Перенос кухни в жилую комнату согласование 2021: Attention Required! | Cloudflare

Перепланировка кухня над жилой комнатой

Перенос кухни в комнату – недопустимые и допустимые решения при перепланировке

Многие владельцы решаются на перепланировку своего жилья в силу разных причин. Можно без особых проблем поменять кабинет на спальню или оборудовать в гостиной большую комнату для детей. Но вот перенос кухни в комнату не всегда можно осуществить в соответствии с действующими санитарными нормативами, а также другими отечественными стандартами. И об этом большинство граждан даже не догадывается.

Недопустимые действия

Следует отметить, что в собственном доме хозяин вправе сам решать вопрос о том, можно ли перенести кухню в гостиную или другую комнату. Здесь проблемы могут возникнуть лишь с наличием естественного освещения в помещении и возможности проведения к мойке и бытовой технике необходимых коммуникаций. Владельцам квартир в многоэтажках придется, кроме собственного желания, считаться с правами соседей, живущих на нижнем уровне, а также не забывать о своей безопасности и возможном ухудшении жилищных условий. Непредвиденные ситуации, к примеру, могут возникнуть при протечке канализационных труб, расположенных этажом выше. Кому же понравиться, если на кухонный стол или плиту начнут капать просочившиеся через стыки потолочных плит фекальные стоки из забившегося унитаза, находящегося непосредственно над кухней?

Даже если перенос кухни предполагается делать по всем правилам, хозяин квартиры обязан перед началом работ получить разрешительный документ от соответствующих служб, чтобы впоследствии у соседей или в случае продажи жилья не возникало вопросов о законности перепланировки.

В каких же случаях перенести кухню в другую комнату или изменить границы помещения допускается, а в каких нет? Совсем недавно собственнику достаточно было написать соответствующее заявление, в котором указывалось, что он понимает ситуацию и сознательно ухудшает условия проживания. К примеру, в однокомнатной квартире при перепланировке увеличивалась площадь кухонного помещения за счет уменьшения санузла путем переноса перегородки. В этом случае кухня попадала под «мокрую» зону соседей, что запрещено новыми правилами. Но раньше чиновники подобный перенос согласовывали при условии, что владелец берет на себя обязательства сообщить потенциальному покупателю о проблеме при продаже квартиры.

В настоящее время в санитарных и строительных нормах четко прописывается, когда перенести кухню даже на метр запрещается при любых условиях:

  • в однокомнатной и одноуровневой многокомнатной квартире многоэтажных строений не допускается перенос кухни под санузлы, душевые и ванные комнаты, расположенные этажом выше. Исключением можно считать квартиру, размещенную в двух уровнях, либо на последнем этаже;
  • нельзя перенести кухню в гостиную или же другую комнату, если под ними расположены жилые помещения, так как они автоматически перейдут в разряд нежилых. Данный пункт не относится к квартирам, занимающим первые этажи и вторые, если под ними нет площадей, предусмотренных для проживания;
  • категорически не допускается обустройство кухни в помещении, не имеющем оконного проема с открывающейся створкой, в случае использования для приготовления пищи газовой плиты. Ее потребуется заменить на электрическую.

Специалисты не рекомендуют перемещать кухню, если при ее перепланировке придется существенно изменять расположение инженерных сетей, а также при значительных нарушениях их технологических схем. Во-первых, инстанциями такой проект может быть не одобрен, а во-вторых, он наверняка потребует значительных материальных вложений.

При изменении конфигурации или протяженности газовой трубы необходимо получить разрешение газового хозяйства, а для проведения работ – вызвать их специалистов.

Допустимые решения

Перепланировку с переносом кухни на средних уровнях многоэтажных домов можно осуществлять только в том случае, если кухонная плита, посудомоечная машина, а также мойка и другое кухонное оборудование будут размещаться над или под территорией коридоров, кладовых помещений, встроенных шкафов и прочих нежилых площадей.

Освободившиеся апартаменты, особенно в однокомнатной квартире, зачастую имеют небольшие размеры, но с успехом используются в качестве спален или детских. Собственнику следует помнить о том, что в документах такие помещения будут указаны как не пригодные для жилья, кроме вариантов последних этажей. Хотя из ситуации существуют: «новую» комнату можно обозначить в чертежах, к примеру, как кабинет. А в нем уже допускается расстановка любой мебели.

Перенос кухни в жилую комнату или коридор возможен только при условии поступления в помещение естественного освещения. Если в нем отсутствует окно, потребуется обеспечить проникновение дневного света из соседней комнаты через двери с большими стеклянными вставками или сквозь прозрачные перегородки.

В темных помещениях, оснащенных только подсветками или электролампами, обустройство кухни не допускается.

Возможности объединения

В последнее время все большую популярность приобретают решения по сносу перегородок в квартире и совмещению в одном пространстве кухни и гостиной. Здесь владельцу необходимо знать о том, что:

  • демонтировать, даже частично, несущие стены не разрешается;
  • объединять жилые комнаты с кухней можно только в том случае, если в ней расположена электрическая плита;
  • при наличии газифицированного кухонного оборудования на месте разобранной перегородки потребуется установить раздвижные конструкции, либо защитные жалюзи, заменяющие дверь.

Стоит отметить, что в домах старой постройки не всегда имеется возможность замены газовой плиты на электрическую из-за маломощной электропроводки, не предусматривающей увеличение нагрузок. Зачастую, даже поменяв разводку внутри квартиры, вопрос остается нерешенным, так как общие кабели, расположенные в хрущевках и сталинках, не соответствуют современным требованиям. К тому же, для потребителей, пользующихся электрическими плитами в газофицированных домах, скидки на потребление электроэнергии не предоставляются. Поэтому затраты на ее оплату резко возрастут.

Коммуникации

Перенос кухни в коридор или другую комнату влечет за собой необходимость устройства подвода к мойке и посудомоечной машине воды, а также отвода в канализацию бытовых стоков. Хозяева об этом задумываются, почему-то, в последнюю очередь, хотя именно этот фактор очень часто становится решающим при перепланировке пространства квартиры.

При монтаже труб водоснабжения проблем практически не возникает. Их можно расположить как под потолком, так и в стяжке под напольным покрытием, пропустить их через небольшие отверстия в стене или замуровать в штробы. Трудности возникают, как правило, с устройством канализации, которую требуется укладывать под определенным уклоном, да и диаметр типовой трубы имеет больший, чем для водопровода, размер – 50мм, что нередко создает препятствие при проходе через несущие ограждения.

Если новое местоположение кухонного оборудования будет находиться на большом расстоянии от канализационного стояка, перепад от забора стоков до ввода в стояк получится существенным. В этом случае систему можно оснастить насосом.

При проведении коммуникаций в зону «новой» кухни не следует забывать о вентиляции, избавляющей помещение от паров и запахов, витающих в воздухе во время приготовления пищи. Грамотно проложенный короб с установленной над плитой вытяжкой защитит комнату от задымленности и чрезмерной влажности. Его в обязательном порядке необходимо будет подсоединить к вытяжному вентканалу, расположенному на одной из стен бывшей кухни, но ни в коем случае – к вентиляционным решеткам, находящимся в санузлах. Иначе неприятные запахи время от времени, если не постоянно, будут появляться на кухне. При подсоединении вентиляционной трубы к каналу не допускается его перекрытие или заужение.

Монтаж вентиляционного короба сопровождается некоторыми неудобствами:

  • для обеспечения хорошей тяги, на длинных горизонтальных участках потребуется установка дополнительного вентилятора и, как следствие, шумоглушителя;
  • для улучшения визуального восприятия, трубу прячут за конструкцию подвесного потолка, что невыполнимо даже при стандартной высоте помещения;
  • для возможности прокладки короба без изломов, в стенах пробивают дыры значительного диаметра.

Проводя коммуникации к новому месторасположению кухни, следует позаботиться о том, чтобы к вентилям, соединительным узлам и запирающей арматуре оставался свободный доступ.

Перенос кухни сопровождается, также, прокладкой электрической разводки. Для удобства хозяйки, в рабочей зоне необходимо предусмотреть подсветку и требуемое количество розеток, а также одиночные светильники и лампы. На кухне появится уют и комфорт только в том случае, если она будет иметь достаточное освещение, яркость которого можно регулировать по ситуации и своему настроению.

Нюансов, с которыми собственники сталкиваются при переносе кухни в комнату, существует намного больше ранее перечисленных. Перед началом работ следует хорошенько обдумать все трудности, которые с различной степенью вероятности могут встретиться в процессе перепланировки. При безответственном подходе ремонт остановится где-то на средней стадии, когда и дальше продвинуться не получится в силу разных причин, и назад возвращаться будет уже слишком поздно и бессмысленно.

К сожалению, нередко встречаются ситуации, в которых потраченные материальные средства на перенос кухни себя не оправдывают. Хотя имеют место и безвыходные условия проживания, когда без перепланировки квартиры семье обойтись чрезвычайно сложно.

Источник: http://semidelov.ru/mar/perenos-kukhni-v-komnatu-nedopustimye-i-dopustimye-resheniya-pri-/

Объединение кухни и комнаты – плюсы и минусы, варианты и возможности планировки

Владельцы собственного жилья считают, что они вправе распоряжаться квадратными метрами на свое усмотрение. На самом деле, существуют определенные правила перепланировки, которые не всегда допускают объединение кухни и комнаты или расширение пищеблока за счет санузла. Но данная ситуация касается, в первую очередь, многоэтажных домов.

Стоит ли совмещать кухню с комнатой

Сторонников увеличения площади малогабаритных кухонь за счет квадратных метров соседних комнат существует достаточно много, но не все они представляют, с какими трудностями придется столкнуться на пути к реализации своей мечты. Прежде всего, необходимо будет получить разрешение соответствующих органов на перепланировку, что всегда связано с трудностями. Но это только бумажные проблемы, а существуют еще и бытовые сложности, которые выявляются уже после осуществления проекта.

С одной стороны, хозяйка, занимаясь приготовлением обеда или праздничного ужина, не останется в стороне от семьи или пришедших в гости друзей, тем более, что они смогут принять непосредственное участие в нарезке салатов или сервировке стола. Беседа будет продолжаться, и никому не придется толкаться в тесной кухне, чтобы рассказать последние новости подруге, пока та готовит кулинарный шедевр. С другой стороны, женщина лишится своего укромного уголка, где она могла бы уединиться от всех хотя бы на время.

Объединение кухни с комнатой лишает квартиру одного изолированного помещения, что может стать проблемой для большой семьи. Что касается однокомнатного жилья, то вариант перепланировки внутреннего пространства в студию далеко не всегда бывает удачным. В этом случае не стоит приводить в пример западные интерьеры, где зоны гостиной, прихожей и кухни интегрированы в единое целое. Современные европейцы не утруждают себя приготовлением кулинарных изысков в домашних условиях, а для разогрева полуфабрикатов используют микроволновки, поэтому запах жареного лука у них по квартире витать не будет.

Проблема распространения специфических, не всегда приятных ароматов при объединении помещений стоит довольно остро. Дело в том, что в многоквартирных домах системы вентиляции далеки от совершенства. Каналы находятся лишь на кухнях и в санузлах, а в комнатах они не предусмотрены. Их местоположение и пропускная способность рассчитаны на небольшие объемы воздушных потоков, поэтому «включение» в систему дополнительного пространства с плохо проветриваемыми углами значительно уменьшает эффективность вентиляции. И даже самая мощная вытяжка будет только частично справляться с вопросами чистоты окружающего воздуха.

Объединенное помещение потребуется гораздо чаще проветривать и производить в нем уборку.

Неприятные ситуации, также, будут связаны:

  • с повышенной влажностью, исходящей от парующих кастрюль и чайника;
  • с шумом, возникающим в процессе приготовления блюд, работы бытовой техники или мытья посуды;
  • с выставленной напоказ раковиной с неубранными вовремя чашками, тарелками и кастрюлями;
  • со специфической грязью, содержащей компоненты масла, фруктовых соков, продуктов, копоти от газовых горелок и т.д.

Перепланировка, включающая объединение кухни и комнаты, подразумевает совмещение двух помещений с разной функциональной нагрузкой, что немаловажно. Это касается и напольного покрытия, и мебельной обивки, и светового оформления. Интерьер должен выглядеть гармонично, даже если пространство будет визуально разделено на зоны.

Что касается положительных моментов совмещения комнат, то их тоже немало. В первую очередь, это увеличение пространства и дополнительная освещенность за счет окна, расположенного в гостиной. Домочадцам не придется по очереди обедать или ютиться за маленьким столом, сжавшись в комочек. Несомненно, станет удобнее накрывать на стол и убирать грязную посуду, не накручивая лишние километры вокруг стен. Кулинарные хлопоты не будут отвлекать хозяйку от общения с семьей, присмотра за ребенком или участия «в жизни» телесериала.

Как видно, у идеи объединения кухни и комнаты много плюсов, но больше – минусов, поэтому прежде чем решиться на ее реализацию, следует взвесить все «за» и «против». Принятие решения в большей степени зависит от хозяина, но не нужно забывать и о нормах, указывающих возможность или невозможность совмещения нежилого помещения с жилым.

Варианты объединения

Несмотря на серийную схожесть домов старой постройки хрущевского периода, типовых проектов перепланировки с готовыми примерами сноса стен не существует. Каждый конкретный случай требует индивидуального подхода и согласований в определенных инстанциях. Решение зависит от нескольких факторов:

  • расположения несущих стен;
  • материала ограждающих конструкций;
  • вида кухонной плиты;
  • этажности квартиры;
  • предназначения ниже находящихся помещений.

Объединение кухни и комнаты производят двумя способами – открытым и закрытым. В первом случае ограждение полностью демонтируется, а во втором – частично (вырезается проем или устанавливается раздвижная перегородка). Выбор варианта зависит от технических возможностей перепланировки и дизайнерских задумок.

Наличие несущей стены между кухней и комнатой не допускает производить перепланировку путем полного сноса ограждения.

Визуально или временно разделить пространство на обеденную и кухонную зону после демонтажа перегородки можно несколькими способами:

  • уложить разные виды напольного покрытия;
  • смонтировать подиум под пищеблоком;
  • установить мобильную перегородку;
  • выполнить разноуровневый потолок;
  • поставить на границе барную стойку или обеденный стол;
  • прикрыть часть проема мебелью с открытыми полками.

Вариантов оформления общего помещения довольно много и наверняка найдется тот, который устроит всех домочадцев. Но для начала, все же, следует определиться с вопросом, можно ли объединить кухню с комнатой, и получить разрешение на снос стены по всем правилам. Только после этого можно будет приступать к работе.

Возможности перепланировки

Если между кухней и комнатой находится перегородка, то ее демонтаж не создаст никаких проблем. В капитальной стене допускается вырезать проемы, но только с обязательным усилением ограждающей конструкции. Объединение помещений можно выполнить чисто символически – вырубить небольшой оконный проем, который станет связующим звеном между кухней и комнатой. В него гармонично впишется стол, за которым хватит места всей семье.

За разрешением о сносе ограждающей конструкции необходимо обратиться в БТИ, специалисты которого по чертежам выяснят ее капитальность. Для несущей стены потребуется заказать обследование с выполнением технического заключения. На его основании делается проект по усилению ограждения после частичного демонтажа. Но для получения разрешения на перепланировку потребуется определиться еще с некоторыми нюансами, зависящими от эксплуатационных условий.

  • с электрической плитой;
  • с газовой плитой;
  • с газовой плитой в квартире на первом этаже или в случае расположения внизу нежилого помещения.
Электрическая плита

Разрешение на объединение кухни и комнаты, скорее всего, будет получено. Но в этом случае духовку, варочную панель или плиту, а также мойку в зону комнаты перемещать не допускается. Они должны оставаться на территории «старой» кухни.

Газовая плита

С одной стороны, объединенное помещение можно считать кухней, огражденной от других комнат дверями. Данное требование для пищеблоков с газовыми плитами прописано в противопожарных нормах. С другой стороны, под бывшей комнатой располагается жилое помещение соседей, а по санитарным нормам кухня над комнатой находиться не должна.

Избежать штрафов и получить новый техпаспорт поможет раздвижная перегородка на границе двух помещений или дверь в частично демонтированной стене.

Квартира на первом этаже с газовой плитой

Допускается объединять кухню с комнатой, под которой находятся нежилые помещения, без установки перегородки или двери между ними. Но при этом квартира должна иметь более одной жилой комнаты площадью не менее 8кв.м. В противном случае потребуется монтаж раздвижного ограждения.

Что дальше

После окончания ремонта вызывают представителей коммунальных служб, которые проверяют изменения согласно полученному разрешению и утвержденному проекту, после чего оформляют Акт перепланировки. Затем приглашается техник БТИ для замеров, дальнейшего составления плана, внесения изменений в документацию и выдачи техпаспорта. Только после этого перепланировка считается узаконенной.

Несоблюдение данной процедуры грозит штрафами и судом, который может закончиться конфискацией квартиры. Об этом не следует забывать.

Источник: http://semidelov.ru/mar/obedinenie-kukhni-i-komnaty-plusy-i-minusy-varianty-i-vozmozhnost/

Перенести кухню на место жилой комнаты

Вопрос: Добрый день! Интересует вопрос: могу ли я перенести кухню на место жилой комнаты в 3-х комнатной квартире? (если это НЕ возможно, то в каком нормативном документе это прописано?) Заранее спасибо!

Если под Вами нет жилых помещений (1-й или 2-й этаж), то можете. В остальных случаях перенос кухни в жилую комнату противоречит п.24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47: “Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается”. Более подробно о данном виде перепланировки Вы можете прочесть в статье перенос кухни .

Источник: http://resog.ru/perenesti-kuhnyu-na-mesto-zhiloj-komnaty

Можно ли перенести кухню в другую комнату?

Закон — это правило, обязательное к исполнению всеми гражданами государства.

В соответствии со ст. 25 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. (ч. 4 ст. 17 ЖК РФ).

На основании ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

П. 3 ст. 26 ЖК РФ содержит исчерпывающий список документов, которые собственнику необходимы для согласования проведения переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии ст. 27 ЖК РФ основаниями для отказа в согласовании, кроме прочих, может быть:

непредставление определенных ЖК РФ документов;

несоответствие проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения;

Положительное решение о сохранении помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии может быть принято в случае, если собственником были представлены все необходимые для этого документы, а результаты выполненных им самовольно работ не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрена возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

При рассмотрении дел о сохранении помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии зачастую в качестве третьего лица привлекается Управляющая организация. При этом, Управляющая организация обоснованно и в пределах своих полномочий, предоставленных Законом, пользуется правами лица, участвующего в деле.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных Законом, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений и иных лиц, готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных и жилых домах и т.д.

Таким образом, управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за создание и поддержание благоприятных и безопасных условий их проживания в этом многоквартирном доме.

Анализ норм судебной практики позволяет сделать вывод о том, что перепланировка/переустройство помещения в многоквартирном доме в ряде случаев заключается в изменении функционального назначения помещений в квартире. Собственники производят перепланировку, по результатам которой жилая комната становится кухней (кухней-гостиной), а кухня — жилой комнатой (Решение Новосибирского районного суда Новосибирской области от 13.03.2018г. по делу № 2-352/2018, Решение Верховного суда РФ от 22.09.2010г. По делу № ГКПИ10-786).

Возможно ли согласовать такое изменение назначения помещений и каким нормами руководствуется суд при вынесении решения по указанном вопросу?

В соответствии с п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (далее — Положение), не допускается размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни.

Вышеуказанный пункт Положения в императивном порядке запрещает размещение в многоквартирном жилом доме кухонь над жилыми комнатами. Каких-либо исключений, допускающих возможность расположения кухни над жилой комнатой, Положение не содержит.

Согласно п. 4.7. «Сан ПиН2.1.1.2645-10 Санитарно-эпидемиологических требований к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы», утвержденных Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 № 64, естественная вентиляция жилых помещения должна осуществляться путем притока воздуха через форточки либо через специальные отверстия в оконных створках и вентиляционные каналы. Вытяжные отверстия каналов должны предусматриваться на кухнях, в ванных комнатах, уборных и сушильных шкафах. Устройство вентиляционной системы должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую.

При этом, смещение межкомнатной перегородки (как отмечается в одном из материалов дела) в сторону помещения кухни для размещения на данном участке мокрой точки не означает устройство кухни, перенесенной по факту в жилую комнату в допустимых законом рамках.

Кухня, согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ – помещение вспомогательного использования, имеющее четкое функциональное предназначение, обладающее специфическим микроклиматом, требующее наличия соответствующей системы вентиляции, должный уровень инсоляции и т.д. Мокрая точка – средство обеспечения удовлетворения бытовых и иных нужд граждан при использовании кухни по ее функциональному назначению, к которым, в том числе, относятся: электроплита, элементы кухонной мебели, утвари и т.д. Таким образом, мокрая точка, находящаяся после переустройства над помещением кухни нижележащего этажа, не может быть признана самой кухней.

Видео (кликните для воспроизведения).

Поскольку кухня является помещением вспомогательного использования, в результате перепланировки — переноса кухни в жилую комнату изменяется функциональное назначение жилой комнаты, что, в силу п. 24 Положения, недопустимо. Указанное Положение согласно ч. 2, ч. 4 ст. 5 ЖК РФ является составляющей частью жилищного законодательства, принято высшим исполнительным органом государственной власти Российской Федерации в пределах его компетенции и в соответствии со ст. 8 ЖК РФ подлежит применению, в том числе к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилого помещения. Нормативно-правовых актов, имеющих большую юридическую силу, которые противоречили бы требованиям п. 24 Положения, не имеется, в связи с чем, наличие положительных заключений о соответствии работ по перепланировке и переустройству строительным и иным нормам не является достаточным основанием для сохранения жилого помещения в перепланированном/переустроенном состоянии.

Источник: http://www.burmistr.ru/blog/sudebnaya-praktika51303298/mozhno-li-perenesti-kukhnyu-v-druguyu-komnatu/

Перепланировка в квартире: что нельзя согласовать?

Вопросы о правилах перепланировки — одни из самых частых на нашем сайте. Мы попросили эксперта рассказать, в каких случаях согласовать планировку точно не получится и какие бывают исключения.

Что нельзя изменить на кухне?

Переносить кухню в гостиную или спальню.

Поэтому переделать квартиру в студию не получится: вы не сможете поменять расположение стояков канализации и водоснабжения. Также нельзя располагать кухню над жилой зоной соседей с нижнего этажа.

Но вы можете объединить кухню и гостиную, если у вас установлена электрическая плита. Или перенести кухню в коридор или кладовую, если заранее выделите пять квадратов под размещение кухни-ниши. При этом все оборудование придется оставить на своих местах.

Источник: http://www.inmyroom.ru/posts/31855-pereplanirovka-v-kvartire-chto-nelzya-soglasovat

Кухня надо жилой комнатой. Все-таки можно или нельзя? Добрый день!

Добрый день! Касательно перепланировки беспокоит такой вопрос: в квартире 2 ванные комнаты, хотели перенести кухню в гостиную( раковину пустить в другую канализацию второй ванной, то есть водопровод не тянуть через всю квартиру ) плита не газ. Когда уточнили — сказали так нельзя ни в коем случае. Ухудшение условий соседей снизу. Ок, отставили. Недавно наткнулась на проект нашего дома ( новострой, два года, сохранилась презентация от менеджера по продажам). И обратила внимание, что по проекту дома. До 17 этажа 4 Квартиры на этаже, а с 18 до 25 — 5 шт. И в один момент подучилось так, что у двух квартир 18 этажа Кухни находятся над гостиными 17 этажа ( так, как мы и хотели ) и это по проекту застройщика. Отсюда и вопрос — так все -таки можно или нельзя размещать кухню над жилой комнатой? Или что можно крупной корпорации не разрешено простым смертным ?? Вопрос актуален, тк затеваем полноценный ремонт и если естьвозмодность, кухню б перенесли, конечно. Заранее буду благодарна за ответы и помощь.

Мне нравится Закладка

Комментарии: 5

nusa2011
  • Нравится
  • Сохранить
anya_prokopieva13

Да, думаю надо узнать на что они ссылаются. Возможно, на фоне этого и нам можно будет))

  • Нравится
  • Сохранить

Похожие обсуждения

Перепланировка кухни. Встроенный шкаф.Можно или нельзя?

Стоит ли соединять кухню с комнатой

Добрый день, помогите не натворить себе проблем.

Кухня-гостиная из жилой комнаты

Людмила Щукина

может быть всё, что угодно. например, технический этаж между 17 и 18 этажом. владельцам квартир показывают только жилые этажи, и то, только в виде паспортов квартир. нужно смотреть рабочие чертежи на дом, чтобы делать выводы. и автор не пишет в какой он стране живет. и еще может быть в этом доме какие то невероятные технологии применили при проектировании ВК и перекрытий, что вопрос протечек снялся при экспертизе.

  • Нравится
  • Сохранить
Наталья Преображенская | Студия «Уютная Квартира»

80364460) Вы найдете полезную информацию)

  • Нравится
  • Сохранить
Artemova Olga

Перенос кухни на место жилой комнаты действительно запрещён.

СанПиН 2.1.2.2645-10 и СНиП 31-01-2003. Согласно этим документам к кухням предъявляются следующие требования:

блаблабла про площадь, вентиляцию и др.

Расположение: нельзя располагать кухню под туалетом или ванной другой (верхней) квартиры. Нельзя делать кухню над жилыми комнатами соседей (можно только над нежилыми помещениями). Из кухни нельзя делать выход в туалет.

Варианты переноса для типовых квартир:

1. Снос перегородки между комнатой и кухней. С этим вариантом обычно прблем не возникает, если плита электрическая. Помещение, оборудованное газовой плитой, по нормам, должно быть изолированным. Проект можно согласовать, если предусмотреть между кухней и комнатой раздвижные перегородки или прозрачную дверь.

2. Кухня в комнате. Получить разрешение очень сложно. Согласование выдают в трех случаях: если квартира находится на первом этаже, если ниже находится магазин или офис, если сосед снизу тоже согласовал такой перенос. Если плита газовая, потребуется разрешение газовых служб и, скорее всего, составление проекта реконструкции газопровода в доме.

3. Расширение кухни за счет санузла. А также перенос кухни на место санузла разрешается только в квартирах на последнем этаже и в двухуровневых квартирах (Согласно нормам, над кухней не может находиться «мокрая зона»).

4. Кухня в коридоре. Теоретически согласование возможно. Другие аналогичные варианты: кухня в гардеробной или в прихожей. Чтобы такая перепланировка кухни была согласована, важно обеспечить сюда доступ дневного света из окна. Т.е. придется делать прозрачные двери и перегородки.

Источник: http://www.houzz.ru/discussions/4508894/-

Что запрещено при перепланировке жилого помещения

Действующие правила перепланировки изрядно ограничивают фантазию многих владельцев квартир в типовых домах. Эти ограничения приняты не случайно, ведь перепланировка квартиры не должна создавать угрозу безопасности проживания в доме.

Итак, что запрещено при перепланировке жилого помещения, на соблюдение каких правил стоит обратить внимание при подготовке к проведению перепланировки квартиры?

Конечно же, не допускаются любые работы, которые ухудшают эксплуатационные характеристики вашего дома. Поскольку вы проживаете не в индивидуальном коттедже, а в типовой городской квартире, то и при проведении перепланировки помещений должны учитываться не только ваши предпочтения, но и интересы ваших соседей, и соблюдаться безопасность проживания.

Например, если вы планируете объединить помещения, первым делом поинтересуйтесь — не является ли стена между ними несущей, поскольку демонтаж несущих стен (не только полный, но даже частичный) — относится к запрещенным перепланировкам. Самые безобидные последствия таких работ — появление трещин на стенах, а в некоторых случаях — демонтаж несущей стены может привести и к ее обрушению.

На фото показан пример того, что бывает при перепланировке, проведенной с нарушениями. В данном случае имело место устройство непроектного проема в несущей стене этажом ниже, что вызвало растрескивание бетона.

При перепланировке кухни с объединением кухни и комнаты в гостиную жилищная инспекция откажет в согласовании данных работ, если на кухне установлена не электрическая, а газовая плита. Чтобы избежать этого, придется разделить помещения сдвижной перегородкой.

Допускается только устройство проемов в несущих стенах — после проведения инженерного обследования стены (в том числе и на смежных этажах) инженером из проектной организации-автора дома (например ГУП МНИИТЭП).

В перечень работ, на которые вам также не удастся получить разрешение, входят работы, в результате которых затрудняется доступ к отключающим устройствам общедомовых коммуникаций. Если при ремонте квартиры не будет обеспечено доступ к инженерным коммуникациям, то согласовать или узаконить перепланировку будет невозможно.

Даже если, к примеру, вид газовой трубы портит вам интерьер кухни, следует учесть то обстоятельство, что ГУП Мосгаз категорически против «замуровывания» труб в стену, поскольку в данном случае при утечке газа он скапливается в ограниченной полости. что в случае возгорания может привести к трагическим последствиям.

К тому, что запрещено при перепланировке квартиры, относятся и работы по переносу ванной комнаты, санузла, кухни со сменой функционального назначения помещений. Каким бы соблазнительным не казался вам вариант перепланировки с переносом кухни в комнату или на балкон — от проведения таких изменений лучше сразу отказаться.

Перепланировка с переносом кухни или ванной комнаты возможна только при соблюдении определенных условий, например, если ваша квартира расположена на первом этаже жилого дома, а под будущей кухней не будет расположено жилых помещений. Во всех остальных случаях перенос кухни относится к тому, что запрещено при перепланировке, и получить разрешения на него вам не удастся.

Жилищная инспекция также не согласует перепланировку, если ваш дом значится в списке на снос. Не получится узаконить и перепланировку по объединению балкона и комнаты или балкона с кухней, если проект не предусматривает установки раздвижных перегородок.

К тому, что запрещено при перепланировке квартиры относятся работы, затрагивающие систему вентиляции.

Для тех, кто только готовится к проведению перепланировки будет полезно знать, что если вы самовольно выполнили перепланировку квартиры, то в некоторых случаях можно будет в дальнейшем согласовать уже выполненные работы «задним числом». Законодательством предусмотрена ответственность за незаконную перепланировку квартиры. Вас обяжут выплатить административный штраф, а затем выпишут требования вернуть квартире прежний вид, в соответствии с действующим поэтажным планом БТИ, либо согласовать в установленном порядке.

Подробный список о тех работах которые запрещено проводить при перепланировке вы можете прочитать в постановлении правительства Москвы № 508-ПП

Выдержка из Приложения 1 Постановления 508-ПП в редакции 840:

«11. При производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не допускается:

11.1. Ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан.

11.2. Переустройство помещений или смежных с ними помещений, при котором они могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания.

11.3. Нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение.

11.4. Установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.

11.5. Ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.

11.6. Увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.

11.7. Перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления, на лоджии, балконы и веранды.

11.8. Устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления.

11.9. Нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов.

11.10. Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами.

11.11. Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов (в многоквартирных домах типовых серий).

11.12. Перевод технических подполий в подвалы.

11.13. Устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах.

11.14. Переустройство и (или) перепланировка чердака, технического этажа, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

11.15. Мероприятия (работы) по переустройству и (или) перепланировке в домах, признанных в установленном порядке аварийными.

11.16. Проведение работ, затрагивающих внешний облик многоквартирных домов и жилых домов, в том числе устройство мансардных окон, а также изменения габаритов жилых помещений (для объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия).

Частые вопросы о запрещенных перепланировках

Почему запрещено расширять ванную или санузел на площадь кухонь и жилых комнат?
СНиП 2.08.01-89
2.6. Вход в помещение оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых помещений (кроме жилых помещений, предназначенных для семей с инвалидами) не допускается.
Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях. Не допускается крепление приборов и трубопроводов непосредственно к межквартирным стенам и перегородкам, ограждающим жилые комнаты.

Можно ли размещать кухни над жилыми комнатами?
— Размещение кухни над жилой комнатой не допускается (п.24 Постановления Правительства РФ №47 от28.01.2006г.),

Можно ли размещать санузлы над кухнями?
— Не допускается размещение уборной над кухнями (п.9.22 СНиП 31-01-2003).

В какое время запрещено проводить ремонтные работы?
В соответствии с действующим законом города Москвы от 12.07.2002г. №42 «О соблюдении покоя граждан и тишины в ночное время в городе Москве» (в ред. от 21.11.2007г. №45), ремонтные работы не следует производить с 23.00 до 07.00 часов, т.е. в ночное время. Несоблюдение установленных запретов и ограничений относятся к административным правонарушениям, посягающим на общественный порядок и общественную безопасность, и являются основанием для привлечения к административной ответственности, предусмотренного ст.3.13 Кодекса города Москвы об административных правонарушениях. Протоколы по таким правонарушениям составляются должностными лицами органов внутренних дел (полиции) и дела указанной категории рассматриваются административными комиссиями управ районов города Москвы.

Дополнительно

Еще один пример последствий запрещенной перепланировки: трещины в бетонной стене, возникшие из-за демонтажа ее участка по прихоти собственника. Работы проводились без учета строительных норм и правил и без согласования с Мосжилинспекцией.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://www.pereplanirovkamos.ru/chto-zapresheno-pri-pereplanirovke.html

Перепланировка кухня над жилой комнатой

Оценка 5 проголосовавших: 1

Юрист со стажем работы более 9 лет.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА

УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Перенос кухни в жилую комнату: как узаконить перепланировку

Добрый день!

Я делаю ремонт в квартире. Хочу поменять местами кухню и жилую комнату. Как мне это узаконить? Подскажите порядок действий.

Михаил М.

Здравствуйте, Михаил!

Кристина Фролова

юрист

Мы бы с удовольствием осветили правильный порядок переноса кухни в жилую комнату, но его нет. К сожалению, такую перепланировку узаконить невозможно.

По закону запрещено размещать кухню над жилыми комнатами соседей снизу. Об этом говорится в пункте 24 постановления Правительства РФ от 26.01.2006 № 47. Передвинуть стенку и расширить кухню за счет другой комнаты тоже не получится.

Запрет не действует, если вы живете на первом этаже или на втором и под вами находятся нежилые помещения, например магазин продуктов или ресторан. В этом случае вы можете спокойно перенести кухню в другую комнату. Для этого нужно обратиться с проектом перепланировки и заявлением в местную жилищную инспекцию за разрешением.

Но есть нюансы.

Во-первых, в планах БТИ отражается только мойка и плита. Если вы не собираетесь их переносить, проблем с согласованием не будет. Кухонный остров и холодильник можно разместить и на жилой площади. То есть если вы хотите сделать кухню-нишу и большую столовую за счет комнаты, такая перепланировка закон не нарушит.

Во-вторых, плиту и раковину можно перенести в другие нежилые помещения — коридор или кладовую. А в ванную или санузел нельзя. Считается, что так вы ухудшите свои жилищные условия — расположите кухню под мокрой зоной соседей сверху.

п. 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10

п. 9.25 СП 54.13330.2016

Есть еще ограничение: в кухне обязательно должно быть естественное освещение. То есть в вашей новой кухне должно быть окно либо свет должен поступать из другой комнаты, например через стеклянную перегородку.

п.9.12 СНиП 31-03-2003

Получается, что кухню можно перенести в коридор или кладовую, но не в ванную.

Газовую плиту лучше вообще не трогать.

В-третьих, несмотря на то что под кухнями не должны находиться жилые помещения, можно увеличить комнату за счет кухни и наоборот. Для этого нужно сделать новую комнату нежилой на бумаге. В проектной документации такую комнату можно назвать кабинетом или гостиной.

Возможно, есть и другие хитрости, о которых знают дизайнеры. Для этого советуем обратиться к грамотному архитектору для разработки проекта.

Согласование проекта

Если вы решитесь на незаконную перепланировку, вас могут ждать неприятные последствия. Например, пожалуются соседи снизу, что вы гремите кастрюлями над их кроватью. Тогда к вам может прийти с проверкой жилищная инспекция. Она вправе выписать штраф 2000—2500 Р и предписать привести помещение в прежнее состояние. Придется все ломать и возвращать кухню обратно, иначе грозит суд и продажа квартиры на торгах.

п. 4.9.2 Приложения 4 к Постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508

п. 7.21 КоАП РФ

Кроме того, в будущем вы вряд ли сможете продать квартиру с незаконной перепланировкой. Ипотеку потенциальным покупателям банк точно не одобрит.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

какие изменения лучше узаконить – отвечает адвокат


Перепланировка квартиры может стать отличным решением, чтобы получить квадратные метры, удобные именно для вас и вашей семьи. Разумеется, не все задумки удастся воплотить в жизнь: некоторые виды работ запрещены законодательством. Как избежать штрафов, судебных разбирательств и других неприятностей, в очередном материале совместного с Белорусской республиканской коллегией адвокатов проекта расскажут адвокаты Специализированной юридической консультации № 1 Минска Екатерина Левчук и Ольга Назарова.



Несколько лет назад купили квартиру. Недавно узнали, что прежний собственник незаконно сделал перепланировку, объединив ванную комнату и туалет. Должны ли мы как новые собственники платить штраф? Кто должен узаконить перепланировку? За чей счет?


В настоящее время правоприменительная практика сводится к тому, что за самовольное переустройство и (или) перепланировку жилого помещения отвечает собственник недвижимого имущества, и, соответственно, получить согласование местного исполкома должен именно он.


На момент покупки квартиры необходимо было обратить внимание на наличие перепланировки. Все негативные последствия таких изменений могут быть возложены на нового собственника недвижимого имущества.


Вместе с тем при рассмотрении судом дела об административном правонарушении вы вправе приводить доводы и доказательства того, что самовольная перепланировка и (или) переустройство была осуществлена до момента приобретения вами этого жилого помещения (фотографии, свидетельские показания). Лишь при доказанности этого факта ответственность за указанное правонарушение будет нести прежний собственник.


За самовольное объединение ванной комнаты и туалета, если не были затронуты несущие конструкции, наступает ответственность в соответствии с ч. 1 ст. 21.16 КоАП.


Самовольное переустройство и (или) перепланировка жилых и (или) нежилых помещений, в том числе инженерных систем, без изменения несущей способности конструкций, влекут наложение штрафа на граждан в размере до 30 БВ (в настоящее время базовая величина составляет Br24,5). Если изменения привели к снижению несущей способности конструктивных элементов здания, а также при переоборудовании вентиляционных шахт и каналов, грозит штраф в размере от 30 до 50 БВ.


Является ли перепланировкой расширение дверного и оконного проема? К примеру, человек хотел бы французские окна.


В соответствии с положением о переустройстве и (или) перепланировке к этим работам относятся изменения в несущих конструкциях, а также устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках. Расширение и дверного проема, и оконного относятся к работам по перепланировке жилых помещений.


Для работ по изменению в несущих конструкциях требуется не только согласование (разрешение) местного исполнительного и распорядительного органа, но и разработка проектной документации. Для работ по устройству, увеличению проемов в ненесущих стенах и перегородках требуется лишь согласование (разрешение) местного исполнительного и распорядительного органа без разработки проекта.


В жилой комнате установили перегородку из гипсокартона, чтобы разделить функциональные зоны. Нужно ли это узаконить?


Если за счет устройства новых перегородок в квартире не изменится количество жилых комнат и подсобных помещений, то эти работы не относятся к работам по перепланировке жилых помещений и не требуют получения согласования (разрешения) исполкома.


Нужно ли согласовывать перенос полотенцесушителя?


После изменений, внесенных постановлением Совета Министров от 9 марта 2015 года № 180 в положение о переустройстве и (или) перепланировке, работы по переносу полотенцесушителя не относятся к работам по переустройству и (или) перепланировке и согласование (разрешение) исполкома на этот вид работ не требуется.


Правда, что газовики не позволят переоборудовать однокомнатную квартиру, где установлена газовая плита, в квартиру-студию, то есть объединить кухню с гостиной?


Законодательство содержит прямой запрет на объединение газифицированной кухни и жилой комнаты.


В соответствии с п. 4.6 Технического кодекса установившейся практики ТКП 45-3.02-324-2018 «Жилые здания. Строительные нормы проектирования» между кухней, в которой установлено газоиспользующее оборудование, и прихожей (коридором), а также при сообщении кухни посредством дверного проема со смежно расположенной жилой комнатой следует предусматривать установку внутренних межкомнатных дверных блоков.


Подобные запреты созданы, чтобы обезопасить остальные комнаты от возможного проникновения газа при его утечке. Поэтому между комнатой и газифицированной кухней всегда должна быть либо стена, либо дверь.


Выходом из такой ситуации может быть замена газоиспользующего оборудования на электрическое.


Можно ли официально провести работы по объединению лоджии или балкона с жилой комнатой и проложить туда теплый пол?


В соответствии с законодательством запрещаются работы по переустройству и (или) перепланировке балконов и лоджий в отапливаемые помещения.


При сдаче дома в эксплуатацию собственникам четко разъяснили, какие стены и колонны несущие. Требуется ли предварительное согласование сноса стены между жилой комнатой и кухней, которая не является несущей? Говорят, такую перепланировку можно узаконить постфактум.


Снос ненесущей стены относится к такому виду работы по переустройству и перепланировке, как изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок.


При выполнении этого вида работы пунктом 8 положения о переустройстве и (или) перепланировке предусмотрена обязанность получения согласования (разрешения) без разработки проектной документации.


Если перепланировка уже выполнена и владелец квартиры решил ее узаконить либо получил предписание о необходимости это сделать или привести жилье в проектное состояние, необходимо получить согласование исполкома. Для этого нужно написать заявление, уплатить государственную пошлину в размере 0,5 БВ и приложить необходимые документы. Их перечень установлен в Указе от 26 апреля 2010 года № 200 (редакция от 26 июля 2018 года) «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан».


После получения заявления с документами исполком должен осмотреть квартиру, поэтому целесообразно заранее определить время, в которое вы сможете предоставить доступ, и известить о нем представителя исполкома, принимающего у вас заявление. По результатам осмотра будет составлен акт технического осмотра. После этого исполком примет решение о согласовании (разрешении) переустройства и (или) перепланировки либо откажет в этом с указанием мотива отказа.


Адвокаты обратили внимание на то, что исполком откажет в согласовании (разрешении) переустройства и (или) перепланировки в таких случаях, как

  • представление инициатором переустройства и (или) перепланировки документов, в которых содержатся недостоверные сведения;
  • запрещение переустройства и (или) перепланировки в соответствии с законодательством;
  • возникновение угрозы обрушения конструкций жилого и (или) нежилого помещений в результате их переустройства и (или) перепланировки.


Если получен отказ исполкома в согласовании самовольных переустройства и (или) перепланировки, жилое и (или) нежилое помещения приводятся в прежнее состояние. Незаконные изменения вам придется устранить самостоятельно.


Если будет получено согласование (разрешение) на перепланировку и (или) переустройству, то по окончании работ следует обратиться в организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним для составления ведомости технических характеристик на изолированное помещение.


После изготовления ведомости следует обратиться в исполком для приемки выполненных работ, комиссия составит акт приемки. Лишь после утверждения исполкомом акта приемки выполненных работ необходимо обратиться еще раз в организацию по госрегистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним для составления нового техпаспорта на квартиру и государственной регистрации изменения недвижимого имущества.


За самовольное переустройство и (или) перепланировку жилых и (или) нежилых помещений законодательством установлена административная ответственность, в частности ст. 21.16 КоАП.


Однокомнатная квартира площадью 48 кв. м расположена в каркасно-блочном доме и сдавалась со свободной планировкой. Во время ремонта были построены две стены из блоков – получилась небольшая комната с раздвижной дверью, которая выходит в гостиную, совмещенную с кухней. Нужно ли узаконивать такую перепланировку?


Если в результате устройства новых перегородок (в данном случае построения стены из блоков) изменено количество комнат в жилом помещении, этот вид работы признается переустройством жилого помещения и подлежит согласованию с исполкомом.


Если вы сделали незаконную перепланировку, вам следует получить согласование исполкома, порядок которого был рассмотрен выше.


Собственник квартиры, расположенной на первом этаже многоэтажки, хочет пристроить балкон. Куда обращаться для согласования пристройки?


В соответствии с законодательством пристройка балкона относится к работам по реконструкции жилого дома.


Для принятия решения необходимо предварительно изучить, есть ли техническая возможность пристроить балкон. Инициатору рекомендуется обратиться за консультацией в отдел архитектуры и строительства, где ему подскажут, как лучше сделать проект и стоит ли вообще этим заниматься.


Чтобы получить разрешение на реконструкцию, ее инициатор подает в исполком заявление и представляет документы, перечисленные в подпункте 9.3.2 пункта 9.3 перечня административных процедур, осуществляемых госорганами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом № 200. Следует отметить, что отказ исполкома в выдаче разрешения на реконструкцию может быть обжалован в вышестоящий орган и (или) в суд.


Реконструкция жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных жилых домах проводится только по договорам строительного подряда с юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями, имеющими право на архитектурную, градостроительную и строительную деятельность.


После окончания работ жилое помещение подлежит обязательной приемке в эксплуатацию приемочной комиссией.


Далее необходимо составить новый техпаспорт на недвижимое имущество и произвести госрегистрацию этих изменений. Это осуществляют организации по госрегистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.


После перепланировки квартиры, расположенной этажом выше, качество жизни соседей снизу ухудшилось: теперь они слышат все разговоры, не говоря уже про другой шум. Можно как-то проверить, законно ли была проведена перепланировка?


За самовольные переустройство и (или) перепланировку жилых помещений статьей 21.16 КоАП установлена административная ответственность. Протоколы об этом нарушении могут составлять уполномоченные на то должностные лица сельских, поселковых, районных, городских и областных исполнительных комитетов, администраций районов в городах, а также организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих коммунальные услуги.


При возникновении подозрений относительно произведенной незаконной перепланировки соседями вы можете обратиться с жалобой на них в один из перечисленных органов (организацию), например в ЖЭУ.


В соответствии с Жилищным кодексом и правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, утвержденными постановлением Совмина от 21 мая 2013 года № 399 граждане обязаны обеспечить доступ в квартиру и расположенному в ней инженерному оборудованию работникам организаций для проверки соответствия помещения установленным санитарно-эпидемиологическим и техническим требованиям и проведения осмотров.


Откажет ли банк в предоставлении кредита на покупку квартиры, в которой не узаконена перепланировка?


Запрета в предоставлении банком кредита на приобретение жилого помещения, в котором имеется самовольная перепланировка, в законодательстве не содержится. Однако обращаем внимание, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи к покупателю подлежит государственной регистрации. Если регистратор обнаружит несоответствие результатов проверки характеристик недвижимого имущества данным, которые содержатся в представленных для осуществления госрегистрации документах, в регистрации будет отказано.


Поясните, какие работы согласно последним изменениям в законодательстве относятся к переустройству и перепланировке и требуют разрешения.


Чтобы определить, какие работы требуют согласования, нужно соотнести планируемые работы с перечнем работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений, который содержится в п.3 положения о переустройстве и (или) перепланировке. Этот перечень является исчерпывающим, и работы, не включенные в него, к работам по переустройству и (или) перепланировке не относятся.


Итак, к работам по переустройству и (или) перепланировке относятся:

  • замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления;
  • устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
  • изменения в несущих конструкциях;
  • изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
  • изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
  • устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках.


Для проведения одних видов работ нужно не только получение согласования (разрешения) исполкома, но и проект, других – только согласование.


Согласование исполкома, а также разработка проектной документации требуется, если производится:

  • замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления;
  • устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
  • изменения в несущих конструкциях.


Получение согласования (разрешения) без разработки проекта требуется при следующих работах:

  • изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
  • изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
  • устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках.


Какие риски несет покупатель квартиры с неузаконенной перепланировкой? Можно ли принять в наследство такую квартиру?


Новый собственник квартиры (покупатель, наследник) несет риск получить административное взыскание в виде штрафа за незаконную перепланировку и (или) переустройство жилого помещения, а также самостоятельно пройти процедуру получения согласования (разрешения) исполкома на эти изменения с понесением в связи с этим всех расходов.


По сообщению БЕЛТА

Перенос кухни в комнату или коридор, объединение балкона с кухней, согласование перепланировки

Перенос кухни в коридор, в прихожую, на лоджию

Перенос кухни в прихожую или коридор возможен, поскольку в этом случае все коммуникации будут размещаться над нежилыми зонами. Здесь необходимо учитывать следующее требование п.9.12 СНиП 31-03-2003 ип.5.1 СаНПиН 2.1.2.2645-10 – на кухне должно быть окно, либо естественное освещение должно поступать из другой комнаты.

Существует несколько препятствий, которые могут вам помешать или отбить желание переносить кухню в нежилое помещение:

  • Необходимость разработки проекта перепланировки.
  • Необходимость переноса вентиляции, канализации и водоснабжения.
  • Необходимость укладки гидроизоляции пола.
  • Если вы проживаете в старом доме, Жилищная инспекция не даст вам разрешения на перепланировку.
  • Освободившееся от кухни помещение нельзя будет использовать как жилую комнату.

Последнее ограничение можно обойти, если придать комнате статус нежилой. Если на экспликации комната будет нежилой (например, кабинетом), вы можете разместить в ней любую мебель и придать ей любое назначение. В данном случае все возможные риски вы берете на себя.

Лоджия или балкон совершенно не подходят для устройства на них кухни. Согласовать такие работы невозможно, поэтому от данного проекта придется сразу отказаться. Узаконить перенос кухни в данном случае также невозможно, помимо оплаты штрафа вас обяжут вернуть помещение в былое состояние.

Перенос кухни в нежилое помещение (коридор, прихожую) – один из наиболее распространенных и простых способов перепланировки. Однако чаще всего владельцы квартир делают выбор в пользу объединения кухни и коридора или комнаты.

Объединение кухни и комнаты

Самое первое препятствие, с которым сталкиваются владельцы недвижимости, желающие объединить комнату и кухню, – запрет на объединение в случае наличия на кухне газовой плиты (п. 11.18 Приложения постановления Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах»).

Запрет можно обойти – если в вашем доме это допустимо, вы можете перекрыть газовую трубу и установить электрическую плиту. Это повлечет увеличение платы за электричество, но вы сможете создать себе более комфортные условия для проживания.

Второе препятствие – расположение несущей стены между кухней и гостиной. В этом случае можно рассчитывать только на увеличение дверного проема. Снесение несущей стены запрещено законом.

Третье препятствие – если квартира однокомнатная, объединение зала и кухни приведет к исчезновению жилой комнаты, что недопустимо. В этом случае необходимо устройство легкой перегородки между кухней и комнатой. Если квартира двухкомнатная, можно снести перегородку полностью, если площадь второй комнаты более 8 кв.м.

Четвертое препятствие – чтобы получить разрешение от Мосжилинспекции на перепланировку, необходимо сохранить расположение коммуникаций на ее территории. Это условие не распространяется на владельцев квартир на первых этажах и над нежилыми помещениями. В остальных случаях плиту и мойку нельзя выносить за пределы «мокрой зоны» кухни, иначе они окажутся над жилыми помещениями соседей, что недопустимо.

Если вы готовы соблюдать эти условия, вам остается только подготовить проект будущей перепланировки. Проект в Москве вы можете заказать прямо в нашей компании вместе с услугой согласования перепланировки. Объединение кухни и гостиной – один из наиболее популярных способов расширения пространства у наших клиентов.

Как узаконить перепланировку в квартире в 2021 самостоятельно

Другие популярные вопросы по перепланировке

Что делать если купили квартиру с самовольной перепланировкой

Обратиться в суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии. Прежний собственник уже не имеет к объекту никакого отношения и привлечь его к процедуре оформления перепланировки не получится.

Можно ли продать квартиру с самовольной перепланировкой

Можно, однако при продаже могут возникнуть сложности. Среди покупателей недвижимости примерно 70% ипотечников, а им покупка такой квартиры будет недоступна. Покупателям с наличными, возможно, придется предложить небольшую скидку, т. к. самовольная перепланировка — весомый повод отказаться от покупки. Для собственника выгоднее получить согласие на сохранение помещения в МКД в переустроенном/перепланированном состоянии перед продажей.

Как узнать узаконена ли перепланировка квартиры

Текущее состояние объекта и местоположение его конструктивных элементов должно быть зафиксировано в техническом паспорте. Необходимо осмотреть квартиру и проверить,есть ли расхождения между реальными данными и  документом.

Соседи делают самовольную перепланировку — куда обращаться?

Вы можете подать жалобу или заявление в уполномоченный орган местного самоуправления. В Тюмени такие заявления принимает Государственная жилищная инспекция Тюменской области. При отсутствии выданного соседям разрешения на перепланировку инспекция обязана отреагировать.

Можно ли в панельном доме делать перепланировку

Допустимость работ по перепланировке определяется специалистом проектной организации после осмотра объекта.

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире

Это зависит от условий ипотечного договора. Обычно в нем прописывается недопустимость выполнения переустройства или необходимость уведомить банк о планируемой перепланировке.

Перенос кухни: что нужно учесть?

Перепланировка квартиры, предполагающая перенос кухни в другое место, становится все популярнее. Причины могут быть самыми разными:

  1. Желание создать дополнительную комнату в связи с прибавлением в семье. Это отличная альтернатива варианту советских времен, когда одному из домочадцев ставили небольшой диванчик на кухне.
  2. Стремление рационально распорядиться квадратными метрами. Некоторые застройщики делают огромные кухни и маленькие комнаты, и не все считают это правильным. А если в квартире предусмотрены большие вспомогательные помещения, куда поместится вся кухонная мебель, можно оптимально перераспределить назначение комнат.
  3. Мечта о нестандартной планировке. Хотя сегодня жилые комплексы отличаются планировками друг от друга, стремление к уникальности в людях не иссякает. Перенос кухни позволяет создать квартиру, единственную в своем роде.
  4. Все эти мотивы вполне оправданы, и, если появляется необходимость, можно смело проводить перепланировку. Главное – учесть все требования и нормы, ведь где-то кухню размещать можно без проблем, а где-то – категорически запрещено.

Куда можно переносить кухню

Самый соблазнительный вариант для многих владельцев квартир – разместить кухню в комнате. Однако доступен он лишь тем, кто проживает на первом этаже и не имеет соседей снизу. Также привилегии есть у обладателей двухуровневых квартир, но тут есть одно уточнение. Свободно переносить кухню можно только на втором уровне, чтобы внизу оказалось свое же жилище.

Оптимальными вариантами являются вспомогательные нежилые помещения – коридоры, кладовки, гардеробные в прихожей. В этом случае проблем не возникнет, но только если учесть все нюансы, о которых речь пойдет чуть ниже.

На фото – размещение кухни в зоне бывшей кладовой

Бывает, люди хотят перенести кухню в ванную. Здесь также препятствием становятся соседи, однако не снизу, как в случае с комнатой, а сверху. Поэтому одобрить подобную перепланировку могут лишь для квартиры, находящейся на последнем этаже.

Куда нельзя переносить кухню

Запреты в этой сфере базируются в основном на положениях СНиПов. Так, не получит одобрение проект, предусматривающий размещение кухни над жилой комнатой соседей снизу и под санузлом соседей сверху.

Не следует высвободившееся на месте кухни помещение называть жилым, даже если вы планируете обустроить там спальню. В любом случае по документации оно будет проходить как нежилое – таково его первоначальное предназначение. В проекте бывшую кухню можно обозначить как кабинет или вспомогательное помещение.

На фото – создание кабинета на месте бывшей кухни

Особенности переноса кухни

Как уже упоминалось, даже при выборе правильного расположения следует обеспечить все необходимые условия для функционирования кухни:

  1. Наличие естественного освещения. Если вы решили разделить комнату на две части и отвести под кухню ту, где не осталось окна, такой проект экспертизу не пройдет.
  2. Минимально допустимая площадь. Даже если вы не поклонник больших кухонь, не стоит делать их меньше 5 кв. м – это противоречит законодательству.
  3. Наличие всех необходимых коммуникаций (вентиляция, водоснабжение, водоотведение и газ).

Последний пункт содержит особенно много нюансов, поэтому стоит рассмотреть его подробнее.

Особенности переноса инженерных коммуникаций

Из главных атрибутов кухни лишь холодильник может находиться в любом месте. Для плиты отводится определенная зона. И если квартира газифицирована, то плиту нельзя размещать далеко от газовой трубы. В случае, когда обеспечить это невозможно, иногда отказываются от газификации в отдельно взятой квартире и приобретают электрическую плиту. Однако в этом случае перепланировка ощутимо усложняется, ведь придется переваривать магистраль.

Особого внимания заслуживает вентиляция. Одна из причин, почему люди высвобождают площадь за счет переноса кухни, а не ставят кровать прямо там, – запахи. В процессе готовки они могут пропитать все вокруг. Но если вы переместите кухню и не позаботитесь о вентиляции, эти ароматы будут проникать даже в смежные комнаты и пропитывать шторы, постельное белье и одежду домочадцев.

Не следует располагать мойку слишком далеко от стояка, иначе не будет соблюден необходимый уклон труб для беспрепятственного водоотведения и вам придется поднимать пол.

По поводу того, как легально перенести кухню без нарушений, вас проконсультируют специалисты агентства «Город». Также они возьмут на себя все хлопоты по согласованию перепланировки, а при необходимости и составят проект.

На фото – создание кабинета на месте бывшей кухни

Сохранить статью:

Подписаться на новые статьи

Часто задаваемые вопросы по перепланировке квартир

В этом разделе вы можете найти ответы на наиболее часто задаваемые вопросы по услугам:

  1. Согласование перепланировки (вопросы о получении разрешения на перепланировку и нормах)
  2. Перепланировка квартиры в панельном доме (особенности согласования и проведения строительных работ в панельных домах)
  3. Утверждение перепланировки (вопросы об узаконивании самовольно выполненной перепланировки)
  4. Создание проекта перепланировки и его согласование (вопросы о разработке архитектурного проекта, нюансах согласования)
  5. Техническое обследование (вопросы о целях и нюансах технического обследования квартиры)
  6. Строительные работы и технический надзор (вопросы по реализации проекта перепланировки, усиления несущих)
  7. Создание дизайн-проекта перепланировки (вопросы об отличиях архитектурного и дизайн-проекта)

Вы можете подробно узнать о самих услугах по перепланировке здесь..

Задать вопросы которых Вы не смогли найти в этом разделе, а также уточнить стоимость и получить консультацию по услугам Вы можете прямо сейчас у наших специалистов по телефонам:

Velcom: 8 (029) 1-151-252, 8 (029) 1-151-242

МТС: 8 (029) 7-581-252

Согласование перепланировки

1.     Можно ли согласовать перепланировку самому?

Да, однако обычно отсутствие опыта и знаний в этой области приводит к растягиванию процесса на месяцы, а в некоторых случаях на несколько лет, что подразумевает не одну переделку документов и огромные временные потери обивания порогов инстанций.

2.     Что делать, если у меня было решение исполкома, но я не разрабатывал проект?

Если Вы ещё не начали строительных работ – необходимо разработать и согласовать архитектурный проект. Если же строительные работы выполнены – Ваша перепланировка считается выполненной самовольно и её необходимо утвердить по факту.

3.     Возможна ли перепланировка однокомнатной в двухкомнатную

Да, такая перепланировка однокомнатной квартиры возможна при условии соблюдения строительных норм по минимальной площади комнат, а также при отсутствии ухудшения жилищных условий.

4.     Возможна ли перепланировка двухкомнатной в трёхкомнатную

Да, такая перепланировка двухкомнатной квартиры возможна при условии соблюдения строительных норм по минимальной площади комнат, а также при отсутствии ухудшения жилищных условий.

5.     Возможна ли перепланировка хрущевки (панельный дом)?

Да, однако необходимо помнить, что будет необходим расчёт и усиление проёмов в несущих стенах.

6.     Можно ли объединить ванну и туалет?

Да, такие изменения делаются в каждой второй перепланировке.

7.     Можно ли увеличить размер ванной/санузла за счёт другой площади?

Да, за счёт площади коридора – расширение ограничено только площадью самого коридора. Увеличение за счёт другой жилой площади – не более чем на 25% от существующей площади с/у или ванной.

8.     Можно ли перенести санузел в другое место в квартире?

Да, если в квартире проходит ещё один стояк, используемый квартирами выше или ниже. Обычно он проходит в помещении кладовой, на территорию которой и можно перенести санузел.

9.    Можно ли перенести кухню в другое место в квартире?

Да, если квартира оборудована электроплитой, то кухню можно перенести на часть коридора, а в отдельных случаях и на жилые комнаты. Если же у Вас газовая плита, перенести кухню не получится.

10.    Можно ли объединить кухню и жилую комнату?

Да, если у вас электроплита. Если же плита газовая, то между помещениями необходимо установить дверь (распашную, раздвижную или дверь-гармошку). Подробную информацию можно получить у нашего специалиста.

11.    Можно ли сделать нишу в вентиляционной шахте на кухне?

Нет, это категорически запрещается на любом этаже дома.

12.   Где можно узнать порядок перепланировки квартиры?

Эту информацию можно прочесть в соответствующих разделах сайта либо проконсультироваться у нашего специалиста.

Согласование перепланировки в панельном доме

1.     Можно ли делать проёмы в несущих стенах?

Да, необходимо только сделать расчёт допустимых размеров и правильно усилить сделанные проёмы.

2.     Какого размера может быть проём?

Для определения размеров проёма необходимо делать расчёт на основе исходной информации: этаж, этажность дома, тип дома, материал и толщина стены, сделаны ли перепланировки этажами выше. Принципиальную возможность и примерные размеры можно выяснить у нашего специалиста после анализа исходных данных (документов и желаемых размеров).

3.     Что такое «усиление проёмов несущих стен»?

Усиление проёмов – это работы по сбору и монтажу металлической конструкции, которая возьмёт на себя нагрузку, «лежавшую» на удаляемой части стены. Типовое усиление может быть двух видов – уголками или швеллерами. Уголки – это конструкция, встраиваемая в сам проём. Швеллеры – это «рельсы», закрепляемые по периметру проёма с обоих сторон стены. Получить дополнительную информацию и увидеть примеры усилений можно обратившись к нашим специалистам.

4.     Можно ли обойтись без усиления проёмов?

Нет, так как иначе нарушается несущая способность стены, что чревато трещинами и разрушением стен. Более того без усиления невозможно утвердить перепланировку и получить новый технический паспорт.

5.     Можно ли своими силами сделать проёмы, а затем заказать усиление?

Нет, этого не стоит делать, т.к демонтаж стен проходит по особой технологии, по которой сначала ставятся усиления, а затем происходит удаление части стены. Более того для таких работ необходимо специальное оборудование. Самостоятельный демонтаж может привести к образованию трещин и других разрушений.

6.     Что делать, если проём уже сделан, а усиление не производилось?

Необходимо сделать расчёт усилений по факту сделанного проёма и смонтировать эти усиления. Далее вы заканчиваете перепланировку, проходите утверждение самовольно выполненной перепланировки и получаете новый технически паспорт.

Утверждение самовольно выполненной перепланировки

1.     Зачем необходимо узаконивать самовольную перепланировку?

Во-первых, квартиру с незаконной перепланировкой значительно сложнее продать. Во-вторых, при любых действиях с документами на квартиру либо необходимости восстановить утерянные, необходимо будет узаконить перепланировку. В-третьих, при обнаружении самовольной перепланировки сотрудниками ЖЭС, Товарищества собственников, ЖРЭО или Администрации района, они обязаны подать на Вас в суд.

2.     Как могут обнаружить незаконную перепланировку?

Чаще всего перепланировку обнаруживают по жалобе соседей; если Вас/Вы кого-то затопили; при плановом обследовании инженерных сетей;

3.     Какие санкции применяют за  незаконную перепланировку?

Штраф в размере от 10 до 30 базовых величин и требование узаконить перепланировку. При правильном подходе можно получить минимальный штраф и максимально быстро узаконить самовольную перепланировку.

4.     Где можно проконсультироваться по возможности узаконить мою перепланировку?

Вы можете получить консультацию в ЖРЭО, ЖЭС, Товариществе собственников, Администрация района, однако следует помнить, что инженеры должны будут сразу после обнаружения незаконной перепланировки подать в суд в связи с административным правонарушением. Вы можете проконсультироваться в незаинтересованной коммерческой организации, такой как наша – в случае сложностей мы подскажем, что необходимо своевременно сделать, чтобы перепланировка была узаконена без проблем.

5.     Могут ли дать штраф и заставить вернуть исходную планировку?

Да, но это очень редкие случаи! Для анонимной консультации по данному вопросу Вам необходимо обратиться к нашему специалисту – мы подскажем, есть ли у Вас критичные расхождения со строительными нормами, и если да, то как их устранить наименее затратным путём.

6.     Нужен ли проект для утверждения перепланировки по факту?

Нет, необходимо только техническое заключение о состоянии квартиры.

Разработка и согласование проекта перепланировки

1.     Можно ли делать перепланировку без архитектурного проекта?

Да, но только в случае, если демонтируются или возводятся не несущие стены без затрагивания коммуникаций (электрики, сантехники, отопления). В остальных случаях необходимо разрабатывать проект.

2.     Можно ли проводить согласование с дизайн-проектом?

Нет, так как оформление и содержание дизайн-проекта не соответствует нормативам подготовки документации и согласования перепланировки Постановление №1805 Совета Министров РБ, а также не содержит нужных лицензий.

3.     Можно ли разработать архитектурный проект самому?

Нет, разработать проект может только специалисты и организация, имеющая соответствующих специалистов и лицензии.

Техническое обследование

1.     Когда и зачем делать техническое обследование?

Техническое обследование делается в двух случаях: 1. Перед разработкой архитектурного проекта, если будут затронуты несущие стены; 2. Во время узаконивания самовольной перепланировки. Подробнее читайте здесь.

2.     Где можно получить консультацию по тех. обследованию моей перепланировки и, возможно, заказать услуги?

Это можно сделать у наших специалистов по телефонам, указанным выше.

Строительные работы и технический надзор

1.     На какие строительные работы нужны лицензии?

Лицензии нужны на: демонтаж и усиление несущих, работы по сантехнике и электрике.

2.     Зачем нужны лицензии строителей?

Лицензии строителей, выполнявших работы по перепланировке, подаются с остальными документами на исполком.

3.     Зачем перед строительными работами заключать договор на технический надзор?

Организация, выполняющая технический надзор, имеет лицензии на освидетельствование, что строительные работы выполнены в соответствии со строительными нормами и архитектурным проектом. Эта организация подписывает акты скрытых работ, а затем и документы для исполкома.

4.     Что такое акты скрытых работ и для чего они нужны?

Строительные работы, результат которых после отделки не виден, называются «скрытыми». К таким работам относятся: усиление проёмов в несущих стенах, гидроизоляция в «мокрых» помещениях, укладка электропроводки и другие. Акты на скрытые работы свидетельствуют, что «скрытые» работы выполнены по строительным нормам. Данный документ подписывает представитель технического надзора и организация, выполнявшая работы. Далее акты скрытых работ прикладываются в пакет документов и подаются на исполком, чтобы получить новый технический паспорт после перепланировки.

Будем рады ответить на Ваши вопросы и оказать качественные услуги.

Переоборудование гаража 101: как превратить гараж в жилое пространство

Заинтересованы в превращении недостаточно используемого гаража в жилое пространство? Вот ваше исчерпывающее руководство по всему, что вам нужно знать для переоборудования гаража.

Посмотрите на это удивительное переоборудование гаража до и после ремонта, которое вдохновит ваш проект!

Может ли переоборудование гаража стать жилым помещением?

Да, ваш гараж определенно может стать жилым пространством!

Для того, чтобы сделать это по закону, вы должны преобразовать гараж, превратив его либо в гостевой квартал, либо в вспомогательную жилую единицу.Гостевой квартал — это жилое пространство, в котором есть ванная и барная стойка, но нет кухни. Эти апартаменты не могут быть сданы в аренду на длительный срок, но могут использоваться членами семьи или гостями.

Дополнительное жилище, по сути, это собственная полностью функциональная квартира. Имеет отдельный вход, кухню, ванную комнату и жилую площадь.

И гостевые помещения, и дополнительное жилое помещение должны располагаться на жилых участках, на которых уже есть дом на одну семью. Не знаете, что выбрать для своей собственности? Закажите у нас бесплатную телефонную консультацию, и мы поможем вам решить!

Вам нужно разрешение на строительство, чтобы превратить гараж в комнату?

Да, вам нужно разрешение на строительство, чтобы провести практически любую реконструкцию вашего дома.

В случае переоборудования гаража необходимо соблюдать строительные нормы, правила пожарной безопасности и местные нормы зонирования. Хорошая новость для калифорнийцев заключается в том, что любой дом на одну семью может превратить свой гараж в квартиру.

Многие люди незаконно превращают гаражи в жилые помещения без соблюдения местных строительных норм.

Это не только чрезвычайно опасно для всех, кто живет в незаконном жилом доме, но также опасно для домовладельца, поскольку оставляет их открытыми для судебных исков.Представьте, что вы сдаете в аренду кому-то незаконно переоборудованный гараж, и он устраивает пожар.

Вы не только несете 100% ответственность за нанесенный ущерб, но и если они поранились, вы попадаете на крючок их медицинских счетов и оставляете себя открытым для серьезного судебного процесса.

Это очень рискованно! Ознакомьтесь с нашей статьей о легализации незаконного ADU, если он у вас уже есть.

Сколько стоит переоборудование гаража в квартиру?

Как правило, вы можете ожидать, что переоборудование гаража будет стоить от 90 000 до 120 000 долларов, если вы находитесь в крупном мегаполисе.

Стоимость зависит от географического положения.

В дополнение к жестким затратам, которые будут вашими затратами на строительство, будут мягкие затраты, связанные с вашим проектом, которые будут включать такие вещи, как плата за проектирование, разрешения, расчеты титула 24. См. Образец бюджета ниже.

Затраты на переоборудование гаража:

Мягкие затраты:

  • Плата за проектирование (технико-экономическое обоснование, схемы, компакт-диски): 8000–13000 долларов США Фактические затраты:

    • Гидроизоляция, подпорные стены или работы на стройплощадке: 2,00-10,000 долларов
    • Стоимость строительства: 70,000-100,000 долларов
    • Не включенные приборы: 2,000-4,000 долларов

    Сборы и разрешения:

    Это то, что дороже, чем вы ожидали? Ты не одинок.Мало того, что люди резко недооценивают стоимость переоборудования гаража, в Интернете циркулирует тонна неверной информации! HomeAdvisor.com перечисляет конвертацию гаража с 5 986 до 19 163 долларов.

    Подождите. Какие?

    Откуда они берут эти номера? Я думаю, что разногласия заключаются в том, что люди добавляют пол, немного гипсокартона и бросают диван. Это не увеличивает стоимость недвижимости и не может использоваться в качестве «жилого» жилого помещения.

    Мы помогли сотням домовладельцев на законных основаниях превратить свои гаражи в сдаваемые в аренду квартиры, что позволило им получать пассивный доход от аренды и увеличивать свою собственность.

    Если вам нужна помощь с переоборудованием гаража или проектом какой-либо квартиры для бабушек, свяжитесь с нами.

    Теперь, прежде чем вы почувствуете тревогу по поводу цен на вещи, ознакомьтесь с приведенным ниже примером и возрадуйтесь!

    Добавляет ли ценность превращение гаража в комнату?

    Совершенно верно! Хотя есть много споров о том, НАСКОЛЬКО он добавляет ценности.

    Рассмотрим пример:

    Домовладелец в Лос-Анджелесе потратил 107 тысяч долларов на переоборудование своего гаража. В итоге он расширил площадь существующего гаража и сделал сводчатый потолок очень стильной и удобной квартирой.

    Стоимость переоборудования гаража:
    Структурные планы: 3000 долларов
    Проверка плана и разрешения: 6000 долларов
    Строительство, рабочая сила, приспособления и отделка: 98000 долларов
    Общий бюджет: 107000 долларов

    Сейчас он арендует эту красивую квартиру с одной спальней за 1800 долларов в месяц. По его оценкам, весь проект окупится за три года. Тогда он будет приносить дополнительно 22 тысячи в год.

    Это потрясающий депозитный доход!

    Наибольшую рентабельность инвестиций в переоборудование гаража получают домовладельцы, которые планируют владеть своей недвижимостью на длительный срок.

    Фактически, мы подсчитали, что переоборудование гаража стоимостью 100 000 долларов, сдаваемого в долгосрочную аренду, принесет 1,5 миллиона долларов инвестиций в течение 30-летнего периода. Это 15-кратная рентабельность инвестиций.

    Предполагается, что переоборудование гаража сдается на длительный срок. При этом также учитывается рост стоимости недвижимости, а также инфляция.

    Домовые ласты рассматривают переоборудование гаражей как способ быстрого увеличения стоимости собственности

    На самом деле люди настолько уверены, что превращение гаража в жилое пространство добавляет ценности, что ласты начинают искать недвижимость с отдельно стоящими гаражами на две машины и переделка гаража как часть переоборудования дома.

    Поскольку дополнительное пространство теперь рассматривается как дополнительные квадратные метры, это может значительно увеличить стоимость дома.

    В некоторых случаях оценщики могут даже использовать подход, основанный на доходе, для оценки собственности. Это означает, что они относятся к нему, как к дуплексу, путем определения справедливой рыночной арендной платы за каждую квартиру на основе сопоставимой арендной платы за другую недвижимость — какой доход может приносить эта собственность.

    Инвесторы тоже жаждут поучаствовать в игре ADU. Они видят в этом относительно простой способ увеличить доход от сдачи в аренду недвижимости.

    Использование переоборудования гаража для помощи своей семье

    Помимо получения дохода от аренды, некоторые домовладельцы заинтересованы в переоборудовании своего гаража, чтобы помочь стареющему члену семьи.

    По данным SeniorAdvice.com, расходы на проживание в Калифорнии колеблются от 33 до 300 долларов в день, а средние расходы составляют около 125 долларов. Ежемесячная стоимость в среднем составляет примерно 3750 долларов США или около 45 600 долларов США в год.

    Вау! Это много…

    Дома престарелых еще дороже.Средняя стоимость отдельной комнаты в доме престарелых в Лос-Анджелесе составляет 9 125 долларов в месяц или 109 500 долларов в год.

    Превращение гаража в жилое пространство для пожилого члена семьи по-прежнему позволяет им сохранять независимость, в то же время имея возможность оставаться рядом с семьей, которая может помочь. Семьям с маленькими детьми часто полезно иметь рядом бабушку и дедушку, которые помогают присматривать за детьми.

    Фактически, причина номер один, по которой мы видим людей, заинтересованных в строительстве дополнительного жилья (бабушкиной квартиры), — это размещение стареющей семьи f.

    Профессиональные советы по переоборудованию гаража для пожилых людей Семья:

    • Изучите универсальный дизайн. (Универсальный дизайн — это дизайн и композиция среды, обеспечивающая доступ, понимание и использование в максимально возможной степени для всех людей, независимо от их возраста, размера, способностей или инвалидности.)
    • Сделайте дверные проемы шире для размещения инвалидных колясок
    • Устранить пороги. При использовании ходунка может быть очень трудно переступить порог высотой даже 1/2 дюйма.
    • Сохраняйте контраст цвета столешницы и пола. Поэтому, если вы используете пол из светлого дерева, установите более темные столешницы.
    • Избегайте блестящих высокоглянцевых поверхностей

    Преобразование гаража в планы этажей жилого помещения

    Вот несколько примеров планировок переоборудования гаража, которые идеально подходят для помещений с одной спальней или студии.

    Можно ли переоборудовать гараж в бабушку?

    Да! Фактически, превращение вашего гаража в квартиру для бабушек — один из немногих способов ЮРИДИЧЕСКИ превратить его в жилое пространство.

    В Калифорнии, Вашингтоне, Портленде, Остине, Денвере, Боулдере и других местах в Соединенных Штатах преобразование существующей разрешенной конструкции, например гаража, никогда не было таким простым. Если вам нужен совет по переоборудованию гаража, скачайте это бесплатное руководство, чтобы начать работу.

    Юридическая бабушкина квартира имеет ванную комнату, жилую площадь, отдельный вход и кухню. Хотите узнать больше об основах «бабушкины квартиры»? Прочтите эту статью.

    Можно ли поставить ванную комнату в гараже?

    Да.Чтобы легально переоборудовать гараж, необходимо превратить его в подсобное жилище. По закону в ADU есть ванная комната, кухня, жилое пространство и отдельный вход.

    Что делать с проезжей частью после переоборудования гаража?

    В большинстве случаев подъездную дорожку можно оставить как есть.

    Обеспечивает легкий доступ для арендатора или члена семьи, проживающего в переоборудованном гараже. Если вы хотите создать какое-то разделение от подъездной дорожки и агрегата, вы можете создать небольшую площадку для террасы, которая даст жильцам доступ к открытому пространству.

    Это также может создать впечатление, что преобразованное пространство является частью оригинального дизайна дома.

    Нужно ли мне заменить парковку на переоборудование гаража?

    Да! В Калифорнии, если вы переоборудовали гараж, вы должны заменить парковку, которую вы превратили в жилое пространство.

    Итак, если вы переоборудовали гараж на две машины, вы должны заменить два парковочных места где-нибудь на вашем участке.

    К счастью для вас, подъездная дорожка может учитываться при парковке.В разных городах разные требования к парковочному месту, но, как правило, это место размером 9 × 18,5 футов с жестким ограждением, что означает, что оно не может быть грязным.

    Еще одна хорошая новость, парковка может быть тандемной на подъездной дорожке. Так что вы можете оставить подъездную дорожку как есть.

    Самые дешевые способы переоборудования гаража:

    • Оставайтесь в пределах существующей оболочки здания. Если вы начнете сносить несущие стены, ваши расходы быстро возрастут.
    • Используйте Craigslist, чтобы найти бывшую в употреблении технику.
    • Проверьте свой местный магазин Habitat for Humanity Resell.
    • Убедитесь, что вы получили несколько предложений генподряда. В заявке должно быть указано все, что включено, а также объем работ. Внимательно прочтите это.
    • Некоторые отделочные работы выполняйте самостоятельно. Использование справедливости в отношении пота может сэкономить деньги на проекте. Просто помните, что вы часто торгуете стоимостью / временем. Как правило, профессионал может выполнять работу быстрее и эффективнее, чем вы. Так сколько стоит ваше время?

    Заманчиво срезать углы в подобном проекте, но помните, что ваш дом — это самое крупное вложение, которое вы сделаете в своей жизни, и вы получаете то, за что платите.

    Наем правильной команды может показаться более дорогостоящим, но, в конце концов, они избавят вас от кошмаров с городом, непредвиденных расходов на бюджет и не дадут вам ворочаться по ночам.

    Можем ли мы помочь вам начать работу над проектом? Обратитесь за бесплатной консультацией.

    5 правил проектирования кухонь, которые нарушат в 2021 году

    Кухня — это главный центр дома — в конце концов, именно здесь готовят еду, чтобы накормить вашу семью, и где обычно собираются гости (когда вы снова можете их принять в безопасности), независимо от того, насколько тщательно вы организовали свою кухню. гостинная.Из-за этого кухня является ключевым моментом продажи, который может отпугнуть некоторых людей от нестандартного мышления, когда дело доходит до дизайна кухни.

    Но вот в чем дело: эксперты по дизайну кухни говорят, что 2021 год — не тот год, чтобы сдерживаться. Теперь вы можете оценить внешний вид своей кухни и подумать: «Если она не сломана, не чините ее». Но новый год представляет собой надежду и новые начинания, в отличие от любого другого в недавней памяти. Поэтому, когда дело доходит до обновления самого сердца вашего дома, позвольте себе проявить творческий подход и нарушить некоторые правила.

    Правило № 1, чтобы нарушить: у вас должны быть громоздкие верхние шкафы.

    Избавьтесь от верхних шкафов.

    Косентино

    Что за кухня без необходимого места для хранения всех ваших стаканов, кружек и тарелок? Конечно, вам нужно место, где можно разместить всю посуду, но бывает и слишком много мебели. А отказ от мебели может значительно улучшить внешний вид вашей кухни.

    «Стандартный подход к хранению на кухне включает шкафы наверху, но это одно из моих любимых правил дизайна, которое я могу нарушить, — говорит дизайнер интерьеров из Хьюстона Нина Магон.«Мне нравится вообще убрать верхние шкафы; это делает пространство больше ».

    Избавление от верхних шкафов освобождает пространство на стене для чего-то визуально ошеломляющего, например, искусства или целой плиты, которая простирается до потолка в драматической цветовой гамме, добавляет Магон. «Это мгновенно улучшает эстетику».

    Но где будут жить все ваши салатники и мелкая бытовая техника?

    Magon предлагает максимизировать хранение в островных или базовых шкафах, где все легко добраться.

    Правило № 2, которое необходимо нарушить: кухонный остров должен быть стационарным

    Фото Godsey Homes

    Хотя вы можете подумать, что острова нужно прикреплять к полу с помощью шкафов внизу, такой дизайн не всегда работает на небольших кухнях.

    «Не ограничивайтесь традиционным дизайном и создавайте более гибкие пространства», — говорит дизайнер интерьеров Эшли Рамси из Торонто. «Мобильный кухонный остров с открытым основанием (164,99 долл. США, Wayfair) позволяет этому элементу быть активным элементом, который при оснащении запираемыми колесиками может перемещаться в соответствии с вашими потребностями, а не просто служить компонентом хранения.”

    ___

    Часы: Готовьте! Макияж для мини-кухни за 500 долларов или меньше

    ___

    Плавучий остров может служить местом для выполнения домашних заданий днем ​​и станцией для приготовления пищи во время еды — идеальное место для многозадачности в карантине.

    «Чтобы добиться этого, добавьте в смесь стол с высотой прутка, покрытый сверхпрочным покрытием, таким как Silestone или Dekton от Cosentino», — говорит Рамси.

    Правило № 3, чтобы нарушить: держите кухню полностью белой

    Фото: Centered Interiors

    При переделке кухни первое, о чем вы можете подумать, — это цветовая гамма.Белый — всегда популярный и безопасный выбор. Но для таких дизайнеров, как Магон, полностью белая кухня часто является первым нарушением правила дизайна, и она ожидает, что другие сделают это в 2021 году.

    «Я большой поклонник темной, угрюмой кухни и сочетания черного. и белый, — говорит Магон. Она говорит, что затемнение с помощью столешниц (сделанных из глянцевого материала, такого как кварц или дектон), мебели или бытовой техники придает более роскошный вид.

    (Мы также отдаем предпочтение шкафам темно-синего или темно-зеленого цвета.)

    Правило № 4, которое необходимо нарушить: подбирайте все элементы отделки кухни

    Фото NORTH STAR KITCHENS

    Смесители, осветительные приборы, корпусная фурнитура и бытовая техника на кухне должны совпадать, верно? Неправильный! С этого момента настоятельно рекомендуется смешивать эти виды отделки.

    «Использование одной отделки может показаться безопасным и легким путем, но смешивание металлов может полностью улучшить эстетику кухни», — говорит дизайнер Лори Паранджапе из Redo Home + Design в Нашвилле, штат Теннесси.

    Одна из любимых комбинаций Паранджапе — это кухонный смеситель матово-черного цвета (390 долларов, Kohler) в сочетании с латунным наполнителем для кастрюль или латунной фурнитурой для шкафов.

    «Ключом к нарушению этого правила является установка элемента дизайна, объединяющего два металла, например, осветительного прибора, который объединяет оба металла», — говорит Паранджапе.

    Правило № 5, которое нужно нарушить: установите свет только для работы.

    Фото Минди Николь. Фотография

    . Большинство людей используют освещение для освещения своей кухни, чтобы они могли видеть, что они готовят, но акцентное освещение также может можно использовать в этом пространстве, чтобы придать ему больше визуального интереса.

    «Мне нравится использовать туалетные столики и светильники для картин над кухонными раковинами и даже над открытыми стеллажами, — говорит дизайнер интерьеров из Лос-Анджелеса Райан Сагиан. — Он действительно может выглядеть потрясающе в неожиданных ситуациях».

    Он говорит, что его идеальные светильники в последнее время это были бра Watson (585 долларов, Arteriors) и Yasmin (675 долларов, Arteriors).

    «Они намного лучше, чем флеш или консервная лампа, и могут создавать изысканный вид», — объясняет Сагиан.

    Есть еще и менее дорогой вариант от Wayfair.

    Переоборудование гаража: полное руководство

    Есть много причин, по которым переоборудование гаража — это проект по благоустройству дома, который стоит рассмотреть. Если у вас есть пристроенный гараж, который ничего не делает, кроме сбора беспорядка и необходимости в дополнительном пространстве, то преобразование гаража в жилое пространство — отличная идея, и она намного более рентабельна, чем строительство пристройки.

    Переоборудование гаража — это также проект, который минимизирует нарушение ваших жилищных условий во время работы.

    Стоимость базовой переоборудования гаража начинается примерно с 8000 фунтов стерлингов, но рекомендуется провести переоборудование гаража одновременно с реконструкцией существующего первого этажа. Это позволит вам переосмыслить весь план этажа, гарантируя, что вы действительно максимизируете как пространство, так и то, как естественный свет будет проходить через новое пространство.

    Это руководство объясняет все, что вам нужно знать о преобразовании гаража в жилое пространство.

    (БОЛЬШЕ: Идеи переоборудования гаража)

    Планирование

    Нужно ли мне разрешение на планирование переоборудования гаража?

    Короткий ответ: вероятно, нет.

    Большинство капитальных переоборудования гаражей обычно попадают в категорию «Разрешенная застройка», то есть разрешение на строительство не требуется. Тем не менее, лучше всего уточнить у местных властей.

    Если вы живете в заповедной зоне или в здании, внесенном в список памятников архитектуры, вам почти наверняка понадобится разрешение на строительство. Также стоит проверить любые условия планирования, связанные с домом или гаражом при строительстве (т. Е. Гараж должен оставаться в качестве парковки) перед началом работ, поскольку необходимо будет подать заявку на снятие условий.

    (БОЛЬШЕ: Каковы условия планирования?)

    Если вы обнаружили, что работаете из дома чаще или даже постоянно, переоборудование гаража может стать идеальным способом создания выделенного офиса, который можно держать относительно отдельно от остальная часть вашего дома. Вы даже можете включить отдельный доступ, если у вас есть рабочие посетители (Изображение предоставлено Sharps)

    Если преобразование подпадает под Разрешенное развитие, подача заявления на получение сертификата законного развития (LDC) — хорошая идея, особенно если вы хотите повторно заложить или продать дом. в будущем.

    Если вы перестраиваете отдельный, отдельно стоящий гараж вместо встроенного, вам, возможно, придется подать заявление о смене использования.

    (БОЛЬШЕ: 20 вещей, которые вы можете делать без разрешения на планирование)

    Стоимость

    Сколько стоит переоборудование гаража?

    Владельцы этого дома превратили свой старый, заброшенный гараж в одноэтажный дом открытой планировки, залитый светом (Изображение предоставлено Джереми Филлипсом)

    Базовая переоборудование встроенного гаража будет стоить примерно от 8000 фунтов стерлингов (или 400 фунтов стерлингов). 640 / м²).Это меньше, чем ценность, которую вы могли бы добавить к своему дому, переоборудовав гараж, так что это один проект, который действительно имеет большой финансовый смысл.

    Перед началом работы обязательно ознакомьтесь с факторами, которые могут повлиять на стоимость переоборудования вашего гаража, в том числе:

    • необходимо укрепить фундамент
    • стены, полы или крыша в сомнительном состоянии
    • высоту потолка, которую нужно поднять (вам нужно около 2,2-2,5 дюйма).Высота 4 м после того, как пол будет поднят до уровня 15 см над внешним уровнем земли)
    • плата за проектирование
    • заявки на планирование
    • услуги инженера-строителя.

    Переоборудование вашего гаража дает возможность добавить отдельное подсобное помещение, которое может быть необходимо, если вы планируете создать кухню-столовую открытой планировки (Изображение предоставлено: Garden Trading)

    Дизайн

    Нужен ли мне архитектор для гаража Конверсия?

    Решите ли вы нанять архитектора, другого специалиста по проектированию домов или придумать дизайн самостоятельно — это личное решение, которое должно основываться на масштабе и сложности проекта.

    Использование архитектора, техника-архитектора или другого профессионала в области дизайна будет означать, что опытный дизайнер будет вкладывать в него идеи, о которых вы, возможно, даже не думали. Профессиональный дизайнер также будет иметь полезные торговые контакты и иметь опыт работы с Building Control.

    Что касается платы за дизайн, рассчитывайте заплатить от 1200 до 3000 фунтов стерлингов, в зависимости от сложности дизайна.

    Некоторые люди предпочитают придумывать дизайн сами и выполнять всю работу, которую они могут, на основе DIY — хороший вариант для тех, у кого ограниченные средства и свободное время, чтобы застрять.

    Создание домашнего спортзала — отличное применение для переоборудования гаража, но убедитесь, что вы определили, как вы хотите использовать новое пространство, прежде чем начинать работу (Изображение предоставлено getty images)

    Вы также можете использовать рекомендованный строитель — большинство хорошие строители смогут взять на себя переоборудование гаража.

    У этих компаний будет большой опыт решения любых вопросов планирования, связанных с переоборудованием гаражей, а также строительных норм.

    Другой вариант — использовать специалиста по переоборудованию гаражей — эти компании обычно имеют богатый опыт, но, как и в случае со всеми вышеперечисленными вариантами, обязательно просмотрите завершенные проекты и сначала поговорите с прошлыми клиентами.

    Услуги хорошего архитектора действительно могут гарантировать, что вы сможете максимально использовать возможность переоборудовать свой гараж. В этом проекте, разработанном TAKA Architects, старые гаражные ворота были заменены сеткой из растений, чтобы сделать окно на переулок для новой кухни. (Изображение предоставлено TAKA Architects)

    Строительные нормы и правила

    Нужны ли строительные нормы для переоборудования гаражей?

    Да, для переоборудования гаража потребуется разрешение Строительных норм.

    Вы или ваш строитель должны соблюдать Строительные нормы при преобразовании пристроенного гаража в жилое пространство.Правила распространяются на различные аспекты строительства, в том числе:

    • тепловые характеристики
    • акустика
    • пожарная безопасность
    • вентиляция.

    Веб-сайт LABC — действительно хорошая отправная точка для получения информации о правилах, касающихся переоборудования гаражей в Англии и Уэльсе.

    В рамках этого процесса необходимо будет подать в отдел управления зданием уведомление о строительстве или заявку на полный план. Затем ваш местный отдел управления зданием зарегистрирует переоборудование и проведет проверки на протяжении всего проекта, а затем выдаст окончательный сертификат по завершении.

    Фундаменты

    Потребуется ли укрепление фундаментов для переоборудования гаража?

    Одним из ключевых элементов переоборудования гаража является блокирование существующего проема ворот гаража (с заполнением стены) — возможно, добавление нового окна или входной двери на его место.

    Для того, чтобы добавить стену заполнения, вам необходимо установить, был ли фундамент гаража продолжен ниже этого проема и / или бетонная плита достаточна для поддержки новой стены. Для этого можно вырыть небольшую пробную яму перед бетонной плитой.

    Если длина существующей бетонной плиты составляет 200 мм или больше, этого обычно достаточно для наращивания новой кирпичной кладки.

    Поговорите со своим дизайнером, строителем или инженером-строителем, чтобы убедиться в пригодности вашего фундамента.

    Дайте детям отдельное пространство, превратив свой гараж в комнату, где они могут играть или учиться (Изображение предоставлено: Go Modern Furniture)

    Есть два основных пути для тех, кто считает, что их существующий фундамент гаража неадекватен.

    Либо необходимо вырыть фундаментную стену длиной 1 м и залить бетоном, либо бетонную перемычку размером 140 мм x 100 мм можно добавить в стену ниже уровня земли с обеих сторон. Затем вы можете приступить к строительству новой стены с заполнением сверху.

    Популярные варианты переоборудования гаража включают домашние офисы и спортивные залы (Изображение предоставлено: Eclipse Property Solutions)

    Изоляция

    Как мне утеплить переоборудованный гараж?

    Если вы хотите использовать переоборудованный гараж в качестве жилого помещения, вам необходимо обеспечить его надлежащую изоляцию.

    Добавление внешней изоляции обычно не рекомендуется, поскольку, хотя это минимизирует воздействие, которое дополнительная изоляция будет оказывать на внутренние пространства, это может вызвать внешние проблемы с толщиной стен.

    Самый простой способ — использовать утепленный гипсокартон, прикрепленный к деревянным балкам, которые защищены полосой гидроизоляционного слоя (DPC), помещенной между обрешеткой и стеной. В качестве альтернативы, изоляция может быть помещена между обрешетками до того, как к ним крепится огнеупорный гипсокартон.

    Чтобы обеспечить комфортное пространство и соответствовать строительным нормам, ваш новый переоборудованный гараж должен иметь соответствующую изоляцию.(Изображение предоставлено Невиллом Джонсоном)

    Что касается изоляции крыши, вам нужно будет посмотреть на нее, только если над гаражом уже нет места.

    В противном случае:

    • На скатных крышах используйте два слоя стеганого одеяла из стекловолокна толщиной 150 мм, один между балками, другой поверх обычного
    • Плоские крыши, как правило, нуждаются в одном слое между жесткой изоляционной панелью из полиуретана, а другой под ним — однако пространство между балками плоской крыши не может быть полностью заполнено. Сверху необходимо оставить воздушный зазор 50 мм для вентиляции.Второй слой под ним немного снизит высоту потолка. Обычно на балки плоской крыши глубиной 150 мм будет нанесено 100 мм полиуретановой изоляции между балками и 50 мм под ними.

    Изоляция пола в гараже всегда отсутствует, и включение ее при переоборудовании должно быть частью проекта, когда это возможно.

    Гаражные полы часто ниже пола дома, поэтому добавление гидроизоляционной мембраны (DPM), изоляции и новой стяжки вместе с окончательным напольным покрытием — хороший способ поднять уровень пола до уровня остальной части пола. твой дом.

    Многие гаражи расположены рядом с существующей кухней, поэтому относительно просто использовать дополнительное пространство для создания большой кухни-столовой, залитой светом. Это кухня Kingswood от Brayer Design. Если вы не планируете расширять гараж, фонарь на крыше — отличный способ привлечь свет сверху (Изображение предоставлено: Brayer Design)

    Вы можете использовать существующий бетонный пол в качестве основы, добавив твердый или жидкий DPM. , перед укладкой слоя утеплителя сверху — строительный надзор посоветует, сколько утеплителя потребуется.

    Наконец, новая стяжка залита и готова к установке вашего нового напольного покрытия. Будьте осторожны, чтобы не прикрыть существующие воздушные кирпичи.

    Это хорошее время, чтобы подумать о включении теплых полов в переоборудование вашего гаража.

    При работе с очень большими перепадами уровней пола новый подвесной деревянный пол — хорошая идея. Стремитесь создать зазор не менее 150 мм между бетоном и нижней стороной бруса, поместив изоляцию между балками с новыми вентиляционными отверстиями для вентиляции.

    Услуги

    Сантехника и электричество в переоборудовании гаража

    • Сделайте тщательный осмотр водопровода и электропроводки в доме и гараже. Особого внимания требует любая стена, которую вы планируете пробить для дверных проемов или окон.
    • Найдите основные отводы для воды и, если вы планируете установить унитаз, отвод грунта.
    • Проверьте гараж на предмет электропроводки в стенах и потолке. Переоборудование гаража для освещения и электрических радиаторов вызовет дополнительную нагрузку на бытовую сеть, которая имеет предохранитель на 100 ампер.

    Можно установить дополнительный источник питания, стоимость которого варьируется от 500 до 20 000 фунтов стерлингов.Для этого также потребуется установка отдельного потребительского блока.

    Если вы планируете установить ванную комнату в переоборудованном гараже, вам необходимо заранее обсудить свои планы со своим строителем — новые услуги необходимо будет планировать с самого начала. (Изображение предоставлено: Waters Baths of Ashbourne)

    Гараж можно разместить на нынешнем потребительском блоке. Если у него нет собственного миниатюрного автоматического выключателя (MCB), подумайте о замене потребительского блока или его модернизации.

    Если гараж станет еще одной жилой комнатой в вашем доме, вероятно, будет достаточно собственного MCB. Подумайте о добавлении хотя бы одной новой 20-амперной схемы.

    Электропроводку к отдельно стоящему гаражу можно провести подземным водоводом. Если это будет отдельное жилище, может потребоваться новое подключение, в зависимости от вероятного энергопотребления; проконсультируйтесь с электриком.

    Правила пожарной безопасности

    Что такое правила пожарной безопасности при переоборудовании гаражей?

    Когда дело доходит до проекта переоборудования гаража, вам нужно будет принять во внимание пожарную безопасность и правила.

    «Доступ к пристроенным гаражам обычно осуществляется через дверь в коридор, что обеспечивает безопасный выход наружу, но если вы можете войти в эту новую комнату только из другой (внешней) комнаты, это определяет ее как внутреннюю», — поясняет здание. Офицер контроля Пол Хаймерс.

    «Поскольку пожар во внешней комнате может помешать вашему побегу, во внутренней комнате потребуется альтернативный путь эвакуации. Это может быть дверь или окно, поэтому роль часто выполняет тот, кто заменяет гаражные ворота спереди.У эвакуационных окон есть минимальные критерии. Если ваша внутренняя комната — это кухня, ванная, гардеробная, туалет или ванная, то альтернативный выход не нужен ».

    При частичном переоборудовании, когда только часть гаража используется как жилое пространство, разделяющая их стена должна быть огнестойкой до 30 минут.

    (БОЛЬШЕ: Строительные нормы и правила, часть B — Пожарная безопасность)

    Должен ли я переоборудовать свой гараж?

    Переоборудование гаража может предоставить действительно полезное дополнительное пространство, но при этом сопряженные затраты будут сопоставляться с преимуществами и повышением стоимости вашего дома.(Изображение предоставлено: Mereway Kitchens)

    Хотя переоборудование гаража в большинстве случаев является прекрасным способом увеличить пространство и ценность вашего дома, есть определенные случаи, когда это может быть нецелесообразным вариантом или может вызвать больше проблем, которые это стоит. Подумайте, подходит ли вам этот проект, подумав о следующем:

    • Будет ли работа означать, что одна или несколько существующих комнат будут часто приводиться в негодность из-за строительных работ?
    • Помните, что вы несете ответственность за законность работ, выполненных на вашей собственности.Потребуются время и энергия, чтобы контролировать работу, присутствовать, чтобы позволить торговцам доступ и принимать дизайн и другие решения
    • Будет ли предоставлено разрешение на строительство? Дом внесен в список или находится в отведенном для этого месте?
    • Могут ли затраты на усиление фундамента, новую крышу и т. Д. Означать, что вы платите больше, чем ожидали?

    (БОЛЬШЕ: 20 гениальных способов добавить пространство и ценность вашему дому)

    часто задаваемых вопросов о жилье для бакалавров на весну 2021 года

    Будут ли первокурсники и второкурсники жить в кампусе осенью 2021 года?

    Будут ли студенты, которые выбрали апартаменты, в которых размещается несколько студентов (многоквартирные апартаменты) во время этого цикла розыгрыша, должны быть перемещены, если изменятся законодательные требования или рекомендации в области общественного здравоохранения?

    Если я в настоящее время проживаю в непрерывном жилье, будет ли мне предоставлена ​​такая же комната на осенний семестр 2021 года?

    Когда осенью 2021 года начнется въезд студентов?

    Как будет проходить осенний семестр 2021 года?

    Как будет работать переезд, когда я приеду в университетский городок? Обязательно ли мне проходить тестирование на COVID-19?

    Кого я могу взять с собой для въезда?

    Осенью 2021 года я не буду жить в кампусе. Что мне нужно сделать, чтобы завершить это?

    Правил на 2020-2021 гг. | Студенческая жизнь и жизнь в кампусе

    Права студентов

    Учащиеся имеют следующие права в соответствии с правилами внутреннего распорядка:

    • Уведомление о правилах дома
    • Своевременный процесс
    • Ответ
    • Конфиденциальность (в соответствии с законом)

    Обязанности учащихся

    Когда происходит предполагаемое нарушение домашних правил:

    • Каждый житель обязан встретиться с директором общежития (RHD), заместителем декана дома (HAD) или коллегией по экспертной оценке (PRB) по запросу.Цель встречи — дать студенту ответ на обвинение или разъяснение предполагаемого нарушения.
    • Студент несет ответственность за предоставление всей необходимой подтверждающей документации или свидетелей от своего имени.
    • Каждый житель обязан записываться на прием. Если учащийся не явился на назначенную встречу, она может быть проведена в соответствии с графиком с рассмотрением дела и вынесением учебных санкций, если это необходимо и целесообразно, в отсутствие учащегося.Если есть чрезвычайные обстоятельства, не зависящие от учащегося, ему может быть разрешено отложить прием.
    • Каждый резидент несет ответственность за соблюдение требований должностных лиц университета и сдачу по запросу сотрудников Корнельского университета и / или сотрудников правоохранительных органов (например, полиции Корнельского университета или полиции Итаки) любых контрабандных материалов и / или предметов.

    Обвинение в нарушении

    Жалоба на жителя может быть подана другим жителем, гостем жителя, сотрудником отдела жилищно-коммунального хозяйства или системы домов западного кампуса (WCHS), любыми затронутыми сторонами, другими административными учреждениями или лицами, не связанными с Cornell University.Студенты, желающие подать жалобу, могут поговорить с директором общежития (RHD), помощником декана факультета (HAD) или представителями Residential Life или WCHS.

    Сбор информации

    RHD, HAD или уполномоченное лицо в их отсутствие будут расследовать жалобы на нарушение правил внутреннего распорядка в жилом районе.

    Уведомление студенту

    Если RHD, HAD или уполномоченное лицо определит, что собрание по вопросам поведения учащихся является обоснованным в связи с предполагаемым нарушением (-ями) Правил дома, учащийся будет уведомлен о собрании и конкретных обвинениях.RHD, HAD или назначенное лицо могут по своему усмотрению направить студента на встречу с экспертным советом (PRB) вместо встречи с RHD, HAD или назначенным лицом. PRB — это совет по поведению студентов5, состоящий из лидеров студентов-резидентов, которые наблюдают за предполагаемыми нарушениями правил внутреннего распорядка в осенний и весенний семестры. Когда дело передается в PRB, студент получит уведомление о направлении от RHD, HAD или уполномоченного представителя. Затем члены PRB проинформируют студента о конкретных сборах и информации о собраниях, проводимых студентами.

    Студенческое собрание

    Когда студент встречается с HAD, RHD, их уполномоченным или PRB, встреча будет включать следующие шаги:

    1. Пересмотр прав и обязанностей учащихся
    2. Обзор порядка поведения студентов
    3. Рассмотрение инцидента и предполагаемых нарушений
    4. Обсуждение установления фактов
    5. Определение ответственности — PRB, HAD, RHD или назначенное лицо определят, имело ли место нарушение внутренних правил, на основе стандарта «преобладания доказательств» (что означает, что нарушение политики более вероятно, чем нет, или 51% вероятность против.49% маловероятно).
    6. Уведомление о дальнейших действиях — Если учащийся признан виновным в нарушении, это включает обсуждение соответствующих образовательных санкций. Конкретные образовательные санкции назначаются в зависимости от характера инцидента, а также конкретного нарушения (-ей) внутренних правил. Учащийся получает уведомление о назначенных санкциях и соответствующие детали, такие как сроки и инструкции по завершению.

    Вышеупомянутый процесс может иногда распространяться на несколько встреч.

    Санкции

    Образовательные санкции могут включать, помимо прочего, общественные работы, размышления или исследовательские работы, реализацию программы в сообществе, создание доски объявлений, проведение обходов со студентом, письма с извинениями или направления в другие агентства по алкоголю. или другое просвещение по вопросам наркотиков.

    Апелляции

    Апелляции должны быть поданы в письменной форме в течение 5 дней после завершения собрания по вопросам поведения студентов. Студенты могут подать апелляцию при следующих условиях:

    • Права учащегося, изложенные в процессе поведения, не были соблюдены, или
    • Доступна

    • новая информация об инциденте, которая может изменить исходное решение о результате.

    Если вышеуказанные условия не соблюдены, заседание по апелляции не проводится. Апелляции подаются помощником директора по жилью, двумя HAD в WCHS (из домов, отличных от тех, где был рассмотрен исходный инцидент) или Исполнительным советом PRB по инцидентам, рассмотренным PRB. После встречи со студентом для обсуждения апелляции он получит письменное уведомление о результатах апелляции в течение 5 рабочих дней после встречи. Студенты должны быть готовы к выполнению назначенных санкций в соответствии с первоначальной датой, если результат апелляции не изменит исходный результат встречи.

    Бухгалтерский учет

    Процедуры поведения при предполагаемых нарушениях домашних правил не считаются частью дисциплинарной записи студента Корнельского университета. Записи студентов, относящиеся к процессу поведения домашних правил, хранятся внутри Residential Life и WCHS и используются в случае последующих обвинений в нарушении. Правила дома происходят.

    Срок действия юрисдикции

    Все нарушения должны быть рассмотрены в течение учебного года, в котором нарушение предположительно имело место.

    Тенденции в гостиной 2021 — ключевые тенденции в гостиной

    От фантастических цветов до глобальной революции — это самые большие тенденции в гостиных, о которых вам нужно знать, прежде чем приступить к редизайну в 2021 году.

    Хотя мы, в H&G, уделяем большое внимание трендам и представили вам самое лучшее. Последние взгляды на год вперед, на которые влияет все, от модной подиумной моды до пандемии и нашего стремления к устойчивому дизайну, мы не заинтересованы в перечислении модных тенденций, которые быстро появятся.

    Вместо этого мы сосредоточились на вневременных элегантных образах, которые сохранятся и в этом году, чтобы вы могли вдохновляться и украшать их с уверенностью.

    Подробнее: Идеи для гостиной — вдохновляющие способы украсить и обставить ваше пространство

    Тенденции в гостиных 2021

    Гостиные часто являются одним из самых сложных рабочих помещений в вашем доме, поэтому разработка схемы вы найдете уютной, красивой и уютной. практично жизненно важно.

    1. Проявите творческий подход к выбору цвета

    (Изображение предоставлено Future / Jake Curtis)

    Отражая яркие узоры и кипучие оттенки на подиуме, цвет призван привнести новую энергию в интерьер в 2021 году — в эти тяжелые времена требовалось чувство облегчения и бегства от реальности.

    «Иногда клиенты сомневаются в выборе цвета, полагая, что он либо слишком быстро укажет дату», — говорит дизайнер интерьеров Ребекка Лейварс. «Один единственный блок смелого цвета может быть схемой; это отличный способ улучшить дизайн комнаты ».

    Попробуйте использовать всплеск цвета на нейтральном фоне или сочетание цветов того же диапазона, например, синие стены с тканями разных оттенков синего. Эти оттенки будут потрясающе смотреться вместе и добавят глубину и интересность схеме, возможно, с изумрудно-зеленым или выжженным оранжевым акцентом, добавленным для хорошей меры.

    «Мой лучший совет при выборе цветов — оглянуться вокруг», — объясняет Ребекка. «Если вы живете в городе, более яркие оттенки, такие как красный, зеленый и желтый, могут выглядеть серыми на фоне нашего серо-голубого горизонта. Если у вас есть роскошь зеленых насаждений, вы можете выбрать комбинацию землистых оттенков, которые красиво сочетаются с пейзажем, или использовать оранжевые и огненные тона, чтобы добавить тепла к схеме. ‘

    Подробнее: Цветовые тенденции 2021 — последние ключевые тенденции, которые вы увидите в этом году

    2.Играйте с узором

    (Изображение предоставлено Future / Paul Raeside)

    Узор — это то, чего мы можем ожидать в 2021 году, и это отличный способ представить персонажа в комнате.

    «Его можно использовать для определения пространства и изменения тона различных областей», — советует Банни Тернер, дизайнер интерьеров Turner Pocock. «Например, вам может понадобиться более смелый узор на обивке в формальной гостиной с контрастным рисунком в соседнем уютном уголке».

    Главное — начать с ткани с ярким рисунком, состоящим из более чем трех цветов.Из этой ткани выберите цвета, которые будут использоваться в схеме, затем выберите комбинацию рисунков в этой палитре, например, полосатый, геометрический, цветочный и текстурный вариант, такой как грубое полотно или елочка.

    «Учитывайте также количество представленных рисунков», — говорит она. «Если у вас большой узорчатый диван, позвольте ему дышать, выбрав простые шторы или занавески с изысканным дизайном».

    3. Добавьте естественной красоты с помощью дерева

    (Изображение предоставлено Future / Alexander James)

    Древесина какое-то время вышла из моды, сейчас она переживает возрождение.

    Дерево привносит в интерьер ощущение тепла и характера и одинаково хорошо работает в современных и традиционных домах.

    «В этом году мы стали свидетелями возрождения интереса к деревянным полам, поэтому теперь доступны все виды паркета, очень широкие доски и различные варианты отделки», — говорит Шон Кокрейн, креативный директор Cochrane Design.

    Древесина деревенского вида сейчас популярна, а более грубая текстура и зернистость — отличный способ придать вашей комнате обставленный вид.

    4. Включите сочетание отделки

    (Изображение предоставлено Future / Catherine Gratwicke)

    Комната без текстуры может казаться тусклой и безжизненной, поэтому добавьте тактильные поверхности для тепла и интереса. В этом сезоне мы видим, что все больше и больше дизайнеров предпочитают создавать текстурные контрасты, вызывающие чувство удовлетворения, такие как грубые и гладкие, глянцевые и матовые, твердые и мягкие.

    Как вариант, используйте текстуру в качестве акцента в нейтральной комнате. Поэкспериментируйте с заменой акцентных цветов на акцентные текстуры — острый глянцевый стол будет выделяться в комнате, полной более мягкой отделки.

    Используйте умеренно, так как, как и цвет, включение слишком большого количества различных текстур сделает пространство слишком загруженным и несбалансированным.

    5. Цветочный фактор

    (Изображение предоставлено Future / Chris Everard)

    Классический весенний тренд, ничто так не знаменует начало нового сезона, как цветочные.

    Нежная, но эффектная цветочная композиция может добавить новое измерение в любую схему, как традиционную, так и современную.

    В последние годы мы видели тропические и живописные цветы, ситец и крупные цветы, но в 2021 году цветы стали естественными; подумайте о маках, лютиках и наперстянках, растущих в диком виде.

    Нежные принты в луговом стиле — лучший способ добавить узор и создать типичную британскую атмосферу. дань постоянно растущему движению за покупку местных и даже кампании по спасению популяции пчел, которые процветают на этих видах.

    (Изображение предоставлено: Polly Wreford)

    6. Примите образ жизни с «нарушенным планом»

    (Изображение предоставлено: Future / Davide Lovatti)

    Определенное для определения следующего десятилетия, зонирование заменит открытую планировку в явлении, называемом «нарушенным планом».’

    Так что это? Это концепция дизайна, которая отходит от пространств с полностью открытой планировкой.

    Неудивительно, что поскольку все больше из нас проводит время дома — работая, едят и отдыхает — мы теперь стремимся использовать ширмы, частичные стены, отдельно стоящую мебель, шкафы и комнатные растения для создания отдельных зон и гнезд, подобных укромным уголкам, предназначенным для обеспечение побега от остальной части дома.

    7. Сделайте глобальный образ

    (Изображение предоставлено: Future / Jon Day)

    В 2021 году будет иметь место международное влияние, от африканского переплетения и геометрической формы до мотивов пальм и ярких дизайнов из Северной и Южной Америки и Индии.

    Поскольку многие из нас мечтают о ленивых, далеких отпусках в чужих странах, неудивительно, что многие из нас надеются воссоздать глобальную схему кочевников в своих домах.

    Ожидайте увидеть яркие узоры, театральные настенные росписи и неожиданные всплески цвета в этом сезоне и за его пределами …

    Что сейчас в гостиных?

    В 2021 году мы ожидаем возрождения цвета, рисунка и максималистских тенденций в декоре интерьера. Главное — контрастировать яркий цвет с большим количеством нейтральных и натуральных материалов, чтобы избежать подавляющего вида.

    2021 год — это также год, когда мы окончательно покончили с некогда популярным пространством открытой планировки. Зонирование заменило открытую планировку в явлении, которое было названо «нарушенной планировкой».

    Наконец, в постоянно меняющемся и сложном политическом, экономическом и социальном климате неудивительно, что природа будет в центре нашего выбора дизайна.

    Какие цветовые тенденции будут в 2021 году?

    Игра с цветом — отличный способ добавить комнате индивидуальности.

    Желтый может чудесно поднимать настроение, добавляя свежести и яркости; Хитрость заключается в том, чтобы использовать его в качестве фона, чтобы связать все вместе. Вышедший из моды в последние годы серый — это еще один цвет, который возвращается в 2021 году.

    В 2021 году эта комбинация цветов несет послание силы и надежности в сочетании с радостью предстоящих дней, наполненных солнечным светом.

    Harding — Студенческая жизнь — Жизнь в Harding

    Мы рады, что вы завершили процесс приема и были приняты в университет Harding.Конечно, я уверен, что у вас есть вопросы относительно того, когда будут передаваться жилищные вопросы и когда вы получите информацию о своем назначении. Постараюсь ответить на некоторые ваши вопросы по поводу жилья.

    Жилье будет размещено на Трубопроводе с 4 августа. Студенты получат электронное письмо на свою учетную запись электронной почты Harding, в котором сообщается, что задания готовы к просмотру. В электронном письме будет ссылка для доступа к Pipeline. Учащимся потребуется имя пользователя и пароль для входа как в свою электронную почту, так и в Pipeline.Если у учащегося еще нет своего имени пользователя и пароля, он может связаться с Лорой Флинер по телефону 501-279-4100 или [email protected], чтобы получить имя пользователя и пароль.

    Ниже приводится объяснение того, как выполняются задания:

    • Переводы и бывшие студенты упорядочиваются по классификации и дате поступления в университет для перевода и дате депозита для бывших студентов. Назначения производятся в этом порядке.
    • Учащиеся, впервые поступающие в колледж (FTIC), приводятся в порядок к дате получения их жилищной формы и распределяются в соответствии с этим порядком.
    • Если два студента хотят быть соседями по комнате, они приводятся в порядок к более поздней из двух дат приема формы.
    • После того, как люди приведены в порядок, как указано выше, мы начинаем назначать с самой ранней даты принятия формы, пытаясь назначить желаемого соседа по комнате и общежития. Если мы не можем дать и то и другое, мы проверяем, что, по словам учащегося, было более важным — сосед по комнате или общежитие, — и выполняем задание на основе этой информации.

    Обновления для выбора соседей по комнате, соседей по квартире и общежития будут приняты до 1 июля.

    Мы надеемся, что сможем удовлетворить запросы соседей по комнате и соседей по квартире, сделанные до 1 июля. Чтобы назначить людей соседями по комнате, мы должны услышать от них обоих, что они хотят быть вместе. Мы также стараемся уважать выбор соседей по апартаментам, хотя гораздо труднее согласовывать даты приема и выбор общежития, когда участвуют четверо. Опять же, мы должны услышать мнение всех людей. (В общежитиях без люксов те, кто просят быть соседями, будут размещены в комнатах друг с другом.)

    Кэткарт, Патти Кобб, Сирс, Стивенс, Сирси-холл, Прайор и Шорс — это женские дома. В большинстве случаев в этих общежитиях есть две комнаты с общей ванной комнатой. Searcy Hall — это экономичное общежитие квартирного типа. В этом объекте может быть пара вакансий для трансферов. Шорс и Прайор Холлз — это полноразмерные общежития квартирного типа. Лица, желающие жить в этих учреждениях, должны отработать не менее 45 часов, хотя обычно требуется больше часов, чем это требуется, чтобы получить место.В этих учреждениях может быть пара вакансий для трансферов.

    Привилегированное жилье для женщин будет в некоторых квартирах Legacy Park, новейшем жилом комплексе Хардинга. Они недоступны для новых студентов. Жильцы должны уже проживать в наших общежитиях и проходить процесс подачи заявления.

    Allen, Armstrong, Graduate, Harbin, Keller и Cone Hall — это жилье для мужчин. Комнаты Армстронга, Выпускника и Келлера представляют собой апартаменты, которые представляют собой две комнаты с общей ванной комнатой.В Харбине и Аллене есть общественные бани с индивидуальными запирающимися стойками как для туалетов, так и для душевых. Конус Холл — это экономичный жилой комплекс квартирного типа.

    Мужское привилегированное жилье появится в Конус-Холле. Они недоступны для новых студентов. Жильцы должны уже проживать в наших общежитиях и проходить процедуру утверждения.

    Во всех номерах есть жалюзи на окнах и кондиционеры. У Патти Кобб, Сирси-холла, Армстронга и большинства компаний Sears, Stephens, Graduate и Keller в комнатах есть ковровое покрытие.Все кровати в женских общежитиях — стандартные двойные, как и в Аллене. Кровати в Cone, Graduate, Armstrong, Harbin и Keller — это удлиненные близнецы. Для получения дополнительной информации об отдельных общежитиях см. Индивидуальные описания в разделе общежитий.

    Первокурсницы будут распределены в Cathcart и Sears, общежитиях только для первокурсников. Первокурсников распределяют в Армстронг и Харбин, общежития для первокурсников. Если первокурсник желает жить вместе с нынешним студентом Хардинга или переводом, пары женщин могут жить вместе в Стивенсе, а если есть место, пары мужчин — в Келлер и аспирант.Это единственные общежития, в которых есть как первокурсники, так и старшеклассники.

    Первый семестр в колледже является критическим и часто задает тон будущему студента. Наши общежития для первокурсников оснащены персоналом, который поможет в переходе из средней школы в колледж. Нам важно ваше счастье.

    Если студент имеет документально подтвержденную медицинскую инвалидность, которая, по его мнению, требует специальных помещений в общежитии, он должен немедленно связаться с офисом по вопросам инвалидности по телефону 501-279-4019.Как только мы узнаем о такой ситуации, мы сообщим студенту, какая документация требуется для рассмотрения запроса. Не забудьте указать свой номер телефона и адрес электронной почты.

    Мы с нетерпением ждем, когда вы станете студентом в этом году. Если мой офис может быть вам полезен, позвоните по телефону 1-501-279-4263 или напишите мне по электронной почте [email protected]