Дома с террасой проекты фото: готовые и типовые. Каталог содержит планировки, планы и чертежи

готовые и типовые. Каталог содержит планировки, планы и чертежи

Красивые проекты домов с террасой: каталог, фото

Проекты домов с террасой в 2018 году становятся самыми популярными. Этот раздел каталога содержит лучшие проекты домов с террасой. Их отличают практичные и уютных планировки домов с террасами, решения, которые позволят вести строительство дома с террасой экономично, в пределах бюджета.

Планировка проектов домов с террасой традиционна — выход на террасу расположен в гостиной, но возможно размещение террасы и около других помещений.

Планы проектов домов с террасой: каково предназначение террасы?

  • Устройство открытой террасы подарит неограниченное пространство и подойдет для частного коттеджа любого типа. Прекрасный уровень освещения прилегающих помещений дома с террасой понравится любителям солнца. Но отсутствие навеса поставит её использование в зависимость от погоды.
  • Авторский и типовой проект загородного дома с террасой крытого типа удобен практически круглогодичной её эксплуатацией. Навесы защищают террасу от палящего солнца и ливней. Превратить такую площадку в оригинальную веранду или уютный уголок можно установкой балюстрад и устройством ограждений.

Архитектурные проекты домов с террасами закрытой конструкции отличаются затенением прилегающего к нему помещения. Если двухэтажные или одноэтажные дома с террасой (фото, схемы, эскизные проекты, видео можно смотреть в данном разделе каталога) будут слишком затенены, можно предусмотреть монтаж частичного навеса.

Планировка домов с террасой по отношению к сторонам света

Новый двухэтажный или одноэтажный жилой дом с террасой, ориентированной на южную сторону, подарит максимум света и тепла в соседних с террасой помещениях. Но для того, чтобы она стала комфортной, следует предусмотреть съемный навес, который снизит количество солнечных лучей в летний зной.

Планы домов с террасой, выходящей на западную сторону, хороший вариант для тех, кто планирует её использование в послеобеденное время. Садящееся солнце будет её освещать даже при закрытой конструкции, которая способна оградить пространство от сильных западных ветров.

Проект одноэтажного дома с террасой или двухэтажного частного коттеджа (эскизы, чертежи некоторых из них размещены на сайте), терраса которого ориентирована на восток, подарит защиту от палящего солнца после обеда и свежесть ранних завтраков в утренних лучах.

Северная терраса создаст приятный рассеянный свет и лучшим образом подойдет в качестве «комнаты» для рисования или занятий с детьми. Поэтому важно сделать её открытой и выходящей в хорошо освещенный сад.

Наши проекты домов в основном оборудованы одной или несколькими террасами. Мы предлагаем клиентам индивидуальный дизайн домов с террасой по среднерыночным ценам. Если терраса предполагается открытой, то можно отказаться от её возведения не меняя проект, что снизит стоимость строительства под ключ и в целом позволит уменьшить смету расходов застройщика.

В нашей проектной документации присутствуют необходимые узлы для строительства террасы. Монолитную террасу вы можете делать любой площади и формы, именно поэтому объемы материалов для террасы мы не указываем.

Желаем вам выбрать наиболее подходящий проект дома с террасой. Барбекю с друзья или уединенный отдых на ней пусть принесет истинное наслаждение!

Проекты домов с террасой — от 15 000 ₽

С помощью террасы в загородном доме можно создать особую зону отдыха, связывающую внутренние помещения и участок. Различные планировочные решения позволяют получить уникальные многофункциональные варианты. В каталоге интернет-магазина Proekt-Shop представлены разнообразные проекты домов с террасами различных типов: отрытые и закрытые площадки. Мы предлагаем готовые типовые решения для коттеджей различной площади и материала.

Дома с террасой – высокий уровень комфорта

Проекты одноэтажных и двухэтажных домов могут содержать террасу – открытую площадку определенной формы и размера, приподнятую над уровнем земли. Как правило, конструкция представляет собой настил на бетонном основании. Готовая конструкция может быть открытой или закрытой, с крышей и без нее, с ограждающими элементами разной высоты, плоская, состоящая из нескольких уровней и т.п.

Правильный подход к выбору проекта дома с террасой

Профессиональные инженеры-строители, конструкторы и архитекторы рекомендуют принимать решение о необходимости и целесообразности использовании террасы в доме еще на стадии выбора проекта. Попытки пристроить такую конструкцию к готовому дому, как правило, не обеспечивают должный уровень комфорта, плохо вписываются в единый дизайн и требуют существенных материальных и финансовых затрат.

Проект дома с террасой подойдет в следующих случаях:

  • Дом возводится в регионе с преимущественно теплым климатом: жаркое лето, ранняя весна, теплая и продолжительная осень, короткая зима без сильных морозов.
  • Размеры земельного надела позволяют выделить для террасы достаточно пространства, не стесняя общую территорию и не в ущерб другим важным зонам.
  • Сам дом достаточно просторный и не требует расширения площади, дополнительного полезного пространства.
  • Проживающие в доме члены семьи с удовольствием будут проводить время на открытом воздухе.

Особенности проектирования домов с террасой

Главная ценность загородного дома – это возможность как можно больше свободного времени проводить на свежем воздухе. Существующие проекты одно- и двухэтажных загородных домов с террасой позволяют сделать оптимальный выбор и обустроиться с максимальным комфортом. К основным достоинствам подобных строений следует отнести:

  • Невысокая стоимость возведения и обустройства.
  • Возможность существенно расширить свободное пространство внутри дома. В теплое время года на террасе можно обустроить летнюю кухню, гостевую зону, место для отдыха, сна или принятия солнечных ванн.
  • Простота и доступность поддержания порядка, чистоты в помещении и доме в целом.

Специфика разработки и реализации проекта дома с террасой

У домов с террасой есть целый ряд характерных особенностей. Основные из них:

  • Возможность возведения единого или раздельного фундаментов. При этом высота конструкции основания определяется индивидуально, но с учетом возможности поддержания его в сухом состоянии.
  • Предпочтительнее будет размещение террасы с южной стороны дома, особенно, если планируется использование съемного навеса. Если же в данном помещении планируется проводить больше времени во второй половине дня, целесообразно перенести террасу на северную сторону загородного дома.
  • Выбор пристройки необходимо сделать так, чтобы с нее открывался красивый вид на окрестности – окружающие пейзажи или (при их отсутствии) – на красивый ландшафт участка.
  • При выборе материала каркаса следует отдать предпочтение более легким, воздушным конструкциям, которые, к тому же, не перегружают фундамент.

Существующие варианты проектов домов с террасой позволяют подобрать оптимальный вариант в соотношении цены и качества!

Одноэтажный Дом с Террасой: 175+ (Фото) Красивых Проектов

49813 Просмотры

0




Одноэтажные дома с террасами становятся все более популярными? Мода, навязанная архитекторами в последнее время на многоэтажные частные дома с одной, а то и несколькими лестницами не всем подходят, и причин этому может быть много.

Не все хотят передвигаться по лестницам вверх – вниз целый день, другие хотят иметь дом с комнатами на одном уровне. Давайте посмотрим, какие еще есть причины, что следует учесть при выборе и планировке с террасой.

Уютная терраса для отдыха

Читайте также:
Заборы для частных домов и приусадебных территорий (+390 Фото Идей). Красивые ограждения и критерии выбора

Почему мы предлагаем одноэтажные дома с террасой

Частный дом становится тихой пристанью или местом для творчества и развития бизнеса, уголком для релакса и местом веселого время препровождения. И при этом никто из соседей не станет стучать по батареям, или обрывать звонок с претензиями о шуме. Но почему именно одноэтажный с террасой?

Терраса — уголок для релакса

Такие дома — подходят для загородного отдыха, молодежи, людей старшего возраста. Основным девизом становится единение с природой. Дома замечательно вписываются в любой ландшафт. Их проще возводить на проблемных грунтах: с высоким стоянием грунтовых вод, песчаниках. Не нужно сооружать сложные фундаменты. Обилие света в помещениях гарантировано. Что еще дарит такая входная зона? Возможность организовать:

Отличный вариант для летней кухни

  1. Летнюю кухню.
  2. Столовую на свежем воздухе.
  3. Место для мангала.
  4. Детскую площадку.
  5. Сушку белья.

На небольших участках можно без беседки и сэкономить финансы на ее строительстве. Открытая площадка поднимает статус жилья. Она выглядит стильно, чем традиционные веранды.

Открытая площадка выглядит стильно

Читайте также:
Двухэтажный дом с гаражом (+180 Фото). Проекты и планировки, ТОП-9 преимуществ

Планирование

Необходимо учитывать розу ветров. Почему это важно? Террасы используют для отдыха. Если разместить ее со стороны преобладающих ветров, то комфортное время препровождения сложно обеспечить. Рационально располагать со стороны внутреннего дворика. Проще организовать комфортное пространственное объединение с местом отдыха на улице, с зоной барбекю, бассейном, детской площадкой, дорожкой к беседке, с видом на альпийскую горку или красивый цветник.

Идеальное место — это внутренний дворик, что защищает от ветров

Выход лучше организовать из столовой или гостиной. Не стоит объединять террасу со спальнями. Открытая площадка располагается с противоположной стороны от основного входа. Владельцам маленьких участков нужно организовать живую изгородь или другое декорирование. Это поможет спрятать свою жизнь от посторонних глаз соседей.

Уютно отдыхать на открытом воздухе возле огня

Расположение по сторонам света

Планировка зависит от собственных предпочтений, ритмики жизни, окружающего ландшафта и участка:

  • Для любителей любоваться заходом солнца – западная часть станет идеальной. Солнце освещает площадку после обеда.
  • Восточное расположение дает свое преимущество – утренние лучи солнца способствуют бодрому подъему и подготовке к грядущему дню.
  • Северная часть гарантирует мягкий рассеянный свет и террасу хорошо совмещать с мастерскими, столовыми комнатами. В этом случае не стоит рядом высаживать высокие растения: деревья, вьющиеся кусты и вьющиеся цветы.
  • Южная – максимально обеспечивает солнцем. В течение лета необходимы тенты или навесы, чтобы снизить воздействие палящих лучей.

Учитывайте свои предпочтения при планировке

Благодаря тщательному планированию дом и терраса становится удобным местом отдыха и долго служит владельцам. Не требуют частых капитальных и обслуживающих ремонтов.

Что следует предусмотреть: особенности возведения

Террасу нельзя возводить на грунте без фундамента. Чтобы в процессе эксплуатации не возникали проблемы: кровля не деформировалась, не лопалась, пол оставался горизонтальным, необходим надежный фундамент. Он заливается или сооружается одновременно с основным зданием, это гарантирует безопасность.

Обязательно сделайте фундамент под конструкцию

Сооружение не требует больших вложений. Работы производятся быстро. Можно без сложной строительной техники (экскаватора, автокрана). Не используются сложные методы строительства: монтаж на высоте, утепление.

Сооружение не затратное и при этом добавит уюта вашему дому


Если не выполнить это условие, даже открытая веранда начнет отходить: атмосферные осадки попадают под фундамент основного строения, зимой мороз делает свое дело: разрывает раствор, начинает ржаветь арматура. Со временем все строение может деформироваться.

Читайте также:
Поделки из еловых шишек (больших, крашенных) на Новый год (175+ Фото) Красивые игрушки к празднику!

Виды террас

Владельцы, выбирая вид террасы, думают на перспективу. Какие приоритеты могут возникнуть в жизни, и достаточно ли будет только открытой площадки?

Открытая терраса с видом на лес

Открытые

Это приемлемый вариант для всех регионов. Расположенные террасы с подветренной стороны обеспечивают хорошую освещенность и возможность отдыхать на открытом воздухе. Чтобы не подстраиваться под погодные условия устанавливается временный навес. Для открытых площадок применяют зонтики, переносные тенты. Проемы во время жары закрывают ролетами, легкими шторами.

На открытых площадках приятно отдыхать и загорать

Закрытые

Всесезонный вариант. Если открытая площадка имеет навес и ограждение, то пользоваться можно в любую погоду. Даже просто посидеть зимним вечером в окружении снежных красот со свечами, завернувшись в плед, доставит удовольствие. Есть ли недостатки этого варианта. Один и несущественный: снижается освещенность комнаты, которая граничит с террасой.

Закрытые площадки независимы от сезона

В зависимости от региона площадка для эксплуатации в холодный период оборудуется панорамными стеклопакетами. Они защищают от низкой температуры и атмосферных осадков.


На террасе можно организовать зону барбекю. Для этого делается противопожарная изоляция. Часть покрытия пола, которая предназначена для очага выкладывается камнем, кирпичом. Сверху закрепите конус, чтобы организовать вытяжку дыма и предотвратить его попадание в жилые помещения.

Панорамные стеклопакеты защищают от низкой температуры

Читайте также:
Современные Шторы в детскую комнату для мальчиков и девочек: Красивые новинки (175+ Фото)

Материалы для здания и террасы

Выбирая материалы нужно подумать о том, что терраса в отличие от комнат постоянно подвергается постоянным воздействиям: ультрафиолетовым лучам, увлажнению дождем, снегом и туманом. В городах к этому добавляется пыль, автомобильные и промышленные выбросы, которые становятся «наждачной бумагой» для материала отделки. Поэтому выбирайте качественные материалы. Регулярно обрабатывайте их от выше перечисленного воздействия, очищайте от загрязнений.

Побеспокойтесь о защите террасы от природного воздействия

Полы покрывают материалами, которые могут сопротивляться высокой влаге:

  1. Кафельной плиткой (выбирайте термостойкие модели, с шероховатой поверхностью).
  2. Деревянной доской обработанной препаратами (лаками, морилкой, пропиткой), которые препятствуют гниению. Выбирайте смолистые сорта деревьев.

Если открытая площадка не встроена, крышу покрывают материалом. Столбики используют из надежных материалов: металла, деревянных брусьев большого размера, кладки из кирпича, камня, бетона.

Столбики должны быть из надежных материалов

Декорирование такое же, как у общего фасада дома. Интересное сочетание дают соединение различных материалов строительства или отделки: дерево и натуральный камень, кирпичная кладка и декоративная штукатурка, сайдинг разного цвета + фундаментные панели.

Основной принцип

Терраса должна быть дополнением, поэтому радикальные отличия внесут диссонанс с оформлением всего участка. Строение потеряет привлекательность.

Используйте кирпичную кладку как декор

Позаботьтесь о декоративных элементах

Если столбы конструкции сделаны из металла, добавьте кованые элементы. Для деревянных конструкций подойдут резные элементы, домотканые грубые дорожки. Кирпичная кладка хорошо гармонирует с глиняной посудой.

Натуральный камень гармонирует с деревом

Читайте также:
Лестница на второй этаж в частном доме. 290+ Фото Вариантов (деревянные, металлические, бетонные)

Освещение и мебель

Правильное освещение помогает не ограничивать эксплуатацию только светлым временем суток. Яркие лампы устанавливаются только в рабочей зоне (если такая предусмотрена). Площадка для отдыха освещается мягким светом, это способствует отдыху и релаксу. Выбирайте энергосберегающие лампы (экономия гарантирована). Осветительные приборы должны иметь высокую защиту от влаги, не мешать при передвижении по площадке, освещать зону отдыха, обеденную группу.

Мягкий свет способствует отдыху и релаксу

Проведите дополнительные розетки. Они пригодятся для садовых электрических приборов (газонокосилок, электропилок). В холодный период на террасе можно установить УФО и в комфорте наслаждаться общением.

Мебель не обязательно должны быть бюджетной пластиковой. Деревянные, металлические комплекты так же применимы. В специализированных магазинах представлены гарнитуры из лозы, венге. Во время дождя съемные чехлы, подушки снимают и заносят, в мебель может выдержать небольшую влажность.

Чаще всего используют плетеную мебель

Читайте также:
Современные Люстры и светильники: Какие подходят для зала/кухни/спальни? 205+ Фото Вариантов с натяжными потолками

Как выбрать проект

Архитекторы и дизайнеры предлагают большое количество проектов таких строений. Выбор зависит от:

  • Размера участка.
  • Предпочтений владельцев.
  • Количества проживающих.
  • Финансовых возможностей.
  • Региона строительства.
  • Выбранных материалов.

Проект будет исходить от ваших пожеланий и особенностей участка

Изучив эти вопросы, архитекторы предлагают вариант проекта. При необходимости его дорабатывают или изменяют в соответствии с желаниями заказчика.

Если дом используется эпизодически: только для отдыха во время отпуска или на выходных стоит подумать, нужна ли большая постройка? В этом случае он состоит из 2 спален, гостиной, которая объединена с кухней.

Небольшая постройка идеальна для эпизодического использования

Наличие в семье машины также отражается на выборе. Лучший вариант ее хранения – гараж. Она будет в безопасности и не подвергается коррозии. Важно подумать, как обыграть необходимость гаража и террасы на миниатюрном участке.

Если в семье маленькие дети, а дом стоит на возвышении, террасу огораживают парапетом, чтобы предотвратить падения и травмы.

Ограждение убережет детей от падения и травм

Учитывайте рельеф участка

Терраса предназначена для отдыха, поэтому располагайте с видом на горы или озеро, лес или море. Если он строится в городе, подумайте о ландшафтном дизайне, который украсит участок. Если терраса примыкает, расположенному на склоне, то может возводиться не на сплошном фундаменте, а колоннах. Для песчаных грунтов сооружаются ленточные фундаменты. Иногда проектанты предлагают «врезать» дом в склон лесного или горного кряжа, чтобы подчеркнуть единение с природой.

Побеспокойтесь чтобы было видно красивый ландшафт

В чем преимущества и есть ли недостатки?

Перед выбором проекта важно взвесит, что подарит такой проект и какие могут быть «подводные камни»? Разберем подробней:

Терраса — это отдых на природе без выезда из дома

  • Эстетическая красота. В отличие от 2 – 3-х этажных домов визуально не перегружают маленькие участки.
  • Дешевле больших домов в несколько этажей. Можно без дополнительного строительства на участке беседки, места для мангала, барбекю.
  • Не требует сооружения мощного фундамента. Строения не дает большую нагрузку на почву.
  • Лучшая возможность для организации отдыха с близкими.
  • Стоимость. Меньше нужно финансовых вложений и времени на строительство.
  • Большой диапазон выбора стилевых направлений. Владельцы могут экспериментировать с размерами, материалами и цветом.
  • Не препятствует передвижению по дому.
  • Обеспечивает отдых на природе, без выезда за город или в лес.
  • Увеличивает размер дома и помогает создать открытые функциональные зоны.

Есть ли недостатки. Да, но немного и несущественные:

Отдых на открытой площадке зависит от погодных условий

  1. Нужно заказывать анализ грунта. На влажных участках необходимо организовывать вентиляцию фундамента.
  2. В северных регионах можно использовать только в течение лета или устанавливать панорамное остекление.
  3. Отдых на открытой площадке без крыши зависит от солнца и дождя, снега и тумана. Нередко временное укрытие: тенты и зонты не спасают.
  4. На участках с ограниченной площадью не хватает места для комфортной (большой) террасы.

Отдых в тени плетеных растений

Дом бывает большим или маленьким, богато украшенным или лаконичным. Выберите удобный проект. Вам захочется возвращаться в него, принимать гостей, растить детей, любить и радоваться жизни. Поэтому выбирая, подумайте, какой вы видите свою жизнь завтра, через месяц, 10 или 50 лет.

Внутренний дворик в черно-белых тонах

8.5
Total Score

Хотите летнего отдыха? Прекрасный выбор — одноэтажный дом с террасой. Обустройте его так, чтобы к нему захотелось постоянно возвращаться и принимать гостей. Мы Вам в этом постараемся помочь. Ознакомившись с информацией, пожалуйста, оставьте в комментариях свои оценки с аргументацией. Они будут полезными для других читателей. Нам очень важно Ваше мнение. Благодарим за Ваше участие. Мы ценим каждый Ваш отзыв и потраченное время.

Актуальность информации

9

Доступность применения

8

Раскрытие темы

9.5

Достоверность информации

10

Плюсы

  • Эстетическая красота
  • Стоимость
  • Большой выбор стиля
  • Обеспечивает отдых
  • Увеличивает размер дома
  • Организация отдыха

Минусы

  • Зависимость от погоды
  • Организация вентиляции фундамента

Добавить свой отзыв  |  Отзывы и комментарии

Проекты двухэтажных домов с мансардой, террасой и балконом: фото

Ландшафт участка и дом составляют единый архитектурный ансамбль. Открытые площадки — связующие элементы здания и окружающей природы. Поэтому проекты домов с балконом и террасой популярны.

Проект двухэтажного коттеджа из бруса с террасой и балконом

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Проекты домов с мансардой и балконом — как использовать дополнительную площадь

Есть много вариантов проектов домов с мансардой, террасой и балконом. Эти конструктивные элементы своеобразные зоны релаксации, удачно вписывающиеся в контекст жилого строения.

Двухэтажное здание с террасой на мансардном этаже

Популярные, интересные с архитектурной точки зрения варианты:

  1. Балкон над крыльцом. Преимущество такой архитектурной композиции в том, что она делает выразительной входную группу. Одновременно это смотровая площадка.
  2. Дома с эркером, балконом обладают архитектурным очарованием. Особенно выразительно смотрится конструкция с перилами из ажурной ковки.

    Расположение балкона над эркером

  3. Эффектно выглядят проекты домов с поддерживающими колоннами. Кроме практической функции, опоры служат дополнительным декором.
  4. Достоинство зданий с двумя балконами мансардного этажа в том, что из нескольких комнат есть доступ к свежему воздуху.

    Вариант планировки здания с двумя балконами на мансардном этаже

  5. Типовые проекты дачных домов с мансардой, лоджией, террасой — самый массовый тип застроек маленького участка.

Компактные дачные домики с террасой, балконом размером 6 х 6; 7 м хорошо вписываются в ландшафт небольшого участка. Строения больших размеров от 120 кв. м., проекты домов 8 х 8 м, больше подходят для загородных коттеджей с участками от 15 соток и больше.

Проект и планировка большого двухэтажного здания 10 на 10 метров

Национальные традиции строительства, на основе новых технологических способов обработки древесины, воплотились в проектах домов из брёвен с балконом. Красиво, с отголосками этнических мотивов, выглядит проект одноэтажного дома с мансардной надстройкой, типа терема. Внизу расположена терраса с опорами из резных брёвен, а на верхнем ярусе лоджия с балясинами из дерева. Традиционными для русского зодчества были домики с резными крылечками и балкончиком над ним.

Проект небольшого домика из бруса с террасой и балконом

Привлекательны для заказчиков типовые проекты домов из бруса с балконом. Это доступное, экологически чистое жильё.

Вернуться к оглавлению

Проекты двухэтажных домов с балконом: в чем особенность

Преимущество строений в 2 этажа в том, что можно расширить площадь открытых площадок за счёт высоты стен, они не ограничены скосами крыш мансарды.

Какие факторы влияют на решение проектирования выносной площадки:

  1. Террасы на первом этаже автоматически притягивает оборудование её крыши, как основания открытой площадки.
  2. Малогабаритные комнаты за счёт выносной конструкции расширяют.
  3. Если дом стоит на пригорке, то из открытой выносной конструкции открывается красивый панорамный вид.
  4. Комнаты с северной стороны ограничены в доступе света, открытое пространство компенсирует этот недостаток.
  5. Для проектов деревянных домов, из бруса, строений с повышенной опасностью возгорания, конструкция будет дополнительным эвакуационным выходом.

Вид открытой площадки зависит от основного материала, из которого изготовлен коттедж, его архитектурной формы. При проектировании учитываются расчётные нагрузки. В зданиях с террасой, верандой основными опорными точками станут стены, колонны первого этажа.

Небольшая терраса и балкон в коттедже, построенном в русском стиле

Выносные конструкции, не имеющие нижние опоры, монтируются при помощи закладных элементов, плит, вмонтированных в перекрытие между первым и вторым этажом. Это типичный способ монтажа для сооружений из кирпича, пенобетона, панельных.

В проекте каркасника закладные под выносные конструкции входят в расчёт несущего корпуса здания.


Вернуться к оглавлению

Проект балкона: его функции и особенности устройства

Открытые элементы конструкции дома выполняют ряд функций. Завершают архитектурный ансамбль, выступают в роли декора. Открытая выносная площадка расширяет пространство небольшой мансардной комнаты.
Функциональное назначение:

Открытые конструктивные элементы — аварийный выход при внештатных ситуациях. Лоджией пользуются, как стационарной площадкой, чтобы ребёнок мог подышать, отдохнуть на свежем воздухе.

Расположение открытой террасы над закрытой лоджией в двухэтажном здании

На форму и размеры выносных элементов влияет:

  • назначение лоджии;
  • архитектурная геометрия здания;
  • материал, из которого строят дом;
  • стилистика строения.

Бывают открытые и закрытые, под крышей. На площадках без навесов делают уклон (минимум 2 %) и систему стока для воды по периметру.

Декоративное оформление зависит от стилистики. Кованое ограждение используется для разного вида особняков. Брусовые, бревенчатые дома притягивают резные деревянные ограждения, но эффектно смотрится и ажурная ковка. Такое обрамление позволяет органично вписать в архитектурную композицию даже пристроенный к дому гараж.

Большой крытый балкон над пристроенным гаражом

В качестве ограждения выносных площадок для больших коттеджей в стилистике минимализма используют алюминий, композитные материалы, калёное стекло.

Вернуться к оглавлению

Разновидности балкона в частном доме

Этажность строения не является ограничением для выносной конструкции. Из проектов домов из газобетона востребован метраж 120-130 м. кв. (например, 8 х 8 с балконом).

Предлагают различные комбинации выносных конструкций:

Выносные элементы, лоджии, пристроенные к спальням, служат для отдыха, занятий спортом. Их, большей частью, делают открытыми.

Площадки, которые отведены для выращивания растений в кадках, творческие мастерские оборудуют дополнительным сезонным остеклением.

Разработаны системы съемных оконных блоков, которые подходят и для террас. Летом он станет дополнительным источником свежего воздуха, света, а зимой — полезной жилой площадью.
Смотрите в видео подборку различных видов балконов в частных домах.


Вернуться к оглавлению

В какой части фасада расположить балкон

Чтобы правильно выбрать сторону, нужно определить назначение конструкции. Обзорная панорамная площадка, смотровой балкончик над крыльцом могут находиться на фасадной части, выходящей на улицу. Тогда как балкон со спальни, детской лучше делать на скрытой от посторонних глаз стороне здания.

Расположение балкона на мансардном этаже фасадной стороны здания

Так вы будете защищены от посторонних глаз. В коттеджах, стоящих в глубине участка, скрытых от посторонних глаз зеленью деревьев, расположение выносной конструкции не имеет принципиального значения.

Площадки, где предполагается высаживать растения, оборудовать мастерские лучше располагать на южной, юго-восточной стороне. Если климат в регионе достаточно жаркий, то правильнее сделать конструкцию на северной стороне.

Вернуться к оглавлению

Заключение

Балконная конструкция — зона комфорта вашего дома, его «лёгкие». Кроме функциональных нагрузок, она является частью архитектурного комплекса, декор.

Проект двухэтажного здания с террасой и балконом, занимающие всю фасадную сторону

Приятно проснуться утром, отбросить шторы, шагнуть на балкон и вдохнуть глоток свежего утреннего воздуха под щебет птиц.

Проекты одноэтажных домов с террасой

Проекты одноэтажных домов с террасой в последнее время пользуются особой популярностью. Это связано с множеством достоинств таких строений. И, в первую очередь, это расширение полезной площади дома, эстетичный внешний вид.

Проект одноэтажного дома с террасой

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Особенности одноэтажных домов

Выбирая проект для строительства индивидуального жилья, следует задуматься о его функциональности, комплектности помещений. Одноэтажные дома имеют ряд особенностей:

  1. Размещение на участке. Напрямую зависит от формы и размеров. Для этого изучается план земли и подбирается ровный участок для устройства фундамента. Дом с одним этажом менее компактен, чем аналогичный набор помещений, размещенных в двухэтажном коттедже.
  2. Экономия на стройматериалах. Наиболее эффективно для строений до 150 кв. м. Большие сооружения требуют выравнивание грунта под увеличенную площадь фундамента, сложное устройство кровли, которая в дальнейшем будет требовать чаще ремонта. Поэтому экономия в данном случае условна.

    Планировка дома с одним этажом и террасой

  3. Дом с террасой требует общего фундамента. Это позволит максимально эффективно распределить нагрузку на него.
  4. Проектирование одноэтажных построек сопровождается сложностью с планировкой. В ограниченном пространстве нелегко совместить желаемое с технической возможностью. Поэтому нередко закладывается усиленный фундамент, чтобы в дальнейшем можно было надстроить мансарду.
  5. Дома с крытой террасой автоматически затеняют комнаты, выходящие окнами на нее.

Это основные тонкости, касающиеся домов с верандой. Но популярность они получили за счет следующих достоинств:

  1. Одноэтажные дома с террасой более гармонично вписываются в ландшафт.
  2. Наличие террасы – расширение полезной площади дома. Это готовое место для отдыха на природе, поэтому можно исключить строительство беседки. На террасе нередко обустраивают летнюю кухню. Размещение такой пристройки стараются выполнить на южной стороне. Особо интересно это для застекленной конструкции. Так как автоматически снижаются затраты на энергоносители для отопления.
  3. Комфортные условия эксплуатации. Особо актуально для пожилых и семей с маленьким детьми. Двухэтажные дома подразумевают проект лестницы для перемещения между уровнями – а это источник повышенной опасности получения травм. Да и размещение всех помещений на первом этаже не требует постоянного передвижения по лестнице.
  4. Расчетная нагрузка на фундамент ниже, соответственно, не требуется сложного основания. Упрощается и ускоряется процесс возведения. То же самое касается стен. Снижается нагрузка и количество используемого материала.
  5. Звукоизоляция.
    Вариант проекта одноэтажного дома с террасой

    Отсутствие второго этажа автоматически убирает звук и вибрацию от шагов на нем.

  6. Проект одноэтажного дома с террасой актуален для семей с ограниченными финансовыми возможностями. Так как экономия на закупку строительных материалов существенна.

Несмотря на ряд тонкостей, популярность такого индивидуального жилья растет. На это влияет и широкий выбор готовых проектов.


Вернуться к оглавлению

Виды конструкций по материалу

Современный рынок лишь дополняет ассортимент материалов для строительства индивидуального жилья. На сегодняшний день можно выделить четыре основных вида:

  1. Проекты одноэтажных домов из бруса, дополненные террасой – оптимальный вариант для тех, кто хочет максимально слиться с природой. Такие строения отличает невысокая стоимость по сравнению с кирпичными домами. Экологичность, эстетичность, теплоемкость домов из бруса не вызывает сомнения. Объекты, выполненные из качественного сырья, имеют низкий процент усадки и готовы к финишной отделке сразу после окончания стройки. А это обеспечивает короткие сроки для заселения. Дома из бруса с террасой обладают еще лечебным и оздоровительным свойствами. Наиболее распространенный материал для таких сооружений – хвойные породы деревьев, которые содержат большое количество смол (природный антисептик) и эфирных масел (натуральный антидепрессант).
    Проект и планировка дома из бруса с террасой

    Проживание в таком русском деревянном тереме позволяет максимально быстро восстанавливаться после стресса и интенсивного рабочего дня. Натуральные антисептики создают особый микроклимат, способствующий профилактике простудных заболеваний. Этими же преимуществами могут похвастаться владельцы домов из бруса с террасой.

  2. Кирпичный дом, обустроенный террасой – гарант надежности и долговечности. К тому же веранда придает эффект легкости и элегантности таким строениям. Кирпичные сооружения при надлежащем уходе прослужат от 100 до 150 лет. По стоимости считается, что это самый дорогой вариант. Террасы в таких домах предпочитают застеклять раздвижными дверьми. Что расширяет полезную площадь дома. Такие конструкции используют в любое время года, так как остекление создает защиту от ветра, осадков и сохраняет тепло.

    Проект кирпичного одноэтажного дома с террасой

  3. Пенобетонный дом, к которому пристроена веранда – экономичный аналог кирпичного. Потребуется утепление и гидроизоляция фасада. Спектр отделочных материалов велик, благодаря им можно создать уникальный экстерьер здания. Нередко в строительстве таких сооружений используется комбинация различных материалов для дома и террасы, что позволяет создавать красивый дизайн и органично вписывать его в имеющийся ландшафтный дизайн сада. Именно чувство гармонии должно возникать при отдыхе на природе.
  4. Каркасный дом с большой террасой не уступит ни одному из выше перечисленных сооружений эстетичностью и органичностью, если правильно подобрана финишная отделка фасада. Стоимость такой конструкции приятно удивит. Да и сроки возведения порадуют (от 1 до 3 месяцев). При строительстве каркасного индивидуального жилья используются современные технологии энергосбережения.
    Одноэтажный каркасный дом с мансардой и террасой

    Квадратный каркасный дом с остекленной террасой, имеющий один этаж, позволит внести в дизайн ландшафта скандинавские мотивы. Северные народы с древних времен стремятся слиться с природой, поэтому их жилье отличается суровой простотой, которая органично вписывается в окружающий ландшафт.

Выбранный материал влияет на физические свойства строений. Финишная отделка фасада может иметь различные варианты исполнения за счет широкого ассортимента.

Вернуться к оглавлению

Интересные решения устройства террасы

Проект одноэтажного дома с гаражом уже занимает значительную территорию участка, а террасу хочется оборудовать. Для таких случаев можно произвести реконструкцию крыши гаража и устроить на ней место для отдыха. Плюс таких проектов: экономия земельного участка, дополнительная изюминка в ландшафте, с крыши гаража открывается красивый вид.

Вариант проекта дома с террасой и гаражом

Раньше землю под ИЖС выделяли по 6 – 10 соток, поэтому нередко можно встретить дома с площадью до 100 кв. м. Чтобы расширить полезное пространство производят реконструкцию, и заурядные строения превращаются в шедевры с мансардой и террасой. Важным моментом такой переделки является техническая возможность полезного использования чердачного пространства, позволит ли имеющийся фундамент увеличить вес конструкции. Одноэтажный дом с большой террасой со встроенной в нее чашей дачного бассейна. Такие конструкции могут быть крытыми, открытыми, остекленными. Все зависит от желаний, технических и финансовых возможностей владельцев.

Вид сооружений диктует условия эксплуатации (для сезонного отдыха или круглогодичного). Огромный дом в один этаж с гаражом и террасой могут позволить себе владельцы больших участков.

Такие сооружения, как правило, имеют много окон, что придает невесомость конструкции. Террасы оснащают витражными стеклами в пол или раздвижными дверьми, что придает особый шарм строению.

В последнее время и дачные дома оснащают террасой. Но размеры закладывают небольшие, экономя место под садоводство. При этом отказываются от постройки двухэтажной беседки.


Типовые проекты одноэтажных домов с террасой позволяют легко подобрать подходящий вариант. Но перед началом строительства стоит убедиться, насколько соответствуют требования к размещению сооружения техническим возможностями участка. Планируется ли расширение жилого пространства за счет надстройки мансарды или террасы. Если учесть все эти нюансы еще на этапе проектирования, то в дальнейшем проблем с увеличением полезной площади не возникнет.

Каркасные дома с террасой — проекты с фото и ценами, строительство под ключ

Компания «ОрловСтрой» разместила в каталоге проекты каркасных домов с террасами. Такие строения для летнего и для круглогодичного использования популярны у жителей России, независимо от климатических условий: от северных окрестностей Санкт-Петербурга до Москвы и южнее.

Предлагаемые для заказа строительства под ключ проекты имеют террасы различной площади и назначения: от функциональной защиты от дождя до просторного места семейного отдыха в полуденный зной или ненастный день. Для большинства людей эта конструкция – обязательный атрибут загородного дома.

Габариты
Конструкция
Этажность
Форма
Крыша
Площадь
Все проекты




Акция! При покупке каркасного дома наружных стен утепление 150 мм в подарок до 30 апреля!

Преимущества каркасных домов с террасой

С применением каркасной технологии постройка террасы нужной конструкции не удорожает проект и не влияет на время строительства. Можно максимально защитить ее от ветра и дождя или оставить пространство открытым. Терраса придает дому элегантный вид, зрительно облегчает конструкцию, наполняет ее воздухом и светом.

Преимущества дома с террасой:

  • В дождливую погоду приятно проводить время на улице, не боясь испачкать обувь или намокнуть под дождем.
  • Непосредственная близость кухни делает комфортными семейные застолья на свежем воздухе.
  • Оформление террасы цветами и предметами интерьера оставляет простор для творчества и создает неповторимую индивидуальность дома.

Порядок покупки каркасного дома с террасой под ключ

  1. Определитесь с выбором конкретного проекта дома с террасой в каталоге «ОрловСтрой». При возникновении вопросов звоните менеджерам по телефону: 8(800)707-76-99 (для России звонок бесплатный).
  2. Заказ оформляется как по телефону, так и в онлайн-форме на сайте. Укажите свой контактный телефон, чтобы менеджеры могли с вами связаться!
  3. После согласования деталей, подписывается договор, в котором указаны нюансы проекта, а также цена и сроки окончания строительства.
  4. В течение 10 дней после заключения договора будут изготовлены и завезены на участок необходимые для начала работ строительные материалы.
  5. Как только прибудет рабочая бригада, требуется внести предоплату – 70% от стоимости договора. После подписания акта приема-сдачи при окончании работ, необходимо заплатить оставшиеся 30% от суммы.

Схема работы

Согласование проекта

Заключение договора

Изготовление и доставка материалов

Строительство объекта

Сдача готового объекта

Оформить заказ на проект вы можете через наш сайт или позвонив по бесплатному номеру 8(800)707-76-99.

Одноэтажные дома (90 фото): проекты и идеи дизайна








Наличие земельного участка за городом – отличная возможность возвести полноценное жилое строение, где можно спастись от городской суеты и ограниченности пространства. Несмотря на то, что двух-, трехэтажные постройки встречаются в последнее время все чаще, одноэтажные дома не теряют своей популярности. Объясняется это тем, что они имеют свои преимущества, которые становятся наиболее актуальными для той или иной семьи, а множество способов планировки и дизайна позволяют получить в итоге комфортное жилье с высокими эстетическими данными.

Преимущества одноэтажных домов

Постройка одноэтажного дома имеет массу преимуществ. В первую очередь это касается семей, где есть дети и престарелые члены семьи, которым довольно трудно справляться с подъемами на верхние этажи.

Если площадь участка большая и хозяева не собираются возводить на ней спортивную площадку или превращаться в аграриев, можно построить довольно большой одноэтажный дом с дополнительными постройками, который займет обширную площадь.

Небольшой одноэтажный домик станет хорошим подспорьем для маленькой семьи с небольшим достатком, так как его возведение обойдется намного дешевле, и оплата за коммунальные услуги будет значительно меньше. Чтобы расширить площадь в таком варианте, можно использовать пространство крыши, на которой организовывают просторные мансардные помещения или площадки для отдыха.

Одноэтажные постройки отличаются простотой строительства, меньшими затратами на материалы, работы и короткими сроками возведения. Такие здания можно возводить на грунтах с любой несущей способностью, при этом не потребуется мощная фундаментная основа.

Из чего построить дом

Решив построить свой собственный дом, многие задумываются над тем, какой выбрать материал, ведь от него зависит как стоимость строительства, так и долговечность, надежность постройки, ее способность сохранять тепло и быть комфортным жилищем. Строительный рынок предлагает большой выбор сырья для строительства, среди которых наиболее актуальными являются:

Пено- и газобетон – материалы, обладающие высокой степенью экологичности, так как изготавливают их из смеси цемента, песка и воды. В процессе производства внутри блоков образуются воздушные пространства, за счет которых материалы обретают легкость и отлично пропускают воздух. Они пожаробезопасны, устойчивы к воздействию температур и имеют высокие теплоизоляционные характеристики. Дома из данного материала позволяют значительно сэкономить на фундаменте, но требуют дополнительной отделки;

Кирпич – можно назвать наиболее «древним» материалом. Он служит сырьем для строительства домов на протяжении многих лет, однако на сегодняшний день уступает по своей теплопроводности новым стандартам, поэтому чаще используется в качестве облицовки;

Керамические блоки – прекрасная альтернатива кирпичу. Материал имеет высокую прочность, морозостойкость, но стоит гораздо дороже. Стоит отметить, что строить здания из блоков намного быстрее, так как одна единица заменяет по размерам около 7 кирпичей;

Монолит – дает возможность возводить постройку в максимально короткие сроки, при этом стены обладают высокими прочностными и теплоизоляционными качествами;

Камень – дает возможность постройки домов с оптимальным микроклиматом, в которых тепло зимой и прохладно летом. Конструкции из камня обладают самым высоким сроком долговечности, однако и по стоимости гораздо превосходят все предыдущие варианты;

Дерево – теплый, экологичный материал для строительства. Чаще всего для одноэтажных домов используется профилированный брус, который, помимо высокого качества, имеет превосходные внешние данные. Встречаются также красивые «сказочные» дома из оцилиндрованного бревна;

Деревянный каркас – обеспечивает быстрое возведение дома, но вопрос о его долговечности довольно спорный. Такие постройки обходятся относительно дешево, а недостатками выступают низкая паропроницаемость и шумоизоляция. Однако дополнительные стройматериалы могут помочь устранить эти минусы конструкций.

Современные проекты одноэтажных домов

На сегодняшний день существует множество строительных компаний, предлагающих готовые проекты одноэтажных домов. Если же Вы решили составить свой индивидуальный предварительный план, стоит обратить внимание на некоторые наиболее удачные варианты планировок, из которых можно почерпнуть то, что нужно для Вашей семьи.

Одноэтажный дом с двумя входами

Если предполагается в будущем расширение семьи, например, когда кто-то из детей выходит замуж или женится, удачным вариантом станет постройка одноэтажного дома с двумя входами. Такую планировку (дуплекс) лучше продумывать заранее, чтобы не столкнуться с необходимостью реконструкции. Как правило, такие постройки имеют симметричный вид, при этом на общей территории можно разместить два гаража, общий бассейн или просторный совместный холл, где за семейным ужином будут встречаться несколько поколений. В данном случае нужно хорошенько продумать и рассчитать количество помещений и их функциональную нагрузку, с учетом того, что площадь, в большинстве случаев, не предполагает излишков пространства. При желании можно и вовсе разграничить площади, не планируя общих помещений.

Одноэтажный дом с летней кухней

Летняя кухня, безусловно, станет хорошим подспорьем в жаркую пору, а будучи утепленной, может эксплуатироваться и в зимнее время. Она помогает избежать попадания в жилые комнаты излишних ароматов пищи, пара и влаги, что особенно актуально в период консервации. Летняя кухня может быть открытой или закрытой, иметь сплошные или остекленные стены. Очень удобно разместить под ней подвал для хранения продуктов. В открытом варианте, когда территория защищается лишь навесом и, возможно, боковыми стенами, здесь можно установить гриль-печь, обеденный стол, диван, создав своего рода террасу.

Одноэтажный дом с мансардой

Наличие мансарды – это огромный плюс к общей площади одноэтажной постройки. Если провести отопление, здесь вполне найдется место для спальных и детских комнат. Мансардные помещения нередко используются в качестве спортзалов, здесь устанавливают бильярдные, теннисные столы или же попросту организовывают просторные гардеробные. Стоит отметить и тот факт, что внешний вид одноэтажного дома с мансардой имеет довольно роскошный вид.

Одноэтажный дом с панорамными окнами

Современной тенденцией в строительстве загородных жилых домов стала мода на постройки с большими панорамными окнами. Задумавшись о таком проекте, необходимо учесть одну важную деталь – открытость пространства внутри. Поэтому, если рядом есть соседствующие строения, появится необходимость возведения высокого забора либо оформления окон шторами. Также стоит учесть и то, что стекло не способно эффективно сберегать тепло, так что затраты на отопление в холодные периоды года увеличатся. В остальном же можно сказать, что такие конструкции выглядят очень красиво, легко и по-настоящему современно.

Одноэтажный дом с плоской крышей

Не менее актуальны на сегодняшний день и дома с плоской крышей, которые используются в минималистических дизайнах. Открытость территории не позволяет организовать дополнительное помещение, зато здесь можно разместить полноценную террасу, сад или спортивную площадку. Такой вариант наиболее приемлем, когда площадь земельного участка настолько мала, что на ней трудно выкроить лишние квадратные метры для «всяких удовольствий». Плоская форма крыши позволяет со временем возвести второй этаж, и строительные работы намного упростятся. Кажущаяся абсолютно ровной, крыша имеет незначительный наклон, который необходим для устранения осадков.

Одноэтажный дом с гаражом

Чаще всего загородные дома имеют гараж для автомобиля, что вполне оправдывается частой необходимостью переезда. Закрытое помещение обладает рядом преимуществ, если сравнивать его с открытыми навесами: здесь машина находится в полной безопасности, при этом можно организовать ремонтные работы, несмотря на погодные условия. Нередко просторные помещения гаражей используют под мастерские или кладовки. Основное же преимущество гаража, расположенного непосредственно в доме, заключается в том, что попасть в него можно, не выходя на улицу, и таким же образом вернуться.

Одноэтажный дом с террасой

В загородном строительстве нередко можно встретить дома с террасой, которые пользуются большим спросом. Такая планировка позволяет отдохнуть с максимальным комфортом, приближенным к природе. Чаще всего террасы возводят со стороны кухни или гостиной, где удобно собираться в кругу семьи или отмечать торжества. При планировании стоит учесть размещение относительно сторон света: лучший вариант – южная сторона, когда в помещение, примыкающее к террасе, будет поступать большое количество света. Если расположить ее на южной стороне, можно долго любоваться лучами заходящего солнца. Терраса может быть открытого либо закрытого типа, но в любом случае становится чудесным дополнением, где можно разместить мебель для отдыха компании, организовать танцплощадку или попросту провести время с чашечкой чая, умостившись в удобном кресле.

Дизайн одноэтажных домов: красивые идеи

Продумывая, какой Вы хотели бы видеть свою одноэтажную обитель, стоит позаботиться не только о материалах и внутреннем функционале, но и о внешнем исполнении, которое не менее важно. Сегодня принято оформлять постройки, как, собственно, и интерьеры, в определенном стилевом направлении.

Дома в классическом стиле по сей день остаются в тренде и пользуются немалой популярностью. Немалую роль в этом играет внешняя спокойная отделка в светлых тонах без лишних «кричащих» элементов, при этом стоит отметить присутствие деталей из натуральной древесины. Также красиво смотрятся дома из высококачественного кирпича и оцилиндрованного бревна.Одноэтажный дом в стиле прованс должен буквально источать дороговизну и уют, романтику французских провинций. В фасадах желательно использовать натуральные материалы, такие как строительный и дикий камень, деревянные балки или штукатурные смеси. Здесь красиво смотрятся мансарды и эркерные зоны, создающие атмосферу дорогих деревенских построек.

Интересно выглядят современные дома в минималистическом направлении, где основными критериями выступают простота конструкций с правильной геометрией пространства, единое цветовое решение, преимущественно светлые оттенки, а также лаконичность исполнения с отсутствием излишеств декорирования. Одноэтажные дома нередко имеют плоские крыши и огромные панорамные окна.

Дома в стиле лофт – это некий симбиоз грубых производственных материалов (их имитации) с ультрасовременными технологиями, а также стеклянными и металлическими элементами. Внутреннее наполнение представляет собой открытую планировку с высокими потолками, большими окнами и практически полным отсутствием перегородок. Внешняя облицовка производится кирпичом, камнем или штукатуркой, имитирующей бетонную поверхность. Эти же материалы зачастую украшают и внутреннее убранство.

Одноэтажные дома – фото и проекты

Если Вы всерьез задумались над строительством загородного дома, предлагаем посетить галерею, где мы постарались собрать лучшие примеры одноэтажных построек. Надеемся, подборка фотографий даст некоторые подсказки и натолкнет на интересные идеи. Приятного просмотра!






Поразительная коллекция из 15 домов с террасой

Терраса — это приподнятая платформа, которая полностью поддерживается остальной частью фасада дома. Наличие террасы, построенной как часть экстерьера дома, может быть необязательным, но это, несомненно, поразительно для домов, построенных в несколько или даже два этажа. Помимо привлекательности, он также дает вам уголок, чтобы расслабиться, подышать свежим воздухом или просто полюбоваться прекрасным видом или просто осмотреться.

Местоположение дома также дает разрешение на то, как и в какой части дома будет построена терраса. В одной из сегодняшних коллекций вы заметите разнообразие дизайнов каждой террасы, сделанной так, чтобы весь дом выглядел замечательно. Они могут быть построены сбоку, спереди или даже сзади дома. В большинстве случаев, что делает его более привлекательным, так это вид с видом на конкретный сайт. Перейдите по ссылке и узнайте, что может быть идеальным для вас.

Дизайн дома в Вест-Индии

Weber Design Group, Inc.

Обратите внимание на построенную террасу с видом на бассейн, и цвета использованной краски идеально соответствуют интимности, которую она создает.

Современный кирпичный дом

Archt. Бьенвенидо К. Неградас, младший

Его терраса из металла и стекла гармонично сочетается с экстерьером современного дома.

Wingpoint

Coop15

Терраса расположена таким образом, что с нее можно увидеть восход или закат.Еще один прекрасный вид для вас.

Mercer Terrace

Coop15

Вот пример современного дома с простой, но элегантной террасой.

Экологичный дом в Калифорнии

Майенца Уилсон

Еще один пример террасы, построенной с видом на бассейн. Там может быть терраса спереди и еще одна сзади, но обратите внимание, насколько расслабляющим может быть то, что она расположена у бассейна.

Walk Street Entry Porch Contemporary Exterior

Рокфеллер

Стеклянная композиция придает дому более изысканный вид.

Пало-Альто Дом 1

Майдан Архитектс

Когда пространство ограничено и требуется простой современный стиль, такой дизайн будет хорошим вариантом.

Дом выходного дня

КО + КО архитекторов

Дом выходного дня, показанный на фото выше, имеет площадь 315 кв.м. Простая стеклянная терраса для украинского клиента.

Двухэтажный дом

Ксилабуц

Общий внешний вид дома отличается изысканностью и отлично смотрится на доме, расположенном в микрорайоне.

Серебряный дом

Hyde + Hyde Architects

Завораживающие виды на Оксвич-Пойнт сделали счастливым владельца этого современного дома с прохладной террасой.

Дом в ремесленном стиле

Миколивер 1226

Дизайн выполнен с использованием SU, MaxVRay и Adobe CS5.

Ливанский дом

Pocholo Codilla

Для тех, у кого мало места, многие предпочли бы построить террасу над гаражом.

Двухэтажный дом

Дарвар

Еще один пример аккуратно построенной террасы в минимально удаленном доме.

Современный дом

Pocholo Codilla

Уникальный вид террасы современного дома.

Средиземноморский дом

Guitribe

Также важно убедиться, что цвета идеально сочетаются. Обратите внимание, как перила террасы подобраны к воротам и металлическим ограждениям.

При планировании террасы следует учитывать прежде всего пространство, расположение и то, как это повлияет на весь фасад. Что ж, у вас уже есть эти примеры, чтобы направлять и вдохновлять вас. Но это могло быть больше! Если вы хотите поделиться с нами даже своим собственным дизайном, не стесняйтесь.

Терраса Сета Бойдена в Ньюарке может стать «районом, нуждающимся в реконструкции»

Сет Бойден Террас, Ньюарк. Изображение через Google Earth.

Бывший комплекс государственного жилья, который пустовал в течение нескольких лет, может быть одним из нескольких участков в Южном районе Ньюарка, получивших критическую оценку.

Старый дом Seth Boyden Terrace с 503 квартирами по адресу 741-811 Frelinghuysen Avenue вскоре может быть классифицирован как «не подлежащий осуждению район, нуждающийся в реконструкции» вместе с пятью другими местами в районе Дейтона.

«Зона, не подлежащая осуждению и нуждающаяся в обозначении редевелопмента, не уполномочивает городские власти использовать право выдающегося домена на приобретение какой-либо собственности в зоне редевелопмента», согласно официальному уведомлению.

Карта местности, которая может быть обозначена как территория, нуждающаяся в перепланировке. Изображение через город Ньюарк.

Во время встречи в Zoom сегодня, 15 июня, в 18:00, Центральный совет по планированию Ньюарка планирует обсудить результаты недавнего исследования Heyer, Gruel & Associates, базирующегося в Red Bank, которое призывает предоставить это обозначение Seth Boyden Terrace и 210-236 Dayton Street в дополнение к 1-37, 39-83, 85-89 и 101-121 Ludlow Street.

Речь идет о 143-квартирном комплексе Kretchmer Homes, образовательном центре для отдыха и тренировках, закрытой школой на Дейтон-стрит, районе общественного центра здоровья Ньюарка и незастроенном участке.

В исследовании упоминалось, что состояние домов Kretchmer Homes, построенных 15 лет назад, ухудшается и что «имущество ухудшается быстрее, чем его можно поддерживать», в то время как здания на территории Seth Boyden Terrace были описаны как разрушенные. «В настолько запущенном состоянии, что станет непригодным для проживания и не будет способствовать нормальным условиям жизни».

Последнее место даже упоминалось в отчете как «свалка для прилегающих территорий», где упоминались такие предметы, как мебель и шины, разбросанные по территории.

Между тем, в исследовании также говорится, что территория вокруг Kretchmer Homes «находится в той части города, которая практически не имеет доступа к общественному транспорту, страдает экологической справедливостью, связанной с качеством воздуха и историческим промышленным использованием, и имеет ограниченную рыночную стоимость жилья и розничная торговля », добавив, что« такое сочетание факторов негативно сказалось на районе и делает маловероятным реконструкцию собственности с помощью частного капитала ».

Эта новость появилась через несколько недель после того, как Jersey Digs сообщил, что жилищное управление Ньюарка выявило потенциальных партнеров-застройщиков жилого и коммерческого секторов для участка Seth Boyden Terrace.Однако имена этих потенциальных партнеров пока не разглашаются.

Примечание для читателей: даты обсуждения вопросов на Центральном совете по планированию Ньюарка и другими комиссиями могут быть изменены.

Связанный:

Цены на недвижимость в Китимате растут, Терраса — Терраса Стандарт

Средняя цена отдельно стоящего дома в Китимате и Террасе за последний год резко выросла, поскольку эффект от масштабного проекта LNG Canada в Китимате начинает проявляться.

По состоянию на 30 июня средняя цена дома на Китимате составляла 392 128 долларов по сравнению с 256 128 долларов на 30 июня 2018 года, в то время как средняя цена дома с террасой выросла до 386 494 долларов с 321 985 долларов за тот же период.

Два года назад средняя цена продажи особняка на одну семью в Китимате составляла 241 846 долларов, а в Террасе — 311 850 долларов.

Рост является максимальным среди северных регионов до нашей эры. сообщества, опрошенные BC Northern Real Estate Board при публикации результатов продаж за первые шесть месяцев этого года.

Но количество продаж снизилось: в Китимате за первые шесть месяцев этого года было продано 71 недвижимость на 37,7 миллиона долларов по сравнению с 95 недвижимостью на 22,7 миллиона долларов в прошлом году. На данный момент в Terrace было продано 134 объекта на сумму 45,6 млн долларов по сравнению с 173 объектами на сумму 49,6 млн долларов за аналогичный период 2018 года.

Результаты не удивительны для риэлтора Kitimat Re / Max Грэма Пицеля, который отметил, что в октябре прошлого года сразу после объявления LNG Canada о продолжении своего проекта по производству сжиженного природного газа в Китимате произошел всплеск продаж.

«Рынок сейчас замедлился до устойчивого состояния, некоторые продажи все еще есть, но не такие сумасшедшие, как мы видели в конце прошлого года», — сказал Питцель, напоминая о продаже практически каждого доступного жилья на бирже.

«Это только ранние стадии этого проекта, и мы наблюдали очень похожую тенденцию во время модернизации Rio Tinto».

«В первый год их проекта активности не было, но как только большинство рабочих начало приходить на работу, мы увидели довольно резкий всплеск тенденции.Мы находимся здесь [с LNG Canada] в первый год, и, учитывая более длительные сроки, я могу представить, что мы сможем даже увидеть до 18 месяцев после окончательного инвестиционного решения [LNG Canada] о стабильном рынке, прежде чем что-то действительно взлетит », — Пицель сказал.

Одним из признаков ожидаемого нового всплеска продаж недвижимости является количество выставленных на продажу объектов. По состоянию на 30 июня 2018 г. на Terrace было выставлено на продажу 228 объектов всех типов, а на 30 июня на рынке было 262 объекта.Рост в Китимате более значительный: по состоянию на 30 июня выставлено на продажу 152 объекта по сравнению с 57 объектами на 30 июня 2018 г.

В то же время в Terrace развивается ряд подразделений, и то же самое происходит в Китимате, хотя там, по словам Питцеля, упор делается на многоквартирные дома.

«После строительства [LNG Canada] Я не ожидаю большой потребности в этом стиле дома, поэтому район Китимат действительно должен взвесить, будет ли этот тип необходим, и как он поможет рынку на этом этапе строительства. — сказал Питзель.

Он также отметил дороговизну строительства жилья и покупки участка, подняв вопрос о доступности жилья.

Строительство нового дома в настоящее время находится в районе 200 долларов за квадратный фут, не считая цены лота в 150 000 долларов в нижнем ценовом сегменте, при этом дом площадью 2 000 квадратных футов размещается на участке по цене 550 000 долларов, не включая подъездные пути и ландшафтный дизайн.

«Теперь, если кто-то хочет заработать на этом, прейскурантная цена этого дома будет где-то в районе 750 000 долларов. Не каждый покупатель может позволить себе три четверти миллиона долларов », — сказал Питцель.

Инвесторы в недвижимость также концентрируются на горячем рынке аренды: дома с четырьмя-пятью спальнями стоят от 5000 до 6000 долларов в месяц, добавил он.

Ставки аренды земли в Китимате сейчас составляют 15 000 долларов за акр в месяц из-за ограниченного предложения, в то время как в Террасе земля более доступна с ценами аренды примерно 4000 долларов за акр в месяц.

«Это показывает нехватку арендных единиц и промышленных земель, которые Китимат может предложить, а спрос и предложение всегда диктуют цены», — сказал Питцель.

В то время как средние цены на продажу жилья в Китимате и на Террасе выросли, в других странах этого не произошло: цены упали с 301 167 долларов в Prince Rupert на 30 июня 2018 года до 285 817 долларов на 30 июня. В Smithers цены упали с 314 954 долларов США до 294 783 долларов США по сравнению с аналогичным периодом. период.

В Хьюстоне, где подрядчики TransCanada строят большой лагерь к югу от этого населенного пункта для трубопровода природного газа Coastal GasLink, который будет питать завод LNG Canada, с прошлого по этот год продажи выросли: 28 объектов недвижимости перешли из рук в руки. удвоение активности.

Стоимость недвижимости, проданной в Хьюстоне в этом году, составляет 5,2 миллиона долларов по сравнению с 3 миллионами долларов в 2018 году.

Получайте местные истории, которые вы больше нигде не найдете, прямо на свой почтовый ящик.
Зарегистрируйтесь здесь

SPT — Проект образа WPA

Управление прогресса работ было крупнейшим агентством Нового курса, использовавшим миллионы для выполнения проектов общественных работ, включая строительство общественных зданий и дорог, а также управляло крупными проектами в области искусства, драматургии, средств массовой информации и распространения грамотности.Одним из таких проектов, предпринятых в Спрингфилде, было фотографирование каждого здания в городе. Этот проект был реализован в 1938 и 1939 годах и представляет, как город Спрингфилд выглядел в годы между Великой депрессией и Второй мировой войной. Springfield Preservation Trust предпринял попытку отсканировать эти изображения в цифровом виде, которые находятся в Строительном управлении города Спрингфилд. Изображения сгруппированы в альбомы по улицам, к которым можно перейти по ссылкам ниже.При просмотре отдельных изображений щелкните значок информации в правом верхнем углу страницы, чтобы увидеть информацию об адресе.

Acushnet Avenue
Adams Street
Albany Street NEW
Allen Street
Ames Hill Drive
Amherst Street
Arlington Street
Armory Street
Arthur Street NEW
Ashley Street NEW
Ashmun Street
Atwater Road
Atwater Terrace
Auburn Street
Auburn Street
Auburn Street
Auburn Street
Auburn Street
И переулок
Avon Place

Banks Place
Bay Street
Bayonne Street
Bedford Road
Beechwood Avenue
Bellevue Avenue
Belmont Avenue
Berkeley Street & Place
Berkshire Avenue
Blake Hill Street
Bliss Street
Border Street
Boston Road
Bowdoin Street
Bowdoin Street
Boylston Street
Bridge Street
Brigham Street NEW
Broad Street
Broadway
Brown Street
Buckingham Street & Place
Buena Vista Plaza
Byers Street

Campus Place
Carew Street
—Mercy Hospital
Calhoun Street NEW
Caseland & Cunningham Streets NEW
Cass Street
Central Street
Charles Street
Cherry Street
Cherryvale Avenue
Chestnut Street
—Springfield (Baystate) Hospital
Churchillon Hospital
Churchillon Hospital
Churchillon Hospital
Churchill Street Hospital
Churchillon Street Улица
Клиффорд-стрит
Клинтон-стрит
Колони-роуд
Коламбус-авеню
Корнелл-стрит
Корт и Ист-Корт-стрит
Кресент-Хилл
Крествуд-стрит
Кросби-стрит NEW
Кросс-стрит и Кроссетт-лейн
Сайпресс-стрит

Dale Street
Dartmouth Street & Terrace
Derby Dingle
Dexter Street
Dickinson Street
Donald Street
Dorchester Street
Dwight Street
Dwight Street Extension
Dymon Street NEW

Eastern Avenue
Eddy Street
Edwards Street
Elliot Street
Elm Street
Elmwood Street
Emery Street
Essex Street

Fairfield Street
Federal Street
Ferry Street
Firglade Avenue
Florentine Gardens
Florida Street
Forest Park Avenue
Fort Pleasant Avenue
Franklin Street
Fremont Street
Frost Street

Gardner Street
Garfield Street
George Street
Geraldine Court
Girard Avenue
Glenn Road
Grant Street
Green Lane
Greenleaf Street
Griffin Street

Hampden Street
Hancock Street
Hanover Street
Harvard Street
Hawley Street
Hickory Street
High Street
Hillman Street
Hillside Place
Holyoke Street
Homer Street
Howard Street & Place
Hubbard Avenue

Ingersoll Grove
Ingraham Terrace

James Street NEW
Jefferson Street NEW

Нокса улица (индекс

)

Lafayette Street
Laurence Street
Liberty Street
Lillian Street NEW
Lincoln Street
Litchfield Street
Locust Street
Lombard Street
Longhill Street
Loring Street
Lyman Street

Мэдисон-авеню,
Magazine Street,
, Magnolia Terrace,
, Main Street,
, Main Street, Indian Orchard,
, Malden Street,
, Maple Street & Court,
Maplewood Terrace,
, Marble Street,
, Marengo Park,
, Margaret Street,
, Marion Street,
, Massit Street,
, Marvinas Street,
, Marvinas Street,
NEW
Mattoon Street
Maynard Street
McKnight Street
Meltzer Street
Mercy Hospital
Meredith Street NEW
Middle Street
Mill Street
Monmouth Street
Montpelier Street
Morris Street
Mountainview Street
Mulberry Street
Myrtle Street

Narragansett Street NEW
Newbury Street
Niagara Street
Norwood Street
Nottingham Street

Oak Street NEW
Oakland Street
Orange Street
Oswego Street
Oxford Street

Page Boulevard
Palmer Avenue
Park Drive
Park Street
Parallel Street
Pearl Street & Pearl Street Place
Phoenix Street NEW
Pine Street
Pine Street Court
Pineywoods Avenue
Plainfield Street
Pleasant Street
Prince Plumtree Road
Plumtree Street
Улица

Randolph Street
Richelieu Street & Place
Ridgewood Place & Terrace
Ripley Place
Riverside Street NEW
Riverview Street
Riverview Terrace
Roosevelt Avenue
Russell Street NEW
Rutledge Avenue

Салем-стрит,
, Сэнфорд-стрит,
, Саратога-стрит,
, Школьная улица,
, Шэрон-стрит, NEW
, Шеффорд-стрит,
, Шерман-стрит,
, Спринг-стрит,
, Спрингфилдская больница,
, Спрингфилд-стрит,
, Spruceland Avenue,
St.James Avenue
State Street
State Street Terrace
Stearns Square
Sterns Terrace
Stockbridge Street
Suffolk Street NEW
Sumner Avenue

Taylor Street
Temple Street
Thomas Street NEW
Thompson Street

Юнион-стрит,

Вассар-стрит,
, Вернон-стрит,

Wait Street NEW
Walnut Court NEW
Walnut Street
Warner Street
Warriner Avenue
Washington Boulevard
Washington Road
Weaver Road
Wellesley Street
Wendell Place
Westernview Street
Westminster Street
Wheeler Avenue
Whitney Street
Whitney Street

Wilcox Street
Windsor Street
William Street
Willow Street
Winter Street
Winthrop Street
Worthington Street

Йельская улица,
Йоркская улица,

АРХИВ

20 Блестящие и вдохновляющие идеи дизайна террасы на крыше

Дом или квартира с террасой на крыше может предложить множество возможностей, в том числе прекрасный вид.Есть много разных стилей, которыми вы можете украсить свое жилое пространство на открытом воздухе. Добавьте сады, камин, мягкую мебель и даже столовую. Эта зона может быть использована для отдыха и развлечений, предлагая вам множество возможностей. Если у вас есть место, окруженное природой, ваше пространство должно быть расслабляющим — подумайте об романтических ужинах при свечах и гирляндах.

Если вы находитесь в городских джунглях, городские огни ослепят ваше пространство на открытом воздухе. Деревянная палуба добавит вам эстетики на открытом воздухе, добавит мебели, встроенного камина или костровой чаши, и у вас будет оазис на крыше! Посмотрите ниже некоторые фантастические идеи … и не забудьте сообщить нам, какая из них больше всего вдохновила вас и почему, в комментариях ниже!

1.Эта великолепная открытая терраса от дома Sunset Idea House 2016 года. С верхней террасы открывается вид на ступеньки, ведущие вниз к яме для костра. Высокие стеклянные перила обеспечивают защиту окон от непогоды, любуясь прекрасным видом на залив Сан-Франциско. Терраса находится на высоте 60 футов над крутым уклоном. (через Robert Nebolon Architects)

2. Изготовленные по индивидуальному заказу стальные вазоны для цветов придают этой красивой террасе на крыше изюминку. Подобные сеялки можно найти в коллекции Urbilis Planters Perfect Collection.Столы и стулья были специально разработаны для этого пространства от Mosaic & Stone. (через Aralia: инновации в ландшафтном дизайне)

3. Эта современная терраса на крыше является частью дома в городе Чикаго. Открытая гостиная идеально подходит для отдыха и развлечений; чтобы насладиться свежим вечером с друзьями или понежиться на свежем солнце в течение дня. Телевизор от производителя Sun Brite — отличный способ насладиться ночными играми. (через David Andrew Interiors)

4.На этой прохладной открытой террасе на крыше есть столовая на открытом воздухе со ступеньками, ведущими на нижнюю палубу и в дом. Проходные световые люки помогают рассеивать свет в доме, а также создают уникальную эстетику открытого жилого пространства. Мансардные окна застеклены, чтобы выдерживать регулярную пешеходную прогулку, и они водонепроницаемы. (через фотографа Саймона Уоррена)

5. Район на крыше загородного дома в Лондоне, где потолочное окно освещает ванную комнату внизу. Большие подушки на открытом воздухе создают уютные места для отдыха.(через PEEK Architecture + Design)

6. Это уютное открытое пространство в Торонто, Канада, украшено множеством горшечных растений (дерево слева — это береза) и современной мебелью. Секцию дополняют плетеный квадратный журнальный столик на открытом воздухе и стул-бабочка, обтянутый тканью (ткань под заказ). Напольное покрытие — нестандартные панели Ipe. (через Terra Firma Design)

7. Мебель представляет собой модульную систему, работающую с палубой — Janus et Cie, модуль Pacific.Приставные столики были изготовлены из CB2 и были покрыты порошковой краской для большей прочности. В колоду IPE встроены светодиоды. Яма для костра от RH Peterson, у которой есть несколько систем горелок для создания вашей собственной костровой ямы. Эта кастомная яма для костра стала частью приподнятой платформы палубы. (через Siol Studios)

8. Городская терраса на крыше в Лондоне имеет несколько изюминок. Искусственное стекло между встроенными сиденьями — от Global Syn-Turf. Тень от солнца — это гиперболический теневой парус от парусов Кемпа.(через London Garden Designer)

9. Огневой стол представляет собой этаноловую горелку, встроенную в бетонный стол. Подобные столы производят Easyfire или Planika. Дерево — виноградная лоза. Высокая трава в горшках — Calamagrostis Karl Foerster. Дерево — натуральный кедр, без морилки. (через городские и загородные сады)

10. На крыше в лондонском районе Кенсингтон есть несколько удобных сидений. Мебель от компании Sutherland Furniture.Пол — древесина ироко (тропическая древесина лиственных пород из Африки). Пурпурные цветки называются Allium giganteum «Globemaster». Горизонтальный световой люк обеспечивает доступ к лестничной клетке, ведущей в интерьер дома. В закрытом состоянии он служит световым люком. (через Рэндла Сиддели)

11. Этот сад на крыше в Нохо, штат Нью-Йорк, украшен уютным гамаком, предоставленным компанией North Carolina Hammock Company. Кресла изготовлены на заказ, но вы можете найти похожие от Anderson Teak. Полы — бетонная брусчатка, территория огорожена кедровым забором.(через ландшафтный дизайн Тодда Хаймана)

12. Этот невероятный пентхаус с террасой расположен в центре Далласа, штат Техас. Телевизор Sunbrite создан для использования на открытом воздухе. Кресла для отдыха Balou были получены от Janus et Cie, а журнальный столик — это настоящий корень дерева. Стол и барные стулья, а также гостиные были спроектированы и изготовлены по индивидуальному заказу. Уличный светильник от Metalarte. Саженцы были специально спроектированы и включают динамики, произведенные Ore Containers. Они сделаны из алюминия с порошковым покрытием.Под зоной отдыха есть искусственная трава под названием Conservation Grass. Материал перголы — полностью сталь. (через ландшафтных архитекторов Гарольда Лейднера)

13. Эта крыша в Южной Калифорнии имеет металлический навес, украшенный гирляндами. Секция оборачивается вокруг встроенного костра, а обеденная зона обеспечивает стильную трапезу на крыше. (через Brandon Architects)

14. Эта прохладная терраса на крыше — идеальное место для развлечения друзей и семьи или просто отдыха, подышавшего свежим воздухом и солнцем.(через Elad Gonen Photography)

15. Представьте, что вы сидите на этой террасе на крыше в атмосфере огня, потягиваете вино и наслаждаетесь сказочными видами на мост Золотые Ворота Сан-Франциско! Чтобы добиться того же вида, что и этот камин, попробуйте использовать горелку EcoSmart Fire XL900. (через архитектуру Джона Манискалько)

16. Эта терраса на крыше в Такоме, штат Вашингтон, обставлена ​​удобной мебелью с узорчатыми подушками. Садовые табуреты были закуплены у Ballard Designs.(через ландшафтную архитектуру AHBL)

17. Огненный стол и гидромассажная ванна были изготовлены на заказ для этой террасы на крыше в Южной Калифорнии. Пол выложен плиткой из французского известняка 9 × 18. Площадь палубы составляет примерно 20 x 20 футов. Смотрите полный тур по дому здесь: Шикарный прибрежный дом в Ньюпорт-Бич предлагает удивительные жилые помещения. (через Brandon Architects)

18. Встроенные сиденья на этой крыше в Лос-Анджелесе, штат Калифорния, оснащены подушками, специально обтянутыми наружной тканью Sunbrella и специальной водонепроницаемой пеной.Кострище было создано из стальной конструкции, покрытой плитами из шлифованного фарфора, внешне напоминающего мрамор Калакатта. Плиты довольно большие, и их можно использовать для наружных работ, придавая им очень естественный эстетический вид. Использование мрамора или кварца для этого приложения также не подойдет. (через Building Solutions and Design)

19. Современная терраса на крыше в Мэрилебон, Лондон обставлена ​​удобной мебелью, которую предлагает Джон Льюис из Великобритании. Деревья в горшках — это оливковые деревья, которым нравится находиться в тепле на террасе на крыше.Кашпо изготовлено на заказ от Livingreen Design. Пурпурные растения представляют собой смесь Lavandula angustifolia ‘Hidcote’, Salvia nemorosa ‘Caradonna’ и Viola Cornuta Blue. (через дизайн сада Хэмпстеда)

20. Эта палуба на крыше в Чикаго предлагает просторную гостиную на открытом воздухе с размерами 18 x 18 футов. Кашпо изготовлено на заказ, но вы можете найти похожие на All Modern. Сеялки имеют порошковое покрытие с матовым бронзовым покрытием. Тент изготавливается на заказ. Материал предоставлен Janus et Cie.Профнастил — это композитный материал от Azek. (через jamesthomas Interiors)

21. Уютная зона отдыха создает прекрасную атмосферу благодаря подвесным фонарям. (через @bjurfors_skane)

22. Эта привлекательная крыша в Лондоне украшена настилом Ipe, плавающей скамейкой и приподнятыми горшками разной высоты на стальном каркасе. В горшках растут оливковые деревья, вечнозеленые кустарники и многолетние растения, предлагающие различные летние цвета и текстуры. Сюда входят нарциссы, снежинки и смешанные луковицы тюльпанов для поздней зимы и весны.В дополнение к поливу вручную была установлена ​​система орошения, установленная на кране. (через The Garden Builders)

23. Гидромассажная ванна на крыше с мягкой мебелью для отдыха и развлечений находится в Гетеборге, Швеция. (через jacony.tumblr)

24. Апартаменты-студио на Голливуд-роуд в центре Гонконга с впечатляющей террасой на крыше. В арке из тикового дерева есть раскрывающийся экран для просмотра фильмов. Под тиковым каркасом для проектора спрятаны розетка и разъем HDMI.(через Mark III Design and Contracting)

25. Неиспользуемая верхняя палуба была преобразована в убежище с новыми сиденьями, освещением и дождевой занавеской. (через HGTV)

26. С террасы на крыше открывается потрясающий вид на залив Сан-Франциско. Здесь есть гостиная и обеденная зона на открытом воздухе. (через Pinterest)

27. На этой невероятной террасе на крыше в Нью-Йорке есть полы Ipe, камин, тиковая мебель и цветочные горшки. Посмотрите остальную часть этого дома здесь: Эффектная реставрация таунхауса в Нью-Йорке.(через Dufner Heighes)

28. Эта современная терраса на крыше в Ноттинг-Хилле, Западный Лондон, оснащена встроенными креслами для отдыха, журнальным столиком и цветочными горшками. (через Сады Адольфо Харрисона)

Вы читаете статью, куратор которой: https://onekindesign.com/

Вам также может понравиться …

Изменяющийся ландшафт Беркли: обзор жилищного строительства за август 2019 года

Бесконтактную автомойку на 2176 Киттредж-стрит однажды можно будет заменить семиэтажным зданием, предложенным в феврале.Изображение: Kava Massih Architects

Berkeleyside тщательно изучила городские записи и наши собственные архивы, чтобы предоставить вам надежную сводку последних событий в области жилищного строительства и других проектов, происходящих в городе по состоянию на август 2019 года. Пропустили ли мы своевременный проект, который вас интересует, или что-то не так? Пожалуйста, воспользуйтесь нашей формой подсказок, чтобы предупредить нас. Щелкните любую миниатюру ниже и используйте клавиши со стрелками для прокрутки больших изображений проектов. См. Сопроводительный список завершенных проектов.

Последние поступления

2352 Шаттук (вид со стороны Ченнинга).Изображение: Johnson Lyman Architects

2352 Shattuck Ave. (между Channing Way и Durant Avenue): Austin Group, которая также построила StoneFire на территории университета и Varsity Apartments, между Ченнингом и Дюрантом, предложила построить Логан Парк, Проект восьмиэтажного многофункционального студенческого общежития, состоящего из 209 квартир площадью более 12 000 квадратных футов на первом этаже. Участок площадью 1,1 акра включает в себя весь фасад Шаттука, от банка Чейз на Ченнинг-Уэй на север до Стейплса в Дюранте.Существующие конструкции и автостоянки будут снесены, чтобы освободить место для нового комплекса. В проектной документации Johnson Lyman Architects написали, что «цель дизайна заключалась в том, чтобы создать уникальное здание в этом районе и предоставить столь необходимое студенческое жилье в этом районе», который находится всего в нескольких кварталах от Калифорнийского университета в Беркли. В планах указано, что проект будет построен в два этапа, начиная с северной части участка и заканчивая южной частью. Проект был представлен в 2018 году, а в мае совет по зонированию получил предварительный просмотр проекта.СТАТУС: ПРЕДСТАВЛЕНО

2023 Шаттук. Изображение: Trachtenberg Architects

2023 Shattuck Ave. (к югу от университета): Собственность в ресторане Mandarin Garden, разрушенная пожаром в 2015 году, может получить новую жизнь в виде семиэтажного многофункционального здания с 48 единицами и садом на крыше. и коммерческое помещение на первом этаже площадью 1250 квадратных футов. Застройщик планирует попросить город отменить требование о парковке и утвердить бонус за плотность размещения в обмен на предоставление на месте единиц жилья по ценам ниже рыночных. Согласно городскому журналу зонирования, заявление было подано в город в марте.Архитектор Дэвид Трахтенберг представляет владельца собственности из Сан-Франциско Мевланаруми. Согласно материалам проекта, в феврале застройщик провел собрание сообщества, но никто не приехал, несмотря на то, что уведомил о необходимых близлежащих объектах. Проект не получил своей страницы на сайте города, и никаких публичных встреч не объявлено. СТАТУС: ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ПРОСМОТР ЗАБА НА ОСЕНЬ 2019

2720 ​​Сан-Пабло. Изображение: Devi Dutta Architecture

2720 San Pablo Ave. (на Парди-стрит): Этот пятиэтажный многофункциональный проект, включающий 40 квартир на первом этаже и гараж, кажется, продвигается вперед.Он был представлен городу в 2016 году, но тогда особого прогресса не было. Планировалось, что проект будет представлен на рассмотрение Комитета по рассмотрению дизайна (DRC) в конце 2016 года, но затем он застопорился. Как мы сообщали в том году, компания Jered’s Pottery раньше работала на территории собственности, но в 2015 году магазин переехал в Ричмонд. В ноябре 2016 года представитель проекта Rhoades Planning Group сообщил городу, что она внесла ряд изменений в ответ на отзывы ДРК. В мае город признал заявку завершенной. СТАТУС: ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ПРОСМОТР ЗОНАЛЬНОЙ ПЛАТЫ НА ОСЕНЬ 2019 г.

Подписаться на ежедневный брифинг

Не пропустите историю.Получите заголовки Berkeleyside на свой почтовый ящик.

2176 Киттредж. Изображение: Kava Massih Architects

2176 Kittredge St. (к западу от Fulton Street): Amir Massih из Сан-Франциско East Beach Development подал в город заявку в феврале на объединение двух участков на Kittredge Street, где Touchless Carwash и пять -story Oxford Court (2150 Kittredge) сейчас строит новое 7-этажное многофункциональное здание высотой 75 футов со 165 квартирами, подземной парковкой и примерно 23 000 квадратных футов коммерческих площадей на первом этаже.Бесконтактный снесли бы. Согласно заявлению заявителя от 6 февраля, на первом этаже в дополнение к коммерческим помещениям будут располагаться офис управления и аренды, а также вестибюль и зона обслуживания. На шести верхних этажах будут расположены студии и квартиры с одной и двумя спальнями, «расположенные вокруг двух дворов». Massih предложил 52 парковочных места. Он пишет, что код зонирования требует 93, но «близость объекта к остановкам общественного транспорта, выделенным велосипедным дорожкам, пешеходным зонам кампуса и службам центра города, а также существующим общественным гаражам значительно снижает потребность в парковке в рамках проекта.«Проект требует разрешения города на открытие ресторана быстрого или полного обслуживания и продажи алкоголя. СТАТУС: ЗАЯВКА НЕ ЗАВЕРШЕНА НА

ИЮНЯ
2015 Блейк. Изображение: Lowney Architecture

2015 Blake St. (к востоку от Milvia Street): Laconia Development — представленная Rhoades Planning Group — подала в город заявку в декабре 2018 года на этот проект с бонусной плотностью жилых домов на 155 квартир на Блейке. Согласно заявлению заявителя: «Проект будет основан на характере района, который включает многоквартирные жилые дома на Блейк-стрит с коммерческой недвижимостью, включая медицинский центр Alta Bates Summit на Милвия-стрит и Дуайт-Уэй.Семиэтажный проект будет включать подземный гараж, высококачественные жилые квартиры на каждом этаже, а также значительные удобства и открытое пространство, включая открытую террасу на крыше ». Согласно проектным материалам, Laconia планирует привлечь управляющую компанию Greystar для управления зданием. СТАТУС: ЗАЯВКА НЕ ЗАВЕРШЕНА НА

ИЮНЯ
1835 г. Сан-Пабло. Изображение: Trachtenberg Architects

1835 San Pablo Ave. (к северу от Херст-авеню): Разработчик из Сан-Франциско Realtex подал заявку в ноябре 2018 года на снос небольшого автосервиса, построенного в 1979 году (это был Midas). шестиэтажное многофункциональное здание с 95 жилищными единицами и четырьмя жилыми / рабочими единицами и парковкой во дворе на первом этаже.7 марта проект, направленный на повышение плотности, был рассмотрен Комиссией по сохранению достопримечательностей, как того требует городской кодекс для предлагаемого сноса любого коммерческого здания старше 40 лет. (Протокол этой встречи не опубликован.) Около половины квартир предлагается сделать под студии, а остальные почти поровну разделить на квартиры с одной и двумя спальнями. В паркинге на первом этаже предусмотрено место для 92 велосипедов и станции ремонта велосипедов, согласно проектным материалам, и места для 49 автомобилей.СТАТУС: ЗАЯВКА НЕ ЗАВЕРШЕНА НА

ИЮНЯ
2435 Сан-Пабло. Изображение: Studio KDA

2435 San Pablo Ave. (около Дуайт-Уэй): Компания Wang Brother Investments из Оринды подала заявку в декабре на строительство четырехэтажного многофункционального комплекса на двух свободных участках с 42 отдельными комнатами и площадью 1000 квадратных метров. футов розничной торговли: «Согласно проектным документам, дизайн коливинга позволит сдавать квартиры в аренду по более низкой цене, чем традиционные студии и апартаменты с одной спальней, что сделает их доступными для широкого круга жителей Беркли».В каждой комнате будет собственная ванная комната, и «На каждом жилом этаже будут общие кухни, общая прачечная и открытый балкон. Общее полезное открытое пространство также будет включать общую террасу на крыше, выходящую на запад. Цель эксплуатации здания состоит в том, чтобы в каждой комнате одновременно находился только один человек, однако для обеспечения некоторой гибкости общее количество жителей в 42 комнатах может составлять 50, или в среднем 1,2 человека на комнату ». Парковка рассчитана на 42 велосипеда и шесть автомобилей.СТАТУС: ПРЕДСТАВЛЕНА В ДЕКАБРЕ

.

Утвержденные жилищные проекты

2628 Шаттак. Изображение: Trachtenberg Architects

2628 Shattuck Ave. (на Карлтон-стрит): Совет по зонированию единогласно одобрил The Aquatic Shattuck, шестиэтажное здание смешанного использования с 78 квартирами, в календаре согласия в январе. Двухэтажное медицинское учреждение к югу от Паркер-Плейс будет снесено. RI Berkeley — Read Investments — представил проект городу в марте 2018 года и прошел несколько проверок, прежде чем получил единогласное одобрение совета по зонированию.(Рид также внес щедрый вклад в городской проект Pathways в прошлом году.) Согласно заявлению заявителя: «В рамках проекта будет предоставлено… 15 квартир, доступных для семей с низким и очень низким уровнем дохода, на уровне 80% и 50% от общей численности населения. AMI (или эквивалентный сбор за замену), который поможет городу достичь своих жилищных целей и обеспечить жильем экономически разнообразное население ». Архитектурное бюро Trachtenberg Architects разработало проект, открытие которого запланировано на 2020 год. СТАТУС: УТВЕРЖДЕНО В ЯНВАРЕ (РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ОЖИДАЕТСЯ)

2072 Аддисон.Изображение: Kirk E. Peterson & Associates Architects

, 2072 Addison Street (к западу от Шаттак-авеню): план состоит в том, чтобы снести существующее одноэтажное коммерческое здание, которое было круглосуточным фитнес-залом, для семиэтажного здания смешанного использования. здание на 66 квартир, коммерческие помещения на первом этаже и подземный паркинг. Проект был представлен городу владельцем собственности Ruegg & Ellsworth в 2016 году и одобрен в 2017 году. В январе заявитель обратился к городу с просьбой отменить требование о парковке, согласно документам по планированию на городском веб-сайте.Проект должен вернуться на рассмотрение совета по зонированию для принятия этого решения, но, согласно имеющейся информации, дата еще не установлена. Спортзал закроется 29 марта, сообщили его участникам. СТАТУС: УТВЕРЖДЕНО В 2017 г. (РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ОЖИДАЕТСЯ)

2538-2542 Дюрант. Изображение: Kirk Peterson & Associates Architects

2542 Durant (к западу от Боудитча): В мае прошлого года совет по зонированию утвердил разрешение на использование для объединения двух участков и строительства пятиэтажного здания смешанного использования с 32 квартирами. была стоянка.Kirk Peterson & Associates Architects разработали проект и описали в проектных материалах террасу на крыше с «декоративным куполом» и место для солнечных батарей. Проект был в календаре действий на доске по зонированию, но, согласно материалам проекта в Интернете, выступили только два человека. «Этот проект выполнен в историческом / традиционном эстетическом стиле, подобном тому, что мы видели в других проектах, разработанных Кирком Э. Петерсоном в центре города. Тем не менее, это оригинальный современный дизайн, который визуально соответствует многим лучшим историческим зданиям Беркли.Проект также искал вариант, «позволяющий размещать жилые единицы на первом этаже рядом с существующим 12-квартирным многоквартирным домом и за ним». Персонал призвал совет по зонированию отклонить этот запрос, но в конечном итоге он его одобрил, согласно материалам проекта в Интернете. СТАТУС: УТВЕРЖДЕНО В 2018 г. (РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ОЖИДАЕТСЯ)

2556 Телеграф. Изображение: Пяток

Телеграфный проспект, 2556 (на Блейк-стрит): Realtex получила разрешение на снос существующего двухэтажного коммерческого здания площадью 16 000 квадратных футов — The Village — для строительства пятиэтажного многофункционального здания с 22 жилыми домами. , две жилые / рабочие единицы и около 3 400 квадратных футов коммерческих площадей.Проект, разработанный Пятком, называется «Лауреат». Городские власти в настоящее время «рассматривают заявку / планы на проект, чтобы убедиться, что они соответствуют всем строительным нормам», — заявил в марте официальный представитель города Маттай Чакко, но разрешение на строительство еще не выдано, поэтому сроки строительства на участке еще не определены. определяется. В 2016 году была предпринята неудачная попытка создать достопримечательность The Village, необычного крытого торгового центра, полного характера. Теперь предприятия, которые находились там, пытаются выяснить, что будет дальше, особенно потому, что они не платили арендную плату по рыночной ставке из-за условий строительства, по словам людей, знакомых с недвижимостью.Fondue Fred сказал, что закроется, если не сможет найти новое место. Другие арендаторы, в том числе домашний японский ресторан Norikonoko, уже закрылись. Смотрите проектную документацию на сайте города. СТАТУС: УТВЕРЖДЕНО В 2018 г. (РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ОЖИДАЕТСЯ)

2527 Сан-Пабло. Изображение: Rony Rolnizky Architect

2527 San Pablo Ave. (между Дуайт-Уэй и Блейк-стрит): Совет по зонированию одобрил этот шестиэтажный проект из 63 квартир в 2017 году, но соседи подали апелляцию. Позже городской совет подтвердил одобрение ZAB.Люди, стоящие за проектом, заявили, что надеются «способствовать созданию особого интегрированного сообщества, состоящего из нескольких поколений», где люди с физическими недостатками и нарушениями развития могут «жить и процветать независимо … бок о бок со своей семьей, друзьями и членами сообщества в целом. ” Согласно заявлению заявителя, квартиры по цене ниже рыночной будут выделены для арендаторов с ограниченными физическими возможностями и пороками развития, согласно заявлению заявителя: «Это население, которое в настоящее время испытывает серьезный дефицит доступного жилья, что приводит к одиночеству и социальной изоляции.«Проект также должен был включать около 3279 квадратных футов коммерческих площадей, наземную парковку на 56 автомобилей и охраняемое хранилище для 52 велосипедов. Позже здание было выставлено на продажу и, как сообщается, было продано. Смотрите проектную документацию на сайте города. СТАТУС: УТВЕРЖДЕНО В 2017 ГОДУ, ПОЗЖЕ ПРОДАНО (РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ЗАДАНО)

1320 Сан-Пабло. Изображение: Joe DeCredico Studio

3020 Сан-Пабло Авеню (на Фолджер-авеню): Это пятиэтажное здание смешанного использования с 28 или 29 квартирами и около 2300 квадратных футов коммерческих площадей.Текущий проект был утвержден в 2008 году, но, согласно документам на веб-сайте города, процесс рассмотрения проекта завершился только в 2015 году. Город выпустил уведомление о вреде для здоровья до утверждения 2008 года из-за граффити и других проблем на собственности. Архитектор Джо ДеКредико разработал проект. Согласно отчету DRC: «Места для парковки на территории будут предоставлены на нижнем уровне. Собственные балконы в каждом блоке и терраса на крыше с садами обеспечат открытое пространство для проекта.Эта разработка была разработана, чтобы быть совместимой с окружающим промышленным контекстом. Высокие потолки, открытые планы этажей и обилие стекла помогают создавать открытые, наполненные светом внутренние пространства ». СТАТУС: УТВЕРЖДЕНО В 2008 ГОДУ (РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ОЖИДАЕТСЯ)

2198 Сан-Пабло. Изображение: Trachtenberg Architects

2198 San Pablo Ave. (к северу от Allston Way): еще один проект от Realtex, который надеется заменить винный магазин St. Helena Wine Company шестиэтажным многофункциональным зданием на 56 квартир, цокольный этаж вестибюль и гараж, а также три жилых / рабочих помещения.В планах парковки места для 20 автомобилей, 44 велосипеда и станция ремонта велосипедов. Проект был назначен на предварительную встречу по рассмотрению проекта в четверг, а в январе был проведен предварительный просмотр совета по зонированию для получения первоначальной обратной связи. Большинство квартир будут студиями и однокомнатными, при этом запланировано всего пять квартир с двумя спальнями. Полезное открытое пространство включает общие палубные площадки на пятом и шестом этажах. В некоторых апартаментах есть собственное патио. В квартале по адресу Сан-Пабло, 2100 уже утвержден дом-интернат для пожилых людей.СТАТУС: УТВЕРЖДЕНО В МАЕ (БЕЗ РАЗРЕШЕНИЯ НА ЗДАНИЕ)

2028 Бэнкрофт. Изображение: Studio KDA

2028 Bancroft Way (к западу от Шаттука): Studio KDA запросила разрешение на использование для переезда существующего двухэтажного жилого здания на 1940 Haste St., чтобы построить шестиэтажное жилое здание с 37 единицами, в том числе две под- квартиры по рыночной ставке для арендаторов с очень низким доходом. Совет по корректировке зонирования единогласно одобрил проект в феврале в рамках своего календаря согласования. Он включает в себя 37 мест для хранения велосипедов.Согласно заявлению заявителя, проект включает от студий до квартир с тремя спальнями, с открытыми пространствами на частных балконах (для некоторых), террасой на крыше и общим двором на уровне земли. Проект разделит сад с соседними апартаментами Berkeley Park. Согласно проектной документации, сад «также будет служить визуально зеленой зоной для пешеходов, проезжающих по улице Бэнкрофт». СТАТУС: УТВЕРЖДЕНО В ФЕВРАЛЕ (БЕЗ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО)

2902 Аделина. Изображение: Trachtenberg Architects

2902 Adeline St.(на Рассел-стрит): Разработчик Realtex заявляет, что планирует построить шестиэтажное здание из 50 квартир, которое заменит ныне закрытый магазин Aw Pottery. В случае постройки, 2902 Adeline станет первым новым жилым комплексом такого размера, который появится в Южном Беркли через некоторое время. Escrow закрылся в августе 2018 года по земельной сделке на сумму 4,225 миллиона долларов, которая включала три смежных участка в Аделине и Рассел. Местная группа подала иск после того, как совет одобрил проект, но в конечном итоге он не увенчался успехом.В сентябре 2018 года команда проекта заявила, что сосредоточится на строительных чертежах, и надеялась, что с этого момента начнется прорыв в период от восьми месяцев до одного года. Смотрите проектную документацию на сайте города. СТАТУС: УТВЕРЖДЕНО В 2017 ГОДУ (БЕЗ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО)

3000 Шаттуков. Изображение: Devi Dutta Architecture

3000 Shattuck Ave. (на Эшби-авеню): В ноябре, сославшись на «огромную» потребность в новом жилье в Беркли и его расположение рядом с BART вдоль ключевых транспортных линий, члены городского совета отменили совет по зонированию. проголосовать за отклонение пятиэтажного проекта «коливинг» в Шаттуке и Эшби.Представители проекта заявили, что 3000 Shattuck предложат 80 спален — с одной кроватью в каждой — в 23 единицах, размер которых будет варьироваться от студий до шести спален. Представитель проекта Натан Джордж сообщил городским властям, что в этом здании не будет жилья по ценам ниже рыночных. Вместо этого он заплатит более 800 000 долларов в городской жилищный фонд, который будет использован для строительства доступного жилья в других районах Беркли. Смотрите проектную документацию на сайте города. СТАТУС: УТВЕРЖДЕНО В 2018 (БЕЗ РАЗРЕШЕНИЯ НА ЗДАНИЕ)

1200 Сан-Пабло.Изображение: Trachtenberg Architects

1200 San Pablo Ave. (к югу от Харрисон-стрит): RI Berkeley — Read Investments — получил одобрение календаря согласия в октябре на снос существующей одноэтажной конструкции и строительство нового шестиэтажного многофункционального здания с 57 квартир и 1 125 квадратных футов розничной торговли на первом этаже в рамках бренда Aquatic. Проект — Aquatic IV — имеет 44 парковочных места во дворе и охраняемое хранилище для 52 велосипедов, а также велосипедные стойки на тротуаре. Проект, бывший район Church’s Chicken, был одобрен менее чем через год, отчасти потому, что закон штата исключает проекты «засыпки», которые соответствуют определенным условиям из анализа Закона о качестве окружающей среды Калифорнии.Архитектор Трахтенберг разработал проект. Другие его проекты в Беркли включают здание KPFA, Saul’s Deli, здание Premier Cru на Юниверсити-авеню и апартаменты Aquatic в университете (и в других местах). СТАТУС: УТВЕРЖДЕНО В 2018 (БЕЗ РАЗРЕШЕНИЯ НА ЗДАНИЕ)

1740 г. Сан-Пабло. Изображение: Trachtenberg Architects

1740 San Pablo Ave. (на Делавэр-стрит): в марте совет по зонированию одобрил это предложение о сносе двух одноэтажных зданий в Сан-Пабло и Делавэре и строительстве пятиэтажного многофункционального здания с 48 единицами .Также планируется: несколько жилых / рабочих помещений, один ресторан быстрого обслуживания площадью 800 квадратных футов и 53 парковочных места на первом этаже. Он называется «Апартаменты Прато». По словам архитекторов Trachtenberg Architects, спроектировавших здание, «предполагается, что здание будет иметь кортеновскую обшивку от дождя. Большие окна и потолки высотой 9 футов обеспечивают хорошее естественное освещение. Удобства включают сады на уровне подиума и полуавтономную общественную комнату ». Это проект с бонусом к плотности. Смотрите проектную документацию на сайте города.СТАТУС: УТВЕРЖДЕНО В 2018 (БЕЗ РАЗРЕШЕНИЯ НА ЗДАНИЕ)

1717 Университет. Изображение: Assembly Design Studio

Университетский проспект 1717 (к востоку от Макги): Утвержденное еще в октябре 2017 года, согласно городским документам, это предложение предусматривает снос одноэтажного коммерческого здания и дома на одну семью для строительства пятиэтажного смешанного -использовать здание на 28 квартир, в том числе три квартиры по цене ниже рыночной. Есть также около 2000 квадратных футов коммерческих площадей, на которых планируется разместить ресторан, где будут продаваться пиво и вино, а также парковка на 18 автомобилей и 40 велосипедов.Заявитель указан как Мэтью Фиало, который, по всей видимости, работает с Питером Ульманом в компании Prescott Partners, расположенной в Сан-Франциско. Последнее слушание по проекту было в декабре, когда заявитель спросил Комитет по рассмотрению проекта (DRC), может ли он добавить еще один блок, что, согласно проектной документации, соответствовало бы закону штата о бонусах за плотность размещения. Проект получил «благоприятную рекомендацию» от DRC относительно совета по зонированию, очевидно, его следующая остановка. СТАТУС: УТВЕРЖДЕНО В 2017 ГОДУ (БЕЗ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО)

2701 Шаттак.Изображение: HDO Architects Planners

2701 Shattuck Ave. (на Дерби-стрит): Разработчик BayRock представил проект городу в декабре 2016 года, а совет по зонированию одобрил проект в ноябре 2018 года. Сосед с Дерби-стрит Тодд Дарлинг, который живет в одном доме вдали от 2701 Shattuck, подал апелляцию на голосование совета по зонированию в декабре 2018 года, сославшись на опасения по поводу солнечного света, конфиденциальности, вида и вторжений. Он также сказал, что под землей находился ручей, который не был рассмотрен персоналом.(Персонал сообщил, что его исследования и записи показали, что ручей теперь протекает через ливневую канализацию.) Городской совет отправил проект обратно в совет по зонированию, где он был одобрен в июне после того, как застройщик и соседи пришли к соглашению. Были резкие слова, но разрешение на использование было одобрено. Соседи сказали, что не подадут апелляцию или подадут в суд. СТАТУС: УТВЕРЖДЕНО В 2019 ГОДУ (БЕЗ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО)

Крупные проекты центра города

1951 Шаттук. Изображение: Solomon Cordwell Buenz

1951 Shattuck Ave.(в Беркли-Уэй): Grosvenor Americas работает над одним из самых амбициозных проектов, утвержденных в центре города: 12-этажное многофункциональное здание с 156 квартирами, примерно 5000 квадратных футов коммерческих площадей на первом этаже и 80 -подземный гараж. Совет по зонированию одобрил проект в июне. Одним из постоянных вопросов, поднятых сообществом, была судьба Berkeley Vacuum, очень любимого местного бизнеса, который будет вытеснен, когда начнется строительство Шаттака 1951 года.В июне застройщик заявил, что бизнес откроется в новом месте в центре города. Проект не планирует включать доступные по цене квартиры, а вместо этого будет направлять от 5,5 млн до почти 6 млн долларов, в зависимости от того, когда будет произведена оплата, в Городской целевой фонд жилищного строительства. СТАТУС: УТВЕРЖДЕНО ИЮНЬ 2019 (БЕЗ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО)

Беркли Плаза. Изображение: MVEI Architects California

1951 Шаттук — одно из семи высотных зданий, разрешенных избирателями в соответствии с Городским планом района города. План был принят в 2012 году после того, как жители одобрили его концепции в 2010 году.Он позволяет построить три здания высотой до 180 футов в центре Беркли и два здания высотой до 120 футов. Другие проекты, одобренные в соответствии с планом, включают 18-этажную Berkeley Plaza на 2211 Harold Way (302 квартиры), которая была многократно расширена, поскольку она готовится отозвать разрешение на строительство, по словам представителей проекта, и 16-этажный отель над Банком. собственности Америки на 2129 Шаттук. Отель находится в стадии строительства и откроется в 2020 году.

2190 Шаттук.Изображение: WRNS Studio

Третий проект, разрешенный планом, — это 18-этажное здание с 274 квартирами на территории центра Беркли-Уолгринс, по адресу Шаттук-авеню, 2190. Большинство совета одобрило этот проект под названием Shattuck Terrace Green Apartments в феврале . Жилой проект Mill Creek еще не отозвал разрешение на строительство.

В соответствии с планом района центра города Калифорнийскому университету в Беркли было разрешено построить два 120-футовых сооружения и завершил одно из них: Berkeley Way West, 120-футовое здание на Berkeley Way с учебными и офисными помещениями.

2145 университет. Изображение: Mill Creek Residential

2145 University Ave. (к востоку от Шаттука): через восемь лет после того, как это было впервые предложено, и через пять лет после того, как оно было окончательно одобрено, в августе 2018 года началось строительство нового 205-квартирного жилого комплекса в одном квартале от Кампус Калифорнийского университета в Беркли. Mill Creek Residential планирует завершить строительство Modera Acheson Commons в середине 2020 года. Этот проект был крупнейшим из когда-либо предложенных в Беркли, когда он был предложен в 2010 году. Помимо квартир, в комплексе будет 14 000 квадратных футов торговых площадей.В жилом комплексе сохранятся фасады исторических зданий, построенных на Университетском проспекте в начале 20 века. За старыми постройками вырастет новое строительство. По словам Милл-Крик, здание врачей Ачесона 1908 года будет преобразовано в жилые дома в стиле лофт. СТАТУС: В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

1950 Аддисон. Изображение: TCA Architects

1950 Эддисон-стрит (к востоку от Мартина Лютера Кинга-младшего): двухэтажное офисное здание в центре Беркли было заменено семиэтажным зданием со 107 роскошными апартаментами.Гараж на первом этаже рассчитан на 68 машин на подъемниках и 75 велосипедов. Планируется, что общая высота проекта составит 74 фута. Квартиры будут представлять собой студии, а также апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями. Четыре из этих единиц будут квартирами по ценам ниже рыночных. Ожидается, что застройщик внесет 1,26 миллиона долларов в городской жилищный фонд. Имущество принадлежит компании BayRock Multifamily. Согласно веб-сайту BayRock, компания планирует начать аренду в середине 2019 года. В июне Берклисайд сообщил о погибшем во время строительства объекта.Большая инсталляция общественного искусства на здании видна из парка Сивик-Центр. Узнайте больше о 1950 г. Аддисон. СТАТУС: УТВЕРЖДЕН В 2016 ГОДУ, В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

Прочие строящиеся объекты

2539 Телеграф. Изображение: Lowney Architecture

2539 Telegraph Ave. (к югу от Дуайт-Уэй): Шестиэтажное 70-квартирное панорамное здание, ранее называвшееся «Нексус», заняло место одноэтажного офисного здания, в котором находился признанный на национальном уровне Центр. для независимой жизни началась.Panoramic, вход в который также находится на Риджент-стрит, должен включать около 5200 квадратных футов коммерческих площадей, часть из которых однажды может стать кафе. Девять парковочных мест запланированы для розничной торговли, но остальная часть проекта полностью свободна от автомобилей: парковка на 144 велосипеда включена в стоимость. Разработчик Патрик Кеннеди из Panoramic Interests выдвинул это предложение. Ранее он сообщил официальным лицам, что эти подразделения, вероятно, будут привлекательными для студентов. Он указан как жилье для группового проживания, что обычно означает, что это общежитие.Проект был одобрен в 2015 году, и на момент публикации последнего отчета ожидалось, что он будет завершен к июню. СТАТУС: РАСЧЕТНОЕ ЗАВЕРШЕНИЕ В 2019 ГОДУ

2124 Бэнкрофт — 2121 Дюрант. Изображение: Studio KDA

2126 Bancroft Way (к западу от Fulton Street): небольшой дом из обшивки на Дюрант-авеню и наземная парковка на Bancroft Way будут заменены шестиэтажным многофункциональным зданием с 50 квартирами и цокольным этажом. розничная торговля. Строительная площадка расположена в середине квартала между Шаттуком и Фултоном, с Бэнкрофтом на севере и Дюрантом на юге.Планируется, что он будет включать в себя 413 квадратных футов торговой площади на первом этаже и гараж на 50 велосипедов и 13 автомобилей. Планируется, что комплекс состоит из 10 студий, 30 квартир с одной спальней, двух двухкомнатных и 18 трехкомнатных. Архитектор Чарльз Кан сказал, что в новом здании также будет пять квартир по цене ниже рыночной. Проект утвержден в 2016 году. СТАТУС: ОЦЕНКА ЗАВЕРШЕНИЯ В 2019 ГОДУ

2035 Блейк. Изображение: Devi Dutta Architecture

2035 г. Блейк (к западу от Шаттука): В 2015 г. совет по зонированию единогласно проголосовал за одобрение проекта «The Roost», состоящего из 82 квартир, в 2029-2035 гг. На Блейк-стрит., к западу от Шаттука. Планы пятиэтажного здания также включают два жилых помещения, около 1900 квадратных футов торговой площади на первом этаже, 68 парковочных мест в гараже на цокольном этаже и 67 парковочных мест для велосипедов. Два из парковочных мест предназначены для совместного использования автомобилей, и в соответствии с планами проекта будет предоставлено 16 парковочных мест для электромобилей. Два коммерческих здания, для Hustead’s Towing и Airport Home Appliance, были снесены, чтобы освободить место для нового проекта. У Gemdale Properties есть проект, который теперь называется «The Blake», который указан на ее веб-сайте как «готовый к работе с лопатой» жилой комплекс, который «станет единственным многоквартирным проектом, который будет включать солнечные панели на крыше, что приведет к экономии затрат на электроэнергию, поскольку а также апеллирует к жителям зеленых насаждений.”СТАТУС: РАСЧЕТНОЕ ЗАВЕРШЕНИЕ В 2020 ГОДУ

2580 Bancroft. Изображение: Johnson Lyman Architects

2580 Bancroft Way (к западу от Боудитч-стрит): проект представляет собой восьмиэтажный студенческий жилой комплекс, включающий около 330 коек, прямо напротив кампуса Калифорнийского университета в Беркли. Совет по зонированию одобрил проект в октябре 2018 года. Стандарт будет частным и открыт для всех арендаторов. Согласно отчету персонала, апартаменты будут представлять собой «сочетание студий с шестью спальнями / пятью ванными комнатами, всего 301 спальня и 331 кровать».Планы были разработаны Johnson Lyman Architects. Планируется, что в проекте будет 122 квартиры, 11 000 квадратных футов коммерческих площадей на первом этаже и 37 парковочных мест в подземном гараже. В западной части проектной площадки находится знаменитое здание Фреда Тернера по адресу 2546-2554 Bancroft Way. Фасад здания Джулии Морган останется, а тыл будет снесен. Ожидаемые коммерческие арендаторы и типы торговых точек не обсуждались при утверждении проекта, но планы показывают четыре коммерческих помещения площадью от 1 500 до 3 000 квадратных футов.СТАТУС: РАСЧЕТНОЕ ЗАВЕРШЕНИЕ В 2020 ГОДУ

2510 Ченнинг. Изображение: Johnson Lyman Architects

2510 Channing Way (к востоку от Telegraph Avenue): Совет по зонированию утвердил разрешение на использование в сентябре 2017 года для сноса двухэтажного коммерческого здания и строительства семиэтажного многофункционального здания с 36 единицами (144 койки) и 2500 квадратных футов коммерческих площадей на первом этаже. Проект, представленный Austin Group и разработанный Johnson Lyman Architects, называется «The Den». Согласно заявлению заявителя: «Цель дизайна The Den — создать проект, который хорошо вписывается в окружающую архитектуру, с особым акцентом на соседнем общежитии Максимино Мартинеса Коммонса Калифорнийского университета.В рамках проекта будет предоставлено столь необходимое студенческое жилье в двух кварталах от кампуса ». В 2018 году Austin Group получила одобрение совета по зонированию на добавление восьмого этажа и еще четырех квартир. СТАТУС: РАСЧЕТНОЕ ЗАВЕРШЕНИЕ В 2020 ГОДУ

2067 университет. Изображение: Trachtenberg Architects

2067 University Ave. (к западу от Шаттука): Дублинский девелопер заменяет вьетнамский ресторан Anh Hong в центре Беркли семиэтажным зданием с 50 единицами и рестораном на первом этаже площадью 1500 квадратных футов.Как сообщал Берклисайд в 2016 году, когда проект был одобрен, в здании нет парковки, но в соответствии с планами проекта, представленными в город, в нем будет парковка для 48 велосипедов. Есть терраса на крыше. Этот проект был единогласно одобрен советом по зонированию в календарном голосовании за согласие. Проект разработан компанией Trachtenberg Architects. СТАТУС: РАСЧЕТНОЕ ЗАВЕРШЕНИЕ В 2020 ГОДУ

2631 Durant. Изображение: Стэнли Сайтовиц | Natoma Architects

, 2631 Durant Ave. (к западу от Колледж-авеню): Совет по зонированию утвердил разрешение в 2015 году на снос 18-квартирного жилого дома и строительство нового пятиэтажного 56-квартирного здания, спроектированного как общежитие для студентов, полностью соответствующее требованиям ADA. .Были поданы апелляции, но городской совет оставил в силе одобрение совета по зонированию в 2016 году. В заявлении заявителя владелец OPHCA LLC из Беркли написал, что ремонт здания в его нынешнем состоянии будет стоить более 2 миллионов долларов. Многие выступили против сноса. Здание, построенное в 1925 году, пустует с июня 2014 года. Для замены квартир с контролируемой арендной платой владелец предложил предлагать 20 новых квартир по цене 65% от индекса потребительских цен, «хотя арендная плата будет ниже. разрешено повышение до рыночной ставки при наличии вакансии.Эти 20 квартир представляют собой жилые квадратные метры, сопоставимые с… существующими 18 квартирами, и могут вместить такое же количество арендаторов », — говорится в одном из отчетов персонала. После получения разрешения владелец подал несколько исков против города. Берклисайд попросил у него отчет о состоянии дел. Смотрите проектную документацию на сайте города. Проект утвержден в 2015 году. СТАТУС: ОЦЕНКА ЗАВЕРШЕНИЯ В 2020 ГОДУ

2503 Спешка. Изображение: LCA Architects

2503 Haste St. (к востоку от Телеграфа): Семиэтажное общежитие на 254 места в стиле «мавританского дворца» было придумано Кеном Сараханом, который владеет рядом объектов недвижимости и предприятия в районе Саутсайд.Первоначальная команда проекта, в которую входили Kirk E. Peterson & Associates, заявила, что здание было вдохновлено итальянскими горными городами, тибетскими фортами и каменной архитектурой Петры в Иордании. В дизайне предусмотрены «натуралистические» входы из камня или бетона, который выглядит как скала. Этот отель в Беркли имеет долгую историю. В конечном итоге Сарахан продал землю, которая ранее была указана в городских документах как 2501 Haste, компании West Builders из Пойнт-Ричмонда. Сообщается, что он потребовал от нового владельца придерживаться внешнего мавританского дизайна.При новом владельце проект теперь называется «Общежитие Анклава». Здание было одобрено в 2017 году, а строительство началось в октябре 2018 года. По оценкам West Builders, проект, который также имеет адрес 2433 Telegraph, будет завершен в июле 2020 года, согласно его веб-сайту. Здание классифицируется как общежитие (также известное как общежитие). СТАТУС: РАСЧЕТНОЕ ЗАВЕРШЕНИЕ В 2020 ГОДУ

1500 Сан-Пабло. Изображение: Пяток

1500 пр. Сан-Пабло (на улице Джонс): Проект расположен на бывшей территории McNevin Cadillac.Трехэтажное здание было снесено, чтобы освободить место для пятиэтажного многофункционального комплекса со 170 жилыми домами, включая 11 таунхаусов, почти 11 000 квадратных футов коммерческих площадей, 179 парковочных мест для автомобилей и 184 места для велосипедов. На момент утверждения 16 из них должны были быть определены как квартиры по ценам ниже рыночных. Проект утвержден в 2016 году. См. Проектную документацию на сайте города. Разработчик 4Terra заявил, что планирует открыть во второй половине 2019 года; В июне город сообщил, что открытие может состояться в 2020 году.СТАТУС: РАСЧЕТНОЕ ЗАВЕРШЕНИЕ В 2020 ГОДУ

2747 Сан-Пабло. Thomas Dolan Architecture

2747 San Pablo Ave. (между улицами Орегон и Уорд-стрит): в 2015 году городские власти утвердили пятиэтажное здание с 39 квартирами кондоминиума, двумя жилыми / рабочими жилыми домами, одной коммерческой единицей (1500 квадратных футов) и 49 парковочными местами. пробелы. Этот проект предусматривал снос коммерческого здания и наземных парковок. Согласно материалам проекта, «здание перейдет из пяти этажей на проспекте Сан-Пабло в трехэтажное здание вдоль границы с жилым кварталом на востоке.Частные сады в задней части участка, а также подиумы и террасы на крыше с садами обеспечат открытое пространство для проекта ». СТАТУС: РАСЧЕТНОЕ ЗАВЕРШЕНИЕ В 2020 ГОДУ

1698 Университет. Изображение: Mogavero Architects

Университет 1698 года (к западу от Макги-авеню): этот проект был одобрен городом в последней версии в 2014 году как пятиэтажное многофункциональное здание с 36 единицами. Проект, разработанный Syncopated Architecture, заменяет пустующую станцию ​​ремонта автомобилей. Он должен включать около 2 000 квадратных футов коммерческих площадей и почти 25 400 квадратных футов жилых помещений.Компания Realtex из Сан-Франциско получила одобрение 2014 года, но к 2018 году недвижимость была куплена United Commonwealth. В прошлом году у проекта возникли проблемы, когда строители нарушили условия городского разрешения на использование, которое требовало сохранения деревьев на территории. В результате нарушения Объединенное Содружество наций было обязано уплатить в пять раз больше типичных сборов за новые разрешения и проверки, что составило около 8600 долларов, по данным города. Городские власти заявили, что владелец недвижимости также должен будет заменить одно утерянное красное дерево в соответствии с особыми требованиями.СТАТУС: РАСЧЕТНОЕ ЗАВЕРШЕНИЕ В 2020 ГОДУ

Другие известные проекты в разработке

1499 университет. Изображение: Kava Massih Architects

1499 University Ave. (на улице Сакраменто): Небольшой отель, который планируется открыть в конце этого года, надеется преобразовать перекресток возле North Berkeley BART. Трехэтажный отель Best Western Plus с 39 комнатами сменил двух владельцев с тех пор, как Kava Massih Architects впервые начала планировать отель по этому адресу в 2008 году. В 2014 году компания Berkeley Hospitality из Салинаса приобрела недвижимость у семьи из Ронерт-Парка, и скоро откроет один из двух новых отелей города за последние 25 лет, сообщает бюро посетителей Беркли.Ориентировочная дата открытия — 15 мая. Ранее на этом месте располагалась заправочная станция Union 76, которая была снесена 11 лет назад, и она окружена жилыми домами. Джитен Джадав, руководитель Berkeley Hospitality, сказал, что ожидает, что основной клиентурой отеля среднего и высшего звена будут туристы и люди, посещающие город по делам. Стоимость номера будет начинаться с 180 долларов и будет меняться в зависимости от сезона с интенсивным движением, например, выпускных экзаменов UC Berkeley и выходных, связанных с заселением. Гости будут иметь доступ к террасе на крыше и гаражу на 33 места с 13 тандемными механическими лифтами, обслуживаемыми обслуживающим персоналом.СТАТУС: УТВЕРЖДЕН В 2010 ГОДУ, В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

Развитие Аппер Херста. Изображение: Solomon Cordwell Buenz (SCB)

Upper Hearst Development для школы Goldman (проспекты Херста и Ла Лома): Калифорнийский университет в Беркли продвигается вперед со своими планами по созданию жилого и академического комплекса площадью один акр в верхней части Херст-авеню, что теперь влечет за собой снос всей автостоянки на данный момент на участке. Результатом станет пятиэтажный жилой дом на 150 квартир и новый трехэтажный учебный корпус для соседней Школы государственной политики Goldman.В однокомнатных и двухкомнатных квартирах разместятся преподаватели, аспиранты и аспиранты. Университет надеется начать работу уже в сентябре, при условии завершения работы над новым проектом Дополнительного обзора воздействия на окружающую среду, в котором будут конкретизированы планы проектов. План предусматривает полный снос гаража на проспектах Ла Лома и Херст, включая ликвидацию спортивной площадки на крыше и реконструкцию около 200 или половины парковочных мест и 52 мест для велосипедов.Этот проект не будет проходить через процесс планирования города, потому что университетские проекты освобождены от этих требований. Город Беркли подал в суд на Калифорнийский университет в Беркли в связи с некоторыми проектными документами. СТАТУС: УТВЕРЖДЕН РЕГЕНТАМИ В 2019 ГОДУ

739 Ченнинг. Изображение: Trachtenberg Architects

739 Channing Way (к западу от Пятой улицы): Десять таунхаусов, четыре жилых дома и один офис, спроектированный архитектором Трахтенбергом, получили зеленый свет в марте 2018 года, когда сосед отказался от апелляции по проекту после переговоров. компромисс с разработчиком.Архитектор, представлявший владельца собственности East Bay Channing, прикинул, что таунхаусы будут готовы через 18 месяцев. Трахтенберг, получивший одобрение проекта Channing Way менее чем за год, объяснил свой успех рядом факторов, в том числе гибкостью и работой с соседями: «Это контактный вид спорта, пытающийся развивать проекты в Беркли», — сказал он. «Здесь много внимания. Вы должны любить эту его часть ». СТАТУС: УТВЕРЖДЕН В 2018 ГОДУ, В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

1155-1173 Hearst Ave.Изображение: Devi Dutta Architecture

1155-1173 Hearst Ave. (к востоку от проспекта Сан-Пабло): Этот проект кондоминиума, утвержденный в августе, «предлагает отремонтировать семь существующих жилых единиц (три дуплекса и один дом на одну семью) и добавить три двухэтажных дуплекса… всего семь зданий и 13 жилых домов ». Согласно материалам проекта, в жилом комплексе, принадлежащем Hearst Avenue Cottages и представленном Rhoades Planning Group, есть общественный сад, игровая площадка и парковка для автомобилей и велосипедов.Сады Херста были спроектированы Devi Dutta Architecture. Согласно материалам проекта, коттеджи носят названия «Азалия», «Бегония», «Эдельвейс» и «Фрезия». Первоначально было несколько трехэтажных элементов и всего 18 квартир, но проект был пересмотрен в ответ на комментарии совета по зонированию в 2017 году. Проекту пришлось нелегко перед городскими властями. Совет по зонированию одобрил проект в 2018 году, но апелляция направила его в городской совет в 2019 году. Совет отправил его обратно в совет по зонированию, но совет не предпринял никаких действий.Ожидается, что он вернется в городской совет в конце 2019 года. СТАТУС: НА РАССМОТРЕНИИ СОВЕТА

2100 Сан-Пабло. Изображение: HKIT Architects

2100 San Pablo Ave. (к югу от Аддисон-стрит):
Spirit Residential Group из Сан-Ансельмо планирует построить четырехэтажный дом для престарелых на 96 квартир с землей и землей. торговые площади, включающие ресторан и столовую, зоны декоративно-прикладного искусства и оздоровительные центры для пожилых людей, многоцелевые комнаты, офисы и стоянку для автомобилей и велосипедов.Первоначально Spirit представлял проект как типовые апартаменты и таунхаусы, но позже изменил курс. Совет по зонированию одобрил проект в качестве жилого дома в 2017 году, но в феврале он вернулся в город, чтобы запросить изменения в дизайне. На участке раньше находился пункт проката U-Haul, но сейчас он закрыт. На северо-западном углу здания предлагается роспись Youth Spirit Artworks. Совет по зонированию должен будет рассмотреть изменения. Разработчик SF Realtex предлагает шестиэтажный проект в том же квартале, в Сан-Пабло, 2198.СТАТУС: УТВЕРЖДЕН В 2017, ИЗМЕНЕН ЗАЯВИТЕЛЕМ В ФЕВРАЛЕ (БЕЗ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО)

2012 Беркли Уэй. Изображение: Leddy Maytum Stacy Architects

2012 Berkeley Way (к востоку от Милвии): Bridge Housing и Berkeley Food & Housing Project в сотрудничестве с городом Беркли работают над строительством крупнейшего в городе проекта Berkeley Way стоимостью 110 миллионов долларов. -всегда проект постоянного жилья для бездомных и малообеспеченных жителей. В декабре проект был одобрен в соответствии с законом штата SB 35.Шестиэтажный комплекс, расположенный на улице Беркли-Уэй 2012, на самом деле представляет собой два отдельных здания: в одном из них будет 89 сдаваемых в аренду квартир, доступных по цене от 50 до 60% от среднего дохода в районе. Другой будет предлагать 53 постоянных жилых дома для людей, которые ранее были бездомными, и 44 места для краткосрочного пребывания, 12 из которых будут для ветеранов. Команда проекта стремится к концу года или началу 2020 года и ожидает, что строительство займет два года. СТАТУС: УТВЕРЖДЕНО В 2018 (БЕЗ РАЗРЕШЕНИЯ НА ЗДАНИЕ)

2009 Аддисон.Изображение: De Quesada Architects

2009 г. Аддисон-стрит (к востоку от Милвии): Репертуарный театр Беркли планирует снести существующее коммерческое здание, чтобы освободить место для семиэтажного многофункционального здания с 45 бесплатными помещениями для профессионалов театра. Проект был одобрен в 2018 году. В январе представитель получил разрешение сдавать в аренду свободные помещения другим некоммерческим организациям для участников своей программы. Согласно заявлению заявителя проекта, представитель оценивает, что 80% единиц будут заняты его собственными рабочими.Этот проект является примером «рабочей силы» жилья, которое, по мнению многих членов сообщества, необходимо для сохранения разнообразия Беркли по мере роста стоимости жилья. Представитель отметил в заявлении заявителя, что у него возникли проблемы с обеспечением финансирования проекта без какого-либо связанного с этим дохода от аренды. СТАТУС: УТВЕРЖДЕНО В 2018 (БЕЗ РАЗРЕШЕНИЯ НА ЗДАНИЕ)

1601 Oxford St. Изображение: HKIT Architects

1601 Oxford St. (к югу от Cedar): Проект доступного жилья для пожилых людей на земле на Oxford и Cedar Street, подаренный Епископальным приходом All Souls, в ноябре получил единодушное одобрение зонирования Беркли. доска.Девелопер из Беркли Satellite Affordable Housing Associates (SAHA) работает с церковью над созданием нового здания, которое будет включать четыре этажа из 34 квартир для пожилых людей, сдаваемых в аренду по ценам ниже рыночных, над вестибюлем и гаражом. В отеле также будет помещение для управляющего и два помещения для использования церковью. В декабре город одобрил проект в соответствии с SB 35. СТАТУС: УТВЕРЖДЕНО В 2018 (БЕЗ РАЗРЕШЕНИЯ НА ЗДАНИЕ)

2748 Сан-Пабло. Изображение: HKIT

2748 San Pablo Ave.(на Грейсон-стрит): Grayson Apartments — это четырехэтажный комплекс доступного жилья из 23 квартир, предназначенный в первую очередь для «размещения и предоставления дополнительных услуг жителям с низкими доходами и лицами с особыми потребностями, включая молодых людей, вышедших из системы патронатного воспитания, и людей, живущих с ВИЧ или СПИД ». В 2014 году SAHA получила одобрение совета по зонированию на внесение изменений в проект. Согласно отчету персонала за 2014 год, все квартиры в здании будут доступны для семей с «очень низким доходом», получающих не более 50% от среднего дохода в районе.Согласно отчету совета за 2017 год, город выделил 1,4 миллиона долларов из своего Housing Trust Fund на оплату проекта. По данным East Bay Times, Grayson Apartments также получили грант в размере 3,75 миллиона долларов от штата. Ранее SAHA объявило в Твиттере, что заявки для арендаторов будут доступны 22 марта. Кто получит эти желанные слоты, определяется процессом лотереи. СТАТУС: РАСЧЕТНОЕ ЗАВЕРШЕНИЕ В 2019 ГОДУ

Kaiser Permanente: вид с воздуха из Сан-Пабло. Изображение: Gould Evans

1050 Parker St.(на 10-й улице): Без жилья, но стоит отметить — Kaiser Permanente планирует построить медицинский офис площадью почти 61 000 квадратных футов в Западном Беркли с услугами семейной медицины для взрослых, педиатрией, психиатрической помощью, аптекой и другими амбулаторными услугами, согласно Кристоферу Барлоу, владельцу собственности Wareham Development. В апреле 2018 года Кайзер представил городу письмо о намерениях о своем желании создать новый кампус. Kaiser планирует предоставить стоянку для персонала на 123 машины в соседнем блоке Pardee Block, ограниченном Девятой и Десятой улицами, а также улицами Карлтон и Парди.КП заявила, что может открыться в 2021 году. СТАТУС: УТВЕРЖДЕН СОВЕТОМ В АПРЕЛЕ

Другие разрешения: приостановлены

1900 Четвертый. Изображение: TCA Architects

Четвертая улица 1900 (на Херст-авеню): Время покажет, что может быть построено на том, что широко известно в местном масштабе, как автостоянка Спенгера на Четвертой улице 1900. Проект попытался, но не получил одобрения в соответствии с SB 35, чтобы реализовать планы по строительству комплекса из 260 квартир со 130 недорогими квартирами. Расположение проекта в границах знаменитого холма West Berkeley Shellmound сделало его развитие весьма спорным.В ноябре владелец собственности Ruegg & Ellsworth подал в суд на город из-за отказа SB 35, назвав неспособность города построить много жилья для малоимущих «позорным». Ruegg & Ellsworth охарактеризовала свою попытку построить 130 единиц жилья для малообеспеченных слоев населения как «очевидно беспрецедентную для любого частного застройщика в городе» и заявили, что отказ города был «незаконным по многим причинам». Город, к которому присоединились в иске Конфедеративные деревни Лисджан, группа Ohlone, в феврале представил ответ на жалобу, прося суд отклонить иск.Слушание ходатайств по делу назначено на 16 апреля, согласно онлайн-протоколам Верховного суда округа Аламеда. СТАТУС: ОТКАЗАНО В 2018 ГОДУ, АДВОКАТ В СЛУЧАЕ

1110 университет. Изображение: Todd Jersey Architecture

, 1110 University Ave. (к востоку от Сан-Пабло-авеню): Владелец собственности стремится снести существующее здание, в котором арендаторы проживают в восьми квартирах с контролируемой арендной платой, а также арендаторы розничной торговли Tower Cleaners и Judy Hair & Nails, чтобы построить пятиэтажное здание смешанного использования, свободное от автомобилей, с 36 квартирами и 2 731 квадратным футом коммерческих площадей на первом этаже.История проекта — немного загадка. Он был подан в город в 2017 году и должен был предстать перед советом по зонированию в августе 2018 года для получения разрешения на его использование. ZAB продолжал рассмотрение дела до октября 2018 года, но, согласно проектной документации на городском сайте, в ту ночь об этом не слышали. Никаких других слушаний не было. Согласно заявлению заявителя, токсичные химические вещества за 40 лет химической чистки «выщелочились в землю», и государство потребовало от владельца собственности «предпринять срочные меры по рекультивации почв.По словам заявителя, именно поэтому заявитель обратился за разрешением на снос. Среди предлагаемых удобств — общая комната, сад во внутреннем дворе, площадка для ремонта велосипедов и патио на крыше. СТАТУС: НЕ ПОЛНО; ПРИОСТАНОВЛЕН ДЛЯ ЗАЯВИТЕЛЯ

3031 Аделина. Изображение: Dinar & Associates

3031 Adeline St. (на улице Эмерсон): Согласно предварительной заявке, поданной в город в 2017 году, владелец хочет снести одноэтажное коммерческое здание — нынешний дом веганского мексиканского ресторана Flacos — и построить пятиэтажное многофункциональное здание с 42 квартирами, 4 324 квадратных фута коммерческих площадей на первом этаже и парковку на 38 автомобилей и 21 велосипед.Владелец недвижимости Атан Магганас и архитектор проекта Моше Динар провели собрание сообщества в декабре 2017 года и рассказали небольшой группе жителей района, что планы уже были сокращены в ответ на их опасения. Соседи сказали, что они по-прежнему хотели бы видеть в здании меньше парковок и больше квартир по ценам ниже рыночных. Строительная площадка находится рядом со старым зданием Marmot, которым также владеет Магганас. В последние годы он работал над приведением этого здания в соответствие с кодом и оживлением его. Первоначальная подача проекта привлекла внимание средств массовой информации, в частности, из-за опасений по поводу судьбы Флакос.С 2017 года не было запланировано официальных городских собраний для общественности по поводу 3031 Аделины, но в марте Магганас сказал Берклисайду, что работа все еще продолжается. СТАТУС: НЕ ЗАВЕРШЕНО

Видите проекты, которые реализуются или предлагаются в городе? Мы ценим ваши советы и фотографии, которые помогут нам оставаться в курсе.

Помогите нам держать вас в курсе

Berkeleyside полагается на поддержку читателей, поэтому мы можем оставаться свободными для доступа для всех в нашем сообществе. Сделайте пожертвование, чтобы помочь нам и дальше предоставлять вам надежную и независимую отчетность.

ПОДДЕРЖКА BERKELEYSIDE

Я видел будущее, и это Норидж: революция в области энергосбережения и социального жилья | Архитектура

Ряды глянцевой черной плитки блестят в лучах полуденного солнца, стекая по фасадам, как тщательно контролируемое нефтяное пятно. Они завершают длинный ряд домов из молочного кирпича, стены которых плавно изгибаются по углам в конце улицы, переходя в перфорированные кирпичные балюстрады, отмечая наличие скрытых внутренних двориков на крыше.Между задними стенами домов с террасами проходит озелененная аллея, усеянная общими столами и скамейками, где соседи садятся за обедом на открытом воздухе.

Это Голдсмит-стрит, новая застройка, состоящая из примерно 100 домов, построенная городским советом Норвича, и в поле зрения не попадает жаждущий прибыли застройщик. Это не дома, которые вписываются в темный класс «доступного» или множества «промежуточных» домовладений. Это нормальное социальное жилье, арендуемое у муниципалитета с гарантированной арендой по фиксированной ставке.Мало того, это одно из самых энергоэффективных домов, когда-либо построенных в Великобритании, отвечающее строгим немецким стандартам Passivhaus, что означает сокращение счетов за топливо для арендаторов на 70%. Возможно, это не выглядит новаторским, но этот маленький район представляет собой нечто тихое и чудесное. И этого почти не произошло.

Лондонские архитекторы Михаил Ричес и Кэти Хоули первыми выиграли конкурс на участок в 2008 году. Совет намеревался продать участок местному поставщику жилья, но эти планы были сорваны финансовым кризисом.В 2012 году город сделал смелый шаг, решив заняться развитием самого сайта. Это был большой риск: он не строил дома десятилетиями. С тех пор, как правительство консерваторов в 1980-х годах запретило советам реинвестировать средства от продажи своих муниципальных квартир в строительство нового жилья, у него не было ресурсов для этого. Но, как и все большее число местных властей, Норвич нашел способ, используя сочетание заимствований, средств со своего счета доходов от жилищного строительства, некоторых квитанций о праве покупки и муниципальных резервов.

Откажитесь от застройщика… Норвич основал собственную домостроительную компанию, чтобы построить дома на Голдсмит-Стрит. Фотография: Тим Крокер

«Он уже получил множество наград, и это прекрасно, и другие советы действительно завидуют, но не в этом суть», — говорит Гейл Харрис, заместитель лидера трудового совета и член кабинета министров по вопросам социального жилья. «Речь идет о людях, которые имеют качественные дома и низкие счета за топливо. И мы планируем построить намного больше ». В 2015 году городские власти создали свою собственную полностью принадлежащую домостроительную компанию Norwich Regeneration Company, у которой есть еще несколько объектов, и совет планирует создать дополнительный фонд для приобретения участков и обеспечения более быстрого реагирования.На Голдсмит-стрит планка была высоко поставлена.

Архитекторы выиграли первоначальный конкурс, потому что они были одной из немногих фирм, предлагавших улицы, а не плиты многоквартирных домов. Они черпали вдохновение в Золотом треугольнике города, желанном районе викторианских домов с террасами. Это стало полезным уроком относительно плотности: правила планирования обычно требуют, чтобы между домами, обращенными друг к другу, было не менее 21 метра, чтобы не было вида, но эти популярные исторические террасы были всего в 14 метрах друг от друга.Архитекторы использовали прецедент, чтобы доказать, что этот новый район можно было бы так же гуманно масштабировать, но при этом можно было бы разместить больше домов.

В проекте ширина улицы может быть заимствована у викторианской эпохи, но здесь нет стилизации. Эти дома с большими окнами, красивыми кирпичными деталями и мусорными баками, ловко спрятанными за перфорированными бронзовыми перегородками, представляют собой удачно оформленный вариант проживания в районе преимущественно послевоенных жилых домов. Их крыши расположены под точным углом, чтобы гарантировать, что даже зимой каждая терраса не будет блокировать солнечный свет из окон ряда позади.

Счета за отопление в размере 150 фунтов стерлингов… зимой каждая терраса не будет препятствовать попаданию солнечного света на ряд позади нее. Фотография: Тим Крокер

Дэвид Михаил из компании «Михаил Ричс» сначала был обеспокоен, когда совет предложил маршрут Passivhaus. «Большинство существующих примеров довольно уродливы: визуализированные коробки с маленькими окнами, выходящими на север». В мире архитектуры Passivhaus — это синоним неуклюжих коробок с толстыми стенами и крошечными окнами, представляющих собой нечто вроде носков и сандалий, подходящих к дизайну с гладкими волосами.Но Голдсмит-стрит показывает, что это не должно быть так мрачно.

«Это в хорошем смысле обременительно», — признается Михаил, объясняя, как дома должны были пройти три испытания на герметичность во время и после строительства. «Один булавочный укол в мембране может все разрушить. В какой-то момент строителям пришлось обойтись с тепловизором, чтобы найти одну маленькую трещину. Нет никаких режущих углов ». Это означает, что счета за отопление должны составлять всего 150 фунтов стерлингов в год, что является благом, когда нехватка топлива является серьезной проблемой.

«Обременительный — в хорошем смысле»… Goldsmith Street использует пассивную солнечную конструкцию.Фотография: Тим Крокер

Есть и дополнительные случайные выгоды. Пассивный дом означает, что окна нужно поднимать на полметра от земли, что является хорошей высотой для небольшого сиденья у окна. Другие умные элементы интерьера включают в себя разумное использование пространства под наклонными крышами, где освещенные дневным светом площадки первого этажа предоставляют пространство для учебного уголка, домашнего офиса или игровой зоны, а квартиры наверху были продуманно спроектированы с переплетенными лестницами, поэтому что у каждого есть дверь на улицу.

Кажется, единственное, что мешает Норвичу и другим энергетическим советам делать больше, — это правила центрального правительства. «Многие говорят о том, что нам нужно больше домов, но они должны делать больше, чтобы помочь нам», — говорит Харрис. «Они сняли лимит по займам, но мы все еще теряем огромное количество домов из-за права на покупку».