Как сделать экономно ремонт в квартире: Экономный ремонт квартиры, фото и советы — Как экономно сделать ремонт в квартире своими руками

7 лайфхаков, как дешево и красиво сделать ремонт в квартире

Экономим на строительной бригаде

Приглашая профессионалов только на точечные и специальные работы, легко сберечь приличную сумму. Часть ремонта (демонтаж старых покрытий, снятие обоев и плитки) реально сделать своими руками. Вывезти строительный мусор также можно самостоятельно – многие специалисты берут за эту услугу дополнительную оплату. Процесс выравнивания стен, укладка напольного покрытия и отделка стен изучается по видео-роликам: при наличии времени вполне возможно освоить и эти навыки.

Перед тем, как пригласить специалистов на объект, лучше всего воспользоваться рекомендациями знакомых и обязательно составить договор, где будут зафиксированы все сроки и цены. Рабочие от официальных фирм выйдут дороже, чем частники, но во втором случае сложно получить какие-либо гарантии.

Определяемся со стилистикой

Экономия и классический стиль несовместимы: для его воссоздания потребуется отделка из благородных материалов и дорогая мебель. Имитация с использованием пластика и линолеума будет выглядеть неубедительно. Арт-деко, хай-тек и неоклассику также нельзя назвать бюджетными.

Чтобы сэкономить на ремонте, следует придерживаться простых, функциональных и внешне привлекательных стилевых направлений: скандинавского, контемпорари, эклектики и лофта. В последнем случае будут уместны бетонные потолки, покрытые лаком, и аутентичная кирпичная кладка, использование которых мало отразится на итоговой смете. При этом яркие пятна и неожиданные декоративные решения будут отвлекать внимание от скромной отделки.

 Какой потолок дешевле?

Самый простой и экономичный способ сэкономить на отделке потолка – сделать натяжной. У полотна есть много плюсов: его монтаж занимает всего несколько часов, пластичный материал не деформируется и не идёт трещинами, а главное – закрывает жёлтые пятна и облупившуюся побелку на старом потолке. Высота помещения слегка сократится, зато благодаря глянцевому покрытию давящий эффект сойдёт на нет. Установка натяжного потолка – это ещё и вклад в будущее, так как полотно способно выдержать несколько литров воды в случае затопления квартиры соседями сверху.

Ещё более дешёвый способ отделки потолка – оклеить его толстыми флизелиновыми обоями с рельефом, который скроет мелкие неровности.

Бюджетное оформление стен

Самый недорогой вариант отделки стен – однотонные фактурные обои. В эту же категорию можно отнести полотна с мелким рисунком. Чем крупнее принты, тем больше рулонов придётся покупать для подгонки изображений. Дорогие, но эффектные обои можно найти со скидкой, выбрав их в магазине среди остатков: для создания акцентного участка или оформления ниши этого хватит.

Ценители кирпичной кладки в интерьере тоже могут существенно сэкономить, не покупая готовую гипсовую плитку, а создав рельеф своими руками. Для этого потребуется грунтовка, штукатурка и узкий малярный скотч. Грунтуем поверхность, размечаем кирпичики с помощью строительного карандаша и уровня (размер шаблона 25х7 см) и приклеиваем на стену скотч. Наносим штукатурку и, не дожидаясь высыхания, снимаем скотч. Формируем рельеф поэтапно, при необходимости сглаживаем углы мокрой губкой. Завершающий этап – окрашивание в любой цвет.

Недорогие напольные покрытия

Наиболее дешёвый вариант для защиты пола – линолеум. Он гигиеничен и прост в уходе, имеет широкий выбор расцветок, легко укладывается. Выбирая между дешёвым ламинатом и линолеумом, стоит предпочесть последний. Он более износостойкий, не боится воды и не подвержен царапинам: поэтому через несколько лет линолеум будет выглядеть гораздо привлекательней, чем ламинат.

Самое главное – уложить его по технологии, надёжно приклеив к полу. Также не стоит покупать «коммерческий» линолеум: стоит он дороже, чем «бытовой», который справляется с нагрузкой не хуже. В качестве альтернативы синтетическому покрытию дизайнеры предлагают недорогую и натуральную доску для пола. К сожалению, за материалом непросто ухаживать, к тому же пол перед укладкой должен быть идеально ровным.

Экономим на отделке санузла

Сложно сберечь деньги при ремонте ванной комнаты, но, тщательно изучив каталоги строительных магазинов, сравнив цены и попав на акции, можно существенно сократить количество расходов.

Наиболее дешёвым способом отделки ванной считается покраска стен латексной краской. Если необходимо положить плитку, следует выбирать изделия российских производителей, которые почти не уступают в качестве, но стоят дешевле итальянской продукции.

Также можно выбрать дешёвую белую плитку и сделать вставки из мозаики, стеклянной или просто оригинальной дорогой плитки из остатков.Если плитка уже уложена, имеет добротный вид, но не вписывается по цвету или стилю, возможен вариант её перекраски. Процесс подробно описан в этом видео:

Обновляя ванну, придётся выбирать между двумя способами: реставрацией и покупкой нового изделия. Стальные ванны самые дешёвые, но, в отличие от акриловых, остывают быстрее и усиливают шум при наборе воды.

Ещё несколько полезных советов

Выгодней заказывать окна у производителя, а не у установщика: если менять все окна одновременно, удастся получить дополнительную скидку. Также можно сэкономить на запорной фурнитуре: чем её меньше, тем дешевле выйдет готовое окно.

Если нет возможности приобрести хорошие двери, подойдут полотна из сосны под покраску. Их можно покрыть лаком или маслом, украсить росписью или состарить. Если выкрасить полотно в цвет стен, получится дверь-невидимка, что особенно актуально для небольшого помещения. Перед нанесением краски необходимо сделать браширование металлической щёткой и покрыть заколерованным лаком. Затем нанести акриловую краску. Для благородного эффекта состаривания следует применять технику сухой кисти.

Сэкономить на покупке мебели и текстиля помогут различные торговые площадки, где люди продают вещи в хорошем состоянии по невысоким ценам. Некоторые предметы обстановки можно забрать бесплатно и переделать под себя. Сегодня в моде различный хенд-мейд декор, который делает обстановку уникальной.

Существует немало способов создать недорогой и стильный ремонт. При наличии вкуса, времени и желания можно создать авторский интерьер, не теряя в качестве и бюджете.

13 главных советов – Дом – Домашний


1. Хорошая мина при плохой игре.


12


Шелк из 100-процентного полиэстера. Плитка «под камень», линолеум «под паркет», ламинат «под оникс», «Трехгорка» под Ralph Lauren. Керамогранит «под питона». «Искусственно состаренное» что-то там… Об этом даже думать неловко. Увы, номер не пройдет. Полистайте хорошие интерьерные журналы. Там повсюду камень – это камень, плитка – не что иное как плитка, а дерево – именно что дерево. Если нет денег на паркет, а простой ламинат – ниже вашего достоинства, поищите хорошую инженерную доску. В результате вы получите пол, который выглядит гораздо дороже потраченных на него денег. Хорошая альтернатива керамограниту для кухонь, ванных и прихожих – цементная плитка. Результат будет выглядеть дороже стократ.


2. Оставьте потолок в покое.


2


Все стали просто одержимы потолками! Если мыслить здраво, приковывая внимание к потолку, вы лишь напоминаете всем о его существовании. И соответственно его высоте. Потолки высотой два шестьдесят не превратятся, хоть тресни, в тающие где-то в немыслимой вышине величественные своды. Этого не может быть, что бы вам ни сулили «декораторские хитрости». Просто примите это. Высокие дверные проемы могут сделать для вашего дома гораздо больше, чем нелепый пятислойный потолок с неоновой подсветкой. Пусть межкомнатные двери будут высотой два, скажем, двадцать. А дверные ручки чуть опустите, сантиметров на пять-семь. Проявив нестандартный подход, вы будете приятно удивлены результатом.


3. Подбирая краску для стен, продумайте движение цвета по дому.


3


Соседствующие помещения должны контрастировать. Если у вас светлая гостиная, пусть прихожая будет выкрашена в глубокий, относительно темный цвет. Затраты на краску в любом случае будут те же, а результат может выглядеть действительно дорого.


4. Купите модульные шкафы из ламината в магазине, а дверцы к ним закажите в хорошей столярной мастерской.


4


Это даст вам существенную экономию, которую, тем не менее, никто никогда не заметит. То же справедливо и в отношении оснащения кухни.


5. Если вы все же приобретаете готовую корпусную мебель, пусть фанеровка фасадов будет темной, а филенки дверец – простыми (прямоугольными).


5


Помните: светлое дерево всегда выглядит дешевле. Избегайте желтоватых и красноватых оттенков шпона. И, сэкономив на самой мебели, потратьтесь на хорошие ручки!



6. Если на хороший ковер нет денег, поищите ковролин из вискозы или смесовых волокон, имитирующий шелковый или шерстяной ворсовый ковер.


6


Выберите подходящий вам цвет и фактуру и закажите кусок нужного вам размера. За дополнительные небольшие деньги его края обметают тесьмой.


7. Посадите шторы на плотную подкладку.


7


Даже недорогая шторная ткань от этого серьезно выиграет. Ищите ткани трехметровой ширины. Это дает значительную экономию. Если вы не готовы тратить много, откажитесь от принтованного текстиля (тканей с рисунком). При раскрое тканей с узором, из-за необходимости правильно состыковать полотна, остается много обрезков. Чем больше раппорт – тем больше отходов. Не используйте для портьер шторную тесьму. Пусть швея заложит «ручные» складки. Это не так уж и дорого стоит, а складки, собранные на тесьму, выглядят очень дешево. 


8. Набор-гарнитур-комплект. Одинаковые вещи в интерьере допустимы лишь в одном случае: если это парные вещи, образующие симметричную композицию. Люстры, настольные лампы и бра из одного набора оставьте тем, кому Бог не дал воображения. Им же – комплекты мягкой мебели «диван-два кресла» и тому подобную нежную грусть. Подробнее – см. следующий пункт.


9. Готовые решения.


8


Плохие новости: их нет. По крайней мере, для нас. Душевая комната возводится строительным способом потому, что она – комната. Если вы не держите студенческий хостел или подпольный массажный салон со стриптизом, душевая кабина (это печальное сооружение из желтенького акрила и перекошенных дверец) вам не подойдет. Не тратьтесь на «дизайнерскую» сантехнику. Пусть внешний вид сантехнического оснащения ванной комнаты (кухни, санузла) будет продиктован функцией. Покупайте умывальники и смесители простых форм, без неуместного декора. Унитаз должен быть незаметным и справляться со своими обязанностями. Любоваться им никто не станет, верно?


10. Картины, эстампы, гравюры, фотографии и постеры обрамляйте в простые, но глубокие рамы со стеклом и обязательно в паспарту.


9


Даже картинка, распечатанная на домашнем струйном принтере (или наивный детский рисунок), в таком обрамлении выглядит очень значительно. Играйте с размерами паспарту. Маленькая работа в очень широком паспарту выглядит очень «дизайнерски». И, кстати, картон для паспарту может быть практически любого цвета.


11. Уют. Еще один коллективный фетиш.


10


По моим наблюдениям, то, что в наших палестинах именуется «уютом», в 99 процентах случаев – поэтизированная теснота. Во многом это телесная память об ушедшем детстве, о теплом и ласковом скудном советском быте с коврами, кишащими сапрофитами, доброй бабушкой, чехословацким хрусталем и никем не читанным Драйзером в полированной польской стенке «Ганка». Уюта тем более не добавит дорогостоящая бесовщина типа круглой кровати с музыкой и минибаром, барной стойки со встроенным аквариумом и т.д. То же справедливо в отношении таких богатых вещей, как ламбрекен, гирлянда и сваг. Не тревожьтесь: в хорошем, продуманном интерьере уют неизбежно наступает естественным образом. Поэтому…


12. …Прощай, цыганка Сэра!


11


Пододеяльники из бязи в мелкую Нефертити, полотенца в алых розанах, «вырвиглазных» оттенков наволочки, нейлоновые пледы с шанхайскими барсами. Все это – атрибуты колхозного шика, уж простите за прямоту. Уюта они не добавят. Пестрая раскраска часто необходима этим вещам исключительно для того, чтобы скрыть их исключительно паршивое качество. Пусть постельное белье и банные полотенца будут просто белыми (варианты: слоновой кости, экрю). Но из превосходного египетского хлопка.


13. Однако со слоновой костью тоже важно не переборщить.


12


Персиковый, бежевый, песочный… Среднестатистическая нюансная гамма хороша для сетевых отелей. Поскольку их трафаретные интерьеры обязаны нравиться всем. Ваш интерьер должен нравиться вам. Ведь он – проявление вашей сущности, правда? Возьмите в руку веер-палитру любого производителя красок. Чувствуете приятную тяжесть? Это – ваши возможности. Не упустите их!

как сделать ремонт быстро и недорого, но красиво и эффектно



Можно ли при красивом, качественном дизайне квартиры сделать недорогой, дешевый, но красивый ремонт?

Последние тенденции в дизайне интерьера говорят нам, что возможно! Связано ли это с кризисом 2008 года или просто европейцы всегда умели экономить, или народ понял, что деньги на интерьере нужно экономить, так как в наше время появились огромные возможности тратить эти деньги более эффективным и интересным образом: учеба, путешествия, множество электронных устройств, работать и жить где захочешь.

Дизайн квартиры для экономного ремонта имеет свою специфику, в отличие от дизайна загородного дома, где выбор решений и свобода действий гораздо больше.

Итак, вы решили сделать дизайн квартиры для такого дешевого ремонта квартиры, как только можно себе представить

Причиной такого решения могут быть:

— Вы будете сдавать квартиру
— Вы решили сделать ремонт в съемной квартире
— У вас есть желание и возможности работать и жить в разных частях мира и не привязываться к одному месту.
— Вы сделали инвестиция в недвижимость и вам важно продать ее без потерь денег, которые вы вложили в ремонт.
— У вас очень мало денег
— Вы не хотите вкладывать в интерьер, у вас есть траты поинтересней.

Давайте посмотрим, как это можно сделать.

Создание эффектного и качественного интерьера, при заданном бюджете это одна из основных задач дизайнера.

Мы расскажем вам о создании красивого, но бюджетного интерьера на основе общепринятых правил, законов дизайна и наработок лучших дизайнеров, которые работают по этим законам, но умеют их виртуозно нарушать, что позволяет находить им новые остроумные и эффективные приемы.

Стиль имеет решающее влияние на бюджет и время работ

Не все стили подойдут для бюджетного ремонта. Классические стили, или интерпретации этих стилей в нашем случае могут превысить ваш бюджет. Нам нужны стили: прованс, стилистика «ИКЕА», минимализм, кантри, лофт, типичные стили Швеции.

Интерьер в скандинавском стиле. Дешево и стильно

Правильная, красивая по композиции планировка — это уже качественный интерьер

Фундамент, основа красивого интерьера — правильная планировка. Если вы купили дом или квартиру и у вас свободная планировка, то прежде всего давайте усвоим: нам не подходят круглые перегородки — они намного дороже в монтаже, «крадут» пространство и неэффективно его используют. Главная проблема — нельзя красиво и функционально расположить мебель в углах (с круглой стеной) и по полукруглой стене.
В итоге склоняемся к тому, что все комнаты квадратные или прямоугольные. Иногда в новостройках делают полукруглые эркеры, но с этим мы ничего сделать не сможем.

В новостройке стены можно оставить кирпичные и бетонные. Важно подобрать к ним гармоничные по цвету и фактуре материалы и мебель

Потолки могут быть не гладкими

Оставляем открытый бетон, можем обработать его лаком или покрасить его в белый цвет. Это решение смелое, но это уже распространенный прием.

Бетонный потолок можно не штукатурить, а просто покрасить в белый. Вариант подойдет для многих стилей, включая современные

Если бетонный потолок вам не подходит — делаем натяжной потолок. Это самое лучшее покрытие для потолка в новостройках и старых домах, так как полностью исключает появлению трещин. Его не нужно периодически обновлять, красить, шпаклевать. Он выдерживает серьезные протечки.

Если у вас квартира в старинном здании, и у вас оказался потолок сводчатый или кирпичный — расчистите его.

Старинный сводчатый кирпичный потолок — украшение интерьера. Главный нюанс — правильно его расчистить и покрыть защитными составами

Оставьте в первозданном виде, если потолок достаточно интересен, или покрасьте его в белый цвет. Плохой вариант — гипсокартон (ГКЛ), так как могут возникнуть трещины, его долго монтировать, требуется полный цикл малярных работ: штукатурка, шпаклевка в много слоев, покраска. Штукатуренный и покрашенный потолок — это дорого и если его плохо сделали, он потрескается или отвалятся куски. «Армстронг», пенопластовые панели — пожароопасные и не экологичные. От помещения будет впечатление как от дешевого общественного заведения.

Стены

При дешевом ремонте мы советуем возводить перегородки из гипсокартона (ГКЛ), с заполнением звукоизоляции. При этом важно наклеить на ГКЛ обои под покраску или обычные обои. Они позволяют избавиться от трещин на швах гипсокартона.

Стены в ванной

Плитка — самое практичное покрытие стен. Ее стоит делать в местах возможного контакта с водой. В гостевом туалете, где нет душевой кабины, стоит делать плитку до пояса. Выше можем оставлять необработанные кирпичные и бетонные стены. При варианте с брутальными стенами, берем однотонную, нейтральную плитку: белую, серую, бежевую. Керамогранит, дороже обычной керамической плитки и намного тверже. Но в условиях недорого ремонта, в жилых интерьерах нам такая твердость не нужна, особенно на стенах, а экономия денег -первична. Поэтому керамогранит меняем в пользу обычной керамической плитки.

Создавайте контрасты. Брутальные материалы, например, кирпич лучше «оттенять» рафинированными, нейтральными по цвету материалами

Цена зависит от формата плитки. Большие размеры стоят дороже, чем стандартные. Выбирайте размер плитки так, чтобы подрезки ее было как можно меньше. Распространенные размеры 20х30см, 30х40 см. Бордюр — достаточно дорогая деталь декора, поэтому от него можно отказаться. Плитку стоит искать на регулярный распродажах, цена может быть до 50% дешевле.

Часть стен можно оставить в первозданном виде

Они могут быть бетонными или кирпичными, или же можно просто покрасить их. Ищите красивые фактуры и материалы в своем доме. Кирпич, доска, старая штукатурка, бетон, лепнина. Совсем не обязательно старые штукатуренные стены выводить идеально ровно.

Каменная стена, слегка оштукатурена и окрашена в белый. Дешевое и красивое решение для стиля «прованс»

Стены после демонтажа обоев можно оставить вот в таком виде. Смелое решение, но не уютное. Подходит больше для бара или магазина

Оставить все стены голыми — радикальное решение. Для смягчения брутальных материалов и придания визуального контраста акцентные, доминантные стены покрасьте, или наклейте обои.

Если вы решили оставить кирпичную стену и покрасить ее в цвет стен — важно выбрать стену правильно. Такая стена должна быть доминантой в интерьере. На нее рекомендуется повесить картину или другой аксессуар

Обои

Обои могут играть большую роль в дизайне вашего интерьера. Они могут сделать пространство более уютным, насыщенным. В условиях ограниченного бюджета их наклеивают на некоторые стены. Обоями и другими декоративными материалами обычно оформляют акцентные, видовые стены. Такие включения из дорогих декоративных материалов могут сильно повлиять на весь интерьер. Они Придадут ему цветовую и тональную насыщенность и сочность.

Обои около кровати создают дополнительный уют и камерность

Пол

Керамическая плитка и керамогранит — одни из самых долговечных и практичных покрытий. Они не боится ни попадания воды, ни падений тяжелых предметов. Плитка практически вечная. Поэтому применяем ее в прихожей, кухне, ванных. Вообще можно сделать ее по всей квартире, но в нашем холодном климате конечно, лучше использовать теплые материалы: дерево и ковролин.

Самые дешевые сорта сосны могут отлично смотреться в интерьере, если правильно все подобрать в стиль интерьера

Сегодня очень популярен ламинат. Но он так же легко повреждается при попадании воды, расходится по швам, вытирается, токсичен при горении, и издает повышенный шум при ходьбе по нему. Поэтому, смысла его использовать нет.

Натуральное дерево — лучшее напольное покрытие! Дерево обладает неповторимым запахом, теплотой и текстурой. Хороший вариант при недорогом ремонте — половая доска из сосны, дуба или лиственницы. Можно брать самый низший сорт, с сучками и неравномерным цветом. По цене это примерно как ламинат. В интерьере дизайнер может легко гармонизировать ее с остальной обстановкой. Древесину можно тонировать под ценные породы древесины — орех, полисандр. В случаем чрезвычайных ситуаций, например, протечка воды, мы можем безболезненно заменить пол, так как он стоит дешево. При этом мы получаем полноценный деревянный пол , по которому приятно ходить босиком.
Если дом старый и паркет уже есть на полу — отшлифуйте его и покройте лаком. Если мастера имеют опыт в этой работе — вы получите состаренный, но красивый и уникальный пол.

Двери

Они могут быть самыми дешевыми. Кстати двери с филенкой дороже гладких на 30%. Если ваш дом старый, например «сталинский», то можно использовать имеющиеся старые двери. Главное их тонировать и отделать гармонично остальному интерьеру. К дешевым или старым дверям берем красивую и качественную ручку и замок, так как ручка испытывает большие нагрузки и дешевые быстро выходят из строя. Хорошая ручка делает дверь более основательной и дорогой.

Такие двери можно обнаружить в «сталинских» домах или домах, построенных ранее. Важно суметь их правильно обработать — и они станут украшением интерьера

Как сделать экономный ремонт квартиры своими руками и сэкономить денег?

Как приятно и особенно важно своевременно обновить домашнюю обстановку, поменять цветовую палитру, освежить “гнёздышко”. Однако даже самый дешевый ремонт в квартире вынуждает украинцев копить средства определенный период перед его реализацией. Среднестатистическая семья позволяет полное обновление жилища раз в десятилетие. Поэтому люди ищут варианты делать эконом ремонт в квартире без денег чаще. Особенно актуальным становиться вопрос при ожидании пополнения.

В этой статье разберемся, как можно недорого сделать ремонт в квартире, стоит нанимать рабочих или можно справиться собственными ресурсами.

С чего начать ремонт квартиры своими руками?

Многие предпочитают заниматься самолично во избежание издержек на профессионалов-строителей. Ремонт в квартире своими руками начинается с планирования. Сначала определитесь, отделка какой комнаты необходима прежде всего:

  • ванной комнаты
  • кухни
  • спальни

Количество стройматериалов и затраты на них напрямую зависят от того, где будут проводиться работы. В спальне можно просто переклеить обои, а вот если требуется замена плитки в ванной — траты на порядок возрастут.

Нужно рассчитать финансы, найти самые бюджетные точки продаж стройматериалов, затем убедиться, что деньги не закончатся на полпути.

Второй основополагающий этап — обучение технологиям не связанных с профессией, далеких от сферы строительства. Если в прошлом имеется опыт поклейки-покраски, стоит ознакомиться с новейшими решениями, инновационными методами. Сделать недорогой косметический ремонт в квартире своими руками поможет ютуб-платформа, где доступны множество роликов с подсказками, лайфхаками для людей, далеких от темы. Также следует указать на блоги крупных строительных компаний, дающих высококлассные советы, раскрывающих секреты качественного исполнения работы.

На каких материалах можно сэкономить, а на чем лучше не экономить?

Сэкономить на ремонте можно двумя путями:

  • Недорогой сегмент строительных материалов;
  • Отказ от наёмных рабочих.

Реализовать наиболее экономичный способ закупки можно благодаря нижеизложенным хитростям:

  • Отделочные растворы (штукатурка, шпаклёвка, грунтовка, плиточный клей) должны быть хотя бы среднего качества/ценового сегмента. Это базовая основа, здесь никак нельзя “халтурить”, ведь дешевое сырье прослужит недолго, станет причиной трещин и других разрушений;
  • Недорого можно взять хорошие обои в секторе некондиции (допустим, у них частично сдвинут принт или неполная полоса). Главное — их стойкость и легкость в приклеивании, а с изображением можно поэкспериментировать, подойдя к решению творчески;
  • Как альтернатива бумажному покрытию, можно использовать покраску эмульсией. Это прагматичные подход, ведь выходит дешевле и проще.

Стоит ли нанимать подрядчиков для отделочных работ?

Когда финансовое положение желает лучшего, вполне возможно обойтись без подрядчиков. Чтобы организовать работу дешево и быстро, можно:

  • Приобщить родственников, близких друзей к делу, а после — накормить вкусным ужином;
  • Быстро и недорого получится, если привлечь практикующих студентов профильных училищ. Ставка на их труд вдвое-втрое меньше среднерыночной. Качество здесь может пострадать, однако есть совет: чтобы проверить мастерство, дайте небольшой пробный кусок стены и оцените способности. Если вам нужен уровень — магистр, тогда придется раскошелиться на бригаду.

Косметический ремонт, как вариант бюджетного ремонта

Если ломать перегородки и снимать напольное покрытие не входит в планы, можно сделать экономный косметический ремонт квартиры, так сказать, освежить ее зрительно.

Недорогой косметический ремонт в квартире возможен, если вы не будете ровнять стены, потолки, а просто перекрасите или переклеите обои. Чтобы скрыть неровности, используйте фактурную краску или рельефные обои.

Что делать, если не хватило, денег на капитальный ремонт. Mycredit поможет!

У простого человека, запланированного бытовое обновление, нет времени экономить деньги и откладывать их в конверт, ведь ремонт квартиры стоимость имеет немалую, чтобы разово взять ее из бюджета, не ущемив другие статьи расходов.

Оптимальным выходом из непростого положения может послужить сервис онлайн-кредитования Mycredit, где каждый совершеннолетний украинец может взять заём в 5 тысяч гривен уже при первом обращении.

Кредит зачисляется на банковскую карту любой украинской финансовой структуры за 15 минут, вне зависимости от времени суток, выходных, праздников.

Ремонт недорого: 10 полезных лайфхаков

Вопросы о том, с чего начать ремонт и как быстро освежить квартиру, начинают мучить хозяек особенно с приходом лета. Монтаж окон, побелка потолка, переклеивание обоев, замена сантехники и покрытие пола – все это представляется кошмаром как для нервов, так и для кошелька.

Однако если подойти к делу с умом и расчетом, то ремонт можно сделать быстро, без посторонней помощи и, что очень важно, не так дорого. Наши следующие рекомендации помогут вам пережить этот сложный момент и остаться довольным результатом.

Пролистайте интерьерные журналы

Ваш интерьер должен нравиться вам, ведь он – проявление вашей сущности. Окиньте еще раз оценивающим и критическим взглядом вашу квартиру, подумайте, что именно вы хотели бы изменить: какие зоны (для учебы, для отдыха, для работы) вам нужны; что из мебели давно пора заменить, а что еще прослужит; где вам нужно больше света, больше места и т.д.

Сайты и специальные журналы вы можете использовать как источники идей. Найдите тот интерьер, который, на ваш взгляд, наиболее удачно подойдет для вашей квартиры. Возьмите веер-палитру красок и продумайте цветовую гамму комнат – это поможет сделать каждый уголок вашего дома уютным, комфортным и гармоничным.

Составьте финансовый план

Итак, вы создали и держите в голове конечный результат ремонта в выбранном вами стиле. Ваш второй шаг – расписать статьи расходов и трезво оценить, на чем экономить можно, а на чем нельзя. Не скупитесь на замену труб и проводки (если есть такая необходимость), лучше урежьте траты на дизайнерские, но нефункциональные вещи.

Также не стоит экономить при создании качественной основы под ремонт – ровного пола, гладких стен и прямых углов по 90 градусов. В противном случае кривой пол не обеспечит устойчивость шкафам и прочей мебели, а неровность стен и углов создаст проблемы при установке плинтусов и корпусной мебели.

Сделайте генеральную уборку

Не исключено, что вам нужен не капитальный и даже косметический ремонт, а просто избавление от накопившегося хлама. Уберите всё лишнее и давно отслужившее свой срок – так будет гораздо легче определиться с фронтом работы. О том, как провести генеральную уборку, читайте здесь.

Наведя порядок, вы заметите, что можно, например, не тратиться на полную переоблицовку в ванной, а лишь кое-где заменить кафель на стенах или полу; что отмытые до блеска люстры в принципе послужат еще год-два; что подклеенные местами обои могут постоять еще какое-то время. Подбирая материал для аварийных участков, явно требующих ремонта, делайте ставку на качество товара и срок его службы.

Следите за скидками и акциями

Замечен такой тренд, что к осени цены на строительные материалы идут на спад. Многие магазины в это время распродают товары с ограниченным сроком годности (шпаклевку, штукатурку, герметик, монтажный клей, выравнивающую стяжку и т.п.).

Но не стоит сразу хватать с полки материалы по низкой цене. Иногда аналоги подороже позволяют сэкономить за счет меньшего расхода на квадратный метр. Поэтому, делая или планируя ремонт, следите за скидками и акциями в строительных магазинах, внимательно читайте информацию на упаковках и выбирайте продукцию по совету знакомых, которые уже сами это опробовали.

Берите инструменты напрокат

Когда делаешь ремонт сам – это уже неплохая экономия. А если и инструменты брать на время у соседей или друзей, то затраты на преображение квартиры еще больше сократятся. Порой при личной симпатии соседи готовы поделиться не только собственным инвентарем, но и оставшимися стройматериалами после своего ремонта. Заведите разговор и вы получите море дельных советов и всяческой помощи.

Покупайте «с рук»

Старую сантехнику можно очистить уксусной кислотой и стиральным порошком. От стойких пятен используется техническая соляная кислота. Чугунной ванне можно дать вторую жизнь, покрасив ее эпоксидным или акриловым компаундом. Полотенцесушитель в ванной также можно зачистить до металлической поверхности и покрыть компаундом.

Если же вашей сантехнике чистка не поможет, в целях экономии можно купить что-то с рук. Многие новоселы после заезда в квартиру сразу ставят везде новую технику, а старую отдают по бросовой цене. Поищите соответствующие объявления в интернете.

Не зацикливайтесь на потолке

Декораторские хитрости вроде оклейки потолка натуральным шелком или сатином – это прихоть и еще одна крупная статья расходов. Натяжные потолки также стоят довольно дорого, хоть и отличаются красотой и долговечностью (срок их службы – от 10 до 25 лет).

Отличный вариант для недорогого ремонта – это побелка. Используемые в этом случае природные материалы мел и известь положительно влияют на микроклимат в квартире. Побелке не страшна высокая влажность, «простоять» она может 3-5 лет. Раствор можно колеровать в любой цвет по желанию.

Еще один бюджетный вид отделки – потолочная плитка. Она бывает разных оттенков, с рисунком и без. Ее легко клеить и можно мыть. Но не забывайте, что сделала эта плитка из горючего материала – полистирола, что повышает пожароопасность помещения. Срок службы потолочки – от 2 до 10 лет в зависимости от условий эксплуатации.

Ищите профессионалов

Самое главное в ремонте – делать все без спешки и рационально оценивать свои возможности. Если задуманные преобразования в квартире вам не по силам, но вы точно решили вставить пластиковые окна, перетянуть пол или заменить проводку, то воспользуйтесь рекомендациями знакомых насчет строительных бригад. Профессионалы с этой задачей справятся быстрее, и вам не придется тратить время и деньги на переделку (ключевое слово – профессионалы).

Делайте упор на качество

Выбирая сантехническое оснащение для кухни, ванной комнаты или санузла, делайте выбор в пользу функциональности и качества, а не дизайна. Покупайте лейки, краны и смесители простых форм, без неуместного декора. При этом минимальная цена не должна быть вашим главным ориентиром, ведь, как известно, скупой платит дважды.

Уделяйте внимание деталям

Коврик в ванной – внушительный и пушистый. Полотенца – однотонные и из качественного хлопка. Стаканчик под зубные щетки – самой простой и ненавязчивой формы. Покрывала и наволочки пусть будут просто белыми, слоновой кости или экрю, пестрая раскраска им ни к чему.

Картины и фотографии поместите в рамки со стеклом или в паспарту – так даже детский рисунок будет выглядеть привлекательно. Шкаф лучше брать с зеркальными створками – он не будет «есть» пространство. При выборе мебели помните, что светлое дерево всегда смотрится дешевле при той же цене. Поэтому предпочтение лучше отдать темным тонам. Сэкономив на самой мебели, потратьтесь на хорошие ручки. Сила – в деталях!

фото: rcagroup. ru, golden-stroy.com, rosgranitsa.ru

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Не считаем звездочки – «генералят» все!

Пять лучших сочетаний овощей на грядке

Квартплата не по карману. Где искать помощь?

Несколько советов насчет того как снизить расходы на ремонт эконом-класса


Несколько советов насчет того как сэкономить на ремонте и на чем экономить все-таки не стоит.

На фото:

На первый взгляд ремонт может выглядеть «недорого», но на деле архитекторы серьезно поработали над созданием подобной иллюзии.

Что такое традиционный «эконом ремонт»? Это не обязательно дешевые обои и ламинат. На деле, ремонт можно сделать вполне бюджетным и даже модным. Если удастся рационально распределить три основные статьи расходов — отделку стен, ремонт напольного покрытия и покупку новой мебели. Мы расскажем, как сделать «правильный» эконом-ремонт.

Стены

Нет необходимости идеально выводить все углы на 90 градусов и делать стены строго вертикальными. Исключение: место под встраиваемую мебель, например кухонные шкафчики, или под угловую ванну: здесь уж придется постараться.

«Выводите» поверхности не полностью, а только у плинтуса: к неровным стенам плинтусы будут примыкать неплотно (это неаккуратно). То же с потолочными молдингами.

На фото:

Архитекторы нередко «обнажают» кирпичные стены. Воспользуйтесь идеей!

Лучший вариант сэкономить на покрытии&nbsp– вообще от него отказаться. Бетонные или кирпичные стены могут смотреться очень выразительно: посмотрите на примеры из лучших архитектурных проектов.

Совсем не обязательно исправлять все неровности и шероховатости — можно выбрать материал, который к ним не чувствителен.

К примеру, самую простую штукатурку, которую можно наложить нарочито неровными мазками, а затем покрасить.

Если поверхность стены имеет изъяны, а вы хотите наклеить на нее обои, остановите выбор на флизелине или виниле. Они достаточно плотные, чтобы скрыть небольшие дефекты. Винил, чаще всего, обойдется дешевле. Подбирая обои, учтите: крупный рисунок требует подгонки, а значит обоев уйдет больше. Таким образом, мелкий рисунок — экономичнее. И лучше, если он будет абстрактным (компромисс — вертикальные полосы).

Не стремитесь делать криволинейные перегородки и многоуровневые потолки — они по определению дороже прямых, и очень редко оправданы. Это так же касается и проемов: прямоугольный дешевле арочного, и почти всегда уместнее.

На фото:

Дизайнерские обои не обязательно имеют замысловатый узор.

Доска&nbsp– наш вариант. Хорошая альтернатива паркету&nbsp– паркетная доска. Во-первых, дешевле, во-вторых, ее легче укладывать. Еще более экономичный вариант&nbsp– ламинат. Среди его достоинств&nbsp– износостойкость. Если ищете компромисс, приобретайте необработанную массивную доску или даже эконом-вариант: доску пола. Нужно лишь правильно обработать пол, чтобы покрытие смотрелось «эксклюзивом».

На фото: модель Oak от фабрики Bolefloor.

Полы

Даже если ваш ремонт «эконом класса», не связывайтесь с заменой паркета в отсутствие денег. Даже, если сумеете подобрать недорогой материал, работа квалифицированного мастера все равно влетит вам в копеечку. С неквалифицированными лучше не связываться — все шансы, что испортят материал.

Если пол предполагается менять, не стоит экономить на подготовке чернового пола — стяжки, все дефекты потом «выплывут» на поверхность: разновысокий пол может поскрипывать. А за шум (в отсутствие правильно проведенной звукоизоляции) соседи могут привлечь вас к административной ответственности.

Другой доступный материал — линолеум. Можно выбрать синтетический или (подороже) натуральный: он изготовлен из экологичных компонентов. Кроме того, линолеум не требует идеально ровного основания. Что позволяет сэкономить на подготовке пола под покрытие. По этой же причине очень удобен ковролин.

На фото:

Хотите сэкономить на цене работ&nbsp– выбирайте линолеум: настелить его проще простого даже самостоятельно.

Долой лишнюю мебель. Перед тем как покупать мебель проанализируйте свой образ жизни&nbsp– как часто вы едите дома, как много зовете гостей&nbsp– это избавит от покупки ненужных складных стульев, кресла с раскладушкой и прочих предметов не первой необходимости.

На фото: проект дизайн-студии «Малина».

Мебель

Не покупайте случайных вещей: продумайте всю обстановку сразу и приобретайте мебель, уже имея сложившийся образ интерьера. Пусть и постепенно.

Отнеситесь с вниманием к мебели доставшейся «в наследство». Может это не просто старье, а то, что сейчас называют «винтаж»: кожаный диван или массивный шкаф вполне могут представлять собой ценность в наш век синтетических обивок и панелей-ДСП.

Не стоит увлекаться гарнитурами. Часто достаточно одного большого дивана или пары кресел, а не «полного комплекта». Меньше посадочных мест, меньше цена мебели — больше экономия.

На фото:

Разные стулья, будто бы оставшиеся «от прошлых интерьеров»&nbsp– это весьма модный прием. Иной раз дизайнеры специально собирают вокруг одного стола мебель в разных стилях.


В статье использованы изображения
360.ru, interiorexplorer.ru, forbo.com


Квартира для сдачи в аренду: как оптимально сделать ремонт?


Инвестиции в жилую арендную недвижимость сохраняют свою привлекательность даже несмотря на снижение доходности. Как и в случае с собственным жильем, такие квартиры требуют ремонта. Но все же, подход к данному вопросу серьезно отличается у каждого из вариантов. Рассказываем о том, как правильно распределить бюджет, выбираем стиль интерьера, отделочные материалы, мебель и декор.


Советы по ремонту квартиры в аренду

Как увеличить доход с аренды с помощью ремонта?


Этим вопросом задаются многие арендодатели. Дело в том, что клиенты стали требовательнее — на рынке множество доступных вариантов, кроме цены потенциальные арендаторы обращают внимание и на внешний вид лотов.


В данном случае существует базовый принцип, о котором следует помнить, — ремонт делается не для себя. Таким образом, не стоит вкладывать в него огромные средства и ориентироваться лишь на собственные предпочтения.


Достойным ориентиром станет интерьер хороших универсальных отелей. Используйте нейтральную цветовую гамму, выберите лаконичный дизайн, позаботьтесь об уютном освещении. Инвестиции в такое обустройство окупятся быстрее.

На чем категорически нельзя экономить?


Черновая отделка и инженерные коммуникации — пункты по которым не стоит ограничивать бюджет. Данное правило справедливо как для квартир в новостройках, так и на вторичном рынке.


Это значит, что особое внимание следует уделить электропроводке, канализации и водоснабжению, системе гидроизоляции, сантехнике. Вложения в качественные базовые работы и материалы позволят в дальнейшем не тратиться на переделку и замену в форс-мажорных обстоятельствах.


С этой же точки зрения следует подумать и над функциональным наполнением. Например, не стоит приобретать пластиковую душевую кабину, вместо которой можно отдать предпочтение хорошей ванне со специальным долговечным покрытием.

Как выбрать отделочные материалы?


Экономия на чистовой отделке в арендной квартире возможна, но в разумных пределах.


Так, в зоне кухни легко заменить ламинат на хороший линолеум или ПВХ-плитку, которые не боятся воды. Не забывайте о таких материалах как ковролин для пола, однотонные виниловые или флизелиновые обои, стеклообои для стен.


Отдайте предпочтение натяжному потолку или простой побелке, если он хорошо выровнен. Забудьте про многоуровневые конструкции и украшения.


Очень популярный сегодня стиль лофт в интерьере позволяет сэкономить не мало средств — так как его воплощение не требует идеально выровненных стен. Эффект штукатурки, неровности и следы шпателя даже приветствуются.

На что обратить внимание при покупке мебели и декора?


Подбирайте базовые предметы меблировки в недорогих магазинах и шоурумах. Общего правила здесь нет, кроме того, что мебель должна быть достаточно качественной и предназначена для эксплуатации на длительный срок.


Для обстановки арендной квартиры не забывайте о местах для хранения


Обращайте внимание на используемые материалы: МДФ прослужит дольше, чем ЛДСП- или ПВХ-пленка, обивка из специальной ткани предпочтительней искусственной кожи.


Придерживайтесь одного стиля и не гонитесь за трендами. Разнообразить интерьер помогут совершенно недорогие детали — диванные подушки, пледы, вазы и другие приятные мелочи. Также к недорогим предметам обстановки, создающим уют, относятся книжные полки, туалетные столики и пуфы.

Советы по организации освещения


Помимо верхнего света добавьте в интерьер бра, торшеры, настольные лампы.


Дополнительное освещение — необходимый элемент


Эксперты отмечают, что так как большинство показов квартир в аренду происходит в вечернее время, когда потенциальные клиенты возвращаются с работы, то произведенный от освещения эффект может оказаться решающим.


Надеемся наши советы будут вам полезны, а инвестиции в недвижимость принесут стабильный и высокий доход! :)

Лучшие бюджетные обновления для вашей арендуемой недвижимости

Обслуживание и уход за недвижимостью, как правило, съедают ваш доход как владельца собственности. Но не волнуйтесь, здесь есть хорошие новости. Есть простые и недорогие способы сохранить вашу недвижимость в лучшем виде и в то же время увеличить доход от аренды. Давайте рассмотрим восемь лучших доступных обновлений для арендуемой недвижимости.

1. Замена дверок шкафа

Хотя многие владельцы недвижимости могут подумать о полной замене изношенных шкафов, более целесообразно заменить только дверцы шкафа.Однако важно использовать качественные двери из массива дерева. После этого вы можете покрасить их в любой цвет, который вам нравится, хотя мы рекомендуем сохранять нейтральность. Заменив петли и ручки, ваша кухня приобретет свежий вид, который обязательно привлечет внимание потенциальных арендаторов.

Потенциальная стоимость: 1000–3000 долларов

2. Добавьте свежий слой краски

Это может показаться удивительным, но картина дает самый высокий возврат инвестиций по сравнению с любой модернизацией сдаваемой в аренду собственности.Чтобы получить еще более высокую окупаемость инвестиций, попробуйте покупать краску оптом. Таким образом, когда вам понадобится подкрашивать, у вас не будет проблем с подбором краски. Вы даже можете договориться о скидке на крупный оптовый заказ краски в местном хозяйственном магазине. Если вы предпочитаете пропустить этот шаг, вы можете предложить своим арендаторам самим покрасить стены, что может быть выгодным аргументом для некоторых арендаторов. Просто не забудьте перечислить все условия, которые могут быть у вас в договоре аренды относительно покраски арендуемой собственности.

Потенциальная стоимость: 100–1000 долларов

3. Замена внутренних и наружных дверей

Как внутренние, так и наружные двери часто повреждаются в арендуемой собственности просто из-за того, что мебель и другое имущество ввозят и вывозят из нее. Многие владельцы и менеджеры недвижимости либо проигнорируют этот ущерб, либо закроют его краской для ретуши. Однако чрезмерное покрытие дверей краской в ​​конечном итоге будет выглядеть беспорядочно, если это будет сделано более одного раза. Вместо этого попробуйте добавить в собственность новые двери — недорогой способ резко повысить визуальную привлекательность помещения.

Новые двери можно найти в местном хозяйственном магазине, и обычно вам не нужно платить за них более 100 долларов за штуку (в зависимости от того, внутренние они или внешние). С небольшой помощью можно установить новую дверь, не меняя коробку.

Потенциальная стоимость: 100-5000 долларов

4. Мойка под давлением снаружи

Не забывайте о внешней стороне вашей собственности, будь то дом, квартира, таунхаус или кондоминиум. Мытье под давлением — важный и доступный фактор сохранения вашего имущества.Мойка под давлением имеет огромное значение для внешнего вида недвижимости. Вы можете мыть под давлением внешнюю часть собственности, включая переднее крыльцо, заднее крыльцо (или балкон) и прихожую, чтобы удалить плесень, плесень или выветрившиеся материалы.

Вы можете нанять кого-нибудь для мытья под давлением, или вы можете легко сделать это самостоятельно, арендовав мойку высокого давления в местном хозяйственном магазине, если у вас ее нет.

Потенциальная стоимость: 0–300 долларов

5. Добавьте ландшафтный дизайн

Ландшафтный дизайн на удивление эффективен, когда речь идет о привлечении потенциальных арендаторов.Если вы готовы поработать самостоятельно, внешний вид вашей собственности будет выглядеть свежим и ярким в кратчайшие сроки. Ландшафтные материалы относительно недорогие, особенно если вы просто сажаете цветы перед участком. Когда арендатор совершает поездку по вашей собственности, свежий, ухоженный ландшафт создает впечатление, что об аренде хорошо позаботились владелец или менеджер недвижимости, и это придает вашей собственности индивидуальный подход.

Потенциальная стоимость: 50-500 долларов США

6.Установка нового напольного покрытия

Прежде чем вы решите разместить ковер в арендуемой собственности, выслушайте нас. Ковролин — не идеальный вариант, потому что он легко окрашивается, так как выглядит изношенным после минимального износа. Часто его даже нужно менять после каждого арендатора, в зависимости от качества ковра или степени износа арендатором.

Арендаторы любят паркет, и приходится соглашаться. Это выделит вашу собственность по сравнению с другими почечными свойствами, которые они рассматривают (например, с ковровым покрытием).Деревянные полы редко нуждаются в замене, что является для вас огромным финансовым преимуществом. Хотя вы потратите больше на паркет, чем на другие варианты напольного покрытия, вы обнаружите, что это оказывает ощутимое влияние на стоимость вашей собственности. Арендодатели могут продавать паркетные полы как предмет роскоши, потенциально позволяя вам повысить арендную ставку.

Если вы чувствуете, что древесина твердых пород выходит за рамки вашего бюджета, попробуйте вместо этого виниловые или паркетные полы.

Потенциальная стоимость: 2 000–10 000 долларов США

7.Добавьте свежий фартук или новые приспособления

Арендаторам нравится хороший фартук, особенно когда он сопровождается новыми приспособлениями. Backsplashes немедленно добавляют ценность вашей собственности. Просто убедитесь, что выбрали прочный фартук, который легко чистить, с классическим вневременным дизайном, чтобы каждый арендатор мог легко сочетать свой декор и бытовую технику с кухней. Новые светильники, такие как современный смеситель и верхнее освещение, сразу освежают кухню и ванную комнату. Если вы чувствуете, что ваша собственность немного устарела, свежий фартук и новые приспособления — отличный (и доступный) способ приукрасить обстановку.

Потенциальная стоимость: 500–2000 долларов

8. Поместите стиральную / сушильную машину в устройство

Покупка стиральной и сушильной машины для вашей арендуемой собственности более доступна, чем вы думаете, и весьма вероятно, что это дополнение принесет вам хорошие выгоды. прибыль на инвестиции. Вы даже можете добавить ежемесячную надбавку к арендной плате за стиральную машину и сушилку в модуле, например, от 30 до 80 долларов в месяц, в зависимости от возраста приборов и стоимости аренды. Попробуйте найти подержанный набор на онлайн-рынках или купите новый набор на недорогих сайтах, таких как Amazon или BrandsMart.

Потенциальные затраты: 150-600 долларов США

Важно, чтобы ваша недвижимость выглядела наилучшим образом, чтобы привлекать новых арендаторов, но не менее важно обеспечить сохранение доходов за счет сохранения бюджета, когда дело доходит до обновлений. . Если вы обнаружите, что заинтересованы в продолжении процесса ремонта (и у вас есть на это в бюджете), ознакомьтесь с этим списком лучших обновлений для вашей арендуемой собственности.

Опубликовано 27 августа 2020 г.

Что вы думаете?

79 Ответов

Об авторе

Улучшения недорогой арендуемой собственности

Пока не настало время вложить большие деньги в арендуемую недвижимость, вы можете улучшить внешний вид здания, сделав небольшие недорогие улучшения.

Улучшение аренды недвижимости никогда не бывает плохой идеей. Обновленный внешний вид часто привлекает новых арендаторов, в то время как нынешним арендаторам нравится видеть обслуживающий персонал, ремонтирующий детали в общественных местах. Проблема улучшения собственности в основном связана с затратами. Время, потраченное на то, чтобы что-то починить, плюс стоимость материалов, действительно может сократить бюджет, если не учтено должным образом. С другой стороны, можно получить серьезную прибыль, если эти улучшения приведут к появлению хороших арендаторов, которые останутся здесь надолго.Давайте рассмотрим более 10 отличных способов сделать арендуемую недвижимость более привлекательной для потенциальных арендаторов.

Полный текст статьи…

Свежий слой краски творит чудеса в любой квартире. Но есть еще много способов обновить внешний вид старого устройства или добавить немного уникальности пространствам, которые могут показаться чрезвычайно мягкими. Некоторые из этих расходов на ремонт и техническое обслуживание могут даже квалифицироваться как расходы на улучшение капитального ремонта, конечно, вам нужно будет перепроверить с вашим бухгалтером, прежде чем решать, как классифицировать что-либо для целей налогообложения. Если вам нужно освежить свой бухгалтерский и налоговый жаргон, эти ссылки на капитальные улучшения и расходы на ремонт и техническое обслуживание могут оказаться полезными при рассмотрении типов ремонта, модернизации или капитального ремонта, который вам следует рассмотреть.

10 Простых и доступных улучшений в аренде интерьера

Конечно, вы хотели бы заменить всю старую бытовую технику в своих квартирах на новейшие модели из нержавеющей стали. И вы с радостью переделали бы каждую из ванных комнат, добавив в нее насадки для тропического душа и джакузи, если бы это не стоило руки и ноги.Итак, что вы можете сделать, чтобы улучшить внешний вид вашей арендуемой недвижимости, даже если это всего лишь небольшой жест?

1. Заменить старое оборудование и приспособления.

Это может быть все, от дверных ручек до выдвижных ящиков, от колец для занавесок для душа до сидений унитаза. Обратите внимание на ручки в ванных комнатах и ​​на кухнях — они выглядят изношенными и обесцвеченными? Они не соответствуют друг другу или находятся в плохом состоянии? Есть ли на сиденьях и чехлах унитаза трещины или неопознанные маркировки? Когда дело доходит до простых домашних улучшений, старое оборудование находится в верхней части списка.

2. Замените пластины переключателей и крышки розеток.

Может возникнуть соблазн закрасить старые крышки выключателей и розетки или оставить те же самые, пока они не станут блеклыми и тусклыми версиями самих себя. Но люди замечают детали при поиске квартиры, и иногда эти мелочи имеют самое большое значение!

Приспособления, как правило, недороги и обычно могут быть быстро заменены вашим обслуживающим персоналом. Вы даже можете найти отличные предложения на светильники в таких местах, как Habitat for Humanity Restore, чтобы сократить расходы на покупку.Крепление приспособлений также позволяет вашим сотрудникам взглянуть на общее состояние мебели в вашем здании, чтобы увидеть, нужен ли более крупный ремонт. Исправление тяги ящика может выявить утечку воды на кухне или побудить арендатора поднять другие проблемы, с которыми он может столкнуться. Счастливые арендаторы — лучшая реклама недвижимости, чем любая газетная реклама.

3. Измените оформление окон.

Новые жалюзи или занавески могут придать вашему зданию совершенно новый вид. Оттенки делают комнаты ваших жильцов темнее и прохладнее, что снижает расходы на электроэнергию летом.Жалюзи позволяют арендаторам регулировать свет в комнате в соответствии со своими особенностями, но их обслуживание и замена могут быть более затратными. Обработка может изменить ощущение и внешний вид комнаты так же, как и новая покраска, без лишних затрат времени и усилий. Вместо того, чтобы беспокоиться о перекрашивании комнаты, просто выберите момент, чтобы изменить доступный свет. Одним из популярных вариантов сегодня являются тканевые жалюзи, которые дороже, но значительно превосходят обычные виниловые жалюзи.

4. Сэкономьте деньги на счетах за воду и канализацию и повысьте удовлетворенность арендаторов, установив циркуляционный насос.

«Циркуляционные насосы» или рециркуляционные насосы — это часть инфраструктуры водонагревателя, о которой часто забывают, но которая может иметь большие преимущества, когда речь идет как об экономии затрат, так и о довольных арендаторах. Вы можете прочитать подробное описание циркуляционных насосов здесь, но в целом циркуляционный насос — это, по сути, двигатель и вентилятор, которые работают для поддержания движения (или циркуляции) горячей воды в вашей системе. Преимущество постоянной подачи горячей воды заключается в том, что она остается более доступной для всех ваших арендаторов, а не только для тех, кто находится ближе всего к водонагревателю.

Вы можете думать об этом так: если у вас 20 единиц в здании, кто-то из этой группы из 20 будет последним в очереди за горячей водой. Когда этот человек идет принять утренний душ без циркуляционного насоса, он, вероятно, ждет пять-семь минут, пока горячая вода поступит в его блок. Это означает, что пока они ждут горячей воды — с краном на полную мощность — совершенно хорошая вода просто течет в канализацию. Вода, за которую вы платите хорошие деньги — как для получения, так и для утилизации.А теперь представьте, что водонагреватель расположен в центре этого здания — сколько единиц нетерпеливо следят за тем, чтобы их вода и, по сути, ваши деньги текли в канализацию каждое утро?

Циркуляционные насосы относительно недороги в приобретении и установке, и вы более чем компенсируете расходы за счет экономии на счетах за канализацию и воду. Не говоря уже о том, что ваши арендаторы будут вам благодарны за лишние пять минут утром!

5. Добавьте стеллажи или места для хранения вещей на кухне и в ванной.

Любой, кто был арендатором, вероятно, хотел больше места для хранения вещей, и часто кухни и ванные комнаты являются главными виновниками. Крепление недорогих стеллажей к пустому пространству стены или даже к внутренней части двери шкафа может оказаться большим подспорьем. В ванной часто над унитазом есть место для небольшой полочки. На кухне подумайте о том, чтобы повесить магнитную полосу для ножей — это дешевая деталь, но приятный штрих, который может повысить ценность для подходящего арендатора.

6. Заменить смесители на кухне и в ванной.

Смесители могут пострадать от мыльной пены и жесткой воды, и иногда бывает проще и дешевле заменить эти детали, чем пытаться их почистить. Кроме того, старые смесители могут внести свой вклад в устаревший вид, но новый смеситель с гладким дизайном и современной отделкой может быстро помочь освободить место в текущем десятилетии. Имейте в виду, что можно заменить только смесители и ручки, не заменяя всю раковину, но вам нужно убедиться, что ваш новый смеситель подходит к старому устройству! Присмотревшись к некоторым деталям сантехники, вы также сможете увидеть, нужен ли другой ремонт дома.

7. Покраска кухонных шкафов.

В прошлом шлифовка и грунтовка были необходимой частью покраски кухонных шкафов, но благодаря некоторым достижениям в области домашнего улучшения покраска кухонных шкафов стала не такой громоздкой работой, как раньше. Обратите внимание на такие продукты, как пятна от геля и масляные связки, которые позволят вам пропустить эти два трудоемких шага и перейти прямо к картине! Вам все равно придется сначала вымыть шкафы, а двери и ящики должны выдвинуться. Но хорошая покраска может прослужить вам десять лет, а когда дело доходит до доступного домашнего ремонта, обновленные кухонные шкафы бесценны.

8. Замените двери или покрасьте их для значительного улучшения.

Ветхие старые двери могут сразу произвести негативное впечатление. Купите новые двери по цене менее 50 долларов за штуку в своем любимом магазине с большими коробками или снова попробуйте такое место, как Habitat for Humanity Restore. Если у вас нет денег на покупку новых, свежий слой краски тоже творит чудеса.

9. Покрасьте или замените обшивку и плинтусы.

Может быть, у вас нет времени красить все стены в ваших квартирах — в конце концов, это трудоемкая работа.Но вы в последнее время внимательно изучали плинтусы и обшивку? Он обесцвечен или покрыт пятнами из-за многих лет плохой чистки? Плинтусы особенно склонны собирать пыль, сажу и потертости, которые со временем могут стать грязными. Заклеивание стен, покрытие полов и протирание поверхности отделки, вероятно, являются наиболее трудоемкими частями покраски отделки — как только это будет сделано, потребуется несколько минут, чтобы провести кистью по такой небольшой площади!

10. Выложите плиткой небольшое пространство, например, прихожую.

Конечно, новое напольное покрытие может стать отличным шагом, когда дело доходит до реконструкции, но замена 20 кухонных полов никогда не будет дешевой, независимо от того, какой тип напольного покрытия вы используете.Тем не менее, подъезды в квартиры, как правило, небольшие, и немного красивой плитки может иметь большое значение, когда дело доходит до первого впечатления. И пока мы говорим о подъездах — подумайте о том, чтобы повесить несколько крючков для одежды, если у ваших юнитов их еще нет. Крючки для одежды — еще один бонусный предмет хранения, который ваши арендаторы оценят по достоинству!

Может быть, у вас есть немного больше денег, чтобы потратить, и вы хотите обновить некоторые приборы, такие как холодильник или плита. Или, может быть, вы подумываете о добавлении прачечной к предложениям своей квартиры.Модернизированная техника — отличный способ привлечь арендаторов, вкладывающих средства в место проживания. Они обязательно заметят ваши усилия по созданию улучшенного жилого пространства!

Если вам интересно, какую бытовую технику вам необходимо установить в арендуемой собственности, это руководство может послужить легким справочником для арендодателей, которые хотят понять, какие бытовые приборы арендуемой недвижимости вам следует рассмотреть для предоставления своим арендаторам. На самом деле арендодатели не обязаны поставлять какую-либо бытовую технику, но на сегодняшнем рынке аренды обычно предполагается, что ваши арендаторы не возьмут с собой свою основную бытовую технику.Чтобы оправдать ожидания большинства арендаторов, домовладельцы должны быть готовы поставить как минимум плиту и холодильник.

Вестибюль Lovin ’

Есть ли в вашем здании вестибюль? Если да, то есть несколько улучшений арендуемой собственности, которые вы можете использовать в этом общественном пространстве, чтобы повысить свои шансы произвести впечатление на потенциальных арендаторов и сделать так, чтобы нынешние арендаторы были довольны своим выбором жилья.

  • Ароматическая память — самая сильная память, которая есть у людей. Соедините аромат с переживанием, и воспоминание будет сильным.Воспользуйтесь этим биологическим фактом, установив ароматические свечи в холле или в офисе проката. Найдите приятный запах, который напомнит потенциальным арендаторам о доме, и они с любовью подумают о вашем доме. Какой аромат лучше всего использовать? Подсказка: печенье нравится всем. Запах свежеиспеченного печенья проникает в ностальгическую часть мозга почти каждого.
  • Правильно подобранные комнатные растения могут сразу улучшить внешний вид вашего вестибюля или любого места общего пользования в вашем здании.Загляните в магазины для дома и сада для продажи растений — они случаются чаще, чем вы думаете. И неважно, мало ли в вашем помещении естественного света — есть много комнатных растений, которым не нужно много солнечного света, чтобы выжить.

Простые внешние улучшения

Ухоженная территория имеет большое значение для привлечения внимания потенциальных арендаторов. Убедитесь, что ваша трава подстрижена, ваши внешние приспособления находятся в хорошем состоянии и что любой мусор постоянно вывозится.В любое время года есть свой мусор, будь то скошенная трава, листья или мусор, засыпанный снегом. Своевременный вывоз мусора позволяет арендаторам знать, что вы работаете над тем, чтобы предоставить им чистое пространство для жизни, и позволяет вам приспособиться к потребностям собственности.

Когда вы закончите поддерживать его в чистоте, начните поддерживать его зеленым. Заменить внешнее освещение на более экологичные лампы стало проще, чем когда-либо. В больших магазинах часто бывают большие оптовые продажи долговечных луковиц. Воспользуйтесь одной из этих распродаж лампочек и замените свет во внешних помещениях, а также в коридорах и местах общего пользования.Эти лампы могут не только сэкономить деньги, но и стать точкой продажи вашей аренды. Отличительная форма многих из этих лампочек подскажет тем потенциальным арендаторам, которые уделяют первоочередное внимание экологической безопасности, о которой заботятся и вы. Это внимание к деталям может быть разницей между распродажей и пропуском.

Старая поговорка гласит, что второго шанса произвести первое впечатление никогда не бывает. Ваша входная дверь многое говорит о вашей собственности. Замена вашей двери придает новое лицо новым арендаторам. Новая дверь не должна быть роскошной или дорогой.Дверь без царапин и вмятин делает это место новым или, по крайней мере, недавно отремонтированным. Замена дверей при аренде также может добавить ощущения свежести, но убедитесь, что замена сделана быстро.

Такие мелочи, как новые почтовые ящики и новые номера квартир, также могут произвести большое впечатление, наряду с дешевым ремонтом дома. А если у вас есть место для цветочных ящиков, кустарников или деревьев, установите и посадите их! Всем нравится смотреть на что-то красочное и зеленое, и эти ландшафтные дополнения могут мгновенно улучшить собственность.

Стежок во времени…

Некоторые из этих предложений относятся к профилактическому обслуживанию. Если вы потратите время на то, чтобы починить мелкие вещи сейчас, значит, вам с меньшей вероятностью понадобится большой ремонт в будущем. Регулярная ротация вашего обслуживающего персонала для мелкого ремонта позволяет им выявлять проблемы до того, как они перерастут в катастрофу. Теперь починка предохранителя — это всего лишь доллар или два. Если этот предохранитель вызывает короткое замыкание, которое повреждает вашу электрическую сеть, может потребоваться, чтобы электрик приехал на выходные и оставил ваших жильцов без электричества в течение нескольких часов.Снижение затрат означает проявление инициативности и внимание к мелким деталям.

Улучшение арендуемой собственности может показаться бесконечной утечкой ваших денег и времени. Небольшие улучшения могут иметь большое значение не только для новых арендаторов, но и для нынешних. Благодаря новой отделке окон комнаты будут выглядеть так, будто их только что перекрасили, и даже близко не подходить к щетке. Замена сантехники на кухне и в ванной принесет ощущение свежего ремонта без головной боли. Приятная ароматическая свеча сделает любую квартиру уютной.Содержание в чистоте, обновление до экологически чистых ламп и новая входная дверь произведут отличное впечатление на потенциальных арендаторов. Все эти маленькие шаги можно предпринять во имя профилактического обслуживания. Мелочи складываются, и, надеюсь, если вы потратите время на вычисления, вы в конце концов получите большую прибыль.


Изображение «Gordon’s Lawn Care» любезно предоставлено пользователем Flickr Нилом Скроггинсом;
Изображение «Сдается в аренду» любезно предоставлено пользователем Flickr Дэвидом Амслером под лицензией CC 2.0.
Представленное изображение любезно предоставлено пользователем Flickr Мойаном Бренном под лицензией CC 2.0.

8 дешевых, удобных для арендодателей способов повысить качество аренды

Когда вы арендуете дом или квартиру, возможности ремонта вашего дома ограничены. Вы, вероятно, не захотите тратить тысячи долларов на модернизацию своей кухни, например, только для того, чтобы переехать через несколько лет — и рискуете потерять свой залог. Ваш домовладелец может не захотеть, чтобы вы срывали плитку в ванной, даже если она ужасно устарела.

Тем не менее, есть недорогие косметические изменения, которые вы можете внести в любую аренду, которые не потребуют столько усилий, как вы думаете, и которые легко изменить при выезде, если арендодатель этого требует.Раньше мы делились некоторыми из них, но вот еще несколько способов повысить качество аренды, не тратя слишком много времени и денег.

Установите новые ручки шкафа

Время: 30 минут

Стоимость: менее 50 долларов

Вы, наверное, уже знаете, как легко заменить старое, устаревшее оборудование в ваших шкафах, но дизайнер интерьеров Эрика Ли Райнер предлагает сделать смелое решение. заявление с вашими заменами.

«Замените фурнитуру на ваших шкафах, дверях и мебели на необычные альтернативы», — сказала она.«Попробуйте кожаные ручки, ручки из камня, стекла или стильные комбинации акрила и металла — это уникальная альтернатива нержавеющей стали, которую каждый получает».

Большинство ручек и ручек для шкафов, даже такие уникальные элементы, как эти, будут стоить менее 5 долларов. Это небольшое недорогое изменение, которое может иметь большое значение. Лучше всего то, что достаточно легко переустановить старое оборудование, когда вы будете готовы к выезду. «Просто положите оборудование арендодателя на хранение», — сказал Райнер.

Модернизация освещения

Время: 1 час

Стоимость: 50-200 долларов США

Большинство квартир поставляются с потолочными светильниками, которые можно легко заменить, вообще ничего не ремонтируя: просто выберите новый светильник, открутите старый и замените его новым, лучшим приспособлением.Если необходимо изменить проводку — например, вы хотите превратить потолочное крепление в подвесной светильник — сначала отключите электричество в блоке предохранителей или автоматическом выключателе. Вот руководство, которое проведет вас через каждый шаг.

Для еще более простого выполнения проекта просто замените лампочки. Изменение яркости и температуры ваших лампочек может полностью изменить внешний вид комнаты, и вы можете найти информацию о яркости и температуре прямо на коробке с лампочкой.

Пока вы думаете о замене лампочек, подумайте о переходе на интеллектуальное освещение. Вы получаете преимущества лампочек, которые вы можете менять на разные цвета, управлять ими с помощью приложения на телефоне или планшете или даже с помощью голосового управления, например Alexa на Amazon Echo, или говоря «Привет, Google» в свой Google Home.

Грант Клаузер, редактор Wirecutter (и автор их руководства по лучшему интеллектуальному освещению), объяснил, что они идеально подходят для опытных арендаторов. «Умное освещение, особенно умные лампочки, розетки и полосы света, — это легкие дополнения для арендаторов, потому что вам не нужно устанавливать что-либо постоянно или делать какие-либо проводки», — сказал г-н- сказал Клаузер. «Умные лампочки можно автоматизировать, чтобы они включались и выключались в зависимости от времени суток, датчиков движения или триггеров других интеллектуальных устройств».

Он также объяснил, что даже если вы используете лампы, умное освещение можно настроить в группы, что даст вам возможность выключать весь свет в комнате — или во всем доме — перед сном. Лучше всего то, что вы можете получить все эти функции, а затем взять их с собой, когда придет время двигаться.

Замена пластин выключателя света

Время: 1 час

Стоимость: менее 50 долларов

Если в вашем прокате есть старые, устаревшие электрические пластины и пластины переключателя света, их достаточно легко заменить, и большинство пластин обойдется вам менее чем в 5 долларов кусок.

Если вы готовы потратить немного больше, вы также можете обновить электрические розетки и выключатели. Диммерные переключатели и USB-розетки, подобные тем, которые рекомендованы Wirecutter, компанией New York Times, которая тестирует продукты, относительно просты в установке, и в комплект поставки должны входить пошаговые инструкции. В общем, вам придется удалить проводку, подключенную к старой розетке, и перемонтировать ее к клеммам новой розетки. Одно предостережение: обязательно отключите электричество от розетки с помощью автоматического выключателя или панели предохранителей и используйте тестер напряжения, чтобы убедиться, что в розетку нет напряжения, пока вы работаете с ней.Для упрощения установки и интеграции в умный дом вы можете выбрать такие беспроводные переключатели, еще один фаворит Wirecutter.

Держите старые розетки под рукой и заменяйте их при выезде. Вместе с другими заменяемыми приспособлениями вы можете взять их с собой в следующее место аренды.

Замена смесителя

Время: 2 часа

Стоимость: 100-200 долларов США

Большинство смесителей для кухонных и ванных комнат также относительно легко заменить. При замене смесителя сначала определите тип крепления:

Одно отверстие: отдельный блок, который может иметь одну ручку или две ручки.

Centerset: крепления Centerset имеют три отверстия, но идут с одним креплением.

Широкое распространение: широко распространенное крепление состоит из трех отдельных частей: носика и двух ручек.

Когда вы найдете другой смеситель, который подходит для этого типа монтажа, на коробке должны быть инструкции по замене старого. Вам нужно будет перекрыть подачу воды в раковину, отсоединить водопроводные линии и подсоединить их к новой раковине.

Пока вы модернизируете свою ванную комнату, установить душевые лейки стало еще проще.С помощью плоскогубцев снимите старую душевую лейку и тефлоновую ленту вокруг нее, наложите новую ленту, затем с помощью плоскогубцев навинтите новую насадку для душа.

Добавить отделку

Время: 4 часа

Стоимость: 100-200 долларов США

Проконсультируйтесь с арендодателем по этому вопросу, но если в вашей аренде нет карниза или вы просто хотите заменить то, что у вас есть, вы можете установите его самостоятельно и полностью измените внешний вид комнаты.

«Добавление бордюров в качестве плинтуса, карниза или перил стула (обшивки стен) может незаметно добавить изысканности в любую комнату, не нарушая при этом бережливости», — сказал Райнер. «Даже добавление отделки и наращивание рамы и глубины оконных рам или фасада дверей мгновенно улучшит внешний вид помещения».

Это исправление требует немного большей ручной работы, но это выполнимый проект, если у вас есть несколько часов и подходящие инструменты (вам понадобится пистолет для ногтей и компрессор, а также торцовочная пила).

«Это даже не обязательно должна быть яркая лепнина в викторианском стиле; простая и цельная форма с цельной глубиной лепки сделает свое дело », — сказала г-жа Ф.- добавил Райнер.

Используйте наклейки для плитки

Время: 1 час

Стоимость: 100–200 долларов

«Наклейки на плитку — самый простой и дешевый способ преобразить кухню или ванную комнату», — сказала Ева Боукер, писатель, освещающий ремонт дома в Fantastic Разнорабочий. «Они бывают разных форм, размеров и цветов. Они проходят прямо над существующей плиткой и легко снимаются ».

Конечно, наклейки для плитки не будут иметь такой же отполированный вид, как настоящая плитка, но они бывают разных дизайнов, и есть множество уникальных высококачественных вариантов на выбор.

«Ремонт проходит быстро, без лишних хлопот и занимает всего пару минут», — сказала г-жа Боукер. «Наклейки легко чистить, и их можно эффективно удалить, нагревая их феном, и они отклеиваются».

Создание «стены характеристик»

Время: 1-3 часа

Стоимость: варьируется в зависимости от проекта

Вы можете добавить немного уникальности квартире для печенья с помощью характерной стены: стены, оформленной таким образом, таким образом, чтобы он выделялся и сразу привлекал ваше внимание.Вы можете добиться этого, например, простым слоем краски яркого цвета или галереей фотографий.

Однако для еще более индивидуального внешнего вида «создайте элемент функции, который выглядит встроенным», — предложила г-жа Райнер. Вот пример. «Это может быть стена от стены, высокая книжная полка, занавес от стены до стены или высокая полка для растений от стены до стены. Это создает вау-фактор и выглядит так, будто в вашем доме есть эта функция ».

Замена унитаза

Время: 1 час

Стоимость: 100–200 долларов

Менее чем за 50 долларов и 60 минут вы можете заменить изношенное сиденье унитаза, взятого напрокат.Тем не менее, поменять унитаз целиком проще и доступнее, чем вы думаете, и это мгновенно сделает вашу ванную комнату чуть менее обжитой (всегда хорошо).

Посоветуйтесь с арендодателем, чтобы убедиться, что все в порядке, но есть вероятность, что они будут рады, если вы повысите их арендную плату. Вы можете даже попробовать поторговаться об этом обновлении в своем договоре аренды — сэкономьте немного работы и спросите арендодателя, можно ли заменить унитаз, прежде чем вы переедете.

Если вы решите сделать это самостоятельно, вам понадобится универсальный нож (и достаточное количество силы верхней части тела), чтобы удалить старый унитаз и герметизировать новый унитаз.Это руководство проведет вас через проект.

Возможно, вы не сможете полностью использовать «Fixer Upper» при аренде, но эти небольшие проекты существенно преобразят ваше пространство. И, что самое главное, никакого сноса не требуется.

Руководство для арендаторов своими руками по ремонту вашего дома

Когда дело доходит до ремонта, люди часто думают, что аренда квартиры или дома ставит их на милость домовладельца или суперкомпьютера. Это просто неправда. Есть множество проектов DIY, которые вы можете взять на себя, и ваш домовладелец будет более чем счастлив отказаться от них.Имея базовый набор инструментов и немного смазки для локтей, вы можете быть удивлены тем, чего вы можете достичь (и не дожидаясь этого супер-незаезда).

Перед тем, как начать какие-либо работы по благоустройству арендуемого дома, всегда лучше проконсультироваться с владельцем или управляющей компанией. Скорее всего, они оценят любые улучшения и улучшения, которые вы внесете в их дом, а иногда они даже могут предложить помощь или оплату материалов. Без одобрения владельца вы рискуете потерять свой залог или понести расходы на то, чтобы вернуть вещи так, как этого хотят владельцы, когда вы переедете.

Если у вас есть непослушный домовладелец, который медленно или не реагирует на ваши звонки и письма с просьбой о ремонте, вашим последним средством может быть использование средства правовой защиты «вычитайте и отремонтируйте». В нем говорится, что после надлежащего уведомления арендатор может вычесть деньги из арендной платы в размере до суммы арендной платы за один месяц для оплаты ремонта дефектов в арендуемой квартире. Это особенно полезно, когда у вас есть экстренный ремонт, такой как утечка газа или поломка водопровода, и вам приходится платить из своего кармана.Ознакомьтесь с местными законами относительно удержания и ремонта и убедитесь, что вы документируете каждое общение с арендодателем, прежде чем удерживать арендную плату.

Электрооборудование

Jose Luis Pelaez Inc, Getty Images

Лампочки: Основные электромонтажные работы начинаются с замены перегоревших лампочек. Светодиодные лампы — отличный вариант, теперь они доступны по более разумной цене и имеют цвет, очень похожий на традиционные галогенные лампы. Светодиоды служат намного дольше традиционных лампочек и потребляют гораздо меньше электроэнергии. Если вы подозреваете, что у лампы необычный размер, извлеките перегоревшую лампочку и принесите ее в местный хозяйственный магазин или магазин осветительных приборов, чтобы найти подходящую лампочку.

Розетки

: замена настенных крышек , которые обходят выключатели, — это простой способ обновить комнату. Белые пластиковые крышки могут испачкаться, и существует множество вариантов настенных панелей, которые могут внести незначительные изменения в комнату. Единственный необходимый инструмент — это отвертка, чтобы снять и заменить пластину.

Следующим шагом является замена переключателя диммером или настенным переключателем , активируемым движением, . Эти продукты включают схемы подключения, но вам может потребоваться подобрать несколько гаек для проводов и изоленту . Убедитесь, что вы отключили питание переключателя от блока выключателя, и используйте мультиметр для определения горячих выводов. Ознакомьтесь с нашим руководством по установке переключателя, который является очень простой работой, сделанной своими руками.

Неисправность выключателя: если вы заметили, что в одной части вашего дома или квартиры отключилось электричество, возможно, какой-то прибор сработал выключателем.В краткосрочной перспективе обычно нет необходимости связываться с домовладельцем, чтобы исправить это. Выключите прибор, найдите коробку выключателя и переведите выключатель в положение включения. Долгосрочное решение может потребовать посещения электрика, но знание того, как управлять блоком выключателя , поможет вам быстро восстановить подачу электроэнергии.

Лучше оставьте это домовладельцу: если вы планируете добавить джакузи или мощное зарядное устройство для электромобиля, вам может потребоваться повысить напряжение в вашем доме с 110 до 220. Эту работу лучше оставить домовладельцу. Добавление дополнительных розеток или переключателей — это тоже работа, которой должен заниматься только лицензированный электрик.

Сантехника

Говард СтрелокGetty Images

Засоренная раковина или унитаз — одна из самых частых домашних проблем. К счастью, даже начинающие домашние мастера обычно могут решить эти проблемы, не обращаясь за помощью, следуя некоторым простым методам и используя правильные инструменты.

Раковины

: чтобы прочистить раковину, вам сначала нужно потянуться вниз в слив / слив и убедиться, что ничто не препятствует ей.Если вы чувствуете скопление волос или еды, удалите их и посмотрите, решит ли это вашу проблему. Если этого не произошло, используйте плунжер для раковины и слейте слив через несколько насосов, чтобы очистить его.

Убедитесь, что раковина заполнена водой, и если у вас двойная раковина со сливными отверстиями в обеих, одна сторона слива должна быть заблокирована полотенцем для обеспечения надлежащего уплотнения, иначе вы просто протолкните воздух вверх через другой сток. В этом видео показано, как очистить кухонную раковину с двойным сливом.

Туалеты: Забитый унитаз можно очистить с помощью поршня для унитаза , который обозначен выступающим фланцем на конце.Этот фланец создает уплотнение по краю при перекачивании и будет наиболее эффективным при устранении засора. Шнек можно использовать в крайнем случае, если унитаз все еще не очищается.

Рабочий унитаз также является очень распространенной проблемой, которую обычно можно решить, отрегулировав тяговую цепь или заменив откидной клапан , что очень просто.

Ванна и душ: Волосы являются обычным виновником засорения канализации в ванне или душе, поэтому, чтобы не допустить утечки, всегда используйте ловушку для волос. Если у вас есть засор, снимите сливную крышку и попробуйте очистить ее с помощью пластиковой сливной молнии, которая удобнее для ваших труб. Если это не сработает, можно использовать химический очиститель канализации, но только с осторожностью, так как он агрессивен для труб. Ручной или моторизованный шнек можно использовать для глубокого проникновения в трубы и удаления засоров. Будьте осторожны при использовании и избегайте изгибов труб.

Радиатор: шумный радиатор можно отремонтировать, просто подняв одну его сторону, чтобы сдвинуть воздушный карман внутри, и если это не заставит его замолчать, вы можете заменить воздушный клапан, который представляет собой небольшой выпускной клапан на верх радиатора.Вот видео, показывающее, как удалить вентиляционное отверстие, а также как повторно заделать отверстие, если вентиляционное отверстие сломается. Перед выполнением каких-либо работ с радиатором убедитесь, что ваш термостат полностью выключен, чтобы отключить систему отопления.

Лучше оставьте это домовладельцу: устранение затопления из-за сломанных труб или перебоев в водопроводе должно быть оставлено домовладельцу, как и большинство проблем, связанных с водонагревателем, стиральной и посудомоечной машинами.

Стены

Westend61 Getty Изображений

Живопись:

Покраска стен — лучший способ освежить пространство, и пока вы не выберете темный цвет, вам или домовладельцу легко снова сделать их белыми.(Сделайте темно-красный цвет, и вы будете проклинать себя, когда потребуется три слоя грунтовки для покрытия.) Перед покраской убедитесь, что ваша мебель и полы должным образом покрыты одеждой и у вас есть хорошая вентиляция. Следуйте этим 13 советам профессионалов по рисованию, которые сэкономят ваше время и деньги.

Подвешивание: у нас есть отличное руководство для , как повесить картину , а также для ремонта дыр или повреждений стены . Некоторые простые шпатели отлично подходят для заполнения отверстий для гвоздей, а набор сеток и свежая краска можно использовать для ремонта больших отверстий.

Для небольших изображений вы можете использовать раствор без отверстий , который не повредит ваши стены и вмещает все, что меньше полфунта.

Лучше оставьте это домовладельцу. О больших дырах, которые нелегко отремонтировать с помощью набора сеток, или о любых структурных повреждениях стоек или потолочных стоек следует сообщить арендодателю для ремонта. Прокладка кабелей и проводов за стенами также может быть сложной задачей, и ее лучше оставить на усмотрение арендодателя, чтобы решить, что ему делать.

Ковры и полы

Билл Оксфорд Getty Images

Обычно замену изношенного ковра лучше доверить профессионалу, но мы собрали 10 советов по чистке ковра , которые помогут вам избавиться от самых неприятных пятен.Для тщательной глубокой очистки вы можете арендовать пароочиститель , который удалит гораздо больше грязи, чем ваш пылесос.

Линолеум: Виниловые и линолеумные полы можно мыть, используя натуральные или химические чистящие средства. Обязательно ополосните и высушите пол, когда закончите уборку. Полы из плитки можно мыть с помощью мягкого моющего средства и чистой воды. Перед очисткой лучше всего отремонтировать или заменить сломанные виниловые панели или плитку — эта работа лучше всего подходит для вашего арендодателя. Как только плитка и затирка начинают ломаться, проблема со временем может усугубиться.

Затирка: Если ваша плитка цела, но затирка изнашивается, вы можете заново затереть участок самостоятельно. Эта работа требует много времени, но стоит сэкономленных средств.

Дерево: Деревянные полы, которые потеряли свой блеск, можно очистить с помощью средства для чистки деревянных полов после уборки пылесосом, но полностью изношенные деревянные полы могут потребовать повторной полировки . Это требует покупки надлежащего полиуретанового покрытия и аренды шлифовальной машины для полов, но с этой работой может справиться каждый.Из-за затрат и трудозатрат это еще одна задача, о которой следует уведомить арендодателя. Ремонт скрипящих деревянных полов — это то, с чем вы должны справиться самостоятельно и с небольшими затратами. Царапины на деревянном полу можно исправить с помощью пасты для деревянных полов , воска и тряпки, чтобы стереть остатки.

Лучше доверьте это домовладельцу: о поврежденных полах всегда следует сообщать арендодателю. Они могут создать угрозу безопасности, если кто-то споткнется о них или поскользнется.

Окна

МаскотGetty Images

Грязные окна лучше всего чистить , используя каплю мыла для мытья посуды в ведре с водой и скребок , чтобы стереть их, но разбитые окна или экраны требуют дополнительной работы. Если окно разбито по вашей вине, вы, вероятно, должны будете за него заплатить, поэтому, если вы сможете сделать это самостоятельно, вы сэкономите немного денег. Наденьте перчатки, удалите битое стекло и с помощью канцелярского ножа удалите старый герметик.Тщательно обмерьте свое окно, посетите мастерскую по ремонту стекла или строительный магазин и возьмите новое стекло, а также герметизируйте герметик, чтобы установить новое окно.

Скрип петель — еще один распространенный недуг, который больше раздражает, чем доставляет хлопот. Быстрое распыление WD-40 может решить многие проблемы, но несколько порций смазки на основе ПТФЭ могут быть более эффективными, поскольку она не притягивает пыль или грязь.

Лучше оставьте это домовладельцу: старые дома с разбитыми оконными стеклами часто труднее ремонтировать, и любой ремонт окон, требующий изменения окна, должен быть представлен домовладельцу на одобрение. Возможно, вас не волнует несовпадающее окно, но домовладелец будет.

Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты. Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на сайте piano.io.

Кто платит за ремонт сдаваемой в аренду недвижимости?

Ремонт недвижимости обычно стоит недешево. Если вы арендатор, то можете легко оказаться в споре с арендодателем, пытаясь определить, кто несет ответственность за ремонт, ущерб и расходы на техническое обслуживание.

Если вы являетесь владельцем дома, вы несете ответственность за любой причиненный ущерб, независимо от его стоимости. Однако с арендой не все так просто. Иногда ремонтные работы берут на себя домовладельцы; в других случаях ответственность ложится на плечи арендатора.

Как арендатор или арендодатель лучший способ защитить себя от непредвиденных расходов — это понять свои права, особенно когда речь идет о наиболее часто задаваемых вопросах, касающихся повреждений и ремонта арендуемой собственности.

Может ли домовладелец заставить арендатора оплатить ремонт?

В большинстве юрисдикций домовладельцы несут ответственность за то, чтобы их арендуемая недвижимость находилась в пригодном для проживания состоянии. Недвижимость должна соответствовать минимальным стандартам здоровья и безопасности, установленным местными жилищными кодексами.

Арендодатели должны соответствовать определенным стандартам, чтобы соответствовать жилищным нормам. Часто эти стандарты включают:

  • Сантехника: сломанные туалеты, протечки воды и другие проблемы с водопроводом могут быть антисанитарными и вызывать повреждение водой.
  • Системы отопления: В зависимости от того, где вы живете, сломанный радиатор может сделать ваш дом невероятно неудобным и потенциально опасным.
  • Вредители: Постельные клопы, тараканы и мыши могут причинять беспокойство и представлять множество опасностей для здоровья.
  • Электрические системы: Неисправные и перекрещенные провода создают опасность пожара.

Когда повреждения или проблемы влияют на пригодность жилья для проживания, арендодатель несет ответственность за устранение таких повреждений бесплатно для арендатора.

Арендодатели также несут ответственность за ремонт (а иногда и замену) поврежденных предметов или приборов, указанных в договоре аренды.Обычно это посудомоечные машины, духовки и стиральные машины. Арендатор платит за проживание в квартире, как это описано в Соглашении об аренде. Если квартира не соответствует описанию, домовладелец обязан привести ее в удовлетворительное состояние.

Однако арендодатели не всегда обязаны устранять определенные повреждения, например косметические проблемы, которые не влияют на сохранность собственности. Например, домовладельцы могут не нести ответственности за ремонт грязных ковров, небольших дырок в стене или капающих кранов.А если арендатор нанесет ущерб, ему, скорее всего, придется покрыть расходы на ремонт.

Могу ли я оплатить ремонт за счет моего залога?

Залог, также известный как залог возмещения убытков, представляет собой финансовый залог, который арендатор платит для покрытия любого ущерба, который он причиняет собственности во время проживания. Арендодатели также могут использовать депозит для покрытия любых арендных платежей, которые их арендаторы не смогли произвести. В конце проживания арендатора, если нет никаких повреждений и вся арендная плата выплачена, залог возвращается арендатору.

Часто, когда арендатор переезжает в собственность, домовладелец заполняет отчет о проверке аренды, чтобы зафиксировать состояние квартиры. Когда арендатор выезжает, арендодатель должен провести еще одну проверку, чтобы оценить любой ущерб, нанесенный арендатору во время аренды. При необходимости домовладелец вычитает деньги из залога для покрытия любых повреждений, обнаруженных во время проверки, за исключением случаев, когда повреждения квалифицируются как обычный износ.

Со временем повседневная деятельность вызывает обычный износ, даже если арендатор проявляет разумную заботу о собственности.Ответственность за устранение такого рода повреждений несет арендодатель. Треснувший линолеум, скопление кальция на раковинах и изношенный ковер — все это примеры обычного износа.

«Арендодатель не может использовать ваш депозит для оплаты базовой уборки, но если вы оставите мусор по всей квартире, продукты гниют в холодильнике и слой грязи в ванной комнате, арендодатель определенно вычтет расходы на уборку из ваш депозит. »

Что может вычесть арендодатель из залога?

Как подать заявку на ремонт сдаваемой в аренду собственности?

Как арендатор, если вам требуется ремонт вашей собственности, вы должны сообщить об этом своему домовладельцу или управляющему недвижимостью.Лучший способ сделать это — использовать Уведомление о ремонте: документ, уведомляющий вашего арендодателя о том, что недвижимость нуждается в обслуживании. Если вы заметили повреждение арендуемой собственности, важно как можно скорее уведомить об этом арендодателя, чтобы избежать обвинений в возмещении ущерба, который произошел не по вашей вине.

Арендодатели должны направить уведомление о ремонте в разумные сроки, которые обычно составляют около 14–30 дней после получения уведомления. Если ваш домовладелец не решит проблему в надлежащее время, вам, возможно, придется обратиться в местное жилищное агентство или подать иск о нарушении контракта.

Однако в случае чрезвычайной ситуации (например, сильного наводнения) домовладельцы должны устранить повреждения как можно скорее. В случае наводнения может возникнуть больший ущерб, если арендодатель не решит проблему в разумные сроки.

Как арендатор, если вашему дому был нанесен ущерб, которому не уделялось должного внимания, вы не можете отказаться от оплаты аренды или вычитать расходы на ремонт из арендной платы по собственному желанию. Это нарушение договора аренды и разумных оснований для выселения.

Решение вопросов ремонта в арендуемой собственности

Как арендатору важно проверить свои права и знать, за какие убытки вы не обязаны возмещать.Чтобы оставаться в курсе, ознакомьтесь со своими правами в отношении залога, затрат на ремонт, запросов на ремонт и других вопросов. Чем лучше вы информированы, тем меньше вероятность того, что вы застрянете в плохой ситуации с арендой.

Подробнее читайте в разделе часто задаваемых вопросов: каковы мои права как арендатора?

Семь способов сэкономить деньги как арендодатель

Около десяти лет назад мы с мужем купили нашу первую арендуемую недвижимость. Мы не совсем понимали, что делаем, но были полны решимости изучать веревки по пути.И это именно то, что мы сделали; Благодаря опыту, пробам и ошибкам мы разработали стратегию аренды, которая имела смысл — по крайней мере, для нас.

Только в этом месяце мы внесли последний платеж за одну из наших владений — кирпичное ранчо с тремя спальнями в Гринфилде, штат Индиана. Внезапно мечты, которые мы планировали годами, начинают сбываться. Там, где когда-то наша аренда была обязательством, теперь мы владеем домом, свободным и свободным в возрасте 37 лет. И теперь, когда наша первая арендная плата выплачена, мы можем снежным комом выплачивать платежи, чтобы быстрее погасить нашу другую аренду и продолжать экономить, чтобы купить еще аренда за наличный расчет.

Это было нелегко; как знает любой домовладелец, владение арендуемой недвижимостью означает, по крайней мере, время от времени испытывать много потрясений. Для нас эти неровности дороги включали в себя то, что арендаторы полностью разгромили нашу собственность, серию дорогостоящих и неожиданных ремонтов и другие небольшие уроки, которые вы можете извлечь только из первых рук. Но спустя годы мы чувствуем, что наконец-то сделали это — но только потому, что на этом пути мы приняли множество разумных решений.

Семь способов, которыми арендодатели могут сэкономить деньги

Частью нашей стратегии как арендодателя является экономия денег — не только за счет покупки недвижимости, которая будет легко приносить денежные потоки, но и за счет поиска способов сократить наши наличные расходы на ведение бизнеса.Некоторые вещи, которые мы делаем для экономии, полностью противоречат здравому смыслу, но я обнаружил, что они работают достаточно хорошо. Я объясню больше через минуту.

В этом посте я хотел бы поделиться некоторыми из наших стратегий экономии денег в качестве арендодателей, а также поделиться некоторыми другими стратегиями арендодателя, которые могут работать лучше (или хуже) в зависимости от вашего арендного портфеля, места вашего проживания и вашего местного недвижимого имущества. рынок недвижимости. Если вы арендодатель, который хочет сэкономить или подумывает о том, чтобы им стать, вот несколько стратегий экономии, которые следует рассмотреть:

№ 1: Сохраняйте арендную плату на низком уровне, чтобы снизить текучесть кадров.

Когда я рассказываю, что мы держим арендную плату ниже, чем могли бы, люди ломают голову. Но если и есть какая-то стратегия, за которой я стою, так это эта. Удерживая арендную плату немного ниже, чем у конкурирующих объектов недвижимости, мы остаемся занятыми на 100%, подаем несколько заявок на любую вакансию и экономим деньги на этом пути.

Видите ли, каждый раз, когда кто-то переезжает, это стоит денег. Мы не только моем ковры и краску шампунем, но и должны продавать пустующую недвижимость, пока кто-нибудь не переедет. Иногда это может означать месяц без арендной платы, что достаточно плохо, но это также означает езду туда и обратно к собственности и торговлю с потенциальными арендаторами.С точки зрения как времени, так и денег, продажа недвижимости в аренду может быть чрезвычайно затратной.

Конечно, эта стратегия может не работать в зависимости от того, где вы живете. Если арендная плата на вашем рынке стремительно растет, вы можете потерять намного больше, чем зарабатываете, удерживая арендную плату на низком уровне. Но в маленьком сонном городке эта стратегия работает вполне неплохо. Мы не только предлагаем нашим арендаторам выгодную сделку, но и экономим деньги вместе с хлопотами и стрессом, которые возникают из-за постоянной текучести кадров и вакансий.

№ 2: Выбирайте небольшие объекты недвижимости, которые легко модернизировать и ремонтировать.

Когда мы переехали в Ноблсвилл, штат Индиана, несколько лет назад, мы ненадолго задумались над идеей превратить нашу старую резиденцию в другую аренду. Но мы изменили нашу мелодию, когда поняли, сколько это может стоить. Конечно, наш дом принесет прибыль, но любой ремонт будет выше крыши!

Площадь других наших объектов для сдачи в аренду составляет около 1000 квадратных футов каждая, что означает, что мы хорошо знаем, сколько стоит такой ковер, печь такого размера и такая большая крыша. С другой стороны, дом, из которого мы выезжали и продавали, был почти 2400 квадратных футов — более чем вдвое больше.

В конце концов мы решили, что не хотим платить за крупный ремонт и за 2 400 квадратных футов ковра или даже за чистку ковров между арендаторами. Мы также решили, что более крупный ремонт — новая огромная крыша в течение следующих нескольких лет, большая печь, больший двор, о котором нужно позаботиться, — потенциально может съесть нашу прибыль.

Конечно, большие дома сдают за большие деньги, но какой ценой? Как и любой другой дом, аренда большего размера означает все более дорогое — от ремонта и модернизации до налогов на недвижимость и страхования домовладельца.Как независимые арендодатели мы решили остановиться на небольших объектах недвижимости, с которыми мы могли легко справиться.

# 3: Получите счет подрядчика и накопите скидки.

Стать домовладельцем — дело не из дешевых, и это верно даже после того, как вы приобретете недвижимость на свое имя. Помимо выплат по ипотеке и страхованию имущества, вам необходимо оплатить модернизацию и ремонт. А иногда такой ремонт может быть очень дорогостоящим.

Владелец недвижимости Александр Агилар говорит, что экономит деньги, объединяя свои арендные покупки в одном магазине, который предлагает значительную скидку для подрядчиков.

«В случае текучести арендаторов и вакансий я покупаю все, что мне нужно, в одном заказе и провожу его через стойку подрядчика Home Depot, что бесплатно», — говорит Агилар, ведущий блог на CashFlowDiaries.com. «В зависимости от того, сколько я покупаю и кто является представителем клиента, я могу сэкономить от 5% до 12%».

Помимо поиска скидок для подрядчиков, вы также можете проводить распродажи, складывать купоны и скидки. Блогер ESI Money, домовладелец, говорит, что он комбинирует распродажи с другими скидками, чтобы получить максимальную отдачу от своих вложений.

«Когда я купил бытовую технику для нескольких единиц, я объединил продажную цену, совпадение цены продажи конкурента, купон, скидку и сделку по кредитной карте с возвратом денег, чтобы сэкономить более 3000 долларов», — говорит он. «Еще лучше, я зафиксировал те же цены для последующих покупок, даже если я купил только один товар!»

№ 4: Избегайте использования управляющего недвижимостью.

Управляющие недвижимостью обещают снизить стресс, связанный с работой домовладельца. Они будут рекламировать и продавать вашу аренду от вашего имени, уделяя особое внимание проверке потенциальных арендаторов.Кроме того, они встречаются с арендаторами, собирают платежи и решают вопросы арендаторов.

К сожалению, эти услуги стоят очень дорого. С другой стороны, если вы хотите и можете управлять своим имуществом самостоятельно, вы можете исключить посредников и оставить себе больше прибыли.

Именно так Стивен Д., блогер, стоящий за Even Steven Money, увеличивает доходность своей аренды. Когда он обнаружил, что агенты по недвижимости и управляющие недвижимостью взимают до полной месячной арендной платы за год службы, он решил взять на себя всю тяжелую работу самостоятельно.

«Мы решили сами зарегистрировать недвижимость в Интернете, используя комбинацию Zillow Rental Manager и Craigslist», — говорит Стивен. «Это позволяет нам сэкономить деньги и лучше понять, кто будет жить в нашей собственности».

# 5: Не бойтесь сказать «нет».

Хотя некоторые арендаторы кажутся довольными вашим домом таким, какой он есть, всегда есть те, кто жаждет изменений и обновлений. И, честно говоря, арендаторам никогда не помешает попросить новую кухонную раковину или новый слой краски в гостиной.Я имею в виду, худшее, что ты можешь сказать, — это «нет», верно?

Дело в том, что не каждого арендатора порадовать. И когда вы заменяете то, что не нужно заменять за свой счет, вы работаете против интересов своего бизнеса и своей прибыли.

Элизабет Колегроув из The Reluctant Landlord говорит, что возможность сказать «нет» за эти годы сэкономила ей кучу денег и душевных страданий. Колегроув говорит, что у нее были арендаторы, которые просили установить потолочные вентиляторы в каждой комнате, сменить цвет кухонного шкафа, модернизировать мини-жалюзи и многое другое.Дело в том, что они хотят сделать это за ее счет, а не за свой.

«Мой арендатор может [делать обновления] за свой счет, но предметы должны быть оставлены», — говорит она. «Это не только спасает мне тысячи, но и я не плохой парень».

Конечно, вы также можете позволить арендаторам выполнять часть работы самостоятельно и предложить оплату только за материалы. Таким образом, вы оба выиграете от обновления, но не будете платить за ненужный труд. Именно такую ​​стратегию использовала Полин Пакен, домовладелец, ведущий блог на Reach Financial Independence.

Пакуин говорит, что ее арендаторы время от времени предлагают починить или обновить компоненты ее аренды, которые им не нравятся. «Мне повезло, что они удобные, поэтому, когда они спросили, могут ли они покрасить это место, я сказала, что конечно, и просто вернула им деньги за краску и кисти», — сказала она.

№ 6: Будьте внимательны при выборе цвета краски и пола.

Чад Карсон, инвестор в недвижимость CoachCarson.com, использует один простой трюк, чтобы упростить процесс вакансии. Он использует один и тот же цвет и стиль внутренней окраски на всех своих объектах аренды.

«Это позволяет нам покупать краску оптом и НАМНОГО упрощает подкраску во время оборота», — говорит Карсон. «По моим оценкам, это позволяет нам каждый раз экономить от 250 до 500 долларов за счет сокращения затрат на покраску и траты материалов».

Карсон также старается избегать аренды ковров от стены до стены, говорит он. Это помогает ему экономить неисчислимые суммы денег во время каждой вакансии, поскольку твердые полы обычно не нуждаются в замене между арендаторами. «Мы стараемся покупать дома с напольным покрытием с твердым покрытием, например, плиткой или паркетом, или устанавливаем его заранее», — говорит Карсон.

# 7: Выполните ремонт и техническое обслуживание самостоятельно.

Ветеран и домовладелец Дуг Нордман вместе с женой владеет одной арендуемой недвижимостью. Хотя их целью не обязательно является получение долгосрочного дохода, поскольку они планируют переехать в собственность сами, они все же хотят сэкономить деньги на этом пути.

Их стратегия? Выполнять много технического обслуживания и, в частности, работы во дворе, сами.

«Это озеленение, не требующее особого ухода, которое проводится всего пару часов каждые шесть недель, но это дает нам прекрасную возможность осмотреть собственность и поговорить с арендатором», — говорит Нордман, ведущий блог в The Military Guide.

Последние мысли

Прежде чем покупать арендуемую недвижимость, очень важно убедиться, что цифры работают. Получение дохода от аренды, безусловно, приятно, но помогает свести расходы к минимуму, чтобы вы не платили больше, чем приносите.

Хотя никакая конкретная стратегия сбережений не подходит для всех, она важна для любой арендодатель найдет правильную стратегию для своего бизнеса. Без него покупка сдаваемой в аренду собственности могла легко стать проигрышным вариантом.

Холли Джонсон — отмеченный наградами писатель по личным финансам и автор книги «Обнулить свой долг».Джонсон делится своей одержимостью бережливостью, составлением бюджета и путешествиями на ClubThrifty.com.

Статьи по теме:

Как вы как арендодатель экономите деньги? Как вы думаете, эти стратегии работают? Почему или почему нет?

Что нужно знать арендаторам о выполнении мелкого ремонта и технического обслуживания

Когда вы обнаружите проблему в своей арендуемой квартире, вы должны решить, насколько она серьезна. Проблема делает практически невозможным жить в вашем доме или это больше неудобство? Различие между капитальным и мелким ремонтом поможет вам определить, что вы можете сделать, если арендодатель отказывается устранять проблему.Например, вы не можете удерживать арендную плату на основании незначительного вопроса, который не был решен. Если вы это сделаете, домовладелец сможет выселить вас на основании вашей неуплаты арендной платы.

Некоторые примеры мелкого ремонта включают проблемы с сантехникой, ремонт осветительных приборов, замену изношенных полов или замену фильтров отопления. Сама стоимость не является определяющим фактором. Если в холодную зиму у вас сломается отопление, ремонт обогревателя может стоить недорого. Однако это будет капитальный ремонт, потому что это делает квартиру непригодной для проживания.

Обязанности арендодателя

Если проблема не вызвана вами, или это просто часть обычного износа, арендодатель, вероятно, несет ответственность за ее устранение. Проблема может заключаться в нарушении строительных норм и правил, в которых конкретно рассматривается проблема, например в поломке электрической розетки. В других случаях правительство штата или местное правительство могло прямо потребовать от арендодателя решить определенный тип проблемы.

Если ни строительные нормы, ни другие законы не применяются напрямую, вам следует проверить договор аренды или аренды, чтобы узнать, касается ли он или описание сломанного предмета.Если это указано в договоре аренды или в рекламе квартиры, домовладелец, вероятно, будет нести неявную ответственность за решение проблемы. (Предоставление определенной функции или удобств равносильно обеспечению ее содержания в надлежащем состоянии.) Кроме того, считается, что домовладелец взял на себя ответственность за выполнение определенных ремонтов, если они регулярно выполняли такие виды ремонта в прошлом.

Обещания домовладельцев

Если арендодатель дал вам определенные обещания относительно технического обслуживания до вашего въезда, вы можете привлечь его к ответственности за нарушение этих обещаний.Однако вам следует попытаться изложить эти обещания в письменной форме, чтобы их было легче реализовать. Вы все равно можете попытаться выполнить устное обещание, если это необходимо, но это будет труднее, если не будет свидетелей.

Некоторые суды требуют, чтобы домовладелец выполнил то, что они считают «подразумеваемым обещанием» сохранить все основные элементы вашей квартиры в функциональном состоянии, независимо от того, действительно ли домовладелец это гарантировал. Однако, если вы подписали договор об аренде квартиры, в которой в то время не работала определенная функция, вы не сможете утверждать, что имеется подразумеваемое обещание исправить ее, если домовладелец никогда не обсуждал это с вами.

Обязанности арендатора

Арендаторы обычно обязаны исправить или покрыть расходы на устранение любых дефектов в своей квартире, которые они вызывают. Вы, вероятно, также не сможете вносить изменения или ремонтировать без разрешения арендодателя. Иногда арендодатель передает другие обязанности по обслуживанию арендатору посредством положения в договоре аренды, которое, как правило, имеет исковую силу, пока обслуживание не является существенным. Большинство штатов требует, чтобы домовладельцы несли ответственность за содержание основных функций.

Если ваш арендодатель предлагает вам возможность платить меньшую арендную плату или установить удобства в обмен на помощь в обслуживании, вы можете подписать с арендодателем трудовой договор, который не связан с вашим арендным договором. Разделение этих соглашений защищает вас от выселения, если договоренность об обслуживании нарушится, поскольку это не может считаться нарушением вашего договора аренды. Чтобы убедиться, что вы получаете справедливую компенсацию, вы можете выяснить, во сколько эти задачи будут стоить арендодателю, если он нанял для их выполнения третье лицо.

Как заставить арендодателя произвести мелкий ремонт

Хороший первый шаг — попытаться убедить арендодателя в том, что ремонт — это разумное бизнес-решение для него. Если опасность может привести к несчастному случаю или подорвать вашу безопасность, они могут быть заинтересованы в ее устранении, чтобы впоследствии избежать ответственности в иске о травмах. Если проблема затрагивает многих арендаторов, а не только вас, домовладелец может быть особенно заинтересован в принятии мер для предотвращения нескольких судебных исков. Вы также можете предложить посредничество как способ решить проблему неконфронтационным путем.

Если эта тактика не сработает, вы сможете подать иск против арендодателя в суд мелких тяжб. Хотя судья в суде мелких тяжб не может приказать домовладельцу произвести ремонт, он может уменьшить вашу арендную плату, чтобы отразить стоимость квартиры без ремонта. Эта стратегия с большей вероятностью увенчается успехом, если у вас есть договор аренды, а не краткосрочный договор аренды.

Если неисправное состояние нарушает строительные нормы, вы можете сообщить арендодателю в агентство, которое обеспечивает соблюдение норм.Вы должны знать, что принуждение к исполнению может не быть быстрым или энергичным, если у агентства имеется значительная рабочая нагрузка, поскольку проблема незначительна.

Самостоятельный ремонт

Это может показаться простым решением, но перед тем, как продолжить, вам следует внимательно оценить свои возможности по ремонту. Страховой полис арендодателя не покрывает любые травмы или материальный ущерб, причиненные арендатору во время ремонта, поэтому любые ошибки могут дорого обойтись.