Ремонт в старом фонде поэтапно: Ремонт квартиры в Старом фонде под ключ: вся жестокая правда

Заказать ремонт в старом фонде

Приглашаем вас в студию дизайна и ремонта в СПб Люксорта. Ремонт в старом фонде нашими силами — это качественно выполненная в срок работа, в рамках заранее согласованной сметы. Ну а результат, несомненно, превзойдет все ваши ожидания. Ведь мы делаем не просто красивые ремонты, а создаем интерьеры-мечты, продуманные до мелочей.

Ремонт квартиры старом фонде

Историческая часть Санкт-Петербурга является излюбленным местом проживания. Здесь покупают жилье горожане и гости города, которых покорило очарования северной столицы. Но за величественными фасадами домов далеко не всегда скрываются надежные и современные конструкции. По сути, вы в большинстве случаев, не изучив историю дома заранее, становитесь обладателем «кота в мешке». Поэтому, приобретая квадратные метры для проживания в центре СПб, многие новые владельцы сначала хотят сделать хороший ремонт в квартире. Прежде чем мы расскажем вам об особенностях старого фонда, обозначим 10 причин, по которым вам нужно обратиться в Люксорта.

10 составляющих качественного ремонта квартиры от Люксорта

1 — Своими силами

Все работы мы выполняем собственными силами, без посредников. То есть вы не переплачиваете наценку, которую обычно делают лишние участники цепочки заказчик-исполнитель. А также, их отсутствие позволяет нам держать все под контролем. И, разумеется,беспрепятственно двигаться к достижению запланированного результата.

2 — Узконаправленные специалисты

Аванс за работу платить не нужно, все оплаты производятся поэтапно, в рамках сметы, и это — целевые расходы. А бухгалтер Люксорта отправляем вам каждую неделю отчет об израсходованных деньгах в рамках цены договора.

3 — Цена ремонта по договору фиксированная

Аванс за работу платить не нужно, все оплаты производятся поэтапно. Мало того, все расходы производятся в рамках сметы, они целевые. А бухгалтер Люксорта отправляем вам каждую неделю отчет об израсходованных деньгах в рамках цены договора.

4 — Безупречное качество

Мы гарантируем вам безупречное качество, включая ровные стыки, выверенные углы, однородную затирку плитки и другие атрибуты качественно выполненных работ. Безусловно, на каждом этапе производится многоуровневый контроль качества. Сначала мастер, выполняющий свою часть работ, проверяет ее качество, после — прораб. Только удостоверившись в безупречном качестве выполненного этапа, вас приглашают на осмотр.

5 — Максимальный дисконт

Ремонт с материалами под ключ выполняется с использованием только современных сертифицированных материалов от надежных поставщиков. Причем цены на материалы для вас ниже, чем если бы вы сами покупали их. Это возможно из-за долгосрочных договорных отношений и максимальных скидок Люксорта на поставки.

6 — Гарантия на все виды работ

Мы предоставляем юридическую гарантию, зафиксированную в договоре, на все работы, выполненные силами нашей компании.

7 — Разработка дизайн-проекта и авторский надзор

В Люксорта вы можете заказать ремонт по дизайн проекту, который уже есть у вас на руках. Либо, вы можете заказать дизайн-проект интерьера у нас. И заключить договор на дизайн и ремонт квартиры старого фонда. Таким образом вы, в том числе, сэкономите время, так как к черновым работам мы приступим еще на стадии разработки документации. Дополнительно, по желанию заказчика, мы предоставляем услугу Авторский надзор.

8 — Уплата неустойки в случае срыва сроков

Если мы не выдержим сроки выполнения работ, обозначенные в договоре, то заплатим вам пени. Согласитесь, что компании по ремонту квартир в СПб очень неохотно соглашаются на такие условия. А мы не то, что соглашаемся, мы сами прописываем их в Договоре. И все потому, что устанавливаем реальные сроки ремонта и соблюдаем их.

9 — Экскурсия на действующий объект

Для вас мы готовы организовать экскурсию на один из объектов Люксорта. Так вы сможете наглядно оценить качество выполняемых нами работ и ответственный подход каждого сотрудника Люксорта к процессу ремонта. Кстати, для удобства заказчика закрепленный за объектом прораб находится на связи 24/7.

10 — Результат, превосходящий ожидания

Каждый выполненный нашими силами ремонт — произведение искусства. Точнее сказать современный и стильный интерьер, о котором вы раньше могли только мечтать. Но самое главное то, что это не просто красивый, а функциональный интерьер. Мы делаем ремонт квартир, в которых удобно и комфортно проживать владельцам, учитываем состав семьи, род занятий и любимые хобби. Кроме того, вам всегда будет достаточно света, розеток, а для каждой важной вещи найдется заранее предусмотренное место.

Какая жилая недвижимость Санкт-Петербурга относится к категории старый фонд

В отличие от общепринятого по стране понятия, в городе на Неве под старым фондом подразумевают построенные до 1918 года дома, начиная с 18 века. Их порядка четверти среди всех жилых объектов Петербурга. И сюда относится все: от аварийных коммунальных квартир, скрывающихся за обветшалыми фасадами, до респектабельных резиденции дворян. Последние, на сегодняшний день можно охарактеризовать, как престижное жилье с высокой стоимостью за м2.

Где в Санкт-Петербурге самая большая концентрация старого фонда

Большая часть домов Центрального района и Адмиралтейского состоит из данной категории недвижимости. Здесь их порядка 90%. Помимо этого, на квартиры старого фонда очень богат Петроградский район (свыше 80%). Ну и, конечно же, квартиры на Васильевском острове тоже, в большинстве своем, относятся к старому фонду. По крайней мере, более половины из них.

Как выполняется ремонт в старом фонде под ключ

Чтобы определить полный перечень работ, компания должна быть компетентна в вопросах проведения капитального ремонта в домах старого фонда. Ведь некоторые из них до сих пор состоят из конструктивных элементов, которые давно не используются в строительстве. Например, деревянные балки перекрытий. Не удивительно, что часть зданий относится к аварийному жилью, а недвижимость в них продается по очень доступной цене. Но покупая коммунальные квартиры в запущенном состоянии, будьте готовы вложить в их ремонт существенные суммы. Есть же, напротив, дома, где уже выполнена замена коммуникаций, а значит, вы потратите меньше, если решите заказать ремонт квартиры.

Что значат аббревиатуры ККР и какие они, квартиры СФК

Жилые помещения, где выполнен комплексный капремонт, обозначаются как ККР. В 70-е и 80-е годы прошлого века это делали повсеместно. Но вместе с проведенным ремонтом появились такие понятия, как перепланировка расческа и перепланировка гребенка. А они на сегодняшний день представляют очень сомнительную ценность, так как предполагают поочередное расположение небольших комнат продолговатой формы вдоль длинного коридора. Площадь комнат обычно составляет порядка 8-12 метров, а все окна выходят на одну сторону. Обычно владельцы такой недвижимости обращаются к нам, чтобы сделать дизайн-проект с перепланировкой. Именно с этого мы начинаем работу, чтобы модернизировать пространство, сделать его современным и просторным. В 60-х годах проводился частичный ремонт, в рамках выполнения которого реконструировали перекрытия, меняли канализационные трубы, устанавливали более современную сантехнику. От качества проведенных работ зависит и то, в каком состоянии сейчас находятся коммуникации и покрытия потолка и стен. Чем добросовестнее все это было выполнено, тем меньше требуется вмешательство теперь. В 90-е годы проводилась реконструкция домов старого фонда. И вот здесь уже вам может как несказанно повезти, так и наоборот. Встречаются среди реконструированной жилой недвижимости настоящие жемчужины, где сохранились старинная лепнина, камин или колонны. Но есть и квартиры в центре СПб, когда все старинное уничтожено, а ремонт сделан быстро из подручных материалов. Все перечисленные варианты объединяются в группу СФК, что значит старый фонд с капитальным ремонтом. А, чтобы понять, во сколько обойдется вам ремонт, нужно получить информацию относительно приобретенной недвижимости, включая сроки проведения капитального ремонта, и что именно в рамках этой процедуры проводилось.

Почему капитальный ремонт квартиры в старом фонде сложно просчитать

Чтобы узнать, сколько стоит ремонт квартиры старого фонда, нужно понимать объем работ по замене инженерных коммуникаций и демонтажу. То есть провести ряд последовательных действий, включая следующее:

  • Оценить техническое состояние квартиры старого фонда.
  • Продумать, подразумевается ли проведение перепланировки.
  • Решить, нужно ли выполнять разработку дизайн-проекта интерьера.
  • Понять, вы хотите заказать ремонт квартиры под ключ в старом фонде. Или же вы хотите выполнить частично работы по капитальному ремонту квартиры.
Сколько стоит ремонт старого фонда

Есть вполне логичная закономерность между состоянием недвижимости и стоимостью ремонта. То есть чем хуже состояние дома и квартиры, в частности, тем больше вам придется вложить в ремонт старого фонда. Обращаем ваше внимание, что частники и неопытные компании, образованные не так давно или не имеющие в штате специалистов должного уровня, вряд ли смогут адекватно оценить, какая будет за ремонт квартиры старого фонда цена. Если же вы обратитесь к специалистам Люксорта, то мы рассчитаем для вас подробную смету. Мало того, мы объясним вам, из чего складываются расходы на ремонт в вашем случае. Посмотреть отзывы, в том числе видео отзывы, о нашей работе можно здесь. А сориентироваться по стоимости и изучить примеры красивых ремонтов, продуманных до мелочей, мы предлагаем вам в разделе Цены на ремонт квартир. И это не какая-то абстрактная стоимость, а конкретные примеры ремонты, выполненных силами Люксорта. Вам остается только выбрать удобный способ связи и приехать в наш офис, чтобы познакомиться лично и согласовать детали сотрудничества. Мы с удовольствием возьмемся за ваш проект. И, конечно же, сделаем качественный ремонт в старом фонде за адекватные деньги. Звоните +7 (812) 928-10-31.

Ремонт квартиры старый фонд Самара цены, фото, под ключ, отзывы

Город Самара стоит на берегах Невы уже более трехсот лет, за эти годы жилые дома в нем не только строят, но и модернизируют его старый жилищный фонд. Начиная со второй половины девятнадцатого столетия, в городе идут постоянные обновления и ремонты квартир в старом фонде, по причине появления централизованных: городского водопровода, отопления и канализации.

В двадцатом столетии благоустройство и ремонт квартир в Самаре продолжился, так как стал появляться централизованный газ. Это способствовало появлению газовых колонок для нагрева воды в санузле и на кухни. Тенденция сохраняется и сегодня, причина кроется в том, что после семнадцатого года прошлого столетия фактически все квартиры превратились в коммуналки, с узкими коридорами и комнатами не большой площади.

Преимущества работы с нашей компанией

Подробная стоимость работ по ремонту и отделке

С чего следует начать ремонт в старом фонде

С приходом в России современной рыночной экономики, многие состоятельные граждане начали выкупать комнаты в коммунальных квартирах, делая одну общую жилую площадь и заказывая строительным компаниям капитальный ремонт квартиры. Осуществляя такие работы по отделке квартиры в старом фонде, многие строительные компании предлагаю следующие виды услуг:

  • Составление проекта внутренней отделки квартиры, с учетом перепланировки помещений.
  • Дизайнеры, работающие в строительных фирмах, предлагают подобрать стилистику дизайна интерьера квартиры.

Очень часто такие работы включают в себя разборку не несущих стен и перегородок в нескольких небольших комнатах, и объединение их в одну общую территорию. Тем самым увеличивается площадь отдельных комнат и преобразование коммуналки в нормальную квартиру с большой площадью.

В случае, если по какой-то причине у владельцев жилой площади, отсутствуют достаточные средства для отделки всей квартиры, тогда им необходимо сделать косметический ремонт в нескольких помещениях, постепенно отделывая жилье с учетом своих пожеланий.

Частые вопросы по ремонту квартир







Цены на ремонт и отделку помещений за м2

Тип ремонта

цена(руб/м2)

Косметический ремонт под ключ

от 2000

Евроремонт под ключ

от 4000

Капитальный ремонт под ключ

от 6000

Элитный ремонт под ключ

от 9000

Дальнейшие ремонтно-отделочные работы

Такая перепланировка и отделка помещений в домах старого типа, включает в себя и другие виды ремонтных работ:

  • Демонтаж на ранее бывших, общих кухнях большого числа газовых и электрических плиток, замена их современным кухонным оборудованием, рассчитанным на одну семью проживающей в данной квартире.
  • Оформление кухни в таких домах происходит обычно с установкой большого количества скрытой проводки, приспособленной для подключения современных кухонных электроприборов и оборудования.
  • Учитывая, что старый жилищный фонд имеет очень часто слишком высокие потолки, их по мере необходимости делают ниже за счет натяжных потолков, обычно по предложению новых хозяев.

Отзывы заказчиков о ремонте (нажмите для увеличения)

Видео отзывы после ремонта

Косметический ремонт потолка в квартире: с чего начать поэтапно

Потолок в квартире, как ни странно, самое уязвимое место. При этом, переступая порог квартиры, мы первым делом обращаем внимание на него. К тому же, потолок практически в любом интерьере является важной частью, он создает общее впечатление о стиле и качестве ремонта в целом. Поэтому так важно следить за его состоянием, своевременно выполнять полный или косметический ремонт потолка. Бывает так, что существует необходимость просто освежить интерьер, и нет особой потребности, выполнять масштабные изменения. С помощью частичного ремонта можно скорректировать следующие недостатки:

  1. изменение цвета отделки;
  2. мелкие трещинки отделочного покрытия;
  3. деформация покрытия от воздействия повышенной влажности;
  4. скрытие старых выводов электричества при переносе освещения;
  5. некачественно выполненный ранее косметический ремонт;
  6. последовательность выполнения косметического ремонта потолка.

Порядок выполнение ремонта

Первым шагом следует оценить предполагаемый объем работ, выполнить фиксацию недостатков и определить, какие способы отделки приемлемы в данном случае, а какими материалами не стоит пользоваться категорически. Это зависит, в первую очередь, от функционального назначения помещения, в котором вы планируете проводить обновление. Так, например, косметический ремонт потолка кухни чаще всего проводится из-за изменения цвета покрытия, а в ванной комнате – из-за появления дефектов вследствие повышенной влажности. Соответственно, следует учитывать такие особенности при выборе материалов отделки потолка. Справиться с этой задачей помогут квалифицированные специалисты компании Really Remont, которые не просто дадут необходимые рекомендации, но и предложат все возможные варианты отделки, а также составят подробную смету на ремонтные работы. При выборе, из каких материалов выполнять косметический ремонт потолка цена будет являться одной из ключевых составляющих. Компания Really Remont напрямую сотрудничает с крупными поставщиками отделочных материалов, что позволяет нам предложить заказчику оптимальный бюджет при неизменно высоком качестве.

Следующим этапом при выполнении косметического ремонта потолка будет частичное или полное удаление старого покрытия. При этом наши специалисты используют различные смывки для красок, шпатели, пылесосы. В случае необходимости, возможно, провести также и демонтаж декоративных элементов и конструкций. Затем выполняются работы по грунтовке, шпаклевке и выравниванию. Если затем планируется крепление фальш потолка, то идеального выравнивания потолка не требуется. Во влажных помещениях рекомендуется провести обработку поверхности биоцидными препаратами для защиты от поражения грибком и плесенью.

Способы отделки при косметическом ремонте потолков

Широчайший спектр видов покрытий для отделки потолков и масса вариантов способов их нанесения и монтажа дают возможность реализовать практически любые дизайнерские решения.

Ставшие уже классикой всем известные покраска, побелка и оклейка обоями, прочно удерживают популярность, несмотря на появление все новых и новых материалов и способов отделки. Это наиболее дешевые и быстрые в нанесении виды покрытий, хотя и достаточно трудозатратные. К категории экономичных можно отнести плиты из полистирола, которые достаточно просты в монтаже. Плиты из МДФ и вагонка также используются в качестве материалов для отделки потолка, хотя чаще всего этот вид покрытий применяется в загородных домах, а не в квартирах.

Отдельно стоит отметить такой способ как подвесные потолки. С помощью подвесных потолков, возможно, реализовать самые сложные и оригинальные идеи и декоративные решения.

Самым популярным из новых отделочных материалов сегодня являются натяжные потолки. Многообразие цветов и оттенков, скорость монтажа, сочетание в дополнение к декораторской еще и защитной функции, делает этот вид покрытий одним из самых востребованных на сегодня.

Позвоните нам и специалисты компании Really Remont, будут рады, помочь вам определится со всеми тонкостями ремонта потолков вашей квартиры, а также в дальнейшем реализовать их на деле.

Элитный ремонт под ключ (фото)

Хотите жить во дворце? Мечтаете о доме как у скандинавских соседей? Собираетесь сделать квартиру-студию в стиле хай-тек? Компания СК ремонт предлагает пакет услуг и работ – элитный ремонт квартир под ключ.

В чем отличие от евро

Элитный ремонт отличается от пакетов услуг евроремонт и капитальный ремонт по ценовому диапазону, качеству материалов и художественному исполнению. В процессе элитного ремонта достигается предел совершенства эстетической и функциональной составляющих.

Преимущества элитного ремонта:

  •  широкие возможности перепланировки и переоборудования
  •  дополнительные работы любого уровня сложности
  •  интерьер квартиры по эксклюзивному дизайн-проекту
  •  отделочные материалы с повышенными эксплуатационными характеристиками
  •  декоративные элементы в авторском исполнении (фрески, роспись, мозаика, лепнина и др.)
  •  подбор, доставка и установка дверей, элитного сантехнического оборудования, бытовой техники, мебели из дизайнерских коллекций и др.
  •  оснащение системой умного дома (видеонаблюдение, дистанционное управление, противопожарная сигнализация, охранная система и др.)

Итоговая стоимость зависит от объемов и степени сложности работ, при этом стоимость работ по элитному ремонту нереально определить по онлайн-калькуляторам. Элитный ремонт – для тех, кто не настолько богат, чтобы искать подешевле.

Сопровождение

В смету работ на проведение элитного ремонта квартиры включаются услуги по авторскому и техническому сопровождению (надзору). На этапе 3D-презентации дизайнерского проекта Заказчик видит реальные отделочные материалы, предметы мебели и оборудование. Автор дизайн-проекта отвечает за готовый результат и осуществляет поэтапный контроль за качеством работы строителей.

Элитные интерьеры от СК ремонт

Пакет услуг элитный ремонт востребован владельцами жилой недвижимости в старом фонде, новостройках, жилых комплексах, коттеджных поселках. Обратитесь к профессионалам СК ремонт за комплексной услугой элитный ремонт под ключ.

Дизайнеры и строители СК ремонт более 10 лет занимаются самыми сложными дизайнерскими проектами. Интерьер квартиры от СК ремонт – всегда произведение искусства.

Профессиональная команда СК ремонт выполняет элитный ремонт загородных коттеджей, а также недвижимости в коммерческом сегменте: офисов, магазинов, ресторанов. На все ремонтно-строительные работы мы предоставляем реальную гарантию. Примеры частных и общественных интерьеров от СК ремонт смотрите в портфолио.

Мы выполняем весь комплекс ремонтно-строительных и отделочных работ:

НАШИ РАБОТЫ:

ДИЗАЙН И РЕМОНТ КВАРТИРЫ В ЖК МОСКОВСКИЙ КВАРТАЛ (САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, МОСКОВСКИЙ РАЙОН)
ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРА КВАРТИРЫ В ЖК ЧЕТЫРЕ ГОРИЗОНТА (САНКТ-ПЕТЕРБУРГ)
ДИЗАЙН И РЕМОНТ КВАРТИРЫ В Г. ВСЕВОЛОЖСК (ЛЕН. ОБЛ.)

ДИЗАЙН И КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ КВАРТИРЫ В «СТАЛИНКЕ» (МОСКОВСКИЙ Р-Н, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ)
ДИЗАЙН И РЕМОНТ КВАРТИРЫ В ЖК МЕДНЫЙ ВСАДНИК (ЛЫЖНЫЙ ПЕРЕУЛОК, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ)
ДИЗАЙ И РЕМОНТ КВАРТИРЫ В ЖК «КОСМОС» (ПР. ЮРИЯ ГАГАРИНА, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ)

ДИЗАЙН ТРЕШКИ НА УЛ. ЖЛОБЫ (КРАСНОДАР)
ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРА КВАРТИРЫ В ЖК МОСКОВСКИЙ КВАРТАЛ (2) (САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, МОСКОВСКИЙ РАЙОН)
ДИЗАЙНЕРСКИЙ РЕМОНТ КВАРТИРЫ НА КРЕСТОВСКОМ ОСТРОВЕ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ

ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРА КВАРТИРЫ НА УЛ. РАШЕТОВА (САНКТ-ПЕТЕРБУРГ)
ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРА КВАРТИРЫ НА УЛ. ПИОНЕРСКАЯ В ПЕТРОГРАДКА, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ
ДИЗАЙН И РЕМОНТ КВАРТИРЫ В ЖК «ДОМИНАНТА» (МОСКОВСКИЙ Р-Н САНКТ-ПЕТЕРБУРГА, УЛ. ТИПАНОВА)

ДИЗАЙН И РЕМОНТ КВАРТИРЫ В ЖК МОРЕ (УЛ. КАТЕРНИКОВ, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ)
ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРА КОТТЕДЖА В ПОСЕЛКЕ СОЛНЕЧНОЕ (ЛЕН. ОБЛАСТЬ)
ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРА ЗАГОРОДНОГО ДОМА В ЛЕН. ОБЛАСТИ

ДИЗАЙН И РЕМОНТ КВАРТИРЫ В АДМИРАЛТ. РАЙОНЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
ДИЗАЙН И РЕМОНТ КВАРТИРЫ В ЖК «НОВОЕ СОЗВЕЗДИЕ» (КАЛИНИН. Р-Н, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ)
ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРА КВАРТИРЫ НА УЛ. КОЖЕВЕННАЯ (КРАСНОДАР)

ПРОЕКТ ИНТЕРЬЕРА КВАРТИРЫ НА БОЛЬШОЙ КОНЮШЕННОЙ УЛИЦЕ (ИСТОРИЧЕСКИЙ ЦЕНТР САНКТ-ПЕТЕРБУРГА)
ПРОЕКТ ИНТЕРЬЕРА КОТТЕДЖА В ПОС. ПОРОЖЕК (ЛЕН. ОБЛАСТЬ)
ДИЗАЙН И РЕМОНТ КВАРТИРЫ В ЖК СОВРЕМЕННИК НА ПР. НАРОДНОГО ОПОЛЧЕНИЯ (КИРОВСКИЙ Р-Н, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ)

ДИЗАЙН И РЕМОНТ КВАРТИРЫ НА УЛ. ГРАФТИО (АПТЕКАРСКИЙ ОСТРОВ, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ)
ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРА ЗАГОРОДНОГО ДОМА В ГОРОДЕ ЗЕЛЕНОГОРСК ЛЕН. ОБЛАСТИ
ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРА КВАРТИРЫ В ЖК «ПРЕСТИЖ» (ВАСИЛ. ОСТРОВ, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ)

ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРА АДМИН. ЗДАНИЯ ОАО «МТС» (КРАСНОДАР)
ДИЗАЙН И РЕМОНТ КВАРТИРЫ НА УЛ. ЛЕНСОВЕТА В МОСКОВСКОМ Р-НЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
ДИЗАЙН КВАРТИРЫ В ЖК «МОРСКОЙ ФАСАД» НА ВАСИЛ. ОСТРОВЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

ДИЗАЙН И РЕМОНТ КВАРТИРЫ НА УЛ. ГЕНЕРАЛА ХАЗОВА В ПУШКИНСКОМ РАЙОНЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
ПРОЕКТ ИНТЕРЬЕРА ПЕНТХАУСА В ИТАЛИИ
ПРОЕКТ ИНТЕРЬЕРА ЧАСТНОГО БАССЕЙНА

ДИЗАЙН ОФИСА ТУРИСТИЧЕСКОЙ КОМПАНИИ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ (2)
ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРА КВАРТИРЫ ЖК ГУБЕРНСКИЙ НА УЛ.ГЕРОЯ ЯЦКОГО И. В. (КРАСНОДАР)
ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРА ДВУШКИ В ЖК ИМПЕРИАЛ (КРАСНОДАР)

ДИЗАЙН КВАРТИРЫ-ШОУРУМА (КРАСНОДАР)
ДИЗАЙН ДВУШКИ НА УЛ. ГАРАЖНАЯ (КРАСНОДАР)
ДИЗАЙН КВАРТИРЫ С ЭЛЕМЕНТАМИ ЛОФТ В ЖК ДОМ НА БЕРЕЗАНСКОЙ (КРАСНОДАР)

Посмотреть все портфолио

Получить расчет стоимости

Цены и примеры сметной документации

♦  Рубрика: Ремонт квартир.

Ремонт санузла в двухкомнатной квартире в старом фонде — керамическая плитка, мозаика

 Если Вы здесь, это значит, что Вам интересна тема ремонта квартир. Рада, что зашли. Сейчас у меня в работе проект 2-комнатной квартиры в старом фонде (после окончания опубликую в Проектах). Начиналос…

Если Вы здесь, это значит, что Вам интересна тема ремонта квартир. Рада, что зашли.

Сейчас у меня в работе проект 2-комнатной квартиры в старом фонде (после окончания опубликую в Проектах). Начиналось всё с желания Заказчика сделать ремонт комнаты. Зацепился санузел, следом прихожая…

Здесь сразу надо сказать, что, планируя ремонт в старом доме, готовьтесь к большим расходам, так как при демонтаже может всплыть что угодно.

И этот проект не стал исключением: оказались гнилыми балки, доски на полу, на потолке… В общем, капитальный ремонт вместо плотного косметического.

Из-за больших расходов проект делается поэтапно: санузел, комната, прихожая…

На данный момент заканчивается санузел, маленький (1,5х2,1м) и совмещенный, увеличить площадь которого нет возможности, т.к. он врезается в жилую комнату.

Визуализация санузла:

визуализация санузла 1

Визуализация санузла 2

Были заменены или укреплены все сомнительно-крепкие элементы перекрытий, демонтированы и возведены новые, со звукоизоляцией, перегородки из влагостойкого ГКЛ, заменена электропроводка, водопроводные и канализационная трубы, сделана легкая стяжка Palaflor307 (для облегчения нагрузки на деревянные перекрытия), гидроизоляция пола и стены возле ванной.

Отделка керамогранит и керамическая плитка Италия, дверь Россия, сантехника Германия.

Отмечу, что при «плавающей» конструкции дома и стен обрезной керамогранит нельзя делать встык без зазоров (!)

Объект (санузел) находится на финишной доработке деталей.

Капитальный ремонт квартир «под ключ» в старом фонде

Капитальный ремонт квартир под ключ в домах старого фонда отличается многими нюансами. Связано это с большим объемом работ, включающих демонтаж старых оконных и дверных конструкций, инженерных коммуникаций, выравнивание стен и полную замену напольного покрытия. Кроме электромонтажных и сантехнических работ требуется сбор и вывоз строительного мусора, может потребоваться перепланировка помещений в рамках разрешенного. Все это требует серьезных временных затрат, финансовые расходы могут стать значительными. Поэтому при планировании капитального ремонта надо сразу распланировать все этапы, учесть особенности проведения работ для старого фонда, чтобы сэкономить средства.

Особенности капитального ремонта в старом фонде

Капитальный ремонт – сложный комплекс работ, который требует тщательного планирования. Только соблюдение правильно составленного графика позволит сократить время на ремонт, оптимизировать финансовые расходы. Чтобы выполнить такие работы, надо придерживаться следующего порядка:

  1. Демонтаж пола, старой сантехники, дверных и оконных конструкций. Одновременно с этим необходимо организовать вывоз строительного мусора. К демонтажу рекомендуется привлекать специалистов, так как своими силами убрать старые инженерные сети, радиаторы, двери или окна получится далеко не всегда. В квартирах старого жилого фонда это может быть еще и опасно, чревато протечками водопровода или канализации. Привлечение мастеров дает возможность значительно сэкономить средства и выполнить работы быстрее.
  2. Проводится вывоз строительного мусора после демонтажа.
  3. Следующим этапом являются электротехнические и сантехнические работы. Выполняются установка нового щитка, замена проводки, труб, подготовка к монтажу радиаторов. Электрофурнитура и сантехнические приборы на этом этапе не устанавливаются, но выполняется полная подготовка для их последующего монтажа.
  4. Выполняется обустройство полов, их утепление и звукоизоляция, при необходимости проводится укладка новой стяжки. Тип стяжки зависит от типа и состояния базового основания, выбранного финишного напольного покрытия.
  5. При необходимости выполняются утепление и остекление балкона, проводятся работы по его отделке.
  6. Прокладываются инженерные коммуникации, выравниваются стены и потолки, проводятся работы в санузлах. Устанавливаются и подключаются ванна, унитаз, раковина, при необходимости монтируются радиаторы.
  7. Выполняется финишная отделка, монтируется электрофурнитура, подключается бытовая техника.

Как сделать ремонт быстро и недорого: основные нюансы

Чтобы правильно израсходовать финансовые средства во время капитального ремонта в квартирах старого фонда, надо тщательно распланировать все этапы. Это даст возможность точно определить, какие именно работы необходимы, определить их стоимость, закупить необходимое количество материалов без перерасхода. Главными этапами такого ремонта являются:

  • профессиональное планирование при помощи доступных инструментов – вместо дорогостоящих услуг дизайнера можно воспользоваться различными бесплатными программами для планировки, выбора отделки и расстановки мебели;
  • следует составить четкий план проведения работ, расписать каждый этап, соблюдая последовательность от самых сложных и грязных работ до финишной отделки, расстановки мебели и бытовой техники;
  • в работе применять современные технологии, закупать материалы хорошего качества, что поможет сократить общие расходы и повысить общее качество ремонта;
  • первыми выполнить работы по демонтажу оконных и дверных конструкций, сантехники, старой отделки с организацией вывоза мусора.

Соблюдение простых правил дает возможность быстро и относительно недорого выполнить капитальный ремонт, сократив средства. При этом не стоит экономить на материалах – основное сокращение расходов достигается за счет самых сложных работ, включая демонтаж, электротехнику, прокладку инженерных сетей.

Ремонт старый фонд

Петербургские дома дореволюционного образца, пожалуй, можно назвать наиболее распространенным и разноплановым сегментом современного рынка жилья. Встречаются в нем квартиры и высочайшего качества, и так называемые «клетушки» в строениях, стремящихся к аварийному состоянию.

Именно поэтому у многих жителей Северной столицы «старый фонд» ассоциируется не столько с историческими постройками, сколько с ветхим жильем, требующим скорейшего ремонта.

Чтобы проживание в подобных домах доставляло не только эстетическое удовольствие, но и соответствовало всем актуальным требованиям в бытовом плане, важно сделать своевременный и качественный ремонт.

Компания «Арт-строй» с удовольствием берется за работу, когда речь заходит о ремонте старого фонда. Во-первых, такая работа требует особой деликатности и бережности, а во-вторых, она в большей степени позволяет проявить лучшие творческие качества наших специалистов.

Найти поистине красивое, оригинальное и эффективное решение для любого помещения всегда не просто, но мы справляемся с поставленными задачами и гарантируем профессиональный подход к ремонтным работам на любом этапе.

Черновая отделка квартиры

Наиболее важными в случае ремонта в жилье старого фонда можно назвать черновую отделку квартиры – здесь и выравнивание пола и стен, и замена старых окон новыми, и замена дверей, а также всех инженерных коммуникаций.

Чистовая отделка

Когда этап подготовительных работ подходит к концу, мы приступаем к следующему, не менее важному и окончательному – к чистовой отделке. Она включает в себя настил напольного покрытия, поклейку обоев, укладку кафеля и прочие подобные работы.

Результат

В результате вы получаете преображенное жилье, которое по комфортабельности не будет уступать квартире в новостройке. Ведь благодаря индивидуальному подходу, мы ориентируемся исходя из текущего состояния квартиры и ее расположения на карте Петербурга.

От этих же факторов будет зависеть и итоговая стоимость всех работ, но мы уверяем вас, что наши цены на ремонт старого фонда в Петербурге и Ленинградской области наиболее адекватные действительности.

Подробно стоимость работ вы можете узнать по телефону 812 643-39-15

Впрочем, многие до сих пор ошибочно предполагают, что намного дешевле приобрести новое жилье, чем модернизировать старое. На это мы можем с уверенностью возразить – ведь работы выполняются поэтапно, что значит, вы можете осуществлять ремонт в несколько заходов.

Любые детали вы всегда можете в режиме реального времени обсудить с менеджером проекта, который будет сопровождать все проводящиеся на объекте работы.

Мы поможем подобрать наиболее разумное по цене и привлекательное внешне дизайнерское решение, благодаря чему вы сможете наслаждаться жизнью в исторической части города без какого-либо ущерба в жилищно-бытовом плане.

Ремонт дома: экспертное руководство

Так вы подумываете заняться ремонтом дома? Хорошая идея — вдохнуть новую жизнь в старый дом, спасти старинную жемчужину от сноса или просто отремонтировать заброшенный дом с ограниченным бюджетом — это может быть невероятно полезным. А в местах, где цены на жилье немного недосягаемы, это может быть вашим лучшим выбором для попадания в желаемый квартал или в первоклассную школьную систему.

Однако ремонт — это серьезное мероприятие, и, прежде чем энтузиазм возьмет верх, убедитесь, что вы подготовились к ремонту заранее.Это упростит весь процесс и поможет вам более точно спланировать расходы на ремонт. Следуйте нашему контрольному списку ремонта дома, чтобы узнать обо всем, что вам нужно сделать до и после начала работы.

Хотите знать, сколько в среднем стоит ремонт дома? Проверьте наш удобный путеводитель.

Как найти недвижимость для ремонта

Как избежать денежной ямы на ремонт: основные советы

1. Проверьте максимальную стоимость собственности, оценив цены на дома, проданные на местном уровне.Как гласит пословица, вы не хотите иметь лучший дом в районе.

2. Определите смету затрат на необходимые работы на дому. Добавьте это к запрашиваемой цене (или к цене, которую вы предлагаете) и убедитесь, что средняя компенсация для района выше.

3. Составьте твердый бюджет с 15–20-процентной вероятностью непредвиденных обстоятельств.

4. Перед покупкой посоветуйтесь с экспертом. Стоимость найма подрядчика или строителя для оценки стоимости работы будет меньше, чем участие в проекте, который вы не можете себе позволить.

Объекты, готовые к ремонту, часто описываются как «ремонтные работы», «нуждающиеся в обновлении» или «специальные предложения для разнорабочих» в деталях объявления о недвижимости. Это может означать что угодно, от новой кухни и некоторых косметических исправлений до более серьезных проблем, таких как ремонт фундамента или устранение повреждений, нанесенных водой. Поэтому, прежде чем искать дом, определите свой бюджет и решите, какой уровень ремонта вы готовы взять на себя.

Затем вы можете начать поиск. Очевидные места — это агенты по недвижимости и онлайн-базы данных о недвижимости, такие как Zillow.Местные аукционы также являются отличным местом для выгодных покупок.

Возможно, вы даже заметили потенциал в местном доме, которого сейчас нет на рынке. Редко — но не редкость — чтобы люди, которые не рассматривали возможность продажи, могли развлечься этой мыслью после хорошо сформулированного письма от заинтересованной стороны.

(Изображение предоставлено Фионой Уокер-Арнотт)

7 вещей, которые нужно проверить при оценке потенциала собственности

Так как же убедиться, что вы не застряли в денежной яме? Перед покупкой всегда проводите осмотр, чтобы проверить состояние собственности.Это будет выполнять сторонний инспектор, который предоставит отчет о том, какой ремонт необходим, и оттуда вы сможете оценить связанные с этим расходы.

Однако, прежде чем вы даже подумаете о том, чтобы сделать предложение (или, возможно, до того, как вы даже подумаете о планировании показа), есть несколько вещей, на которые неопытный глаз может обратить внимание.

1. Расположение — это (почти) все

Как мы уже говорили, старая поговорка гласит, что вам следует искать худший дом на лучшей улице, и это отличный совет для тех, кто ищет выгодную сделку на ремонт.Независимо от того, насколько удивительным вы сделаете дом, он может быть настолько хорош, насколько хорош район, в котором он находится, поэтому проверьте местные удобства, школы и наличие зеленых насаждений. Прогулка по улице с помощью Google Street View даст вам почувствовать это место и подчеркнет все неприятное.

2. Поищите в подборках улиц

. Вы можете проверить, сколько похожих объектов недвижимости поблизости продали, на таких веб-сайтах, как Redfin. Это даст вам представление о максимальной стоимости дома, на который вы смотрите, чтобы вы знали, какой будет доход от инвестиций.

3. Следите за всем, что требует больших затрат на ремонт

Ремонт крыши может обойтись вам в несколько тысяч (или больше), поэтому проверьте, нет ли отсутствующей / поврежденной черепицы или признаков прогиба или провисания. Отсутствие черепицы также может означать проблемы внутри, если вода просочилась. Окна также значительно увеличат ваш бюджет на ремонт, поэтому следите за тем, чтобы не загнивать вокруг оконных рам или не образовываться конденсат. Вы также можете обновить одинарное остекление до двойного, например, чтобы уменьшить потери тепла и эксплуатационные расходы.

4. Как выглядят дома соседей?

Будут ли ваши запланированные изменения согласованы с остальной частью улицы? Соседи сделали улучшения в своих домах, которые подействовали бы на ваш? Наконец, содержатся ли дома в хорошем состоянии, что свидетельствует о том, что все гордятся своим имуществом? Может показаться, что это не ваше дело, но улица, на которой люди держат свои дома, будет более желанной в долгосрочной перспективе.

5. Есть ли место для дополнения?

Если дом недостаточно велик для ваших нужд, подумайте, как вы можете изменить его, чтобы исправить это.Возможно, вам удастся легко преобразовать существующее пространство, например, гараж или чердак. Простая переоборудование чердака часто оказывается довольно доступным вариантом для дополнительного пространства, если позволяет высота. Или, возможно, задний двор достаточно велик, чтобы в нем было место для пристройки, но при этом оставалось достаточно места для отдыха. Опять же, посмотрите на соседние свойства, чтобы понять, что может быть возможно.

6. Потребуется ли капитальный ремонт?

Вы можете сделать так много, чтобы улучшить дом, но если стоимость этого будет очень высока и ограничит рентабельность инвестиций, это может быть не собственность для вас.Вместо этого ищите что-то более близкое к тому, что вам нужно, по размеру и компоновке.

7. Есть ли современное отопление и электричество?

Это не обязательно должно быть препятствием, но если в доме потребуется полная переустановка электропроводки и / или установка центрального отопления или кондиционирования, вы будете искать еще 3000–6000 долларов за каждую работу для среднего дома с тремя спальнями. Признаки устаревшей электрики — старомодный блок предохранителей; черные или тканевые кабели; и старомодные розетки.

(Изображение предоставлено Джоди Стюарт)

Особенности периода исследования и их сохранение

Если дома в вашем районе исторические, вы можете захотеть (или даже нужно, если вы находитесь в историческом районе) сохранить их.С годами многие старинные дома лишились того, что делало их очаровательными. Балки закрыты, красивые окна , оригинальные окна заменены на версии из ПВХ, а оригинальные камины заменены на газовые. Прискорбно видеть дома, которые полностью утратили свой характер, но прежде чем приступить к «восстановлению» исторических черт, помните, что установка того, чего не было бы изначально, может нанести не меньший ущерб наследию дома. некоторые исследования.

Узнайте о своем доме, возрасте, в котором он был построен, и о людях, которые могли бы там жить.Наилучший подход — отремонтировать существующие элементы, сделать дом сухим и безопасным, а также исправить любые преднамеренные ошибки, которые могут повлиять на состояние здания (например, воздухопроницаемые каменные стены, покрытые непроницаемым водонепроницаемым покрытием, вызывающим сырость).

(Изображение предоставлено Дугласом Гиббом)

Рассчитайте расходы на ремонт дома

Перед покупкой недвижимости вам следует тщательно изучить затраты на ремонт дома в вашем районе, чтобы убедиться, что проект финансово жизнеспособен.После того, как вы вступили во владение, внимательно осмотритесь и должным образом оцените объем работы, которую необходимо выполнить, чтобы вы могли составить подробный финансовый график.

Некоторые ипотечные кредиторы помогут вам профинансировать ваш проект ремонта и предложат деньги поэтапными выплатами. Если вы идете по этому пути, выясните, что это за этапы, и определитесь, когда вы закончите каждый этап ремонта. Многие ипотечные брокеры также требуют, чтобы вы предоставили подробный бюджет и график проекта, который включает стоимость рабочей силы и материалов.

В других случаях вам нужно реалистично оценивать, какую работу вы можете себе позволить и когда. Если недвижимость находится в непригодном для проживания состоянии, ваша первоочередная задача — сделать ее безопасной и сухой, с горячей водой и отоплением, чтобы вы могли в нее въехать, особенно если вы тратите деньги, чтобы жить в другом месте, пока работа продолжается. Избегайте въезжать, пока не будут закончены основные работы, но вы можете жить среди косметических изменений, если у вас есть законченные комнаты, в которых можно готовить, купаться и спать.

(Изображение предоставлено Getty)

Девелопер и телеведущая Сара Бини говорит, что очень важно точно решить, сколько вам нужно потратить. «Правило номер один — составьте бюджет и придерживайтесь его», — говорит она. Рассчитайте затраты для каждой комнаты, учитывая все, от структурных работ, таких как обрамление, до последних штрихов, а затем сложите все это, чтобы узнать, можете ли вы себе это позволить.

Если подрядчик помогает вам с вашим проектом, он должен дать вам четкое предложение, которое поможет вам с вашим бюджетом.Тем не менее, по-прежнему рекомендуется иметь 10–20 процентов на случай непредвиденных обстоятельств, чтобы учесть непредвиденные расходы, которые могут возникнуть во время ремонта. Вам также необходимо будет создать отдельный бюджет для украшения и меблировки дома после завершения строительных работ.

Купили исторический дом? Проверьте наличие ограничений на ремонт

Во время продажи вам должно было быть ясно, является ли эта собственность историческим домом или расположена в историческом районе, но если вы не уверены, стоит проверить.Исторические дома и дома в исторических районах часто подвергаются длинному списку ограничений в отношении объема и стиля потенциального ремонта.

Вы можете проверить, внесен ли ваш дом в Национальный реестр исторических мест или признан историческим в вашем Государственном управлении по охране исторических памятников. Если это так, вы захотите ознакомиться с местными правилами ремонта собственности (они будут отличаться от штата к штату и даже от города к городу), прежде чем начинать вносить изменения. Некоторые из них невероятно строгие и будут регулировать все, от цвета краски, который вы выбираете, до типов окон, которые вы устанавливаете, и до дополнений, которые вы можете сделать (если вы вообще можете их сделать).

Разрешения на снятие

После того, как у вас есть планы, вы должны определить, какие аспекты предлагаемого вами ремонта требуют разрешений.

Обычные работы, которые обычно требуют разрешения в большинстве областей: структурные изменения, дополнения, работы по ОВК, снос и восстановление кровли. Однако разрешительные правила и строительные нормы и правила различаются в зависимости от того, где вы живете, поэтому вам следует уточнить детали в своем городе или поселке.

Если вам действительно нужны разрешения для всей или части предлагаемой вами работы, учитывайте количество времени, необходимое для подачи заявок.Решения по планированию могут занять недели в зависимости от масштаба проекта, от того, находитесь ли вы в историческом районе или нет, и от возможностей местного муниципалитета.

Примечание: разрешения не следует пропускать, так как они могут помешать перепродаже вашего дома. Многие покупатели жилья попросят разрешения на любые изменения, внесенные в ваш дом.

Создайте дизайн для ремонта вашего дома

Не торопитесь, чтобы усовершенствовать дизайн вашего ремонта и убедиться, что готовая недвижимость будет соответствовать вашим потребностям.Подумайте, как изменения будут работать с исходным зданием — хотите ли вы, чтобы какие-либо дополнения гармонировали с существующим имуществом? Хотите восстановить его первозданный вид или кардинально преобразить внешний вид своего дома? Спросите себя, чего вы надеетесь достичь, а затем проконсультируйтесь с дизайнером архитектуры, чтобы рассмотреть все возможности.

Тщательно продумайте и размещение комнаты. «Сосредоточьтесь на естественном освещении, которое способно преобразить и оживить любое пространство», — говорит Сара Бини.«По возможности устраивайте комнаты так, чтобы большую часть времени вы проводили там, где есть свет. Также стоит рассмотреть вид — хороший может иметь большое значение ».

Напишите график и график работы

Четко укажите на шаги, которые вам нужно предпринять, чтобы отремонтировать собственность , прежде чем вы начнете, и расставьте приоритеты Работы, останавливающие дальнейшее разрушение или стабилизирующие структуру. Вы можете обнаружить, что работа в одной комнате влияет на работу в другой (особенно там, где задействованы водопровод и проводка), поэтому имейте четкое видение всего дома и подготовьте рабочий график с указанием порядка работ — так, например, переналадка проводки завершено до ремонта стен.

Если вы выполняете основные строительные работы или расширяете дом, сначала проконсультируйтесь с соответствующими специалистами, поскольку могут возникнуть последствия, о которых вы не подозреваете.

Например, переоборудование чердака может показаться работой, изолированной от первого этажа дома, но добавление дополнительного жилого этажа требует строительных норм и разрешительных требований и может потребовать добавления новых способов выхода или дополнительной структурной поддержки. Вы должны знать об этих проблемах на раннем этапе, поскольку они повлияют на бюджет, а также на эстетику вашей собственности.

Найдите лучших подрядчиков для вашего ремонта

Воспользуйтесь рекомендациями семьи и друзей, чтобы помочь найти архитектора, строителя и, при необходимости, менеджера проекта — если вы сами не планируете быть руководителем проекта ремонта.

«Вы должны чувствовать себя комфортно и быть уверенными в навыках каждого, кто работает на вашем участке», — говорит эксперт по ремонту Майкл Холмс. «Если вы покупаете проект ремонта, стоит взять с собой эксперта, например строителя или архитектора, чтобы получить представление о затратах, которые вы затем сможете отразить в своем предложении.’

Получите правильную страховку для вашего ремонта

Мало кто забудет застраховать свое имущество и его содержимое, но многие не знают, что страхование домовладельца может не покрывать обширные строительные работы. Если вы внесете изменения, не устранив это, вы можете обнаружить, что ваша политика недействительна, а предъявление претензий невозможно, если что-то пойдет не так. Также стоит отметить, что стандартные страховые полисы покрывают только жилой дом, поэтому, если вы планируете съехать на время проведения работ, убедитесь, что ваша страховая компания об этом знает.

Вы также можете изучить страховку на ремонт, которая покрывает такие вещи, как строительные материалы и пустующее имущество.

Наконец, убедитесь, что у вашего подрядчика есть страхование ответственности, имущества и компенсации работникам, и что его страховой полис распространяется на его субподрядчиков.

Сделайте участок безопасным, затем расчистите его

«Обеспечение безопасности и сохранности участка — ваш следующий приоритет, за которым следуют любые работы по расчистке или сносу», — говорит Майкл Холмс.«Здоровье и безопасность — это ответственность владельца здания, поэтому очень важны оценка рисков и описание метода сноса, включая обращение с опасными отходами. Обследование опасных отходов также необходимо для выявления асбеста и других рисков ».

Когда дело доходит до избавления от мусора и мусора, не просто ставьте его на обочину или тащите на свалку — это не только вредно для окружающей среды, но и вы можете упустить возможность заработать на ненужных приспособлениях и приспособлениях. .Утилизационная площадка может согласиться оплатить старые материалы и включить вывоз в рамках сделки. Кроме того, некоторые опасные материалы потребуют специальной утилизации.

  • Утилизируйте все, что вы можете использовать, например, старые раковины или ванны, которые при необходимости можно вымыть и покрыть эмалью.
  • Продайте вещи в хорошем состоянии, но не нужные — на свалках возьмут все, от старых окон до запасной черепицы.
  • Отнесите вещи, которые могут быть использованы кем-то другим, в местную армию доброй воли или спасения или в организацию, помогающую людям обставлять свои дома.
  • Выбрасывайте только те вещи, которые не подлежат ремонту. Это снижает ваше воздействие на окружающую среду.

(Изображение предоставлено Джереми Филлипс)

Защитите строительную площадку от кражи

Недостаточно просто застраховать дом во время ремонта — вы также должны обеспечить соответствующую защиту собственности от взлома. Если собственность пуста, не заблуждайтесь, полагая, что брать нечего: трубы, проводка и архитектурные остатки могут быть украдены или испорчены.

Окна и двери в старинных помещениях склонны к гниению и могут не обеспечивать защиты, необходимой вашему дому. Даже если вы планируете в конечном итоге их заменить, найдите время, чтобы добавить блокировки на ближайшее время. Это не зря потраченные деньги, если учесть, сколько вы могли бы потерять, если бы в дом взломали.

Оцените состояние здания и стабилизируйте его

Любое здание, пустующее более чем на несколько месяцев, неизбежно начнет разрушаться. Пока вы дорабатываете свои планы, убедитесь, что в здании нет погодных условий, закрыв недостающие двери, окна и участки крыши.Вам также может потребоваться срочная временная структурная стабилизация; это могут быть стальные стяжки для предотвращения бокового распространения в стенах или крыше или строительные леса для предотвращения дальнейшего обрушения.

(Изображение предоставлено Полли Элтес)

Расскажите своим соседям

Жизнь по соседству со строительной площадкой может быть почти такой же стрессовой, как и жить на ней. Помните, что вы кровно заинтересованы в выполняемой работе, чего не делают ваши соседи, поэтому внимательность позволяет избежать любых неудобств.

Убедитесь, что ваши строители знают о таких вещах, как общие подъезды и места общего пользования, чтобы они не оставляли их беспорядочными или загроможденными. Также следует предупредить соседей о больших машинах для доставки и чрезмерном шуме. Некоторые люди могут быть обеспокоены тем, что рядом с их домом работает много незнакомцев, поэтому познакомить их со своей командой — хороший способ успокоить их.

(Изображение предоставлено Брентом Дарби)

Позаботьтесь о своих строителях

Хорошие рабочие отношения между домовладельцем и подрядчиком будут иметь большое значение для обеспечения успешного ремонта, поэтому убедитесь, что вы соответствуете потребностям ваших строителей .Скажите им, где они могут безопасно припарковаться, предоставьте им место для отдыха и арендуйте горшок.

Привести в порядок

Если вы не наняли менеджера проекта, который наблюдает за всеми субподрядчиками, на вас ложится ответственность следить за чистотой объекта в конце дня. Каждая отдельная сделка будет делать все возможное, чтобы поддерживать порядок на своем рабочем месте, но неизбежно возникнет определенный беспорядок, за который никто не берет на себя ответственность. Подметайте и проводите быструю уборку в конце каждого дня, чтобы убедиться, что торговцы, которые приходят на новую работу на следующий день, не задерживаются.

Начать капитальный ремонт здания

Теперь можно проводить любые крупные строительные работы, так как существующая конструкция устойчива и все скрытые проблемы уже должны были быть обнаружены. Следует принять меры для защиты любых частей здания, которые могут быть повреждены на этапе основного строительства.

«Эта часть ремонта обычно начинается с любого фундамента, такого как фундамент и дренаж», — говорит Хьюго Тугман. «Любые новые или модифицированные конструкции, такие как дополнения и преобразования, могут быть завершены, стены, полы, крыши построены, а проемы для дверей и окон сформированы.’

На этом этапе будут приняты меры по гидроизоляции и новая изоляция, и любые существующие проблемы с водой могут быть решены. Всегда обращайтесь к независимому эксперту, который взглянет на любые повреждения, вызванные водой, и посоветует правильное решение. Часто проблема может быть решена с помощью неинвазивных методов, таких как улучшение дренажа и вентиляции почвы или даже просто включение отопления.

Сделайте здание водонепроницаемым

«Очень важно быстро получить достаточно водонепроницаемое здание, потому что многие последующие этапы, такие как штукатурка, электричество и столярные изделия, требуют сухого здания», — говорит Майкл Холмс.

«Установка кровельного покрытия жизненно необходима, — добавляет Хьюго Тугман. «Установка дверей и окон — это тоже огромный шаг вперед. По мере продолжения работ заверните их во временную защиту ».

Начните с основ

Если вы меняете внутреннюю планировку собственности, это этап, на котором будут построены каркасные стены и лестницы, дверные обшивки, возврат окон и установлены пороги.

Как только это будет завершено, в полы, стены и потолки будут проложены трубы и кабели для горячей и холодной воды, газа, электричества, телефонов, Интернета и канализации.«Кабели останутся торчащими в нужных местах для освещения и розеток, а трубы будут установлены в правильных местах для раковин, ванн и туалетов, которые будут установлены позже», — объясняет Хьюго Тугман. Полы с подогревом также являются важным элементом первого ремонта, если вы решите их установить, и необходимо соблюдать осторожность, чтобы не повредить трубы перед укладкой полов.

(Изображение предоставлено Колином Лефтли)

Переход ко второму этапу

«Второй этап ремонта может быть очень захватывающим этапом, но также может быть и самым разочаровывающим, поскольку часто кажется, что он занимает много времени. вечность », — говорит Хьюго Тугман.«Здесь устанавливаются многие элементы, с которыми вы будете взаимодействовать в доме. Кухни, бытовая техника и столешницы, сантехника в ванных комнатах, освещение в потолках и розетки в стенах будут установлены на свои места, подключены к кабелям и трубам, которые были проложены в нужных местах на первом этапе. ‘Котел и отопление система также будет активирована.

(Изображение предоставлено Кэти Ли)

Для получения дополнительных советов по созданию кухонь и ванных комнат см. Ссылки ниже:

(Изображение предоставлено: Tile GIant)

Отделка и декорирование

Декорирование является частью проект, которого люди больше всего ждут.Здесь вы действительно можете оставить свой отпечаток на своем доме и сделать его своим.

«Там, где на ранних этапах у нас была тяжелая и грубая работа, теперь у нас есть более легкая и более точная работа, при которой нужно проявлять осторожность, чтобы не повредить отделку и установить элементы ровно, прямо и в линию», — говорит Хьюго Тугман.

Можно вставлять лестницы и плинтусы, укладывать полы, укладывать плитку и начинать отделочные работы.

«Вы можете сэкономить на дорогостоящей отделке пола, не устанавливая ее под кухонными гарнитурами и островками, но это может оказаться ложной экономией, если вы позже решите изменить планировку», — предупреждает Майкл Холмс.«В любом случае плинтусы лучше всего устанавливать после твердой отделки пола».

Цветовые схемы, которые вы выбираете, зависят от того, будет ли это дом для жизни или проект, который вы планируете продать через несколько лет. «Я считаю, что лучше придерживаться качественного классического дизайна, а не модного интерьера — меньше значит лучше», — говорит Сара Бини.

«Выбирая дизайн, думайте о долговечности. Если вы создаете свой собственный дом, предметы роскоши всегда можно будет решить позже, поэтому постарайтесь создать прочную основу для дальнейшего развития в ближайшие годы.’

Чтобы узнать больше об украшениях, посетите:

Восстановление исторического дома: 8 советов и приемов перед началом работы

Примечание редактора: эта история была первоначально опубликована в мае 2016 года. Она была дополнена новой информацией.

Добро пожаловать обратно в Period Dramas, еженедельную колонку, в которой чередуются обзоры исторических домов на рынке и ответы на вопросы, которые мы всегда задавали о старых постройках.

Восстановление исторического дома — дело непростое.При работе со старыми конструкциями и строительными материалами необходимо проявлять особую осторожность, но старые дома полны сюрпризов, и затраты могут быстро возрасти. Но если есть что-то, что мы узнали, так это то, что правильно проведенный ремонт может превратить кошмар в дом мечты.

Мы обратились к одному из наших любимых дизайнеров интерьеров и архитекторов, одержимому старыми домами Стивену Гэмбрелу, который отреставрировал и отремонтировал ряд домов 18 и 19 веков в Нью-Йорке и его окрестностях, например, дом капитана Овертона, построенный в 1853 году. в Саг-Харборе — чтобы узнать, чего ожидать и на что обращать внимание при восстановлении старинного дома.

1. Жить в старом доме — это обязательство

Считаете ли вы, что такие вещи, как теплые полы или даже что-то вроде равномерно обогреваемой или охлаждаемой комнаты, являются обязательными? Тогда жизнь в старом доме с его неровностями может быть не для вас.

«Если вы собираетесь купить исторический дом, потому что вам нравятся старые волнистые стеклянные окна и дух полов, — говорит Гамбрел, — вы должны понимать, что у вас не будет возможности получить часть этого существа удобства, присущие жизни 21 века.”

«Я бы сделал все на свете, чтобы сохранить это волнистое стекло в окнах, даже если это означает, что в комнате будет сквозняк», — добавляет Гэмбрел. «Я бы просто надела еще один свитер. Но если вы не тот человек, то это не тот дом для вас ».

2. Водный урон — это враг

«Ущерб, причиненный водой, серьезен, важен, и с ним нужно бороться», — говорит Гамбрел. «Повреждение водой имеет долгосрочные последствия, такие как сухая гниль. Кроме того, клопы любят влажную среду ».

Следите за признаками повреждения водой, особенно вокруг потолка, пола и окон.Это могло быть предупреждением о серьезных структурных проблемах.

На что обратить особое внимание, так это накладка на пороги. Подоконник — это самый нижний горизонтальный элемент конструкции, огибающий весь фундамент. Все вертикальные опоры конструкции дома крепятся к подоконнику.

«Подоконник наиболее уязвим для воды, потому что он плотно прилегает к влажной земле», — говорит Гамбрел. «Если полы кривые, это может быть из-за деформации подоконника, потому что это вся конструкция, на которой стоит дом.”

Вид на дом капитана Овертона до ремонта.

3. Соберите команду, которая поможет вам

Подрядчик и инспектор могут помочь оценить объем работы, которую необходимо выполнить, и ее стоимость. Но было бы полезно исследовать людей, имеющих опыт сохранения исторических памятников.

«Вам нужен краевед или подрядчик, который реставрирует исторические дома. Они могут оказать максимальную помощь и рассказать вам о процессе восстановления, который необходимо провести », — говорит Гамбрел.

И, прежде всего, любой, кого вы приведете, должен понимать вашу конечную цель восстановления собственности. «Многие люди не понимают разницы между сохранением, извлечением чего-либо и началом нового», — говорит Гэмбрел. «Это не то, что вам нужно. Вам нужны талантливые люди, которые помогут вам восстановить старый дом ».

4. Бюджетный? Начни с малого

В то время как старые дома — независимо от размера -, вероятно, нужно будет обновить и отремонтировать, если у вас нет неограниченных средств, поищите дом меньшего размера, который будет более управляемым.

«Покупайте качественные материалы и меньше ремонтируйте — я всегда буду за это», — говорит Гамбрел, чья реконструкция дома капитана Овертона в Саг-Харборе включает окна с двойным остеклением из красного дерева, изготовленную на заказ латунную фурнитуру и утилизированные мраморные накидки. «Я бы предпочел жить в прекрасно отреставрированном крошечном колониальном соляном ящике 18-го века, чем в разрушающемся особняке с плохой плиткой».

Работы по сносу на ранних этапах ремонта дома капитана Овертона. Предоставлено Стивеном Гамбрелом.

5. Относитесь разумно к своим инвестициям

Даже если вы никогда не планируете продавать, Гэмбрел считает разумным учитывать стоимость перепродажи при составлении бюджета. «Обычно ремонт дома в нескольких разных местах стоит одинаковых денег, независимо от того, что может поддержать местный рынок недвижимости», — говорит он. «Вы не хотите чрезмерно вкладывать средства в дом, который не принесет равной прибыли».

С этой целью — исследуйте, за что продаются полностью отремонтированные дома в этом районе, и позвольте этому сообщить, как вы структурируете свой бюджет.Одна из простых целей для экономии бюджета — это выбрать и отремонтировать камины.

Часто при ремонте верха каминов необходимо заменить облицовку или отремонтировать кирпичную кладку — процесс, который, по словам Гамбрела, может стоить более 12 000 долларов за дымоход. Если вы найдете место с несколькими каминами и дымоходами, будет разумным выбрать, какой из них отремонтировать.

6. Начните с крыши, окон и кирпичной кладки

Может возникнуть соблазн сразу выбрать кухонные шкафы и образцы краски, но первые этапы ремонта должны быть скорее практичными, чем эстетическими.«Это похоже на управление кризисом: сначала нужно исправить то, что предотвратит любой ущерб в будущем», — говорит Гэмбрел. «Сделайте дом водонепроницаемым. Починить крышу, окна и кладку ».

Иногда расположение дома напрямую зависит от прочности и качества строительных материалов. «Серьезная проблема, с которой вы столкнетесь с некоторыми регионами, заключается в том, что иногда в растворе есть песок. Это отрицательно сказывается на ее целостности », — говорит Гэмбрел. «Поскольку здесь, на Лонг-Айленде, в земле так много песка, многие дымоходы 18-го века были сделаны из этого более слабого раствора, поэтому кладка будет слабее и потребует большего внимания.”

Камины и дымоходы — хорошее место, чтобы проверить, нуждается ли строительный раствор в ремонте. Этот процесс называется перенацеливанием. Просто используйте руки, чтобы провести предварительный тест, прежде чем вызывать специалистов: «Если вы не видите, что раствор отсутствует [между кирпичами / камнем в доме], прикоснитесь к раствору и коснитесь его пальцами, чтобы проверить, не пропадает ли он. разваливается. »

7. Технологии — ваш друг

Хотя Гамбрел предупреждает, что обновление систем отопления, охлаждения и электроснабжения дома — самая дорогостоящая часть любого ремонта, не беспокойтесь, что выполнение обновлений потребует удаления всех деталей того периода, которые вы полюбили в первую очередь. .

«Технологии крайне благоприятны для сохранения — вы можете разбить механическую систему на более мелкие блоки, питая верхние этажи с чердака, а нижние этажи — с подвала», — говорит Гамбрел. «Это называется сплит-системой, и это действительно хороший способ не сильно повредить историческую ткань дома».

Кровать размера «queen-size», заправленная в нишу новой ванной комнаты, которая находится за стеной справа.Окно с фрамугой над кроватью пропускает свет в ванную комнату. Предоставлено Стивеном Гамбрелом.

8. Примите неугрожающие причуды

Выравнивание неровных полов в старом доме может быть трудоемким и дорогостоящим процессом. Почему бы не учесть их в дизайнерской схеме дома? «На Манхэттене у меня есть дом 1827 года постройки. Он кривой! Поэтому я оставил его кривым », — говорит Гэмбрел. «Я спроектировал все столярные изделия, такие как плинтусы, с учетом кривых полов.Плинтус может быть высотой 6 дюймов в одном месте и 8 дюймов в другом ».

Точно так же, если вы решаете, где добавить ванные комнаты и туалеты, постарайтесь рассматривать проблему как возможность. В отреставрированном доме капитана Овертона есть спальня с кроватью, встроенная в нишу, которая была создана, когда Гэмбрел добавил ванную комнату на втором этаже.

Все дело в том, чтобы знать, чем можно пожертвовать, чтобы сохранить остальное. «Я бы предпочел сохранить целостность трех привлекательных комнат и поставить под угрозу четвертую, чем отрубить все четыре и остаться с четырьмя средними помещениями», — говорит Гамбрел.«Вы должны сделать это творческой возможностью. В этом красота, очарование и причудливость ремонта ».

Как организовать ремонт дома

Судя по показам в сети DIY и HGTV, на ремонт дома уходит примерно 24 минуты. Все знают, что это неправда, но этот стиль быстрого ремонта, которым руководят бойкие хозяева, отрывает от основного представления о том, что ремонт дома сложен и труден. Взглянув на основные элементы ремонта всего дома, вы поймете, в чем дело.

1. Проектирование и планирование

Набросок на салфетке для коктейлей, полноценный архитектурный план или просто твердый набор мыслей о том, как должна развиваться реконструкция. Дешевле и менее утомительно исправлять ошибки до того, как реконструкция приобретет физическую форму. Убедитесь, что у вас есть средства на ремонт.

2. Крыша, фундамент, водопроводы, сайдинг, окна

Замена или ремонт кровли; фиксация фундамента; остановка проникновения воды; установка или ремонт сайдинга и окон.Сначала должны быть выполнены крупные проекты, потому что они влияют на последующие проекты.

  • Защитите свои будущие ремонтные работы, убедившись, что дом не обрушится на вас (фундамент, серьезные структурные проблемы) и останется сухим (крыша, сайдинг, окна).
  • Закрепите фундамент.
  • Выполните капитальный ремонт фундамента в таких областях, как ослабленные стены, балки и несущие балки.
  • Отремонтировать или заменить крышу.
  • Замените серьезно поврежденные окна, которые могут поставить под угрозу будущие ремонтные работы.Если нет серьезных повреждений, оставьте его на потом.
  • Если сайдинг поврежден настолько, что пропускает воду, отремонтируйте или замените сайдинг. Если нет серьезных повреждений, оставьте его на потом.

3. Снос

Снос и утилизация частей дома, которые будут заменены более поздними проектами.

  • Сдам большую емкость для мусора.
  • Осторожно снести все или некоторые части дома, которые будут ремонтироваться.Снесите как можно больше, если вы не будете жить в доме.
  • Соблюдайте осторожность при сносе поверхностей, покрытых краской на основе свинца.

4. Конструкционные столярные изделия

Столярные изделия, поддерживающие другие работы, такие как гипсокартон, новые или перемещенные стены, окна, двери и т. Д.

  • Движущиеся стены.
  • Строительство новых стен.
  • Добавление балок для поддержки большего веса наверху.
  • Пробивка новых дверей (или удаление существующих).
  • Добавление обрамления для окон новой конструкции или значительное увеличение оконных проемов.

5. Воздуховоды, электрические и сантехнические системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха

Жизненно важные услуги, которые необходимо установить, когда стены и потолок открыты.

  • При открытых стенах и потолке для компании HVAC пора установить воздуховоды для центрального отопления и кондиционирования воздуха.
  • Запуск новых электрических и сантехнических систем. В это время также приедут инспекторы по электрике и сантехнике.

6. Windows

Установка окон новостройки или замены.

  • Установка окна, будь то установка всего дома или частичного, почти всегда играет важную роль в проекте реконструкции дома.

7. Изоляция

Укладка утеплителя в стены и потолок.

  • Установите изоляцию в стены и чердак.
  • Изоляция идет быстро, поэтому убедитесь, что ваша компания по производству гипсокартона готова к работе вскоре после этого.

8. Гипсокартон

Обшивка стен гипсокартоном: навешивание, замазка, шлифовка.

  • Второй осмотр электриком (и, возможно, сантехником) даст вам добро на заделку стен.
  • На гипсокартон вешают листы гипсокартона, наносят состав для гипсокартона и дают ему высохнуть. После высыхания шлифуют до гладкости. Иногда они повторяют процесс, пока не получат бесшовную поверхность.

9.Fine Carpentry

Не вспомогательные столярные изделия: плинтусы, плинтус, отделка окон и дверей, встроенные элементы (книжные шкафы, уголки для завтрака и т. Д.).

  • Прекрасные плотники придадут вашему дому законченный вид.

10. Внутренняя окраска, обои и другая отделка поверхностей

Покраска внутренних стен, наклеивание обоев, покраска молдинга и отделки, окрашивание и герметизация отделки.

  • Вся эта отделка поверхности, ориентированная на детали, должна быть одним из последних элементов, которые вы выполняете в помещении, поскольку эта работа может повредить другой вашей работе.
  • Следует ли красить перед укладкой, шлифовать пол или наоборот? Это спорно. Уложить сначала пол означает, что краска может попасть на пол. Покраска в первую очередь означает, что шлифовальная машина для пола может поцарапать ваши стены.

11. Полы

Ваше последнее напольное покрытие — ламинат, массив твердых пород дерева, плитка, паркет.

  • Укладка напольного покрытия как можно позже в процессе ремонта предохраняет поверхность пола от значительных повреждений.

12. Сайдинг, желоба

Наружные работы снаружи дома.

  • Дом в основном закончен, поэтому можно смело ставить сайдинг. Вы не хотите делать это раньше (без крайней необходимости), потому что двери и окна могут быть выбиты, что приведет к повреждению сайдинга.

13. Главное вспомогательное здание

Любые постройки, стоящие отдельно от основного дома.

  • Дополнения
  • Солярии
  • Бассейны

Ремонт ипотеки: нужна ли она?

Проект реновации может оказаться дорогостоящим, поскольку старые дома преподносят всевозможные сюрпризы — не все из них приветствуются.Даже тем, кто приступает к ремонту своего дома с некоторой значительной экономией, для большинства людей необходимо рассмотреть ипотеку на ремонт на каком-то этапе проекта.

Ремонтники, рассматривая свои варианты кредитования, обнаружат, что они различаются в зависимости от личных обстоятельств и типа проекта, который они выполняют, но ипотечный кредит на ремонт определенно стоит изучить.

Большинство крупных кредиторов предлагают ипотеку только на недвижимость, которая уже классифицируется как пригодная для жилья, что исключает многие проекты реконструкции.Вам, вероятно, придется обратиться к кредитору, специализирующемуся на ипотеке на ремонт, если вы хотите профинансировать недвижимость, которая:

  • заброшенная
  • , нуждающаяся в переоборудовании
  • в противном случае не считается жилой (без рабочей кухни или ванной комнаты)

Расширения до жилую недвижимость, как правило, легче финансировать, но они потребуют от заемщиков значительных проверок, чтобы убедиться, что они и работа, необходимая для их приведения в соответствие со стандартами, не представляют риска для кредитора.

(БОЛЬШЕ: Полное руководство по ремонту дома)

Нужна ли ипотека на ремонт?

Если недвижимость, которую вы хотите купить, пришла в негодность, но все еще пригодна для жилья, большинство кредиторов предложат 80-95% ее стоимости в нынешнем виде. Они могут удерживать часть средств, известную как удержание, до завершения необходимого ремонта. Имущество будет обследовано, и сюрвейер укажет на любые необходимые работы.

Имущество может потребоваться повторный осмотр, прежде чем будет высвобожден остаток средств, и за это будет взиматься плата.Типичные работы включают:

До тех пор, пока не будут высвобождены удержанные суммы, ремонтные работы должны финансироваться другими средствами, такими как кредитные карты или личные ссуды.

Нежилое имущество и ипотека с ремонтом

Что касается переоборудования и другого нежилого имущества, вы, вероятно, найдете круг кредиторов, готовых помочь вам, более ограниченным. В первую очередь рекомендуется обратиться к тем кредиторам, которые предлагают ипотечные кредиты на самостоятельное строительство.

Те, кто профинансирует крупномасштабный ремонт или переоборудование, обычно авансируют от 66 до 90% от стоимости недвижимости в ее текущем состоянии, с дальнейшим выделением средств поэтапно по мере восстановления собственности.

Высвобождение дополнительных средств будет инициировано либо повторной проверкой оценщиком кредитора, либо временным актом проверки от профессионала, такого как архитектор или сюрвейер.

Чтобы профинансировать переоборудование, такое как этот заброшенный сарай, или проект ремонта нежилого помещения, вам, возможно, придется обратиться к кредитору, специализирующемуся на этом виде финансирования (Изображение предоставлено: Домостроение и ремонт)

Стоимость гонорары за проектирование и другие профессиональные услуги, а также начало ремонтных работ и поддержание работ в период между выпуском поэтапных платежей необходимо будет финансировать за счет ваших собственных сбережений, ссуд и кредитов от поставщиков.Сумму, необходимую для обеспечения денежного потока, можно уменьшить, заключив специальный страховой полис, позволяющий производить поэтапные выплаты заранее.

Некоторые крупные банки предлагают ссуды на ремонт, хотя они могут выдавать только ограниченные средства.

По окончании ремонта отремонтированное имущество можно передать в залог до 90% от рыночной стоимости. Рефинансирование по завершении может высвободить средства для погашения других форм займов.

Нужна ли мне страховка на ремонт?

Строительство или ремонт дома часто является самым большим вложением в вашу жизнь.Без надлежащей страховки вы рискуете всеми своими инвестициями, что может поставить вас в безвыходное положение, если что-то пойдет не так.

Ваш существующий полис страхования жилья может не покрывать любую работу, которую вы выполняете во время проекта ремонта или расширения, поэтому очень важно убедиться, что вы должным образом застрахованы.

Получите предложение для защиты вашего проекта ремонта.

Сколько я могу взять в долг под ипотечный ремонт?

Опять же, это будет зависеть от ваших обстоятельств. Сумма, которую вы можете взять в долг, обычно рассчитывается с использованием кратного вашего дохода или совместного дохода.Многие кредиторы также оценят ваш располагаемый доход после существующих обязательств и соответственно скорректируют сумму, которую вы можете взять в долг.

Есть ряд вариантов финансирования для ремонтников, от ипотеки на ремонт до ссуд на улучшение жилья (см. Ниже) (Изображение предоставлено Джереми Филлипсом)

Если вы работаете не по найму, вам может быть труднее удовлетворить кредиторов. В этом случае, возможно, стоит обратиться к брокеру, чтобы найти подходящего кредитора.

Если у вас плохая кредитная история, найдите консультанта, который может удовлетворить ваши потребности, или кредитора, который может помочь.То же самое и в случае, если недвижимость, которую вы ремонтируете, очень необычна. Ecology Building Society специализируется на финансировании проектов с экологичными элементами или зданиями, находящимися под угрозой.

Требуется ли залог для ремонта ипотеки?

Большинство реставраторов будут использовать ипотеку, которая увеличивает рыночную стоимость имущества, но не полностью. Следовательно, вам нужно будет найти средства на:

  • остаток покупной цены
  • затраты на закупку
  • плату за обследование и проектирование
  • на выполнение ремонтных работ.

В общей сложности вам обычно потребуется 15-20% от общего бюджета наличными, чтобы запустить проект. Этот депозит можно пополнить:

  • за счет сбережений
  • за счет продажи активов, таких как ваш нынешний дом
  • , путем заимствования.

Ипотека на продление

Расширения часто финансируются за счет повторной ипотеки — обычно это самый дешевый вариант (Изображение предоставлено Саймоном Максвеллом)

Если у вас уже есть недвижимость, которую вы планируете расширить (или, действительно, отремонтировать), у вас есть три основных варианта :

  • Увеличьте размер ипотечного кредита, чтобы высвободить средства.Финансирование ипотеки обычно является самым дешевым вариантом, но поищите лучшую сделку — переход на ипотеку может сэкономить деньги
  • Заем на улучшение жилья, обеспеченный под залог вашего дома, является следующим дешевым вариантом. Это может быть легче обеспечить, чем более крупную ипотеку.
  • Последний вариант — простой личный заем

(БОЛЬШЕ: Руководство для новичков по расширению вашего дома)

Финансирование ремонта: варианты

Если у вас есть собственный дом или Другой объект недвижимости, наиболее эффективный способ заимствования — переоформление ипотеки.Повторная ипотека обычно дешевле промежуточного финансирования, но у вас должен быть достаточный доход, чтобы доказать, что вы можете позволить себе дополнительные выплаты.

Размер кредита зависит от:

  • собственного капитала вашего основного дома (его текущая стоимость за вычетом того, что причитается по существующей ипотеке)
  • вашего кредитного рейтинга
  • насколько предлагаемое улучшение может добавить к стоимости собственности.

Повторная ипотека может быть возможностью получить более дешевую сделку по существующей ссуде, а также по новой.Обратной стороной является плата за организацию, которая может составлять несколько тысяч фунтов стерлингов.

Убедитесь, что вы приняли во внимание любые сборы и штрафы за выплату аванса, если вы уменьшите ссуду или продадите недвижимость раньше срока.

Они могут быть обеспеченными или необеспеченными:

  • обеспеченных кредитов используются для более крупных и более дорогих проектов
  • необеспеченных кредитов используются для небольших проектов и погашаются в течение нескольких лет, обычно с фиксированной процентной ставкой и обычно до 25000 фунтов стерлингов .

Для существующих домовладельцев обеспеченная ссуда на улучшение жилья фактически является второй ипотекой, поэтому она включает в себя прохождение тех же строгих проверок, которые теперь проводятся для впервые подающих заявку на ипотеку, в отношении:

  • регулярного проверяемого дохода
  • сильной кредитной истории

Используя недвижимость в качестве залога, ваш банк обычно предлагает выплату в течение от одного до 25 лет. Многие банки предлагают до 500 000 фунтов стерлингов при процентной ставке от 3,5% до 5,0%, но нет значительной скидки на меньшие суммы, выплачиваемые в течение коротких периодов времени.

Если у вас достаточно капитала для финансирования ремонта, включая покупку, вы можете использовать промежуточный заем (другой вариант — пере-ипотека):

  • Этот тип кредита легче организовать, чем ипотека или аванс, особенно для людей со скромным доходом
  • Промежуточные ссуды «ликвидируют» разрыв в финансировании, например, между продажей существующего дома и завершением проекта.

Имейте в виду:

  • Процент часто высокий (1.5% в месяц — не редкость), поэтому отсрочка продления срока кредита обходится очень дорого
  • Административные и юридические сборы также могут быть высокими
  • Всегда используйте промежуточного кредитора, регулируемого Управлением финансового надзора.

Если у вас нет собственности и у вас нет сбережений или других активов, вам придется использовать личные ссуды для внесения депозита. Это относительно дорогой способ заимствования, поэтому убедитесь, что вы выбрали ипотечного кредитора, который предлагает максимально возможный аванс, чтобы минимизировать процентные платежи.

Персональные ссуды подходят для ссуд до 25 000 фунтов стерлингов с погашением в течение от одного до 10 лет. Сумма и выплаты процентов зависят от ваших личных обстоятельств, особенно от вашего кредитного рейтинга, который вы можете проверить на сайте Experian.co.uk. Ссуды среднего размера (от 7500 до 15000 фунтов стерлингов на срок от трех до пяти лет) обычно имеют самые низкие процентные ставки.

Некоторые банки предоставляют займы через расширенный овердрафт. Это довольно дорогой способ заимствования и обычно дороже, чем личный заем.

Кредитные карты очень дороги, если вы не выплачиваете всю задолженность ежемесячно. Однако, если стоимость проекта невелика и вы платите через месяцы, а не годы, кредитная карта с начальным периодом процентной ставки 0% может работать. Карты также обеспечивают защиту, если работа или товары не соответствуют стандартам.

Если вы пропустите платеж, ваш кредитный рейтинг пострадает, и если вы потратите больше времени, чем ожидалось, вы можете понести высокие процентные ставки, если пройдет вводный период.

Независимая финансовая служба Moneyfacts сообщает, что в декабре 2016 года средняя 0% первоначальная сделка по закупкам длилась 294 дня.По балансовым переводам 0% длилось не менее 637 дней, что эквивалентно беспроцентной выплате за 21 месяц.

Как и в случае обычной ипотеки, заемщики вносят залог (от 20% до 25% от покупной цены) и должны соответствовать критериям дохода. Эти ипотечные кредиты также покрывают ремонтные работы с поэтапным выделением средств при достижении контрольных показателей проекта:

  • обеспечение безопасности собственности
  • обеспечение водонепроницаемости
  • установка услуг
  • второе исправление.

Некоторые ипотечные продукты на ремонт имеют возможность предоплаты, например, ипотека на улучшение жилищного строительства от BuildStore.

Эта специализированная ипотека позволяет брать в долг поэтапные платежи для авансового финансирования ремонтных работ. Такие продукты могут улучшить положение вашего денежного потока, хотя могут нести значительную комиссию за организацию.

Вы можете брать взаймы у совершенно незнакомых людей через одноранговое кредитование. Обычно это фонд, управляемый от имени частных инвесторов, который предоставляет ссуды на проекты развития с целью привлечения более конкурентоспособной прибыли для инвесторов, чем традиционные сберегательные и инвестиционные продукты.

Преимущества:

  • фиксированные процентные ставки на весь срок ссуды
  • быстрое определение обеспеченности средств.

Недостатки:

  • вам нужно «продвигать» потенциальным инвесторам через одноранговую платформу
  • , вы не обязательно обеспечите наиболее конкурентоспособные процентные ставки.

Покупка недвижимости на аукционе требует особых финансовых договоренностей. Вам нужно действовать быстро:

  • Большинство аукционов обычно объявляются только за 4-6 недель.
  • В принципе вам нужно подать заявку и получить оценку собственности до ночи
  • Вам потребуется подтверждение того, что средства на месте до совершения на ночь.

Проконсультируйтесь с брокером, который может быстро определить несколько постоянных кредиторов, которые настроены рассматривать ипотечную заявку «до» принятия предложения. На удивление мало кто настроен на это.

Некоторые специализированные компании предлагают краткосрочное финансирование выставляемой на аукцион недвижимости (обычно с учетом их непригодного для проживания состояния). Они намного дороже традиционных кредиторов. Попробуйте «Финансирование аукционов».

Как получить лучшую сделку по ипотечному ремонту

1.Сначала займитесь финансированием.
Обратитесь к кредиторам, прежде чем начинать поиски ремонта, так как организация финансирования может занять несколько недель. Наличие финансирования, такого как ипотека на ремонт, в зависимости от оценки собственности, будет означать, что вы сможете действовать быстро, когда найдете подходящую возможность.

2. Сделайте покупки около
Обратитесь к нескольким кредиторам, чтобы найти того, который предлагает лучшую сделку. Это будет:

  • кредитор, который принимает ваш статус дохода и предлагает щедрые мультипликаторы
  • кредитор, который продвигает наивысший процент рыночной стоимости недвижимости в ее нынешнем виде.

Примите во внимание комиссию за организацию, процентную ставку по сравнению с остальной частью рынка и штрафы за досрочное погашение.

3. Сохраняйте свои собственные средства в наличии
Возьмите столько средств, сколько доступно для покупки собственности, и сохраните свои собственные средства на ремонтные работы. Это более рентабельно, чем использование поэтапных платежей, которые обычно влекут за собой комиссию за переоценку и требуют времени на организацию.

4. Используйте кредитные линии
Продлите бесплатный кредит, сняв торговые счета и организуя платежи в просрочку.Клиенты BuildStore могут подать заявку на бесплатную карту TradeCard, которая дает им кредит в размере 15 000 фунтов стерлингов на приобретение материалов.

5. Добавляйте непредвиденные обстоятельства
Всегда добавляйте 15% к бюджету в качестве непредвиденных обстоятельств на случай перерасхода, инфляции и непредвиденных проблем.

Восемь умных способов оплаты ремонта дома

Восемь умных способов оплаты ремонта дома

1 января 2019 г.

Давайте угадаем: в доме вашей мечты есть ландшафтный дизайн, достойный Pinterest, современная кухня, 2,5 просторных ванных комнаты, блестящее дерево этажей и достаточно места, чтобы дать каждому члену семьи немного уединения, когда они этого захотят.И, к сожалению, это не ваш дом.

Добро пожаловать в клуб! Согласно опросу HomeAdvisor, домовладельцы в наши дни очень заняты ремонтом и благоустройством. Опрошенные домовладельцы потратили в среднем более 6600 долларов на улучшения в прошлом году, и почти половина из них думала о том, чтобы сделать больше.

Что движет всеми этими улучшениями дома? Частично это связано с тем, что при таких высоких ценах на жилье многие из нас покупают места, где нужна работа. Из-за того, что у нас слишком мало домов, мы реконструируем их вместо того, чтобы переезжать, когда нам нужно больше или лучше места.

В любом случае возникает вопрос, как профинансировать преобразование вашей кухни, ванной комнаты или двора. Итак, вот восемь надежных способов выполнить свою работу. Если вы не уверены, что для вас наиболее разумно и доступно, консультант по домовладению поможет вам изучить возможные варианты.

1. Денежные средства

Учтите это, если у вас:

  • Кроме того, у вас есть отдельный резервный фонд
  • Вы можете сэкономить то, что вам нужно, до того, как ремонт станет критическим

Если бы у вас была куча денег, вы, вероятно, не Не читаю этот пост! Но все же мы должны сказать это: лучший способ заплатить за ремонт — это наличные, так что вы можете свести общий долг к минимуму.Включите автоматический график сбережений и воспользуйтесь возможностью развить добродетель, называемую терпением.

Конечно, терпение может иссякнуть, когда основные помещения, такие как кухня и ванная, уже вышли из своего расцвета. А ждать, пока у вас появятся деньги, не всегда реально или даже разумно. Показательный пример: не откладывайте критический ремонт слишком долго. В эту категорию попадает протекающая крыша. Пренебрегайте такой проблемой, и она может превратиться в более серьезную и дорогостоящую.

Если вы не уверены, насколько срочен ремонт, особенно для чего-то вроде крыши или чего-то другого, обратитесь к профессионалу, например, к лицензированному подрядчику или инспектору дома.

Наконец, не тратьте деньги на ремонт. Важно поддерживать здоровый фонд на случай чрезвычайных ситуаций.

2. Гранты и специальные программы

Учтите это, если вы:

  • Не хотите упускать бесплатные или дешевые деньги

Некоммерческие организации и государственные учреждения на всех уровнях предлагают гранты или недорогие ссуды на жилье ремонт, реабилитация и энергетическая модернизация. Обязательно изучите, что доступно в вашем районе, прежде чем брать традиционный банковский кредит.Местный консультант по домовладению может оказаться большим подспорьем.

Соответствие критериям может зависеть от вашего дохода и типа вашего дома. Но не думайте, что вы не имеете права на участие в программе из-за дохода. Существующие ограничения дохода могут сильно различаться.

Вот только четыре распространенных типа программ:

HIP-кредиты. Многие округа предлагают программу «HIP», или программу улучшения жилищных условий. Эти субсидированные ссуды могут сэкономить вам много денег, особенно на процентах, по сравнению с коммерческими ссудами. Обычно существует предел дохода и множество правил.

Исторический заповедник. Если ваш дом находится в историческом районе, вы можете принять участие в программе, которая помогает финансировать ремонт. Одно из мест для начала вашего исследования — PreservationDirectory.com.

Помощь инвалидам. Вы инвалид? Многие программы помогают с модификацией дома, необходимой по медицинским причинам или по причинам инвалидности (такие проекты также не облагаются налогом). Некоторые посвящены ветеранам-инвалидам.

Энергоэффективность. Существуют всевозможные стимулы и недорогие ссуды на изоляцию, новые окна, эффективные системы отопления и охлаждения и многое другое.Посетите базу данных DSIRE, чтобы найти программы, которые могут вам подойти.

3. Кредитная карта с нулевым процентом

Учтите это, если вам:

  • Нужна лишь небольшая сумма денег
  • Имейте финансовую дисциплину, чтобы обращаться с картой как с обычной ссудой

Долги по кредитной карте не должны быть воспринимается легкомысленно. Но если вы финансово дисциплинированы и ваш проект невелик, сделка по карте с нулевым процентом — это быстрый и простой способ получить беспроцентную ссуду. При условии, что вы действительно погасите его в кратчайшие сроки.Познай себя!

Прежде чем совершить покупку, достаньте увеличительное стекло и внимательно изучите мелкий шрифт на предмет скрытых комиссий. Тогда обязательно относитесь к сумме, которую вы положили на карту, как к обычному займу. Не кладите ничего на карту, не ставьте себе график платежей и не погашайте остаток до окончания периода нулевого процента. Если вы не выплатите его к установленному сроку, с вас могут быть списаны все проценты задним числом.

Внимание: запрос о кредитной истории, требуемый приложением, может на некоторое время снизить вашу оценку FICO, а значит, и большой баланс кредитной карты, даже если он не просрочен.Если вы не будете искать новый кредит в ближайшем будущем, краткосрочное снижение вашего кредитного рейтинга, вероятно, не будет иметь для вас никакого значения. Подробнее об этом в Bankrate.

4. Кредит под залог собственного капитала

Учтите это, если вы:

  • Имеете не менее 20 процентов собственного капитала в своем доме
  • Нужна большая единовременная выплата

У вас есть собственный капитал в вашем доме и вам нужна большая единовременная выплата для ваш проект? Займы под залог собственного капитала, также называемые второй ипотекой, могут быть подходящим вариантом. Процентные ставки, как правило, выше, чем для первой ипотеки, но все же хорошие, а проценты могут не облагаться налогом.

Как и в случае с первой ипотекой, вы должны соответствовать требованиям, соответствовать требованиям кредитора и платить различные сборы. Типичный срок — 15 лет или меньше. При необходимости ссуду можно будет рефинансировать позже, но вам придется погасить остаток, если вы продадите свой дом. Остерегайтесь платы за обслуживание и штрафов за досрочную выплату.

Внимание: имейте в виду, что каждый раз, когда вы задействуете свой собственный капитал, вы не только обращаете вспять процесс создания собственного капитала, но и предоставляете свой дом в качестве залога. Вы рискуете потерять закладную, если задержите свои ежемесячные платежи.Вот почему многие финансовые консультанты говорят, что единственная веская причина использовать свой капитал — это ремонт дома или улучшения, которые увеличивают рыночную стоимость.

5. Кредитная линия собственного капитала

Учтите это, если вы:

  • Имеете не менее 20 процентов собственного капитала в своем доме
  • Не нужно больше 25 000 долларов
  • Хотите провести ряд небольших улучшений

По сравнению с ссудой под залог собственного капитала, кредитная линия под залог собственного капитала (HELOC) больше похожа на кредитную карту.Вам не нужно снимать (и платить проценты) сразу большую сумму. Вместо этого вы занимаетесь и платите по мере использования. Это может сделать HELOC хорошим выбором для скромного ремонта или серии небольших улучшений.

Вся эта гибкость может сделать HELOC менее формальным, чем ссуда под залог собственного капитала, но это не так. Вы все равно должны пройти квалификацию, соответствовать требованиям кредитора и т. Д. Кроме того, HELOC в целом более сложен. Среди прочего, процентная ставка обычно варьируется, и могут быть постоянные комиссии.

Heads-up: См. Номер 4. Как и в случае ссуды под залог собственного капитала, вы рискуете потерять закладную, если задержите платежи.

6. Заем HUD Title 1

Учтите это, если у вас:

  • У вас мало капитала или денежных средств
  • Не нужно больше 25000 долларов
  • У вас скромный доход

Допустим, вам нужны деньги на ремонт , но у вас не хватает как денежных средств, так и капитала. Изучите ссуду на улучшение собственности по титулу 1 Министерства жилищного строительства и городского развития (также известную как титул 1 FHA).Хотя эти ссуды предоставляются традиционными кредиторами, они застрахованы федеральным правительством, поэтому их легче получить.

Программа позволяет ссуды с фиксированной ставкой до 25 000 долларов США (больше для многоквартирных домов) на широкий спектр домашних улучшений, включая замену определенных приборов. Вы можете окупить его за 20 лет.

Требования, условия и процентные ставки могут варьироваться от кредитора к кредитору. Найдите кредитора, одобренного HUD / FHA, на HUD.gov.

Предупреждение: если ссуда превышает 7 500 долларов, вы должны предоставить свой дом в качестве залога.

7. Рефинансирование

Подумайте об этом, если вы:

  • Хотите сделать действительно большой и дорогой ремонт
  • У вас в доме не менее 20 процентов капитала

Вы делаете действительно большой и дорогой ремонт? Рефинансирование может быть подходящим вариантом, потому что вы, скорее всего, получите минимально возможную процентную ставку на деньги, необходимые для проекта. Кроме того, проценты обычно не облагаются налогом.

Вы, вероятно, знакомы с рефинансированием как способом сэкономить на ипотеке при снижении процентных ставок.Но это также способ извлечь выгоду из вашего дома. «Рефи с выплатой наличных», как это называется, заменяет ваш старый кредит новым, более крупным, который покрывает вашу ипотеку, покрывает новые затраты на закрытие сделки и оставляет вам немного наличных.

Мы снова хотим напомнить вам, что вы будете тратить богатство, которое накопили в своем доме. Вы должны сами судить, стоит ли оно того. Еще одна вещь, о которой следует помнить, заключается в том, что если вы не поддерживаете 20 процентов капитала в своем доме, вы можете быть вынуждены купить ипотечную страховку, которая еще больше увеличит ваш ежемесячный платеж.

Внимание: не начинайте ремонт, пока не получите новый кредит! Тебе нужно будет провести оценку дома. Если все будет разорвано, оценка может оказаться заниженной, и ваш кредитор не закроет новую ссуду.

8. Рефинансирование HUD 203 (k)

Учтите это, если у вас:

  • У вас меньше 20 процентов собственного капитала
  • Есть стойкость для бюрократизма

Если вам нужно делать ремонт, но не делайте этого у вас недостаточно капитала для традиционного рефинансирования, посмотрите, может ли вам помочь Департамент жилищного строительства и городского развития.Программа государственного страхования HUD «203 (k)» облегчает получение кредита на рефинансирование и реабилитацию.

Стандарт 203 (k) охватывает проекты, начиная от скромной модернизации (минимум 5 000 долларов США) до почти полной реконструкции. Limited 203 (k) не имеет минимума и стоит 35000 долларов. Как и в случае с ссудой по Разделу 1, описанной выше, требования, условия и процентные ставки могут варьироваться от кредитора к кредитору. Найдите кредитора, одобренного HUD / FHA, на HUD.gov.

Внимание! Обратной стороной программы 203 (k) является то, что подача заявки может быть довольно сложной.Стандарт 203 (k) фактически требует, чтобы вы наняли независимого сертифицированного HUD консультанта для управления проектом.

Подано: Для домовладельцев

25 ошибок ремонта дома, которые делают слишком много новых домовладельцев

Вы надела штаны для больших девочек, встретились со своим финансовым консультантом, получили ипотеку и купили дом. Ура! Теперь самое сложное: сделать его своим. Собираетесь ли вы отремонтировать внутреннюю часть дома или просто пытаетесь отремонтировать, проектировать недвижимость — это гораздо больше, чем вы думаете.Мы поговорили с двумя экспертами — консультантом по ремонту и дизайнером интерьеров — чтобы узнать о наиболее распространенных ошибках, которые совершают новые домовладельцы, чтобы вы не пошли по их стопам.

1. Слишком рано начинать ремонт.

Если возможно, поживите некоторое время в своем доме, прежде чем планировать ремонт. «Изучите его поток, где приземляются продукты, куда хочет пойти белье, как на него попадает солнце, где находятся узкие места, куда идет дождь, даже почувствуйте его душу», — говорит Брюс Ирвинг, независимый эксперт. консультант по ремонту и агент по недвижимости из Кембриджа, Массачусетс.«Все это будет влиять на ваш выбор, когда вы планируете что-то изменить».

2. Недооценка затрат

Большинство рабочих мест будут стоить дороже и занять больше времени, чем вы ожидаете, поэтому всегда добавляйте 20 процентов к тому, что, по вашему мнению, составит проект, при составлении бюджета «Если у вас нет средств, — предупреждает Ирвинг, — сократить работу. Если вам случится превзойти эти прогнозы, то ваши сюрпризы будут счастливыми ».

3. Ожидать, что все пойдет по плану

Работа над старыми зданиями может привести к множеству непредвиденных событий.Кто знает, что скрывается за стеной, которую вы открываете? Новое строительство более контролируемое, но это не всегда означает плавное движение. Будьте готовы к неожиданностям. «Это человеческая ошибка, — говорит Ирвинг. «Мы все надеемся и молимся, чтобы все прошло по плану». Поверьте нам: ничего не получится.

4. Не нанимать дизайнера с самого начала

«Вы собираетесь потратить больше, чем вы когда-либо думали», — говорит Ирвинг. «С таким же успехом это могло быть для правильно спроектированной вещи». Дизайнеры интерьеров и архитекторы обычно либо взимают почасовую оплату, либо берут процент от общей работы (скажем, 10 процентов) — небольшая сумма по сравнению с вашей общей оплатой.

5. Выбор самой низкой ставки

«Хорошая профессиональная помощь стоит денег», — говорит Ирвинг. «Это означает не только строительство, но и дизайн». Будьте готовы заплатить за хорошего подрядчика и опасайтесь того, кто дешев и доступен сразу.

6. Наем профессионала, который не подходит

То, что кто-то хороший дизайнер, не означает, что он вам подойдет. У вас такая же эстетика? Приоритеты? «Если он или она не задает вам много вопросов о ваших потребностях, желаниях и образе жизни, найдите кого-нибудь другого», — говорит Ирвинг.«Умение слушать и любопытство имеют решающее значение».

7. Не запрашивать рекомендации

Ирвинг рекомендует связаться с предыдущими тремя клиентами любого человека, которого вы планируете нанять. «Эти люди испытают человека на его или ее нынешнем уровне достижений и укомплектованности кадрами», — отмечает он. Обратитесь к генеральным подрядчикам за рекомендациями архитектора, и наоборот. «И посетите сайты вакансий ваших кандидатов, чтобы узнать, нравится ли вам то, что вы видите, с точки зрения чистоты и атмосферы».

8.Слишком долгое ожидание консультации с генеральным подрядчиком

Попросите подрядчика взглянуть на планы на стадии схемы, а не на подробные готовые планы, — говорит Ирвинг. «Таким образом, вы можете узнать, соответствует ли ваш проект приблизительному бюджету, прежде чем влюбиться в план — и заплатить за полный набор доступных чертежей. Это также хороший способ встретиться с потенциальными подрядчиками, получить их мнение и не тратить время зря ».

9. Делать вид, что понимает схему проектирования

Факт: большинство людей не умеют читать чертежи.Вместо того, чтобы смотреть на это, выложите по-настоящему комнату, здание или сад. «Малярная лента может быть лучшим другом девушки, — говорит Джоселин Чиаппоне, дизайнер интерьеров и главный владелец компании Digs Design в Ньюпорте, Род-Айленд. Обрезка пространства лучше, чем любое приложение для рисования или дизайна, помогает понять, как все будет вписываться.

10. Недостаточно вопросов

«Задавайте много вопросов», — говорит Ирвинг. «Не бывает глупых, к тому же вы тратите свои деньги.Вы должны знать, почему и от чего ».

11. Внесение слишком большого количества изменений в процессе

Изменения, которые кажутся вам простыми, могут потребовать много работы в серверной части, поэтому обязательно проконсультируйтесь со своим дизайнером или разработчиком даже о незначительных корректировках. «Даже перемещение выключателя на несколько футов может стоить 1500 долларов», — напоминает Ирвинг.

12. Не устанавливают график

Вместе со своим подрядчиком составьте список товаров, которые необходимо приобрести, и крайних сроков принятия решений.«Меньше всего вам нужно почувствовать себя под прицелом, чтобы сделать важный выбор прибора, о котором вы позже пожалеете», — говорит Чиаппоне.

13. Если не мыслить нестандартно, буквально

Водосточные желоба, профилирование и крыши могут показаться скучными, когда есть люстры, над которыми нужно зацикливаться, но вы должны построить прочную оболочку, если хотите, чтобы ваш дом выдерживал устойчивость. «Если вы стоите перед выбором: работать снаружи или изнутри, начните снаружи», — говорит Ирвинг. «Нет смысла укладывать новый пол, если крыша начинает протекать.”

14. Подметать интерьер под ковер

С другой стороны, слишком часто об интерьере думают позже. Новички часто думают, что могут закончить работу сами или выбросить свой старый диван в новую комнату. Но если вы хотите полюбить свое пространство и повысить его ценность, убедитесь, что в бюджете есть место для работы над дизайном и декором интерьера.

15. Недооценка факторов психологического стресса

«Любой строительный проект в вашем собственном доме чреват динамикой власти», — говорит Ирвинг, который предлагает парам сначала взять на себя меньший проект — скажем, построить скворечник.Серьезно. Вы можете быть удивлены, насколько разные ваши стили, идеи и подходы. «Это происходит в вашем гнезде, с вашим тестом, — добавляет Ирвинг, — в больших количествах. Если вы не можете сначала сделать небольшой проект, вы должны хотя бы знать, что было бы лучше, если бы вы это сделали ».

16. Экономия на качестве

«Тратьте хорошие деньги на вещи, к которым вы прикасаетесь каждый день, — предлагает Кьяппоне, — например, дверную фурнитуру, двери, смесители, бытовую технику, кухонные шкафы. Тактильные ощущения будут ежедневно напоминать вам и вашим гостям о прочности и качестве вашего дома.

17. Разбрасывание там, где стоит сэкономить

С другой стороны, она говорит: «Не зацикливайтесь на мысли, что самые большие предметы должны стоить больше всего». Красивые декоративные подушки могут украсить диван среднего класса. Или смешайте обеденный стол низкого уровня с эффектным светильником. Повторное глазурование плитки будет намного более экономичным, чем капитальный ремонт. «А коврики из сизаля экономичны и всегда выглядят шикарно!» она говорит.

18. Замена окон

«Хорошо подумайте, прежде чем заменять окна.Если они оригинальны для дома и находятся в полуприличном состоянии, их можно и нужно реанимировать », — советует Ирвинг. Установка штормовых окон может помочь в повышении энергоэффективности. «Любой, кто утверждает, что вы вернете свои деньги за счет экономии энергии, установив новые окна, либо дезинформирован, либо сам ищет ваши деньги».

19. Незнание размеров

Как только вы узнаете, какого размера диваны, столы и бра вам нужны, запишите их и всегда носите этот список с собой.Никогда не знаешь, когда на твоем пути появится идеальный предмет. «Не влюбляйтесь в 94-дюймовый диван, если в него поместится только 84-й», — предупреждает Чиаппоне.

20. Покупка гигантской мебели

Пока вы занимаетесь этим, также запишите ширину вашей двери. «Убедитесь, что ваши новые покупки могут пройти через парадную дверь», — говорит Чиаппоне. «Вы не поверите, как часто это упускают из виду».

21. Покупка миниатюрных ковриков

Коврики меньшего размера — самая распространенная ошибка, которую видит Чиаппоне. «Ваш ковер должен заземлять вашу мебель так, чтобы по крайней мере передние ножки обивки находились на ковре», — говорит она.«Не волнуйтесь, если стандартный размер не подходит. Загляните в местный магазин ковров — они могут изготовить любой ткацкий станок другого размера и формы ».

22. Не собирать всех на одной странице

«Если вы покупаете бытовую технику, освещение и другие предметы для ремонта, распечатайте все свои спецификации и / или инструкции по установке», — говорит Чиаппоне. «Я складываю их в папку для подрядчика и субподрядчиков и храню на месте, чтобы у всех был доступ к этим документам». Бонусный совет: «Если вам когда-либо приходилось продавать или сдавать в аренду свою недвижимость, это ценный инструмент.”

23. Пытаясь быть вашим собственным генеральным подрядчиком

Помимо своего опыта в строительстве, материалах и источниках, генеральные подрядчики могут предложить еще кое-что: подотчетность. «На электрика мало повлиять, — говорит Ирвинг. Однако субподрядчики имеют отношения с G.C., которые пострадают, если они не выполнят свою работу должным образом. Иногда это срабатывает, особенно если ваша работа относительно небольшая. Но знайте, что это может быть рискованно.

24.Слишком много затрат на технологии

Технологии могут быть дорогими и быстро устареть. Проводка видео в каждой комнате вашего дома может показаться крутой, но это не обязательно хорошее вложение. Следующий покупатель вашего дома вряд ли будет впечатлен устаревшей системой.

25. Работать сразу над слишком большим количеством комнат

Тем, у кого ограниченный бюджет (то есть всем нам), Чиаппоне предлагает в первую очередь сосредоточиться на жилых помещениях. «Немного поработав в нескольких комнатах, вы только почувствуете беспокойство и разочарование», — отмечает она.«Место, где вы проводите больше всего времени, должно действительно служить центром вашей энергии и инвестиций. Когда позволяет бюджет, переходите к следующему разделу ».

4 типа ремонта дома: какие из них повышают ценность?

Многие домовладельцы проводят капитальный ремонт, чтобы переделать свои дома перед тем, как выставить их на продажу. В конце концов, украшение помещения всегда приводит к резкому росту продажных цен, верно?

Неправильный.

«Почини и переверни» — фраза, часто связанная с недвижимостью, но чаще всего модернизация не окупается сама за себя.Читайте дальше, чтобы узнать, как провести стратегический ремонт и какие проекты действительно повышают ценность вашей собственности.

Ключевые выводы

  • Существует четыре типа проектов ремонта: базовый, ограниченный, с добавленной стоимостью и личные предпочтения. Не все из них обеспечивают высокую окупаемость инвестиций.
  • Основы включают в себя непротекающую крышу, функционирующие желоба и водосточные трубы, сухой подвал, надежную печь, твердые полы, стены в хорошем состоянии и работающие подпорные стены.
  • Модель

  • Curb привлекает внимание ухоженным газоном, недорогим ландшафтным дизайном, свежей краской внутри и снаружи, чистыми коврами и новой сантехникой.
  • Дополнительные удобства включают новый сайдинг, ремонт кухни и новые окна.
  • Проекты по личным предпочтениям включают бассейны, теннисные корты, джакузи, винные погреба, подвальные игровые комнаты и пруды.

Разница между инвесторами и собственниками

Обновление инвестиционной собственности, как правило, является разумной стратегией, если все сделано правильно.Успешные защитники философии «почини и переверни все» — это инвесторы, с мантрой инвестора «покупай дешево, продавай дорого». Поэтому они покупают ветхие дома по выгодным ценам и экономят деньги на ремонте, выполняя большую часть работы самостоятельно. Небольшая доля собственного капитала имеет большое значение для того, чтобы сделать инвестиции в недвижимость прибыльными.

Они также тщательно выбирают свои проекты реконструкции, уделяя особое внимание тем, которые принесут наибольшую отдачу с наименьшими усилиями и затратами. Часть процесса включает в себя внимание к другим домам по соседству, чтобы избежать чрезмерного улучшения собственности.Если ни в одном из других домов в этом районе нет карнизов и столешниц из кориана, добавление этих удобств вряд ли приведет к значительному повышению продажной цены.

С другой стороны, владельцы часто прибегают к менее стратегическому подходу при благоустройстве своих домов. В результате они могут вложить в проект значительно больше денег, чем они получат обратно, когда продадут. Хотя внесение некоторых улучшений, безусловно, является разумным шагом, никто не должен переусердствовать.

Как узнать, какие обновления стоят хлопот и затрат, а какие нет? Чтобы получить максимальную отдачу от модернизации, стоит иметь в виду четыре типа проектов: основные, ограничить привлекательность, добавленную стоимость и личные предпочтения.

1. Основы

Основы — это то, чего ожидают покупатели, покупая дом. Это включает в себя непротекающую крышу, функционирующие водостоки и водосточные трубы, сухой подвал, надежную печь, твердые полы, стены в хорошем состоянии и работающие подпорные стены. Большинство потенциальных покупателей также ожидают, что в вашем доме будет работать водопровод и система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. В элитной недвижимости базовое оборудование может также включать определенное количество спален, ванных комнат и гаражей на несколько автомобилей, а также любые другие удобства, характерные для этого района.

Это не значит, что вам нужно все это обновлять. Вы можете сосредоточиться на регулярном обслуживании и небольших и более дешевых улучшениях, которые сохранят все в хорошем рабочем состоянии. Добавление этих предметов в дом, в котором их нет, не добавляет ценности; он просто доводит недвижимость до стандартного уровня остальных домов в округе, гарантируя, что вы можете запросить сопоставимую цену.

С другой стороны, хотя вы хотите, чтобы ваш дом выделялся среди конкурентов, вам не следует делать необоснованные обновления, которые значительно превосходят другие свойства в этом районе.Вы не только потеряете деньги; вы также можете отпугнуть потенциальных покупателей. Короче говоря, прежде чем инвестировать кучу денег в тщательно продуманный проект полного ремонта дома, подумайте, что могут предложить конкурирующие объекты недвижимости в вашем районе. Узнайте, как оцениваются дома с аналогичной ценой в вашем районе, и внесите улучшения в зависимости от вашего конкретного рынка.

2. Апелляция о сдерживании

Предметы, которые добавляют сдержанности, помогают отелю хорошо выглядеть, когда прибывают потенциальные покупатели.Хотя эти проекты могут не добавить значительной денежной стоимости, они помогут вашему дому продать быстрее. К элементам привлекательности обочины относятся хорошо ухоженный газон, недорогой ландшафтный дизайн, свежая краска внутри и снаружи (по крайней мере, входная дверь), очищенные ковры и новые приспособления (даже с изменением номеров адресов). Вы можете выполнить эти проекты самостоятельно, чтобы сэкономить деньги и время.

Однако сделайте ошибку в пользу простой ванили. Сейчас не время использовать смелые дизайнерские решения в декоре. Легкие акцентные стены и со вкусом выполненные фартуки — простые элементы дизайна, которые сделают ваш дом более привлекательным.

Освещение — еще один элемент, который может сломать банк. Хотя вы хотите, чтобы дом выглядел ярким и привлекательным, вы не хотите переусердствовать или перегружать домашнюю схему. Вместо этого подумайте об установке встраиваемых или светодиодных светильников, чтобы они выглядели современно. Если вам нужна помощь в этих проектах, вы можете проконсультироваться со специалистом по оформлению интерьеров. Просто убедитесь, что вы склоняетесь к недорогим вариантам.

Избегайте смелых дизайнерских решений в вашем интерьере. Тонкие акцентные стены и со вкусом выполненные фартуки сделают ваш дом более привлекательным.

3. Добавленная стоимость

Проекты, которые добавляют значительную ценность, являются фаворитами сторонников «почини и переверни», и они также должны быть в списке домовладельцев. Хотя большая часть этих усилий не окупит своих затрат, некоторые из них будут близки. Национальная ассоциация риэлторов (NAR) называет новый сайдинг, ремонт кухонь (новые столешницы и современную бытовую технику) и новые окна проектами с одними из самых высоких показателей возврата инвестиций, часто окупающих 80% или более их расходы при перепродаже.Модернизированные ванные комнаты, отремонтированные палубы и энергосберегающие усовершенствования также предлагают большую отдачу от вложенных средств.

4. Личные предпочтения

Проекты личных предпочтений — это изящные предметы, которые вам нужны, но которые другим людям могут не понравиться или за которые они будут готовы платить. В большинстве районов страны к ним относятся такие удобства, как бассейны, теннисные корты, гидромассажные ванны, винные погреба, подвальные игровые комнаты и пруды. Вы не поверите, но бассейн редко добавляет ценности дому.Во-первых, установка подземного бассейна обычно стоит целого состояния. Во-вторых, многие покупатели жилья считают бассейн проблемой, требующей сложного обслуживания и опасной для безопасности, особенно потому, что это то, что можно использовать только несколько месяцев в году (если, конечно, вы не живете в тропическом климате).

Конечно, нет ничего плохого в том, чтобы добавить эти предметы в свой дом, но не ожидайте, что потенциальные покупатели будут готовы платить больше, чтобы получить их, когда вы будете готовы продать. И будьте осторожны, если ремонт означает замену популярного или банального элемента.Если в каждом другом доме в вашем районе есть гараж на две машины, вам, вероятно, стоит дважды подумать, прежде чем превратить свой в игровую комнату. Вы действительно хотите быть единственным домом в районе без охраняемого места для парковки?

К другим сложным преобразованиям относятся:

  • Превращаем спальню в студию
  • Удаление стен для увеличения пространства (если это не действительно практичный ход, например создание потока между столовой и кухней)
  • Удаление спальни для расширения комнаты
  • Реконструкция подвала (придерживайтесь меньших улучшений, таких как увеличенная вместимость хранилища)

Итог

Независимо от того, какой проект вы рассматриваете, помните, что ваше основное место жительства — это не просто дом; это твой дом.