Ремонт на кухне в квартире фото: Дизайн кухни (800+ реальных фото) от 5 до 20 кв м — лучшие идеи интерьеров

Ремонт кухни своими руками — 17 фото отчетов

Этапы ремонта:

Ведь самое главное на кухне – это рациональное использование имеющегося, зачастую небольшого, пространства. Как правило, стандартная кухня в хрущевке не превышает 6 метров, в брежневке – 9-ти. Согласитесь, для кухни это не так уж и много, учитывая, что кухня должна быть и уютной, и практичной, и функциональной. Поэтому основная наша задача – использовать имеющееся пространство по максимуму.
Расширить кухню можно двумя способами:

  1. Перепланировка квартиры — объединить кухню с гостиной или другим прилегающим помещением (балкон, кладовка). Как результат – просторная кухня-столовая.
  2. Грамотно подобрать и расставить мебель и кухонную технику, тем самым оптимизировав кухонное пространство. Сделать кухню просторнее помогут и светлые тона в отделке.

Следует очистить помещение от мебели, тщательно удалить старое покрытие со стен, пола и потолка, демонтировать мойку, плиту, трубы, окна – словом, все то, что будем заменять.

После удаления старых труб, следует приступить к установке новых. Лучше всего остановить свой выбор на металлопластиковых трубах или трубах из сшитого полипропилена. Для большей экономии пространства, прячем трубы в стенах, которые предварительно штробим. В легкодоступных местах оставляем лишь запорную арматуру. Именно для того, чтобы точно знать, куда устанавливать мойку и проводить канализационные и водопроводные трубы, мы и заказываем мебель заранее.

Начинать монтаж электропроводки можно параллельно с выполнением сантехнических работ. Здесь нашей основной задачей является грамотное расположение розеток: они должны быть легко доступны и в достаточной количестве. Поскольку кухня – это помещение с повышенной влажностью, нелишним будет установка УЗО (устройства защитного отключения). При замене газовой плиты на электрическую, необходимо от вводного электрощитка провести отдельный кабель, с сечением не меньше шести и заземлить его.
Подключать газовую плиту самостоятельно не рекомендуется, лучше доверить это дело специалистам газовой службы.

После снятия старого покрытия, стены, пол и потолок следует тщательно выровнять, и лишь после этого приступать к отделке новыми материалами.
Потолки. Наиболее оптимальным решением для отделки потолков в кухне являются натяжные потолки, за которыми легко ухаживать. Однако при желании, монтировать можно и подвесной потолок, и потолок под покраску.
Стены. Отделка стен в кухне, как правило, проводится с использованием двух разных материалов. Для рабочей зоны лучший вариант – это укладка плитки, оставшуюся часть стен можно оклеить обоями, желательно моющимися. Зрительно увеличить пространство маленькой кухни позволяет укладка плитки по диагонали.
Пол. Для устройства пола на кухне лучше всего подойдет керамическая плитка – устойчивая к истиранию и нагрузкам и простая в уходе. Кроме того, можно выполнить монтаж теплого пола. Монтаж теплого пола на кухне выполняется непосредственно на стяжку, а на него уже кладется плитка.

Правильно подобранная вытяжка избавит кухню от многочисленных запахов и сохранит в чистоте стены и потолок.
В настоящее время вытяжки бывают 3 типов:

  • купольные
  • подвесные
  • выдвижные

Выбирая вытяжку, следует обратить особое внимание на мощность, количество моторов, наличие очистных фильтров.

Завершающий этап, который лучше доверить профессиналам.

Посмотрите фотоотчеты от обычных людей и поверьте в свои силы:

Чтобы не потерять, поделитесь ссылкой с друзьями!

Конструктор кухни онлайн | Нарисовать кухню в 3D бесплатно с просчетом цены

Чтобы не потерять, сохраните в своей соц. сети:

Представленный на этой странице конструктор BPlanner — простой и легкий в использовании, позволяет спроектировать помещение и расставить шкафы кухонного гарнитура в течение 10-15 минут. Возможности:

    1. продумать планировку кухни
    2. нарисовать дизайн-проект в 3D
    3. сохранить проект на компьютер/флешку
    4. продолжить рисование, когда удобно
    5. получить стоимость из калькулятора (кнопка «Отправить на расчет»)
    6. скачать проект в PDF и детализацию в Excel — только для наших подписчиков

Как пользоваться? => Инструкция из 12 пунктов + Видео

Вы можете рисовать с нуля, либо использовать один из готовых шаблонов: для этого в левом меню пролистайте вниз и выберите Проекты).

Важно! После нажатия кнопки «Отправить на расчет», с вами свяжется менеджер для подтверждения заявки. Актуально для Москвы, Санкт-Петербурга, Минска.

Поддерживаемые браузеры: Chrome (самая стабильная работа), IE 11, Firefox, Opera.

5 проектов-шаблонов, нарисованных в этом конструкторе

Прежде чем начать, посмотрите фото готовых кухонь вашей площади. Дополнительно можно указать цвет, стиль или планировку. Найдите кухню вашей мечты, и сделайте свой проект!

Заказать нарисованную кухню:

  1. Москва — kuhnikuhni.ru
  2. Другие города — наш каталог

Пригодится: Конструктор шкафов-купе

Новинка! Бесплатный планировщик всей квартиры

Оцените материал:

скандинавский стиль., деревянная столешница и грифельная доска

Рассказывает новостной портал Tut. by:

На данный момент у нас нет своего жилья: мы с женой и годовалым сыном Романом живем в квартире родителей. Долгое время жилье сдавалось, какой-либо кухни в оформленном виде здесь никогда не было.

Нашей целью было с минимальным количеством затрат сделать кухню, в которой было бы приятно находиться. Так как важным был бюджет ремонта, от покупки какого-либо готового кухонного гарнитура пришлось отказаться: цены на кухни, которые бы нам понравились, выглядят астрономическими.

Все искусственные столешницы, несмотря на их практичность, выглядят неестественно. Недорогой альтернативой, имеющей отличный внешний вид, для нас стала деревянная столешница, которую мы пропитали несколькими слоями технического льна с воском. Все это — чтобы наделить ее водоотталкивающими свойствами.

Чтобы не захламлять пространство, мы отказались от верхних шкафчиков. Заменили их на небольшую полочку. Там разместилось дополнительное освещение рабочей зоны.

Первоначально для освещения планировали использовать светодиодную ленту, однако недорогие варианты дают ужасный свет. Было решено сделать маленькие светильники из баночек от сгущенки.

Долго думали, как сделать стену. Фартук — это, конечно, практично, однако при отсутствии верхних шкафчиков он смотрится не очень. После долгих размышлений решили попробовать покрасить стену грифельной краской. Она имеет водоотталкивающие свойства и оставляет широкий простор для творчества.

Мойку решили немного отодвинуть от стен. Жизнь показала, что муж моет посуду так же, как и моется: с кучей брызг во все стороны. Надеемся, текущее расположение будет более практичным.

Еще одним важным элементом была вытяжка, которой на этой кухне никогда не было. Сложной задачей было сделать канал, не выделяющийся на фоне стены. Однако результатом мы остались довольны.

Жена шутит, мол, как будет выглядеть кухня, определили три элемента. Это старый холодильник, старая плита и газовый счетчик. Последний был удачно замаскирован под скворечник, холодильник тоже приобрел новый цвет, у газовой плиты пришлось немного доработать крышку лабиринтом (чтобы ее белый цвет не был таким заметным).

Изначально мы не планировали каких-либо штор, однако родители настаивали. Компромиссом стала рольштора, которая при необходимости может закрывать весь проем, однако большую часть времени она свернута, дабы в кухню проникало больше света.

В основном ремонтом занимались по вечерам и выходным. Жена сидит в декретном отпуске, однако, как только сын засыпал, она днями и ночами делала ремонт по мелочи. В общей сумме процесс растянулся на 4 месяца, хотя хотели вложиться в два.

Стройматериалы покупали в строительных гипермаркетах, старались попадать на акции.

С учетом того, что все работы были сделаны своими руками, итоговая сумма для нас все равно кажется не сильно бюджетной. Если бы не собирали чеки, никогда бы не подумали, что потратили больше 700$.. Изначально такие цифры не планировались. Однако результатом мы пока что довольны: на кухне стало светлее и куда уютнее.

Смета:

  1. Вытяжка с коробами: 124$.
  2. Краска: 103$.
  3. Валики и кисточки: 15$.
  4. Штора: 24$.
  5. Отделка стен: 57$.
  6. Ковер: 12$.
  7. Водопровод, мойка и кран: 77$.
  8. Посуда: 24$.
  9. Электрика: 110$.
  10. Крепеж: 16$.
  11. Мебельные щиты: 66$.
  12. Масло Belinka: 14$.
  13. Декор: 69$.

Итого: ≈ 712$.

Теги: Брест газовый счетчик газовая плита с балконной дверью рулонные шторы деревянная столешница

красивый ремонт кухни на фото

Интерьер квартиры может быть абсолютно разным. Это зависит от количества комнат, наличия балкона, типа ванной комнаты (совмещенная или раздельная) и прочих факторов. Однако, абсолютно все квартиры имеют одну общую черту – кухня, и ей стоит уделить особое внимание.

Кухня – место, вокруг которого вращается вся жизнь в квартире, ведь здесь не только готовят еду или хранят продукты питания, но и принимают пищу. Более того, именно кухня становится местом посиделок, общения родных и близких за одним большим столом. Именно по этой причине кухня должна сочетать в себе такие качества, как практичность, уютность и, конечно же, современный стиль.

В 2018 году особенно интересными станут функциональные кухни со стилевым разнообразием. Главным достоинством будет оригинальность и эргономичность, способная отражать личность домочадцев.

Модные тенденции

Основной лозунг 2018 года – сочетание экологичных, натуральных элементов сдержанного стиля. Кухня особенно интересна, если она будет просторной, предпочтение лучше отдать лаконичности. Массивная мебель и множество декора здесь неуместно.

Отделочные материалы, актуальные в 2018 году: керамика, натуральный камень и дерево, стекло и металл. Единственное, на чем не надо экономить, так это бытовая техника: можно использовать духовой шкаф, интегрированные поверхности, холодильник, микроволновку и другие элементы, что актуальны сейчас и соответствуют современным техническим требованиям.

Также следует уделить внимание освещению – его должно быть максимально много, за его счет можно зонировать кухню, играться с цветами. При этом главное, чтобы светильники подходили под стиль кухни в целом.

Мебель

Главное условие – кухня не должны быть перегружена мебелью. Для оснащения достаточно пары шкафов, рабочей поверхности и обеденного стола со стульями. На этом ряд необходимых мебельных принадлежностей лучше всего и закончить, главное, чтобы присутствующая мебель была функциональной.

Вся мебель должна быть изготовлена только из натуральных материалов, пластик признается только в случае, если кухни исполнена в стиле хай-тек. Для небольших кухонь можно использовать модульную мебель, столы-трансформеры. В 2018 году особенно модными будут стеклянные фасады и полки открытого типа.

Цветовые решения

Так как 2018 год помешан на натуральности, то и цвета будут актуальны в том же направлении. Особенно привлекательны древесные тона: дуб, ясень, ольха и орех. Также отлично подойдет молочный, шоколадный или оливковый цвета. Серый – всегда актуален и всегда в моде. Не менее привлекательной для дизайнеров остается черно-белая кухня.

Если предпочтения падут на яркие цвета, то следует обратить внимание на красный, желтый и синий, которые способны освежить интерьер кухни и сделать его более радужным. Однако при этом нужно помнить, что яркий цвет не должен преобладать над другими, иначе он быстро начнет утомлять домочадцев.

При выборе подходящей палитры нужно учитывать не только свой вкус и дизайн кухни, но и особенность самого помещения. Светлые тона помогут визуально увеличить объем кухни, для уюта лучше использовать теплые оттенки, а вот холодные придадут строгости.

Основные стили оформления кухни в 2018

Здесь в первую очередь надо полагаться на моду и свой личный вкус, кроме этого, важно учитывать габариты кухни и общий стиль квартиры.

Самыми востребованными стилями в 2018 году станут: модерн, восточный и хай-тек.

Хай-тек – минимум мебели, максимум техники. Декор здесь практически отсутствует, для отделки используются современные материалы, а сама кухня наполнена современной техникой.

Восточный стиль – противоположность хай-тека. Он любит в себе сочетание текстиля и декора, однако это должно быть в меру и тщательно продуманно.

Модерн – сочетание простоты и оригинальности. Здесь следует отдать свое предпочтение ассиметричным формам, плавным линиям, различным декоративным элементам и смелым цветовым решениям.

Люди, предпочитающие уют, больше тяготеют к провансу. Лучше всего использовать старинную и антикварную мебель, керамическую плитку, льняные занавески, штукатурку и кирпичную кладку. Идеально, если посуда на такой кухне будет глиняной.

Если кухня большая и хозяин любит роскошь, то ему подойдет классический стиль. Здесь используется дорогая деревянная мебель с ручной резьбой или ковкой, мягкие обеденные кресла. Также хорошо сюда впишется огромная люстра, вазы, картины и прочие элементы, подчеркивающие роскошь и материальное благополучие хозяев.

Модная небольшая кухня

Практически каждая хозяйка мечтает о большой кухне, огромной обеденной зоне и свободном пространстве, однако реальность зачастую хуже, и приходиться мириться со скромными по размерам кухнями. Однако даже такую маленькую кухню можно оригинально оформить, сотворив из нее модное пристанище для домочадцев во время приема пищи.

В первую очередь нужно выбрать подходящий стиль, лучше обратить внимание на варианты минимализма. Во-вторых, нужно заняться визуальным расширением кухни за счет освещения, светлых тонов, зеркал.

Мебель на такой кухне должна быть максимально эргономичной и продуманной, лучше всего поставить тут небольшой угловой шкаф, также можно использовать складную мебель (стол-трансформер, быстро раскладываемые стулья).

Выбирая технику, нужно отдать предпочтения максимально функциональным вещам, ведь один комбайн разместить намного проще, чем турку, блендер, миксер и прочие атрибуты, что легко заменяются одним.

Кухня-студия

Собственники небольшого жилья могут попробовать отказаться от традиционной кухни, которая представляет собой отдельную комнату, и сделать квартиру-студию, что особенно приветствуется в 2018 году. Можно существенно увеличить простор кухни, стерев четкие границы между функциональными зонами.

Для визуального разделения можно использовать комбинированные и многоярусные потолки, небольшие подъемы и подиумы или же цветовые различия между зонами.

Для освещения лучше всего использовать точечные светильники, так как рабочая и обеденные зоны должны иметь индивидуальное освещение.

В целом же стоит отметить, что создать уютную и модную кухню в 2018 году не так уж и сложно, для этого достаточно выбрать оптимальный стиль и создавать кухню в соответствии с ним.

Дизайн маленькой кухни — 75 фото интерьеров, идеи для ремонта








Малогабаритные кухни — распространенная проблема советских квартир. Впрочем, она касается всех типов бюджетного жилья, даже в европейских странах и США. Но само по себе наличие индивидуальной зоны для готовки и приема пищи — уже немало, а чтобы находиться в такой кухне было приятно, требуется всего лишь правильно оформить интерьер. О том, как это сделать, читайте в статье!

Частые ошибки в дизайне маленькой кухни

Бытует мнение, что на площади 5-6 кв.м. совершенно ничего не помещается и удобство подобной кухни оставляет желать лучшего. К этому приводит целый ряд ошибок.

Первая причина тесноты — слишком габаритная мебель и техника, которые занимают много места и плохо вписываются в архитектуру комнаты.

Ощущение беспорядка также возникает из-за большого количества красок и текстур, когда посуда или коробки с продуктами хранятся на открытых полках. Цветовой диссонанс между стенами, потолком и гарнитуром тоже нарушает гармонию пространства.

Не прибавляют уюта и оставленные на виду трубы водо- и газопровода, а из-за отсутствия вытяжки и нормальной вентиляции страдает не только здоровье хозяйки, но и чистота поверхностей в зоне готовки.

Выбираем правильную планировку

Комфорт кухонной зоны в большой мере зависит от расположения гарнитура и так называемого «рабочего треугольника» — холодильника, плиты и мойки. Треугольная геометрия была придумана именно для маленьких пространств, чтобы упростить процесс готовки, сделать его более эргономичным.

Основные точки активности должны приходиться на углы фигуры, между которыми хозяйка сможет свободно перемещаться. Сама же планировка определяется длиной стен, местоположением дверей, окон и коммуникаций. В тесных закрытых помещениях лучше всего использовать конструкции, напоминающие по форме буквы П и Г. Для открытых студий вполне может подойти линейный, круговой или островной вариант. А если вам досталась кухня коридорного типа (например, проходная), то лучше всего применить параллельную планировку.

Планировка квадратной маленькой кухни

Для кухонь, в которых все стены имеют одинаковую длину, идеально подойдет П-образный дизайн. При этом один из углов рабочего треугольника будет прямым. Место у окна желательно оставить для мойки, а плиту и холодильник расположить симметрично, ближе к центру глухих стен. Это обеспечит быстрый доступ к трем основным предметам.

Г-образную планировку можно выбрать, если требуется оставить свободный угол для обеденной зоны. В таком случае мойка устанавливается в углу, а остальное — по разные стороны от нее.

Планировка узкой (прямоугольной) маленькой кухни

Если кухня узкая, то для нее оптимальным выбором будет линейное или параллельное размещение. В первом варианте гарнитур вместе с рабочими поверхностями ставится вдоль одной длинной стены, во втором — с одной стороны лучше поместить мойку и плиту, а с противоположной — холодильник и шкафчики с продуктами.

Планировка маленькой кухни нестандартной формы

Кухня открытого типа, характерная для квартир-студий, позволяет использовать любую удобную систему планировки. Например, если зона готовки отделена от гостиной стойкой-столешницей с вмонтированной варочной поверхностью и раковиной — получится островной тип; если эта перегородка имеет форму полукруга — овальный.

Интересные варианты оформления можно сделать, если в архитектуре помещения присутствуют ниши, эркерные углубления или выступы. Для этого понадобится мебель, выполненная по индивидуальному эскизу.

Стиль интерьера

Придерживаясь геометрии и цветовой гаммы одного из приведенных ниже стилей, интерьер кухни можно сделать максимально красивым и функциональным.

Маленькая кухня в стиле прованс

Характерными особенностями стиля прованс являются пастельные оттенки, изящные цветочные орнаменты и винтажная эмалированная мебель. В целом, такой дизайн оставляет впечатление нежности и легкости.

Маленькая кухня в современном стиле

Инновационные материалы, многозадачная техника, зеркальные поверхности и четкие линии обязательно добавят недостающего объема небольшой кухне, а также сделают процесс готовки не только быстрым, но еще и приятным. Это универсальное решение для людей, которые живут в ритме 21 века.

Маленькая кухня в стиле лофт

Черты лофта — это кирпичные стены без отделки, открытые коммуникации, грубоватая мебель и много пространства. Кухня, оформленная в таком стиле, понравится свободолюбивым творческим личностям.

Маленькая кухня в стиле кантри

Деревенский стиль напоминает о летних каникулах, отпусках и дачах. В нем много натуральных материалов — применяется мебель из массива, плитка под камень, дощатый пол. Духовой шкаф может быть стилизован в духе настоящей дровяной печи, а вытяжку стоит закрыть имитацией дымохода.

Маленькая кухня в стиле хай-тек

Высокотехнологичное оформление кухни подразумевает в основном гладкие поверхности, много хромированных элементов, зеркальных вставок и тонированного стекла. Из цветов преобладает глянцевый белый и серый, также возможны вкрапления черного или синего.

Маленькая кухня в скандинавском стиле

Мода на северно-европейский дизайн появилась вместе с магазинами Икеа. Скандинавский стиль отлично подходит для маленьких помещений – все это благодаря светлым зимним краскам в сочетании с природными текстурами гранита и беленого дерева.

Маленькая кухня в классическом стиле

Симметричные линии, мягкое свечение и теплые оттенки с золотистыми акцентами сделают кухню в классическом стиле образцом настоящей гармонии. Подобная обстановка будет вполне уместна в маленьком пространстве, визуально увеличит и украсит его.

Маленькая кухня в стиле минимализм

Девиз минимализма — чем незаметнее, тем лучше. Гладкие поверхности кухонной мебели и техники будто сливаются с остальной отделкой. Никаких ярких деталей, декора или открытых полок — только идеальная чистота и правильные линии.

Цветовые решения для маленькой кухни

Каждый оттенок несет в себе определенную информацию, которая подсознательно воспринимается человеком. Так, например, белый и пастельные тона напоминают о ясных солнечных днях; насыщенные — привлекают внимание; темные — будто скрывают очертания предметов во мраке. Тщательно изучив спектр, специалисты вывели определенные правила, которых стоит придерживаться при оформлении небольших помещений. Главные из них — применять в основном светлую палитру и использовать одновременно не больше 3 цветов.

Белая кухня

Полностью белоснежная кухня всегда будет выглядеть чистой и аккуратной. Чтобы сделать ее по-домашнему уютной, можно добавить деревянных текстур, а серые дополнения помогут облегчить процесс уборки.

Серая кухня

Нейтральный оттенок камней и стали — идеальное решение для сдержанного дизайна маленькой кухни. К нему легко подобрать любую современную технику. При желании серый цвет удачно разбавляется более насыщенными вкраплениями из радужной палитры.

Бежевая кухня

Многие любят оттенок капучино за его практичность. Это достаточно мягкий, а также теплый цвет, на котором почти незаметны пятна. В бежевом окружении хорошо смотрятся белые и коричневые элементы.

Желтая кухня

Маленькая кухня в желтых тонах имеет все шансы стать самым любимым местом в доме. В меру яркий, этот цвет создает хорошее настроение и согревает даже в пасмурные дни. Желтый превосходно комбинируется с белым, светло-серым, зеленым, а также большинством пастельных цветов.

Зеленая кухня

Жизнерадостные оттенки весенней листвы создадут на кухне уютную и умиротворяющую атмосферу. Зеленый цвет идеально дополняется коричневым и серым, а особенно — рисунком натуральной древесины.

Отделка маленькой кухни

Роль отделки в интерьере кухни сложно переоценить. От качества материалов зависит, насколько долговечным будет ремонт, а их внешний вид влияет непосредственно на эстетичность и уют помещения.

Пол

Учитывая интенсивность эксплуатации, покрытие для пола в зоне готовки должно быть максимально прочным, устойчивым к влажности, легко моющимся и, желательно, не скользким. Лучше всего этим критериям отвечает линолеум, керамогранит, керамическая плитка, а также наливной пол на основе полимерных смол.

Чтобы не «разбивать» и без того тесное пространство на еще меньшие участки, покрытие стоит делать однотонным, а элементы выбирать крупные и глянцевые.

Стены

Для отделки стен в маленькой кухне можно применять покраску влагоустойчивыми составами (латексные и акриловые водно-дисперсионные краски с добавлением веществ против плесени), стеклохолост, моющиеся виниловые обои, пластиковые панели.

Зону над мойкой, плитой и столешницей желательно защитить керамическим покрытием (плиткой, гладким искусственным камнем) или закаленным тонированным стеклом.

Потолок

Оптимальный вариант оформления потолка в маленькой кухне — светлая натяжная пленка или же простое окрашивание. Выровнять поверхность, а также избежать микротрещин на штукатурке поможет стекловолокно.

Применение гипсокартона (пусть даже самого влагоустойчивого) и подвесных пластиковых панелей нежелательно — это уменьшит высоту помещения.

Текстиль

Шторы на кухне следует использовать умеренно, потому что они не только быстро загрязняются, впитывают запахи, но и считаются пожароопасными. Если окно выходит на южную сторону, защититься от ярких лучей поможет короткая полупрозрачная занавеска (тюль), либо узкая полоска плотного материала, развешенная по принципу козырька.

Достаточно универсальными вариантами для малогабаритной кухни являются жалюзи и рулонные бамбуковые изделия. Еще одно удобное решение — складывающиеся гармошкой римские шторы.

Вместо сложных в уходе натуральных тканей лучше отдать предпочтение синтетическому текстилю (полиэстер, нейлон, лавсан) с водоотталкивающей и огнеупорной пропиткой.

Мебель для маленькой кухни

Выбирая мебель для своей маленькой кухни, стоит обращать внимание не только на эстетичность дизайна, но и на качество сборки, эргономичность, а также тип использованных материалов. Все это впоследствии будет влиять не только на функциональность, но и на здоровье обитателей дома. Габариты обязательно нужно отрегулировать по меркам помещения, а рабочие поверхности поднять на уровень, подходящий хозяйке по росту.

Кухонный гарнитур

Как самый громоздкий и заметный элемент, гарнитур оказывает огромное влияние на интерьер в целом. В маленькой кухне он обязательно должен быть аккуратным, с закрытыми полками, без заметных рельефов и щелей. Однотонные фасады без ручек создадут впечатление, что это вовсе не мебель, а просто стена, и тем самым облегчат дизайн комнаты. За дверцами желательно скрыть вытяжку, трубы или габаритную технику.

Простой дизайн кухонного гарнитура можно разнообразить с помощью интересного фартука, например, поместив за стеклом узкие фотообои с панорамным видом или сделав цветную мозаику из пиксельной плитки. Находясь в углублении, этот участок не будет бросаться в глаза, но придаст рабочему пространству свою изюминку.

Обеденная зона

Большая удача если на кухне хватает места для полноценной обеденной зоны. Увы, но малогабаритные помещения не всегда могут похвастаться таким дополнением. В данном случае придется искать альтернативу!

Хорошим решением для экономии пространства в маленькой кухне может стать узкая барная стойка с высокими табуретами, откидные и раскладные конструкции. Роль обеденного стола вполне может выполнять и подоконник, если приподнять его с помощью металлических кронштейнов на желаемую высоту.

Оборудовать уголок для семейных трапез также можно и на утепленной лоджии или в эркерном углублении.

Системы хранения

Встроенные ящики, выдвижные полки, крючки и магниты на дверцах, крутящиеся угловые карусели – все это позволит удобно разместить всю вашу кухонную утварь.

Кастрюли, чашки-тарелки и столовые приборы лучше поставить поближе к мойке; сковородки, противни и формы спрятать возле духовки, а сыпучие продукты желательно хранить в сухих верхних шкафчиках.

Для самых красивых предметов можно выделить одну-две секции, закрывающихся прозрачными перегородками — вещи, оставленные на открытых полках, быстро припадут пылью, на них будет оседать конденсат и капли жира.

Идеи размещения холодильника

Чтобы холодильник не занимал много места на вашей маленькой кухне, стоит подобрать высокую узкую модель с плоской дверцей. Ее белоснежная поверхность идеально впишется в такую же мебельную стенку, а хромированная или под цвет полированной стали — прекрасно дополнит интерьер в стиле хай-тек, перекликаясь с другой крупной техникой.

Также для малогабаритных помещений отлично подойдет и компактная встраиваемая камера. Ее можно разместить под столешницей, либо поднять на удобную высоту и скрыть за фасадом кухонного гарнитура.

Правильное освещение на кухне

Даже в небольшой зоне готовки предпочтительнее использовать много источников света. Лучше всего для этой цели подойдут врезные точечные диоды — они потребляют мало электричества, долго служат и выдерживают высокую влажность. Благодаря маленькой мощности и пожаробезопасности, LED-светильники можно вмонтировать в гарнитур (главное — надежно изолировать проводку).

Подвесные люстры в маленькой кухне могут мешать, но если вы все-таки решили использовать их, например, над обеденной зоной, лучше остановиться на самых простых плафонах, которые потом будет легко вытирать от пыли. По центру комнаты желательно повесить припотолочный светильник с гладкой поверхностью.

Объединение с другими помещениями

Расширение маленькой кухни за счет смежных помещений — отличный способ эффективно использовать каждый сантиметр свободной площади. Полностью или частично убрав внутреннюю перегородку, тесную комнатку легко можно превратить в красивую и современную студию.

Совмещение маленькой кухни с гостиной

Если стена между кухней и гостиной не несущая, ее стоит убрать. Таким образом, у вас получится очень удобная зона для готовки. При этом важно установить мощную вытяжку, чтобы запах и пар от плиты не распространялись по всему дому.

Визуально зонировать помещение поможет высокая барная стойка, которую одновременно можно использовать в качестве стола и рабочей столешницы.

Совмещение маленькой кухни с балконом или лоджией

Маленькая кухня с выходом на лоджию — настоящая удача, ведь это как минимум 2 кв.м. резервного пространства. Остается только выбросить оттуда старые вещи, разобрать низкую перегородку, снять стекло, а выходящую на улицу сторону утеплить — и получится дополнительное свободное место хоть под обеденную зону, хоть для шкафов или холодильника.

Дизайн маленькой кухни — фото

Вдохновиться новыми идеями для преображения своей маленькой кухни вам поможет наша фотоподборка. Здесь представлены самые интересные варианты дизайна, инновационные решения и полезные находки. Приятного просмотра!

Видео: Маленькая кухня — идеи интерьеров







80 фото интерьеров, идеи для ремонта








Кухня для многих является любимым местом в доме, где можно создавать изысканные кулинарные шедевры, дегустировать их или просто проводить время в кругу близких людей. Для этого нужно создать максимально комфортную атмосферу, продумав не только декоративную, но также и практическую составляющую интерьера. Главные тенденции, правила и советы по оформлению дизайна кухни — все это в нашей статье!

Выбираем стиль интерьера

Первый шаг в проектировании кухни — выбор основной стилистики. Даже если вы желаете создать уникальный, не похожий на другие проект, необходимо придерживаться закономерностей определенного дизайнерского направления. Иначе интерьер будет выглядеть нелепо, непродуманно и дисгармонично. Но каждый стиль предлагает широкое поле для творчества, главное — следовать основным рекомендациям.

Дизайн кухни в стиле хай-тек

Ключевой принцип стиля кроется в названии: high-tech — это высокие технологии, применение которые обязательно в современном интерьере. Именно поэтому хай-тек является отличным вариантом для кухни, где комфорт и удобство в использовании бытовой техники стоят на первом месте.

Для отделки и мебели берут современные материалы, вроде пластика, стекла или металла. Глянцевые гладкие поверхности придают помещению немного футуристичный вид. Цветовая палитра — сдержанная, часто строится на контрасте темного и светлого.

Сложно представить дизайн кухни в стиле хай-тек без «умной» фурнитуры: всевозможных подъемников, выдвижных ящиков, разделителей, которые упрощают жизнь и рационализируют пространство.

Покупка бытовой техники может «влететь в копеечку», так как предпочтение отдается встроенным, самым современным моделям с сенсорным управлением и LED-экранами. Впрочем, это не бессмысленное приобретение, а вклад в комфорт и долговечность.

Дизайн кухни в классическом стиле

Несмотря на развитие технологий и тенденцию к рационализации пространства, классический стиль до сих пор не теряет популярность. Конечно, речь идет не о традиционных помпезных аристократических интерьерах, наполненных красивым, но бесполезным декором. Классика подстраивается под потребности нашего времени, благодаря чему выглядит достаточно современно.

Проектировать в этом стиле лучше кухню со средней и большой площадью, где он будет смотреться наиболее уместно. Можно взять темную или светлую палитру, только оттенки должны быть максимально естественными. Это же правило относится к отделочным материалам. Деревянная мебель с глубокой текстурой, небольшое количество узорных элементов, фасады с рамами и стеклянными дверцами — этих компонентов достаточно для художественного наполнения классического интерьера.

Дизайн кухни в стиле прованс

Стиль французских деревень в пространстве городских квартир редко встречается в «чистом» виде. Обычно его сочетают с современной классикой, а саму кухню стремятся объединить со столовой и гостиной. Это связанно с первым правилом прованса — как можно больше простора.

Второе, что бросается в глаза — светлые пастельные оттенки, словно выгоревшие на жарком средиземноморском солнце. Предпочтение отдается белому, кремовому, голубому — максимально естественным и ненавязчивым цветам.

Мебель должна обладать антикварным видом, который достигается с помощью эффекта искусственного состаривания. В приоритете натуральные материалы или качественные заменители, не способные испортить аутентичную атмосферу.

Кухонный гарнитур включает в себя большое количество открытых полок, демонстрирующих посуду, горшочки и салфетки, которые усиливают прованский шарм. А вот бытовую технику лучше спрятать от посторонних глаз, с чем отлично справятся встроенные модели.

Дизайн кухни в стиле минимализм

В отличие от предыдущего решения, минимализм можно вписать как в просторные апартаменты, так и в небольшие квартиры-хрущевки. Этот стиль способен преобразить любое пространство, сделав акцент на функциональности.

Чистые линии и четкие формы лаконичной мебели со встроенной бытовой техникой словно образуют монолитную плоскость — именно так минимализм создает ощущение порядка и чистоты, что немаловажно в интерьере кухни. Основное внимание уделяется не декоративным элементам, а функциональности, которая позволяет грамотно организовать площадь.

Здесь используется не больше 2-3 оттенков, один из которых может быть ярким. В основном следует отдать предпочтение нейтральным цветам или эстетичной текстуре натуральных материалов.

Дизайн кухни в скандинавском стиле

Отличное решение для кухонь, в которых солнце стало слишком частым гостем из-за выходящих на южную сторону окон. По-скандинавски морозный, но при этом очень уютный, этот стиль подойдет для интерьеров любых размеров.

Как и в случае с минимализмом, здесь дизайн вторичен — на первое место выходит практичность. Такие кухни любят белый цвет, натуральные материалы, в особенности дерево, а также строгие формы. Если кому-то скандинавский стиль покажется слишком простым, то уместно будет добавить несколько ярких деталей, разбавляющих немного стерильную атмосферу.

Цветовые решения

Какого бы стиля вы не придерживались, чтобы комната выглядела современно, рекомендуется использовать цветовую гамму с 2-3 оттенками, которые хорошо гармонируют между собой, или остановиться на однотонном дизайне.

Белая кухня

Пожалуй, самый оптимальный вариант для дизайна кухни, который может служить основным цветом или нейтральным фоном для других. Бытует мнение, что светлый интерьер быстро загрязняется, но это зависит также от материала поверхностей. С другой стороны, он выглядит наиболее просторным, уютным, а также положительно влияет на психику.

Серая кухня

Не стоит думать, что интерьер кухни в серых тонах смотрится скучно или мрачно, наоборот — он очень стильный и современный. Чтобы избежать негативного эффекта, достаточно придумать удачную цветовую комбинацию, например — с белым, черным, синим оттенками.

Бежевая кухня

Натуральные варианты, вроде кремового, орехового или оттенков светлого дерева, отлично подойдут классическому, прованскому, а также минималистичному оформлению кухни. Монохромный дизайн поможет создать уютную и теплую атмосферу.

Синяя кухня

Вызывающий ассоциации с небом и морем синий цвет идеально подойдет для умиротворяющего интерьера. Лучше использовать при оформлении фасадов кухонной мебели, сочетая с белым или коричневым.

Зеленая кухня

Если вы следуете современным тенденциям, тогда обязательно найдите на своей кухне место самому модному оттенку 2017 года по версии Pantone. Он сделает вас немного ближе к природе, даже в условиях городской среды.

Отделка кухни

Отделка любого помещения — это словно рамка, которая бережно хранит «наполнение» и подчеркивает его красоту. В случае с кухней выбор материалов играет ключевую роль, особенно если вы хотите, чтобы она прослужила вам как можно дольше.

Пол

Напольное покрытие для кухни не должно бояться каплей жира, кусочков пищи и влаги. Именно от этого в первую очередь следует отталкиваться при подборе материалов.

Отличное решение — комбинация покрытия в разных зонах. К примеру, в рабочей области можно положить керамическую плитку, которая устойчива к внешнему влиянию, а в обеденной — паркет или ламинат.

Стены

В кухонных интерьерах чаще всего встречается керамическая плитка в зоне фартука, а также окрашенные или оклеенные обоями стены. Кроме этого, используется облицовка настенными панелями и декоративная штукатурка, например — имитирующая мрамор.

Комбинирование отделочных материалов позволяет не только разнообразить дизайн, но и оформить его по принципу функциональности. В приоритете остаются однотонные поверхности.

Потолок

Выбор материалов для отделки потолка на кухне зависит от стиля или высоты помещения. Если последний показатель достаточно низкий, то ровное белое покрытие станет выходом из положения. Более того, это выглядит стильно и подходит под любое пространство.

В современном интерьере с высокими стенами можно установить натяжные потолки. Они также помогают организовать сложную систему освещения.

Как подобрать мебель и бытовую технику

Этот выбор напрямую зависит от ваших потребностей: кто-то проводит на кухне большую часть своей жизни, готовя для большой семьи завтраки, обеды и ужины; а кто-то заходит раз в день, чтобы разогреть купленные продукты в микроволновке.

Современные кухни часто включают в себя не только рабочую область и места для хранения, но также обеденную зону — которая может быть как просто барной стойкой, разделяющей пространство, так и большой полноценной столовой.

Кроме этого, кухонные гарнитуры различаются по планировке, которая зависит от геометрии и размеров комнаты. Есть угловые модели, П- и Г-образные, прямые, а также островные. Последние рекомендуется брать в помещение средних или больших размеров.

Вне зависимости от выбранной стилистики, мебель для кухни сегодня все чаще изготавливается по принципу эргономичности, практичности и функциональности. К примеру, выдвижные ящики, полки или модульные шкафчики.

Огромной популярностью сегодня пользуется встроенная в гарнитур бытовая техника, что позволяет не просто сэкономить площадь, но также и создать эстетичный внешний вид.

Что касается электрических приборов, без которых не обойдется ни одна современная кухня, то здесь список варьируется. Некоторые владельцы могут к обязательному набору добавить стиральную машину или даже телевизор. Другим придется использовать всю полезную площадь, включая шкафчики и ящики, чтобы расставить только основные предметы. В любом случае, место для каждой детали нужно продумать заранее!

Декор и освещение

В украшении любого интерьера всегда действует главное правило — не навреди. Это же относится и к кухням. Например, расставив слишком много фарфоровых статуэток, вы рискуете в самый кульминационный момент готовки испачкать или опрокинуть хрупкую деталь. Конечно, уютная атмосфера здесь очень необходима, но ее можно создать и с помощью других выразительных средств.

Эстетично выглядят стеклянные фасады, через дверцы которых видны наборы посуды, полотенца или столовые приборы. Не стоит забывать о традиционных салфетках, фартуках и других текстильных деталях — они могут стать яркой деталью в сдержанном дизайне кухни.

Даже какие-то боксы для салфеток или милые солонки способны до неузнаваемости украсить помещение, а цветы в горшке освежат высокотехнологичный интерьер.

Каждая функциональная зона на кухне должна быть полноценно освещена: рабочая поверхность, плита, мойка, барная стойка или остров, над которым можно установить подвесные светильники.

Хорошее решение — светодиодные встроенные источники света вдоль кухонного фартука. Вытяжку тоже можно использовать в качестве опоры для дополнительных светильников.

Кроме локальных подсветок, необходимо подумать и про общее освещение. Для этого подойдут традиционные люстры или точечные светильные приборы.

Маленькая кухня: дизайн интерьера

Вышеперечисленные советы отлично впишутся в большое пространство, но что делать хозяевам малогабаритных кухонь, которых большинство в нашей стране? Придется постараться немного больше, но решить можно и эту проблему. А для этого нужно всего лишь следовать нескольким правилам!

Во-первых, рекомендуется прибегнуть к изменению планировки, объединив зону кухни с гостиной. Отсутствие границ создаст ощущение свободы и простора даже в небольшой комнате, а визуально разделить жилье помогут разные виды перегородок.

Во-вторых, выбирайте светлые оттенки и зеркальные поверхности. Желательно, чтобы цвет гарнитура не сильно отличался от отделки.

В-третьих, обратите внимание на прямые или Г-образные планировки, которые оставят немного свободных квадратных метров для передвижения. Последний вариант позволит задействовать часто неактивную зону в углу комнаты.

Дизайн кухни — фото

Надеемся, собранные в статье рекомендации помогут вам определиться с идеальным дизайном кухни для вашего дома. Еще больше оригинальных идей — в нашей подборке фотографий. Вдохновения и красивых интерьеров!

Видео: Кухни — Идеи интерьеров







Варианты ремонта кухни фото — 70 идей дизайна

На кухне каждая женщина старается проявить фантазию и изобретательность в приготовлении пищи для своей семьи. Кухня исполняет ответственную роль сердца дома. Домашний уют, который создает кухня, стимулирует каждого домочадца заглядывать туда почаще. Варианты ремонта кухни фото – 70 идей дизайна:

Именно на кухню на чаепитие с печеньем попадают случайно заглянувшие друзья. Поэтому каждой хозяйке хочется, чтобы на кухне чувствовалась приятная атмосфера тепла и уюта. Ремонт этой части дома становится важным и серьезным шагом. Особенно, это касается тех случаев, когда ответственность за недорогой ремонт маленькой кухни берут на себя сами владельцы.

Смотрите видео: Варианты ремонта кухни фото

Чтобы не затягивать ремонт на кухне на долгие месяцы и получить от этого процесса удовольствие и эмоциональную разгрузку, необходимо придерживаться определенной тактики в действиях.

Проект дизайн кухни

Создать дизайн-проект будущей кухни. Выполнение ремонта без ранее рассчитанного плана может привести к чрезмерным заботам и затратам. Если составить смету, возможно, вместить ремонт в установленные финансовые границы и понимать, к чему можно прийти, в конечном счете.

Чтобы создать дизайн-проект можно обратиться к профессиональному дизайнеру. С учетом ваших пожеланий дизайнер предоставит вам несколько видов проекта, а вы сможете выбрать то, что хотелось бы видеть именно вам. Ваша задача – продумать цветовую гамму, размещение мебели, стиль и освещение вашей кухни. Ремонт кухни реальные фото примеры:

Можно обойтись мелким ремонтом для поддержания чистоты помещения, или сделать капитальный ремонт, а можно выполнить полную перепланировку помещения и изменить ваш любимый уголок в доме до удивительного состояния.

Как сделать ремонт кухни быстро и недорого

Очистить площадь и разобрать прошлую отделку. Когда выбран дизайн, нужно убрать из кухни бытовую технику и мебель. Вы сможете с легкостью расстаться с лишними предметами и старыми шкафчиками. После чего приступайте к разборке отделки на потолке, стенах и полу.

Одной из значимых стадий ремонта любой кухни являются сантехнические работы. В особенности, если сантехническое оснащение нуждается в абсолютной смене на новое. Трубы нужно поставить близко к стенам, либо вмонтировать внутрь стен. Замена чугунной батареи на новейшую систему из алюминия или на конвекторы будет идеальным вариантом.

Для трубопровода используют полипропилен, металлопластик, медь. Эти материалы обладают рядом достоинств:

    • – у полипропиленового трубопровода низкая теплопроводимость и защита от коррозии. Нет потребности в установке манжет и подкладок. Отличается демократичной ценой. Установить можно при помощи аппарата для сварки.
    • – металлопластиковые трубы не поддаются разъеданию, характеризуются низкой теплоотдачей и жесткой конструкцией. Установка металлопластиковых труб достаточно сложная и требуется большое количество составляющих.
  • – высочайшие показатели долговременности, переносимость очень высокой и низкой температуры, невосприимчивость к деформированию и прочим наружным причинам у медного трубопровода. У меди имеются антибактериальные качества. Недостатком медных труб является их высокая цена. Варианты ремонта кухни фото:

Электротехнические работы

Когда осуществляется замена электропроводки важно принимать во внимание загруженность кухни различными электроприборами – холодильник, электрочайник, микроволновая печь, стиральная машина и другие.

Лучше проложить отдельную электрическую линию, в которой будет достаточное количество розеток.

Помимо основного освещения также необходимо и дополнительное. Это могут быть точечные светильники, которые будут подсвечивать все требуемые области кухни. Если вы хотите произвести генеральную замену проводки или установить газовое оборудование, то лучшим вариантом будет воспользоваться услугами профессионалов.

Окно для кухни

Современный ремонт кухни подразумевает замену окна, и важно решить, какое окно вы хотите – деревянное или пластиковое. Качество деревянного окна в экологической чистоте, натуральности и способности «дышать», но цена такого окна высокая.

Пластик более основателен, отличается устойчивостью к перепадам температуры и другим враждебным обстоятельствам, не нуждается в дополнительном уходе. Также, ПВХ-профиль в комбинации со стеклопакетом создает отличную звуковую и тепловую изоляцию.

Учитывайте все виды вентилирования помещения при замене окна на кухне. Установите такую створку, чтобы она была максимально практична в эксплуатации. Идеи ремонта кухни фото:

Установка дверей на кухне

Двери кухни могут быть обычные, а можно сделать арку. Бывают пластиковые и деревянные двери. Пластиковые двери не трескаются, не предрасположены к деформации, герметичные, влагостойкие, обладают высокой звуковой и тепловой изоляцией.

Ремонт кухни в однокомнатной квартире, цены пластиковых дверей достаточно приемлемы. Но деревянным дверям пластиковые все же уступают по натуральности и экологической безвредности.

С помощью новейших технологий есть возможность подвергнуть обработке дерево так, чтобы были максимально высокие эксплуатационные свойства.

Арка может быть сделана из гипсокартона, или может быть выполнена оборка из дерева. Главное чтобы этот элемент хорошо гармонировал с общим интерьером.

Недорогой ремонт маленькой кухни, приступая к выравниванию стен самостоятельно нужно обратить внимание на два метода. Выровнять стены можно используя гипсокартон или оштукатуривание.

Методы имеют как плюсы, так и минусы:

    • – установить гипсокартон несложно и этот процесс не занимает большое количество времени. Можно сформировать равномерные ровные стены и скрыть перепады поверхностей при помощи гипсокартона. Минусом гипсокартона является существенное уменьшение размера помещения, а также гипсокартоновая стена выходит пустая и звучная.
  • – если для выравнивания стен вы будете применять штукатурку, вы сможете устранить ненужные пропуски между отделкой и стеной. А в конечном итоге получить ровную, целостную поверхность. Но в помещениях, с большими перепадами уровней поверхностей, отделка стен штукатуркой непрактична, это связано с кропотливостью процесса и достаточно высокими расходами материала.

Дизайнерский ремонт кухни – выбираем фартук

Ни одна кухня не обходится без оформления «фартука». «Фартук» предназначен быть защитой и декоративным элементом промежутков между поверхностями и навесными шкафчиками. Обычные способы для отделки «фартука» это:

    • – панели из пластика. Доступный и подходящий вариант для самостоятельного ремонта кухни. Если сделать удачный выбор цветового решения панелей, то можно получить довольно практичное покрытие, уход за которым будет достаточно прост;
    • – гигиеническим и долговременным вариантом отделки «фартука» является кафельная плитка;
    • Правда, кафель кропотлив в укладке и потребуются значительные финансовые затраты;
  • – мозаика или искусственный камень – специфический вариант в оформлении кухни. Эксклюзивность и высокая цена обеспечены. Работу с этими материалами лучше поручить профессионалам.
  • – нестандартным решением будет выбор зеркального или стеклянного «фартука».

Имея представление о том, с чего нужно начинать ремонт кухни, можно шаг за шагом приблизиться к своей мечте. Варианты ремонта кухни фото – 70 идей дизайна:

Смотрите видео: Ремонт кухни реальные фото

ремонт в квартире на кухне, построенной сорок лет назад Фотография, картинки, изображения и сток-фотография без роялти. Изображение 148687719.

ремонт в квартире на кухне, построенной сорок лет назад в Москве Фотография, картинки, изображения и сток-фотография без роялти. Изображение 148687719.

Ремонт в квартире на кухне, построенной сорок лет назад.Старые обои, старый кафель, потолок очищен от штукатурки.

S

M

L

XL

Таблица размеров

Размер изображения Идеально подходит для
Ю Интернет и блоги, социальные сети и мобильные приложения.
м Брошюры и каталоги, журналы и открытки.
л Плакаты и баннеры для дома и улицы.
XL Фоны, рекламные щиты и цифровые экраны.

3500 x 2333 пикселей
|
29,6 см x
19,8 см |
300 точек на дюйм
|
JPG

Масштабирование до любого размера • EPS

3500 x 2333 пикселей
|
29.6 см x
19,8 см |
300 точек на дюйм
|
JPG

Скачать

Купить одно изображение

6 кредита

Самая низкая цена
с планом подписки

  • Попробуйте 1 месяц на 2209 pyб
  • Загрузите 10 фотографий или векторов.
  • Нет дневного лимита загрузок, неиспользованные загрузки переносятся на следующий месяц

221 ру

за изображение любой размер

Цена денег

Ключевые слова

Похожие изображения

Нужна помощь? Свяжитесь с вашим персональным менеджером по работе с клиентами

@ +7 499 938-68-54

Мы используем файлы cookie, чтобы вам было удобнее работать.Используя наш веб-сайт, вы соглашаетесь на использование файлов cookie, как описано в нашей Политике использования файлов cookie

.
Принимать

ремонт в квартире на кухне, построенной сорок лет назад Фотография, картинки, изображения и сток-фотография без роялти. Фото 150686340.

ремонт в квартире на кухне, построенной сорок лет назад в Москве Фотография, картинки, изображения и сток-фотография без роялти. Изображение 150686340.

Ремонт в квартире на кухне, построенной сорок лет назад.Заливка бетонной стяжки на старый пол. Старый разрушенный жилой дом в старые времена. Строительный инструмент для ремонта старых стен, пола и пола. Стяжка из рваного бетона. В хаотичный колодец залили бетон. Строительная промышленность. Ремонт дома. Евроремонт и ремонт в квартире. Сухой рваный пол, старый пол в кухне и стамеска. Ремонт старой цементной стяжки. Несколько лет назад поврежден бетонный пол.

S

M

L

XL

Таблица размеров

Размер изображения Идеально подходит для
Ю Интернет и блоги, социальные сети и мобильные приложения.
м Брошюры и каталоги, журналы и открытки.
л Плакаты и баннеры для дома и улицы.
XL Фоны, рекламные щиты и цифровые экраны.

5184 x 3456 пикселей
|
43,9 см x
29,3 см |
300 точек на дюйм
|
JPG

Масштабирование до любого размера • EPS

5184 x 3456 пикселей
|
43.9 см x
29,3 см |
300 точек на дюйм
|
JPG

Скачать

Купить одно изображение

6 кредита

Самая низкая цена
с планом подписки

  • Попробуйте 1 месяц на 2209 pyб
  • Загрузите 10 фотографий или векторов.
  • Нет дневного лимита загрузок, неиспользованные загрузки переносятся на следующий месяц

221 ру

за изображение любой размер

Цена денег

Ключевые слова

Похожие изображения

Нужна помощь? Свяжитесь с вашим персональным менеджером по работе с клиентами

@ +7 499 938-68-54

Мы используем файлы cookie, чтобы вам было удобнее работать.Используя наш веб-сайт, вы соглашаетесь на использование файлов cookie, как описано в нашей Политике использования файлов cookie

.
Принимать

Права арендатора | Mass.gov

Вы имеете право на безопасную и пригодную для жизни среду обитания на протяжении всего срока аренды. Государственный санитарный кодекс защищает здоровье, безопасность и благополучие арендаторов и населения. Ваш местный совет здравоохранения в городе или поселке, где вы арендуете, обеспечивает соблюдение Кодекса.

Ниже приводится образец положений, изложенных в Кодексе:

Вода: арендодатель должен обеспечить вас достаточным количеством воды с достаточным напором для удовлетворения ваших обычных потребностей.При определенных ограниченных обстоятельствах с вас может взиматься плата за воду, если это четко указано в вашем письменном договоре аренды, и для вашего устройства есть отдельный счетчик. Арендодатель также должен предоставить оборудование для нагрева воды до температуры от 110 ° F до 130 ° F, однако в вашем письменном соглашении об аренде или аренде может потребоваться оплата и предоставление топлива для нагрева воды.

Тепло: Арендодатель должен обеспечить исправную систему отопления. Арендодатель должен платить за тепло, если только вы не платите за него по договору аренды.С 16 сентября по 14 июня каждая комната должна быть нагрета до температуры не менее 68 ° F с 7:00 до 23:00 и не менее 64 ° F в остальное время. Во время отопительного сезона максимально допустимое количество тепла в квартире составляет 78º F.

Кухни: Арендодатель должен предоставить на кухне: раковину достаточного размера и вместимости для мытья посуды и кухонных принадлежностей, плиту и духовку в хорошем состоянии (если в вашем письменном договоре аренды не указано иное), а также место и надлежащие удобства. для установки холодильника.Арендодатель не обязан предоставлять холодильник. Однако, если имеется холодильник, домовладелец должен содержать его в рабочем состоянии.

Тараканы и грызуны: Арендодатель должен содержать квартиру вдали от грызунов, тараканов и насекомых, если в здании две или более квартиры.

Структурные элементы: Каждый домовладелец должен поддерживать фундамент, полы, стены, двери, окна, потолки, крышу, лестницы, подъезды, дымоходы и другие структурные элементы жилища таким образом, чтобы исключить попадание ветра, дождя и снега; защищен от грызунов, непогоды, водонепроницаем и не подвержен хронической сырости; в хорошем состоянии и во всех отношениях пригоден для использования по назначению.

Вывоз снега: Каждый выход, используемый или предназначенный для использования жителями более чем одного жилого помещения или жилого помещения, должен быть свободным от препятствий.

7 лучших способов убедить арендодателя починить вещи в вашей квартире

Необходимость в ремонте вашей квартиры — неизбежная часть опыта аренды в Нью-Йорке. К счастью, существуют законы и постановления, которые требуют от домовладельцев незамедлительно действовать, если вы сообщаете о какой-либо поломке, но это не обязательно означает, что ваш протекающий кран или неисправная микроволновая печь будут немедленно отремонтированы.

Как правило, реакция арендодателя зависит от нескольких переменных, например, насколько эффективно ваша суперкомпания или управляющая компания управляет зданием, живете ли вы в квартире с контролируемой арендной платой или насколько ваш арендодатель желает сохранить вас в качестве арендатора.

Но есть способы ускорить ремонт, например, направить запрос в письменной форме. Другие советы также включают в себя чаевые персоналу здания, объединение с другими жителями, которые имеют дело с аналогичными проблемами, или доведение вопроса до городских властей.


[Примечание редактора: предыдущая версия этой публикации была опубликована в октябре 2020 года. Мы снова представляем ее в рамках нашей праздничной недели Best of Brick.]


Если у вас возникли проблемы с выполнением задач, вот семь проверенных и проверенных тактик, которые помогут продвинуть процесс вперед.

1) Пишите письменно

Правило номер один в отношениях с арендодателями заключается в том, что вы всегда должны подавать свои запросы и жалобы в письменной форме, особенно в случае крупных ремонтных работ.(В идеале заказным письмом, чтобы никто не мог заявить, что они потеряли ваше письмо или что ваша электронная почта попала в папку для спама.) Это служит для создания бумажного следа на случай, если вы в конечном итоге подадите на них в суд. У этого также есть способ быстро привлечь их внимание.

Если в здании есть книга жалоб, запишите там свою проблему, — говорит Стивен Вагнер, партнер манхэттенской юридической фирмы Wagner Berkow & Brandt (спонсор Brick Underground). Однако он отмечает, что написание письма супервизору или управляющему агенту и копирование другому делает его официальным и получит лучший ответ.

В некоторых договорах аренды также есть положения о том, как домовладелец предпочитает, чтобы с ним связывались, поэтому проверьте свой, прежде чем обращаться к нему, и действуйте соответственно. Если у вас есть несколько задокументированных попыток связаться с арендодателем для решения проблемы, это будет работать в вашу пользу в любом виде судебного спора в будущем.

2) Подсказка супер

Конечно, может показаться несправедливым давать чаевые кому-то просто за то, что он выполняет свою работу, но факт остается фактом: нет лучшего способа привлечь внимание супергероя, чем немного денег, даже если это просто означает, что его переместят во главу очереди. над 20 другими жильцами, требующими внимания.

Совет также может улучшить ваш ремонт — например, побудив вашего супервизора заменить сломанный холодильник на новый, а не на мусор в подвале.

Чаевые вашему строительному персоналу в праздничные дни — стандартная практика в Нью-Йорке — и в этом году это будет важнее, чем когда-либо, — поэтому не удивляйтесь, если ваш начальник станет более отзывчивым на ваши запросы в последние месяцы года.

3) Звоните 311

Если вы исчерпали свои возможности и имеете дело с чем-то, возможно, опасным для здоровья, жизни и безопасности (например, паразитами, опасными электрическими проводами, необоснованным шумом, утечками, поврежденными потолками или плесенью), позвоните по номеру 311.

«Одна из вещей, которые люди делают, чтобы избежать обращения в жилищный суд, — это звонить по номеру 311, чтобы получить все больше и больше нарушений в здании», — говорит Вагнер.

Вот что происходит, когда вы это делаете: город отправит инспектора либо из отдела сохранения и развития жилищного фонда, либо из Департамента строительства, либо даже из Департамента здравоохранения, в зависимости от типа проблемы.

«Объявление о нарушении в отношении арендодателя подтвердит наличие условия и потребует от арендодателя уплаты штрафа или явки в суд для оспаривания нарушения», — говорит Вагнер.«В любом случае арендодатель должен будет подтвердить, что нарушение было исправлено».

Обратная сторона: о вашем ремонте могут позаботиться, но это не вызовет симпатии к вам арендодателя, что может стать проблемой, когда пришло время пересмотреть договор аренды квартиры по рыночной цене. (Арендаторы квартир со стабилизированной арендной платой имеют дополнительную защиту, и их арендная плата может быть увеличена только на процент, установленный Советом по вопросам арендной платы, и они также имеют право на продление аренды на один или два года).

Небольшое изменение на эту тему: если вы проживаете в квартире со стабилизированной или контролируемой арендной платой, вы можете подать жалобу на сокращение услуг в Отдел жилищного и общественного обновления, — говорит Сэм Химмельштейн, партнер компании Himmelstein, McConnell, Gribben. , Донахью и Джозеф (также спонсор Brick Underground).

Вы можете использовать это для таких услуг, как прекращение обслуживания, а также для решения таких проблем, как отопление, горячая вода или ремонт, — говорит он. «Если условия действительно плохие — например, нет тепла — арендная плата может быть снижена до 1 доллара.Но обычно он возвращается к тому состоянию, которое было до последнего повышения, до тех пор, пока домовладелец не восстановит все услуги », — говорит он.

4) Подайте в суд на вашего арендодателя и город

Если вы выбираете этот маршрут, вы, вероятно, исчерпали все свои возможности. Имейте в виду, что пандемия серьезно помешала судебному процессу, и дела продвигаются очень медленно. Однако, если это чрезвычайная ситуация и ваши условия настолько суровы, что квартира непригодна для проживания, суд ускорит слушание.

Город делит нарушения на три группы. Класс A — это неопасное состояние, такое как небольшая утечка или небольшой участок отслаивающейся краски, когда нет детей младше 6 лет. Класс B — опасное нарушение, например, отсутствие самозакрывающейся защитной двери для постройка или наличие тараканов или постельных клопов; и C — это непосредственно опасное состояние, включая отсутствие тепла, горячей воды, электричества или присутствие грызунов.

Если город уже признал нарушение, вы можете посмотреть его классификацию на сайте соответствующего ведомства.В противном случае ознакомьтесь с Кодексом эксплуатации жилищного фонда, чтобы узнать, как будет классифицироваться ваша проблема.

Если ваша проблема попадает в одну из этих категорий, вы можете подать заявление в HP, которое Вагнер любит называть «ядерной бомбой». («HP» означает «Жилищная часть», где арендаторы могут подать в суд на своих домовладельцев.)

«Процесс HP — это иск, который вы подаете в жилищный суд против своего арендодателя за несоблюдение закона и против города Нью-Йорка, потому что он не обеспечил соблюдение закона», — говорит Вагнер.

Клерки жилищного суда помогают подготовить необходимые бумаги для начала разбирательства в HP. Поскольку вам не понадобится адвокат, он вам практически ничего не стоит.

«Просто обязательно составьте полный список всего неправильного», — говорит Вагнер. Суд отправит инспектора, но они будут проверять только те предметы, которые указаны в списке, «так что не стесняйтесь», — говорит он

.

Когда дело появится в судебном календаре, городские прокуроры возбудят дело за вас и заставят арендодателя произвести ремонт, который инспектор считает нарушениями.

«Эти дела обычно разрешаются домовладельцем, который либо откладывает рассмотрение дела, чтобы получить больше времени на ремонт, прежде чем суд заслушает дело, — говорит Вагнер», — либо стороны подписывают соглашение о мировом соглашении, которое требует от домовладельца произвести ремонт. либо немедленно для нарушений класса C, в течение 30 дней для нарушений класса B или в течение 90 дней для нарушений класса A ».

Штрафы могут быть значительными, если домовладелец не произведет необходимый ремонт. Как правило, они варьируются от 50 долларов в день через 90 дней за нарушения класса A, говорит Вагнер, до 250-500 долларов в день, взимаемых немедленно, за нарушения класса C.

«Суд применять штрафы не только с деньгами суда против хозяина, но если хозяин упорно не производит ремонт, суд может наказать за неуважение к хозяину,» говорит Вагнер.

Один положительный момент этого подхода: несмотря на то, что поездки в жилищный суд обычно помещают вас в черный список арендаторов, независимо от того, выиграли вы дело или нет, действием HP вы этого избегаете.

«Это одна из причин, по которой в наши дни мы советуем людям подавать иски в HP, а не удерживать арендную плату», — говорит Химмельштейн.

У вас также есть дополнительная защита, заключающаяся в том, что домовладельцы не могут отказать вам в аренде в будущем только потому, что они обнаруживают, что у вас сложная история арендатора-арендодателя. Компании по проверке арендаторов не должны предоставлять такую ​​информацию арендодателям, и если они это сделают, арендодатель не может отказать вам в аренде на основе этой информации.

5) Удержание арендной платы

Хотя вы рискуете попасть в жилищный суд, удержание арендной платы иногда является лучшим — и, возможно, самым быстрым — способом привлечь внимание арендодателя.

Если вы отправили домовладельцу письмо с просьбой о ремонте, город объявил домовладельцу нарушение, и вы удерживаете арендную плату, «вы должны быть в довольно хорошей форме, чтобы преуспеть в удовлетворении претензии по гарантии пригодности для проживания, что является защитой от — оплата аренды в тех случаях, когда условия опасны для жизни, здоровья или безопасности, — говорит Вагнер. — Хорошие четкие фотографии условий всегда являются хорошей идеей в суде ».

нарушений класса C дают наилучшие шансы убедить суд в том, что вы имеете право на значительное снижение арендной платы.Чтобы решить эту проблему, вам не нужен адвокат, но вам понадобится обширная документация по проблеме, чтобы укрепить ваше дело в суде. Сфотографируйте проблему и ведите календарь, в котором вы ежедневно отслеживаете условия, и фиксируйте доказательства вашего общения или попыток связаться с арендодателем.

Даже с нарушением класса C ваше дело не является хлопком.

«Арендодатель может превалировать, продемонстрировав, что вы создали условие, или заявив, что вы не предоставили доступ и не позволили домовладельцу произвести ремонт», — говорит Вагнер.

Имейте в виду, что в вашем договоре аренды, вероятно, есть пункт о судебных издержках, который позволит арендодателю возместить свои расходы, если он выиграет. Если вы выиграете, вы получите компенсацию судебных издержек.

«Вы должны быть уверены, что выиграете в связи с заявлением о гарантии пригодности для проживания, иначе вам может быть жаль, что вы когда-либо выбрали этот путь», — говорит Вагнер. Другими словами, сохраните эту опцию на самые крайние случаи.

6) Работайте вместе с соседями

Если проблема, с которой вы сталкиваетесь, касается всего здания, а не что-то не так в вашей отдельной квартире, помните, что сила в числах.Попытайтесь заставить ваших соседей работать в группе, чтобы решить проблему.

«Всегда лучше решать проблемы ремонта в составе группы. Я не могу не подчеркнуть этого достаточно», — говорит Химмельштейн. «Вы намного сильнее, вам легче позволить себе юридическое представительство, и это позволяет вам документировать вещи, потому что у вас есть глаза и уши по всему зданию».

Лучше всего создать ассоциацию арендаторов и обращаться к арендодателю как к единой группе. Если все здание требует и угрожает судебным иском или удерживает арендную плату, ваш домовладелец с гораздо большей вероятностью сядет и обратит внимание.

7) Сделай сам

Этот вариант может показаться достаточно простым: получите оценку для устранения проблемы, отправьте ее арендодателю и запросите ремонт в письменной форме. Если ваш запрос проигнорирован, оплатите его самостоятельно и вычтите его из следующего чека арендной платы.

Это рискованный вариант, — говорит Вагнер. «Ни один домовладелец никогда не захочет, чтобы вы делали это самостоятельно, потому что они всегда могут сделать это дешевле», — говорит он. Если домовладелец отклонит вашу попытку вычесть стоимость ремонта из вашего чека арендной платы, вы также можете попасть в жилищный суд.

Есть некоторые исключения, — говорит Химмельштейн. «При обычном ремонте, таком как покраска, штукатурка или ремонт туалета, у вас нет законного права делать это, но если вы делаете это правильно и документируете это, то есть вы написали более одного письма, требуя ремонта Готово, а домовладелец отказывается это делать — и вы делаете это сами, многие суды разрешат вам вычесть это из арендной платы », — говорит он.

Знайте пределы своих возможностей для самостоятельного изготовления и не пробуйте ничего явно небезопасного или незаконного.

Если вы все же продвинетесь с этим вариантом, копии счетов и доказательства оплаты имеют решающее значение для вашей защиты, наряду с документацией состояния, уведомлением арендодателя о существовании условия (сделайте копии любых писем и отправьте им заказное письмо , сохраняя доказательство отправки) — и что арендодатель не смог или отказался исправить условие.

Химмельштейн говорит, что есть определенные ремонтные работы, которые вы никогда не должны делать, например, все, что требует разрешения — электромонтажные работы, работы, требующие вскрытия стен, любые конструкции или связанные с газопроводом.«Все это — запреты. Арендатор никогда не должен выполнять эту работу самостоятельно, так как вы можете столкнуться с серьезными нарушениями закона и, скорее всего, будете выселены», — говорит он.

Как долго домовладелец должен что-то чинить

Каждый договор аренды, который арендатор подписывает с домовладельцем, имеет подразумеваемую гарантию пригодности для проживания. Это означает, что арендодатель несет ответственность за поддержание арендуемого жилья в пригодном и пригодном для проживания состоянии. Общее требование: все жизненно важные службы должны функционировать и быть в хорошем состоянии, а арендуемая недвижимость должна быть чистой и безопасной.

Особые обязанности по техническому обслуживанию

В то время как в каждом договоре аренды есть общая подразумеваемая гарантия пригодности для жилья, закон арендодателя-арендатора также накладывает определенные обязательства по содержанию на каждого арендодателя. Эти обязанности включают:

  • Соблюдение строительных норм и правил: Каждый домовладелец обязан поддерживать свою собственность в соответствии с местными и государственными строительными нормами и правилами техники безопасности. Сюда входят:
    1. Общая безопасность здания: физическая структура здания должна быть безопасной для проживания жильцов.Крыша и фундамент должны быть конструктивно прочными. Входы и выходы должны быть легко доступны. Окна и двери должны иметь надлежащую гидроизоляцию и надлежащие замки. Полы должны быть прочными и не споткнуться. На всех лестницах должны быть соответствующие поручни.
    2. Сантехнические проверки: Сантехника должна соответствовать нормам.
    3. Осмотр электрооборудования: Все электромонтажные работы в собственности должны соответствовать нормам.
    4. Пожарная инспекция: сдаваемые в аренду объекты должны иметь надлежащее количество детекторов дыма и угарного газа, и они должны быть в хорошем рабочем состоянии.В некоторых городах требуется, чтобы эти детекторы были подключены к сети, в то время как другие разрешают использование детекторов с батарейным питанием. На территории не должно быть больше определенного количества жителей, лестницы и места общего пользования должны иметь надлежащее освещение, а в некоторых местах, например, на лестницах, должна использоваться огнестойкая краска.
  • Выполнение ремонтных работ: Арендодатели несут ответственность за завершение ремонта в своей собственности, чтобы поддерживать ее в пригодном для жилья состоянии. Этот ремонт должен быть разумным.Например, если у арендатора нет работающей печи, домовладелец может нанять ремонтника, чтобы починить текущую печь. Арендодателю не нужно покупать новую печь для арендатора, если текущую печь можно отремонтировать до рабочего состояния.
  • Места общего пользования: Арендодатели должны поддерживать чистоту и безопасность во всех помещениях общего пользования в здании.
  • Поддержание жизненно важных служб: Арендодатели несут ответственность за поддержание в рабочем состоянии всех жизненно важных служб арендуемой собственности. Сюда входит отопление, горячая вода, электричество, газ и центральное кондиционирование воздуха, если применимо.Если арендатор несет ответственность за оплату коммунальных услуг, арендатор должен следить за своим счетом, чтобы убедиться, что его тепло, электричество или газ остаются включенными.
  • Предоставление мусорных баков: домовладельцы должны предоставлять мусорные баки, в которых арендаторы могут выбрасывать свой мусор. Они должны быть подходящего количества или размера для арендуемой собственности.
  • Подача воды: у арендаторов должен быть доступ к водопроводу. Прорванные трубы или засоры должны быть немедленно устранены.

Сколько времени нужно арендодателю для завершения ремонта

В случае ремонта, который нарушает гарантию пригодности для проживания или представляет непосредственный риск для здоровья или безопасности арендаторов, домовладельцы будут иметь разумное количество времени, в соответствии с законодательством штата, для завершения ремонта, как только они будут уведомлены о проблеме.То, что считается разумным сроком, зависит от законодательства штата и серьезности проблемы.

Во многих штатах домовладельцу разрешается 30 дней на устранение проблемы, а в других — только от трех до семи дней для серьезных проблем, таких как отсутствие тепла или водопровода. Если ремонт не будет завершен в течение этого периода времени, арендодатель может быть должен арендатору убытки, арендатору может быть разрешено выехать из арендуемой квартиры, суд может нанять третью сторону для завершения ремонта или арендодатель может быть оштрафован.

Предварительное уведомление о въезде

Чтобы попасть в квартиру арендатора, домовладельцы обычно должны уведомить об этом. Срок уведомления зависит от штата, но обычно составляет от 24 до 48 часов до желаемой даты входа. Это требование уведомления обычно не требуется в экстренных ситуациях.

Право на удержание арендной платы

Арендаторам в некоторых штатах, например, в Коннектикуте, разрешается удерживать арендную плату до тех пор, пока не будет произведен необходимый ремонт. Существуют определенные правила, которые необходимо соблюдать, например, вручить домовладельцу официальное уведомление о необходимости ремонта и затем подать жалобу в суд.Затем арендатор вносит удержанную сумму арендной платы в суд.

Ремонт должен нарушать гарантию обитаемости, например, чрезмерное заражение вредителями или отсутствие тепла зимой. В соответствии с законодательством штата у арендодателя также есть определенное время, чтобы заняться ремонтом.

Ознакомьтесь с законами своего штата, потому что не все штаты разрешают арендаторам удерживать арендную плату до тех пор, пока не будет произведен ремонт.

Право на ремонт и удержание

В других штатах, например в Калифорнии, арендатору разрешается завершить ремонт самостоятельно и вычитать сумму ремонта из арендной платы.Арендатор должен сначала уведомить арендатора о необходимом ремонте устно или письменно. Если арендодатель не отвечает и не обращается к вопросу ремонта, арендатор может выполнить работу. Сумма, удерживаемая арендатором за ремонт, не может превышать арендную плату за один месяц.

Ущерб, причиненный арендатором

Арендодатели не несут ответственности за завершение ремонта, вызванного ошибкой или небрежностью арендатора, члена его семьи или гостей арендатора. Этот ремонт является денежной ответственностью арендатора.

NYCHA передаст более 62 000 квартир частным застройщикам на ремонт

Через Викимедиа

Управление жилищного строительства Нью-Йорка передаст более 62 000 квартир частным застройщикам в качестве способа обеспечения необходимого ремонта квартир, заявил в понедельник мэр Билл де Блазио. В рамках государственно-частного партнерства через Демонстрационную программу помощи в аренде (RAD) все квартиры будут преобразованы в Раздел 8 и останутся постоянно доступными.Ремонт, который будет стоить почти 13 миллиардов долларов, включает новые кухни и ванные комнаты, улучшенные общие помещения и замену окон, котлов, крыш и лифтов. Около 142 000 жителей Нью-Йорка, проживающих в разных районах, получат выгоду от ремонтных работ.

«Это поворотный момент для десятков тысяч жителей NYCHA. У нас есть возможность избавиться от десятилетий пренебрежения и бесхозяйственности, и мы должны ею воспользоваться », — сказал де Блазио. «Эти партнерские отношения — один из наших наиболее проверенных инструментов для проведения критически важного ремонта.”

Объявление мэра было сделано через неделю после того, как федеральный судья отказал в соглашении о найме наблюдателя для надзора за NYCHA, предложив вместо этого передать полномочия Департаменту жилищного строительства и городского развития США. NYCHA было втянутым в скандалы, связанные с ухудшением условий, таких как свинцовая краска, плесень, паразиты и сломанные котлы, во многих своих застройках.

Управление жилищного строительства может также продать свои неиспользованные права на воздух и / или ускорить реализацию плана, позволяющего застройщикам строить квартиры по рыночной цене на недостаточно используемых землях, принадлежащих органу.Согласно Политико, план предусматривает разделение рыночной ставки 70-30 на регулируемое жилье в частных застройках на государственных землях. В общей сложности на необходимый ремонт агентству необходимо 32 миллиарда долларов в течение пяти лет.

В соответствии с программой, объявленной в понедельник, город будет заключать сделки с частными застройщиками через RAD, федеральную программу, которая переводит квартиры в жилищную программу Section 8. Затем застройщики сдают здания в аренду у NYCHA, действуя как частные домовладельцы и собирая субсидии.

RAD включает средства защиты для арендаторов, которые не позволяют частным застройщикам превратить квартиры в квартиры по рыночной цене. The New York Times сообщила, что адвокаты предупреждали, что даже в пределах одного и того же жилого комплекса новые соглашения могут изменить права жильцов.

Но де Блазио сказал, что приватизация не вытеснит арендаторов государственного жилья. «Я полностью понимаю их опасения, сочувствую и хочу быть уверенным, что этот день никогда не наступит», — сказал мэр Times.

NYCHA уже переоборудовало два комплекса: Ocean Bay в 2016 году и Twin Parks West в октябре.В понедельник власти объявили о планах преобразовать Betances Houses в Бронксе в жилые дома 8-й секции через RAD. В 1088 квартирах Betances Houses будет проведен капитальный ремонт, начиная со следующего месяца, в том числе новые кухни, ванные комнаты, полы, бойлеры, водонагреватели и многое другое.

И NYCHA объявило, что в следующем месяце опубликует запросы на предложения по 21 жилому комплексу в Манхэттене и Бруклине.

«Расширение и ускорение RAD меняет правила игры для государственного жилищного строительства в Нью-Йорке», — заявила заместитель мэра Алисия Глен.«По опыту мы знаем, что RAD — это надежная, масштабируемая стратегия, которая решает проблему отложенного обслуживания, сохраняя при этом доступную арендную плату — теперь мы можем предложить эти улучшения более чем 140 000 жильцов NYCHA».

СВЯЗАННЫЕ:

Теги:
Билл де Блазио, NYCHA

Руководство по бытовой технике

для арендодателей — RentPrep

С каждой арендуемой собственностью домовладельцы должны заботиться об обслуживании каждой части квартиры, от стен и окон до электрических и сантехнических систем.
Одной из важных областей, которыми занимаются арендодатели, является бытовая техника.
Поскольку не существует единого подхода к бытовым приборам — от предоставления их в первую очередь до ведения инвентарного списка или списка ремонта — многие домовладельцы борются с тонкостями бытовой техники.
Это руководство по бытовой технике для домовладельцев поможет вам оптимизировать ваши усилия по поиску и работе с бытовой техникой от начала до конца.

Оглавление по аренде бытовой техники:

Что такое бытовые приборы?

Приборы, как правило, считаются отдельным оборудованием, используемым в домашних условиях при выполнении домашних обязанностей.
Согласно этому определению, посудомоечная машина, холодильник или плита будут считаться приборами, а водонагреватель, мусоропровод или туалет — нет.
В большинстве случаев аренды домовладелец часто предоставляет некоторые или все из следующих устройств:

  • Холодильник
  • Плита / духовка
  • Посудомоечная машина
  • Стиральная машина
  • Сушилка для белья
  • Микроволновая печь

Арендодатели нередко перечисляют бытовую технику, которая идет в комплекте с арендуемой квартирой, а какая нет.
На самом деле, обсуждение бытовой техники — одна из главных вещей, о которой хотят знать заявители, когда задаются вопросом об аренде.
Арендодатели, предоставляющие бытовую технику, часто могут взимать более высокую арендную плату, чем если бы в собственности не было бытовой техники.

Должны ли домовладельцы предоставлять бытовую технику?

Не существует закона, обязывающего арендодателей предоставлять бытовую технику в арендуемой квартире, и большинство штатов не рассматривают отсутствие бытовой техники как нарушение требований к пригодности для проживания, которым должны соответствовать арендодатели.
Другими словами, арендуемая недвижимость должна иметь работающие электрические, тепловые и водопроводные системы, но не обязательно, чтобы к этим системам были подключены какие-либо приборы.
В настоящее время в арендуемой собственности редко бывает отсутствие бытовой техники.
Бытовая техника очень желательна для арендаторов, у которых, скорее всего, нет собственной бытовой техники.
Чтобы оставаться конкурентоспособными среди конкурентов, многие арендодатели специально упоминают предоставленную бытовую технику при продвижении своих квартир, сдаваемых в аренду.

Устройства могут создавать дополнительные потоки доходов

Стиральная и сушильная машина с монетоприемником, представленная ниже, может принести дополнительный доход вашей арендуемой недвижимости.
Щелкните любое изображение, чтобы увидеть обзоры Amazon.

Инвентарные списки устройств

Когда дело доходит до управления приборами сдаваемой в аренду собственности и контроля за ними, вы должны придерживаться определенного подхода, чтобы обеспечить их инвентаризацию и поддержание в хорошем состоянии. Некоторые арендодатели не считают необходимым документировать какие-либо устройства, а просто придерживаются позиции «подожди, пока они не сломаются», но вы сэкономите время, деньги и стресс, если разработаете комплексный подход к арендуемой собственности. бытовая техника.
Инвентарный список бытовой техники — это исчерпывающий документ, в котором отслеживаются покупки, ремонт, проверки и многое другое для каждого устройства в арендуемой собственности. Существует множество универсальных форм, позволяющих сократить время выполнения этой задачи и хранить всю необходимую информацию в одном удобном месте. Вы можете найти его в Интернете или создать свой собственный.

Совет для профессионалов. Простое приложение, такое как Evernote или Google Keep, может оказаться полезным при создании списка инвентаря. Просто сделайте фотографии каждого устройства и обязательно включите фотографии наклейки производителя для информации о модели.Это упростит устранение неполадок при ремонте. Вы можете легко пометить фотографии в упорядоченные папки по свойствам.

Помните, что чем больше у вас арендуемой недвижимости, тем больше форм инвентаризации вам потребуется, чтобы вы не запутались и не нервничали по поводу того, что происходит. Инвентарный список бытовой техники обычно включает следующие категории:

  • Название объекта / адрес / номер квартиры
  • Перечень приборов
  • Даты покупки
  • Любая информация о гарантии
  • Номер модели и серийный номер каждого устройства
  • Подробное описание каждого прибора
  • Список ремонтов
  • Список проверок / техобслуживания
  • Разное.заметки о технике
  • Фото бытовой техники (по желанию)

В рамках ваших текущих управленческих обязанностей наличие документа на бытовую технику в каждой арендуемой собственности может избавить вас от многих проблем в будущем.
Помните, что эта форма инвентаризации является дополнением к форме инвентаризации при въезде и текущему состоянию для бытовой техники, которая заполняется в рамках вашего обходного осмотра с вашим новым арендатором.
В этой форме, которая также должна включать подробное описание внешнего вида и рабочего состояния и быть подписанной вами обоими, не требуется вся остальная информация о серийных номерах и т. Д.
Сохраните основную инвентаризационную документацию для себя, а также сквозную форму с документами арендатора.
Важно отметить, что сочетание письменных документов и фотографий — лучший способ отслеживать бытовую технику по многим причинам. Каждый раз, когда вы фотографируете прибор, убедитесь, что на нем проставлено время с датой въезда или осмотра.
Эти фотографии в сочетании с подписанным вами и вашим арендатором контрольным списком чрезвычайно сложно оспорить в суде, если арендатор повредил, сломал или украл их.
Видео ниже открывается в нашем офисе RentPrep, а затем мы выезжаем на место с местным менеджером по недвижимости Эндрю Шульцем.
Это хорошие часы, если вы никогда не делали должного осмотра.


Если есть уже существующие повреждения, такие как царапины или обесцвечивание, обязательно сделайте снимок крупным планом.
Также рекомендуется отправить эти фотографии новому арендатору по электронной почте и попросить его подтвердить получение. Опять же, это полезно для доказательства вашего дела в суде, если бытовая техника была повреждена.
Кстати о повреждениях…

Обязаны ли домовладельцы ремонтировать бытовую технику?

Наверное, самая горячая тема между арендодателями и арендаторами после просрочки аренды — ремонт бытовой техники.
Поскольку существует так много серой зоны в отношении того, кто несет ответственность, это открывает двери для большого количества путаницы, недопонимания и плохих чувств.
Как арендодатель, вы будете намного счастливее, если сможете предотвратить конфликт еще до того, как он начнется, с помощью четкой коммуникации и прочного договора аренды.
Суть в том, что не существует общих законов о том, кто несет ответственность за ремонт сломанного устройства.
Другими словами, все, что арендодатель включит в договор аренды об обязанностях по ремонту бытовой техники, обычно остается в силе в суде.
Если в договоре аренды указано, что арендатор несет ответственность за ремонт бытовой техники, начиная с первого дня проживания, то суд оставит это в силе.
Если в договоре аренды указано, что арендодатель несет ответственность, то это также будет оставлено в силе.
Независимо от того, каким образом в договоре аренды регулируется ремонт, очень важно, чтобы вы и заявитель обсудили ответственность до подписания договора аренды.
Возможно, вы даже захотите включить приложение о ремонте устройства, в котором излагаются особенности ответственности.
Само собой разумеется, что если арендатор поставляет свою бытовую технику, он несет полную ответственность за ремонт, а также за любой ущерб, который их устройство может нанести устройству, например, повреждение водой из-за протекающей стиральной машины.

Дополнение к аренде на ремонт бытовой техники

Если вы хотите включить в договор аренды или дополнение формулировку, которая возлагает ответственность за ремонт бытовой техники на арендатора, вы можете включить пункт, в котором говорится, что вы предоставили бытовую технику для использования арендатору, но они не являются частью арендной платы. .
Другими словами, как только арендатор принимает жильё, использование и любой ремонт в результате этого использования становятся его собственностью.
Некоторые арендодатели выбирают золотую середину и различают повреждение или поломку и нормальный износ.
Например, если холодильник нуждается в ремонте из-за повреждения арендатором, он или она будет нести ответственность за ремонт.
Если холодильник просто перестает работать из-за возраста или естественного износа, арендодатель берет его на себя.
Кроме того, многие арендодатели включают формулировки, которые возлагают ответственность на арендатора, если они не сообщают о проблеме с прибором, например, о протекающей посудомоечной машине, и задержка причиняет больший ущерб прибору или окружающему пространству.
Если арендатор заключает договор на ремонт, убедитесь, что в вашем соглашении указано, что вы получаете копию счета для своих записей.
Никогда не предполагайте, что арендаторы понимают ваш подход к ремонту бытовой техники, не обсуждая его, просто потому, что каждый домовладелец будет обращаться с этим по-своему.
Если ваш арендатор пришел из арендного дома, в котором арендодатель ремонтировал бытовую технику всякий раз, когда она ломалась, у него или нее не было бы оснований полагать, что ваш договор аренды будет другим, если ему на это не укажут.
Точно так же многие домовладельцы автоматически предполагают, что, если они предоставляют бытовой прибор, они должны ремонтировать его всякий раз, когда и как бы он ни ломался, несмотря ни на что.
Если арендатор поставляет свою бытовую технику, у вас может быть приложение, в котором говорится, что арендатор несет ответственность за любой ущерб, нанесенный устройству этим устройством.
Таким образом, убедитесь, что вы четко изложили свои ожидания в письменной форме, и найдите время, чтобы поговорить с арендатором о всех обязанностях по ремонту.
Как и во всем, общение является ключом к предотвращению конфликтов.

Сколько времени домовладелец должен ремонтировать бытовую технику?

Если устройство выходит из строя, и вы несете ответственность за ремонт, то вмешивается закон и гарантирует, что арендатор не останется без него слишком долго.
В большинстве штатов установлен разумный срок — обычно от 14 до 30 дней — для организации ремонта.
Если вам не удастся произвести ремонт за это время, арендатор имеет право отремонтировать и вычесть его стоимость из арендной платы за следующий месяц.
Например, если посудомоечная машина сломалась и арендатор уведомил вас, у вас есть разумное время, чтобы нанять специалиста по обслуживанию и / или заменить прибор.
Если проблема не будет решена в течение этого времени, арендатор может организовать ремонт и вычесть его из арендной платы вместе с копией счета в качестве доказательства расходов.
Всегда полезно составить список услуг и связаться с людьми, которым вы доверяете и на которых можно положиться, чтобы обеспечить доступный и эффективный ремонт всей вашей техники.
Не ждите, пока тот холодильник или эта плита сломается, потому что тогда вы, скорее всего, будете листать онлайн-каталог в поисках места, которое, как вы надеетесь, будет хорошо работать.

Совет для профессионалов: многие клиенты RentPrep рассказали нам, что находят подрядчиков, отправляясь в пункт проката инструментов в местных Home Depots и Lowe’s. Человек там имеет дело с подрядчиками каждый день и может предоставить вам информацию, которую не могут предоставить онлайн-каталоги.