Бани строительство на участке: Нужно ли разрешение на строительство бани на своем земельном участке

Нужно ли разрешение на строительство бани на своем земельном участке

Установлено, что капитальные здания и сооружения с основательным фундаментом, возведенные на частном участке, требуют государственной регистрации.

Вопрос о том, необходимо ли получать разрешение на строительство бани, становится актуальным для многих владельцев частной земли. При этом решение о регистрации построенной бани принимается на основании данных о типе и габаритах строения, а также особенностях участка.

Содержание статьи

На каких участках допускается строительство частной бани

Плановое строительство бани допускается на участках, относящихся к следующим категориям:

  • Земли для частного жилищного строительства – ИЖС, которые расположены в крупных и небольших городах, районных центрах, деревнях и селах.
  • Участки земли с подсобным хозяйством, находящимся в частной собственности, – ЛПХ, которые предназначены для возведения жилых зданий и других строений. Кроме того, подобные угодья могут использоваться для сельскохозяйственной деятельности.
  • Дачные земельные участки для строительства частных строений, ведения садово-огородных работ и содержания домашнего скота. К ним относятся садовые товарищества на некоммерческой основе (СНТ) и кооперативы дачников.

Далее готовится рабочий проект будущей застройки, на основании которого определяется, нужно ли разрешение на строительство бани и подлежит ли готовый объект обязательной регистрации.

Важно! В условиях капитального строительства, когда постройки имеют от двух этажей, жилые и технические помещения, а также подключены к основным коммуникациям, разрешение на строительные работы оформляется в обязательном порядке.

Если будущий объект возводится на земельном участке и получает статус капитального строения, тогда регистрация бани обязательна. Это необходимо для совершения собственником правомерных действий в отношении объекта недвижимости – покупки, продажи, страхования, дарения и передачи в наследство.

Законные основания для возведения бани

Градостроительный кодекс предусматривает перечень объектов недвижимости, для строительства которых не нужно оформлять разрешительные документы.

В подобный список включены следующие типы строений:

  • гаражи и постройки хозяйственного назначения, строительство которых не предусматривает получения прибыли;
  • торговые киоски, навесы и строения, которые не входят в перечень капитальных объектов;
  • прочие постройки, возведение которых не противоречит установленным нормам.

Важно! Баня, которая планируется к возведению на дачном участке, не будет являться коммерческим сооружением, поэтому разрешение для подобного объекта зачастую не требуется.

Если жилой дом совмещен с баней, которая не является самостоятельным строением, тогда юридическая регистрация объекта обязательна.

Если необходимо получить разрешение на проведение строительных работ, тогда в  соответствующую государственную службу подают такие документы:

  • документ, подтверждающий право владения землей;
  • общий план территории;
  • рабочую схему планировки участка, где обозначены существующие и планируемые строения.

Рассмотрение документов производится на протяжении 10 дней, после чего собственник получает разрешение или запрет на проведение строительных работ. Подобный документ действителен 10 лет со дня его получения.

Соблюдение норм санитарной и строительной безопасности

Чтобы избежать возможных проблем при эксплуатации постройки, рекомендуется следовать санитарным и строительным нормам, установленным СНиП:

  1. Возведение частной бани на собственной земле допускается на расстоянии 2,5 метров от соседних участков и 5 метров от построек жилого назначения.
  2. Удаленность строения от проезжей части составляет не меньше 6 метров.
  3. Расстояние к водоему составляет до 22 метров. Подобное требование предъявляется к расположению бани в отношении гидротехнического сооружения – колодца или скважины.
  4. Возведение строения недопустимо на участках, подверженных затоплению.
  5. При выборе места расположения бани следует учитывать розу ветров, которая присутствует на местности. Это предотвратит задымленность соседнего участка при регулярной топке бани.
  6. Не менее важным является выбор способа организации водостока. Можно установить герметичные септики или полноценную очистную систему. Допустимое расстояние расположения сточной системы до соседнего участка – от 1,5 метров.

Соблюдение норм противопожарной безопасности

Традиционная парная – объект повышенной пожарной опасности, что обусловлено использованием отопительного оборудования с открытым типом топки, хранением большого запаса топлива, а также применением воспламеняемых материалов для внутренней отделки.

Чтобы избежать пожароопасных ситуаций при эксплуатации бани, владельцу рекомендуется соблюдать следующие правила:

  1. Деревянные поверхности и декоративные элементы требуют предварительной обработки антипиренами. Для строительства бани рекомендуется использовать древесину с небольшим показателем смолоотделения.
  2. Дымоотводная труба и потолочная поверхность должны быть изолированы жаростойкими материалами.
  3. Стены и пол в парной, которые примыкают к банной печи, должны быть облицованы защитными экранами из негорючих материалов. Перед топочной камерой рекомендуется установить защитный лист металла размером 65 на 75 см.
  4. Все теплогенерирующие элементы конструкции печки должны быть приподняты над уровнем пола на 12 см.
  5. Наличие надежной вентиляционной системы и огнетушителя в бане является обязательным.
  6. При прокладке электропроводки в бане главным условием является наличие заземления для приборов, которые будут эксплуатироваться в строении.

Как правильно регистрировать построенную баню

Если возведение постройки подобного типа не требовало разрешения, нужно ли регистрировать баню? Ответ однозначный – да, поскольку подобная процедура является обязательной согласно действующему законодательству. К тому же это необходимо, чтобы подключить готовое строение к основным коммуникациям – системам водоснабжения, канализации, газоснабжения и электричеству.

Действующее законодательство предусматривает оформление в собственность объектов, возведенных на земле, которая куплена или получена в наследство. К ним относятся бани, гаражи, дачные домики, вольеры для содержания домашних животных, садовые беседки, хозяйственные и жилые постройки.

Как зарегистрировать баню и какой перечень документов необходимо предоставить владельцу в муниципальный орган власти?

Для государственной регистрации постройки необходимо представить следующие документы:

  • Декларацию или заявление с указанием фактического адреса, по которому расположены земельный участок и постройка.
  • Паспорт собственника участка.
  • Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок.
  • Проектную документацию на объект с указанием необходимых технических характеристик – категории строительства, площади, количества помещений, строительных материалов и типа отопительного оборудования.
  • Перечень инженерных коммуникаций, подключенных к строению. Схему организации водоотводной и дренажной системы.

Как оформить постройку через официального представителя? В этом случае подача документов осуществляется на основании составленной и нотариально заверенной доверенности. Срок рассмотрения заявления – 30 календарных дней.

Важно! Решение о государственной регистрации постройки выносится с учетом соблюдения предусмотренных норм.

Таким образом, строительство частной бани в юридическом аспекте – более простая задача, чем может показаться на первый взгляд. Главное – это соблюдение установленных норм и правил, что позволит избежать возможных проблем с соседями и органами надзора при эксплуатации бани.

Расположение бани на участке: нормы, правила

Правильное расположение бани на участке – непростой вопрос, особенно если сначала построили дом, а уже потом принялись искать подходящее место для банной постройки. Наши предки все делали наоборот, заранее планируя, где будет находиться эта важная для всех обитателей дома постройка. При расположении брусовой бани нужно руководствоваться не только соображениями комфорта, но и действующими санитарными нормами.

Где построить баню? Основные рекомендации

Банный домик чаще всего устанавливают в глубине сада, расстояние до соседнего участка должно составлять не менее 2,5 м, до дома – не менее 10 м. Оптимальный вариант – строительство возле естественного водоема, но такое встречается достаточно редко. Однако рядом с баней можно своими руками оборудовать пруд или построить бассейн, в который будет приятно окунуться после жаркой парной.

Можно назвать несколько основных строительных рекомендаций:

  • Оптимальный вариант для расположения бани – возвышенное место, это позволит оборудовать отвод воды по канализационным трубам к септику самотеком. Также ее можно установить на склоне. В любом случае баню нужно загородить от посторонних глаз кустарником или другой густой растительностью, чтобы не мешать соседям во время отдыха.
  • Вход лучше всего делать с южной стороны. Она быстрее прогревается солнцем, перед входом будет меньше снежных сугробов зимой.
  • Окна лучше делать с южной и западной стороны: в комнате отдыха будет больше света, и в ней всегда будет приятно находиться.
  • Желательно располагать баню так, чтобы можно было видеть вход из дома и контролировать процесс топки. Если из-за этого не получается повернуть вход к югу, лучше выбрать безопасность и расположить постройку входом к дому.

Традиционные бани по-черному устанавливают не ближе 12 метров к другим постройкам из-за их высокой пожароопасности. Недымная баня по-белому безопаснее, но ее тоже лучше устанавливать поодаль от жилых строений. В некоторых случаях баню и дом можно совместить для экономии места на участке, но нужно позаботиться о правильной гидроизоляции обоих сооружений. Повышенная влажность опасна для деревянного дома, поэтому лучше выбрать сухую финскую сауну.

Санитарные требования к расположению бани

Чтобы избежать возможных конфликтов с соседями, необходимо обращать внимание не только на комфорт, но и на санитарные требования к установке банного домика. Действуют следующие нормативы:

  • Баня строится не ближе чем в 6 метрах от любых хозяйственных построек из-за высокой пожароопасности. Это касается не только ваших, но и соседских сооружений, поэтому лучше не ставить ее близко к забору. Случайная искра может привести к серьезному пожару.
  • Расстояние от бани до колодца или другого источника воды должно составлять не менее 8 м. Если поблизости располагается естественный или искусственный водоем, нельзя допустить проникновения в него сточных вод. Для этого канализационная сточная труба выводится в противоположном направлении.
  • Расстояние от домика до туалета также должно составлять минимум 8 м. Чтобы соблюсти все эти требования, приходится заранее проводить санитарное планирование участка.

Если постройка расположена неправильно, сосед может начать конфликт и потребовать снести или переместить незаконное строение. Если нормы действительно нарушены, суд примет его сторону, что приведет к значительным ненужным затратам.

Бани из бруса Каркасные бани

Ознакомьтесь с примерами проектов бань из бруса из нашего каталога. Срок строительства - от 10 дней.
Бесплатная доставка домокомплектов до КАД и МКАД. Даем гарантию на работы.

Ознакомьтесь с примерами проектов каркасных бань из нашего каталога. Срок строительства - от 15 дней.
Бесплатная доставка домокомплектов до КАД и МКАД. Даем гарантию на работы.

Также рекомендуем прочитать другие наши статьи

Надо ли регистрировать баню и где ее можно строить на участке — Реальное время

Баню надо запланировать и построить правильно, иначе ее могут признать самостроем и потребовать снести

Вряд ли, планируя индивидуальный дом на собственном участке, вы собираетесь обойтись унылой душевой кабиной для омовений. Умами миллионов наших соотечественников владеет баня — идеальный способ отдохнуть душой и телом, оздоровиться и получить заряд бодрости. Но, как выясняется, законодательство расставило на пути к собственной бане гражданина на его участке несколько капканов. Как их обойти — разбирается «Реальное время», а помогает нам в этом кадастровый инженер Лилия Купчихина.

Надо ли регистрировать баню?

На кадастровый учет, согласно российскому законодательству, нужно ставить не только жилые дома, но и нежилые постройки — в том случае, если они являют собой объекты капитального строительства. Градостроительный кодекс Российской Федерации проводит границу между капитальными и некапитальными объектами по двум главным признакам:

  • капитальные объекты нельзя переместить так, чтобы они не разрушились и не потеряли функциональность;
  • капитальные объекты построены на прочном фундаменте, то есть неразрывно связаны с землей.

Таким образом, теплица, уличный туалет или разборная беседка — скорее всего, некапитальные объекты, и регистрировать их не надо. А вот, к примеру, гараж с фундаментом, кирпичная беседка и большинство бань будут отнесены к капитальным объектам вспомогательного назначения, которые стоят на участке помимо основного дома.

Кстати, не нужно поддаваться частому заблуждению: объекты вспомогательного назначения (наподобие тех же бань или беседок) на участке, предназначенном под ИЖС, вовсе не обязательно должны строиться только после того, как на нем будет построен дом. Этого требования нет в законодательстве (и об этом прямо говорит письмо Минэкономразвития от 13 апреля 2020 года №3215-АБ/20).

Если ваша баня будет небольшой и уложится в 50 кв. м — на нее будет начисляться нулевой налог. Фото kadastr-plan.ru

Да, на капитальные объекты будет начисляться налог. Но не будем забывать: в случае индивидуального жилья налог будет начисляться с площади за вычетом 50 квадратных метров от общей (об этом мы писали в одной из предыдущих статей). Поэтому, если ваша баня будет небольшой и уложится в эту площадь, на нее будет начисляться нулевой налог.

Игра в пятнашки: где поставить баню

Баня — объект совсем непростой в плане выбора места, ведь ее на участке надо расположить так, чтобы она соответствовала и градостроительным нормам (отстояла на положенное расстояние от дома и от границы соседского участка), и санитарно-эпидемиологическим (ведь это сооружение, от которого отходят стоки), и противопожарным (ведь если в ней топится печь открытым огнем — существует серьезная опасность возгорания). Требования эти регламентируются в основном СНиП 30-02-97 (в актуализированной их форме), СП 11-106-97 и некоторыми другими документами.

  • Расстояние от жилого дома до бани (сауны) должно составлять не менее 8 метров.
  • Сбор и обработка стоков от бани или сауны проводится «в фильтровальной траншее с гравийно-песчаной засыпкой или в других очистных сооружениях, расположенных не ближе 4 метров от границы соседнего участка».
  • Расстояние от стены бани до соседского забора не должно быть менее 1 метра. При этом скат крыши должен быть спроектирован так, чтоб дождевые стоки не проливались с него на соседский участок.
  • Если рядом лес, то до лесного массива до бани должно быть не меньше 15 метров.
Фото mfcgos.ru
  • Если к участку примыкает природный водоем, то забудьте мечты о том, чтоб выбегать из бани прямо на мостки и прыгать в реку в чем мама родила. Для этого придется пробежать минимум 20 метров (такова ширина береговой полосы, которая должна быть оставлена для общего пользования). Это — требование Водного кодекса РФ .
  • Если на участке есть колодец или водяная скважина, то баню надо отнести от него минимум на 12 метров — чтобы стоками не загрязнить водоносный горизонт. Правда, это не регулируется законодательными нормами, но делать так рекомендует большинство специалистов.
  • И, наконец, ваша баня должна располагаться минимум в 5 метрах от дороги и от красной линии (если она проходит где-то рядом).

По актуализированному СНиП, в границах одного участка противопожарные расстояния не нормируются — то есть вы можете спокойно поставить сарай, баню и, скажем, беседку вплотную друг к другу. Важно лишь выдержать расстояние минимум в 8 метров от жилого дома и необходимые отступы от соседских участков. Поиграв в пятнашки таким образом, вы можете найти идеальное место для своей бани.

Вы спросите: а как же с банями, пристроенными к дому? В этом случае СНиП, устанавливающий расстояния для отдельно стоящих построек, ничего не говорит. Так что такую баню нужно учитывать в общей площади — несмотря на то, что она будет представлять определенную пожароопасность (особенно если в ней будет стоять дровяная печь), это будет неотрывная часть вашего дома.

В Подмосковье с недавних пор эти органы запускают специальные шпионские дроны, которые фотографируют подозрительные «лишние» крыши на участке, где зарегистрирован только дом. Фото: pixabay.com

Эксперты советуют вход в помещение бани ориентировать на южную сторону (потому что здесь больше солнца, а значит, зимой копится меньше снега). Окна лучше размещать на западе или на юго-западе (так будет обеспечиваться максимум освещенности). И еще один важный совет: из окон дома должно быть хорошо видно вашу баню и вход в нее: в случае, если случится возгорание, лучше увидеть это сразу, а не ориентироваться на столб густого черного дыма, идущего откуда-то из-за угла.

И еще один вопрос: что будет, если вы поставите баню не в соответствии со СНИПами и не будете ее регистрировать? С большой вероятностью, до поры до времени ничего. Но возможны несколько вариантов: когда нарушение откроется, вам грозят разнообразные санкции — от штрафа до постановления снести баню как незаконную постройку.

  • На вас «стукнут» зоркие соседи, которые увидят, что расстояние между домом и баней меньше 8 метров.
  • Еще хуже, если зоркие соседи решат, что ваша баня, построенная ближе, чем следует, от их забора, нарушает их права на комфортное проживание на участке. Например, зимой с крыши бани на их участок падает снег, второй этаж (если он есть) затеняет их клумбы, а дым из печной трубы идет прямиком к ним в беседку. Они вправе подать в суд, если есть нарушения по расположению, и суд вполне может обязать вас снести ваш источник здоровья и молодости (коль скоро его нельзя перенести в другое место).
  • О нарушении узнают органы Росреестра, причем пути их неисповедимы: например, в Подмосковье с недавних пор эти органы запускают специальные шпионские дроны, которые фотографируют подозрительные «лишние» крыши на участке, где зарегистрирован только дом. Некоторые предприимчивые землевладельцы «спасаются» от таких фотографий размещением бутафорской травки на крышах самовольно построенных «апгрейдов» своего участка.
Вооружившись техническим планом, паспортом и 350 рублями на уплату пошлины, собственник участка (и бани) отправляется в МФЦ, где подает документы на регистрацию объекта в Росреестре. Фото Гуландам Фатхуллиной

Как поставить баню на кадастровый учет

Итак, если ваша баня не относится к типу «кедровая бочка» или не стоит на мелкозаглубленном фундаменте, с которого ее легко снять и переставить в другое место без потери функциональности, то ее надо зарегистрировать в Росреестре, поставив на кадастровый учет.

Для этого вы должны сперва вызвать на участок кадастрового инженера. Он измерит вашу баню и составит ее технический план: где она размещена (с четкими геодезическими координатами), как расположены помещения внутри, как она ориентирована по сторонам света.

Затем, вооружившись этим техническим планом, паспортом и 350 рублями на уплату пошлины, собственник участка (и будущий счастливый обладатель бани) отправляется в МФЦ, где подает документы на регистрацию объекта в Росреестре. Дальше процедура будет проходить без участия собственника: если баня не выходит за границы участка, ее зарегистрируют, присвоят ей кадастровый номер и даже определят кадастровую стоимость.

И если вы соблюли все необходимые правила — ваша баня будет долгие годы вас радовать!

Людмила Губаева

Недвижимость Татарстан

На каком расстоянии строить баню?

Расстояние от дома до бани на участке определяется не только практическими соображениями, но и вполне конкретными нормами. С 2011 года на территории РФ действует особый свод правил (СП), определяющий, в том числе, и минимальные расстояния между всеми постройками на участке и смежных участках.

Действие СП 53.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 30-02-97) распространяется на постройки на территориях любых садоводческих объединений. Соответственно, если земельный участок приобретен в СНТ (большинство новых коттеджных поселков как раз к ним и относятся) или даже в дачном потребительском кооперативе (ДПК), при определении расстояния, на котором должна быть построена баня, следует руководствоваться именно этими нормами.

Хорошая новость заключается в том, что в новом СП противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного садового участка не нормируются.

В теории это означает, что баню можно выстроить из самых пожароопасных материалов рядом с площадкой для барбекю или мангала, не опасаясь внеплановых проверок местной пожарной дружины. Однако на практике в том же СП вводятся конкретные нормы на расстояние от бани или сауны до жилых строений – минимальное расстояние составляет 8 метров. Эти нормативы распространяются на:

  • Непосредственно бани
  • Сауны
  • Отдельно стоящие душевые
  • Отдельно стоящие уборные

Важно: указанные нормы действуют и в отношении построек, расположенных на смежных участках. Таким образом, расстояние от бани на вашем участке до построек, расположенных на соседнем участке, должно составлять не менее тех же 8 метров.

 

При планировании застройки участка необходимо сразу же разобраться с системой стоков – расположение очистных сооружений также нормируется в СП 53.13330.2011 и влияет на определение расположения бани.

Согласно нормативам, сточные воды бани и других строений, выполняющих аналогичные функции, необходимо сливать в траншею с засыпкой из песка и гравия либо другие очистные сооружения. Располагаться такая траншея должна на расстоянии не менее 1 метра от границы соседнего участка. В исключительных случаях сброс сточных вод можно организовать в наружный кювет (если таковой на территории СНТ предусмотрен). Однако в таком случае необходимо будет проложить специальную канаву и потратить время на согласование этой системы стоков с органами санитарного надзора.

Расстояние от бани до естественных водоемов

Если участок непосредственно примыкает к какому-либо естественному водоему, будь то озеро, река или даже пруд, не стоит рассчитывать на строительство бани прямо на берегу. Расстояние от любых построек до естественных водоемов, во-первых, также должно соответствовать законодательным нормам, и, во-вторых, зависит от состояния грунта прибрежной зоны.

При строительстве бани рядом с естественным водоемом можно столкнуться со следующими проблемами:

  • Высокий уровень грунтовых вод. Стоимость устройства фундамента на «болотистых» участках, насыщенных влагой из-за близости к водоемам, увеличивается в несколько раз. Даже для простейшего строения, такого, как баня, придется сооружать свайный фундамент, что влечет за собой дополнительные расходы. Если же сэкономить на основании, рано или поздно постройка «поплывет» вместе с грунтом.
  • Необходимость укрепления береговой линии. Планируя строительство бани непосредственно на берегу, помните о том, что береговая почва особенно уязвима для эрозии – и, например, работы по устройству свайного фундамента могут привести к обрушению склона.

В связи с этим оптимальное расстояние от бани до берега естественного водоема – 20-30 метров. На таком расстоянии строить баню абсолютно безопасно.

Еще один норматив, регулирующий расстояние от бани до береговой зоны – Водный кодекс РФ в действующей редакции от 28.06.2014. Согласно этому документу, участок земли, идущий вдоль береговой линии любого естественного водоема, предназначен для общего пользования – а значит, огораживать его или каким-то иным способом ограничивать доступ к этому участку запрещено. Ширина береговой полосы для общего пользования – 20 метров. Единственное исключение – каналы, мелкие речки и ручьи протяженностью не более 10 километров. В таком случае ширина береговой полосы приравнивается к 5 метрам.

Справка: нормативные расстояния при строительстве бани

  Нормативное расстояние Чем регулируется
От бани/сауны до дома 8 м СП 53.13330.2011
От бани до берега водоема 20 м Водный кодекс РФ
От бани до берега водоема 20-30 м Правила строительства в условиях высокого уровня грунтовых вод

Компания "Дом-Строй" строит бани для своих заказчиков в строгом соответствии с нормами. Чтобы не сомневаться в правильности решений, обращайтесь к профессионалам.

Готовые проекты

Комнат: 1

Этажность: 1

Старая цена: 483 450

Р

Комнат: 2

Этажность: с мансардой

Старая цена: 530 310

Р

Комнат: 3

Этажность: с мансардой

Старая цена: 816 640

Р

Комнат: 3

Этажность: с мансардой

Старая цена: 1 700 270

Р

Комнат: 3

Этажность: с мансардой

Старая цена: 1 145 760

Р

Комнат: 2

Этажность: с мансардой

Старая цена: 963 710

Р

Комнат: 1

Этажность: 1

Старая цена: 892 210

Р

Комнат: 2

Этажность: 1

Старая цена: 1 411 520

Р

Комнат: 1

Этажность: 1

Старая цена: 482 460

Р

Комнат: 2

Этажность: с мансардой

Старая цена: 737 110

Р

Комнат: 1

Этажность: 1

Старая цена: 844 360

Р

Комнат: 1

Этажность: 1

Старая цена: 560 230

Р

Начните строительство с бани!

Статьи / Деревянные бани

Настоящий мужчина, как говорит народная мудрость, должен посадить дерево, вырастить сына и построить дом. Видимо, мудрость эта впитана уже с молоком матери - явно или тайно практически каждый задумывается о том, что было бы неплохо иметь собственный дом. Не просто квартиру в многоэтажном муравейнике, а именно настоящий добротный дом с крепким хозяйством, палисадником с цветами и обязательной банькой. Не удивительно поэтому, что деревянные дома в собственности становятся все более популярными. Кроме того, дерево - идеальный вариант для дома. Это экологически чистый, абсолютно безвредный для здоровья материал, который, к тому же обладает неповторимой фактурой и природной красотой. В какой-то мере дерево пожароопасно, но сейчас существуют специальные защитные составы, которыми покрывают деревянные дома, делая их устойчивыми к воздействию огня. Поэтому сегодня применения дерева в строительстве совершенно не опасно.

Однако, когда человек переходит от бесплотных мечтаний к активным действиям и приобретает вожделенный участок земли под строительство бани, дома и прочих хозяйственных построек, он неожиданно для себя понимает, что не знает с чего начать! Книжные полки магазинов ломятся от литературы, повествующей про строительство бани, беседки, дома, но, как правило, вся она либо слишком сложна, либо слишком абстрактна. Специализированные журналы предлагают такое огромное количество вариантов проектов, что глаза разбегаются, а выбор становится не просто трудным – невозможным! И в результате радость от приобретения участка земли меркнет, начинает казаться, что затея слишком сложна и невыполнима, что возведение дома потребует неимоверных усилий и финансовых вложений. Незнание с чего начать приводит к тому, что человек отказывается от своей мечты, как от утопии и начинает свыкаться с мыслью о продаже участка. Не надо этого делать, поверьте! Не определились с чего начать? Начните со строительства бани!

Баня – это не деревянные дома в полном смысле этого слова, но все-таки это подобие дома. Здесь действуют те же законы строительства и, в то же время, ее возведение может послужить тренировкой перед возведением капитального жилища. Возводя сначала деревянные бани, вы начинаете планировать зонирование участка, отводить места под постройки и посадки, раздумывать над будущей архитектурой строений. Так в голове будет постепенно, шаг за шагом вызревать проект будущего дома и всего приусадебного пространства. Реализовывать его тоже Вы будете постепенно, поэтому в ближайшем будущем Вы уже сможете более четко представлять этапы строительства и двигаться поэтапно.

Все деревянные бани можно разделить на проекты, где парилка и мойка совмещены и проекты, где они представляют собой два разных помещения. Если Вы ограничены в средствах или же на баню отводится небольшая площадь, то предпочтительнее первый вариант. Он компактен, средств на его возведение потребуется не так много. Если строительство бани не имеет строгих ограничений по бюджету, то здесь можно проявить всю свою творческую фантазию.

Деревянная баня может иметь разные концепции, от чего зависят ее размер, используемые материалы, планировка. Приступая к планированию, в первую очередь определитесь, для каких целей Вам нужна баня. Она может строиться как небольшая банька, основное предназначение которой – гигиеническое. В этом случае достаточно одного отделения, сруб бани может быть очень простым и компактным. Очень часто деревянные бани являются симбиозом парной и местом отдыха и релаксации. Здесь в этом случае уместным будут помещения под небольшую комнату отдыха, в которой можно разместить бильярд, массажные кровати или кресла; бассейн; инфракрасную кабину и так далее.

Строительство бани может быть из профилированного бруса или по каркасной технологии. У каждого способа есть свои минусы и плюсы. Так, каркасная технология позволяет очень быстро возводить дом практически любой архитектурной формы. С ее помощью проще построить баню, которая затем будет гармонично сочетаться с архитектурным стилем дома. Действительно, если сам дом будет выполнен в готичном стиле, рядом с ним несколько нелепо будет выглядеть банька а-ля рус. При каркасном строительстве можно широко использовать самые современные гидро и теплоизоляционные материалы. Технология строительства бани из бруса обеспечивает создание особой атмосферы, а использование исключительно экологически безопасного дерева позволяет построить настоящую русскую баньку, призванную оздоровить тело и дух.

Начиная строительство бани, помните, что каркасные деревянные бани теплее брусовых и не имеют вертикальной усадки. При строительстве лучше использовать строганый брус. Начинать строительство бани из бруса лучше в зимнее время. Во-первых, зимний брус быстрее дает усадку, а во-вторых – это гораздо экономичнее. В основном в нашей стране принято любое строительство проводить в летние месяцы - всему виной наш суровый климат. Поэтому зимой многие компании, занимающиеся строительством домов и бань из дерева, предоставляют своим заказчиками скидки.

С особым вниманием отнеситесь к выбору печи. Банные печи могут иметь разное устройство – они бывают металлическими (электрические и неэлектрические модели) и кирпичные. Знатоки считают, что кирпичные печи позволяют получить настоящий банный пар. Если для Вас принципиально качество пара и Вы являетесь тонким ценителем банных ритуалов, то, конечно, отдайте предпочтение кирпичной печи. Однако ее возведение более трудоемкое и, соответственно, более затратное. Чаще всего оптимальным выбором будет металлическая современная банная печь.

Занявшись строительством бани, Вы постепенно начнете ориентироваться на рынке строительных материалов и услуг, поймете, что конкретно Вы хотели бы увидеть на своем участке земли, какой дом и по какой технологии хотели бы построить. Вы начнете разбираться в технологиях, архитектурных стилях и далее строительство дома уже не будет вызывать страха и растерянности. Теперь, потренировавшись на бане, Вы можете приступать к главному делу, о котором мечтали - строительству своего Дома с большой буквы!

Статьи / Деревянные бани

Особенности строительства бани на загородном участке

Строительство загородной бани – самая востребованная после строительства коттеджей услуга для владельцев частных земельных участков. В общих чертах строительство бани технологически схоже с процедурой возведения жилого дома, однако у технологии банного проектирования и строительства есть свои особенности, которые необходимо учитывать при заказе классической русской бани, а также финской или турецкой сауны.

Выбор и подготовка участка

Возводить баню можно одновременно, после или даже перед строительством жилого дома. Месторасположение для парного комплекса обычно выбирают в соответствии планировкой земельного участка – наиболее удобно построить баню на заднем дворе коттеджа, где она будет скрыта от посторонних глаз и удалена от дороги. Если участок большой и на его территории есть естественный или искусственный водоем, целесообразно расположить баню на его берегу или неподалеку – так вы обустроите целый комплекс для отдыха и приятного времяпрепровождения с семьей или друзьями. Если размеры участка не позволяют свободно планировать пространство, размещайте баню в любом удобном месте, где будет возможность устроить рядом небольшой водоем или поставить емкость с водой.

Подготовка земли к возведению парного комплекса стандартная, как при типовом малоэтажном строительстве: участок очищается от грязи, мусора, корней и т.д. При необходимости проводится горизонтальное планирование и выравнивание основания, в котором затем копают котлован под устройство фундамента.

Закладка фундамента

Устойчивость и надежность любого сооружения обеспечивает прочный фундамент, поэтому для строительства даже самой маленькой бани не обойтись без предварительного возведения фундамента. Глубина заложения, размер и материалы для устройства основания под баню определяются проектной документацией строительства в соответствии с размером, планировкой и материалами, из которых будет строиться сама баня. Также технические характеристики фундамента зависят от состава и качества местных грунтов. Как правило, в банном строительстве используется ленточная и столбчатая технологии устройства фундамента.

Размер и планировка

Размер бани зависит от размера участка, максимального числа будущих пользователей и финансовых возможностей заказчика. Стандартный размер небольшой частной бани – около 3,5х3,5 м. Этой площади как раз хватит, чтобы уместить в строении небольшой предбанник-раздевалку, парную и душ (типовое соотношение размеров 2:1:1,5 соответственно). На каждого человека при одновременном пользовании баней должно приходиться от 1 кв.м. площади помещения.
Баня может быть построена как самостоятельное отдельно стоящее сооружение, так и в качестве пристройки к коттеджу, летнему домику, сараю или другому строению на участке. При строительстве комбинированных бань особое внимание следует уделить герметичной гидро- и теплоизоляции, чтобы пар и влага из парной не нарушили микроклимат жилых помещений, а холод с улицы не нарушал температуру в бане.

Опытные застройщики обычно предлагают на выбор заказчика большое разнообразие готовых типовых проектов строительства бани, а также услуги по индивидуальному проектированию и строительству нетиповых банных сооружений и пристроек.

Выбор стройматериалов

Современные технологии и большой ассортимент строительных материалов открывают перед владельцами земельных участков и застройщиками широкий выбор: бани сегодня строят из камня, кирпича, древесины, бетонных блоков, опалубки, каркасно-щитовых и многих других материалов. Каждый материал и технология имеют свои особенности, преимущества и недостатки, на основании комплексного анализа которых выбирается оптимальный вариант по соотношению цены и качества.

Древесина (брус или бревно)

Наиболее целесообразный и популярный выбор большинства заказчиков – баня из дерева. Это может быть классический бревенчатый сруб или более технологичное загородное строительство из клееного бруса – вне зависимости от выбора конкретного материала, баня из натуральной древесины будет экологичной, надежной и уютной. Правильно спроектированная и построенная деревянная баня не требует дополнительной теплоизоляции и может обойтись без отделки – несмотря на сравнительную дороговизну деревянных стройматериалов, при прочих равных баня из бревна или бруса позволяет сэкономить на других материалах. Единственный недостаток деревянных бань – как и строительство коттеджа из дерева, экологичные бани не могут быть использованы сразу после возведения, так как требуется не менее года на усадку такой постройки.

Кирпич

Кирпичная баня – это добротное сооружение на века, которое простоит несколько десятилетий при любых погодно-климатических и эксплуатационных условиях. В отличие от деревянных построек, кирпичные бани более пожаробезопасны, но и они не лишены недостатков. Во-первых, кирпич имеет довольно высокую теплопроводность, из-за которой кирпичная баня долго прогревается и быстро остывает. Поэтому для обеспечения эффективной теплоизоляции здания необходимы дополнительные материалы-утеплители. К тому же баня из кирпича нуждается во внутренней отделке, что дополнительно увеличивает итоговую стоимость строительства.

Каркасные материалы

Самые дешевые и простые бани возводятся по технологии каркасного или каркасно-щитового строительства. В отличие от кирпичных и деревянных, такие постройки строятся в течение нескольких дней с минимальными затратами на материалы и работы. Однако в качестве добротной бани такое здание не подходит – легкая каркасная конструкция имеет меньший срок службы, она более хрупкая и более требовательная к безопасной эксплуатации. Зато пользоваться каркасной баней можно сразу после строительства и отделки без ожидания усадки.

Стеновые блоки

Еще один практичный и сравнительно недорогой вариант – строительство бани из бетонных блоков. Для этой цели подходит газобетон, пенобетон и другие вида автоклавных стеновых материалов. Баня строится быстро, экономично, без необходимости усадки. Стеновые блоки легко поддаются обработке, что позволяет реализовать любые конструктивные пожелания заказчика к планировке здания. Но бетонные блоки имеют пористую структуру, что ограничивает их применение в условиях постоянно повышенной влажности, поэтому при строительстве бани из этих материалов необходимо обеспечить эффективную гидроизоляцию стен от атмосферной и внутренней влаги.

Выбор печи

Размер и мощность печи выбирается в соответствии с размером бани в целом и каждого отдельного помещения в ней. Месторасположение отопительной системы выбирается в соответствии с внутренней планировкой постройки – печь должна отапливать раздевалку, душевую и парную, создавая и поддерживая оптимальный температурный режим с возможностью его регулирования в зависимости от температуры на улице и предпочтений пользователей.

Для отопления банной парилки можно использовать традиционную дровяную каменную или современную электрическую печь. Большинство загородных жителей отдают предпочтение неприхотливым каменкам, которые можно топить не только дровами, но и другими видами экологически чистого твердого топлива. Строительство каменной печи требует закладки огнепрочного фундамента на глубине от 60-70 см. Сложность установки и эксплуатации дровяной печи связана с необходимостью устройства дымохода – труба дымохода выкладывается из огнепрочного кирпича с вытяжным каналом 19х19 см. Особое внимание также нужно уделить вопросу проектирования и организации вентиляции. Более дорогим, но практичным вариантом будет электропечь, которая не требует дымоотведения и более проста в бытовой эксплуатации, но для ее установки потребуются профессиональные электромонтажные работы с гарантией надежности и безопасности работы установленного оборудования.

Фасадная отделка

Выбор материалов для фасадной отделки бани зависит от использованных строительных конструкций и индивидуальных требований заказчика.

Кровля

Конструкция банной кровли определяется проектом здания в целом – выбор уклона крыши, материала для стропил и кровельного покрытия зависит от климата местности, финансовых возможностей и эстетических пожеланий владельца участка. Чаще всего заказчики выбирают двускатную планировку крыши, дощатые стропила и один из наиболее распространенных кровельных материалов: кровельная сталь, шифер, рубероид, черепица, асбестоцементные плитки и т.д.
К выбору материалов для отделки крыши следует походить со всей ответственностью: от качества кровельной отделки во многом зависит теплозащита помещений внутри бани, а также долговечность постройки. Не экономьте на качестве кровли, так как на ремонт и реконструкцию быстро пришедшей в негодность банной кровли уйдет еще больше денег, чем на изначально добротную кровлю.

Стены

Наружная отделка стен – вопрос не только эстетический, но и практический. Если в строительстве бани были использованы недостаточно теплоэффективные стеновые материалы, задача качественной теплоизоляции здания полностью ложится на межстеновой утеплитель и материал фасадной отделки. Для финишной облицовки банной постройки обычно выбирается материал, гармонирующий с отделкой коттеджа или другой подходящий к общему дизайну участка по цвету и стилистически.

Крыльцо

Отделка банного крыльца – залог удобства и безопасности пользования баней, особенно если владельцы и их гости планируют зимой выбегать на мороз. Ступени крыльца должны быть небольшими и нескользкими, а порог – низким или вовсе выровненным по уровню пола. В противном случае велик риск поскользнуться или споткнуться и получить травму, что совершенно не входит в планы загородного отдыха. Отделать крыльцо можно шершавым керамогранитом, деревянными досками с рельефной структурой поверхности или просто постелить на пороге резиновый коврик.

Внутренняя отделка

После того, как завершены все сантехнические работы по устройству инженерных систем, можно переходить к внутренней отделке интерьера помещений бани.

Полы

Банные полы обычно устраиваются из бетона или деревянных досок. Можно использовать один выбранный материал для настила полов во всех помещениях банной постройки или в разных помещениях сделать разные полы. В раздевалке лучше отделать пол деревом, предварительно постелив слой утеплителя. А в парной и душевой комнатах можно устроить бетонный пол с настилом из деревянных решеток или сделать дощатый пол с протекающей или не протекающей конструкцией. В любом случае об организации дренажной системы водоотведения нужно позаботиться до того, как приступать к настилу полов.

Потолок

Отделка потолка изнутри должна обеспечивать защиту от теплопотерь и эстетично выглядеть в общем оформлении банного интерьера. В большинстве частных бань потолок отделывают деревом – оно не только гармонирует с классическим дизайном бани, но и создает в помещениях здоровый микроклимат, наполняя воздух ароматом натурального дерева. Если в качестве отопительного прибора в парной выбрана электропечь, потолок можно покрыть слоем теплоотражающего материала – так вы снизите энергозатраты на отопление парилки за счет постоянно циркуляции разогретого воздуха между электропечью и зеркальной поверхностью отражающего тепло потолка.

Стены

Внутреннюю поверхность стен деревянной бани можно оставить без отделки или покрыть дополнительным финишным слоем интерьерных деревянных панелей. Стены бани, построенной из других стройматериалов, нуждаются в более продуманной внутренней отделке: как правило, интерьер бань оформляется деревом вне зависимости от материала стеновой конструкции. Но нередко перед финишной облицовкой банных стен необходимо проложить гидроизоляционный слой для защиты стройматериалов от воздействия влаги, пара и высоких температур. Материал для герметизации и облицовки банных стен выбирается в каждом случае индивидуально после комплексной оценки конструктивных и эксплуатационных особенностей сооружения.

Это далеко не все особенности строительства загородных бань для частного пользования. Качество, надежность и долговечность бани зависит от целой совокупности многих факторов, которых индивидуальны для каждого проекта, участка и строящегося объекта. Более подробную информацию о проектировании, технологиях и материалах, а также конструктивных особенностях, эксплуатационных возможностях и стоимости банного строительства можно получить у подрядчика строительных работ перед заключением договора подряда.

Нужно ли разрешение на строительство бани на участке ИЖС

Баня все поправит. Об этом гласит народная мудрость. Вот бы построить и оформить баньку на даче так, чтобы ее саму потом поправлять, а то и сровнять с землей не пришлось. С домом как будто все понятно — уведомительный порядок вместо разрешительного введен, а по сути все то же согласование стройки с властями. И тут затевать сбор документов для получения разрешения на строительство бани на собственном участке?

Разрешение на строительство дома — обязательно, а для бани — нет. Чем баня не дом?

Баня — не для проживания, она — для здоровья и удовольствия! Это всегда вспомогательная, дополнительная постройка. А, значит, расположена она на вашем земельном участке отдельно от дома и используется для удовлетворения личных нужд. И уж точно не предназначена для коммерческих целей.

Если вы сейчас утвердительно закивали головой — то задача решена:

  • для получения разрешения на строительство дома направляем уведомление о начале строительных работ с описанием характеристик будущего здания;
  • а баню возводим как второстепенный объект, для которого не потребуется ни предварительного разрешения, ни уведомления местной администрации, а регистрировать строение будем на основании Технического плана.

Разрешение на строительство бани на собственном участке — дело ясное, что дело темное

В целом все понятно. Но «потянуть» стройку и жилого дома и бани, да все в один год, под силу не каждому россиянину. Отсюда и возникают варианты развития событий:

  • баня есть, дома — нет;
  • баня — она же парная, она же домик для проживания;
  • дом стоит уже давно, пристраиваем к нему парилку.

Что «говорит» закон в таких случаях? Идем по порядку. Если хотим мыться прямо в доме — забываем, что это вспомогательная постройка и получаем разрешение на строительство бани на участке как жилого дома. А это значит — запускаем уведомительную процедуру со всеми необходимыми согласованиями. При строительстве/реконструкции строго следим за соблюдением технических требований, предъявляемых к жилым помещениям:

  • здание не более трех этажей и высотой до 20 метров;
  • общая площадь не более 1 500 кв. метров;
  • стены, окна, ограждения, уровень шума и вибрации соответствуют всем нормам безопасности;
  • имеется возможность подвести коммуникации.

В другом случае, когда на участке нет ни одного строения, кроме собственной бани, разрешение на строительство получать все же придется, но только не для нее. Баня по-прежнему регистрируется в «упрощенном» порядке как вспомогательная постройка. Хотите понять, в чем фокус — приходите к нам в гости: Земельный юрист знает много полезных секретов, которыми с удовольствием делится.

Строим баню и не заморачиваемся

Чтобы понимать, по какому пути двигаться, нужно их (эти пути-дорожки) видеть и различать. Как переплыть Ламанш на надувной лодке — авантюризм, так и ввязаться в затратное строительство и только потом задуматься об официальном оформлении — мягко говоря, легкомысленная идея.

Баня строится для отдыха и расслабления, так зачем напрягаться, когда есть Земельный юрист, он:

  • поможет определить где и что строить, а главное — на каком земельном участке это делать безопасно;
  • оформит всю разрешительно-строительную документацию, от уведомления о начале и окончании строительства до технических планов;
  • утвердит все промежуточные согласования стройки, хоть с Росавиацией, хоть с Минобороны;
  • своевременно зарегистрирует построенный объект;
  • легализует готовые постройки законными методами: и дом, и баню, и гараж;
  • подключит электричество и газ;
  • отстоит интересы в суде.

Не откладывайте на завтра то, что можно оформить уже сегодня. Земельный юрист ждет Вас.

NOVA Online | Секреты утраченных империй


Добро пожаловать на сопутствующий веб-сайт программы NOVA "Римская баня", запланирована на повторную трансляцию 31 января 2006 г. В фильме, который входит в сериал «НОВА». Secrets of Lost Empires, международная команда археологов, инженеров и историков проектирует, строит и тестирует действующую римскую баню в турецкой деревне. Вот что вы найдете в Интернете:
  • День в банях
    Прогуляйтесь по фригидарию, тепидарию, кальдарию и другим важным комнатам в нашей онлайн-реконструкции знаменитых бань Каракаллы.
  • Постройте акведук (Горячая наука)
    Император назначил вас главным инженером-водником по проекту строительства акведука. Чтобы успешно переправлять воду с холмов, вам нужно знать, когда использовать туннель или крытую траншею, стену или аркаду. Удачи!
  • Полив Древнего Рима
    Питер Айхер, автор «Путеводителя по акведукам Древнего Рима», восхищается изощренностью римской системы распределения воды, которая включала акведуки протяженностью 60 миль.
  • NOVA строит баню
    Погрузитесь в планирование, подготовку и реализацию настоящей римской бани, которую команда экспертов NOVA построила в Сарте, Турция, на месте, которое когда-то было частью римского города Сардес.
  • Настоящие римские рецепты
    Отведайте блюда и деликатесы, которые римляне могли пробовать во время принятия ванны. Рецепты включают мулсум (вино с медом), вареные яйца в соусе из кедровых орехов и этот римский главный продукт, рыбный соус гарум.
Плюс ресурсы и руководство для учителя.

День в банях | Построить Акведук | Полив Древнего Рима
NOVA строит баню | Настоящие римские рецепты | Ресурсы | Стенограмма

Средневековая осада | Обелиск фараона | Остров Пасхи | Римская баня | Китайский мост | Карта сайта


NOVA Online | Выбор редакции | Предыдущие сайты | Присоединяйтесь к нам / электронная почта | Телевидение / Интернет
О компании NOVA | Учителя | Карта сайта | Магазин | Вакансии | Поиск | Распечатать
NOVA Online производится для PBS Научным отделом WGBH
. Основное финансирование NOVA © обеспечивается Google и BP.
© | создан в январе 2000 г.

Римские бани - Историческое место

Римские бани были частью повседневной жизни Древнего Рима. Баня в Сомерсете - один из лучших образцов римского банного комплекса в Европе.В Помпеях есть два хороших примера.

В

римских домах вода подавалась по свинцовым трубам. Однако эти трубы облагались налогом в соответствии с их размером, поэтому во многих домах было только самое необходимое, и они не могли рассчитывать на конкуренцию с банным комплексом. Поэтому для личной гигиены люди ходили в местные бани. Однако местный банный комплекс также был местом сбора и выполнял очень полезную общественную и социальную функцию. Здесь люди могли расслабиться, поддержать чистоту и быть в курсе последних новостей.

Принятие ванны было непростой задачей.В таком большом комплексе, как та, что в Бате, нельзя было использовать только одну ванну. Посетитель мог использовать холодную ванну (фригидарий ), теплую ванну (тепидарий ) и горячую ванну (кальдарий ). Посетитель проводил в каждой из них часть своего времени перед отъездом. Большой комплекс также будет включать тренажерный зал ( palaestra ), бассейн и спортзал. Одна из общественных бань в Помпеях содержит два тепидария и кальдария, а также небольшой бассейн и большую площадку для упражнений.

Строительство банного комплекса требовало отличных инженерных навыков. Ванны требовали способа нагрева воды. Это было сделано с помощью печи, а система гипокауста переносила тепло по всему комплексу.

Вода должна была подаваться постоянно. В Риме это было сделано с использованием 640 километров акведуков - великолепный инженерный подвиг. Сами бани могли быть огромными. Комплекс, построенный императором Диоклетианом, был размером с футбольное поле. Те, кто их построили, хотели заявить о себе - многие бани были украшены мозаикой и массивными мраморными колоннами.В больших ваннах были статуи богов, и профессионалы были под рукой, чтобы снять напряжение после принятия ванны. Массажисты делали массаж посетителям, а затем втирали ароматное оливковое масло в их кожу.

Использовать римскую баню было очень дешево. Посетитель, заплатив вступительный взнос, раздевался догола и передавал свою одежду обслуживающему персоналу. Затем он мог сделать некоторые упражнения, чтобы вспотеть, прежде чем перейти в тепидарий, который подготовит его к кальдарию, более или менее похожему на современную сауну.Идея, как и в случае с сауной, заключалась в том, чтобы пот избавлялся от грязи тела. После этого раб втирал оливковое масло в кожу посетителя, а затем соскребал его стригилом. В более роскошных заведениях этим займутся профессиональные массажисты. После этого посетитель возвращался в тепидарий, а затем во фригидарий, чтобы остыть. Наконец, он мог поплавать в основном бассейне или пообщаться. Купание было очень важно для древних римлян, поскольку выполняло множество функций.

Однако не всем они обрадовались:

Когда римляне продвигались на запад в Англии, строя дорогу Фосс, они пересекли реку Эйвон. Рядом нашли источник с горячей водой. Ежедневно он выносил на поверхность более миллиона литров горячей воды с температурой около 48 градусов по Цельсию. Они построили резервуар для контроля потока воды, бани и храм. Вокруг этого комплекса быстро вырос город Бат. Многие римляне считали источники священными и бросали в источники ценные предметы, чтобы угодить богам.В Бате также был построен алтарь, чтобы священники могли приносить животных в жертву богам. Воды в Бате приобрели репутацию лечебного средства от всех болезней. В результате, Мэй съездил в Бат со всей Римской империи, чтобы поплавать там в водах.

Официальный веб-сайт города Бат, штат Мэн

Разрешение на строительство

Для некоторых строительных проектов требуются разрешения на строительство.Они необходимы, чтобы мы могли рассмотреть проект и убедиться, что он соответствует применимым нормам до начала строительства.

Подача заявки на разрешение на строительство:

  1. Заполните заявление на разрешение на строительство. Заполните все необходимые поля. Это универсальная форма. Могут быть ненужные пробелы, а может быть их недостаточно. Если вам нужно больше места, вы можете использовать отдельные листы.
  2. Обязательно подпишите разрешение.
  3. Если у вас есть чертежи, планы и т. Д.показывая работы, предоставьте их два экземпляра. Один мы оставляем, а другой возвращаем вам с разрешением.
  4. Предоставьте схему участка, показывающую границы владений, здания и работы, на которые вы запрашиваете разрешение. Это не обязательно должно быть профессионально подготовлено, но оно должно быть аккуратным и аккуратным. Он может быть масштабирован или не масштабирован с указанными на нем размерами. Наиболее важными размерами являются размер и расстояние до линий собственности предлагаемой конструкции.
  5. Если разрешение предназначено для нового дома, разрешение на канализацию или септическую систему должно быть получено до или одновременно с выдачей разрешения на строительство.Разрешение на канализацию для подключения здания к общественной канализационной системе можно получить в Департаменте общественных работ по адресу 450 Oak Grove Avenue, Bath, 443-8357. Разрешения на установку частных септических систем можно получить у офицера кодексов. Форма заявки / дизайн системы должны быть подготовлены лицензированным оценщиком сайта. Разрешения на водопровод, электричество и отопление могут быть выданы одновременно с разрешением на строительство или впоследствии. За исключением домовладельца, выполняющего свою работу в доме, в котором он живет или будет жить, все сантехнические, отопительные и электрические работы должны выполняться лицами, имеющими соответствующую лицензию, и эти лица должны подавать заявление на получение разрешений.
  6. Отправьте заявку, план участка и любые другие материалы с оплатой (если вы рассчитали ее - не забудьте округлить до целых долларов) в бюро кодов. Будет полезно, если вы укажете номер телефона, по которому мы сможем связаться с вами, если у нас возникнут вопросы.

Сотрудник по кодам рассмотрит ваше заявление. Если заявка заполнена и проект соответствует применимым требованиям, он выдаст разрешение. Если возникнут вопросы по вашей заявке, он свяжется с вами.Подайте заявку на разрешение задолго до того, как вы захотите начать строительство. Некоторые проекты требуют рассмотрения другими органами, такими как Комитет по проверке персонала или Совет по планированию. Это требует дополнительного времени. Проект должен быть начат в течение 6 месяцев с момента выдачи разрешения, и срок действия разрешения истекает, если работа над проектом прекращается в течение 6 месяцев. После выдачи мы обычно отправляем разрешение заявителю по почте, но вы можете организовать его получение, если хотите. Не начинайте строительство до получения разрешения.Это незаконно и повлечет за собой выплату штрафа при условии, что ваш проект будет разрешен. Если не может, вам придется снести то, что вы начали.

Если у вас есть вопросы или вам нужна дополнительная информация, обращайтесь в Управление по соблюдению кодексов по телефону (207) 443-8334.

Заявление на получение разрешения на строительство

Разрешительные сборы

Инструкции по разрешению на строительство

Форма сноса здания

Стандартные условия разрешения

Проект строительства Морзе

Строительный проект Morse-BRCTC

ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ СУДОСТРОИТЕЛИ!

Harvey Construction и Crooker Construction продолжают свои работы на территории

NEW Morse High School & Bath Regional Career & Technical Center (BRCTC)


Morse & BRCTC Building Project - 6 мая 2020 года


Вид на среднюю школу Нью-Морзе 25.09.19


ОБНОВЛЕНИЕ ПРОГРЕССА!

8 января 2020 г.

Кирпичная кладка продолжается снаружи здания внутри отапливаемой палатки

Вид со 2-го этажа

Рабочие продвигаются к перегородкам

Театр Балкон

3-й этаж


ноябрь 5th, 2019

RSU1 Клерк завода смог получить доступ на крышу другого здания на

Wing Farm Parkway, чтобы получить эту картину прогресса! Проект идет по графику и в рамках бюджета.


25 сентября 2019 г. - Представители выпускников, доноры, бывшие и нынешние члены комитета по проектам, сотрудники и студенты RSU1 собрались, чтобы отпраздновать эту веху на «Церемонии возведения верха» - подписав свои имена на последнем элементе конструкционной стали прежде, чем он был поднят и установлен на место.

Чтобы увидеть фотографии церемонии награждения, нажмите здесь!
Аэрофотоснимок участка - 6 мая 2019 г.

Предстоящие встречи Строительного комитета

Даты встреч в 2020 г. подлежат уточнению




Операция дробления на объекте - 19 сентября 2018 г.


Работа на набережной ванны Бама: простая сборка

Реконструкция перегруженного прибрежного участка в курортном городе требует обширных работ и более чем нескольких сложных задач, пишет Хелена Рассел.

Проект: Bath South Quays
Заказчик: Bath и North East Somerset Council
Стоимость контракта: 21 млн фунтов стерлингов
Тип контракта: Проектирование и строительство
Главный подрядчик: Bam Construction
Архитектор: Bam Проектирование
Инженер-строитель: Buro Happold
Подрядчик по укладке шпунтовых свай (Riverwall): Ivor King Piling
Подрядчик по фундаменту (офисное здание): Bachy Soletanche
Консультант по мониторингу и оценке: Hoare Lea
Дата начала
Срок сдачи: июль 2021 г.

Учитывая, что Бат внесен в список Всемирного наследия ЮНЕСКО на фоне его римского курортного города, неудивительно, что вода является постоянной темой в схеме стоимостью 21 миллион фунтов стерлингов для восстановления спящего участка в городе.

Но ограничения, направленные на защиту источника знаменитого термального источника, и необходимость принятия мер по смягчению последствий наводнения потенциально вступали в конфликт.

«На этом этапе у нас еще не было контракта и не было подписанных субподрядчиков, поэтому мне пришлось попросить много услуг, чтобы собрать эту информацию»

Пол Лейси, Bam Construction

Планы по развитию заброшенных прибрежных земель реализуются Советом Бата и Северо-Восточного Сомерсета; Расположение объекта, всего в нескольких минутах ходьбы от железнодорожного вокзала и недалеко от центра города, делает его очевидным выбором для регенерации заброшенных территорий.

Текущий контракт включает строительство пятиэтажного офисного блока с бетонным каркасом, облицованного камнем «Бат», сопутствующие речные сооружения и строительство пешеходного моста, который будет построен в следующем году (см. Вставку ниже).

Участок окружен оккупированными офисными зданиями, полузаброшенными сооружениями, внесенными в список памятников архитектуры, и рекой Эйвон, которая подвержена наводнениям.

Хотя строительство нового моста улучшит доступ пешеходов к площадке, на данный момент подрядчик по проектированию и строительству Bam Construction работает с единым подъездным путем и ограниченным складским помещением.

Доставка отмеченного наградами моста

Пешеходный доступ к южной стороне реки Эйвон и новому офисному зданию будет улучшен с добавлением знакового пешеходного моста, спроектированного французским архитектором Марком Мимрамом, который должен быть установлен следующим летом.

Bam Construction также поручено возвести опоры для новой конструкции, а также провести временные работы на северной стороне реки для поддержки 700-тонного гусеничного крана, который понадобится для подъема двух пролетов моста на место.

Проект моста

Mimram, разработанный в сотрудничестве с инженером-строителем Уэббом Йейтсом, стал победителем конкурса проектов, проведенного Советом Бата и Северо-Восточного Сомерсета в 2015 году. доставлен на северный берег реки в следующем году для сборки и монтажа.

Такие трудности почти не упоминаются менеджером по строительству Энди Сиддаллом и, как он объясняет, предысторией проекта и работ, связанных с переходом к этому этапу - с плитой первого этажа нового офисного здания, которая должна быть залита в следующем несколько дней - становится ясно, что это лишь одна из множества проблем на сайте.

«Фактически, офисное здание, вероятно, является одной из самых простых частей контракта», - говорит г-н Сиддалл. «Остальное требует времени, чтобы решить».

С самого начала процедуры планирования и выдачи разрешений создавали значительную рабочую нагрузку, - объясняет он. Он и старший менеджер участка Пол Лейси разворачивают распечатку текущего графика разрешений. Он представлен в виде таблицы Excel, заполненной тремя листами формата A0, с настолько маленьким письмом, что вам понадобится увеличительное стекло, чтобы прочитать его.Он объясняет, что их нужно распечатать, так как изображение на экране компьютера невозможно.

«Мы предложили« бесшумный »метод Гикена, который включает в себя выемку грунта под сваей, чтобы ее можно было вставить на место, и это более проблематично»

Пол Лейси, Bam Construction

Этот вызывающий слезы документ является результатом работы в районе реки - в зоне активного паводка; земляные работы, которые могут повлиять на горячие источники города; работа с объектами наследия, включенными в список; снос построек, нависающих над рекой; а также дополнительные сложности с охраняемой дикой природой, включая выдр, песчаных леденцов и летучих мышей.

Для проведения любых работ на реке или в пределах 8 м от реки требуются разрешения от Агентства по охране окружающей среды, а также от Траст-фонда каналов и рек. Их утверждение может занять до четырех месяцев.

Чтобы обеспечить быстрый запуск, приложения, включая подробные описания методов, должны были быть представлены до подписания окончательного контракта.

«На этом этапе у нас еще не было контракта, и у нас не было подписанных субподрядчиков, поэтому мне пришлось обратиться за помощью, чтобы собрать эту информацию», - вспоминает г-н Лейси.

Уровень воды в этой части реки Эйвон, как правило, поддерживается на постоянном уровне с помощью шлюзов и плотин вверх и вниз по течению от участка, но в условиях наводнения скорость потока возрастает, и буксирная дорожка на противоположной стороне реки река часто бывает затопленной.

Для решения этой проблемы рядом с новым офисным зданием строится внутренняя противопаводковая стена, а высота существующей речной стены сокращается, чтобы река могла выходить из берегов.

Законодательство, защищающее легендарные горячие источники города, создало еще одну головную боль для команды, поскольку это место находится в центральной зоне согласия, где действуют самые строгие условия.

Они разработаны, чтобы свести к минимуму любой риск повреждения природных термальных источников, которые поднимаются под артезианским давлением в центре Бани.

Защита пружин

Для проведения любых земляных работ, свайных работ или бурения скважин, выходящих более чем на 5 м ниже поверхности земли, требуются специальные разрешения. «Обычные шпунтовые сваи, устанавливаемые с помощью молотка, не образуют отверстия вокруг сваи, поэтому это считается малым риском», - говорит г-н Лейси.

«Но мы предложили« бесшумный »метод Гикена, который включает в себя выемку грунта перед сваей, чтобы ее можно было задвинуть на место, и это более проблематично.”

Совет был обеспокоен тем, что пустоты вокруг свай могут образовать путь выхода воды, если какая-либо из свай перехватит термальные источники.

«По сути, мы заливаем цементным раствором нижние 5 м каждой сваи, чтобы создать цементную стену, которая предотвратит это», - добавляет г-н Лейси. Это была новая процедура для субподрядчика Ivor King Piling (см. Вставку ниже).

Новая стена от наводнений, на которую приходится около 75 процентов системы защиты от наводнений, в настоящее время завершена, и начинаются работы по строительству новой стены реки, которая будет установлена ​​перед существующей стеной реки в восточной части сайт.

Эти шпунтовые сваи также будут установлены по методу Гикена, но будут привязаны к бетонным анкерам - перекрытиям балок над группами свай с непрерывным шнеком (CFA), что придаст жесткость новому мосту.

Первоначальные планы также предлагали привязать старую стену реки на западном конце к внутренней стене паводка, но это было бы дорого, и инженеры пришли к выводу, что некоторое движение здесь приемлемо. Внутренняя стена от наводнения спроектирована как отдельная конструкция, а не встроена в офисное здание.

На этом участке до 1980-х годов находился производитель кранов Stothert & Pitt, на котором находился ряд объектов промышленного наследия, которые были перенесены в склад за пределами территории и сохранены для будущего восстановления.

Сюда входили огромная база подъемного крана, поворотная платформа, железнодорожные пути, мостовые весы и сотни булыжников, которые были очищены, отсортированы и упакованы в мешки.

В восточной части участка находится фасад с каменными арками, внесенными в список 2-го уровня, которые должны быть сохранены и включены в общественное пространство.До недавнего времени фасад был соединен с более современным строением на участке.

«Его нужно было очень аккуратно срезать, под постоянным контролем, чтобы здание можно было снести», - объясняет г-н Сиддалл.

Новая опора будет создана путем снятия торцевой опоры, установки фундамента и стальной колонны, а затем восстановления камня вокруг нее.

Монтажная перегрузка

Между новым офисным зданием и шоссе находится еще одно большое полузаброшенное здание, также внесенное в список 2-го уровня, которое планируется отремонтировать и заменить крышу для использования в легкой промышленности или на начальном этапе.Контракт на эти работы только что был подписан, и единственный практический доступ к зданию - через уже перегруженный участок мистера Сиддалла.

«Здесь должны пройти все растения, материалы, оборудование, строительные леса и т. Д.», - отмечает он.

В то время как комплексные земляные работы продолжаются, строительство бетонного каркаса пятиэтажного офисного здания должно начаться в начале ноября, и г-н Сиддалл ожидает, что это будет относительно несложно.

Фундаментная плита основана на сетке из 170 свай CFA диаметром 750 мм, простирающейся на 14 м через слои аргиллита и известняка.Обсаженная свайная система, предложенная как способ борьбы с толстыми известняковыми полосами, оказалась ненужной после того, как свайные зонды использовались на каждой свае до глубины 8 м.

На площади 6 600 кв. М на первом этаже будут находиться торговые или офисные помещения, а конструкция состоит из сборных перегородок, облицованных камнем и кирпичом.

Завершение полной схемы в настоящее время намечено на июль 2021 года.

Шум раздражает: использование установки Giken для снижения децибел

Установка шпунтовых свай в непосредственной близости от занятых офисов и жилых домов могла быть реальной проблемой с точки зрения шума и вибрации.

Чтобы предотвратить возникновение каких-либо проблем, совет принял предложение Бама привезти специальное оборудование для свайных работ, несмотря на то, что это было дороже и занимало примерно вдвое больше времени, чем традиционный метод.

Субподрядчик Ivor King Piling использует одну из своих бесшумных свайных установок Giken для выполнения работ на приблизительно 200 м внутренней защитной стены от наводнений и на новой речной стене.

В буровой установке используется встроенный авгур диаметром 600 мм для создания пустоты для каждой шпунтовой сваи, что позволяет вдавить ее в землю с гораздо меньшим уровнем шума.

Традиционный метод генерирует около 116 дБА у источника; это снижается до 75 дБА на границе участка с использованием буровой установки Giken.

Шпунтовые сваи длиной 14 м устанавливаются на глубину около 12 м, но процесс дополнительно осложняется необходимостью заливки раствора вокруг нижних 5 м сваи, чтобы снизить риск воздействия на источник горячих источников.

Шпунтовые сваи имеют вырезы, позволяющие раствору затекать в пустоты с каждой стороны; Затирка закачивается по мере извлечения авгура.

Предлагается застройка участка Бат-Тауншип вдоль дороги Гент, Кливленд-Массиллон - Новости - Akron Beacon Journal

Джоди Миллер, корреспондент ABJ

Понедельник

21 октября 2019 г., 11:31 21 окт 2019 в 21:04

BATH - Третий раз может стать очарованием для развития участка треугольной формы, принадлежащего Bath Township в течение последних девяти лет на дорогах Гент и Кливленд-Массиллон.

Бат имеет контракт на покупку этой собственности за 390 000 долларов у Тома Гилтнера из Stonemill Real Estate. Планы многофункционального комплекса включают двухэтажное здание площадью 22 000 квадратных футов с выходом на нижний уровень. По словам Уильяма Фанка, директора по планированию / инспектора по зонированию, винный бар и ресторан с обеденной зоной на открытом воздухе будут якорными арендаторами. По его словам, в здании могут быть арендаторы и офисы.

Площадь предлагаемого здания составляет 7 565 квадратных футов, и проект включает в себя планы для 98 парковочных мест на территории с возможностью дополнительного 21 общего места за пределами территории на прилегающей территории, сказал Функ.

Место, где раньше находился ресторан Jimbo и заправочная станция BP, было куплено Бат в конце 2010 года у BP Exploration & Oil Inc. за 316 500 долларов, что меньше половины оцененной рыночной стоимости 2,128 акров земли на тот момент в 638 250 долларов. По словам Функ, в настоящее время для застройки доступно чуть более 2 акров после недавней передачи 0,63 акра из первоначального участка в округ Саммит для запланированного строительства полосы с правым поворотом от Кливленд-Массиллон-роуд на Гент-роуд и предполагаемая покупка Гилтнером соседней собственности по адресу 1050 Ghent Road.

Giltner получила разрешение на условное использование здания / ресторана и трапезы на открытом воздухе, а также несколько отклонений от Совета по апелляциям на зонирование 24 сентября, сообщил Функ.

Администратор поселка Вито Синополи сказал, что контракт требует, чтобы Stonemill закрылась в течение 60 дней после утверждения BZA.

Для начала строительства потребуются разрешения от поселка и округа.

За последние пару лет было предложено еще два предложения о продаже этой собственности; один предназначался для потенциального кафе, а другой - для медицинского офиса.По словам Синополи, в обоих случаях потенциальные покупатели не смогли завершить сделку.

Внешний вид ванн Sutro

Ванны Сутро





"6675 Sutro Baths, Сан-Франциско, Cal. Taber Фото., Сан-Франциско, Cal "
". Любезно предоставлено Коллекция Гленна Д. Коха


(обратный)


Любезно предоставлено Коллекция Гленна Д. Коха


Предоставлено Деннисом О'Рорком


"РАЗДЕЛ РЕДВУД ДЕРЕВО, ГОМБОЛЬДТ, КАЛИФОРНИЯ"
реверс


фотография тура, Ванны Сутро на заднем плане
Предоставлено Деннисом О'Рорком




Увеличьте масштаб, чтобы увидеть крышу в плохом состоянии, предположительно сделанную рядом с банями. кончина?
Предоставлено Джимом Диксоном Коллекция



Предоставлено Мэри Хунталас
Джон Мартини (14.09.2020): «Снято примерно в 1908 году в период между сожжение замка Адольфа и
строительство бункерного скального дома Эммы »




Нажмите на изображение выше для сверхвысокого разрешающая способность.... вы можете заметить, что кто-то делает стойку на руках? Предполагаемая дата: 1910.


Реверс: "Снято в Cliff House". во время нашей трехчасовой поездки по Сан-Франциско, 1 сентября 1913 г. "


Вид, аналогичный предыдущему фото. Подпись под фото: "Море из утеса" 20 ноя 20 "

Хули Лопес Документальный
Академия Художеств Университет

Нажмите выше на фотоэкскурсию по баням Сутро



1957



Sutro Baths, Heights and Cliff House
Предоставлено Glenn D Koch Collection
(кликните сюда для страниц буклета)


вид с воздуха, ок.1940 г.


Стеклянный дворец Сутро: История бань Сутро


"Стеклянный дворец Сутро - История бань Сутро"
Джон А.Мартини (сайт)
Доступно на Amazon (ссылка)

Для получения дополнительной информации о ваннах Сутро я настоятельно рекомендую рекомендую исчерпывающую ссылку Джона Мартини, "Стеклянный дворец Сутро: История бань Сутро". Его дотошное внимание к деталям не имеет себе равных, а 3D-иллюстрации превосходны. Я знаю Джона много лет, и ни то, ни другое страница, да и весь веб-сайт, если на то пошло, были бы половиной того, что было бы без его терпеливая помощь.

Начало страницы

.