключен. Получить согласие на его отключение у управляющей организации в зимний период удается не всегда. Кирпичную кладку и цементную стяжку на лоджии или в неотапливаемой квартире лучше делать в теплое время. При отрицательной температуре цементный раствор схватывается дольше и не набирает марочную прочность. Устанавливать стеклопакеты не рекомендуется при сильных морозах. Чтобы избежать риска, желательно отложить их установку на лето.

    Планируя ремонт в новостройке с нуля поэтапно, необходимо следовать важному принципу: при облицовке двигаться нужно сверху вниз — иначе можно испачкать готовое покрытие или привести его в негодность.

    Специалисты советуют приступать к чистовой отделке только после завершения черновой. Иначе можно поцарапать плитку или паркет частицами цемента или песка. Стены несложно будет испортить при перемещении ванны либо других крупногабаритных предметов.

    Черновые работы

    • Проводка электрики — чтобы подключить свет и розетки нужно установить распределительный щиток. Без него будет невозможно использовать болгарки, перфораторы, другой инструмент, подключающийся к сети. Должен быть продуманный план разводки, где отмечено положение розеток, осветительных приборов, стиральной машины, прочего оборудования.
    • Замена приборов отопления — если выполнить ее после отделки, радиатор может не поместиться в свою нишу по причине утолщения облицовочного слоя.
    • Устройство перегородок в квартирах со свободной планировкой.
    • Монтаж коммуникаций для сантехники, создание оснований из кирпича или бетона.
    • Стяжка пола.
    • Оштукатуривание и шпаклевка.
    • Облицовка кухни и санузла.
    • Установка подвесных потолков либо покраска перекрытия.
    • Замена оконных коробов, подоконников и стеклопакетов.
    • Монтаж сантехники — его лучше проводить перед финишным покрытием чтобы не повредить поверхность. Сантехнику необходимо закрыть листами картона пленкой.

    Чистовые работы

    • Финишная обработка стен и пола.
    • Установка межкомнатных дверей.
    • Сборка встраиваемой мебели, например, стенных шкафов.
    • Монтаж электроприборов, розеток, выключателей, плинтусов, закрывающих провода.

    Шаги ремонта в новостройке могут отличаться в каждом отдельном случае. Мы дали лишь общую схему, которая не может служить подробной пошаговой инструкцией.

    Как мы уже упоминал выше, дом должен дать усадку, занимающую несколько лет. В этот период стены, пол и потолок претерпевают сильную деформацию. Обычная стяжка и штукатурка в таких условиях могут дать трещину, поэтому используются материалы, которые не жалко будет заменить, когда усадка закончится. Как правило, они не отличаются высоким качеством и рассчитаны на замену. Это не означает, что застройщиком могут быть допущены нарушения санитарно-технических нормативов.

    Как правило, в помещениях уже сделана стяжка, вертикальные поверхности заштукатурены и зашпаклеваны. Проводка готова, но розеток еще нет. Трубы подсоединены к стояку — осталось подключить их к сантехнике. Иногда застройщик устанавливает сантехнику сам, но это в основном бюджетные модели. То же можно сказать и о дверях, стеклопакетах, отопительных приборах. Их качество оставляет желать лучшего. Не стоит спешить с капитальным ремонтом. На первых порах можно ограничиться следующими действиями.

    Потолки

    Чтобы компенсировать деформации при усадке, используют подвесные потолочные системы. Если позволяет высота, устанавливают плоский металлический каркас и обшивают его листами гипсокартона. Каркас собирают из алюминиевого профиля и крепят на перекрытие с помощью дюбелей и шурупов. Для низких помещений подойдут натяжные потолки — они отнимают меньше пространства и представляют собой багет, который крепится по периметру. На багет натягивается полотно, изготовленное из поливинилхлорида. Такая система прекрасно выдерживает любое смещение конструкций. Менять его не придется. Кроме того, оно не протекает.

    Стены

    Стены в санузле можно покрасить либо покрыть кафельной плиткой, предварительно обклеив их листами гипсокартона. Есть и другое решение. В цементный клей добавляют пластифицирующие добавки, делающие состав более эластичным. Такая облицовка простоит долго и усадка ей не страшна. Установка сантехники производится по окончании черновых работ.

    Можно смело наклеивать обои. Смещения внутри панелей не так велики, чтобы порвать полотно. Наибольшей эластичностью обладают виниловые обои. Они прекрасно тянутся и легко принимают форму изгибов. При использовании штукатурки желательно отдать предпочтение составам с пластификаторами. Декоративные смеси наносятся тонким слоем с помощью шпателя. Многие из них содержат полимеры, делающие их упругими. В сочетании с мягким черновым слоем они создают надежное покрытие, выдерживающее небольшие смещения основания.

    Пол

    На пол лучше постелить линолеум. При необходимости его не сложно будет снять и сделать чистовую стяжку.

    Когда финишное покрытие готово, переходим к монтажу розеток, выключателей и осветительных приборов. В завершении всего процесса устанавливаем встроенную мебель и технику. Проводку прячем под плинтуса.

    Если рассмотреть этапы ремонта в новостройке с нуля пошагово и сравнить их с перечнем работ при готовой черновой отделке, можно убедиться, что затраты будут почти одинаковыми. Главный совет — не спешить с окончательной облицовкой. Выгоднее потратить время ожидания на разработку и согласование продуманного проекта.

    • Материал подготовил: Артем Филимонов

    Этапы ремонта в новостройке │Основные шаги│Таблица этапов│ РемонтУм

    Планирование пространстванаймите дизайнера, который может помочь Вам составить удобную планировку или воспользуйтесь специальными программами. Например, Homestyler или Planner 5D.
    Подготовка проекта перепланировкиЕсли, конечно, перепланировка Вам нужна. Для того, чтобы перепланировка имела законную силу и в будущем не возникло проблем с продажей квартиры - нужны соответствующие разрешения. Согласование проекта перепланировки может занять от 5 до 30 дней.
    Договоритесь с соседями и работайте в отведенное для шумных работ времяЕсли дом заселен - уважайте соседей, в конце концов, Вам с ними еще жить. По закону можно шуметь с 9 до 13 и с 15 до 19 в будние дни. Подробнее о режиме в этой статье.
    Подготовьте минимальные удобства для работыСтроительный унитаз и освещение.
    ПерепланировкаПосле согласования документов в жилинспекции перепланировка - первый этап ремонта.
    Гипсокартонные конструкцииИмеется ввиду возведение коробов, перегородок и пр.
    Меняем двери, окна, отоплениеПо возможности замените двери, окна и радиаторы, ведь часто застройщики экономят именно на этих позициях. Обязательно защитите их пленкой, чтобы во время черновых работ не запачкались строительными смесями.
    Штукатурные работыПредварительно нужно сделать замеры, чтобы понять, сколько будет толщина штукатурного слоя. Не забудьте, что угол, к которому будут примыкать встроенная мебель, должен быть 90 градусов.
    КоммуникацииСамое время развести электрику, сантехнику, вентиляцию и сделать предмонтаж кондиционера.
    Установка теплого полаЗдесь внимание: теплый пол различается по способу монтажа. Некоторые устанавливают под стяжку, другие могут устанавливаться под покрытие.
    Стяжка полаПроконтролируйте, чтобы в стяжке не было глубоких трещин, она не скрипела и не крошилась при ходьбе.
    Ванная комната и санузелСюда относятся все виды подготовительных и отделочных работ. Если Вы выбрали дорогую плитку для отделки - в рамках этого шага разумно будет поберечь плитку и уложить ее после того, как будут закончены все черновые работы в квартире или затяните все защитной пленкой.
    Подготовка потолка к отделкеСюда входит штукатурка, шпатлевание, шлифовка. Если у Вас будет натяжной - пропускайте шаг.
    Подготовка стен к отделкеШпатлевание, шлифовка.
    Подготовка пола к отделкеНаливной пол, утепление, укладка плитки.
    Отделка откосовШтукатурка, шпатлевка, заделка швов
    Установка подоконников
    Отделка потолкаПокраска, оклеивание панелями или обоями. Установка потолочных светильников, галтелей, молдингов и их покраска.
    Отделка стенПокраска, оклеивание обоями, декоративная штукатурка и пр.
    Установка накладных частей розеток, выключателей
    Отделка полаУстройство подложки (если нужна), настил линолеума, ламината, кварц-финиловой плитки, ковролина и пр.
    Установка межкомнатных дверейУстановка дверей, наличников, порталов.
    Монтаж плинтусовМожет потребоваться также заделка швов, в зависимости от типа плинтуса.
    Натяжной потолокВ этот этап также входит установка светильников.

    с чего начать, этапы, особенности

    Квартблог рассказывает, с чего начать ремонт квартиры в новостройке. Основные этапы и особенности.

    Квартблог рассказывает, с чего начать ремонт квартиры в новостройке. Основные этапы и особенности.

    Содержание:

    Особенности ремонта в новостройке

    Квартира в новостройке - это чистый холст, который соблазняет нового владельца воплотить на нем все свои замыслы. И почти все новоселы совершают одну и ту же ошибку - концентрируются на декоративной части, забывая об особенностях только что построенного здания.

    Перед планированием ремонтных работ в новостройке обязательно нужно учесть два негативных фактора:

    1. Усадка. Вне зависимости от типа фундамента нового дома, его ожидает период обязательной усадки, который может продолжаться несколько лет подряд. Дополнительно к неизбежным деформациям новая стяжка и штукатурка в нескольких сотнях квартир тоже увеличат нагрузку на основание и будут способствовать видимым изменениям.

      Из-за этой проблемы через пару лет новосел может столкнуться с такими неприятностями, как трещины на стенах и отлетающий кафель в санузлах.

    Хорошая новость в том, что современный рынок стройматериалов позволяет справиться с "плавающим" домом без потерь - достаточно использовать в ремонте специализированные средства: эластичные шпаклевки и клеи, демпферные ленты и армирующие сетки.

    2. Массовый ремонт. Скорее всего, новый хозяин будет делать ремонт одновременно с несколькими десятками или даже сотнями соседей и такой концерт будет сопровождаться обилием пыли, вибрации и протечками коммуникаций. Борьба с атаками извне - задача бригады, выполняющей работы. Если объект в руках у профессионалов, то они знают, как уберечь отремонтированную поверхность от пыли и влаги.

    С чего начать?

    Как и любое успешное дело, ремонт в новостройке необходимо начинать с тщательной проработки плана. У будущих владельцев часто есть фора в виде подробного и развернутого проекта квартиры, предоставленного застройщиком еще до ввода дома в эксплуатацию.

    При этом самое интересное для будущего владельца - выбор цвета обоев, компоновку мебели в комнатах и т.д. - придется отложить, занявшись в первую очередь планированием и расчетом коммуникаций - электрики, водопровода, отопления, вентиляции и газоснабжения. Этот этап - один из самых важных, потому что одна неучтенная в плане розетка может непоправимо испортить уже готовый интерьер в помещении.

    После технической планировки идет очередь создания дизайн-проекта. На этой стадии визуализируется будущий интерьер квартиры: выбирается общий стиль, материалы, мебель и даже элементы декора. Этот этап довольно сложен для самостоятельного исполнения, ведь просто нарисовать будущую комнату недостаточно. Нужно понимать, где и какие материалы будут приобретаться, и какое сочетание окажется выигрышным. Работа профессиональных дизайнеров так ценится в том числе и потому, что перенести красивую картинку в реальность - не самая простая задача.

    Следующая стадия - расчет количества всех необходимых для ремонта материалов. Специалисты не советуют покупать что-либо "впритык", потому что ремонт всегда подразумевает некоторый перерасход в следствии порчи или дополнительной необходимости. Пара разбитых кафельных плиток в таком случае становятся настоящей проблемой - ведь в магазине этой серии может больше не остаться. Проблема решается легким округлением квадратов и погонных метров в большую сторону.

    Последовательность этапов ремонта

    Для любого ремонта существует ряд общих правил - движение сверху вниз: от потолка к стенам, от стен к полам;  черновая работа делается сразу во всех комнатах, а чистовая - от помещения к помещению. Однако, эти принципы слишком упрощены и не дают ответы на все вопросы, поэтому имеет смысл рассмотреть все шаги в ремонте последовательно.

    1. Электрика

    Электрические коммуникации - не та составляющая ремонта, на которой можно сэкономить. Во-первых, от качества электромонтажа и оборудования зависит пожарная безопасность квартиры, а, во-вторых, дальнейшая замена проводки потребует штробления стен и нового ремонта. Разводка электрических теплых полов, проводки, выключателей, розеток, систем видеонаблюдения и сигнализации, защитные электрощиты - все это требует только качественных материалов и профессионального монтажа с гарантией.

    2. Сантехника

    Монтаж сантехнических коммуникаций подразумевает проводку труб водоснабжения и канализации в зонах ванной комнаты, туалета и кухни. Если планируется установка кухонного острова с мойкой, то на этом этапе обязательна подводка труб с учетом необходимого наклона, потому что смонтировать такой остров после заливки полов станет попросту невозможно.

    3. Черновой пол

    Вариантов обустройства пола сегодня очень много:

    • мокрая, сухая и полусухая стяжка;
    • каркасные конструкции под систему теплых полов;
    • наливные самовыравнивающиеся полы.

    Выбор метода зависит от финишного покрытия и особенностей дома. Но, в любом случае, при обустройстве чернового пола необходимо соблюдать уровень и следить за отсутствием трещин и перепадов на поверхности.

    4. Черновые потолки

    Этот этап необходим при создании многоуровневых гипсокартонных и окрашенных потолков. Если планируется натяжной потолок, то можно ограничиться грунтовкой поверхности для предотвращения попадания частиц бетона на внутреннюю поверхность полотна.

    5. Черновые стены

    Редко черновой ремонт от застройщика может похвастаться ровными стенами, поэтому, в большинстве случаев, штукатурка - это необходимый этап ремонтных работ. Штукатурка выравнивает самые грубые перепады и требует дальнейшего нанесения финишного слоя специальной шпатлевки для идеально ровной поверхности стен.

    6. Монтаж радиаторов

    Каким батареям отдать предпочтение: биметаллическим, чугунным, алюминиевым или стальным - это вопрос сложный. У каждого типа есть свои особенности: современные чугунные радиаторы отличаются изысканным дизайном, стальные лучше держат высокое давление в сети, у алюминиевых выше теплоотдача, а биметалл сочетает в себе преимущества сразу нескольких типов. Так что при выборе придется учитывать и технические, и эстетические нюансы каждого вида радиаторов.

    7. Монтаж окон

    Застройщики любят экономить на мелочах, на окнах - в том числе. При первом осмотре квартиры нужно обратить внимание на качество оконной фурнитуры, толщину профиля и количество стекол. Чтобы понять, два или три стекла в стеклопакете - нужно посмотреть на алюминиевую рамку внутри. По центру этой рамки должна проходить темная полоса - это и есть третье стекло. Однокамерный стеклопакет (в два стекла) подходит только для южных регионов России, а все, что северней - требует дополнительного утепления.

    8. Монтаж входной двери

    Не смотря на то, что черновые работы закончены, следует обезопасить дверь от загрязнений и повреждений при помощи пленки. Зачастую в непосредственной близости от входа расположен ввод коммуникаций в квартиру, поэтому при установке двери нужно действовать аккуратно и не повредить трубы или провода.

    9.

    Чистовой потолок

    После завершения черновой отделки приходит время для монтажа натяжных потолков или окрашивания подготовленной поверхности. На этой стадии стоит еще раз вспомнить о возможной усадке здания и использовать специальную эластичную краску, которая выдержит незначительный разрыв. Или пойти путем экономии и использовать самый недорогой вариант побелки, который можно будет восстановить без особенных затрат.

    10. Укладка плитки

    В новостройке укладка плитки непосредственно на стены чревата скорым появлением трещин и связанной с ними атакой влаги и плесени. Избежать такого исхода поможет создание "плавающего" гипсокартонного каркаса с демпферными углами, на который и будет крепиться плитка. Более безопасная зона укладки - это кухонный фартук, который из-за своих небольших размеров вряд ли пострадает от деформации дома.

    11. Монтаж межкомнатных дверей

    Двери устанавливаются без наличников и так же защищаются пленкой до окончания отделочных работ.

    12. Отделка стен

    Оклейка стен обоями, нанесение декоративной штукатурки и монтаж стеновых панелей требуют разных подготовительных работ и отличаются друг от друга по сопутствующим загрязнениям. При штукатурке и окраске следует принять меры предосторожности, чтобы не испачкать потолки и двери.  На этом этапе стоит еще раз убедиться, что все внутренние коммуникации проведены - до финишнной отделки стен есть возможность исправить огрехи малой кровью.

    13. Монтаж сантехники

    Следующий шаг - установка сантехники, полотенцесушителей, кранов и душевой кабины.

    14. Чистовые полы

    Далее укладывается напольное покрытие. В случае использования простых материалов - линолеума или стандартного ламината, монтаж по силам и любителю. А вот такие капризные и дорогостоящие материалы, как паркет, керамогранит и наливной пол стоит передать под ответственность специалистов.

    15. Детали

    Потолки, полы и стены уже готовы и пришло время закончить с отделочными работами - установить все необходимые мелочи. К ним относятся розетки, выключатели, светильники, плинтусы, наличники и пороги. После окончания масштабных работ легко забыть про какую-либо деталь или оставить её "на потом". Принимая решение отложить монтаж люстры до лучших времен не лишним будет вспомнить пословицу: " Нет ничего более постоянного, чем временное."

    16. Расстановка мебели и техники

    Итак, квартира почти готова к заселению, осталось самое простое - расставить по своим местам мебель и элементы декора. Но и здесь есть свои нюансы - установить своими силами встроенный шкаф-купе  или кухонный гарнитур может быть крайне сложно для неподготовленного человека.  Монтаж встроенной техники так же потребует наличия определенных навыков и инструмента. Для удобства можно разделить финальный этап на две части - сначала смонтировать все, что потребует внимания наемных рабочих, а потом уже завезти и расставить всю остальную мебель.

    Дайджест Квартблога

    Ремонт: знать, учитывать, контролировать. Часть1. Черновые работы - Черновые работы в квартире, часть 1. Валерия Белоусова — основательница студии ValeryDesign — рассказала нам обо всех этапах, которые вы должны проконтролировать при ремонте, и обо всех подводных камнях, которых стоит избегать.

    Как рассчитать бюджет на ремонт: шпаргалка - Дизайнер Ирина Иванова советует, как подступиться к формированию бюджета на ремонт квартиры.

    Идеальный тандем с дизайнером и быстрый ремонт: реально ли это - Сегодняшние советы «Квартблога» — именно об этом — о главных аспектах переделки и оформления интерьера.

    Миссия выполнима: ремонт от А до Я - Дизайнер Валерия Белоусова в мельчайших подробностях расскажет о том, как планировать и вести ремонт.

    Частые ошибки при ремонте: реальный опыт - Мы собрали комментарии людей, которые рассказывают, о чем жалеют после прошедшего ремонта  квартиры и какие выводы сделали. Расскажем какие ошибки встречаются чаще всего, и какие есть варианты для их исправления.

    ремонт, новостройка

    Этапы ремонта в новостройке в 2021 году

    Когда заключают контракт с застройщиком, стороны договариваются о чистовой или черновой отделке. Если покупать квартиру без отделки можно неплохо сэкономить и самому организовать контролировать качество процесса и материалов для ремонта. Поскольку нужно сделать много разных видов работ, результат будет не скоро. Стоимость ремонта зависит от того, будут ли задействованы профессиональные строители или все будет делаться своими руками.

    Планирование ремонта

    В отличие от квартир, которые продаются на вторичном рынке, новостройки дают усадку. Этот фактор важно учитывать при планировании действий. Усадка обычно длится 1-2 года, поэтому опытные строители советуют произвести черновой ремонт непосредственно перед въездом в жилье, а капитальный отсрочить на момент окончания усадки. Даже работа перфоратора, вибрации от сноса перегородок, штробирования, прочих действий у соседей, способны сказаться на итоговой отделке квартиры. Кроме того, заливка стяжки, возведение новых капитальных перегородок, штукатуривание, увеличивают вес здания, что продлевает процесс усадки.

    Все указанные неприятности характерны для панельных или кирпичных домов. Если квартира куплена в новостройке, построенной по монолитной технологии, внутреннюю отделку можно начинать сразу, но с применением мер для «гуляющих» домов. Это плавающие технологии, компенсационные швы, армирование, прочее.

    Внимание! Планирование фронта работ зависит от качества объекта после процедуры приемки-сдачи.

    Как правило, жилье в новостройке сдается с окнами и входными дверями. Стены и внутренние перегородки из бетона, кирпича или стройблоков без отделки или с таковой. Если в контракте прописана отделка, то ее качество всегда оставляет желать лучшего. Квартира оснащена системой отопления, трубами подачи воды и канализации, газа, то есть, подведены необходимые коммуникации.

    Комплексный ремонт квартир под ключ

    • Всё включено
      В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

    • Без вашего участия
      После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

    • Цена известна заранее
      Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

    • Фиксированный срок ремонта
      Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

    Подробнее о Сделано

    Разработка плана квартиры

    На предподготовительном этапе определяют расположение внутренних перегородок. Если некоторые из них мешают, а хозяин принимает решение их убрать, для этого нужно получить разрешение, а нарушение этого требования грозит серьезными штрафами. Если, наоборот, необходимо не только определить где их возведут, но и из каких материалов.

    Источник: gipgips.ru

    После того, как с общей планировкой пространства покончено, устанавливают, как будет располагаться крупная бытовая техника, мебель. Это нужно для того, чтобы правильно проложить требуемые коммуникации, электропроводку, вентиляцию, системы связи.

    Этапы ремонта в новостройке с нуля

    Важно! Капитальный ремонт проходит несколько этапов. Важно четко разграничивать работы и их очередность. Это направлено на то, чтобы обеспечить качество работ, своевременную закупку только тех стройматериалов, которые нужны для конкретного этапа.

    • Прокладывание труб для горячей и холодной воды, канализации, интернет-кабеля, антенны;

    • Заливка стяжки на пол, ее выравнивание, прокладка системы теплый пол;

    • Монтаж сплит-системы, источников света, чистовой электрики (розетки и выключатели), плинтусов;

    Представленный план обобщен, однако зависимо от дизайна интерьера и ситуации, этапы некоторые можно менять местами, вносить или удалять некоторые пункты. Все стадии сменяют друг друга и даже проводятся одновременно.

    На заметку! Ремонт своими силами продолжителен. Если в запасе нет необходимого времени, лучше всего пригласить экспертов.

    Можно нанимать бригаду для выполнения всех работ под ключ или отдельных мастеров для определенных видов работ. Они знают, как правильно делать все работы, однако жесткий контроль со стороны хозяина необходим постоянно. Как правило, все свои огрехи они умело накладывают на тех, которые раньше работали, сетуя на то, что все надо переделать, так как качество неприемлемо. Это приводит к необоснованному росту итоговой стоимости и увеличению продолжительности ремонта.

    Чтобы избежать неприятностей рекомендуется обращать в специализированную компанию, работающую на рынке давно, имеющую штат опытных сотрудников. Услуги можно заказывать как на выполнение определенных этапов ремонта, так и на услуги под ключ от составления дизайн-проекта дипломированным архитектором, до сдачи квартиры в эксплуатацию. Клиент освобожден от каких-либо забот – все сделает фирма. Компания сама направляет на объект бригаду нужной специализации и квалификации и полным инструментарным набором и профессиональным оборудованием. Она контролирует качество работ, определяет вид стройматериалов, очередность выполнения действий согласно утвержденному дизайн-проекту. Риски переплат или плохого качества исключены, поскольку фирма заключает с клиентом договор, где указана фиксированная цена услуг, срок реализации проекта и предоставляет гарантию. Таким образом, заказчик полностью защищен от недобросовестных исполнителей.

    Начало ремонта

    Можно начинать делать черновой ремонт параллельно во всех помещениях или отдельно по комнатам. Последний вариант подходит в случаях, когда хозяин закупил все необходимые стройматериалы, сантехнику и складирует их в одной из них. Ванная комната, как правило, отделывается в последнюю очередь, когда полностью просохла стяжка.

    Внимание! Обязательные правила ремонта с нуля: грязную часть ремонта делают одновременно во всех комнатах, а чистовую отдельно по комнатам. Чистовая обработка выполняется сверху вниз: потолок-стены-пол.

    Если здание недавно сдали в эксплуатацию, а ремонт происходит почти во всех квартирах, сильно переживать о создании графика работ не нужно. Если дом обитаем, а в большинстве квартир уже вселились жильцы, шуметь можно только с 9.00, до 19.00. Нужно предусмотреть двухчасовой перерыв в середине дня. Если работы выполняются зимой, а дом не оснащено поквартирной автономной системой отопления, есть риск затопить соседей при замене радиаторов. Поскольку это может застопорить выполнение других этапов ремонта, лучше всего отложить все до весны.

    Закупка стройматериалов

    Рекомендуется разделить покупку стройматериалов в соответствии с этапом ремонта, который происходит прямо сейчас. Это поможет выполнять работы параллельно, не терять время на перекладывание мешков, мебели, техники с места на место. С дугой стороны при закупке всех материалов за один раз можно сэкономить время на беготню по магазинам, получить неплохую скидку, сэкономить на доставке.

    Рекомендуется плитку и сантехнику покупать заранее. Есть риски того, что плитка будет отличаться зависимо от партии. Поэтому надо брать немного больше, с учетом боя. Поскольку коммуникация проводятся под конкретную сантехнику, ее надо иметь заранее, чтобы мастера смогли проложить трубы под конкретную модель.

    Чтобы сразу после окончания ремонта въехать в квартиру лучше всего заранее озаботится о заказе встроенной мебели. Ее производство занимает около месяца, поэтому после чистовой обработки и выравнивания пола, смело можно вызвать замерщиков.

    Порядок ремонта с нуля

    На начальном этапе заделывают плиточные стыки. Если щели довольно большие, используют монтажную пенку, если незначительные – гипсовую штукатурку. Трещины влияют на степень теплопотерь и шумоизоляции.

    Далее электрик устанавливает электропроводку. Для электромонтажных работ обязательно нужен специалист, поскольку малейшие ошибки приводят к неправильному функционированию системы или трагическим последствиям. Каждый мастер имеют свою схему прокладку проводов: одни по полу, другие по потолку. Однозначно сказать какая лучше, нельзя.

    Сантехник прокладывает трубы водоснабжения и канализации в ванной комнате, туалете, кухне. Если по плану предусмотрен электрический или водяной теплый пол, то его устанавливают на этом же этапе, а потом заливается, выравнивается стяжка. Когда пол высох, приступают к выравниванию стен посредством штукатурки с армированием или гипскатрона. Также создаются ниши, арки, легкие перегородки.

    Иногда нужно заменить входную дверь, батареи, окна, так как стандартные, предусмотренные в контракте, не устраивают эксплуатационными характеристиками. После этого делается чистовая обработка потолка, подключение розеток, выключателей, источников освещения.

    Источник: cache3.youla.io

    Ремонт ванной комнаты

    Ванная обычно ремонтируется самой последней. Если делать это раньше, неизбежно загрязнятся поверхности, появятся царапины, затертости или сколы из-за неосторожного обращения с инструментами или оборудованием. Если унитаз и биде подвесные, надо сделать специальные короба или фальш-стены для скрытия конструкций подвески, коммуникаций.

    Выполняется отделка стен керамической плиткой, панелями из пластика или прочими специализированными строительными материалами. Часто поверхность пола коридора, ванной, туалета, кухни является единой, и не устанавливаются межкомнатные двери с порогами. В таком случае керамическая плитка укладывается одновременно по всей площади единым ансамблем с сохранением геометрической ориентации плит.

    Важно! В ванной комнате и туалете обязательно прокладывают гидроизоляционный слой, поскольку эти комнаты обладают высокой влажностью.

    Если потолок будет окрашен, это стоит делать до укладывания напольного и настенного покрытия, чтобы не испачкать их. Натяжной потолок монтируется после окончания отделочных работ.

    На финальном этапе ремонта ванной комнаты монтируются ванна или душкабина, унитаз, биде. Устанавливается умывальник, смесители, сушка, другая сантехника. Важно чтобы все стыки и щели были заделаны герметизирующими материалами.

    Нужна ли звукоизоляция в новостройке?

    Большинство новостроек имеют существенный недостаток – тонкие стены, превосходная слышимость. Соседи слышат друг друга, вплоть до того, какой телевизионный канал смотрят. Говорить о секретности частной жизни в таких условиях не приходится. Поэтому, ДА – звукоизоляция нужна.

    Источник: storage.webprorab.com

    Звукоизолирующие материалы отсекает посторонние шумы со стороны соседей или улицы. Для этого используют звукоотражающие материалы, такие как гипскартон, ДСП, минвата, стекловолокно. Звукопоглощающие материалы гасят внутренний шум, не позволяя ему выходить за пределы помещения. Такой эффект создают специальные перфопанели, мягкие покрытия. Монтаж материалов происходит на различных этапах, в зависимости от их типа.

    Внимание! Звукопоглощение и звукоизоляция – разные процессы.

    Ремонт с нуля в новостройке – процесс комплексный, продолжительный, сложный. Не всегда хозяин обладает необходимыми знаниями, оборудованием для выполнения тех или иных работ, равно и опытом выбора стройматериалов. Ремонт своими руками может затянуть очень надолго, особенно если работает только один человек. Кроме того, всегда есть высокий риск переделок, упущения важных моментов. Если нет уверенности в собственных силах – лучше не рисковать, а обратится в специализированную фирму, которая сделает все быстро, качественно, с соблюдением технических регламентов, норм безопасности.

    ≡ Этапы ремонта в новостройке《Советы по ремонту》Детально...

    При покупке собственной квартиры в новостройке многие люди задаются вопросом с чего начать ремонт в новостройке без отделки, и как оформить жилое пространство самостоятельно с учетом своих дизайнерских предпочтений.
    Главный нюанс, о котором необходимо помнить, особенно если вы будете делать ремонт в новостройке своими руками, это то, что в новых домах с течением времени вполне возможно усадка стен. Это говорит о том, что материалы для отделочных работ необходимо использовать максимально эластичные и качественные, так как в противном случае при усадке стен на отделочным слое могут появиться трещины, а в новой квартире это совершенно неуместно.

    Что касается тех работ, которые необходимо выполнить владельцам новой квартиры, а именно ремонт в новостройке, последовательность:
    · Установка сантехнической системы
    · Выполнение работ электромонтажного характера
    · Создание стяжки на полах
    · Черновое и финишное выравнивание стеновых поверхностей
    · Монтаж системы потолков и полов.
    Это те задачи, которые требуется выполнить первоочередно, чтобы после этого можно было выполнять более “чистые” и декоративные задачи.

    Перепланировка помещений

    Очень часто после покупки жилья в квартире выполняют перепланировку помещений. Идея, без сомнения, прекрасная, она позволяет создать общий дизайн помещений по своему усмотрению. Но есть одно «но».

    При таких работах имеет место быть установка перегородок, а также демонтаж отдельных частей стен с целью их полного удаления, например, для формирования квартиры-студии, или создания дополнительных дверных проемов. Именно с демонтажом следует быть предельно осторожным и осуществлять его, предварительно согласовав его с органами, контролирующими подобные работы.
    Выполнять демонтаж по своему усмотрению категорически запрещено, так как это может стать причиной разрушения структуры всей постройки. Очевидно, что демонтаж несущей стены не может быть оправдан никаким дизайном.

    Звукоизоляция

    Следует отметить, что на этапе отделки многие часто создают в своих квартирах систему звукоизоляции. Несмотря на то, что новостройка предполагает использование современных материалов, как, правило, стены в таких домах все равно не обладают достаточной звукоизоляцией, что не позволит вам полностью отгородиться от соседей. Рекомендуется учесть это при выполнении отделочных работ.

    Для грамотного проведения капитальный ремонт в новостройке следует придерживаться определенной пошаговой инструкции.
    С чего начать, поэтапно рассмотрим следующие пункты:

    1. Начинать ремонт необходимо с установки временного унитаза. Спустя время его заменяют новым изделием в период, когда будет происходить монтаж раковины, душевой кабины и ванны.
    2. Проведение работ, связанных с монтажом или демонтажем перегородок. Для создания рекомендуется использовать пеноблоки или обычный кирпич, который впоследствии необходимо отделать, используя гипсокартон.
    3. Работы по разводке электропроводов. Они прокладываются во всех помещениях квартиры, где будет необходимо электричество, а затем провода подключаются к щитку.
    4. Организация и монтаж систем коммуникаций: разводка труб из высококачественного пластика в ванной, кухне.
    5. Работы с водопроводной системы: первоначально проводят холодную воду, а затем горячую в ванную комнату и кухонное помещение.
    6. Проведение оштукатуривания поверхностей стен и затирки чернового пола.
    7. Ремонт откосов дверей и окон.
    8. Грунтовка труб, батарей и подключение к системе отопления.
    9. Монтаж дверей.
    10. Создание гидроизоляции в ванне и затем стяжки.
    11. Отделка стен, потолка и напольного покрытия в санузле и монтаж раковины, душевой кабины, туалета и ванной.
    12. В остальных комнатах проводятся работы по теплоизоляции, и выполняется стяжка.
    13. Монтаж и отделка потолков.
    14. Шпаклевка стен и откосов.
    15. Установка выключателей и розеток.
    16. Декоративные ремонтные и отделочные работы: оклейка обоями поверхностей стен, крепление плинтусов и т.д.

    Когда вам нужно разрешение на ваш проект реконструкции?

    Определить, нужно ли вам разрешение на строительство для проекта реконструкции дома, может быть сложно, потому что отделы, выдающие разрешения, часто препятствуют попыткам домовладельцев разобраться в правилах. Департаменты традиционно ставили коммерческие интересы выше интересов домовладельцев, выполняющих свою работу. Часто это предвзятость, порожденная необходимостью: подрядчики, строители и представители профессий составляют подавляющее большинство соискателей.

    Хотя все города и округа разные, некоторые темы все же возникают, чтобы прояснить требования к разрешениям. Эти темы можно обобщить как общественная и личная безопасность, водопровод, электричество и природный газ. Для проектов, затрагивающих эти территории, потребуется разрешение. В связи с изменением правил безопасности и необходимостью увеличения доходов города и округа переносят больше проектов в список «Требуется разрешение».

    Обычно требуется разрешение

    В большинстве населенных пунктов потребуется разрешение для следующих домашних проектов:

    Тема пр.
    Стены Снос несущая стена
    Крыша Изменение линии крыши дома
    Схема Всякий раз, когда вы каким-либо образом расширяете дом или изменяете его внешнюю оболочку, вам потребуется разрешение.
    Электрооборудование Установка новой электропроводки или добавление цепей
    Заборы При установке забора на определенной высоте, например, на 6 футов, выдается разрешение. Большинство муниципалитетов сочтут пристройку, такую ​​как кустарник, частью забора.
    Снос Для парковки вашего скатного мусорного контейнера на общественной улице потребуется разрешение. Это один из редких случаев выдачи разрешений, когда ваша собственность не задействована.
    Деки Строительные настилы на определенной высоте, например, на 30 дюймов над уровнем земли.
    Канализация Для выполнения каких-либо действий с канализационной линией обычно требуется разрешение. Это действие разрешения касается не только вашей личной безопасности, но и здоровья тех, кто обслуживается основной канализационной линией от вашего дома.
    Дополнение Строительство пристройки всегда требует разрешения.
    Подъездная дорожка или гараж Строительство гаража или навеса для машины
    Окна и двери Наружные двери, окна и световые люки, требующие нового открытия
    Камин и дымоход Камины, дровяные печи и топки почти всегда требуют разрешения из-за возможности возгорания.Но чистка дымохода будет исключением.
    Гаражи Переоборудование гаража
    ОВК Установка новой печи или кондиционера
    Водонагреватели Установка нового водонагревателя
    Сантехника Новые нагрудники для наружных работ
    Кровля Перекрытие кровли, включающее структурные элементы, включая, помимо прочего, обшивку, световые люки, изменение наклона крыши и изменение материала крыши, если общий вес превышает 10 фунтов на квадратный фут.
    Бассейн Установка либо в земле или надземный бассейн требует нескольких разрешений.

    Может потребоваться разрешение

    Тема пр.
    Сантехника Перемещение раковины, так как это влечет за собой прокладку новых водопроводных и сливных линий
    Стены Для сноса ненесущей стены обычно требуется разрешение.Несмотря на то, что этот тип работы не наносит структурного ущерба вашему дому, некоторые разрешительные агентства хотят быть излишне осторожными и следить за тем, чтобы домовладельцы не проводили опасный ремонт.
    Двери и окна Индивидуальная замена дверей или окон
    Ландшафтный дизайн Вырубка дерева на вашем участке
    Ландшафтный дизайн Подпорные стены высотой более 4 футов обычно требуют разрешения, так как подпорные стены имеют тенденцию опрокидываться выше этой высоты.

    Разрешение часто не требуется

    Со временем все больше запрещенных действий становятся необходимыми. В некоторых муниципалитетах следующие действия могут по-прежнему обходиться без разрешительных требований.

    Тема пр.
    Крыша Укладка в новая крыша из аналогичных материалов .
    Снос Поставьте складной мусорный контейнер на своей территории.Однако, если вы живете в районе, контролируемом ассоциацией, убедитесь, что вы не нарушаете правила вашей собственной жилищной ассоциации.
    Полы Укладка любых твердых полов (дерево, ламинат, винил и т. Д.) Или ковровых покрытий
    Сантехника Замена имеющейся раковины
    Живопись Внутренняя или внешняя окраска
    Кухня Замена столешницы
    Сайдинг Обновление экстерьера новым сайдингом, если он не является конструкционным
    Электрооборудование Мелкие электромонтажные работы, такие как замена светильника или электрическая розетка, часто не требует разрешения.Для замены автоматического выключателя в натуральной форме также не потребуется разрешения.
    Деки Настилы ниже определенной высоты (например, 30 дюймов) не считаются угрозой безопасности и поэтому не требуют разрешения.
    Экстерьер Одноэтажные отдельно стоящие здания, такие как мастерские и складские помещения, если они не обслуживаются электричеством или водопроводом
    Ландшафтный дизайн Для строительства домов на деревьях определенного размера и высоты разрешение не требуется.Однако для жилых домов на деревьях потребуется разрешение.
    Заборы Заборы ниже определенной высоты, например 6 футов
    Границы собственности Разрешительные департаменты не занимаются вопросами, касающимися вашей границы с вашим соседом. Споры являются гражданскими делами для судов.
    Ландшафтный дизайн Подпорные стены высотой менее 4 футов
    Деки Замена настила, если вы не заменяете конструкционные материалы
    Ванные комнаты и кухни Замена сантехники в ванной и кухне без модификации сантехнического трубопровода, например, раковин и унитазов
    Приборы Замена устройства в том же месте, если вы не модифицируете газ, водопроводные линии или электрические цепи, такие как посудомоечные машины, плиты, духовки, газовые журналы, стиральные машины и сушилки.
    Ель / Алекс Дос Диас

    Для окончательных ответов

    Телефонный звонок в местное бюро разрешений - лучший способ определить, нужно ли вам разрешение. Многие сотрудники по разрешению с удовольствием обсуждают проблемы с разрешениями с анонимными абонентами, чтобы избежать нарушений кодекса в будущем. Даже в этом случае единственный окончательный способ узнать, требуется ли разрешение, - это часто подавать заявление на получение разрешения.

    С чего начать ремонт дома?

    Планируете ли вы сделать несколько ремонтов, чтобы подготовить дом к перепродаже, или просто делаете несколько давно переусердствованных обновлений, вам необходимо расставить приоритеты для своих проектов.

    К сожалению, определение того, с какого домашнего ремонта начать, может показаться довольно сложной задачей, особенно для новичков.

    К счастью для вас, я уже проделал за вас тяжелую работу.

    Хотя ни один из них не выглядит гламурно, вот 11 лучших ремонтов дома, с которых вы должны начать в первую очередь.

    1 - Ремонт крыши

    Если вам нужно сделать целую тонну ремонта, первым в вашем списке должен быть ремонт крыши. Как все мы знаем, интерьер наших домов безопасен, если наверху есть надежная крыша.Тем не менее, утечка может появиться, казалось бы, из ниоткуда, и если что-то с ней не сделать, в будущем могут возникнуть другие проблемы. В тот момент, когда вы замечаете, что черепица отсутствует, даже если ее только сдуло ветром, не делайте глупостей: немедленно замените ее. Если у вас более сложный ремонт крыши, это применимо еще больше. Не забывайте герметизировать даже малейшие утечки и трещины, чтобы избежать образования плесени и проблем с изоляцией.

    2 - Ремонт фундамента

    Вы видите трещину или две в фундаменте? Не списывайте это на заселение дома.Вам нужно действовать.

    Если у вас есть подозрение, что фундамент вашего дома может испытывать проблемы, это должен быть один из первых ремонтов дома, который вы сделаете. Почему? Подумайте об этом: здесь буквально находится ваш дом. Если там что-то пойдет не так, вся структурная целостность вашего дома может оказаться под угрозой.

    Если у вас есть лазарет, почаще проверяйте его, чтобы убедиться, что в нем нет застоя воды, которая может испортить ваш фундамент. Кроме того, если вы заметили трещины, которые могут привести к оседанию верхнего слоя почвы на стенах фундамента, немедленно заделайте их.Многие из этих основных ремонтов фундамента - хотя и требуют немедленного внимания - могут быть выполнены без привлечения профессионала. По более сложным вопросам я бы лично не пошел по пути «сделай сам».

    3 - Проблемы с сантехникой

    Нет ничего хуже, чем внезапный вид протекающей или лопнувшей трубы в вашем доме. Обязательно устраните эту проблему, как только заметите ее. Несоблюдение этого правила не только приведет к повреждению дома и ваших вещей водой, но также может привести к образованию плесени.

    Если в вашем доме уже несколько лет используется устаревшая сантехника, попросите специалиста взглянуть на нее. Попросите его или ее дать вам надежную рекомендацию с точки зрения вариантов ремонта или замены и разработать план действий.

    Помните, что если оставить без присмотра, протекающие трубы могут нанести огромный ущерб не только вашим стенам, но и фундаменту. Что бы вы ни делали, не ленитесь решать проблемы с водопроводом - какими бы незначительными они ни казались поначалу.

    4 - Стены и потолки

    Стены вашего дома буквально удерживают его на месте.Никогда не недооценивайте, насколько часто их нужно ремонтировать. Всегда следите за отверстиями от гвоздей, вмятинами и другими мелкими повреждениями и устраняйте их сразу же, прежде чем они превратятся в нечто гораздо худшее. Очевидно, что для более серьезных проблем (например, провисающих потолков) их нужно не только решать в тот момент, когда вы их видите, но вам обязательно нужно обратиться к профессионалу, чтобы решить проблему.

    Быстрый осмотр вашего дома должен помочь вам заметить все эти проблемы, а также любое обесцвечивание.Для обесцвечивания достаточно просто покрасить. Покраска - это дешево, ее легко сделать самостоятельно, и это отличный способ обновить внешний вид вашего дома после того, как вы закончите ремонт стен и потолка.

    5 - Электрические панели и автоматические выключатели

    Перегоревший предохранитель или автоматический выключатель - это серьезное дело, чем вы думаете, и оно может быть признаком гораздо более обширной электрической проблемы. По этой причине позаботьтесь об этом ремонте как можно скорее и обязательно нанимайте квалифицированного электрика для его выполнения, если вы не уверены, что у вас есть все необходимое, чтобы сделать его самостоятельно.

    Если в вашем доме уже несколько лет используется старая электрическая система, вы можете подумать о ее замене. Если нет, по крайней мере, обратитесь к электрику для проверки на предмет необходимого ремонта, чтобы избежать проблем, которые могут возникнуть позже. То же самое относится к системам, функциональность которых основана на панелях.

    6 - Ремонт систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и проблемы с фильтрами

    Независимо от того, насколько вы заняты или насколько ограничен ваш бюджет, вы всегда должны следить за тем, чтобы система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха в вашем доме оставалась в отличном состоянии в течение всего года.Это означает, что он должен быть чистым, без утечек и эффективным. При ремонте этой системы у вас часто есть два варианта: заменить фильтры или просто тщательно очистить их. Хотя это может быть болезненно, попробуйте проводить осмотр системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха хотя бы раз в два месяца.

    7 - Ремонт и замена окон

    Хотя большинство ваших окон будут служить вам долгие годы безотказно, некоторые из них могут сломаться, треснуть или просто перестать работать должным образом. Если не починить окно, может попасть дождь, что может привести к повреждению водой.Насекомые и твари также могут проникнуть туда, поэтому позаботьтесь о ремонте окон, как только он понадобится.

    После многих лет использования ваши окна больше не будут работать так эффективно, как раньше. Когда это произойдет, вы, вероятно, начнете видеть зазоры, пропускающие воздух, и они могут даже начать застревать чаще. На этом этапе подумайте о полной их замене - это может даже увеличить стоимость вашего дома при перепродаже.

    8 - Ремонт полов

    Поврежденные полы могут быть опасны.Если у вас деревянный или кафельный пол, который начинает трескаться, трескаться или ломаться, любой, кто идет без обуви или носков, может получить травму. Если у вас бегают дети или ползают младенцы, проблема становится еще более острой.

    Иногда все, что вам нужно сделать, это заменить несколько плиток. Однако в случае более сложных повреждений вам, вероятно, потребуется установить новый пол. Для такого рода ремонта вам действительно нужно знать себя. Уложить ковер (и даже плитку или паркетный пол) не так уж и сложно, но это определенно не та работа, которую вы хотите ошибиться.В зависимости от вашего мастерства (или его отсутствия, когда дело доходит до полов), вы можете нанять профессионала, который позаботится об этом.

    9 - Система водяного отопления

    Сломанный водонагреватель может стать настоящей катастрофой, особенно в зимние месяцы. Если в следующий раз, когда вы примете душ, вы начнете замечать что-то подозрительное, убедитесь, что ваша система нагрева воды работает нормально. В противном случае вы можете остаться без горячей воды, когда она вам больше всего понадобится.

    10 - Ремонт ванных комнат

    Ванная комната - одна из самых важных комнат в каждом доме.Большинство людей начинают и заканчивают свой день этим. Следовательно, неисправный смеситель, забитый туалет, отсутствующая плитка, сломанный шкаф или подобная проблема действительно должны быть немедленно устранены.

    11 - Ремонт кухни

    Я не говорю о ремонте кухни. Я имею в виду ремонт вещей, которые сломались на вашей кухне. Для начала, если какая-то из ваших бытовых приборов не работает, сходите и купите новую. Купить новую посудомоечную машину или плиту может быть немного дороже, но эти предметы используются каждый день.Точно так же, если у вас есть сломанный кухонный шкаф или два, возможно, пришло время установить новые или, по крайней мере, отремонтировать их.

    Вот и все. Теперь, когда вы знаете, с какими наиболее неотложными ремонтами дома вы можете столкнуться, начните расставлять приоритеты в своем списке сегодня и приступайте к работе.

    Если вы серьезно относитесь к самостоятельному ремонту дома, ознакомьтесь с моим постом: «Необходимые инструменты для домашних мастеров по благоустройству».

    Последовательность ремонта в новостройке - с чего начать? Ремонт квартир в новостройке | общество

    Покупка квартиры в новостройке дает много преимуществ будущему владельцу, так как у него есть полный набор инструментов для улучшения дома без технических компромиссов, которые имеют место в EC

    Содержание:

    Покупка квартиры в новостройке дает много преимуществ будущему собственнику, так как он имеет полный набор инструментов для благоустройства дома без технических компромиссов, которые имеют место на вторичном рынке недвижимости.Но это еще и сложность, поскольку весь объем ремонтных и отделочных работ придется выполнить своими силами - и это не только декоративное оформление поверхности, но и операции скрытого монтажа, которые потребуют гораздо больше усилий. При этом необходимо соблюдать определенную последовательность ремонтов в новостройке, чтобы одни виды работ не мешали другим. Также существует масса хитростей и нюансов, которые важно учитывать при проведении ремонтных работ подобного рода.


    Составление плана работ

    Желательно начинать ремонт с хотя бы поверхностной документацией, которая отражала бы схему выполняемых операций. В нем должны быть описаны требования к планировке, настройке, системе освещения, микроклимату, а также способы их достижения. К моменту начала ремонта в новостройке необходимо определиться с характером его эксплуатации. Кто будет жить в нем временно или постоянно, каков дизайн и эргономические предпочтения пользователя? Все это даст необходимую информацию для выбора материалов, конструкций и технологических решений, которые оправдают себя в конкретном проекте.Конечно, будет полезно составить профессиональные схемы с разводкой коммуникаций. При организации систем отопления, водоснабжения и газоснабжения без них не обойтись. Наличие графической документации по устройству инженерных и электрических сетей позволит выполнять работы качественно и долгие годы.


    Смета ремонта в новостройке

    Независимо от того, кто будет выполнять работы, указанные в плане, также потребуется сметная документация.Важно подчеркнуть, что финансовые ограничения не должны влиять на сам план ремонта с технологической картой. Специалисты советуют не менять тактику производства работ, так как это скорее скажется на качестве результата. Поэтому возможные финансовые ограничения следует рассчитывать еще на этапе планирования, в ходе которого необходимо выбрать оптимальные решения. Так или иначе, на основе предварительного плана составляется смета на ремонт в новостройке - в случае однокомнатной квартиры она может включать следующие пункты:

    • Отделка большого помещения.
    • Отделка кухни.
    • Работы по санузлу.
    • Электромонтаж.
    • Ремонт коридора.
    • Работает на балконе.

    Если речь идет о договоре с ремонтной компанией, то в смету включается отдельный пункт с пожеланиями заказчика. В нем, например, могут быть указаны дополнительные услуги по доставке и подъему стройматериалов в квартиру, а также вывозу строительного мусора.Кроме того, основные этапы ремонта в новостройке «с нуля» могут включать в себя масштабную перепланировку, которая помимо затрат на монтажные работы потребует еще и косвенных затрат на оформление разрешительной документации. Дело в том, что капитальный ремонт в квартирах следует проводить только по специальному проекту ремонта, который был составлен для конкретного объекта и позже получил разрешение на выполнение. Как показывает практика, и разработка проекта переделки, и сопутствующие процедуры оформления документации стоят недешево.


    Как сэкономить на расходах?

    По средним оценкам стоимость ремонта в новой квартире без отделки составляет 10-15% от общей стоимости объекта. В зависимости от конкретного комплекса технических операций, качества используемых материалов и оборудования этот показатель может варьироваться. При этом практически в каждом случае есть возможности сэкономить, не теряя в будущем комфорта и функциональности жилья. Например, во сколько обойдется ремонт новостройки, если речь идет о типовой двухкомнатной квартире площадью 70-80 кв.метров? Примерно 400-500 тыс. Руб., Из них 100 тыс. Руб. можно проводить только одно выравнивание стен и потолка в каждой комнате. Многие ищут возможности сэкономить на этом этапе на замене штукатурки на гипсокартонную облицовку, но даже при таком варианте снижение затрат будет незначительным. Поэтому по возможности стоит заключить с застройщиком договор, в котором отдельно будет указан пункт о ровных стенах.

    Много лишних затрат тратится на нерациональную прокладку коммуникаций - от электрики до вентиляционных шахт.Продольная резка, сверление широкоформатных отверстий и установка коробов для труб - все это требует не только использования дополнительных материалов, но и значительных физических затрат труда. Общая стоимость ремонта в новостройке материалами может стоить 500-700 тысяч рублей при использовании неоправданно дорогих расходных материалов при герметизации технологических ниш и проемов. Но именно на них часто ориентируются ремонтные компании, а на неважных участках вполне можно обойтись стандартным набором грунтовочно-шпаклевочных материалов бюджетного уровня.По крайней мере, на стадии отделки, покрытию можно дополнительно придать свойства адгезии, вязкости и пластичности, если это необходимо.

    Что еще нужно учесть перед ремонтом?

    Одно из главных правил при планировании ремонта в новостройке - выдерживать период усадки, который может длиться 1-2 года. Это не значит, что нужно откладывать все работы, но если не откладывать, то деформируется часть отделки, не говоря уже о нарушениях в положении коммуникаций.Оптимальная последовательность ремонта в новостройке с учетом риска усадки должна ставить прежде всего черновые работы, а капитальные меры - через пару лет. Кроме того, в первый раз после входа активные рабочие процедуры с большей вероятностью будут запущены соседями. Это тоже немаловажный фактор, поскольку пыль из вентиляционного канала, вибрация от электроинструмента и протечки в сантехнике вряд ли повысят шансы на качественный ремонт.

    Что касается усадки, то она бывает не всегда.Для начала нужно определить, чем отличается панельный дом от монолитного. В первом случае такие риски увеличиваются из-за модульной конструкции. По этой же причине ремонт квартир в новых панельных домах строго регламентирован в части перепланировки. Усадка монолитных новостроек происходит равномерно и практически не влияет на коммуникации и отделку. Но даже в этом случае не стоит рисковать, так как нарушение технологии строительства в период укрепления здания может вызвать прогибы монолитных перекрытий с не менее печальными последствиями.

    Основные этапы ремонта в новостройке

    Квартира может быть сдана собственнику на разной стадии готовности. В самом «бедном» варианте хозяину достаются только пустые стены со стяжкой и проемами. Более того, часто приходится корректировать даже основание пола, исправляя явные дефекты поверхности. В таких случаях последовательность ремонта в новостройке будет следующей:

    • Демонтажно-монтажные работы с изменением планировки.
    • Прокладка скрытой проводки и коммуникаций.
    • Организация системы вентиляции.
    • Изменение отверстий - их размера или конфигурации. Вам также необходимо разрешение на изменение местоположения.
    • Устройство стяжки или чернового основания пола.
    • Производство «грязных» работ, предполагающих подготовку поверхностей к отделке.
    • Монтаж коммуникаций (монтаж сантехники, электропроводки, освещения).
    • Декоративная отделка.
    • Косметические работы.

    Далее будут рассмотрены наиболее трудоемкие и значимые этапы ремонта, которые могут перекрывать друг друга и в зависимости от ситуации предусматривать выполнение косвенных технологических операций.

    Капитальная перепланировка

    В монолитных домах часто используется свободная планировка, на основе которой пользователь сам моделирует разграничение пространства по функциональным зонам. В панельных домах используется готовая планировка, но так как она не всегда соответствует пожеланиям новоиспеченного хозяина, возникает необходимость в ее изменении.С чего начать ремонт в новостройке, если планируется капитальная реконструкция? Как уже было сказано, в первую очередь разрабатывается проект, затем он согласовывается и только после этого можно приступать к работе. На практике такие проекты реализуют специалисты, поскольку это касается несущих конструкций и инженерных сетей. Например, если вам нужно увеличить площадь ванной или туалета с прилегающей гостиной или кухней. В этом случае демонтаж стен с большими объемами грязи неизбежен.Конечно, до этого момента нет смысла выравнивать стены, укладывать новую стяжку, а тем более прокладывать электропроводку.

    Но перепланировка может коснуться не только несущих конструкций. Изменение конструкции подоконника, расширение проемов, замена линий связи - эти операции также относятся к перепланировке, которая проводится в первую очередь.

    Инженерные работы

    Пожалуй, самые сложные с точки зрения планирования и выполнения работ связаны с коммуникациями.Проблема в том, что они так или иначе соприкасаются со всеми конструкциями и уровнями отделки - вопрос только в месте прохождения и типе системы. Так или иначе, канализация, водопровод и газопроводы по скрытым каналам электропроводки необходимо прокладывать до проведения основных отделочных работ.

    Далее последовательность ремонта в новостройке зависит от типа коммуникаций. Для системы отопления с котлом-котлом скрытая прокладка труб может не потребоваться - контуры запускаются после отделки.То же самое с телефонными линиями, Интернетом и сигнализацией. Но организация электропроводки должна быть хорошо спланирована, так как может потребоваться долбить стены. Необходимо разделить проводку и устройства, непосредственно потребляющие электроэнергию. Оборудование и осветительные приборы с кабельными трассами не нужно устанавливать за один прием. Например, потолочные светильники в натяжных конструкциях монтируют после косметических работ, но сам трубопровод в этом месте необходимо проложить до мест установки.

    Устройство пола

    Если бетонная поверхность основной стяжки находится в неудовлетворительном состоянии, то ее можно ремонтировать как новым покрытием, так и наливными полами. Второй вариант предпочтительнее, так как дает минимальное уменьшение высоты помещения, но при этом обеспечивает достаточный запас прочности и практически идеально ровное покрытие. Дальнейшие работы зависят от того, какой будет косметический ремонт в новостройке. Поэтапно, без отделки декоративными покрытиями, можно реализовать лаг-систему, построив надежную конструкцию в несколько уровней:

    • Опорные бруски на стяжке.
    • Балки или лаговая система.
    • Обрешетка.
    • ДСП или фанера.

    К преимуществам многоуровневых систем можно отнести широкие возможности устройства нескольких слоев утеплителя и систему теплого пола. Однако второй вариант желательно выполнять после того, как будут завершены стены и потолок.

    Подготовка поверхностей к отделке

    Как и при работе с основанием пола, корректируются стены и потолки. Но в этом случае необходимо не только устранить дефекты и ошибки, но и подготовить поверхности для дальнейшей укладки декоративных материалов.Одно дело, если это покраска обоями, а другое - плитка или панели из гипсокартона, которые сами по себе выступают в роли консилера. Но в любом случае ремонт в новостройке без отделки предусматривает оштукатуривание, шпаклевку и финишную чистку, от качества этих операций зависит долговечность будущего покрытия. Кроме того, при выборе грунтовочно-затирочных смесей важно учитывать такие свойства материала, как адгезия, экологичность и влагостойкость.Учитываются микроклиматические особенности помещения и в целом особенности его эксплуатации. Возможно, упор следует сделать на износостойкость покрытий или на физико-химические защитные свойства - эти и другие требования повлияют на выбор метода подготовки поверхности.

    Отделка

    Это один из самых ответственных этапов, так как от него зависит внешний вид помещения. Независимо от выбранного типа отделки, делать это нужно как можно позже - когда проложены все коммуникации и не планируется вторжение в конструкцию перегородок с перекрытиями.Чистовой ремонт в новостройке следует начинать с потолка, так как падающий строительный мусор может повредить нижнюю отделку. В этой части сегодня используют технологии устройства подвесных и натяжных конструкций, для которых предварительно необходимо продумать расположение осветительного оборудования.

    Что касается оформления стен, то они начинаются сразу после поверхности потолка. Отделка вертикальных поверхностей может выполняться краской, обоями, вагонкой, декоративными пластиковыми панелями или кладкой из плитки.Опять же, выбор зависит от назначения комнаты и характера ее использования. Также следует учитывать, сколько требуется утепления стен. На этом этапе можно предусмотреть установку тепло-, шумо- и гидроизоляционных потолков, что повысит комфорт в помещении и микроклиматические качества. Другое дело, что дополнительные работы добавятся по монтажу несущих конструкций с профилем и обрешеткой - в частности, на них укладываются плиты из минеральной ваты, а затем следуют покрытия под отделку.

    Установка и остекление дверей

    Дверные конструкции обычно устанавливают по окончании ремонтных работ. Разве что изменение конфигурации проемов следует проводить одновременно с капитальной перепланировкой. Коробки для межкомнатных дверей следует выбирать на этом же этапе, однако при ремонте могут быть внесены корректировки, которые также не следует исключать. В однотипные проемы возможна установка как раздвижных, так и обычных распашных конструкций. Выбор той или иной двери будет определяться, в том числе, условиями их эксплуатации, на которые могут повлиять характеристики прилегающих поверхностей.

    Остекление лоджий и балконов. На этом этапе ремонта квартиры в новостройке можно сосредоточить внимание на повышении энергосбережения жилья или организации «холодного» остекления. В первом случае выполняется установка многокамерных пластиковых окон с полной герметизацией. Второй вариант ориентирован на вентиляцию и повышение эстетической привлекательности конструкции. Если вы планируете установку сплошных панорамных стеклопакетов, то при перепланировке следует внести соответствующие корректировки.Уже на этапе планирования остекления подбирается оптимальное сочетание рамы и стекла по фактуре и конструктивному расположению.

    Монтаж оборудования

    Когда все поверхности завершены и коммуникации завершены, можно переходить к завершающей части - монтажу инженерных узлов и электроприборов. В этой части ремонт квартиры в новостройке предполагает обвязку котельного оборудования, подключение сантехнических приборов, установку арматуры и т. Д.Подключение приборов учета и контроля к распределительным цепям осуществляется сотрудниками обслуживающих организаций. Есть и нюансы разводки от распределительных щитов. Правила предписывают установку устройств безопасности, стабилизаторов, изоляторов и защиты от коротких замыканий на линиях электропередач.

    Заключение

    Ремонт даже в маленькой квартире может доставить массу хлопот, если предварительно не составить грамотный проект его реализации. Даже самый простой план выполнения работ по обустройству будущего дома значительно облегчит задачу, снизив затраты на ее выполнение.Но существует ли универсальный порядок ремонта в новостройке? Вы можете сосредоточиться на простом правиле - от более грязных работ к менее грязным, но это не всегда работает, поскольку чистые косметические операции, будучи несвоевременными, могут испортить результат крупномасштабных событий. В каждом случае следует опираться на индивидуальные условия организации работы, не забывая о технологических нюансах и ресурсах, необходимых для выполнения конкретных задач.

    шагов к строительству дома - как работает домостроение

    Одна из удивительных особенностей американских домов заключается в том, что огромное большинство из них построено с использованием полностью стандартизированных строительных методов.Одна из причин такой последовательности - это набор единых строительных норм и правил, действующих по всей стране. Другой причиной является стоимость: методы, используемые для строительства домов, позволяют быстро получить надежное жилье при невысокой стоимости (условно говоря). Если вы когда-нибудь посмотрите, как строится дом, вы обнаружите, что он проходит через следующие этапы:

    • Градация и подготовка площадки
    • Строительство фундамента
    • Обрамление
    • Установка окон и дверей
    • Кровля
    • Сайдинг
    • Грубая электрическая
    • Грубая сантехника
    • Грубая система отопления, вентиляции и кондиционирования
    • Покраска
    • Электрическая отделка
    • Прилавки и шкафы для ванных комнат и кухонь
    • Отделка сантехники
    • Ковровое покрытие и пол
    • Поверхность для воды
    • HVAC или колодец 90 504
    • Подключение к канализации или установка септической системы
    • Перфорированный лист

    Многие из этих шагов выполняются независимыми бригадами, известными как субподрядчики .Например, установка каркаса обычно выполняется одним субподрядчиком, специализирующимся на каркасе, в то время как кровля выполняется совершенно другим субподрядчиком, специализирующимся на кровле. Каждый субподрядчик - это самостоятельный бизнес. Работа всех субподрядчиков координируется подрядчиком , который наблюдает за работой и отвечает за завершение дома в срок и в рамках бюджета.

    Мы пройдем через эти различные этапы, чтобы вы могли увидеть, что происходит, понять все этапы и узнать о различных материалах, используемых в процессе строительства.В качестве примера мы будем использовать типичный дом с тремя спальнями.

    График строительства дома: руководство

    Обратите внимание, что вам, вероятно, потребуется разрешение на ремонт, но разрешение на ремонт обычно легче получить, чем разрешение на новое строительство.

    Еще одно соображение заключается в том, что, как правило, дороже построить дом с нуля, чем отремонтировать. При ремонте вы можете выбрать то, что хотите отремонтировать, сделав только одну или две комнаты, а не строить целый новый дом.

    Решение о том, строить ли с нуля или отремонтировать, зависит от того, что вы имеете в виду. Вы более ограничены в возможностях ремонта. С новой постройкой вы ограничены только вашим воображением, и, конечно же, вы получаете совершенно новый дом. Если у вас есть время, деньги и желание построить новый дом, это может быть правильным решением для вас.

    Полный демонтаж или ремонт

    Инвесторы в недвижимость, которые покупают дома, чтобы починить и перевернуть, или купить и оставить для сдачи в аренду, почти всегда ищут наиболее выгодную сделку.И это часто связано с покупкой верха для закрепления. Более желательным и менее затратным решением для инвесторов, как правило, является улучшение уже существующей собственности, но иногда снос может быть лучшим вариантом.

    Например, если дом находится в прекрасном месте, но находится в ужасном состоянии или пережил функциональное устаревание - дизайн или размер - это уже не то, что люди ищут, - может быть необходимо его демонтировать.

    Но разборка требует дополнительных действий, прежде чем можно будет произвести новую сборку.Например, вы должны получить разрешение на демонтаж. Вам также необходимо отключить и должным образом вынуть все коммунальные службы. И, в зависимости от местных законов о зонировании, вам необходимо провести инспекцию участка на предмет наличия опасных материалов, таких как асбест, краска на основе свинца и потенциально подземных резервуаров для хранения, удалив все опасные материалы, которые могут там находиться.

    Важность хорошей строительной бригады и контракта

    Каждый раз, когда вы нанимаете строительную бригаду, важно убедиться, что она готова к работе.Убедитесь, что генеральный подрядчик и субподрядчики, которые они будут использовать, лицензированы; попросите список всех субподрядчиков и подтверждение того, что каждый имеет лицензию на конкретную работу, которую он будет выполнять. Возьмите интервью у нескольких строителей и просмотрите их портфолио. Чем опытнее подрядчик, тем быстрее пойдет работа.

    После того, как вы выберете строителя, внимательно изучите договор, прежде чем подписывать. Вот на что обращать внимание:

    Предстоящие работы

    В этой части контракта описывается все, что должен сделать руководитель проекта для завершения строительства вашего дома, включая получение необходимых разрешений перед началом работ.Чертежи и спецификации должны быть приложены к контракту, чтобы вы и ваш подрядчик могли сослаться на него. Убедитесь, что спецификации соответствуют тому, что указано в контракте.

    Когда работа будет завершена

    Вот где начинается ваш график строительства. Это позволяет вам и вашему разработчику быть на одной странице на каждом этапе пути к тому, что и когда должно быть завершено. Следует делать поправки на плохую погоду, задержки проверки или другие проблемы, не зависящие от подрядчика.В случае задержек, отличных от тех, которые указаны в контракте, рекомендуется включить в контракт формулировку о взимании с подрядчика платы за каждый день, когда они выходят за пределы установленного срока.

    График платежей

    В контракте должно быть указано, когда и сколько вам нужно заплатить на протяжении всего проекта. Обычно владельцы платят подрядчикам некоторую сумму авансом, а затем через определенные промежутки времени финансируют остальную часть проекта.

    Разное

    В вашем контракте должны быть разделы о том, как изменить объем работ, какие у вас гарантии, как разрешать споры и что является нарушением контракта.

    Советы по экономии времени при строительстве нового дома

    График строительства поможет вам выполнить работу как можно быстрее. Скорее всего, пока ваш дом строится (если вы планируете в нем жить), вы арендуете место и, возможно, также оплачиваете складское помещение для своей мебели. Чем дольше вы ждете, тем больше денег вы тратите. Вот несколько способов сэкономить драгоценное время:

    • Убедитесь, что вы и ваш подрядчик находитесь на одной странице относительно объема работ.Если что-то нужно переделать, вы добавили больше времени на процесс строительства и график.
    • По возможности выбирайте более простую планировку и план этажа. Чем сложнее планы, тем больше времени займет сборка.
    • Выберите время начала. Обычно постройка дома идет быстрее всего, когда начинается весной из-за лучшей погоды. Но если вы живете в мягком климате, вы можете подумать о том, чтобы упасть на самую быструю сборку, поскольку спрос на подрядчиков и субподрядчиков обычно меньше осенью и зимой.

    Регулярно просматривайте свой график, чтобы гарантировать, что ваш проект идет в соответствии с графиком. Например, если что-то должно произойти до того, как работа будет продолжена, вы можете проявить инициативу, связавшись с нужными людьми для выполнения этой части работы. Напоминание всем о сроках, оговоренных в вашем контракте, и постоянное наблюдение за происходящим может помочь обеспечить своевременную сборку.

    Разница между реставрацией и реконструкцией здания

    Ваше здание может нуждаться в настройке, но вы не уверены, какой путь выбрать.Разберитесь в разнице между реставрацией, реконструкцией и ремонтом здания с помощью этого простого руководства.

    Многие начинающие владельцы зданий не знают разницы между реставрацией, реконструкцией или реконструкцией, но очень важно понимать масштабы каждого из них, прежде чем начинать свой проект. Так будет проще спланировать проект и точно знать, что нужно сделать для его завершения.

    Давайте рассмотрим различия между реставрацией, ремонтом и реконструкцией здания.И мы поможем вам решить, какой из них подходит для вашего проекта.

    Реставрация

    Реставрация - это процесс, при котором вы возвращаете здание в его первоначальное состояние.

    Исторические здания являются обычным местом реставрации, но реставрируются и современные здания. В реставрационные проекты обычно входят:

    • Ремонт дыр в стенах
    • Ремонт старой арматуры
    • Замена старых светильников на реплики оригинальных
    • Удаление старого ковра
    • Ремонт деревянных полов

    С экологической точки зрения восстановление требует меньше ресурсов и энергии.Это также может быть наиболее экономичным выбором, если дом имеет прочный фундамент и требует минимального ремонта.

    Если ваша цель - сделать ваше здание похожим на оригинальное строение, то восстановление определенно подходит вам. Тем не менее, будьте готовы сделать некоторые ремонтные работы и переделки, так как некоторые части не удастся полностью восстановить.

    Ремонт

    Ремонт - это процесс обновления здания или сооружения путем исправления того, что уже есть, а в некоторых случаях - добавления новых компонентов.

    Ремонт обычно обходится дешевле, чем реконструкция. В зависимости от проекта это также может быть более рентабельным, чем реставрация.

    Обычно ремонт выполняется одновременно с реставрацией. Например, кто-то может решить, что хочет восстановить свои ванные комнаты. Но чтобы сделать его немного более современным, они добавили душевую в ванну, что также сделало бы ее проектом ремонта.

    Реконструкция

    Реконструкция включает изменение всей комнаты или здания.

    Реконструкция, как правило, представляет собой гораздо более сложный процесс, чем восстановление или реконструкция, поскольку включает в себя внесение изменений в структуру здания. Примеры ремоделирования включают:

    • Расширение метража дома
    • Выпотрошить, удалить или добавить стены
    • Подъемные потолки
    • Добавление сантехники
    • Добавление каналов отопления / охлаждения

    Реконструкция обычно имеет самую высокую стоимость из всех трех вариантов, и для их завершения требуется больше всего материалов и времени.

    Реконструкция здания - это большая работа. Переделывать нужно только в том случае, если в вашем здании отсутствуют основные компоненты, которые необходимы для правильного функционирования. Прежде чем выбрать реконструкцию, вам понадобится смета, чтобы убедиться, что у вас достаточно бюджета для проекта.

    Реконструкция против ремонта: более глубокое погружение

    Ремонт - это ремонт комнаты без изменения ее использования, в то время как реконструкция полностью меняет назначение пространства. Но почему эти различия имеют значение для вас, владельца дома или бизнеса? Несмотря на то, что различия между ними неуловимы, они могут повлиять на то, насколько выгодным будет для вас вложение в ваш проект.

    Выбирая между ремонтом и реконструкцией, вам следует учитывать следующие факторы:

    • Цена: Независимо от того, что вы решите сделать со своим пространством, реконструкция всегда будет стоить больше, чем ремонт, поскольку часто требует сложных строительных, электрических и сантехнических работ. Вам также может потребоваться получить разрешение на полный проект реконструкции, что может добавить сотни долларов к вашему счету.
    • Время: хотя вы можете быстро выполнить незначительные косметические подкраски, любая реконструкция потребует значительно более длительного времени.Ожидайте, что планирование и строительство вашей перестройки займет несколько месяцев. Жилые комнаты и ванные комнаты обычно заканчиваются примерно через три месяца после начала планирования, в то время как на кухню может потребоваться до пяти месяцев.
    • Объем проекта: проекты ремонта в основном сосредоточены на внешнем виде вашего дома или коммерческого здания, в то время как реконструкция изменяет всю его функциональность. С ремонтом вы можете установить новую технику и оборудование и модернизировать технику вашего здания. С другой стороны, реконструкция позволяет полностью преобразовать ваше пространство, когда косметических изменений недостаточно, чтобы решить проблему.
    • Параметры настройки: ремонтные работы могут придать вашему зданию более современный вид и добавить в него множество функциональных элементов, но они не могут полностью изменить структуру. Если вы хотите расширить комнату, разрушив стену, или полностью преобразовать пространство, чтобы сделать его своим, вам нужно будет провести полную реконструкцию.

    Как выбрать, какой тип проекта лучше всего подходит для вас

    Может быть, у вас есть комната в вашем доме или коммерческом здании, которую вы хотите изменить, но вы не уверены, что именно хотите делать.Возможно, вы захотите подправить его с помощью нового приспособления, или, может быть, вы хотите полностью начать все заново и относиться к нему как к новой части здания. Если вы не уверены, подходит ли вам проект реставрации, ремонта или модернизации, задайте себе три важных вопроса:

    • Какой у меня бюджет? Полная реконструкция обычно стоит от 7 до 10 процентов от стоимости вашего здания. Например, если вы ремонтируете комнату в коммерческом здании за 500 000 долларов, ожидайте, что заплатите от 35 000 до 50 000 долларов.Если вы не можете позволить себе откладывать столько денег, лучший вариант - это ремонт или простая реставрация.
    • Насколько я хочу измениться? Вы хотите отремонтировать свое нынешнее здание? Реставрация дает возможность внести некоторые простые исправления, которые улучшат внешний вид и функциональность вашей комнаты. Вы просто надеетесь сделать свое здание более современным или обновить некоторые элементы, чтобы сделать их более практичными? Тогда проект ремонта, скорее всего, предложит то, что вам нужно. Или вы хотите вернуться в комнату, которую даже не узнаете после завершения строительства? В этом случае вам нужно будет провести полную реконструкцию.
    • Нравится ли мне нынешний дизайн комнаты? Ремонт и реставрация могут изменить внешний вид любой области. Однако, если вам не нравится вся планировка комнаты и вы хотите снести стену, добавить пристройку или переместить раковину в другой конец комнаты, вам придется потратить дополнительные деньги на реконструкцию.

    Нужна помощь в планировании вашего следующего строительного проекта?

    Теперь, когда вы понимаете разницу между этими терминами и имеете представление о том, какой маршрут подходит вам, пора приступить к планированию вашего здания.

    Часть планирования часто бывает самой сложной, поэтому хорошо заручиться некоторой помощью. Свяжитесь с нами, когда будете готовы начать.

    17 Проблемы строительства нового дома, которые должны понять покупатели

    Это то, чего вы ждали и на что откладывали: пора покупать дом! Вы склоняетесь к новой строительной постройке не только потому, что вы хотите, чтобы дом был построен по вашему желанию, но вы также слышали, что у новых строительных объектов не так много проблем, как у существующих… Верно? Не совсем так.

    Фактически, согласно обзору 10 000 структурных претензий, представленных в Национальную ассоциацию жилищных строителей опытным менеджером по рискам Уиллом Кивени, 25% всех домов в США будут иметь какой-либо структурный дефект в течение своей жизни - и это только один тип. дефекта!

    Вот 17 важных проблем при строительстве новых домов, которые должны быть начеку всем покупателям.

    Источник: (Pixabay / Pexels)

    Outdoor issues

    1. Неправильно нанесенный сайдинг

    Если штукатурка нанесена неправильно, она может отслаиваться или «отслаиваться»; Вы также можете увидеть трещины в углах окон и дверей.

    Деревянный сайдинг может быть волнистым или потрескавшимся; он также может разбухнуть от проникновения влаги.

    Обязательно посмотрите на деревянный сайдинг там, где он встречается с окантовкой вокруг окон и дверей, и на саму обшивку, чтобы увидеть, возникли ли какие-либо из этих проблем.

    2. Зазоры и трещины в настилах и террасах

    Еще одна проблема, которую вы можете увидеть в новой постройке: щели и трещины в наружных полах дома и в гараже.

    Проверьте, где терраса или патио соединяются с домом; между домом и платформой не должно быть большого зазора.Кроме того, поищите любые трещины или щели в настиле и перилах наружных лестниц, поверхностях для ходьбы (например, проездах и тротуарах) и в полу гаража.

    Трещины в бетоне могут указывать на проблему с почвой или неправильную укладку бетона. Промежутки между приспособлениями, такими как двери, патрубки для шлангов, трубы или окна, могут сигнализировать о проблеме с проникновением воды.

    3. Трещины на тротуарах и проездах

    Трещины в бетоне могут указывать на проблему с почвой или неправильную укладку бетона.Многие могут не знать, что бетон на самом деле расширяется и сжимается в зависимости от изменений погоды, особенно температуры. Когда бетонные тротуары и проезды заливаются одной большой плитой, расширение и сжатие могут вызвать трещины и поломки.

    4. Классификация и дренажные вопросы

    Еще одна вещь, которую вам нужно сделать, - это убедиться, что вода стекает далеко от вашего дома (а не в сторону конструкции), и что ваши желоба настроены так, чтобы отводить воду от вашего фундамента.Многие проблемы с влажностью в подвалах и подвалах являются результатом неправильной сортировки.

    • Металлический, виниловый и деревянный сайдинг следует размещать на высоте не менее шести дюймов над уровнем почвы.
    • Примерно в четырех дюймах от дома должен быть уклон, по которому вода будет идти.

    Даже в тех случаях, когда профилирование установлено правильно, это естественно, что дом немного оседает в течение первых двух лет. Если это произойдет с вашим, вам может потребоваться добавить больше грязи вокруг фундамента дома для поддержания дренажа.Несоблюдение этого правила часто может привести к намоканию подвалов.

    Вот почему вы можете отложить полное озеленение вашей собственности непосредственно вокруг самого дома, пока вы не увидите, сколько происходит заселение.

    Источник: (Bidvine / Pexels)

    Внутренние выпуски

    5. Трещины в гипсокартоне

    Пиломатериалы со временем теряют влагосодержание, в том числе после того, как из них был построен дом. Федеральный стандарт на пиломатериалы для жилых домов имеет среднюю влажность 19%, а после одного отопительного сезона она может упасть до 9%.

    В результате древесина дает усадку, что также может вызвать «оседание» дома.

    Дома часто поставляются с годовой гарантией от застройщика, которая покрывает именно этот вопрос. По прошествии одного отопительного сезона строитель может отремонтировать трещины, возникшие из-за усадки.

    Вам нужно немного подождать после того, как появятся трещины, чтобы они были исправлены, так как ваш пиломатериал может продолжать немного усаживаться. (И учтите, что строитель не виноват!)

    6.Лопатки для ногтей

    Из трещин в стенах шляпки гвоздей для гипсокартона также могут «трескаться». При усадке пиломатериала головка гвоздя для гипсокартона может вытолкнуть отделочный состав из стены. Обычно это происходит возле угла потолка или стены. Это похоже на крошечную форму палатки размером с гвоздь, которая выскакивает из поверхности вашей стены.

    Чтобы исправить трещины от гвоздей, вы сначала захотите использовать пробойник, чтобы вдавить гвоздь глубже в стену, прежде чем добавлять новую отделочную массу, шлифовать, а затем перекрашивать.

    7. Подъем фермы

    Нижняя часть фермы (каркас крыши) прижата к потолку, который, скорее всего, изолирован. Это означает, что низ фермы зимой, вероятно, будет теплее, чем верх, что может привести к усадке, деформации и подъему.

    Если зимой вы заметили внутреннюю трещину на потолке верхнего этажа, это может означать, что ваша ферма поднялась. Обычно ферма поднимается только один раз - в первую зиму. В этом случае можно отремонтировать ленту гипсокартона в том месте, где встречаются потолок и стена.

    К сожалению, это может происходить ежегодно; это происходит примерно в 20% случаев. Если вы один из незадачливых домовладельцев, у которых ферма поднимается каждый год, единственное, что вы действительно можете с этим поделать, - это покрыть стык стены молдингом.

    Помните, что это не структурная проблема; он связан с изоляцией вашего потолка. Хотя обычно это не вина строителей, они должны отремонтировать стык после первого подъема фермы и установить молдинг, если он продолжится.

    8. Влажность внутри дома

    Влага от пиломатериалов в ферме и остальной части рамы должна куда-то уходить, и вы можете увидеть, как она вздымается на внутренней стороне окон. Окна, стены и двери, которые не имеют должной теплоизоляции, обычно являются прохладными поверхностями зимой, а неизолированные трубы с холодной водой - обычно прохладными поверхностями летом.

    Когда капли воды накапливаются на этих прохладных поверхностях, они могут стечь по стенам и в различные структурные части дома, в конечном итоге вызывая гниение и обеспечивая идеальную среду для роста новой плесени и грибка.

    9. Проблемы с напольным покрытием

    Когда вода проникает в трещины в фундаменте, это может вызвать проблемы с полом. Однако некачественное мастерство тоже может.

    Одна из основных причин неправильной укладки полов - это недостаточная подготовка поверхности. Когда на поверхности остается клей, гвозди или что-нибудь еще грубое, пол не только плохо выглядит, но и не прослужит долго. Неправильная установка может произойти на полу или стенах дома.

    Трещины в плитке

    Есть несколько причин, по которым вы можете обнаружить трещины на плитке.Они могут быть вызваны движением почвы или воды, которые вызывают смещение фундамента, или почва или влага, влияющие на ваш фундамент, могут вызвать трещины на линии роста волос. Также может способствовать плохой дренаж. Однако, независимо от того, почему плитка треснула, необходимо немедленно исправить ее, иначе трещины могут стать больше.

    Неровная древесина

    Неровная древесина представляет собой наклонную или провисшую половицу. Неровная древесина часто возникает из-за неправильной прибивки досок или использования неправильного крепежа в процессе установки.Другие факторы, которые могут способствовать образованию неровностей древесины, могут включать в себя раскладывание досок быстрее или медленнее, чем рассчитали подрядчики, или неправильное прибивание досок во время установки. Это также может быть вызвано плохим производством или плохим качеством самой древесины.

    Трещины между досками

    Трещины между досками часто возникают в результате установки во влажный период времени.

    Линолеум для завивки

    Скручивание линолеума может быть вызвано влажностью, когда вода просочилась через пол.

    Источник: (cunaplus / ShutterStock)

    Проблемы с водой

    Большинство проблем с водой (хотя и не все) является результатом стока с крыши. Когда дождь падает на крышу или снег падает, а затем тает, сточные воды следует направлять в водосточные желоба и водостоки. Желоба и водосточные трубы направляют воду от фундамента дома.

    10. Мокрые подвалы или подвалы

    Еще одна проблема с водой - проникновение воды в подвалы или подполье. Удивительно, но 98% подвалов в какой-то момент испытают проблемы с водой, и одной из основных причин является сток с крыш.

    Если водосточные желоба забиты или забиты (обычная причина - листья), то вода не будет отводить воду от фундамента так, как должна, поэтому убедитесь, что вы держите их в чистоте после въезда.

    11. Двери заклиниваются

    Если двери установлены неправильно или впитывают влагу и набухают, они могут закрываться. Когда верхняя и нижняя часть дверей кухни и ванной комнаты остаются неокрашенными, влага может вызвать расширение древесины.

    Проблемы с укладкой дома или (ох!) Фундаментом также могут приводить к тому, что двери заклиниваются, поэтому, если вы заметили, что двери, которые когда-то свободно распахивались, застревают в своих рамах, неплохо спросить себя, произошел ли сдвиг в погоду, посмотрите на планировку и дренаж за пределами вашего дома, а также осмотрите свой подвал, пространство для подполья и чердак на предмет каких-либо признаков проникновения влаги.

    12. Пятна воды вокруг окон и дверей

    Пятна воды вокруг окон и дверей могут быть вызваны плесенью, утечкой воздуха или воды. Такие пятна часто возникают из-за изоляции, гидроизоляции или уплотнения (или их сочетания). Когда влага может проникнуть в эти области через трещины, она также может проникнуть в стены и вызвать обесцвечивание.

    13. Конденсация между оконными стеклами

    Конденсация на внутренних окнах обычно возникает из-за чрезмерной влажности внутри дома.Конденсация происходит, когда температура воды ниже точки росы. Когда уплотнение между оконными стеклами нарушено или влагопоглотитель внутри окон насыщен, между оконными стеклами может скапливаться конденсат.

    14. Вода под раковинами

    Вода под раковиной может быть вызвана несколькими разными причинами:

    • Ободок раковины протекает
    • Утечка сточных вод из канализации
    • Течи водопроводных труб

    При всех проблемах, которые может вызвать капающая вода, лучше исправить и эту проблему быстро!

    Источник: (Alex Qian / Pexels)

    Прочие вопросы

    15.Дешевая техника

    Вы можете подумать, что получаете высокопроизводительную версию устройства известной марки, но есть вероятность, что производитель установил вместо него низшую. Ознакомьтесь с любыми документами, в которых описаны детали устройства, поговорите со своим агентом и рассмотрите возможные варианты. Ваш дом новой постройки может быть оснащен самой современной техникой или вообще не иметь бытовой техники.

    Если в вашем новом доме есть дешевая бытовая техника, ознакомьтесь с контрактом на строительство и поговорите со своим строителем.У вас может быть возможность заплатить за обновление вашей техники. Но помните: если ваш новый дом поставляется с дешевой техникой и по какой-либо причине вы не можете обновить свою технику по контракту, вы всегда можете обновить свою технику позже - возможно, когда вы начнете выплачивать часть своей ипотеки.

    16. Недостаточно проводки

    Когда дело доходит до электропроводки в доме, некоторые строители вкладывают минимум. К сожалению, если вы не будете активно искать эту проблему, вы не поймете, что вам нужно менять проводку в доме, пока не попытаетесь добавить еще один осветительный прибор.

    Вот почему вы должны обязательно проверить электрические приборы, которые вы используете, а также то, в каких комнатах вы их используете. (Вам нужна электрическая система, достаточно мощная, чтобы питать все ваши приборы.) Перед установкой проконсультируйтесь со своим строителем и электриком, чтобы убедиться, что в комплекте имеется достаточно проводов для всего, что вы хотите запитать в своем доме.

    17. Гаражная изоляция отсутствует

    Это не везде является стандартом, но может существенно повлиять на уровень комфорта в вашем доме.Если вы ожидали, что ваш гараж будет утеплен, а это не так, вам определенно нужно заняться этим перед закрытием.

    Возникла проблема - что мне делать?

    Столкновение с проблемой строительства вашего нового дома может показаться кошмаром. Хорошая новость заключается в том, что ваша годовая гарантия, вероятно, покрывает большинство из этих проблем - если она у вас есть.

    Большинство строителей выдают ограниченную гарантию в рамках договора купли-продажи или самостоятельно. Обычно срок составляет один год для работ и материалов, два года для дефектов систем и 10 лет для дефектов конструкции.Обязательно приобретите гарантию, если ее нет!

    Источник: (Steffen Coonan / Pexels)

    «Проверяйте то, что вы ожидаете»

    Несмотря на то, что гарантия может помочь вам защитить себя от непредвиденных расходов, опытный агент по недвижимости округа ДеСото, штат Теннесси, Крис Пикс подчеркивает важность проведения осмотра дома и всегда рекомендует своим клиентам это делать. Если вы заметили проблемы с оседанием или трещины, «вы можете попросить инженера-строителя взглянуть на это - или компанию по ремонту фундамента, если молдинг короны не сходится в нескольких местах, просто такие общие вещи.«Средняя стоимость домашнего осмотра составляет около 315 долларов.

    Peaks заявляет, что обычно дает покупателям время для обсуждения любых проблем, выявленных в результате проверки. «Если они не пройдут домашнюю проверку, мы просто отступим и двинемся дальше», - объясняет он.

    Хотя агенты по недвижимости - это не то же самое, что домашние инспекторы, они часто разделяют озабоченность по поводу любых проблем, с которыми им довелось столкнуться.