Отличие таунхауса от коттеджа: Коттедж или Таунхаус? Плюсы и минусы этих домов

Чем таунхаус отличается от коттеджа и дома?

Таунхаус – тип жилья, который только начал набирать популярность в России, однако он довольно востребован за рубежом. Наши соотечественники, которые предпочитают жить в собственном доме, но в черте города, по достоинству оценили такой формат недвижимости. Если нет возможности жить далеко от центра города, но хочется иметь коттедж с придомовой территорией, таунхаус – оптимальный вариант. Что это такое, и чем этот вид жилплощади отличается от привычного всем коттеджа, расскажет эта статья.

Что такое таунхаус?

Для тех, кто знает английский, слово «таунхаус» в переводе не нуждается. Оно состоит из двух слов: town – город, и house – дом. Логично предположить, что этот тип недвижимости подразумевает частный дом, расположенный в черте города. Но все же таунхаусы отличаются от жилых массивов частной застройки, которые исторически сложились в некоторых районах крупных и не очень городов или вошли в их состав путем объединения с близлежащими селами и деревнями.

Среди их отличий можно отметить несколько основных:

  • наличие коммуникаций;
  • современный дизайн и максимально продуманная архитектура;
  • ухоженный придомовый участок;
  • расположение в черте города, развитая инфраструктура;
  • обслуживание жилья всеми коммунальными службами.

По сути, таунхаус можно считать чем-то средним между благоустроенной квартирой с большой площадью и коттеджем. Несколько отдельных секций, именуемых таунхаусами, соединены в один жилой блок, который имеет общую котельную (если отопление автономное), единую систему водоотведения и водоснабжения, сигнализацию и телефонную сеть. От многоквартирных домов такие блоки отличает как раз приставка «много»: в таунхаусе у вас может быть максимум 5-7 соседей, тогда как в многоэтажном жилом доме число соседних квартир может доходить до 1000.

В жизни на земле, но в черте города, много преимуществ. Например, личное парковочное место. В данный момент вопрос с парковками стоит особенно остро не только в центральных и промышленных районах городов, но и во дворах многоэтажных домов. То, что в одной семье может быть два автомобиля, уже никого не удивляет. Поэтому даже в спальных районах найти место для ночной стоянки своего транспортного средства – большая проблема. При жизни в таунхаусе таких трудностей не возникает. Придомовая территория, даже небольшая, есть там всегда, поэтому припарковаться всегда будет где. К тому же на личной земле можно поставить гараж, что избавит автолюбителя от утомительной процедуры отогревания авто в мороз и очистки его от снега перед выездом из дома.

Наличие небольшого клочка земли в черте города хорошо не только наличием собственной парковки. Ведь здесь можно организовать личную детскую площадку, поставить теплицу и выращивать свежие овощи. Если соседи будут не против, можно поставить птичник и разводить кур и гусей для собственного стола. А если вы окажетесь очень приветливы и будете дружить с семьями, проживающими в соседних секциях, можно объединить участки перед домом и создать общий бассейн. Правда, обслуживание данного сооружения потребует определенных вложений всех участвующих в его создании, но разве это не стоит того удовольствия, которое личный водоем в черте города может подарить вам и вашим детям?

Еще одним весомым плюсом в таунхаусе можно считать экономию средств на оплату коммунальных услуг. Чаще всего таунхаусы имеют автономное отопление, которое функционирует, независимо от центрального, поэтому сумма на обслуживание теплосетей и топливо значительно меньше.

Несмотря на то что современные жилые дома строят с максимальной звукоизоляцией, о жизни соседей владельцы квартир зачастую знают все. Если стены и межэтажные перекрытия и не пропускают звуки, то вентиляция, которая всегда общая в многоквартирном доме, разносит звуки из соседних квартир, запахи с чужих кухонь и туалетов. Многие жители таких домов знают, что готовит соседка на ужин. В таунхаусе таких проблем попросту нет. В каждом жилом доме вентиляция автономная, потому что, даже если в нем 2 этажа, они оба принадлежат одной семье.

Отдельно стоит отметить безопасность проживания. Как правило, в таунхаусе на обособленной территории проживает несколько человек, поэтому все друг друга знают. Если чужие люди появятся рядом с домом, это сразу станет известно.

В этом преимущество такого типа жилплощади от многоквартирных домов, где люди, живущие на одной лестничной площадке, не знают друг друга в лицо, и отдельно стоящих частных домов, от которых до ближайших соседей может быть не одна сотня метров.

Отличия от коттеджа

Главное отличие таунхауса от коттеджа – обособленность последнего. Коттедж на два хозяина можно считать таунхаусом, поэтому под этим понятием мы будем рассматривать только отдельно стоящее жилье. Как правило, коттеджей в черте города, особенно в его центре, не бывает, так как они предполагают наличие собственной территории (как правило, не меньше 10 соток). Стоимость такой площади в городе бывает сопоставима с ценой 10 таких участков в пригородном населенном пункте.

Территория, которой располагает таунхаус, гораздо скромнее, но все же она есть. Как правило, чем ближе к центру города расположено такое жилье, тем меньше земли к нему прилагается, но минимум для стоянки авто есть всегда.

В лучшем случае площадка для парковки есть перед домом, и небольшой участок для разбивки газона или небольшого сада – за ним. Так, в вопросе наличия личной территории и ее площади выбор всегда будет в пользу загородного коттеджа, а ее доступности и инфраструктуры – в пользу таунхауса.

Еще одним отличием обособленного коттеджа от таунхауса является доступность услуг, оказываемых коммунальщиками. В загородном доме заниматься чисткой снега зимой, устранять аварии на водопроводе или порывы линии электропередач на столбе, который стоит на территории домовладения, приходится за свой счет и своими силами, тогда как в городском жилье всеми этими вопросами занимаются соответствующие службы.

Что лучше выбрать?

Если перед вами встает вопрос выбора жилплощади, и вы не рассматриваете покупку квартиры в многоквартирном доме, пусть даже в самом центре города и с самым комфортным двором, то необходимо определиться, какие именно критерии для вас важны. Рассмотрим каждый из них.

Инфраструктура

Выбирая между загородным жильем и уголком в черте города, необходимо учитывать потребности вас и вашей семьи в наличии рядом социальных учреждений. Например, если у вас пожилые родители, которым часто приходится обращаться в поликлинику, то при жизни за городом им будет очень неудобно ездить к врачу, даже на личном транспорте – это долго и утомительно. Выбирая коттедж, учтите наличие в вашем поселке амбулатории и узнайте расположение ближайшей к вам станции скорой помощи.

То же касается маленьких детей. Конечно, сейчас многие мамы обзавелись личными автомобилями и сами возят своих детей на прием к педиатру, но если ребенок еще совсем маленький, отвлекаться на него, сидя за рулем, все равно придется. В этом плане в первую очередь нужно учитывать комфорт для самых беспомощных членов семьи и их безопасность. В черте города, как правило, таких проблем не возникает.

Если ваш ребенок – уже школьник, то обязательно наличие школы в шаговой доступности от вашего места жительства. Проживая в таунхаусе, об этом можно даже не переживать, ведь в каждом микрорайоне, даже недавно построенном, сразу строят общеобразовательные учреждения. Другой вопрос – дополнительное образование детей. В загородных поселках редко когда бывают школы искусств, спортшколы или, например, студии фотографии. Поэтому уделять время творческому и физическому развитию детей придется кому-то из взрослых членов семьи, занимаясь с ними самостоятельно или сопровождая на занятия в город. Разница очевидна.

При рассмотрении загородной недвижимости всегда надо брать во внимание наличие асфальтированных дорог. Конечно, отсыпанные гравийки – тоже вариант, но все же лучше, чтобы рядом с домом была качественная проезжая часть с тротуаром.

Экологическая обстановка

Здесь, однозначно, лидирует загородное жилье. Исключение составляют лишь поселки, расположенные в стороне, куда постоянно дует ветер от промышленных предприятий и очистных сооружений города. Но, как правило, в таких местах новые коттеджные массивы не строят ввиду невостребованности такой неэкологичной недвижимости. Такие территории осваиваются лишь тогда, когда предприятие строится уже после заселения земли по соседству, и у людей просто не остается выхода, кроме как строить коттеджи там, где есть земля в собственности.

Таунхаус, расположенный в черте города, особенно миллионника, неизбежно будет страдать от смога и автомобильных выхлопов. Спасет ситуацию только обилие зелени кругом и удалённость от крупных промышленных предприятий и котельных. Поэтому при выборе такого типа недвижимости этому вопросу нужно уделить особое внимание.

Стоит учитывать и то, что овощи, выращенные за городом, будут на порядок качественнее, чем на территории таунхауса. Поэтому стоит лишний раз задуматься о целесообразности такого занятия.

Наличие коммуникаций и инженерных систем

При покупке таунхауса, как правило, собственник получает жилье, полностью «упакованное» всеми необходимыми благами цивилизации начиная от водопровода и заканчивая высокоскоростным интернетом. Так как застройщики такой недвижимости строят ее по типовым проектам, то все они сразу рассчитаны на ввод в эксплуатацию со всеми коммуникациями. Жильцу остается лишь вовремя платить обслуживающей их блок организации, если таковая имеется, и просто наслаждаться комфортом. В частном коттедже обо всех удобствах приходится задумываться владельцу недвижимости. Даже если она приобретается в поселке, где все дома построены по типовому проекту, заводить тот же оптоволоконный кабель в дом приходится за свой счет.

Стоит сказать и про канализацию. В загородном жилье почти всегда она местная либо септик. А это дополнительные расходы на откачку и обслуживание, которые проводятся своими силами или оплачиваются из собственного кармана (при вызове ассенизатора). Если потребление воды и, соответственно, ее отработка имеет значительные объёмы, то делать это приходится не один раз в год, что может хорошо ударить по бюджету.

И нужно заранее учесть, готовы ли вы сами заниматься вопросом водоотведения или нет, и только потом решаться на приобретение загородной недвижимости.

Наличие соседей

Отдельно стоит сказать о соседях. Кому-то комфортнее жить в уединении, когда на расстоянии нескольких десятков и даже сотен метров нет посторонних. Загородное жилье – идеальный вариант для таких людей. Другим же просто страшно, когда в случае необходимости некого позвать на помощь, а также же бывает скучно в полной тишине. В этом случае стоит выбирать таунхаус, где соседи есть как минимум с одной стороны, либо же коттедж, который стоит рядом с границей участка, чтобы от скуки можно было переговариваться с соседом.

Однако, если вам захочется расширить свою жилплощадь, в коттедже вам придется согласовать этот вопрос только с госорганами (БТИ, Росреестр), а в таунхаусе в первую очередь придется договариваться с соседями, и только потом идти за разрешительными документами в контролирующие органы. Готовы ли вы к этому – нужно решить перед покупкой жилья.

О плюсы и минусы жизни в таунхаусах узнаете из следующего видео.

Коттедж или таунхаус, что лучше

Таунхаус или коттедж. Выбираем с умом

Между квартирой в многоэтажке и внушающим уважение особняком существуют промежуточные форматы жилья: коттеджи, дуплексы и таунхаусы. Давайте разберемся, чем они отличаются и какой из них выбрать в качестве постоянного места жительства.

4 отличия дуплексов и таунхаусов

Взгляните на фото, и вы своими глазами увидите разницу.

Таунхаус – это дом из 3-10 секций, выстроенных в линию. Они плотно соприкасаются друг с другом боковыми стенами, создавая полноценный жилой комплекс. Для каждой квартиры предусмотрен собственный вход. А вот гаража может и вовсе не быть, так что владельцам квартир приходится оставлять авто перед подъездом.

 Дуплекс представляет собой две изолированные квартиры в одном коттедже с двумя отдельными входами либо с одним общим. Дуплекс часто выбирают для проживания двух родственных семей.

Площадь прилегающего к таунхаусу участка на одного собственника составляет 2-4 сотки. Владельцы дуплекса наслаждаются более просторной территорией – в среднем 5-10 соток.

В дуплексе тише и светлее, потому что с соседней квартирой только одна стена – общая. Ко второй боковой стене можно пристроить крыльцо или гараж для максимально эффективного использования площади участка.

При этом стоимость квартир в дуплексе и таунхаусе равной площади практически одинакова. Ничем не отличаются и коммунальные платежи, если дома обслуживает одна и та же управляющая компания.

Основные отличия таунхаусов от коттеджей

  1. Стоимость строительства. В пересчете на квадратный метр жилья коттедж на 15-25% дороже таунхауса того же класса. Более высокая себестоимость жилья обоснована увеличенной площадью земельного участка под домом и удорожанием работ по подведению и подключению инженерных коммуникаций (электричества, газа, воды, канализации). В коттедже эти расходы ложатся на одного домовладельца, в дуплексе – на двух, в таунхаусе – на трех и более.
  2. Обслуживание дома. Ухаживать за инженерными системами в таунхаусе проще и дешевле, чем в коттедже. Коммунальные платежи также ниже в сблокированном доме. Затраты на ремонт фасада, крыши, внешних сетей, общего отопительного оборудования распределяются равномерно на жителей таунхауса.
  3. Устройство придомовой территории. Владелец коттеджа на 100% самостоятелен в организации участка. При желании вы пристроите к дому террасу, зимний сад, мастерскую без согласия посторонних лиц. На большом участке разместите детскую площадку, беседку, рассадите кусты и деревья, разобьете огород – сделаете все, что посчитаете нужным.
  4. Обособленность. Концепция таунхауса не предусматривает установки высокого глухого забора, максимум ажурная ограда высотой в один метр, определяющая границы участка. Коттедж при желании превращается в крепость — хоть колючую проволоку закрепите поверх трехметровой стены из кирпича и дополните все это современной системой контроля доступа и сигнализацией.

Таунхаус или загородный дом — что для вас предпочтительнее?

Присматриваясь к предложениям на рынке недвижимости, будущие домовладельцы задаются вопросом – что мы можем себе позволить? На первый план выходят ключевые отличия: площадь дома, прилегающего участка и итоговая стоимость. Очевидно, что таунхаус обойдется дешевле просто потому, что он занимает меньшую территорию.

Однако выбор зависит не только от того, какой суммой вы располагаете, но и от вашего темперамента, личных свойств и ожиданий.

Давайте подумаем, если:

  • Вам нужно как можно больше собственного пространства. Заключайте договор на покупку отдельно стоящего коттеджа. Вы станете единственным хозяином всего дома и придомовой территории. Вы сами решаете, когда вы будете чистить свой участок, до скольки слушать музыку и можно ли вашему ребенку чеканить мячик о стену.
  • Вам важно уединение и приватность. Вы с содроганием представляете, как под вашими окнами бегают соседские дети, а по любовно выращенным цветам бегают чужие собаки или кошки. Единственный выбор для вас – коттедж с участком, окруженным забором.
  • Вы умеете самостоятельно решать все коммунальные вопросы, которые начинаются не за стенами дома, а сразу за въездными воротами. Да, дом это более сложный «организм», но и возможностей он дает больше.
  • У вас компанейский склад характера, вы легко сходитесь с людьми, не испытываете неудобств от шумного соседства и легко идете на уступки. В таунхаусе вам будет комфортно, тем более, что не придется брать на себя все заботы по содержанию жилья.
  • Вы хотите жить рядом со старшим поколением, с семьей брата или со знакомой семейной парой, выбирайте дуплекс. Вероятнее всего, вы без труда договоритесь о правилах совместного проживания и найдете немало выгод в таком соседстве. Ваши друзья или родственники присмотрят за вашим домом, пока вы в отпуске. Вы организуете свое время так, чтобы удобно было всем без исключения. Впрочем, практика показывает, что и с ранее незнакомыми соседями можно найти общий язык.
  • Вы покупаете дом в качестве инвестиции. Риэлторы говорят о большей ликвидности коттеджей, то есть отдельно стоящий дом с собственным участком вы реализуете быстрее.

В любом случае, рассматривая отличия коттеджей и таунхаусов, принимайте решение с учетом инфраструктуры поселка. Для многих даже стоимость менее значима, чем транспортная доступность к основным социальным объектам и к месту работы собственника жилья. По возможности выбирайте дом в организованном поселке, расположенном в черте города или не более, чем в получасе езды от него.

Территория поселка должна быть благоустроена еще на этапе строительства: подъездные дороги приведены в порядок, пешеходные дорожки заасфальтированы, высажены зеленые насаждения, установлено уличное освещение. В таком поселке приятно и комфортно жить и в коттедже, и в таунхаусе.

EVEREST

Дом, коттедж или таунхаус?

11 Февраля 2016

С проектами деревянных, кирпичных, каркасных и газо- пенобетонных домов можно ознакомиться здесь 


Дом и коттедж – в чем разница между этими понятиями? А таунхаус – это больше квартира или все-таки дом? Кому в коттеджах жить хорошо? Вопросов немало, будем разбираться вместе.

Дом или коттедж?


В каких случаях некое строение можно назвать коттеджем, а каких правильнее будет использовать слово «дом»? На самом деле четкой разницы между этими понятиями нет, есть лишь случаи, когда будет уместнее употребление определенного слова, и есть случаи, когда назвать можно и так, и так. Зависит это, скорее, от аспекта использования слова.


Комплекс сооружений из ОЦБ, компания «Деревянный дом»


Этимология. Слово «коттедж» пришло к нам из английского языка, коттеджами в 16-17 веках называли 2-этажный крестьянский дом с кухней и гостиной на первом этаже и спальнями на втором. В современной Европе коттедж – это небольшой дом для одной семьи с участком земли.


Психология. В сознании большинства россиян дом – это просто дом, он может быть и деревенской ветхой избой, и строением в элитном загородном поселке – все равно будет дом. И напротив, коттеджем  деревенскую избу мало кто назовет, это скорее нечто роскошное и дорогое, красиво отделанное, с высоким забором и с прудиком на прилегающем участке.


Цитата в тему


Специалист по загородной недвижимости Армен Гаспарян, форум realty.dmir.ru: «Что интересно, покупатели всегда говорят: «Хочу купить дом», даже если 1000 кв. м на 50 сотках, а продавцы в большинстве своем заявляют: «Хочу продать коттедж», даже если 150 кв. м на 6 сотках)))».


Архитектура. Если с психологической точки зрения коттедж – это нечто эфемерно элитное, то с точки зрения архитектуры и концепции объектов приводятся даже конкретные цифры, по которым можно отличить дом от коттеджа. Правда, в разных источниках эти цифры разные, но если говорить о наиболее часто встречающихся характеристиках, то они следующие: коттеджем можно считать строение площадью 100-500 кв. м (если меньше – это дом, если больше – уже усадьба), с изысканной внешней отделкой и благоустроенной территорией с ландшафтным дизайном, все коммуникации в коттедже находятся внутри здания (для дома это необязательное условие).

Лейнхаус, форплекс, виллеты


Таунхаусы в России начали строить в начале 90-х годов в столице и в Подмосковье. По сути это нечто среднее между квартирой и частным домом.


Что общего у таунхауса и коттеджа – это то, что таунхаус, как правило, это 2-3-этажные постройки с отдельным входом и обособленными подъездными путями, автономными системами теплоснабжения и небольшим земельным участком (обычно 1-4 сотки), у каждого владельца таунхауса может быть отдельный гараж. На первых этажах располагается, как правило, кухня, гостиная, прихожая,  санузел, на верхних – спальни, кабинет.


Объединены такие постройки общими боковыми стенами в комплекс из нескольких объектов – как квартиры в многоэтажном доме. Архитектурный стиль тоже общий. Таунхаусы, как и квартиры, оснащены всеми необходимыми коммуникациями, включая Интернет и кабельное телевидение.


Таунхаус в пос. Горелки, Тула


Располагаться таунхаусы могут как непосредственно в городской черте, так и в некотором удалении от нее, могут также быть в составе загородных коттеджных поселков.


Таунхаус из двух симметричных частей на две семьи – это дуплекс, из трех – триплекс, из четырех – форплекс.


Проект форплекса в микрорайоне «Петровский квартал»


Есть еще виллеты – более высокая ценовая категория. Те же таунхаусы, но построенные из более дорогих современных материалов, с дорогой отделкой, больше по площади строения и прилегающей территории. За счет больших размеров строения, даже 8 зданий виллетов уже будет достаточно, чтобы назвать их загородным поселком.


Если у блоков малоэтажных домов есть отличия по внешней архитектуре, внутренней планировке и декору, а площадь участка больше, чем предлагаются для таунхаусов – то это лейнхаусы. 

Где жить хорошо?


В частном доме, как и в коттедже, в отличие от таунхаусов, не будет соседей. Будет собственный земельный участок, чаще всего, не больше 1-4 соток. Зато в доме может не быть коммуникаций, а подвести их окажется делом затратным финансово и морально. Наконец, дом может быть старым и ветхим, без намека не внешнюю отделку. Это бюджетный вариант загородного жилья.


В коттедже отделка и коммуникации будут, равно как и ухоженный участок (скорее всего).  Оформление фасада наверняка порадует изысканным оформлением и интересной архитектурой. 



Если это коттеджный поселок, будет еще и охрана и современная инфраструктура. Но и стоимость коттеджа на порядок больше частного дома, равно как и затраты на его содержание.


В таунхаусе про индивидуальную архитектуру и планировку можно забыть – она идентичная для всех частей комплекса. Есть соседи, которые будут жить через стенку, забором от них отгородиться не получится, а потому от того, какими они окажутся, зависит комфорт проживания. Придомовой участок таунхауса совсем небольшой – 1-4 сотки. Зато и затраты на покупку и содержание ниже, чем у коттеджа, но выше, чем у квартиры в городе (все-таки таунхаус – это как минимум два этажа и чаще всего большая площадь жилья, плюс охрана, вывоз мусора и коммунальные услуги).  


Что выбрать – каждый решает за себя, исходя из тех особенностей объекта, что предлагает конкретный застройщик, а также собственных пожеланий и приоритетных характеристик. 


Деревянный дом. ООО «Лесовик»


Статьи по теме:


Проекты домов: индивидуальные и готовые http://proftula.ru/articles/187/32160/


Сравнение материалов отделки фасада http://proftula.ru/articles/187/31680/


Проект – основа строительства домов http://proftula.ru/articles/187/27354/


Проект — начало всех начал http://proftula.ru/articles/187/27358/

Основные отличия таунхауса от коттеджа

При выборе жилья для молодой семьи можно с уверенностью сказать, что таунхаус – один из наиболее оптимальных вариантов. Это комплекс современных домов, в которых имеется несколько (начиная от двух) изолированных друг от друга квартир. При этом у каждой из них есть небольшой придомовой участок, гараж, отдельный вход. Для стран бывшего СССР это несколько непривычный еще вид жилья: в основном на постсоветском пространстве предпочитали строить коттеджи. Чем от них отличается таунхаус, каковы плюсы и минусы этих двух форм жилой собственности?

Таунхаус

Если рассматривать его статус, то это самая настоящая квартира с небольшим земельным участком (общая площадь – 120-300 кв. м) и изолированная от соседей. Таунхаусы – чаще всего двухэтажные здания, построенные цепочкой, лесенкой либо в виде буквы «П» для формирования защищенного двора. Здесь обособленные коммуникации, включающая в себя водопровод, газ, канализацию, электричество, телефонию. Жильцы вправе совместно содержать охрану, устанавливать сигнализацию. Отопление может быть как централизованным, так и отдельным для каждой квартиры. Преимущества таунхаусов по сравнению с коттеджами:

  1. Более низкая стоимость квартиры.

  2. Относительно невысокие затраты на содержание.

  3. Небольшое расстояние до города.

  4. Удобная планировка европейского типа.

  5. Близость транспортных развязок (таунхаусы в Ирпене специально построены рядом с ними), что дает возможность быстро добраться до города на своем автомобиле или общественном транспорте.

А что же с минусами? Их не так много: в первую очередь это относительно небольшая площадь самого дома и участка, если сравнивать с коттеджем. Второй недостаток – наличие соседей и отсутствие обособленности: глухой высокий забор поставить не получится.

Коттеджи

Эти строения могут использоваться как для постоянного, так и сезонного проживания. Если раньше коттедж являлся синонимом богатства, роскоши, то сегодня вполне можно подобрать сравнительно недорогое строение. Что касается преимуществ этих загородных построек, то в первую очередь стоит отметить:

  1. Индивидуальность коттеджей, их приватность и более высокий уровень комфортабельности.

  2. Второй момент – обширная площадь строения и просторный земельный участок, на котором могут быть размещены дополнительные строения: баня, отдельный гараж, хозяйственные постройки, беседка и т. п.

  3. Хозяин коттеджа может обустроить ландшафт по собственному усмотрению, не согласовывая дизайн-проект с соседями, что при проживании в таунхаусе невозможно.

  4. Еще один плюс – оформление фасада, где также может проявиться фантазия владельца этой недвижимости.

  5. Здание может быть построено по индивидуальному проекту (в отношении таунхаусов это маловероятно) – т. е. владелец такого дома может быть уверен, что является собственником уникального сооружения. Также не стоит забывать, что коттедж – своеобразный символ высокого статуса его владельца.

  6. И последнее немаловажное преимущество – ликвидность. Продать коттедж с земельным участком гораздо проще, чем таунхаус, где некоторые моменты нужно согласовывать с соседями.

Среди отрицательных сторон коттеджа стоит выделить его высокую стоимость: построить такое жилье дешевле, чем покупать готовое. Второй минус – высокая плата за содержание территории, ее охрану: в таунхаусах эти расходы делятся на их обитателей поровну. И еще один недостаток – большое расстояние до города. Правда, этот минус частично компенсируется лучшими условиями проживания в плане экологии.

В чём отличие дуплекса,пентхауса от таунхауса и квартиры

Читатели портала и люди, которые задумываются о приобретении таунхауса, задаются массой вопросов об отличии данного типа жилья от других видов. Их интересуют преимущества и особенности, такой подход абсолютно правильный, ведь покупка дома – процесс ответственный, необходимо предусмотреть все детали, чтобы в дальнейшем не разочароваться. Мы подготовили ответы на самые популярные вопросы, которые волнуют читателей.

Чем отличается дуплекс от таунхауса?

Таунхаус рассчитан на заселение нескольких семей, по сути, это несколько жилых домов, которые соединены боковой стеной. Дуплекс же рассчитан только на две семьи, особого отличия у них нет, за тем лишь исключением, что дуплексы строят и в городской черте, не заботясь об экологической составляющей. Таунхаусы же снабжены качественной изоляцией от соседей, предусмотрена свободная планировка комнат, имеется собственный гараж, а местность экологически чистая. Низкая стоимость жилья обусловлена совместными коммуникациями и общей крышей, при этом вы так же получаете личный участок, пусть и небольшой, но достаточный для качественного отдыха. Вы сможете договориться с соседями, чтобы построить на участках какую-то развлекательную инфраструктуру, например, игровую площадку для малышни или бассейн. Таким образом, особых отличий у дуплексов и таунхаусов нет, за тем лишь исключением, что жилье рассчитано на разную вместимость.

Чем отличается пентхаус от таунхауса?

Данные типы жилья разительно отличаются, хотя и предназначены для взыскательных клиентов. Если таунхаус является загородным домом с отдельным входом с улицы, то пентхаус – особняк, устроившийся на верхнем этаже многоэтажного дома. В пентхаусе есть отдельный вход, но он находится внутри здания, из окон открывается панорамный вид, а иногда предусмотрена еще и обзорная и вертолетная площадка. Соответственно, стоимость таунхаусов значительно ниже, зато есть существенное преимущество: наличие приусадебного участка и парковки. В отличие от пентхауса, таунхаус расположен в экологически чистом районе, он удален от шума мегаполиса, при этом вы не будете дышать загазованным воздухом, сможете жить размеренно и спокойно. Но в любом случае, уровень роскоши между этими двумя видами жилья несопоставим: пентхаус обойдется в несколько раз дороже, он необходим только для тех семей, кому хочется изысканных удобств, в уровне же комфорта таунхаус ничуть не уступает.

Чем отличается таунхаус от коттеджа?

В отличие от таунхауса, коттедж – отдельно стоящий дом в несколько этажей, он не объединен общими стенами с другими коттеджами, удобен в проживании и располагает собственной приусадебной зоной. Конечно, коттедж имеет свои преимущества, но за счет индивидуального проекта стоимость квадратного метра существенно увеличивается. Таунхаус же не лишен достоинств частного дома, он расположен в провинциальной местности, такие дома строят в новых модных поселках, где вас ждет красивая природа и отменная экология. Но ценник на таунхаус оказывается существенно ниже, если сравнивать с коттеджем, то эти цифры порой разнятся в 30-40%. Доступная стоимость обусловлена общими коммуникациями с соседями, общей кровлей и придомовой территорией. Строители экономят и на возведении стен: на месте состыковки возводится одна стена. Меньше расходов придется нести и жильцам: отопление дома гораздо легче, особенно, если ваш таунхаус окружен квартирами: тепло не будет выдуваться.

Что лучше дом или таунхаус?

Оба типа жилья имеют свои преимущества, например, их объединяет экологический фактор: дом и таунхаус располагаются в чистом районе, вы будете любоваться пейзажами, слушать пение птиц, отдыхать от шума города. В доме отсутствуют соседи за стеной, участок для приусадебного хозяйства обычно имеет большие размеры, но зато отсутствует охраняемая территория. О ЖКХ придется заботиться самостоятельно, если дом находится в удаленном месте, до города вы не всегда сможете добраться быстро. Недостатком дома станут непредсказуемые соседи: с таунхаусами такой проблемы обычно не возникает – их берут молодые семьи с высоким уровнем достатка. Вам не придется нарушать спокойный уклад жизни в поселке, становясь предметом обсуждения для старожил: ваши соседи тоже заселились в таунхаус недавно, поэтому время познакомиться еще будет. Но, и, конечно же, нельзя забывать фактор модности – таунхаус – жилье для продвинутых семей, которые хотят идти в ногу со временем, стремятся к комфорту и уюту.

Что лучше квартира или таунхаус?

Сегодня ответ на такой вопрос практически однозначен: таунхаус имеет массу преимуществ перед квартирой. Он находится в экологически чистом районе, может похвастать большей планировкой за меньшие деньги, располагает отдельным входом, собственным приусадебным участком, гаражом. Отдать предпочтение квартире могут только те люди, кого устраивает шум города, бешеный ритм и загазованность воздуха. Большинство же молодых семей стремится уехать в провинцию, но не желает отказываться от комфортной жизни в пригороде: именно поэтому таунхаус оказывается лучше сразу по всем параметрам. Хорошее транспортное сообщение, новое жилье со свежим ремонтом и качественной отделкой, шикарная природа вокруг, наличие развитой современной инфраструктуры – все это очень популярно. Поселки с таунхаусами сегодня строят по продуманным планам, здесь предусматривают даже мелочи, в то время как с квартирами добиться идеала невозможно: дома в городе итак уже тесно стоят, приходится их вклинивать в имеющееся пространство.

Что такое таунхаус в недвижимости?

Таунхаус в недвижимости на российском рынке появился недавно, но уже успел завоевать любовь тысяч жильцов, которые стали счастливыми обладателями этих роскошных домов. По замыслу строителей воздвигаются сразу несколько коттеджей в ряд, они имеют общую стену и крышу, но отдельные входы. В своих чертах таунхаус совмещает детали особняка и квартиры, отличается доступной стоимостью, массой преимуществ. Жильцы селятся в экологически чистом районе, но при этом инфраструктура поселка вас обязательно впечатлит. Порадуют и местные пейзажи, ведь таунхаусы строят в районах с красивыми видами, чаще всего на берегу реки, пруда, окраине парковой зоны, леса или посадки. Все детали поселка продумываются очень тщательно, предусматриваются круглосуточные магазины, детские сады, школы, поликлиники, санатории, спортивные залы. При этом звуковая изоляция в таунхаусе гораздо выше, чем в квартире: вам не будут досаждать шумные соседи, заниматься любимыми делами можно будет спокойно, не боясь за комфорт жильцов других квартир.

Основные отличия коттеджей от таунхаусов.

Строительство коттеджей под ключ в Киеве, как правило, производится в типовом посёлке, в котором каждая усадьба размещена на отдельном земельном участке. В идеале территория должна быть охраняемой, однако, согласно современным реалиям, охрана присутствует только в элитных посёлках. Такие поселения обычно располагаются за чертой города, неподалёку от реки, озера или лесного массива. В лучшем случае где-то поблизости располагается продуктовый магазин. При необходимости покупки лекарств и других товаров народного потребления жителям необходимо выезжать за пределы посёлка, что не всегда удобно. Не так давно среди возможностей, которые строительные фирмы предлагают своим клиентам, появилась услуга строительство таунхаусов.

Актуальные виды загородной недвижимости

Чтобы ответить на этот вопрос необходимо дать точное определение коттеджу, так как разница между названным типом дома, таунхаусом и другими видами жилой загородной недвижимости в некоторых аспектах значительна.

Коттедж является жилым домом, построенным из кирпича, который соединён единой системой коммуникаций с другими домами в поселке. В коттедже могут проживать несколько семей, то есть дом может иметь больше одного владельца. Вывоз мусора, уборку и освещение улиц должны контролировать специальные службы, к сожалению это не всегда так, и жители посёлка берут на себя решение обозначенных бытовых проблем. Преимущества коттеджей выражаются в первую очередь в расположении в более экологичных районах за чертой города. Строительство коттеджей – трудоёмкий многозатратный процесс, который требует не только материальных, но и временных вложений.

Особняк находится в собственности одной семьи и используется для временного проживания или редких посещений. Называть особняк дачей не стоит, так как метраж сооружения и размах, с которым реализован проект, позволяет быть уверенным в финансовой состоятельности владельца. Решением конкретных бытовых вопросов в особняке занимаются наёмные рабочие, например, за состоянием ландшафта ведёт контроль садовник.

Усадьба является разновидностью особняка, отличием которой является прилегание к дому большого земельного участка, на территории которого может располагаться парк, сад, пруд и т.д. Нередко в усадьбах присутствуют отельные от основного дома строения, такие как гараж, мастерская или гостевой домик.

 Что такое таунхаус

Понятие таунхаус пришло из Европы, где в девятнадцатом веке оно означало дом с городскими квартирами для состоятельных господ. В нашей стране в настоящее время понятие таунхаус является обозначением многоуровневого жилья, оборудованного автономной отопительной системой, к которому прилегает небольшой земельный участок. Преимущества таунхаусов в сравнении с коттеджами очевидны.

Если сегодня в Европе таунхаус больше позиционируется как сравнительно недорогое городское жильё, то в Киеве строительство домов по типу таунхаусов, являясь выгодным с материальной точки зрения решением, активно развивается именно в пригороде.

Ключевые отличия коттеджей и таунхаусов:

  • Удобная организация и расчёт платы за услуги вывоза мусора, ухода за территорией и охраны посёлка.
  • Владельцы таунхаусов ежемесячно оплачивают услуги коммунальных служб и охраны по установленному тарифу.
  • Проживание в таунхаусе является в каком-то смысле синтезом пребывания в квартире и частном доме.
  • Как правило, в таких посёлках прекрасно функционирует транспортное сообщение и добраться в любую точку города не составит труда.
  • Автономное отопление позволяет не зависеть от принятых сезонных дат начала и завершения отопительного сезона.
  • Отопление таунхауса обходится значительно дешевле обогрева частного дома.

Этапы строительства таунхаусов во многом идентичны с порядком проведения строительных работ при возведении коттеджей.

Что делать дальше?

Вы можете позвонить нам по телефонам:

(044) 383-34-74
(066) 955-55-83

Или сделать заявку на бесплатный просчёт. С вами свяжется наш специалист и в течение 2-х часов вы будете знать цену вашего будущего дачного дома или любого другого здания.

Похожие записи:

Дом или таунхаус? Выбираем правильно! | Журнал о жизни за городом

Частное строительство обрело множество самых разных форм: помимо отдельно стоящей дачи, дома, коттеджа есть компактные таунхаусы и малоэтажные здания ИЖС. Запутаться в этом многообразии просто, но опрошенные эксперты говорят: выбирать нужно между таунхаусом или отдельным домом. В чем принципиальное различие?

Разберемся с терминологией. Таунхаус (от англ. townhouse — городской дом) это отдельно стоящее здание, включающее в себя несколько квартир с собственными входами. Высотность таунхаусов редко превышает 2-3 этажа и в них применяется единая система коммуникаций. Если говорить о малоэтажных домах, то принципиальным различием служит входная группа или подъезд. У таунхаусов ее нет.

На этом фоне коттедж — само олицетворение индивидуализма. Отделенный от соседних зданий земельным участком или забором, частный дом дает большую свободу жизни, независимость от соседей с перфоратором, защищенность от неисправности коммуникаций. Существенный минус — содержание частного владения обходится дороже.

Особенности таунхаусов

Как говорилось выше, это малоквартирный малоэтажный дом, где управление может вестись любым предусмотренным законом способом — управляющей компанией, ТСЖ, некоммерческим партнерством. С целью удешевления застройщик формирует единую сеть коммуникаций, возлагая обслуживание либо на уполномоченную организацию, либо непосредственно на жильцов.

Несомненный плюс таунхауса — относительно невысокие коммунальные затраты, поскольку содержание всего здания делится пропорционально количеству жильцов и разумная цена приобретения. Из минусов — наличие соседей, маленький собственный участок земли – обычно 2-3 сотки, необходимость согласования ремонтных или строительных работ, фактическая зависимость всех жильцов от действий одного соседа.

Специфический момент связан с внутренней планировкой квартир. Таунхаусы это одна из самых доступных форм малоэтажного строительства, и возводящая компания в 99% случаев применяет типовые решения. Разумеется, квартиру можно отделать «под себя», но ее придется приобретать в черновом варианте и вкладывать деньги в формирование полов, перегородок, стен.

Особенности коттеджей

Преимущества коттеджей очевидны: собственный участок земли, возможность проведения любых строительных, ремонтных работ и досуга, независимость от соседей и широки возможности для индивидуализации жилища. Даже если с утра до вечера вы будете использовать перфоратор, это вряд ли кому помешает. А еще баня, мангал, качели, бассейн — словом, все то, чем пользуются исключительно на своем участке!

Если строительство ведется своими силами, вы вправе выбрать любую внутреннюю планировку или сменить ее через несколько лет. Когда застройщиком выступает мощная компания, вы можете заказать не только размер помещений и перегородок, но и отделку полюбившимися материалами. Еще удобнее, когда в коттеджном поселке реализуется проект типовой застройки.

Из минусов собственного дома — невозможность привлечения управляющей компании, которая взяла бы на себя коммунальные сети и более высокая, против таунхаусов, стоимость услуг и владения. Но это не касается города парков «Заповедник», где УК участвует во всем комплексе застройки — от разработки плана до сдачи домов в эксплуатацию с последующим обслуживанием.

Подводя итог

Мы неспроста привели пример города парков «Заповедник». Дело в том, что здесь реализуется мощный проект коттеджной застройки, причем на выбор жильцов — сразу три типовых дома площадь 80, 120 и 150 кв.м. За дизайн отвечало одно из ведущих архитектурных бюро Урала, причем проекты реализуются на эксклюзивных условиях: такие коттеджи больше не появятся нигде.

— Важно, что здесь применен комплексный подход — управляющая компания запланировала возведение уникальных коттеджей еще на этапе подготовки территорий. Все коммуникации рассчитаны на максимальное число жильцов, поэтому перебои с электричеством, водой, отоплением или сетью интернет исключены. На строительство любого из коттеджей в городе парков «Заповедник» уходит всего несколько месяцев, причем подключение коммуникаций, внутренняя и внешняя отделка уже включены в стоимость, — говорит ведущий аналитик компании «Villa66» Наталья Апанович.

Кондо против. Дом Vs. Таунхаус Vs. Квартира: какая вам подходит?

Одна из немногих постоянных в жизни — перемены. Таким образом, не существует универсального подхода к выбору того, какой дом имеет смысл на вашем текущем этапе жизни. «Покупатели должны учитывать свой бюджет и образ жизни, а также желаемую степень участия в обслуживании дома, когда это необходимо. приходит к решению, на каком стиле дома им следует сосредоточить свои поиски », — говорит Джон Амералис, лицензированный ассоциированный брокер по недвижимости и основатель группы Ameralis из Compass Real Estate в Нью-Йорке.

Независимо от того, оцениваете ли вы кондоминиум или таунхаус впервые, покупатель жилья, пустой дом, желающий превратиться в меньший дом или кондоминиум, или если вы пытаетесь определить, что лучше для вас — аренда квартиры или покупка дома. , считайте, что это ваш путеводитель по поводу того, какой тип жилья может соответствовать вашему образу жизни.

Знайте свои варианты: квартира против дома против таунхауса против квартиры

Как и при любой крупной покупке, важно досконально разбираться в возможных вариантах. Помимо очевидных факторов, таких как цена и местоположение, есть и другие моменты, которые следует учитывать при выборе каждой категории жилья.Важно понимать различия, чтобы сделать осознанный выбор.

Кондо

Кондоминиум (или для краткости «кондоминиум») — это коммерческая единица в более крупном здании, которое может быть высотным зданием. Легко представить их похожими на квартиры, но вместо того, чтобы сдавать в аренду, отдельные лица могут купить квартиру.

Плюсы квартир

Из всех типов домов, представленных на рынке, кондоминиумы «требуют наименьшего количества обслуживания. Вам нужно только поддерживать «стены внутри», — объясняет Амералис.Такие вещи, как протекающая крыша или отслаивающаяся внешняя краска, должны исправить управляющий недвижимостью или ассоциация кондоминиумов.

Кондо могут быть отличным вариантом для всех, кто хочет свести к минимуму обслуживание дома, включая тех, кто впервые покупает жилье, одиноких людей, пожилых домовладельцев или людей, которые часто путешествуют. С кондоминиумом, который позаботится об обслуживании и даже безопасности, вам не придется беспокоиться о таких вещах, как стрижка травы или организация услуг по вывозу мусора.

Минусы квартир

Правила ассоциации

Condo могут быть очень строгими, что означает, что вы не сможете настроить свой дом так, как хотите.Те, кто ценит эксклюзивность и конфиденциальность, могут посчитать общественные зоны не идеальными. «Важно помнить, что в кондоминиумах, даже в самых эксклюзивных, вы по-прежнему пользуетесь лифтами и другими удобствами», — объясняет Джуди Зедер, риэлтор-партнер The Jills Zeder Group в Coldwell Banker в Корал-Гейблс, Флорида. Вам также может быть запрещено сдавать в аренду или делить дом в кондоминиуме, в зависимости от правил ТСЖ. Если вы хотите получать доход от своей собственности или вам нужен арендатор для оплаты счетов, ознакомьтесь с правилами ТСЖ, прежде чем покупать квартиру.

Дома

Когда большинство людей говорят о «покупке дома», они имеют в виду покупку дома на одну семью, который представляет собой отдельно стоящее строение на фундаменте. Дома на одну семью могут быть одноэтажными домами-ранчо или иметь несколько этажей, а также подвал или чердак.

Плюсы домов

Возможно, самый важный аргумент в пользу покупки дома — это свобода украшать, поддерживать и изменять его по своему усмотрению (при соблюдении местных строительных постановлений и / или руководящих принципов ассоциации домовладельцев).«Владение собственным домом дает вам больше свободы жить так, как вы хотите, по сравнению с кондоминиумами, в которых есть подзаконные акты, регулирующие то, что вы можете и что не можете делать», — говорит Амералис.

В доме нет общих стен или общих пространств, как в некоторых кондоминиумах и таунхаусах, а это значит, что у вас больше уединения. Во многих односемейных домах также есть дворы, поэтому у вас будет больше открытого пространства.

Минусы домов

Владение домом означает, что вы будете нести ответственность за все техническое обслуживание и ремонт, который может быть значительно более обременительным, чем в случае с домом другого типа. Подумайте об уходе за газоном, поддержании чистоты желобов, обслуживании печи, кондиционера и другом текущем обслуживании. Эти задачи могут потребовать значительных затрат времени и денег. Узнайте больше о различиях между домом и кондоминиумом, чтобы узнать, что лучше всего для вас.

Таунхаусы

Большинство современных таунхаусов имеют небольшие следы, многоэтажные и общие внешние стены с соседними домами внутри сообщества. В некоторых таунхаусах могут быть небольшие дворики или патио, и их можно намного дешевле купить, чем дом на одну семью.

Плюсы таунхаусов

Для покупателей жилья, выбирающих между домом и кондоминиумом, таунхаус может быть лучшим из обоих миров. Вы получаете несколько уровней, часто больше места (например, в доме на одну семью) с меньшими затратами на внешнее обслуживание (главное преимущество кондоминиумов). Владельцам домашних животных понравится тот факт, что в их таунхаусе может быть небольшой дворик для их четвероногих друзей. Таунхаусы также, как правило, позволяют владельцам собственности немного больше автономии, когда дело доходит до цвета ставен и дверей, хотя эти вещи обычно должны быть одобрены ТСЖ.

Минусы таунхаусов

Таунхаусы, как и кондоминиумы, обычно идут с правилами ТСЖ и сборами. В зависимости от возраста объекта размещения и предлагаемых удобств эти сборы могут быстро увеличиваться. «Чем старше таунхаус, тем выше плата за обслуживание, потому что общие части собственности, будь то территория, бассейн, крыша или сайдинг, являются общими и общими, и со временем их необходимо отремонтировать», — объясняет Андреа Уэбб, риэлтор из Keller Williams Realty NJ Metro Group в Монклер, Нью-Джерси.Узнайте больше о различиях между таунхаусом и кондоминиумом, чтобы узнать, какой из них лучше всего подходит для вас.

Апартаменты

«Квартира» — это общий термин, который можно использовать для описания любого места жительства внутри жилого дома, где сдаются отдельные единицы. В более крупных городах это могут быть квартиры, которые сдаются в индивидуальную аренду, или большие здания, состоящие из единиц, принадлежащих одной компании.

Плюсы квартиры

Квартиры дают жильцам место для жизни без большинства обязанностей, связанных с домовладением, таких как налоги на недвижимость, плата за обслуживание и содержание здания.В этих зданиях могут быть общественные удобства, такие как тренажерный зал, бассейн или собачий парк. Квартиры могут быть хорошим выбором для тех, у кого нет достаточного дохода или средств в резерве, чтобы позволить себе купить дом.

Минусы квартиры

При аренде квартиры житель ограничен в том, какие изменения ему разрешено вносить (например, цвета краски или приспособления), а домовладелец может диктовать, например, разрешить ли размещение домашних животных. Кроме того, арендаторы не создают акционерного капитала и не получают налоговых льгот, связанных с домовладением.Узнайте больше о различиях между владением кондоминиумом и арендой квартиры, чтобы узнать, что лучше всего для вас.

Итог: знайте свои варианты, чтобы уверенно выбирать

Чтобы убедиться, что вы делаете правильный выбор, подумайте о своем бюджете, о том, сколько места вам понадобится, как долго вы останетесь в доме и сколько сэкономите на таких вещах, как ремонт и техническое обслуживание.

Посетите дни открытых дверей и выполните поиск в Интернете, чтобы узнать, что есть на рынке в вашем ценовом диапазоне.Подумайте о работе с агентом по недвижимости, который поможет вам сузить выбор и проведет углубленное исследование, чтобы приступить к процессу покупки дома с твердым пониманием того, чего вы хотите.

Подробнее:

В чем разница между домом, мобильным домом, кондоминиумом, кооперативом и таунхаусом?

Кондоминиум

Как и таунхаусы, кондоминиумов примыкают друг к другу. Если вы владеете кондоминиумом, вы не владеете землей, окружающей ваше жилое пространство. Владелец кондоминиума владеет только квартирой, которая облагается налогом как отдельное лицо, а иногда и в процентах от общих частей сообщества. Сообщества кондоминиумов могут предоставлять такие общие объекты, как бассейн, тренажерный зал, теннисные корты и клуб, все они поддерживаются ассоциацией Condo Association , которая берет на себя все повседневные задачи управления. Это одно из ключевых преимуществ проживания в кондоминиуме — вся радость от пользования удобствами, никаких хлопот по их содержанию. Владельцы кондоминиумов платят ежемесячный взнос ассоциации кондоминиумов, которая также устанавливает правила для сообщества.

Кооператив

Основное различие между кондоминиумами и кооперативами заключается в особенностях владения: если вы владеете кооперативом, вы не владеете самой единицей. Вместо этого вы владеете долей в кооперативе корпорации . Эта доля дает вам исключительное право на вашу жилую площадь, но не дает вам права собственности на нее. По этой причине ваши налоги на недвижимость могут покрываться вашим членством в кооперативе, потому что здание облагается налогом в целом.Члены кооператива вносят ежемесячный взнос в корпорацию, которая, как и ассоциация кондоминиумов, обслуживает здание и все общие пространства и выполняет повседневные задачи управления. Кооператив, как правило, более строго относится к отбору потенциальных покупателей и имеет больше права голоса при обращении с вашим собственным подразделением. Кроме того, кооператив может быть труднее финансировать, чем кондоминиум, потому что кооперативные корпорации могут иметь дело только с определенными банками.

Передвижной дом

Явной отличительной чертой передвижного дома является то, что он, очевидно, является мобильным.Мобильные дома иногда называют домами промышленного производства . Покупка дома на колесах похожа на покупку автомобиля — взимается налог с продаж, и вы получаете право собственности. Мобильные дома, в отличие от других видов жилья, обесцениваются, как и автомобили. Если вы используете свой мобильный дом в дороге, это, с точки зрения закона, автомобиль. Но если вы поселитесь в парке мобильных домов , ваш дом на колесах превратится в дом. Право собственности на землю в разных парках осуществляется по-разному: в некоторых парках необходимо покупать участок для своего дома; в других можно сдавать в аренду, а не покупать; а в других случаях вы вообще не покупаете землю, а вместо этого покупаете долю в корпорации, что очень похоже на покупку кооператива.В зависимости от этих различий налоги на недвижимость взимаются по-разному. Как и в кондоминиумах, кооперативных зданиях и таунхаусах, в парках передвижных домов действуют правила, которым должны следовать жители.

Стоит ли покупать кондоминиум, таунхаус или дом?

Вариантов жилья много, особенно в городских районах, поэтому многие покупатели жилья впервые задаются вопросом, какой тип жилья купить. Каждый стиль жилья — кондоминиум, таунхаус или особняк — имеет свои плюсы и минусы. Покупатели должны учитывать свой образ жизни и бюджет, а также уровень своего желаемого участия в обслуживании дома, когда решают, какой стиль дома лучше всего подходит для них.

Ключевые выводы

  • Таунхаусы, которые, как правило, представляют собой многоуровневые жители, прикрепленные к другим жилым домам, определяются по форме собственности, которая включает землю, на которой расположен дом, передние и задние дворы, а также внешний вид.
  • Кондоминиумы обеспечивают максимально непринужденный подход к домовладению и физически неотличимы от сдаваемых в аренду квартир.
  • Кондо часто дешевле, чем таунхаусы, потому что в них нет земли, а внешний вид и земля считаются общими частями.
  • Владельцы кондоминиумов платят ежемесячным взносам ассоциаций домовладельцев (ТСЖ), которые значительно выше, чем владельцы таунхаусов, отчасти потому, что они оплачивают внешнее обслуживание.
  • Частные дома, однако, часто предоставляют владельцам максимальную свободу, когда дело доходит до улучшения строений или земли, которая идет с ними, но они также, как правило, не имеют многих удобств.

Что такое таунхаус?

Покупатели дома часто хотят знать, что делает жилище таунхаусом.Само по себе физическое описание — узкое многоуровневое жилище, примыкающее к другим жилым домам на улице — не всегда явная распродажа, поскольку в некоторых районах есть кондоминиумы, состоящие из двух- и трехэтажных пристроенных жилых домов.

Отличительная черта таунхауса — собственность. Владельцы таунхаусов обычно владеют землей, на которой расположен дом, в том числе передним и задним двором дома, независимо от его размера. Им также принадлежит внешний вид дома.

Кроме того, в общинах таунхаусов обычно существуют ассоциации домовладельцев (ТСЖ).Владельцы платят ежемесячные взносы, покрывающие страхование и обслуживание общих территорий, а также вывоз мусора и уборку снега. Некоторые ТСЖ обеспечивают соблюдение правил эстетики сообщества, таких как разрешенные цвета внешней краски и типы ограждений, которые могут установить владельцы.

Владельцы также несут финансовую ответственность за внешнее обслуживание и ремонт своих таунхаусов. Таунхаус подходит для людей, которые хотят участвовать в содержании своего дома, но не хотят брать на себя ответственность за владение и содержание большого участка.

Что такое кондоминиум?

Кондоминиумы обеспечивают максимально непринужденный подход к домовладению. Многие из этих типов резиденций физически неотличимы от съемных квартир, хотя некоторые застройщики строят кондоминиумы, похожие на многоуровневые таунхаусы. Кондо часто дешевле, чем таунхаусы, потому что в них нет земли. Внешний вид квартир, а также земля и любые улучшения считаются общей территорией и находятся в коллективной собственности всех владельцев кондоминиумов в сообществе.

Ежемесячная стоимость и обслуживание являются определяющими характеристиками кондоминиумов. Как и владельцы таунхаусов, владельцы кондоминиумов ежемесячно платят взносы в ТСЖ, хотя они значительно выше. Сборы ТСЖ сообщества кондоминиумов покрывают стоимость внешнего обслуживания квартиры; страхование, необходимое для покрытия дорогостоящих предметов, таких как крыши, лифты и парковочные конструкции; а также вывоз мусора и снега. Кондо подходит для людей, заинтересованных в владении недвижимостью по разумной цене и недалеко от того места, где они работают или отдыхают.

Введение в покупку кондоминиума

Кондо или таунхаус по сравнению с домом

Отдельные дома, расположенные на их собственных участках, часто предоставляют владельцам максимальную свободу, когда дело доходит до улучшения строений или земли, которая идет с ними. Площадь отдельных домов варьируется от маленьких до особняков, но определяющей чертой этого стиля дома является отдельно стоящая конструкция; нет соседей, с которыми делить стены.

Подобно кондоминиумам и таунхаусам, в некоторых отдельно стоящих домах, особенно расположенных в городских и пригородных районах, есть ТСЖ, но сборы обычно минимальны и покрывают не более чем вывоз снега и мусора и совместное содержание дорог.А многие особняки расположены в городах, селах и сельской местности, где вообще нет ТСЖ. Они обеспечивают максимальную независимость и свободу выбора.

Отдельные дома нравятся людям, которые хотят, чтобы их дети могли играть в большие дворы, а на открытом воздухе — например, в отдельном гараже или мастерской — заниматься своими хобби. Владение частным домом также является правильным выбором для людей, которые не возражают против работы во дворе или стремятся к большому саду.

С другой стороны, если отдельно стоящий дом не является частью сообщества, он может не иметь некоторых удобств, которые есть в некоторых кондоминиумах и таунхаусах, таких как бассейн, фитнес-клуб или теннисные корты.

Решение о том, покупать ли таунхаус или кондоминиум или выбрать отдельный дом, обычно сводится к стоимости, удобству и образу жизни.

Кто и что должен покупать

Покупатели поколения миллениалов с небольшим опытом домовладения и не имеющим времени на обслуживание дома могут получить максимальную выгоду, начав в кондоминиуме или таунхаусе, перейдя в отдельный дом только после того, как узнают, что нужно для поддержания дома.

Постоянные покупатели, которые хотят иметь место для своих растущих семей, и те, кто не желает следовать правилам ТСЖ, получат наибольшую выгоду от покупки отдельных домов.

А на другом конце возрастного диапазона бэби-бумеры могут извлечь выгоду из более низких затрат и меньших обязанностей, связанных с проживанием в таунхаусе или кондоминиуме вместо отдельного дома. Кондо имеет наименьшее количество обязанностей.

В чем разница между кондоминиумами, таунхаусами и виллами?

Варианты домовладения могут сильно различаться. Помимо дома на одну семью, есть также квартиры, таунхаусы и виллы в качестве альтернативы владению. Факторы, которые помогают определить эти варианты, включают, за сколько земли отвечает владелец и насколько близко дом к соседям и удобствам.

Дом на одну семью

Дом на одну семью — дом — это отдельное отдельно стоящее здание, в котором обычно проживает один владелец или семья. Владелец несет ответственность за содержание и страхование всего дома и имущества, входящего в состав дома. Дом отличается от кондоминиума или таунхауса тем, что со всех сторон окружен земельным участком. Дом отличается от виллы тем, что в нем нет всех удобств, которые включает вилла.

Кондо

Владелец кондоминиума имеет право собственности только на интерьер кондоминиума и не владеет землей, на которой находится кондоминиум, также называемый кондоминиумом.Страхование, как правило, дешевле для владельца квартиры, чем для владельца дома, потому что владелец квартиры несет ответственность только за ущерб или несчастные случаи, которые могут произойти внутри квартиры. Здания, земля, внешние территории и все общественные места застрахованы ассоциацией кондоминиумов. Ассоциация кондоминиумов также поддерживает внешние территории, включая газоны, сайдинг и крыши. Ассоциации кондоминиумов, как правило, накладывают жесткие ограничения на владельцев того, что видно снаружи кондоминиума, включая то, что может отображаться в окнах или висеть на балконах.Расходы, оплачиваемые ассоциацией кондоминиумов, финансируются собственниками кондоминиума за счет взносов ассоциации.

Таунхаус

Владелец таунхауса владеет внутренней частью квартиры и землей, на которой расположен таунхаус, также называемый таунхаусом. Городской дом отличается от дома тем, что он не является отдельно стоящим. Несколько таунхаусов соединены между собой. Страхование, как правило, обходится дороже для владельца таунхауса, потому что владелец несет ответственность за внешние части дома и все патио, указанные в праве собственности.Владелец также несет ответственность за любые несчастные случаи внутри или снаружи собственности этого владельца. Ассоциация городских домов страхует общественные зоны, включая автостоянки, общественные здания, тротуары и любые места для отдыха. Владельцы таунхаусов обычно платят взносы в ассоциацию. Владелец также несет ответственность за поддержание всей внешней территории дома, включая лужайку, сайдинг и крышу.

Вилла

Вилла представляет собой большое отдельно стоящее строение с просторным участком вокруг.Он очень роскошный и может включать в себя такие удобства, как бассейн, конюшни и сады. На вилле обычно проживает одна семья, в отличие от кондоминиумов и таунхаусов, которые предназначены для проживания нескольких семей. Виллы находятся в менее населенных районах, а кондоминиумы и таунхаусы — в более густонаселенных. К вилле предъявляются те же требования к обслуживанию и страхованию, что и к дому или таунхаусу. Что отличает виллу, так это ее богатые удобства и уединение. Вместо того, чтобы жить на вилле, владелец может решить сдать виллу в аренду для отдыха.

В чем разница между кондоминиумами, таунхаусами и виллами? | Домой Гиды

Сара МакВильямс Обновлено 9 декабря 2018 г.

Римская вилла, таунхаус в эксклюзивном лондонском районе Мейфэр или кондоминиум в небоскребе, который касается облаков — все это разные проекты в сфере недвижимости, и все они описывают дома, которые имеют сходство, как ну и отличия. То, как они расположены, часто определяет их название, но у вилл, таунхаусов и кондоминиумов есть одна важная особенность — по крайней мере, одна стена, которая используется совместно с соседней квартирой.

Подсказка

Вы можете продать газонокосилку, если переедете в квартиру, потому что внешнее обслуживание сделано за вас. Уход за таунхаусами и виллами зависит от правил и норм сообщества, поэтому перед покупкой определите, сколько времени вы хотите проводить в саду.

Кондоминиум описывает форму собственности

Кондоминиум — это форма собственности на единицу. Кондоминиум — это одна квартира в большом здании, где вы владеете своей квартирой и обычно платите сбор ассоциации кондоминиумов, который оплачивает обслуживание и эксплуатацию коммунальных территорий.Примеры включают коридоры, автостоянки, тренажерные залы и бассейны. Хотя вы не владеете общими помещениями, у вас есть к ним полный доступ. Вы не можете вносить какие-либо изменения в области общего пользования. Однако, поскольку у вас есть настоящий блок, вы можете красить и делать некоторые ремонтные работы внутри стен по своему усмотрению. Для капитального ремонта может потребоваться разрешение ассоциации кондоминиумов.

Таунхаусы включают структуру здания

Таунхаусы характеризуются тем, что жильцы владеют внешней структурой и внутренней единицей.Городской дом может иметь схожие черты с отдельно стоящим домом, например, гараж, но обычно имеет по крайней мере одну общую стену с соседом. Владельцы таунхаусов обычно несут ответственность за содержание прилегающей территории. Некоторые, но не все таунхаусы могут также иметь жилищные ассоциации, аналогичные кондоминиумам, и иметь общие зоны, такие как бассейн или помещения для тренировок, которые разделяет сообщество.

Вилла означает разные вещи для разных людей

Термин «вилла» с момента своего возникновения расширился и стал охватывать многие типы жилья.Термин «первый» использовался для описания элегантных и изысканных домов, в которых жили богатые римляне, чтобы сбежать и расслабиться. В настоящее время этот термин чаще ассоциируется с домами, расположенными в пенсионных сообществах или объектах для отдыха. Это одноуровневые конструкции с общими стенами, большинство из которых включает в себя внешние патио и палисадники или террасы. Некоторые виллы подходят для семей любого возраста и обычно включают общественные удобства, такие как клуб, бассейн и теннисные корты. Ассоциация и ее соответствующие сборы несут ответственность за поддержание сообщества.

Объяснение основных различий

Поскольку владелец кондоминиума владеет только «воздухом» внутри квартиры, страхование домовладельца минимально, поскольку ассоциация покрывает крыши и опасности. Владелец таунхауса оплачивает страховку своего домовладельца, покрывающую экстерьер и интерьер. Страхование и обслуживание виллы зависит от условий ассоциации, управляющей сообществом.

Кондо и таунхаус: в чем разница?

Если вы думаете о покупке или аренде таунхауса или кондоминиума, вам следует знать о некоторых важных отличиях.Чтобы помочь вам принять решение перед покупкой, ознакомьтесь с этим сравнением, в котором показаны различия между ними, включая право собственности, страховые ставки домовладельцев, размеры и многое другое.

Но прежде чем мы начнем, давайте начнем с определения того, что на самом деле представляют собой кондоминиум и таунхаус:

Что такое кондоминиум?

Кондоминиум или кондоминиум — это здание или комплекс зданий, квартиры в которых принадлежат физическим лицам, а не домовладельцу.

Что такое таунхаус?

Таунхаус — это совмещенные единицы, которые принадлежат отдельным арендаторам. Они архитектурно похожи на рядные дома тем, что у владельцев обычно есть как минимум одна или несколько стен.

Если вы думаете о покупке или аренде таунхауса или кондоминиума, между ними есть некоторые важные различия, о которых вам следует знать. Мы собрали исчерпывающее сравнение, чтобы помочь вам принять обоснованное решение перед покупкой.

Таунхаус по сравнению с кондоминиумом

Кондоминиум Таунхаус
Собственность Владельцы кондоминиумов владеют только интерьером своих квартир.Все остальные области, включая внешний вид здания, лужайки и общественные зоны, являются собственностью Ассоциации домовладельцев (ТСЖ). В большинстве поселков таунхаусов владельцы владеют внутренними и внешними частями своей квартиры, включая крышу, лужайку и подъездную дорожку, но не общественными территориями.

Архитектура Квартиры бывают разных стилей. Они могут быть частью большого высотного здания, тупика коттеджей или чего-то еще. Таунхаусы спроектированы рядами, поэтому арендаторы обычно разделяют хотя бы одну стену.Таунхаусы обычно состоят из двух и более этажей.

Сообщество Кондоминиумы часто ориентированы на сообщество с клубом, бассейном, полем для гольфа и / или подобными удобствами.

Некоторые сообщества таунхаусов предлагают те же типы удобств, что и кондоминиумы, но другие более уединенные.

Сборы ассоциации домовладельцев Сборы ТСЖ для кондоминиумов обычно выше, чем для таунхаусов, потому что они платят за внешний уход, такой как уход за газоном, вывоз мусора и борьба с вредителями.

Владельцы таунхаусов платят более низкие ежемесячные взносы в ТСЖ, поскольку они оплачивают большую часть своего содержания. Некоторые виды обслуживания и вывоза мусора все еще выполняются ТСЖ.
Ставки страхования жилья Тарифы на страхование жилья для кондоминиумов обычно ниже, потому что владельцы должны страховать только внутреннюю часть своей квартиры.

Таунхаусы могут иметь более высокие ставки страхования жилья, поскольку большинству владельцев требуется страхование, которое покрывает как внешний, так и внутренний вид.

Размер Хотя кондоминиумы бывают разных размеров и стилей, они обычно меньше, чем таунхаусы.

Таунхаусы могут быть довольно большими и часто многоэтажными.

Плата за обслуживание Владельцы кондоминиумов часто платят более высокую ежемесячную плату за обслуживание, которая идет на внешний ремонт и ремонт общественных помещений. Как и в случае с платой за ТСЖ, владельцы таунхаусов обычно имеют более низкую ежемесячную плату за обслуживание, но платят больше из своего кармана за внешний и внутренний уход.

Конфиденциальность В зависимости от стиля, кондоминиумы могут быть частными, индивидуальными домами или квартирами.

Таунхаусы разделяют одну-две стены с соседними домами, но не имеют домов выше или ниже них.

Помните, выбираете ли вы квартиру или таунхаус, Nationwide позаботится о вас. Узнайте больше о вариантах страхования квартир и таунхаусов сегодня.

Дополнительная квартира по сравнению с ресурсами таунхауса

https://www.nationwide.com/personal/insurance/renters/

https://www.nationwide.com/personal/insurance/homeowners/

https://www.nationwide.com/renting-a-condo-tips.jsp

Что такое таунхаус? | realtor.com®

Что такое таунхаус? Это кажется достаточно простым вопросом, но многие люди на самом деле ошибаются, путая этот тип дома с множеством других.Мы здесь, чтобы помочь! Итак, давайте внесем ясность — и поможем вам решить, подходит ли вам таунхаус.

Что такое таунхаус?

Происхождение слова «таунхаус» восходит к ранней Англии, где этот термин обозначал жилище, которое семья (обычно королевская особа) содержала «в городе» (то есть в Лондоне), когда их основное место жительства находилось в сельской местности. Это слово прижилось, и сегодня оно используется для обозначения широкого спектра основных жилых домов (а не просто дополнительных домов для богатых) по всему миру — другими словами, не только в городах.

В Соединенных Штатах под таунхаусами понимаются односемейные жилища, имеющие как минимум два этажа, которые разделяют стену с другим домом. Однако, в отличие от дуплексов или четырехэтажных домов, каждый таунхаус находится в индивидуальной собственности. Основное различие между таунхаусами и рядными домами заключается в том, как они устроены. Рядные дома, как следует из названия, выстроены в ряд, в то время как таунхаусы часто имеют разную конфигурацию.

Бюро переписи населения не делает различий между этими двумя домами и классифицирует их как пристроенные дома.Они показывают, что таунхаусы и рядные дома составляют около 5,6% жилищного фонда США, но были наиболее популярны в 1940 году, когда они составляли 7,6% жилищного фонда.

Где найти таунхаусы

Таунхаусы чаще всего встречаются в районах с дефицитом земли и высокими ценами на недвижимость. Поскольку таунхаусы разделяют стены с соседями, они максимально используют имеющееся у них пространство, что делает их выгодными по сравнению с отдельно стоящими домами на одну семью.

«Есть районы округа, где не все таунхаусы — обычно земля доступна в свободном доступе», — сказал Роберт Палмер, финансовый эксперт и ведущий радиошоу «Спасение тысяч».«На самом деле таунхаусы используются в переходных зонах — областях, где вы видите пересадку из города в пригород, прежде чем вы действительно попадете на обширную территорию пригорода. Но вы не обязательно находитесь в центре города, где вы обычно видите больше квартир ».

Таунхаус и кондоминиум: в чем разница?

Разница между таунхаусами и кондоминиумами немного мрачнее и зависит от формы собственности, поскольку некоторые таунхаусы продаются как кондоминиумы. Если вы покупаете таунхаус как кондоминиум, вы будете владеть только внутренней частью здания. Если вы покупаете его как таунхаус, то вы можете владеть имуществом и за его пределами, хотя это может подпадать под действие правил ассоциации домовладельцев.

Преимущества проживания в таунхаусе

Одно из преимуществ владения таунхаусом над кондоминиумом заключается в том, что, поскольку вы полностью владеете недвижимостью, вы можете принимать важные решения о модернизации и содержании своего дома.

«Если вы живете в кондоминиуме, эти решения часто бывают жесткими, и вы застряли в большей части группы — вы не можете принимать никаких реальных решений относительно внешнего вида вашего дома, когда дело касается на замену, модернизацию и обслуживание », — говорит Палмер.

Таунхаусы, напротив, дают вам больше свободы — без высоких затрат на содержание дома на одну семью. «В односемейном доме вы совершенно одиноки, и все обязанности по обслуживанию ложатся на ваши плечи», — говорит Палмер. В некотором смысле, таунхаус может предложить лучшее из обоих миров, — говорит он: «Я считаю, что таунхаусы заполняют все пространство. разрыв, когда вы получаете некоторую экономию средств и выгоду от того, что являетесь частью более крупного сообщества и имея такой тип жилья, но вы не ограничены, как если бы вы были частью ассоциации кондоминиумов.”

Эта выигрышная комбинация — одновременно быть хозяином своего домена (внутри дома и снаружи) с минимальными затратами на обслуживание и низкими начальными затратами — делает таунхаусы идеальными для тех, кто покупает впервые. Чтобы найти объявления о таунхаусах и многое другое, перейдите на сайт realtor.com.

.