Варианты перепланировка квартир: Варианты перепланировки

Варианты перепланировки

Со вступлением в силу Постановления Правительства Москвы №508-ПП, которое пришло на смену старому ППМ № 73-ПП, порядок согласования перепланировок в Москве был существенно упрощен. Кроме того, некоторые виды работ, которые в 73-м ППМ считались перепланировкой, теперь не требуют согласования. К ним относятся, например, установка кондиционеров (при условии, что вы не штробите несущую стену), и остекление балконов, замена сантехники на аналогичную и некоторые другие мероприятия. В то же время, к примеру, монтаж спутниковых тарелок перепланировкой формально считается.

Все перепланировки квартир можно условно разделить на несколько разновидностей, в зависимости от сложности их согласования.

Варианты перепланировки квартир:

 1). Перепланировка, согласуемая по упрощенной схеме (в уведомительном порядке) и не требующая разработки проектной документации. Аналогична тому, что раньше называлось «по эскизу».

Для перепланировок, не влияющих на безопасность жильцов и не затрагивающих несущие конструкции здания, новым постановлением введен упрощённый (уведомительный) порядок согласования. В чем он состоит? Старое 73-ПП называло такие мероприятия «перепланировками по эскизу», а их согласование проводилось по ксерокопиям из поэтажного плана БТИ. Теперь вы действуете так: берется план «до» перепланировки и соответствующий план «после» (по сути, тот же эскиз) и сдается в МФЦ вместе с заявлением на перепланировку( МФЦ затем направляет бумаги в Мосжилинспекцию). После этого на квартиру выходит инспектор и проверяет, не затрагивались ли полы, несущие стены, общедомовое имущество, вентшахты и пр. Если нет, вы получаете акт о выполненной перепланировке и несете его в ТБТИ.

Простой перепланировкой считается демонтаж встроенной мебели, перестановка сантехники в ванной и туалете, перенос раковин и электроплит на кухне.

Примеры перепланировок, согласованных в заявительном порядке:
Пример 1

2).  Перепланировка по проекту от организации с допуском СРО. Проектная документация разрабатывается без технического заключения о возможности проведения перепланировки.

К таким перепланировкам относятся демонтаж или устройство проемов в ненесущих межкомнатных перегородках или установка новых перегородок (без нагрузки на перекрытия), и некоторые другие. Однако, чтобы определить, является демонтируемая ли стена ненесущей, а также чтобы понять, не создаст ли новая перегородка повышенной нагрузки, иногда может потребоваться техническое заключение (см. п. 2а). ​

Как определить несущую стену?

​Также сюда относятся, например, перепланировки с расширением санузла и/или ванной на коридор или встроенную мебель (кладовую). Подобные работы должны проводиться с укладкой гидроизоляции! В свою очередь, мероприятия, связанные с вмешательством в конструкцию полов в комнатах и коридорах, требуют укладки шумоизолирующего слоя.

​Данные варианты перепланировок согласуются в Мосжилинспекции, куда через МФЦ подается комплект документов, а также заявление и проект перепланировки, а затем собственник получает разрешение на его реализацию. В ходе реализации проектных решений обычно не требуется оформлять акты скрытых работ и вести журнал производства работ. Исключением являются работы, связанные с гидроизоляцией или шумоизоляцией полов.

Примеры перепланировок по проекту:
Пример 1

2а). Перепланировка по проекту от организации с допуском СРО и в ряде случаев (по требованию МЖИ) с техническим заключением (ТЗК) от автора проекта дома.

В некоторых округах Москвы сотрудники жилищных инспекций могут предъявлять повышенные требования к относительно простым перепланировкам. Какую-то закономерность здесь выявить сложно — все решается строго индивидуально.

Например, на демонтаж подоконного блока иногда могут потребовать ТЗК от автора проекта вашего дома. В нашей практике даже были случаи, когда после сноса подоконного блока понадобилось усиливать проем металлоконструкциями.

То же самое требование предоставлять ТЗК часто предъявляют и при расширении или объединении санузлов и ванных, а также при изменении конструкции полов.

Что же до вышеупомянутой ситуации с перегородками, то в тех случаях, когда конструктив дома вызывает вопросы у сотрудника службы «одного окна», он требует подтверждения, что затрагиваемая перегородка не включена в силовую схему здания. Например, так бывает со старыми довоенными домами, где ненесущие перегородки могут принимать часть нагрузки от ослабленных перекрытий (а могут и нет).

3). Перепланировка по проекту с техническим заключением от автора дома.

Перечень работ, однозначно согласуемых по проекту с техническим заключением на перепланировку, приводится в пп. 2 и 3 Приложения 1 к 508-му ППМ. Если же ваш ремонт не включает ничего из перечисленного в этих пунктах, то он относится к простым перепланировкам, которые согласуются или в уведомительном порядке, или по проекту без ТЗ.​

Среди самых распространенных вариантов перепланировок такого рода следует отметить устройство проемов в несущих стенах или перекрытиях, перенос кухонь и ванных комнат, проемы в межквартирных перегородках (независимо от того, несущие они или нет), и др.

Данные варианты перепланировок также реализуются только на основании распоряжения с разрешением на перепланировку, которое выдают в Мосжилинспекции по итогам рассмотрения комплекта проектной и другой документации.

Документация в данном случае может разрабатываться как организацией с допуском СРО, так и проектным институтом-автором дома (например, ГУП МНИИТЭП, разработавшим большинство типовых домов для Москвы).

Помните, что только организации с допуском СРО или авторы домов должны заниматься разработкой проектов: исключительно в этом случае могут быть полностью учтены требования строительных, санитарных и противопожарных нормативов и проведены верные инженерные расчеты.

Разработка сложного проекта перепланировки может быть начата после проведения инженерного обследования дома и квартиры на предмет возможности проведения перепланировки. Если конструктивные особенности и состояние здания не препятствуют реализации намеченных преобразований, оформляется техническое заключение, и с учетом оговоренных в нем условий составляется проектная документация.

После получения разрешения работы ведутся с заполнением журнала производства работ, составлением актов на скрытые работы и осуществлением авторского надзора со стороны проектной организации. По окончании процесса, с участием приемочной комиссии из жилищной инспекции, подписывается акт завершенной перепланировки, а затем новая перепланировка утверждается в БТИ и вносится в правоустанавливающие документы.

Примеры перепланировок по проекту с техническим заключением от автора проекта дома:
Пример 1, Пример 2, Пример 3, Пример 4, Пример 5.
Весь раздел наши работы.

4). Типовые варианты перепланировки по проектным решениям из каталога ГУП МНИИТЭП.

Головной московский институт в области проектирования и модернизации жилых домов, ГУП МНИИТЭП, совместно с Мосжилинспекцией, разработал специальный каталог типовых перепланировок для своих серий домов. Каталог насчитывает около 130 вариантов перепланировок. Как правило, они не отличаются особой оригинальностью и не предлагают радикальных изменений. Но если вас это устраивает, то вы сможете упростить себе процесс согласования. О техническом заключении позаботится ГУП МНИИТЭП, а в Мосжилинспекции вам понадобится  указать «ссылку на соответствующий типовой проект» и приложить «документы, необходимые для согласования переустройства» — говорится п. 21 Приложения 1 ППМ 508 в редакции 840.

Но сэкономив 12-15 тыс. р. на разработке проекта, вы должны в точности соблюсти границы переустройства, предусмотренные типовым проектом. Если вы хоть в чем то выйдете за его рамки, то потребуется разрабатывать уже индивидуальный проект.

Подробнее о типовых перепланировках читайте в этом материале

5). Ранее выполненная перепланировка с техническим заключением о ее допустимости и безопасности.

Имеется ввиду самовольная перепланировка, которая согласуется по факту ее проведения. Любые перепланировки (кроме п.1) не должны проводиться без предварительного согласования.

Если техническое заключение покажет отсутствие нарушений при перепланировке, ее можно будет узаконить. В противном случае придется приводить квартиру к согласуемому состоянию и ликвидировать все, что не укладывается в разрешенные нормативы. Порой это обходится недешево, особенно если проводились работы, влияющие на безопасность проживания.

Например, вы сделали проем в несущей стене между кухней и комнатой шириной 1,2 метра. Если ваша квартира не на последнем этаже, то вас обяжут либо сократить проем до стандартных 90 см., либо заделать его полностью. При этом, согласно п. 2.2.5 Приложения 1 ППМ 508, «заделка самовольно выполненных проемов в несущих стенах и перекрытиях» требует разработки и согласования проекта перепланировки.

Подробнее о том, чем грозит незаконная перепланировка

​6). Перепланировка по проекту приспособления для современного использования

Данный вариант согласования перепланировки актуален для домов, входящих в реестр памятников архитектуры и истории, а также для мемориальных квартир в обычных домах. Если перепланировка затрагивает ту часть здания, которая составляет предмет охраны, возникает необходимость в разработке сложного и дорогого проекта приспособления памятника к современному использованию. Согласовывается такой проект с Москомнаследием и жилищной инспекцией.

7). Перепланировка нежилых помещений в жилых многоквартирных домах

Такая перепланировка обычно связана с изменением архитектурного облика здания или передачей в пользование части общего имущества собственников жилья. Она проводится на основании проекта перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Отметим, что на мероприятия, связанные с затрагиванием общедомовой собственности, следует получить согласие 73% собственников квартир.

Перепланировка и переустройство нежилых помещений требуют знания технологий обустройства тех или иных коммерческих объектов. Причем, скажем, перепланировка помещения под аптеку будет сильно отличаться от приспособления его под медицинский центр. Здесь все очень индивидуально, впрочем, наши специалисты разбираются в подобных нюансах.

ПРИМЕРЫ ПРОЕКТОВ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ:

— ПРИМЕРЫ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ ОТ НАШЕЙ КОМПАНИИ

— Проект перепланировки в доме серии II-49 от ГУП МНИИТЭП

— ​Проект перепланировки квартиры в доме серии II-18 от ГУП МНИИТЭП

— Проект перепланировки от ЦНИИЭП Жилища

— Большая справочная статья о составе проектной документации на перепланировку квартиры в Москве

Готовые варианты перепланировки квартиры

В былые времена большого выбора вариантов планировок не существовало. А уж если речь шла об однокомнатной квартире, то вся разница заключалась в расположении кухни и санузла – справа или слева – относительно жилой площади. Теперь застройщики дают волю фантазии, предлагая нестандартные планировки помещений. Некоторые и вовсе возводят лишь несущие конструкции, а «расстановку» внутренних перегородок оставляют владельцу.

Таким образом, имеющимися квадратными метрами можно распорядиться по своей воле. Лучше всего обратиться за советом к профессионалам, которые не только предлагают оригинальные идеи, но и знают, как воплотить их в технологическом плане. Предлагаем вам ознакомиться с пятью вариантами перепланировки однокомнатной квартиры, разработанными в дизайн-студии ArtAndSpace.

Перепланировка квартиры, которая сделает ее уникальной

Перед нами однокомнатная квартира площадью примерно 45 кв. м. Пространство небольшое, но, тем не менее, необязательно совмещать в одной комнате спальню и гостиную или разрываться в выборе между ними двумя. Дизайн-проекты, разработанные с участием инженеров, позволяют реализовать любую задумку.

Вариант 1. Классический

Он предполагает наличие одной большой комнаты, просторной кухни и не менее просторной прихожей. Однако часть последней может быть отделена, что создаст полноценную гардеробную.
Кухню решено сделать с небольшой нишей, где разместятся приборы, которые при обычных планировках «крадут» полезную площадь. Спрятанный в нишу холодильник позволяет организовать просторную обеденную зону.

Рациональное использование пространства делает «однушку» еще просторнее

Глубина ниши выбрана так, чтобы прихожая получилась пятиугольной, а дверной проем в комнату – слегка скошенным относительно окна. Такой вариант перепланировки понравится тем, кому не по душе двери, расположенные прямо напротив окон (а это у современных застройщиков встречается довольно часто).
Наконец, еще одно нестандартное решение – дверь между гостиной и кухней. В последнюю проход из коридора заменила упомянутая ниша. Но проходная комната в данном случае неудобством не является: такое расположение по достоинству оценят любители домашних застолий.
А если последовать рекомендации дизайнеров и сделать обе двери в гостиной из прозрачных матовых панелей раздвижного типа, комната станет еще просторнее.

Вариант 2. Кухня-гостиная

Вариант предполагает выделение небольшой спальни, присоединение оставшейся части комнаты к кухне и организацию сразу двух гардеробных. По сравнению с предыдущей планировкой прихожая получается меньше, однако остальная часть квартиры так и «дышит свободой». Она комфортна и для проживания, и для активной социальной жизни.

Квартира с большой кухней-гостиной придется по вкусу любителям собирать дома большие компании

В спальне предусмотрена ниша для хранения вещей, но подобное расположение перегородок несет в себе еще одну важную функцию. Ниша, образовавшаяся со стороны кухни, во-первых, вмещает мебель и приборы, что расширяет пространство зоны готовки, а во-вторых, создает условную границу между рабочей и обеденной зоной.
Изюминка дизайна – аквариум, который можно встроить в перегородку между спальней и гостиной. Другой вариант – отвести под него стену гардеробной. Тогда гостиную и спальню разделят раздвижные витражные двери.

Вариант 3. Кухня-гостиная с двумя окнами

По составу помещений такой вариант перепланировки напоминает предыдущий. Однако здесь совмещенная кухня-гостиная имеет сразу два окна, а спальня остается без окон вовсе. И если эта комнатка используется исключительно для сна, такая светоизоляция придется вам по вкусу. Естественное освещение можно добавить путем установки матовых раздвижных панелей, ведь проем расположен прямо напротив окна.

Спальня без окна, шокирующая на первый взгляд, способствует крепкому сну

Стоит отметить и геометрию помещений. Все вариации с нишами принимают на себя спальня и прихожая, получившаяся длинной и узкой. Форма кухни-гостиной – идеальный прямоугольник, что позволяет распределить мебель и приборы в классически строгом порядке.

Вариант 4. Отделяем кухню от гостиной… или нет?

Вариант для тех, кто предпочитает разграничивать эти два помещения, но не желает возводить целую стену. В этом случае примерно на 30 % от длины возможной перегородки устанавливается простенок, в который можно встроить аквариум. Это не просто украшение интерьера, а отвлекающая деталь, не позволяющая глазу воспринять гостиную и кухню как единое пространство.

Аквариум и барная стойка расставляют акценты и разграничивают пространство без лишней стены

Зона готовки, которая с другой стороны ограничивается барной стойкой, сделана немного уже обеденной за счет части прихожей, отведенной под гардеробную. Примечательно, что дверного проема в кухню-гостиную как такового нет.
Спальня получилась достаточно светлой благодаря наличию окна и выхода на лоджию. Вход из прихожей позволяет уединиться, а гостиная, не будучи проходной, становится полноценной комнатой, пригодной для проживания.

Вариант 5. Почти «двушка»

Хотя фактически перегородки, превращающей однокомнатную квартиру в двухкомнатную, здесь нет, разведение гостиной и кухни в диаметрально противоположные углы квартиры позволяет достичь такого эффекта. При необходимости они могут использоваться как целостное помещение.

Гостиная и кухня фактически разделяются своим расположением

Если рассматривать гостиную все-таки как отдельную комнату, она становится проходной: иначе не попасть ни в спальню, ни на кухню. Поэтому использовать ее можно лишь для приема гостей.
Главная особенность этого варианта планировки – спальня с тремя углами, где четвертый заменен округлой конструкцией. Заслуживает внимания и габаритная гардеробная, под которую отведена практически половина прихожей. Это позволяет не хранить вещи в спальне.
Все варианты перепланировки, описанные здесь, полностью удовлетворяют требованиям для узаконивания. Вам остается лишь согласовать изменения – и можно преображать квартиру.

Сохранить статью:

Подписаться на новые статьи

Перепланировка. Варианты перепланировки квартир

Свой дом, неважно какой он, роскошные апартаменты в престижном районе или однокомнатная квартира в типовом панельном доме, для каждого человека является тем единственным местом, где всегда должно быть комфортно и уютно.

И главная задача, которую надо решить во время выполнения ремонта, – это создание интерьера помещения, соответствующего индивидуальности человека, которому предстоит в нем жить.
Если вы решились на перепланировку своей квартиры, нужно иметь четкое представление обо всех «подводных течениях», с которыми вам придется столкнуться.

Варианты перепланировки квартиры:

Единое пространство

Вариант организации в квартире единого пространства предназначен для проживания одного человека или семьи из двух человек. Например, молодой семьи, ведущей достаточно «бурный» образ жизни, или для одинокого холостяка. В этом случае, сломав все стены, можно получить единое пространство, разделенное на зоны — здесь спят, здесь едят и т. д. Для большей семьи такой подход абсолютно не подходит — для семьи нужны комнаты, особенно если в ней есть дети и пожилые люди. Каждый член семьи для обретения душевного комфорта должен иметь индивидуальное пространство, обустроенное по его вкусу.

Объединение кухни с гостиной

Такая перепланировка позволяет зрительно увеличить пространство помещения. При объединении кухни с гостиной, можно готовить и одновременно принимать гостей или же наслаждаться неспешными беседами с домочадцами. В настоящее время интегрирование кухни с жилым пространством окрепла, развилась и, более того стала доминировать в мебелестроении, во многом определяя пути, по которому идут сегодня мебельные фабрики.

Объединение гостиной с прихожей

Гостиную можно объединить в единый блок с прихожей. Такая перепланировка увеличивает пространство гостиной. Если вдруг захочется отделить пространство прихожей от гостиной, то можно установить раздвижные перегородки или поставить ширму.

Перенос кухни на зону коридора

Такой вариант перепланировки очень популярен в квартирах со свободной планировкой. Площадь современных квартир увеличивается и хочется эффективно использовать пространство квартиры. Можно из двухкомнатной квартиры сделать трехкомнатную. В этом случае кухня располагается на зоне коридора, а освободившиеся помещения использовать для создания детской, кабинета, комнаты для гостей.

План квартиры до перепланировки

Перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную. Кухня-ниша на зоне коридора

План квартиры до перепланировки

План квартиры после перепланировки. Перенос кухни на зону коридора

План квартиры до перепланировки

План квартиры после перепланировки. Перенос кухни на зону коридора

Объединение ванной комнаты с туалетом

При такой перепланировке площадь ванны увеличивается. Выиграть место в ванной комнате поможет замена ванны на душевую кабину. Тогда там легко поместится и стиральная машина. Но для любителей принимать ванны этот вариант не подойдет. Особенно это удобно, если в квартире есть небольшой гостевой санузел.

План квартиры до перепланировки

План квартиры после перепланировки. Объединение ванной комнаты с туалетом

Перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную

План квартиры до перепланировки

План квартиры после перепланировки. Спальня на зоне коридора и зоне других комнат

Перепланировка трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную

План квартиры после перепланировки

План квартиры до перепланировки

Объединение двух квартир

План квартиры после перепланировки

План квартир до перепланировки

Если площадь квартиры позволяет, то лучше всего выделить в ней две зоны: гостевую и хозяйскую. Хозяйская зона – это такие комнаты, как детская, спальня и «хозяйский» санузел – все это должно быть отделено от гостевой зоны и желательно, чтобы гости туда вообще не попадали, если их туда специально не приглашали.
Любой интерьер должен быть построен по следующему закону: в квартире есть кульминация, эмоционально насыщенная зона и более спокойные, умеренные помещения.
Этой «эмоциональной» зоной может быть гостиная или холл, если путь в комнаты лежит через них. При другой планировке такой зоной может оказаться коридор, если он расположен так, что, куда бы мы ни отправились, мы обязаны пройти через него.

Правовые аспекты перепланировки квартиры

Сегодня редкая квартира избежала перепланировки или хотя бы частичного переустройства. Однако, к сожалению, не все конструкции зданий могут выдержать наплыв фантазии наших сограждан. Так, довольно популярным в последнее время стало оборудование саун и новейших сантехнических приборов в квартирах. Можно себе представить волнение соседей, проживающих этажом ниже. И зачастую волнение это оправданно. Поэтому закон запрещает производить перепланировку квартир, если это ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций, а также к ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры. Те же требования предъявляются и к переустройству инженерного оборудования, которое нередко проводится одновременно с перепланировкой квартиры.

В соответствии с Жилищным кодексом, переустройство и перепланировка жилых и подсобных помещений производится только в целях благоустройства квартиры. К перепланировке относят как перенос жилых перегородок и дверных проемов, так и присоединение лоджий. Перенос нагревательных, сантехнических, газовых приборов, а также устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат, вентиляционных каналов принято называть переоборудованием. Для проведения вышеуказанных мероприятий необходимо получить согласие наймодателя, собственника квартиры, а также нанимателя и совершеннолетних членов его семьи.    Перед самой перепланировкой или переоборудованием составляется проект, который затем согласовывается с районной межведомственной комиссией. Подобные проекты должны разрабатываться только специальными организациями или физическими лицами, имеющими государственную лицензию на проектирование, и должны соответствовать всем действующим строительным и технико-эксплуатационным нормам и правилам. Перепланировка – это не только улучшение жилищных условий, но еще и долгосрочная бумажная волокита, связанная с получением разрешительной документации.

Никакая перепланировка невозможна без проекта. А проект становится официальным документом только после длительной процедуры согласований в различных организациях и ведомствах.

Существует верный и надежный способ достижения положительного результата при согласовании перепланировки, доверить решение проблемы профессионалам. Как правило, вопросами согласования перепланировок занимаются лицензированные риэлтерские и юридические фирмы.

В заключение хотелось бы добавить, что за самовольное переустройство жилых помещений закон предусматривает ответственность. Эксплуатационная организация вправе обязать виновное лицо провести восстановительные работы по приведению помещения в прежнее состояние за свой счет.
При создании перепланировки квартиры дизайнер отталкивается, прежде всего, от имеющегося исходного пространства, затем от запросов и возможностей хозяев квартиры, и, наконец, от индивидуального вкуса.

Даже «хрущевку» с ее крошечной кухней, прихожей, смежными комнатами и низкими потолками можно усовершенствовать, сделать более современной и удобной. И более того, даже и тут подходы могут быть разнообразными.
Перед тем как обратиться к дизайнеру Вы должны определиться, сколько человек будет в ней проживать, какие комнаты и подсобные помещения Вы хотели бы иметь в вашей квартире. Если Вы окончательно не определились, дизайнер исходя из Ваших потребностей, предложит, как эффективно использовать площадь вашей квартиры, найдет интересные решения по организации в квартире дополнительных помещений.

Разработка дизайн-проекта «Планировочное решение», с необходимыми для возведения межкомнатных перегородок планами (с привязкой мебели и сантехнического оборудования), за 400 руб/м2

См. состав проекта и пример планов

Разработка базового дизайн-проекта, с необходимыми для ремонта квартиры в новостройке планами и ведомостями, за 700 руб/м2

См. состав проекта и пример планов

Разрабатываем дизайн-проекты с 2006 года. Обращайтесь.

Варианты перепланировки трехкомнатной квартиры: примеры и фото

Немногие наши соотечественники сегодня могут похвастаться тем, что площадь жилья полностью удовлетворяет их. Даже людям, которым посчастливилось купить или получить в наследство просторные трёхкомнатные квартиры московской планировки, нередко задумываются о том, что многое можно было бы оптимизировать. Например, кухня может быть слишком маленькой, коридор – слишком длинным и тёмным, и вообще не помешало бы заполучить ещё одно помещение, которое можно было бы выделить под кабинет или дополнительную детскую комнату.

Функциональная планировка 3-х комнатной квартиры

Что ж, можно просто сидеть, сожалеть и иногда жаловаться друзьям и знакомым, что квартира не удовлетворяет вас по ряду причин. А можно просто попытаться что-то сделать. И в таком случае перепланировка трехкомнатной квартиры является единственным способом превратить стандартное помещение в жилье вашей мечты.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

С чего начать

Разумеется, прежде чем начинать чертить чертежи самостоятельно или прибегать к помощи специалистов, стоит определиться с тем, что же вы хотите получить в результате.

Расширить кухню? Изменить внешний вид коридора? Получить дополнительную спальню, которую можно было бы выделить подрастающему ребёнку или пожилым родителям, решившим переехать к вам? Тщательно продумайте, а нужно ли вам вообще начинать ремонт в своей квартире? Ведь начав, бросить дело на полпути уже не получится. И работа может растянуться на многие недели и даже месяцы; это будет действительно тяжелое испытание и для ваших нервов, и для семейного бюджета.

Когда решение окончательно принято, можно начинать составлять план. Конечно, если вы можете себе это позволить, то лучше доверить работу специалистам. Ведь зачастую перепланировка квартиры сопровождается переносом или даже сносом стен.

первоначальный план 3-комнатной квартирывариант перепланировки трехкомнатной квартиры со сносом стен коридора

Только опытные специалисты смогут учесть все нюансы, гарантируя, что в результате вы получите совершенно безопасное и уютное жилье. Они учтут, какие стены в квартире являются несущими (а значит, с ними стоит работать только в крайнем случае), а какие – самонесущие. Учтут и материал, из которого построен дом.

Разумеется, у них есть планы различных домов со всеми характеристиками: толщиной стен, постоянными нагрузками, несущими конструкциями и так далее. Поэтому они смогут выполнить всю работу максимально качественно, независимо от того, в каком доме находится ваша квартира – 83 серии или 137 серии.

планировка трехкомнатной квартиры в домах 137 серии

Перенос или снос капитальных стен – очень важный процесс. И выполнять его можно только после получения разрешения в соответствующих органах.

Эту работу точно лучше доверить специалистам. Да, придется заплатить за их помощь. Зато в результате нужные документы будут собраны за считанные дни. В противном случае процесс их сбора вполне может затянуться на несколько недель или даже месяцев. Служащие контор будут отправлять вас из одного кабинета в другой, требовать всё новые и новые справки и разрешения. Тем, кто проходил эту процедуру, она вспоминается только в страшных снах.

Вы можете сами выбрать подходящий для вас проект:

  1. Стандартный проект. Он имеет относительно невысокую цену. Но не всегда может полностью удовлетворить требования владельца квартиры, так как был разработан по желанию другого заказчика.
  2. Уникальный проект. Обойдется вам довольно дорого, зато здесь вы будете вольны в своих фантазиях. Ваша квартира может быть преображена до полной неузнаваемости. Стандартная 3-хкомнатная квартира в панельной пятиэтажке может превратиться в роскошные апартаменты, отвечающие всем вашим требованиям.

Какой вариант выбрать? Решайте сами!

Как правильно снести стену в квартире.


Вернуться к оглавлению

Начинаем с кухни

Итак, схемы начерчены и планы готовы. Можно приступать к работе. Наиболее часто в трёхкомнатных квартирах подвергается перепланировке помещение, отведённое под кухню. Действительно, крохотная кухня площадью в 5-6 квадратных метров просто не может удовлетворить требования многих людей. А ведь именно здесь приходится старательно работать, чтобы приготовить вкусный ужин для всей семьи. А во время ужина, особенно если за столом собирается 5-6 человек, в кухне становится особенно тесно. Значит, нужно расширить помещение.

Если выход на балкон находится на кухне, как это обычно бывает в домах 121 серии, можете считать, что вам повезло. Именно за счет балкона можно значительно расширить кухню.

Да, придется качественно остеклить его, утеплить, провести отопление и демонтировать дверь с оконной рамой, соединяя балкон с кухней.

Кроме того, теперь пользоваться балконом будет не так удобно, ведь дотягиваться до дальних веревок, высовываясь из окна, довольно затруднительно. Однако дополнительные 2-3 квадратных метра к площади кухни (в панельном доме стандартная площадь кухни составляет около 6-7 квадратных метров) полностью окупают любые затраты и легкий дискомфорт.

Теперь вы получили довольно просторное помещение. Плиту, холодильник и шкафы можно переместить на балкон: там будет основная рабочая зона. А вот в самой кухне можно установить большой стол или даже кухонный мягкий уголок, ведь места для этого теперь будет вполне достаточно.

Кстати, если между кухней и балконом был широкий, массивный подоконник из бетона, какой часто встречается в домах 75 серии, не всегда имеет смысл демонтировать его. Демонтаж связан с большими проблемами: на эту непростую работу может уйти целый день.

стандартная планировка квартиры в домах 75 серии

Вывезти строительный мусор и аккуратно выровнять и замаскировать стены – дополнительные хлопоты. Поэтому многие люди принимают весьма удачное решение: используют подоконник в качестве кухонного стола. Можно установить на него небольшую столешницу и соответственно декорировать его, а можно просто обклеить моющимися обоями или клеёнкой, чтобы новый столик гармонично смотрелся в интерьере помещения.

Ещё один шаг – работа со стеной, разделяющей кухню с гостиной (и иногда коридором).

Совмещенная кухня с гостиной

Сносить эту стенку имеет смысл только если вам очень хочется увеличить полезное пространство, которого критически не хватает. В противном случае можно просто пробить в ней проем и изящно его декорировать. Тогда и кухня, и гостиная значительно увеличиваются зрительно, что наверняка придется по вкусу любому владельцу квартиры.

Но стоит учитывать, что в большинстве случаев эта стена является несущей. В некоторых случаях, например, в крупнопанельных девятиэтажных домах 90 серии, вы вообще можете не получить разрешение на любые действия, направленные на изменение и ослабление этой стены. Поэтому можете сделать только небольшую косметическую переделку помещений под свои нужды, подробнее это показано на чертеже.

небольшая перепланировка трехкомнатной квартиры без существенного изменения расположения помещений

Достаточно нарушить эту конструкцию, несущую нагрузку в сотни тонн, чтобы весь дом просто рухнул. Правда, чем выше находится квартира, тем меньше будет нагрузка на стену.

Поэтому для перепланировки квартиры на 7-9 этаже разрешение получить легче всего. В остальных случаях придется всерьёз попотеть.

В любом случае, если вы сносите несущую стену или просто делаете в ней межкомнатное окно, придётся компенсировать несущую способность конструкции при помощи металлического профиля.

Вернуться к оглавлению

Как увеличить площадь жилой комнаты

Если выход на балкон находится не на кухне, а в жилой комнате, или же квартира имеет два балкона (например, дома 504 серии нередко имеют балкон и лоджию), то можно повторить ту же процедуру, что описана выше.

схема планировки трехкомнатной квартиры с двумя лоджиями в домах 504 серии

Да, придётся всерьёз попотеть и потратить немало денег: остекление, утепление, отопление, удаление внешней перегородки, согласование с инспекциями – это действительно выматывает и требует затрат. Зато после завершения работы комната ощутимо увеличится в размерах. Если вы хотите увеличить площадь гостиной в хрущёвке или в брежневке, такой вариант нередко является единственным.

Подробное видео об увеличении площади комнаты за счет балкона.


Вернуться к оглавлению

Превращаем три комнаты в четыре

Самое сложное при перепланировке квартиры – получение дополнительной комнаты. Зато это же является самым продуктивным. Вы давно мечтали обзавестись собственным кабинетом? Или дети захотели получить отдельные комнаты? Тогда перепланировка трехкомнатной в четырехкомнатную квартиру будет единственным способом выполнить задуманное.

Обычно в трехкомнатных квартирах имеется одна большая комната (гостиная) и две небольших. Конечно, делить и без того маленькие комнаты на крохотные – бессмысленно. Жить там или работать будет практически невозможно. Поэтому придётся разделить гостиную. В некоторых случаях, удалив или перенеся перегородку между гостиной и коридором, можно выиграть дополнительно пару драгоценных квадратных метров.

план квартиры до начала перестройки

Сюда же стоит добавить возможность увеличения площади за счёт лоджии или балкона, описанную выше.

вариант перепланировки трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную за счет переоборудования лоджии

Разделить же большую комнату на две маленьких можно довольно легко. Можно использовать шкаф-купе, гипсокартонные перегородки или другие способы, которых довольно много.

Пример разделения комнаты гипсокартонными перегородками

Все они позволяют без значительных работ добиться поставленной цели. Для этого даже не нужно получать разрешение в строительных организациях, так как конструкции квартиры при этом не затрагиваются, как в кирпичном доме, так и в панельном.

Как видите, существует довольно много способов до неузнаваемости преобразить стандартную трёхкомнатную квартиру. Конечно, для этого приходится потратить немалые деньги. Зато в результате вы получаете жильё, которое удовлетворяет вас по всем параметрам. Разве это не стоит вложенных средств?

Варианты перепланировки помещений, примеры перепланировки квартир

Варианты перепланировки помещений, примеры перепланировки квартир

С 2008-го года согласовано

2160
перепланировок квартир

215
перепланировок нежилых помещений

55
перепланировок зданий

108
переводов в нежилой фонд

  • Невский район
  • Согласовать внутреннюю перепланировку квартиры
  • Согласование «под ключ»

Описание перепланировки:

— Расширение санузла

— Устройство проема между комнатой и кухней

хочу подобный проект

Новый заголовок

  • Адмиралтейский район
  • Согласовать внутреннюю перепланировку квартиры с обременением
  • Согласование «под ключ»

Описание перепланировки:

— Объединение лоджии и комнаты

— Расширение ванной за счет коридора

— Устройство проема между кухней и комнатой

— Устройство дополнительной комнаты

хочу подобный проект

  • Центральный район
  • Согласование перепланировки помещения

Работы по проекту:

— Разработка проекта

— Согласование перепланировки

— Разработка проекта и согласование изменений фасада здания

хочу подобный проект

  • Фрунзенский район
  • Согласовать внутреннюю перепланировку квартиры перед ремонтом
  • Согласование «под ключ»

Описание перепланировки:

— Увеличение санузла за счет коридора

— Устройство кухни-гостиной

— Расширение комнаты за счет коридора

хочу подобный проект

  • Адмиралтейский район
  • Согласовать внутреннюю перепланировку квартиры с затрагиванием несущей стены
  • Согласование «под ключ»

Описание перепланировки:

— Устройство кухни-гостиной

— Расширение санузла

— Устройство гардеробных

— Устройство проема в несущей стене между кухней и комнатой

хочу подобный проект

  • Адмиралтейский район
  • Согласовать объединение кухни и комнаты и расширение санузла
  • Согласование «под ключ»

Описание перепланировки:

— Объединение комнат

— Устройство кухни-гостиной

— Расширение санузла

хочу подобный проект

  • Адмиралтейский район
  • Согласование перепланировки помещения

Работы по проекту:

— Разработка проекта

— Согласование перепланировки

— Проектирование и согласование изменений фасада здания

хочу подобный проект

  • Центральный район
  • Перевод в нежилой фонд с устройством отдельного входа

Работы по проекту:

— Перевод в нежилой фонд

— Согласование устройства отдельного входа

хочу подобный проект

ЗАДАЙТЕ ВАШ ВОПРОС

Заполните форму ниже и мы ответим вам в ближайшее время.

Мы свяжемся с Вами в ближайшее время

Для клиентов доступны удаленные консультации по перепланировке, также как и удаленное подписание договора на согласование перепланировки

Реальная Перепланировка

@real_pereplanirovka

проект двухкомнатной квартиры, установка блоков для перегородок в комнате, что можно и что нельзя

Очень часто владельцы городских квадратных метров, желая видоизменить свою жилплощадь, прибегают к перепланировке. В связи с этим существенно расширяется помещение, но возникает риск обрушения здания, и чтобы этого избежать, требуется официальное разрешение. Постараемся разобраться в этом вопросе.

Что разрешено и что запрещено?

Осуществляя капитальный ремонт в многоквартирном доме, нужно руководствоваться Жилищным кодексом, в нем есть специальный раздел, посвященный этому вопросу. Согласно Жилищному кодексу, категорически запрещен слом несущих конструкций, в том числе и частичное разрушение. Нельзя утончать несущие стены, это может негативно сказаться на строении всего многоквартирного дома. К слову, прежде чем начать делать ремонт, нужно внимательным образом изучить техпаспорт на квартиру. Как правило, именно в нем указываются несущие стены жирной линией или спецштриховкой.

Не допускается и утяжеление несущих конструкций без разрешения регулирующего органа.

Действует запрет и на использование общедомовых коммуникаций в собственных интересах. К примеру, подключение водяного теплого пола к центральному отоплению или вывод отопительной системы на лоджию. Подобные действия могут привести к повышенной нагрузке центральной системы, в связи с этим у некоторых жильцов может исчезнуть вода в кране.

Вмешательство в работу вентиляционных систем категорически запрещено, это относится и к трубам, по которым циркулирует вода. Не допускается нарушение работы системы газового обеспечения. Но при этом нужно иметь в виду, что можно частично демонтировать стену кухни, но только если используется не газовая, а электрическая плита. Разрешено и монтирование дополнительного проема как оконного типа, так и дверного.

Законодательство не разрешает увеличивать площадь нежилых помещений, таких как кладовка или коридор, за счет жилых. Дело в том, что Жилищный кодекс четко прописывает метраж на одного человека – 8 кв. м, который уменьшать нельзя. К слову, и отопление с освещением в этом законодательном акте касается непосредственно жилых помещений. Недопустимо, чтобы комнаты остались без света или отопления.

Нельзя устанавливать канализационную систему над жилыми помещениями соседей снизу. А значит, ванны, раковины и душевые кабинки не должны менять свое месторасположение. При этом допускается расширение ванной комнаты за счет кладовок и коридоров.

Запрещено объединение квартир, расположенных на разных этажах, путем сноса или частичного слома перекрытий. Жильцам первых этажей не разрешается обустраивать погреб под балконом и пристраивать дополнительные помещения. Недопустимо возведение в комнатах перегородок из массивных материалов. Запрещен демонтаж технических шкафов, не допускается даже оклеивать технические шкафы обоями, поскольку это закроет доступ к трубам и счетчикам.

Не требуется согласовывать косметический ремонт – монтаж пола, потолка, оклейка или покраска стен, замена межкомнатных и входных дверей. Разрешен демонтаж встроенной мебели при условии, что новых комнат после этого в квартире не образовалось.

Допускается установка спутниковых антенн, москитных сеток и кондиционеров, но нужно иметь в виду, что некоторые ограничения могут действовать на уровне муниципалитетов.

В большинстве случаев не требуется разрешения на остекление балкона, демонтаж дверного проема, установку легких перегородок, не влияющих на перекрытия.

При проведении следующих работ необходимо внесение в технический паспорт соответствующих отметок:

  • Замена сантехники.
  • Обустройство санузлов и кухонь.
  • Переустановка различных приборов, в том числе газового и сантехнического типа.
  • Замена или прокладка электросети.

Какие действия требуют согласования?

Перепланировкой является установка душевой кабины вместо ванны, поскольку эта работа включает в себя перенос труб, раковин, а также дополнительную организацию слива воды. Такое самовольное вмешательство в общедомовую систему производится только после разрешения.

Если в панельном доме установлена газовая система, то замена плит на электрические требует согласования.

При этом нужно заранее взвесить все плюсы и минусы такой замены, будет ли это выгодно, удастся ли сэкономить.

Квартиры, в которых есть балконы или лоджии теоретически можно расширить, демонтировав балконный блок и часть стены. Но для этого нужно вызвать специалиста, который должен оценить обстановку и решить, приведет ли такое вмешательство и расширение к последствиям, при которых соседи будут получать меньше тепла. Если опасения подтвердятся, то последует отказ.

При перепланировке «сталинки» или «брежневки» возможно объединение длинного коридора с одной из комнат, объединение кухни и гостиной или кухни и коридора – вариантов много, но для этого понадобится разрешение. О вариантах объединения поговорим в следующих разделах.

Особенности

Простыми словами, перепланировка – это изменение планировки, которое требует разрешения. Для того, чтобы узнать какой именно орган власти согласовывает эту процедуру, необходимо обратиться с соответствующим запросом в районную администрацию.

После выяснения всех вопросов нужно подготовить документы:

  • Оригинал или нотариально заверенная копия документа, подтверждающего право собственности.
  • Техпаспорт на квартиру.
  • Поэтажная планировка.
  • Экспликация.
  • Заполненное заявление, в котором указывается планируемая работа.
  • План проекта.

К слову, могут возникнуть трудности с перепланировкой старых зданий, так как некоторые дома представляют культурную или историческую ценность. В таком случае потребуется специальная экспертиза.

На сегодняшний день многие компании выполняют разработку проект-плана, но стоит отметить, что за свои услуги они берут большие деньги. А некоторые и вовсе предлагают работу «под ключ», в таком случае компания сама сдает пакет документов в контролирующий орган от имени заказчика.

Как сделать самостоятельно?

В целях экономии некоторые люди самостоятельно разрабатывают план будущего проекта. За образец можно взять план проекта знакомых, родственников или план, найденный в Интернете. Как правило, в типовых домах расположение комнат и габариты помещений должны совпадать. Но лучшим вариантом считается оригинальный план квартиры, ведь на нем уже обозначены несущие стены, коммуникации и точные размеры.

В случае, если жилье нестандартное или отсутствует оригинальный план, тогда придется все замеры делать самостоятельно, важно при этом правильно определить несущие стены, найти вентиляцию

К слову, восстановить документы можно, обратившись в БТИ.

После этого красной ручкой наносятся демонтированные участки – стены, перегородки, а зеленым цветом отмечаются нововведения. Необходимо указать и получившуюся площадь нового помещения. Имейте в виду, что максимальное увеличение площади не должно превышать 25 процентов, в противном случае выдается отказ.

Нужно понимать, что комиссия учитывает не площадь квартиры, она может быть хоть 30 кв. м, хоть 64 кв. м, а расчеты прочности, тепловой расчет и соответствие нормам Жилищного кодекса.

Зачем нужен проект?

К сожалению, не у всех людей технический склад ума, в связи с этим они считают, что эскиз будущего проекта должен выполнить профессионал. Это их право, тем более что проектное бюро знает многие нюансы, которые нужно учитывать при составлении проект-плана. О них постороннему человеку знать и необязательно.

Помимо прочего, проектным предприятием при составлении плана учитывается и архитектурный облик города. Как уже отмечалось ранее, в некоторых муниципалитетах запрещено вещать спутниковые антенны и кондиционеры на домах, расположенных рядом с гостевыми маршрутами. А поскольку любое современное жилье немыслимо без благ цивилизации, придется искать выход из сложившейся ситуации.

Так, к примеру, в монолитном доме еще на этапе строительства может быть заведена система кабельного телевидения или провода интернет-операторов, предоставляющих доступ к IPTV. Благодаря этому можно отказаться от спутникового оборудования.

Специалисты проектного бюро еще на этапе составления плана могут объективно оценить ситуацию и внести свои коррективы, что благополучно скажется на согласовании, и жилищная инспекция выдаст разрешение на перепланировку. Немаловажным является и то, что проектное предприятие само согласовывает перепланировку с Роспотребнадзором, пожарной инспекцией, СЭС и архитектурно-планировочным управлением.

Сроки рассмотрения и причины отказа

Согласно статьям Жилищного кодекса, на рассмотрение заявки отведено до 45 дней. За это время сотрудники контролирующего органа изучают документы, в том числе и план будущей перепланировки, и сопоставляют их действующим нормам.

Имейте в виду, что законодательством предусмотрена оплата государственной пошлины за выдачу нового техпаспорта. К сожалению, узаконивание перепланировки стоит недешево, но при этом можно быть спокойным, что никаких негативных последствий не будет. К ним относится и оплата штрафов за незаконную перепланировку.

По прошествии указанного срока жилинспекция выдает либо разрешение, либо отказ.

Причинами отказа могут послужить следующие нарушения:

  • Вмешательство в целостность наружных стен.
  • Монтаж водяного теплого пола.
  • Перенос систем водоснабжения, вследствие чего санузлы или кухня располагаются над жилыми помещениями соседей.

Любой отказ можно попробовать отменить через суд, но специалисты в целях экономии денежных средств и времени рекомендуют прибегнуть к составлению нового проект-плана, который будет учитывать все замечания.

Некоторые люди осознанно или неосознанно вначале производят капитальный ремонт, а потом стараются узаконить его.

Но помните, пытаясь таким образом сэкономить, можно нарваться на неприятности.

Как узаконить?

Как уже отмечалось ранее, узаконить перепланировку можно либо обратившись в контролирующий орган с пакетом документом, либо через суд. Стоит отметить, что в мегаполисах жилищная инспекция, чтобы не перегружать районные суды, зачастую идет навстречу жильцам, производившим самовольную перепланировку, и выдает разрешения. Но в этом случае речь идет о простых вмешательствах, во всех остальных случаях возникнут судебные разборки и штрафы.

Ввод в эксплуатацию жилья, у которого демонтированы несущие стены, категорически запрещен. Ни один жилищный инспектор не пойдет на такой риск, это чревато обрушением перекрытий, и, возможно, и целого подъезда.

Комнаты, которые подверглись перепланировке необходимо узаконить, только после этого можно перепродать, подарить или унаследовать квартиру. Поэтому затягивать с этим вопросом не стоит.

Подать документы можно в многофункциональный центр – МФЦ. Имейте ввиду, если в квартире прописано несколько человек, то потребуется заявление о согласии на перепланировку от каждого из них. Имея на руках все вышеописанные бумаги, не забудьте и о техническом заключении, в котором говорится о безопасности перепланировки. Не забудьте получить расписку о приеме документов.

В некоторых случаях, если какого-то документа не окажется, то контролирующий орган – СЭС, пожарная инспекция или Роспотребнадзор может самостоятельно запросить его по ведомственной почте.

Последствия самовольного изменения

Государство разрешает узаконить перепланировку, направив исковое заявление в суд. Для этого нужно иметь на руках отказ о согласовании капремонта. Заявление подается в районный суд, занимающийся административными правонарушениями. Сделать это нужно в течение 90 дней после получения отказа. Не забудьте оплатить госпошлину.

Но зачастую в суд обращается контролирующий орган, инкриминируя следующий состав преступления – незаконную перепланировку и вероятность порчи общедомового имущества, в том числе вентиляционных, газовых или водонапорных систем.

В суде потребуется документально подтвердить, что капитальный ремонт не затрагивает прав и интересов соседей, не создает опасности для их жизни и здоровья и что она выполнена согласно строительным и законодательным актам.

Определение суда будет направлено либо на удовлетворение законных требований жилинспекции, либо суд потребует проведение технической экспертизы, чтобы доказать правоту владельца квартиры.

Учтите, что финансовое бремя на проведение экспертизы ложится на того, кто с этим ходатайством выступил в суде.

В случае вынесения решения суда в пользу ответчика нужно с определением суда отправиться в орган кадастрового учета для внесения правок и узаконивания перепланировки. Но необходимо выждать срок, положенный для апелляционного обжалования. Обычно он равен месяцу.

Кадастровый специалист подготавливает новый технический паспорт, с которым необходимо обратиться в орган кадастрового учета и в Росреестр. Согласно действующему законодательству, внесение соответствующих правок займет определенный срок, после чего можно беспрепятственно распоряжаться собственностью.

Виды и варианты

Как правило, перепланировка касается объединения одного помещения с другим вследствие полного или частичного сноса стен. И такие изменения требуют согласования. А вот, к примеру, проходные комнаты, которые еще называют «вагончиком» или «трамвайчиком», в «хрущевках» чаще всего разъединяют с помощью перегородок.

Перегородка может быть возведена из металлического каркаса, обшитого листами гипсокартона, но в таком случае такая перепланировка разрешения не требует.

Зачастую владельцы городских квадратных метров демонтируют балконные блоки и часть стены под ними. Благодаря такому приему можно соединить лоджию и комнату, а значит, и расширить ее. На утепленном балконе можно организовать рабочее место, поставить туалетный или письменный столик.

Квартиры, именуемые в народе, как «распашонки», имеют комнаты, расположенные друг напротив друга, соответственно, и окна в этих помещениях выходят на разные стороны. В качестве варианта перепланировки можно отметить монтаж дверного проема или окна, соединяющего кухню и комнату, но только при условии, что в помещении установлена не газовая плита, а электрическая.

В линейной планировке все комнаты расположены на одной стороне. В летний период такую квартиру практически невозможно проветрить.

Прежде чем разработать дизайн будущей квартиры, внимательно изучите имеющийся опыт. К сожалению, некоторые люди переусердствуют и, ломая дверные проемы, создают «проходной двор». Имейте в виду, что как минимум в спальне должна остаться дверь, поскольку это помещение для уединения.

И обладатели 3-комнатной, и владельцы четырехкомнатной квартиры стремятся осовременить свое жилье, создав студию. С одной стороны, это удобно – объединив кухню с гостиной, исчезает лишняя суета, связанная с разносом пищи. Это очень важно в тех случаях, когда гости бывают часто. Но с другой – нужно иметь в виду, что снос стены – это процесс хлопотный, он может затянуться на несколько недель. Все это время в квартире будет шум, пыль и грязь.

Рассмотрим подробнее варианты перепланировок для различных квартир.

Однокомнатная

Казалось бы, ну что можно сделать с однокомнатной квартирой, если она принадлежит семье, у которой есть маленькие дети? Задача с такими условиями решается только переделыванием однокомнатной квартиры в двухкомнатную.

В большинстве случаев достаточно поставить перегородку и зонировать помещение. Для этого могут понадобиться обои другого цвета или краска определенного оттенка. Перегородки могут быть пластиковые, металлические кованые, в виде штор или занавесок. Но чаще всего они изготавливаются из матового стекла. В таком случае они оснащены особым механизмом, который позволяет легким движением руки передвигать дверцу.

Для подросших детей дизайнеры советуют зонировать их уголок при помощи подиума. Но имейте в виду, что подиум значительно сокращается высоту помещения, но при этом в него можно вмонтировать ящики, шкафчики – дополнительное место для хранения вещей.

В целях экономии можно зонировать помещение, используя различные напольные покрытия, допустимо в детской комнате постелить светлый ламинат, а в основном помещении паркетную доску. Современные герметики позволяют замаскировать стыки между различными покрытиями до такой степени, что их практически не будет видно.

Не требуется разрешения и на возведение стен из металлического каркаса, обшитого листами гипсокартона. При выборе этого варианта можно не только разделить помещение, но и оклеить его обоями или покрасить.

Маленький совет: если использовать стекловолокно, то наклеивание обоев происходит быстрее.

В качестве альтернативы можно посоветовать кирпич или пазогребниевую плиту. Пазогребниевая плита – это новинка на строительном рынке, но на удивление конструкция из нее выходит дешевле, чем из кирпича, и при этом ее монтаж выполняется быстрее и легче. Для нее не требуется металлический каркас, соединение выполняется при помощи клея.

Несмотря на то, что толщина плиты примерно равна пяти сантиметрам, основным минусом ПГП можно назвать то, что она изготавливается из гипса, в связи с этим ее не рекомендовано монтировать в помещениях с повышенной влажностью – в ванных комнатах, на кухнях.

Двухкомнатная

В двухкомнатных квартирах можно объединить кухню и гостиную. Благодаря этому визуально расширяется пространство. А если перенести в гостиную обеденную зону, тогда на кухне появится дополнительное место. Это очень важно для тех людей, в чьих квартирах кухни имеют небольшие размеры. Освободившееся пространство можно использовать для перемещения, таким образом, переход от мойки к холодильнику или к рабочей зоне не будет иметь преграды в виде кухонного стола.

Дополнительно можно объединить комнату и коридор или кухню за счет кладовки с прихожей. Для этого потребуется снести часть стены. Легче всего сносить гипсокартонные стены, особенно если они возводились в советские годы. В то время практически не использовался металлический каркас, поэтому их легко демонтировать. Но если ремонт производился несколько лет назад, тогда гипсокартон закреплен на саморезах, их легко скрутить, используя шуруповерт. Останется только демонтировать металлический профиль.

Сложнее обстоят дела с демонтажом кирпичной или железобетонной стены, при этом нужно учитывать, что если толщина стены выше 120 мм, то она является несущей.

Из инструментов потребуется перфоратор, лом, кувалда, угловая шлифмашинка, дополнительно можно использовать гвоздодер и зубило. Гвоздодер потребуется для демонтажа деревянного плинтуса.

Чтобы исключить поражение током, помещение заблаговременно обесточивают. Электрическая проводка может проходить внутри стен, и чтобы ее найти, нужно посмотреть схему расположения кабельной системы. Кабель обычно проходит над выключателями и розетками, проштудировав стену и найдя провод, необходимо его извлечь и заизолировать концы.

Похожие действия производятся и с водоснабжением – перекрывается стояк, болгаркой срезаются трубы, а их концы закрываются заглушками.

Мебель, технику и элементы декора необходимо прикрыть плотным материалом, это может быть ненужное покрывало, полиэтилен или различные тряпки. Делается это для того, чтобы пыль и мусор не испортили вещи.

Последним действием в пошаговой инструкции на подготовительном этапе является демонтаж плинтусов, обоев, краски, межкомнатных дверей. Должна остаться одна коробка, если речь идет о кладовке, стены которой в итоге предстоит снести при помощи перфоратора.

Имейте в виду, что цементная пыль вредна для здоровья человека, поэтому необходимо соблюдать технику безопасности и использовать средства индивидуальной защиты – очки, респиратор, перчатки и специальную одежду.

В целях безопасности демонтируют стену, начиная с верхней ее части. В таком случае вероятности обрушения не возникает. Специалисты рекомендуют производить слом небольшими частями, благодаря этому куски можно будет легко транспортировать. Подобные действия могут потребоваться и при расширении дверного проема.

Поверхность необходимо смачивать водой, в таком случае пыль будет оседать, а не разлетаться по всей квартире. В железобетонных конструкциях арматура срезается угловой шлифмашинкой.

Если в помещении перегородки выполнены из кирпича, тогда нужно предварительно добраться до шва. Используя зубило и молоток, выбивается первый кирпич, последовательность действий повторяется до тех пор, пока работа не будет завершена.

Трехкомнатная

Помимо озвученных ранее вариантов перепланировки, для трехкомнатной квартиры дизайнеры рекомендуют объединение лоджий или балконов с одной из комнат. Такое действие, с одной стороны, может существенно увеличить помещение, а это особенно важно для малогабаритных квартир, а с другой – на балконе можно организовать рабочую зону или зону отдыха.

К сожалению, вывести радиаторы на балкон не получится, это законодательно запрещено. Поэтому прежде чем начинать демонтаж балконных блоков и стен, потребуется остеклить лоджию. Очень важно использовать при этом трехкамерный стеклопакет и пластиковый пятикамерный профиль, но такая конструкция существенно утяжелит основание, и, возможно, потребуется его укрепление.

В качестве утеплителя можно использовать минеральную вату, вспененный полистирол, экструдированный пенополистирол или пенополиэтилен. Минеральная вата является натуральным материалом, она бывает каменной, шлаковой и стекловолокнистой. Минвату легко монтировать, она легко режется обычным канцелярским ножом. Минеральная вата прекрасно сохраняет тепло и не пропускает посторонние звуки в помещение, а это очень важно, если балкон выходит на проезжую улицу.

Имейте в виду, что со стекловатой нужно работать в средствах индивидуальной защиты, в противном случае может возникнуть зуд и раздражение не только кожи, но и слизистых оболочек.

Пенопласт негативно не влияет на здоровье человека, но его легко резать, монтировать. Он обладает хорошими шумопоглощающими качествами, сохраняет тепло. Работая с этим материалом, можно даже выровнять поверхность, благодаря чему дальнейшая покраска или оклейка стен не вызовет затруднений.

Экструдированный пенополистирол и пенополиэтилен – это новинки на строительном рынке. Последний, к слову, имеет дополнительный фольгирующий слой, благодаря чему сохраняется тепло в помещении продолжительное время.

После того, как утеплитель выбран, потребуется демонтировать деревянный пол, убрать остатки краски, бетона или цемента, очистить поверхность от грязи и мусора. Очень важно при этом использовать не только мокрую тряпку, но и пылесос. После уборки образовавшиеся трещины необходимо заделать. Если трещины небольшие, их расширяют до сантиметра, после этого заливается герметик или специальный раствор. А щели между перекрытиями нужно заделать монтажной пеной.

После высыхания излишки срезаются канцелярским ножом, а поверхность обрабатывается грунтовкой.

Следующим этапом является укладка гидроизоляционного слоя.

В качестве гидроизоляции может выступать рубероид, специальная пропитка или жидкая резина. Выбор будет зависеть только от основания – если оно бетонное, тогда используется пропитка, а если плиточное – резина.

Постепенно утепляется потолок, стены и пол. Фиксируют утеплитель деревянными рейками и листами гипсокартона. На них впоследствии будет крепиться финишное покрытие. В качестве покрытия могут использоваться деревянные доски либо листы фанеры, на которые позже наклеиваются обои. Допускается фиксация и на металлический профиль.

Специалисты рекомендуют использовать инфракрасный теплый пол. Он легко монтируется и потребляет мало энергии. Поскольку лоджия не имеет больших размеров, то его укладка не займет много времени. Но до этого демонтируют балконный блок и часть стены, этот процесс уже был описан ранее, поэтому останавливается на этом не имеет смысла

Важно знать, что в некоторых сериях типовых домов порожек является частью нижней плиты, поэтому его демонтаж категорически запрещен. В связи с этим дизайнеры советуют делать небольшой подиум. В монолитных домах порог можно удалить, он не влияет ни на теплоизоляционные свойства, ни на целостность сооружения.

К сожалению, не всем людям удается убрать подоконный блок, для таких случаев рекомендовано использовать это пространство для монтажа аквариума или барной стойки. А при организации зимнего сада подоконник можно заставить горшками с растениями.

Четырехкомнатная

Но больше всего реализовать свои фантазии можно в многокомнатной квартире. Это и объединение коридора с кладовкой для создания большой прихожей, и кухни с гостиной для перевоплощения помещения в студию, и демонтаж балконного блока, и присоединение этой зоны к одной из комнат, и объединение ванной комнаты с туалетом.

К слову, о совмещенном санузле: его можно расширить за счет нежилых помещений – коридоров и кладовок, или полностью перенести. При этом важно, чтобы перенос осуществлялся в нежилое помещение, была предусмотрена вентиляция, гидроизоляция полов.

Нужно учитывать, что при осуществлении сантехнических работ возникает вероятность затопления соседей снизу. Поэтому эту работу должен выполнять специалист.

Еще одним этапом перепланировки можно назвать снос антресолей и встроенных шкафов. В советские годы многие многоквартирные дома сдавались с ними. Это было вместительное место для хранения верхней одежды, предметов интерьера и ненужных вещей.

Но сегодня эти конструкции устарели, им на смену пришли модульные шкафы и шкафы-купе. Антресоль и вовсе занимает большие площади, тем самым уменьшая высоту потолков в коридоре. А в некоторых домах она является частью дверного проема, а значит, демонтировав антресоль, можно будет убрать и дверь.

Как правило, в четырехкомнатных квартирах кухни больших размеров, но неудобное расположение двери. Для того, чтобы исправить ситуацию, потребуется перенос дверного проема. К примеру, можно сделать дополнительную дверь, соединяющую кухню и смежную комнату, а старую дверь заделать. Такие изменения позволят поставить кухонный гарнир и обеденную зону в другой последовательности, что существенно расширит пространство. Но еще раз хотелось бы отметить тот факт, что на кухне должна быть установлена электрическая плита, с газовой плитой такая перепланировка недопустима.

При совмещении комнаты с кухней нужно иметь в виду, что посторонние запахи будут поступать и в эту комнату, поскольку вентиляция в старых домах работает плохо. Кухню дополнительно можно оборудовать современной вытяжкой.

Зачастую первые этажи обделены лоджиями. У владельцев таких квартир возникает резонный вопрос, а можно ли сделать его своими руками и узаконить перепланировку? Отвечая на эти вопросы, ответ будет положительным. Но при этом важно получить разрешение от соседей и контролирующего органа. Балкон в таком случае используется подвесной – на кронштейнах или навесной – на металлическом каркасе.

Имея на руках разрешение, демонтируется окно и часть стены, устанавливается балконная дверь, которая открывается внутрь помещения. Каркас крепится к стене и обшивается. Производить остекление, утепление и обшивку балкона или нет – выбор остается за владельцем помещения.

Имейте в виду, такая перепланировка стоит недешево, поэтому нужно взвесить все плюсы и минусы, прежде чем заказывать проект-план и согласовывать капитальный ремонт.

Важные советы

Любой человек в душе дизайнер, а воплотить свои идеи в жизнь хотят миллионы, касается это и перепланировки. И неважно, речь идет о малогабаритной квартире или о загородном коттедже. С чего же начать?

Дизайнеры советуют начинать с плана. Для этого составляется эскиз квартиры, на котором выделяется общая зона. На схему наносится главная зона – это может быть как жилое, так и нежилое помещение, основополагающим в этом является время, проведенное на определенной территории. К примеру, если одинокая женщина чаще всего находится на кухне, то для нее главной зоной является кухня.

В проекте отмечаются зоны отдыха, коридор, балкон, ванная комната и туалет. А после этого необходимо на листе бумаги сделать набросок планируемых изменений. Это может быть расширение прихожей, совмещение санузла, объединение гостиной с кухней.

Важно учитывать перемещение домочадцев. При переносе дверного проема или при его заделывании не должно возникать дискомфорта, это особенно важно, если в квартире проживает пожилой человек. На эскизе следует схематично нарисовать мебель и технику, не забывайте про площадь жилых помещений, освещение, вентиляцию, водоснабжение и отопление.

Зачастую эскиза достаточно, при условии, что не вносятся изменения в вентиляционную, газовую систему и не ломаются несущие стены. К слову, этот эскиз можно использовать и при согласовании в Жилищной инспекции.

Красивые примеры

В этом разделе будут представлены фотографии реальных перепланировок, выполненные в том числе и в коммунальной квартире. Проектирование этих перепланировок разработано не только специалистами, но и обычными гражданами.

Подробнее о том, как узаконить перепланировку, смотрите в видео ниже.

Два варианта перепланировки типовой двухкомнатной квартиры :: Ваш дом :: РБК Недвижимость

Двухкомнатные квартиры в панельных домах не отличаются идеальной планировкой. Изменить ее сложно, но можно. «РБК-Недвижимость» представляет два проекта преображения двухкомнатной квартиры в типовом доме серии П-44Т

Фото: Depositphotos/korionov

Дома серии П-44Т — широко распространены в Москве и Подмосковье. Их строят по вполне современным стандартам, поэтому внешние стены представляют собой трехслойные панели бетон-утеплитель-бетон толщиной 30 см. Снаружи они облицованы декоративным кирпичом. Внутренние несущие стены сделаны из железобетона толщиной 14 и 18 см. В среднем высота помещения составляет 2,64 м. Площадь двухкомнатной квартиры в таком доме — 55 кв. м.

Москва начала активно застраиваться домами серии П-44Т с 1997 года

(Фото: Яна Королёва / Фотобанк Лори)

Исходная планировка двухкомнатной квартиры

Первый вариант
Автор проекта Елена Лазутина, дизайн-студия 8floor

Новая планировка мало отличается от исходной. Дизайнер предлагает объединить туалет и ванную комнату с перестановкой сантехники и перенести дверной проем, ведущий в центральную комнату, поближе к одной из стен. Гостиная приобрела функциональную перегородку со стеллажами и немного увеличилась за счет присоединения и утепления балкона. Теперь там появилось рабочее место. Еще одно неоспоримое достоинство нового проекта — большое количество вместительных шкафов, продуманно расположенных в прихожей, спальне и гостиной.

Гостиная

Вытянутая форма гостиной исправлена сквозной перегородкой, через которую свет проникает в проходную гардеробную с большим шкафом-купе. Квадратная форма проемов в ней повторяется в дизайне светильников и глянцевых полотен еще одного стеллажа. В отделке преобладает серый и фисташковый цвета. Чтобы уравновесить их темную тональность, для пола предлагается выбрать светлый ламинат.

Кухня

Центральное место в кухне занимает круглый стол с табуретами. Их форма несколько смягчает угловатую конфигурацию эркера и большого дивана, способного разместить несколько человек. Цветовое решение довольно смелое и контрастное. Темная отделка стен не очень характерна для отечественных кухонь, но привносит нотку дороговизны в интерьер.

Ванная

Все коммуникации и бачок унитаза спрятали за фальшстенами. Единственный вопрос возникает с коробом справа, который представляет собой нишу для холодильника со стороны кухни. Согласно существующему законодательству, согласовать такой обмен территориями между кухней и ванной комнатой практически невозможно. Хотя технически сделать гидроизоляцию и построить перегородки совсем нетрудно.

Спальня

В спальне для пущего декоративного эффекта предлагается выстроить неглубокую нишу для кровати с подсветкой. Слева и справа от нее будут располагаться шкафы. Верхние полки глухие, а нижние четыре ряда полок — для активного использования.

Второй вариант
Автор проекта Наталья Мишина, «Студия 108»

В домах серии П-44Т большинство стен несущие. Несмотря на это, дизайнер предлагает сделать в них проемы. Процедура согласования таких изменений сложная, но возможная, если разработать всю необходимую документацию по усилению проемов металлическими конструкциями и сами работы проводить по регламенту. Вероятен и отказ в разрешении на перепланировку в квартирах на нижних этажах, где на капитальные стены приходится максимальная нагрузка, или из-за изменений, сделанных соседями. К тому же здесь кухонный гарнитур оказывается на территории туалета.

В любом случае поразмыслить стоит, поскольку проектом предусматривается выделение еще одной комнаты и преобразование двухкомнатной квартиры в трехкомнатную. В перечень переделок входит: объединение санузла и его расширение за счет площади коридора; устройство двух проемов в несущих стенах; устройство на территории жилой комнаты вспомогательного помещения, которым является спальня, лишенная окон; устройство радиусной перегородки на месте ненесущей внутренней стены.

Гостиная

Гостиная оказалась на перекрестке всех дорог. В нее ведут три двери, и чтобы попасть из детской в ванную комнату, неизбежно придется пересекать общее помещение. Возможно, поэтому дизайнер выбрала радиусные формы для стен, мебели и конструкций. Меньше углов — меньше препятствий. В нишах за диваном сделаны места для хранения подушек и постельного белья. Цилиндрический стеллаж в центре комнаты прикрывает гостиную от взоров из прихожей и несет на себе систему домашнего кинотеатра.

Детская

Детская получилась совсем небольшой. Для экономии места задействовали подоконник, превратив его в рабочий стол, а вместо кровати поставили раскладной диван.

Кухня-столовая

Кухня очень компактная. Место для готовки на столешнице есть только слева от плиты. Нельзя сказать, что это очень удобно, но высвободилась площадь для организации полноценной столовой. При необходимости обеденный стол можно использовать как дополнительную рабочую поверхность.

Спальня

Без окон многие почувствуют себя некомфортно. Дело даже не в притоке свежего воздуха, а в легком ощущении клаустрофобии. Дизайнер придумала, как разрешить психологическую проблему с помощью фальшокна с подсветкой, которая, по замыслу, будет создавать видимость естественного освещения. Вентиляцию замкнутого объема предполагается осуществлять при помощи установки, расположенной на балконе.

Ванная комната

Стиральная машина скрывается под столешницей — в шкафу за деревянным фасадом. Зеркало в нише придает глубину помещению.

Антон Елистратов

Стоимость доступного жилья: вырисовывается карандашом?

В США не хватает доступного жилья.
На каждые 100 домохозяйств с крайне низким доходом приходится всего 29 адекватных, доступных и доступных квартир для сдачи в аренду. Это означает, что двое родителей, которые работают на работе с минимальной заработной платой, могут годами ждать, чтобы найти безопасное и доступное место для проживания со своими двумя детьми. Почему при таком высоком спросе застройщики не спешат строить доступные квартиры?

Оказывается, строительство доступного жилья не является особенно доступным.Фактически, существует огромный разрыв между стоимостью строительства и обслуживания этих зданий и арендной платой, которую может платить большинство людей. Без помощи слишком скудных государственных субсидий на создание, сохранение и эксплуатацию доступных квартир строительство таких домов часто невозможно. Этот инструмент помогает объяснить, почему.

Почему есть пробел?

Разработка стоит больших денег. Застройщики полагаются на ссуды и другие источники для финансирования строительства до того, как люди переедут и начнут платить арендную плату.Но девелоперы могут получить эти ссуды и источники капитала только в том случае, если разработка принесет достаточно дохода, чтобы выплатить ссуды и выплатить прибыль инвесторам. Разрыв между суммой, которую здание, как ожидается, будет получать от арендной платы, и суммой, которую застройщики должны будут выплатить кредиторам, и инвесторы могут остановить строительство доступного жилья еще до того, как оно начнется, оставляя мало вариантов для миллионов семей с низкими доходами, ищущих безопасное и доступное жилье. дома.

Проблема еще более сложна, если учесть самых бедных жителей.Во многих местах арендная плата, которую могут платить самые бедные семьи, слишком мала, чтобы покрыть расходы на эксплуатацию многоквартирного дома, даже если бы застройщики могли построить это здание бесплатно.

Чтобы проиллюстрировать эту проблему, мы изучили данные по району метро Денвера, который испытывает рост спроса на арендное жилье, но не является городом с традиционно высокой стоимостью. Условия аренды жилья в Денвере в значительной степени репрезентативны для других городов США.

Использует

Строительство зданий стоит денег: для разработчиков эти затраты часто называют использованием.Первое крупное использование — это план застройки земли, который называется стоимостью приобретения. В некоторых случаях застройщики могут использовать государственные земли для строительства доступного жилья. Но когда такой вариант недоступен, застройщик мало что может сделать для снижения стоимости земли.

Имитация подаренной государственной земли

Следующая крупная стоимость развития — строительство. Хотя застройщик может принять некоторые решения по минимизации затрат на строительство, они во многом определяются рыночными силами.Затраты на строительство различных объектов недвижимости в Денвере, которые мы проанализировали, варьировались от 8,8 до 17,6 млн долларов, что делало строительство самым крупным разовым объектом использования.

Третье использование, которое следует учитывать, — это плата за разработку. Эта плата встроена в расчет затрат на разработку, потому что разработчик использует ее для оплаты всех затрат на ведение бизнеса: наем персонала, управление офисом, поиск новых возможностей и многое другое. В конце концов, разработчики не могут строить, если они не собираются зарабатывать деньги на проекте.Застройщики доступного жилья могут отложить выплату части гонорара, оставив больше денег для покрытия затрат на строительство. Затем разработчики возмещают отсроченную часть комиссии по мере выплаты арендной платы с течением времени. Это, конечно, предполагает, что разрыв в конечном итоге будет закрыт, что здание построено и что оно успешно функционирует в течение многих лет.

Хотя это три важных использования, которые должен учитывать застройщик, другие расходы включают: плату за проектирование, проценты по строительному кредиту, постоянные комиссии за финансирование, резервы и плату за управление проектом.

Источники

Чтобы покрыть расходы на строительство и эксплуатацию жилого дома, застройщики полагаются на несколько различных источников денег. Один из важных источников — это долги. Застройщики занимают деньги у кредиторов в зависимости от суммы, которую они смогут выплатить со временем.

Хотя нынешний рынок влияет на условия кредита, маловероятно, что застройщики когда-либо получат кредит, достаточно большой, чтобы закрыть пробел.

Чтобы продемонстрировать это, мы смотрим на уровень вакансий, который обычно является индикатором силы рынка.В условиях слабого рынка заполнение квартиры может занять больше времени после выезда арендатора, поэтому можно ожидать более высокого уровня вакантных площадей. Ремонт квартиры между жильцами и другие факторы также могут продлить свободное пространство. Поскольку размер ссуды основан на будущей арендной плате, которую, как ожидается, принесет здание, более низкий уровень вакантных площадей — и, как следствие, увеличение дохода — должны увеличить размер ссуды. Ниже вы можете отрегулировать долю вакансий, чтобы увидеть, как она влияет на разрыв.

Доля вакансий

Помимо ссуды, девелоперы могут финансировать развитие за счет налоговых кредитов или грантов.Однако эти источники содержат оговорки. Налоговые льготы, на которые имеет право здание, зависят от того, сколько стоит его создание и от того, какую арендную плату застройщик планирует взимать по сравнению со средним доходом в этом районе. Кроме того, федеральные, государственные и местные органы власти имеют ограниченные суммы налоговых льгот и грантов, поэтому даже если проект соответствует требованиям, финансирование не гарантируется.

Устранение разрыва

Можем ли мы закрыть этот пробел … более крупными займами?

Здесь справедливо спросить: если не хватает грантов или налоговых льгот, почему бы застройщикам просто не взять более крупные ссуды, чтобы сдвинуть здание с мертвой точки?

Короче говоря, кредиторы не позволят (и не должны) им этого допустить.Размер ссуды, которую предоставит банк, зависит от чистого операционного дохода проекта (NOI) или суммы денег, которую он ожидает получить от арендной платы после учета операционных расходов.

Кредиторы используют NOI для расчета суммы долга, которую застройщик сможет разумно выплатить, учитывая проценты и признавая, что застройщику все еще нужен некоторый денежный поток для покрытия непредвиденных расходов.

Но если арендная плата будет установлена ​​по ставкам, которые может позволить себе работающая семья, этот NOI будет довольно низким.Это может быть даже меньше нуля, если операционные расходы превышают выручку. Чем ниже NOI, тем меньше размер кредита.

Можем ли мы заполнить пробел … большим количеством квартир?

Итак, если вам нужен более высокий NOI, чтобы получить более крупный кредит, почему бы не добавить больше квартир в свое здание, чтобы увеличить NOI? Хотя это приведет к увеличению затрат на строительство, некоторые затраты, такие как стоимость приобретения и плата за управление проектом, могут остаться прежними или увеличиваться более медленно, что поможет сократить разрыв.Вы можете видеть это справа: разрыв для 100-квартирного дома пропорционально меньше.

Однако есть некоторые предостережения. Первый вопрос экономики. Одним из больших преимуществ строительства дома с большим количеством квартир является то, что налоговые льготы могут быть более рентабельными. Но то, что ваш проект имеет право на налоговые льготы, не всегда означает, что вы их получаете. Нажмите кнопку ниже, чтобы узнать, что произойдет, если вы не получите налоговую скидку.

Налоговые льготы для 100-квартирного дома

Остальные предостережения носят практический характер.Учтите, во-первых, что добавление дополнительных квартир полезно только в том случае, если застройщики могут их заполнить, что может быть возможно в крупных городах, но сложнее по мере удаления от густонаселенных городских районов. Кроме того, создание больших сообществ доступного жилья имеет свои социальные и экономические недостатки, особенно если оно непреднамеренно отделяет семьи с низкими доходами от остальной части сообщества. Все зависит от масштабов и формы конкретного места.

Можем ли мы сократить разрыв … более высокой арендной платой?

Повышение арендной платы с жителей может показаться очевидным решением, поскольку это означает более высокий доход от недвижимости, что приводит к увеличению кредита.Но когда доступное жилье перестает быть доступным?

Чтобы здание могло претендовать на налоговые льготы, квартиры должны быть доступны семьям, зарабатывающим не более 60 процентов от среднего дохода по району (AMI). Кроме того, многие субсидии на аренду предназначены для семей с очень низким доходом или тех, кто зарабатывает менее 30 процентов AMI.

Текущий стандарт заключается в том, что семья должна платить за аренду не более 30 процентов своего семейного дохода. Все, что угодно, больше не доступно.

Чтобы сделать квартиру доступной для семьи из трех человек с чрезвычайно низким доходом, вы можете взимать не более 540 долларов в месяц. Вы можете взимать до 1081 доллара за семью из трех человек и по-прежнему иметь право на налоговые льготы, но теперь вы рискуете не допустить жителей с очень низким доходом, например, родителей двух детей, зарабатывающих 21 125 долларов в качестве кассира в розничной торговле.

Учтите, что в Денвере AMI для семьи из трех человек составляет 72 100 долларов США, поэтому получение 60 процентов AMI означает, что семья заберет домой 43 260 долларов США; 30 процентов AMI означает, что семья зарабатывает 21 630 долларов.Женатый телемаркетер в Денвере заработал бы 36 544 доллара — чуть меньше 60 процентов AMI на семью из двух человек. Человек, работающий полный рабочий день, но получающий минимальную заработную плату, которая в Колорадо немного выше федерального минимума, будет чуть выше 30 процентов AMI, но все же значительно ниже 60 процентов.

Используйте переключатели ниже, чтобы увидеть эффект повышения арендной платы. Вы можете повысить арендную плату, либо ориентируясь на арендаторов с более высоким (но все же низким) доходом, прося арендаторов платить большую часть своего дохода в счет аренды, либо и то, и другое.

60% Арендаторы AMI

50% дохода семьи идет на аренду

Итак … как мы можем сократить разрыв?

Субсидии необходимы для устранения разрыва.

Изменения в землепользовании, в правилах или в том, что и как мы строим, помогут сократить разрыв, но мы не добьемся того, чего нам нужно, без субсидий.

Субсидии бывают разных форм. Некоторые из них, такие как ваучеры или помощь в аренде, помогают платить арендную плату, оставляя арендаторам достаточный доход для оплаты других нужд и обеспечивая устойчивое функционирование собственности.Другие, такие как налоговые льготы, жилищные фонды, субсидии на развитие сообществ и целевые жилищные фонды, помогают оплачивать расходы на строительство, развитие или капитальный ремонт. Никакая субсидия не может решить проблему доступного жилья. Скорее, сочетание программ, включающих федеральные налоговые льготы, целевые жилищные фонды штатов, решения о зонировании на местном уровне и отчисления на государственные земли, может помочь в строительстве доступного жилья. Чтобы сократить разрыв в доступном жилье, особенно для домохозяйств с низкими доходами, почти всегда необходима помощь как для развития, так и для получения дохода от аренды с течением времени.

Вы можете попробовать это сами. Теперь вы разработчик и полностью контролируете свои расходы и арендную плату. Посмотрите, сможете ли вы манипулировать источниками и использованием, чтобы восполнить пробел, учитывая все, что мы узнали о доступной аренде, размере кредита, размерах зданий и фиксированных расходах.

Попробуйте сами

Входные данные ниже по умолчанию являются реалистичными значениями, основанными на типичном рынке жилья. Используйте элементы управления, чтобы увеличить или уменьшить значение для примера 50 и 100 квартир на заданный процент.

Доля, потраченная на аренду: 30% дохода

NOI

$ 6 067

18 705 долларов США

NOI используется вместе с указанными ниже элементами управления размером долга для расчета максимальной суммы ссуды на недвижимость.

Максимальный заем на основе дохода

$ 81 894

$ 252 487

Максимальный заем на основе суммы

$ 91 793

325 297 долл. США

Максимальный заем становится источником в следующем разделе в форме долга.Кредитор предоставляет меньшую из двух возможных ссуд.

сбросить на значения по умолчанию

Какое право на вашу коммерческую недвижимость?

Какое повышение категории недвижимости вам подходит?

То, что вы успешно приобрели новую недвижимость, не означает, что ваша работа сделана. Часто недавно приобретенную недвижимость необходимо модернизировать, чтобы оптимизировать ее стоимость и сохранить конкурентоспособность на рынке недвижимости. Когда дело доходит до обновления вашей собственности, у вас есть два основных варианта: ремонт и перепланировка.Но как узнать, какой вариант вам подходит? Вес ваших экспертов в California Commercial Realty Advisors.

  • Чем отличается ремонт от перепланировки?

Главное отличие ремонта от перепланировки — это масштаб проекта. Обычно ремонт подразумевает небольшие косметические изменения в таких местах, как вестибюли и ванные комнаты. Если у вашей собственности есть арендаторы, то они обычно могут оставаться в здании, пока оно ремонтируется.

Напротив, перепланировка — это гораздо более крупный строительный проект, который может потребовать сноса и полной перестройки собственности.Редевелопмент часто происходит в перспективных районах, где здания нуждаются в серьезной модернизации или дополнительных удобствах, чтобы быть привлекательными. Обычно арендаторам необходимо выселиться во время проекта перепланировки.

  • Какой проект вам подходит?

Если ваша собственность нуждается в улучшении, вы не можете быть уверены, что лучше — реконструкция или перепланировка. Если ваше здание в хорошем состоянии и просто требует эстетических улучшений, то ремонта будет достаточно. Однако, если у вашей собственности есть структурные проблемы или требуется полная перестройка дизайна, то перепланировка, вероятно, лучше для ваших нужд.Если вы все еще не уверены в своих потребностях, обратитесь к надежному брокеру по коммерческой недвижимости, чтобы получить необходимую консультацию специалиста.

Нужна консультация по планам развития коммерческой недвижимости? Если да, то обратитесь к специалистам California Commercial Realty Advisors, Inc. Мы готовы помочь вам со всеми вашими потребностями в коммерческой недвижимости уже сегодня.

СТАРЕЮЩИХСЯ КОНДО МОЖЕТ БЫТЬ ЦЕЛЕВОЙ ДЛЯ ПЕРЕРАБОТКИ

Крупная оценка ремонта может подтолкнуть к принятию решения о строительстве бульдозеров в горячих зонах

Это статья, которую я написал для журнала Charlotte Business Journal в 2006 году о потенциальной реконструкции стареющих кондоминиумов.В то время цены на недвижимость продолжали расти, и приобретение земли под засыпку было востребовано. Недавно я наткнулся на эту статью и подумал, что она актуальна и сегодня. Теперь, когда пузырь на рынке недвижимости лопнул и цены значительно упали, возможно, легче приобрести достаточно единиц в стареющем комплексе кондоминиумов, чтобы контролировать поле. Я предполагаю, что вопрос в том, может ли более низкая цена приобретения по-прежнему приносить прибыль от редевелопмента, но с постепенным восстановлением недвижимости может оказаться выгодным выйти вперед с приобретением земли, даже если это означало преобразование в квартиры в течение определенного периода времени. снос и перепланировка.Что происходит, когда старые кондоминиумы приходят в негодность? Один из вариантов, о котором я часто слышу в Шарлотте, — это увольнение, что обычно означает продажу здания и земли, чтобы его можно было снести. Затем землю можно перепланировать, в зависимости от вариантов зонирования. Владельцы квартир и их ассоциации кондоминиумов обычно сталкиваются с двумя вариантами, когда имеют дело с более старыми кондоминиумами, которым требуется значительная помощь. Либо они финансируют капитальный ремонт, либо ликвидируют кондоминиум. Прекращение действия может быть привлекательным для владельцев квартир, если:

  • Затраты на ремонт или замену превышают относительную стоимость конструкций;
  • Ассоциация не может привлечь капитал путем оценки для покрытия затрат на ремонт или замену; или
  • Потенциальная стоимость земли возрастает до точки, где стоимость существующих построек становится неактуальной.

Прекращение строительства кондоминиумов чаще всего происходит в районах со старой пригородной инфраструктурой и застройкой, а также в районах, подверженных стихийным бедствиям, например, ураганам. Хотя прекращение строительства кондоминиумов еще не является обычным явлением для нашего региона, похоже, это скоро изменится. Большое количество кондоминиумов здесь приближается к 30-40 годам. Несколько сил работают, чтобы оказать давление на кондоминиумы. Во-первых, кондоминиум испытывает экономическое давление из-за увеличения или непредвиденных затрат на обслуживание или неправильного управления фондами ассоциации.Поскольку ассоциация не может позволить себе надлежащим или своевременным ремонтом или обслуживанием строений и общей территории, состояние строений кондоминиумов и мест общего пользования ухудшается. В преувеличенном случае ассоциация может столкнуться с полной неспособностью выполнять свои обязательства по содержанию и управлению, а затем столкнуться с неплатежеспособностью. В результате износа стоимость квартир не поспевает за ценами на недвижимость в районе. Во-вторых, собственность резидентов имеет тенденцию быстрее переходить к ухудшению состояния кондоминиумов, что продолжает дестабилизировать сообщество.На данный момент кондоминиумы, как правило, превращаются в инвестиционную аренду. По мере того, как право собственности на единицы начинает концентрироваться в руках отсутствующих арендодателей, голосование по такой проблеме, как расторжение договора, становится более предсказуемым, поскольку одно лицо может владеть любым количеством единиц и голосовать за все эти единицы как за блок. В-третьих, по-прежнему большим спросом пользуются земли под перепланировку и засыпку. По мере того, как стоимость земли резко возрастает, стоимость строений становится менее актуальной, пока не удастся решить проблему путем сноса и перепланировки.Тем не менее, увольнение никогда не бывает легким. Если кондоминиумы не являются бизнес-кондоминиумами, предназначенными для нежилого использования, для прекращения требуется положительное голосование от 80% до 100% владельцев квартир. Процент зависит от того, подпадает ли кондоминиум под действие Закона о собственности на квартиры, который требует 100% согласия, или Закона о кондоминиумах, который требует не менее 80%. Необходимо соблюдать особые процедуры, такие как заключение соглашения о расторжении договора требуемым числом владельцев паев. Неохотные владельцы или владельцы, которые отказываются продавать, неизменно выскакивают, чтобы задержать, усложнить или торпедировать процесс.Для кондоминиумов, которые изо всех сил пытаются идти в ногу со стандартной оценкой справедливой рыночной стоимости, прекращение действия может привести к более высокой прибыли для владельцев квартир, чем любая альтернатива. Анализ аналогичен для таунхаусов и других планируемых сообществ. В моей фирме, которая занимается юридическими вопросами и сделками в области коммерческой и жилой недвижимости, мы слышим о возможных перепланировках кондоминиумов по всему округу. Застройщики могут увидеть несколько интересных и неожиданных мест, которые станут доступны для новых жилых и коммерческих застроек, особенно в быстро развивающихся районах, где земли мало.Возможно, через пять лет в некоторых частях округа появятся новые ландшафты, заменившие постройки, которые не устарели. Хотя нам нужно сохранить красивые исторические здания Шарлотты, чтобы дать городу душу, снос и начало нового могут быть лучшим выбором для некоторых кондоминиумов. Билл Хэмел — поверенный в Horack Talley в Шарлотте, с ним можно связаться по адресу [email protected]

У жителей Orange Avenue Apartment будет выбор места жительства во время перепланировки — Capital Outlook

ул.Клер Мюррейн
Штатный писатель Outlook

Получив финансирование для начала первого этапа реконструкции Orange Avenue Apartments, жильцам не нужно бояться, что их попросят переехать, не зная, куда они собираются переехать.

Доступные варианты переезда были среди деталей, которые руководители проекта раскрыли во время брифинга Zoom для СМИ по проекту на прошлой неделе.

«Ни один житель Orange Avenue не будет перемещен», — сказала Бренда Уильямс, исполнительный директор жилищного управления Таллахасси.По ее словам, жители начнут получать уведомление за 90 дней в октябре после того, как Департамент жилищного строительства и городского развития даст разрешение на начало сноса, чтобы освободить место для 130 новых квартир.

Один из двух вариантов переезда — это переезд в другое жилье для малоимущих, принадлежащее жилищному управлению Таллахасси, в Springfield или Pinewood Place Apartments. Другой вариант — запросить ваучер на выбор жилья, который позволит им снимать жилье где угодно.

В своем заверении жителям Уильямс заявила, что у них будут первые права на возвращение в собственность Orange Avenue площадью 29 акров.Стоимость проживания в новых квартирах с одной, двумя или тремя спальнями останется на уровне 30 процентов от дохода жителей, сказал Уильямс.

Бренда Уильямс — исполнительный директор жилищного управления Таллахасси.
Фото Сент-Клер Мюррейн

Переговоры начались три года назад о замене квартир, построенных в 1972 году, из которых 19 квартир оказались под наводнением вдоль Оранж-авеню. Изначально упоминалось, что строительство начнется в прошлом году, но возникла проблема с финансированием.

Строительство может начаться уже в апреле, а завершиться осенью 2021 года.

Ни одно из новых домов не будет построено вдоль нынешнего пути наводнения, сказал Рэй Кунянски, директор по развитию Columbia Residential, который возглавляет реконструкцию.

Первая очередь редевелопмента обойдется в 26 миллионов долларов за 130 квартир. Финансирование было обеспечено правительством округа Леон, Корпорацией жилищного финансирования Флориды и городом Таллахасси.

Все из нынешних 200 квартир будут заменены после завершения перепланировки, сказал Кунянский.По его словам, блоки на первой фазе будут в пяти трехэтажных зданиях.

Окрестности будут включать пешеходные дорожки и зеленые насаждения, бассейн и детскую площадку. Большинство этих удобств было запрошено жильцами во время серии встреч, имевших место в течение последних двух лет.

«Наша часть процесса заключалась в том, что наша команда пришла с целью слушать, учиться и давать советы сообществу», — сказал Кунянский.

По словам Уильямса, после завершения строительства квартиры будут не только больше старых, но и изменится имидж сообщества.

Старые здания «устарели и больше не демонстрируют финансовой и социальной жизнеспособности в качестве достойного и доступного жилья», — сказала она.

Жизнь в новых апартаментах Orange Avenue Apartments изменит их жизнь, сказала Кортни Аткинс, исполнительный директор фонда South City Foundation. Фонд работает с Purpose Built Communities Inc., которая работает по модели, состоящей из качественного образования, доступного жилья со смешанным доходом, здоровья и благополучия, экономических возможностей и развития лидерских качеств.

Целостная модель уже внедрена в районе Истсайд в Атланте и других местах по всей стране.

«Мы знаем из нашего опыта и многолетней работы, что если мы действительно хотим обеспечить качество и устойчивость, когда мы находимся в усилиях по возрождению, мы должны бороться с этим, применяя скоординированный целостный подход», — сказал Аткинс. «Если мы этого не сделаем, мы не добьемся успеха».

Purpose Built присоединился к проекту Orange Avenue в прошлом году.

«Мы знаем, что если мы сможем это сделать, то сможем улучшить наших детей, которые не только живут в Саут-Сити сегодня, но и будут жить в Саут-Сити в грядущих поколениях», — сказала она. «Это наши долгосрочные обязательства со стороны партнеров, чтобы довести дело до конца».

Городской совет Маунтин-Вью поддерживает план по предотвращению перемещения арендаторов из-за перепланировки | News

Город Маунтин-Вью готовится сносить 127 квартир с контролируемой арендной платой, в основном доступных по цене, каждый год, угрожая вытеснить семьи с низким и средним доходом, неспособные платить высокую стоимость сегодняшней арендной платы.

Поскольку многие дома уже снесены, а более 1000 все еще находятся на рубке, члены городского совета Маунтин-Вью решили вечером во вторник сделать все возможное, чтобы некоторые из этих перемещенных жителей оставались в городе, поддерживая ряд вариантов, начиная от доступных жилищные преференции перед покупкой и управлением многоквартирными комплексами как общественным активом.

Учебная сессия 29 октября была долгой. За последний год городской совет неохотно одобрил несколько проектов, предусматривающих снос жилых комплексов для строительства рядных домов.Застройщики выполнили все требования города по зонированию, что дало совету несколько вариантов предотвращения потери старых квартир.

«Мы не просто сталкиваемся с кризисом доступного жилья с перемещением в сноске», — сказала член совета Элисон Хикс. «Я думаю, что смещение должно быть впереди и по центру».

На каждую высокооплачиваемую работу в сфере высоких технологий, добавляемую в этом районе, приходится почти равное количество рабочих мест с низким и средним доходом, сказал Хикс. Город должен иметь возможность удовлетворять жилищные потребности этих рабочих, а не заставлять их переезжать куда-нибудь, где требуется много времени на работу.

Mountain View имеет около 20 000 единиц жилья, сдаваемых в аренду, около трех четвертей из которых старше и подпадают под действие городского закона о контроле за арендной платой. Согласно отчету городского персонала, многие из тех, что были снесены или находятся на пути к сносу, представляют собой небольшие комплексы, насчитывающие в среднем 32 единицы. Во всех 32 прошлых и текущих заявках на перепланировку с 2012 года недвижимость была продана застройщику.

Члены Совета единогласно согласились изучить полдюжины способов удержать некоторых из этих жителей в городе, некоторые из которых потребуют значительных инвестиций.Идеи, выдвинутые жилищным персоналом города, включают покупку жилых комплексов, которые можно было бы реконструировать, перестроить в доступное жилье или просто «сохранить» для размещения существующих арендаторов. По оценке городских властей, для того, чтобы такая программа заработала, потребовалось бы найти субсидии в размере от 125 000 до 250 000 долларов на единицу.

Дорогое предложение предоставит городу широкую свободу действий в отношении того, кому поселиться, временно или постоянно, что может помочь удержать рабочую силу города от необходимости выезжать из этого района, сказал член совета Джон Макалистер.Несмотря на высокую начальную цену, он сказал, что город контролирует арендную плату и может собирать арендный доход, чтобы обеспечить его устойчивость с течением времени.

Другие предложения призывали к политике «отсутствия чистых убытков», то есть любое предложение о сносе домов должно включать строительство как минимум такого же количества новых единиц. Город также мог бы сотрудничать с арендодателями для создания «резерва» свободных арендных единиц в Маунтин-Вью, где можно было бы временно или даже постоянно размещать арендаторов, перемещенных из-за нового строительства.

Городские сотрудники подтвердили во вторник, что города также имеют широкие полномочия отдавать предпочтение перемещенным арендаторам, претендующим на получение ограниченного доступного или ниже рыночного жилья, строящегося в городе, которое, как правило, подвержено высокому спросу и длинным спискам ожидания.

Некоторые аспекты стратегии перемещения остаются неясными, особенно с совершенно новым набором недавно утвержденных в масштабе штата счетов за жилье и защиту арендаторов. В частности, один законопроект, SB 330, открывает для Маунтин-Вью дверь, чтобы наложить так называемые требования по пересмотру жилищных проектов, которые разрушают старые квартиры с контролируемой арендной платой.Городские власти говорят, что на первый взгляд кажется, что город может подчинить недавно построенные дома закону о контроле за арендной платой.

Неясно, смогут ли арендаторы, выгнанные во время строительства, вернуться в новое жилье с той же ежемесячной арендной платой, или же арендодатели могут использовать это как возможность сбросить арендную плату до рыночной ставки, сказал Уэйн Чен, помощник директора по развитию сообщества Маунтин-Вью. . Законопроект был подписан всего несколько недель назад, и городские власти все еще анализируют его намерения.

«Все просто пытаются понять, что все это значит, потому что это так ново», — сказал он.

Житель станции Уисман Брюс Инглэнд, член Коалиции за устойчивое планирование в Маунтин-Вью, сказал, что его группа решительно поддерживает подход города к перемещению, но что совет не должен упускать из виду первопричину — нехватку жилья. построен в районе залива.

«Нужно больше жилья», — сказал он. «Перемещение — это то, что необходимо решить, но в конечном итоге нам нужно больше жилья.

Митч Манкин, представитель группы защиты жилищного строительства [электронная почта защищена], сказал, что остановить волну перемещения населения — сложная и многогранная проблема, для достижения успеха которой требуется полный набор идей, выдвинутых городским персоналом. Предоставление жильцам возможности например, право первого возвращения в жилой комплекс действует только в том случае, если у них есть место для проживания во время строительства.

«Людям некуда пойти, когда их дома были снесены. Цены растут слишком быстро », — сказал он.

Городские сотрудники рассчитывают вернуться с более формальной стратегией перемещения для утверждения весной.

Реконструкция с открытием новых квартир, новых предприятий, рост до Плейнфилда

ЗАКРЫТЬ

Мэр Плейнфилда Адриан О. Мапп рассказывает о многих преимуществах предстоящего строительства Quinn at Sleepy Hollow и Медицинского комплекса Muhlenberg.

Courier News и Home News Tribune

Взяв страницу из возрождения Нью-Брансуика в округе Мидлсекс, Плейнфилд стремится стать лидером в области медицинского и исполнительского искусства в округе Юнион, пополняя и без того привлекательный жилищный фонд таким образом, чтобы привезти миллениалов и семьи в Куин-Сити.

В результате девелоперы и другие инвесторы говорят, что у возрождающегося города, его мэра Адриана О. Маппа и плана реконструкции стоимостью полмиллиарда долларов есть видение будущего.

«В Плейнфилде нас привлекает оживление, которое привлекло нас в этот город», — сказал Билл Колган, управляющий партнер компании Community Healthcare Associates из Bloomfield, застройщика давно пустующей больницы Мюленберг.

«Плейнфилд может похвастаться настоящим пригородным коридором с красивым жилым фондом и разнообразием, а также центром города с одним из самых разнообразных развлекательных заведений», — добавил Патрик Терборг из TD Partners, со-разработчик будущей станции Station at Grant. Проект доступного жилья Avenue.

«Мы считаем, что Плейнфилд — отличный город для миллениалов, где они могут вести активный образ жизни, а затем переходить в начинающие и растущие семьи», — сказал Терборг. «Что еще более важно, наше решение было продиктовано необходимостью обеспечить Плейнфилд доступным по цене жильем высокого качества, а также руководством мэра и его администрации. В Плейнфилд стоит инвестировать из-за лидерства города, возможности создавать ценность в центре города и его уникальности в обладании элементами, которые делают город великим.Инвестиции в Plainfield — это инвестиции, которые принесут как экономические, так и социальные выгоды или прибыль, потому что в нем есть существующая инфраструктура, которую большинство разработчиков стремятся создать на других рынках ».

ПРОЧИТАЙТЕ: Плейнфилд объявляет о плане реконструкции центра города стоимостью полмиллиарда долларов

ЧИТАЙТЕ: Семейный ресторан Плейнфилд — отличная история возвращения

Автозапуск

Показать миниатюры

Показать подписи

Последний слайд Следующий слайд

В процессе строительства

Мапп, житель города с 1979 года, ранее работавший депутатом городского совета и землевладельцем графства, стремился изменить негативное восприятие преступности и недружественной деловой политики.

Он обеспечивал ресурсами и продвигал общественную и высокотехнологичную полицию, что привело к снижению преступности на 53 процента, согласно городским отчетам; ребрендинг города с помощью рекламы кабельного телевидения, ориентированной на инвесторов и покровителей; и оптимизированные правила ведения бизнеса в Куин-Сити площадью шесть квадратных миль с населением 50 000 жителей.

Это население будет расти с комплексом медицинских искусств Мюленберг, реконструируемой больницей площадью 187 000 квадратных футов. Ожидается, что к концу года будут открыты медицинские офисы и 120 квартир по рыночной цене.

Еще раньше Quinn at Sleepy Hallow начнет сдавать в аренду роскошный жилой комплекс из 212 квартир с различными привлекательными удобствами в нескольких минутах ходьбы от городского железнодорожного вокзала Незервуд. Как сообщил застройщик Джо Форджоне из JMF Properties Group из Уиппани, сдача в аренду начнется в апреле и откроется в июне.

Эти два проекта стоимостью 50 миллионов долларов приносят городу более 20 миллионов долларов налоговых поступлений за 30-летний период, что на 17 миллионов долларов больше для тех свойств, стоимость которых будет расти вместе со стоимостью собственности и арендной платой.По словам мэра, они также создадут около 1000 рабочих мест в строительстве и на полную ставку, а также привлекут внимание других застройщиков.

Между тем реконструкция больницы Мюленберг служит точкой на восклицательном знаке, которая снова может превратить Парк-авеню в «Докторский ряд», — сказал Мапп, а The Quinn at Sleepy Hollow приносит 100 компьютеров в городские школы каждый год в течение 30 лет. предстоящие улучшения в парке Plainwood Square Park, любезно предоставленные Forgione.

Соседские вклады заключаются в том, что застройщик должен заплатить еще 1 миллион долларов за собственность после того, как NJ Transit превратил обе остановки поезда Plainfield в One Seat Rides, что означает, что пассажиры больше не пересаживаются в Ньюарк.По словам Маппа, за каждую сэкономленную минуту поездки стоимость недвижимости возрастает на 3000 долларов.

«Quinn at Sleep Hollow — это современный проект со всеми современными удобствами», — сказал мэр. «У нас есть роскошные жилые дома, виртуальный тренажерный зал, все, что каждый может пожелать в одном блоке … Это тот вид инвестиций, который будет очень привлекательным для всех людей, но мы очень сосредоточены на привлечении миллениалов в наш город, чтобы они могут быть в пешей доступности до железнодорожного вокзала. Этот проект поднял планку того, что должно было произойти и что мы будем стремиться привлечь.Это важно во многих отношениях. Мы смогли получить пользу от этого проекта для города. Разработчик получил то, что хотел, и это было взаимовыгодное партнерство.

«Мюленберг важен, потому что он был закрыт государством около 10 лет назад», — добавил Мапп. «Это оставалось вакантным и зараженным участком в очень хорошем районе. Город не собирал ни копейки налога на имущество, потому что он был освобожденным от налога предприятием, когда это была больница … так что кампус Мюленберга перейдет от нулевого налога к более чем 10 миллионам долларов налогов в течение срока действия соглашения.И рабочие места! Мы считаем, что это чрезвычайно важно для города Плейнфилд. Это будет дополнительным розыгрышем для коридора на Парк-авеню. Мы надеемся — это часть моего видения — увидеть, как Парк-авеню превратится в Докторский ряд, как когда-то ».

Карта зонирования Плейнфилда 2015 г. (Фото: ~ Предоставлено властями города Плейнфилд)

Еще впереди

Строительство The Quinn в Сонной Лощине и Медицинского комплекса Мюленберг совпадает с недавним восстановлением города в качестве государственного Зона городского предпринимательства, предоставляющая налоговые льготы застройщикам в Плейнфилде и других городах.

В городе также есть три обозначенные государством зоны возможностей — программа Управления экономического развития штата, которая поощряет городские инвестиции.

В своем первом обращении к штату 15 января губернатор Фил Мерфи упомянул о прогрессе, достигнутом Plainfield в создании зон возможностей, ориентированных на транзит, и упомянул о видении Маппа, связанном с ними.

«Мэр Плейнфилда Адриан Мэпп уже реализует планы по максимальному использованию трех зон возможностей своего города», — сказал Мерфи в своем обращении.«Мэр Мэпп с нами, и я разделяю его восхищение потенциалом Плейнфилда».

Мапп сказал, что он также рад тому, что Quinn является одним из трех ориентированных на транзитный сектор проектов, над которыми город работает в качестве государственной транзитной деревни. Другой нацелен на превращение двух кварталов Северной авеню на центральном вокзале в пешеходную площадь за 1,3 миллиона долларов, такую ​​как Дивизион-стрит в Сомервилле. По словам Маппа, федеральный грант на транзит в размере 594 000 долларов США превратит Северную авеню в центральную часть города.По словам директора по экономическому развитию Валери Джексон, город запросил дополнительные 500 000 долларов. По ее словам, дефицит финансирования будет покрываться за счет капитальных средств, так что строительство проекта можно будет начать летом.

Другая транспортная застройка — 1000 North Ave., пятиэтажное здание смешанного типа рядом с железнодорожным вокзалом Незервуд, которое будет включать 120 жилых домов по рыночной цене, 4 890 квадратных футов магазинов и ресторан на 54 места с обедом на открытом воздухе.

Другие планы города включают преобразование бывшего участка Первого унитарного общества Плейнфилда на 724 Парк Авеню.в центр искусств. Мапп сказал, что он надеется приурочить площадь и центр искусств к последней части празднования 150-летия города, которое проводится в течение года.

Вскоре откроется вышеупомянутая станция на Грант-авеню, пять этажей с 90 единицами доступного жилья, которые будут построены за счет налоговых льгот на жилье с низким доходом от Государственного агентства по ипотечному жилищному кредитованию.

Многофункциональный проект будет по-прежнему реализован TD Partners и компанией J.G. Petrucci Co.на участке Браунфилд, который был исправлен за счет 1 миллиона долларов от Департамента охраны окружающей среды штата и является новым домом для ABC Supply Co., строительного поставщика с более чем 600 объектами по всей стране, включая Рэуэй, Ламбервиль и участок Авенель в Вудбридже. За 20 лет работы в Плейнфилде компания ABC недавно расширилась до площади 44 000 квадратных футов на участке South Second Street, что позволило им остаться в городе.

Строительство новых жилых домов

Другие предстоящие разработки включают:

  • 347-435 East 3rd St., двухэтажное жилое здание по рыночной цене, на котором планируется построить 172 единицы
  • Elmwood Gardens, 512-518 W. 2nd St., совместное предприятие жилищного управления Плейнфилда и The Alpert Group, которые также получили налоговые льготы от HMFA штата построит шесть одноэтажных жилых домов с 58 единицами доступного жилья для семей
  • TODD West, что принесет почти 400 жилых единиц, 52000 квадратных футов торговых площадей и банкетный зал на West Front Street на Central Avenue и Second Street
  • Южный пр., 829, четырехэтажное многофункциональное здание с 70 роскошными жилыми домами и 4200 квадратных футов розничной торговли от давнего городского застройщика Paramount Assets, базирующегося в соседней Элизабет.

«У нас долгая история владения недвижимостью в Плейнфилде», — сказал старший вице-президент Paramount Ричард Данн. «Paramount Assets уже более 30 лет владеет недвижимостью в Плейнфилде, расположенной вдоль центральной части Ист-Фронт-стрит и по всему городу. Мы владеем примерно 30 объектами недвижимости в городе. Мы считаем, что городская администрация проявляет инициативу и поощряет перепланировку, что помогает застройщику.Город предлагает оживленный торговый район в центре города вдоль Ист-Фронт-стрит и Наблюдательной авеню.

«Наш проект перепланировки смешанного использования на Южном проспекте… будет иметь открытую площадку для отдыха на втором этаже в центре здания с открытыми садами и сидячими местами», — добавил Данн. «Проект будет включать удобства для жителей, такие как холл и конференц-зал».

Два дополнительных проекта, находящихся на стадии планирования, также принесут жилую и торговую недвижимость на Южную авеню, как и еще один в Третьем и Ричмонде, недалеко от кампуса городского колледжа Юнион Каунти, сказал Джексон.

Все это пополнит жилой фонд города, в том числе Западную Восьмую улицу, когда-то известную как Millionaire’s Row из-за множества магнатов с Уолл-стрит, которые приезжали оттуда в викторианскую эпоху конца XIX века, сказал Мапп.

«Плейнфилд имеет один из лучших жилищных фондов в штате Нью-Джерси», — сказал Мапп. «Когда вы объединяете наш жилищный фонд — наши 10 (исторических) районов — с этими строящимися современными жилыми проектами, люди приходят в наш город.Жилой фонд привлекает людей из Вестфилда, Крэнфорда, из окружающего нас округа Юнион, а также из Нью-Йорка … Этот фонд поддерживается очень активным комитетом по сохранению исторической ценности … который является частью начатого нами маркетинга на, часть розыгрыша и почему мы привлекаем людей, желающих приехать в наш город ».

Купить фото

Access Self Storage — одно из нескольких новых предприятий в Плейнфилде, которые указывают на рост числа миллениалов и семей, переезжающих в город.(Фото: Боб Макин / фото сотрудников)

Новый бизнес

Пять других новых предприятий в Плейнфилде также указывают на рост в городе:

  • Blink Fitness, 235 E. Front Street, последнее место расположения сети спортзалов в города по всему столичному региону
  • PNC Bank, 211 W. Front Street, который, по словам Маппа, воспринимает все больше денег, поступающих в город.
  • South Second Street Youth Center, 200 Plainfield Ave. от TD Partners
  • HOPES Childcare, давняя городская организация, которая недавно расширилась до местоположения по адресу 1201-1233 E.7th St.
  • Access Self Storage, 639 South Ave., трехэтажное помещение, занятое на 50 процентов за шесть месяцев эксплуатации, в здании, построенном влиятельной семьей Плейнфилда Лэкленд.

По словам Маппа, большинство клиентов нового бизнеса — это одинокие или семейные миллениалы.

Менеджер доступа Иван Константе согласился.

«Я постоянно вижу, как миллениалы и молодые семьи переезжают», — сказала Константе.

Среди множества предприятий Plainfield есть 125 ресторанов с преимущественно этнической кухней, которые охватывают весь земной шар.Мапп сказал, что он с гордостью включил эти рестораны в программу маркетинга и ребрендинга города, проводимую его администрацией.

Далее в Плейнфилде есть около 15 участков в обозначенной штатом Зоне развития Браунфилдс, на которых запланирована реконструкция бизнеса после завершения финансируемого государством плана реабилитационных работ стоимостью 750 000 долларов США, стоимость которого еще не определена. Но по мере того, как на этих сайтах появляются предприятия, Мэпп ожидает, что в Плейнфилд будет приходить больше рабочих мест, жилья и жителей.

«Плейнфилд продвигается вперед», — сказал мэр.«Мы приглашаем людей присоединиться к нам».

Штатный писатель Боб Макин: 732-565-7319; [email protected]

Прочтите или поделитесь этой историей: https://www.mycentraljersey.com/story/news/local/development/2019/01/18/plainfield-apartment-buildings-grant-avenue -muhlenberg / 2585599002/

Реконструкция апартаментов Jody — Urban Land Conservancy

Jody Apartments — это многоквартирный жилой комплекс из 62 квартир, построенный в 1968 году и расположенный на двух акрах земли (88 250 квадратных футов).Он расположен на окраине Денвера и граничит с Лейквудом. Апартаменты Jody были приобретены в декабре 2007 года в результате партнерства между ULC и NEWSED, в результате которого ULC приобрела землю, а NEWSED — улучшения.

  • Общая сумма первоначального приобретения и реабилитации: 3,25 млн долларов США
  • ULC владеет 2 акрами земли; NEWSED владеет и управляет квартирами (аренда земли на 99 лет)
  • 52 из 62 квартир являются постоянно доступными, 12 из них предназначены для домашних хозяйств с (или ниже) 30% AMI.Четыре арендных здания в настоящее время обслуживают более 100 жителей.
  • Номер

  • вызвал необходимость в Денверском фонде TOD, который был создан для сохранения и создания доступного жилья вдоль транзитных коридоров.
  • Участок общей площадью более четырех акров позволит разместить в будущем не менее 200 квартир с разным доходом и 25 000 кв.